2023年房地产基本制度与政策真题模拟汇编（共1213题）

2023年房地产基本制度与政策真题模拟汇编（共1213题）1、工程投资额在（）万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。（单选题）A.20B.25C.30D.40试题答案：C2、2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为（）m。（单选题）A.39.000B.40.000C.60.000D.70.000试题答案：A3、下列关于工程造价计价中的工程量清单计价方式，表述错误的是（）。（多选题）A.工程量清单计价方式在一般情况下单价是相对固定的，减少了在合同实施过程中的调整活口B.工程量清单计价法的报价包括定额计价法的报价及预留金、材料购置费，但不包括零星工作项目费C.工程量清单计价方式的主要计价依据为"清单计价规范"，其性质是含有强制性条文的国家标准D.工程量清单计价方式主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计E.工程量清单计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离试题答案：B,D4、工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、（）、其他项目名称和相应数量的明细清单。（单选题）A.技术项目B.措施项目C.零星项目D.取费项目试题答案：B5、某房产面积为90000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为（）。（单选题）A.192B.96C.60D.30试题答案：A6、w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是（）。（单选题）A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《w省城镇房地产开发经营管理条例》C.《w省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》试题答案：D7、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。（单选题）A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员试题答案：A8、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。（单选题）A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4试题答案：B9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。（单选题）A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润试题答案：C10、下列关于一、二、三级房地产估价机构资质，要求条件相同的有（）。（多选题）A.机构名称是否有"房地产估价"字样B.有限责任公司的注册资本C.法定代表人是否专职注册房地产估价师D.法定代表人从事房地产估价工作年限E.专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求试题答案：A,C,D,E11、下列关于房地产登记，说法正确的是（）。（多选题）A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义试题答案：A,B,E12、价格高速过程中所做的市场验证包括（）。（多选题）A.价格敏感分析B.楼盘定位分析C.中价策略D.调整价格E.更改价目表试题答案：A,C13、物业管理的全面启动以（）为标志。（单选题）A.物业的接管验收B.业主入住C.日常的前期物业管理服务D.首次业主大会召开试题答案：A14、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（）签字盖章。（单选题）A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师试题答案：C15、A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题永辉房地产开发公司发行的债券属于（）。（多选题）A.贴现债券B.抵押债券C.附息债券D.担保债券试题答案：A,D16、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗．贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。（单选题）A.1B.3C.5D.7试题答案：B17、目前个人转让住房的营业税优惠政策，主要包括（）。（多选题）A.个人自建自用住房销售时，免征营业税B.对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策C.企业、行政事业单位按房改标准价出售住房的收入，免征50%营业税D.将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税E.将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税试题答案：A,B,D,E18、下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不正确的是（）。（单选题）A.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零B.分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用C.分期建设的项目，可以先征待用D.铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以分段申请批准，办理征地手续试题答案：C19、土地增值税实行四级超额累进税率，则各项应纳税额的计算公式中，不属于“土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的”条件的是（）。（多选题）A.应纳税额=土地增值额×30%B.应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%C.应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%D.应纳税额=土地增值额×35%E.应纳税额=土地增值额×50%试题答案：A,B,D,E20、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。（单选题）A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门试题答案：B21、房地产开发的期间费用主要有（）（多选题）A.管理费用B.销售费用C.前期费用D.财务费用试题答案：A,B,D22、被征收房屋价值评估时点为()之日。（单选题）A.房屋征收确定B.房屋征收决定公告C.签订房屋征收协议D.房屋征收实施试题答案：B23、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是（）。（单选题）A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.全国人大D.国务院工商行政主管部门试题答案：B24、下列关于基础，表述不正确的是（）。（多选题）A.基础是承受由地基传来荷载的土层B.基础是位于建筑物最下部的承重构件C.基础承受建筑物的全部荷载，并传递给建筑物下部的地基D.基础必须具有一定的强度，并能抵御地下各种有害因素的侵蚀E.基础的构造类型与上部结构（如墙）没有关系试题答案：A,E25、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括()。（多选题）A.物业服务成本B.物业服务支出C.物业服务企业的利润D.物业服务企业的酬金E.法定税费试题答案：B,D26、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（）。（多选题）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C.取得了该房地产项目的土地使用权证书D.实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上E.实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上试题答案：A,C,E27、按建筑物的层数分类，多层建筑是指（）层的建筑。（单选题）A.1～3B.4～6C.7～9D.10层以上试题答案：B28、房地产经纪有限公司具有下列特征（）。（多选题）A.依法成立B.是民事主体C.公司有独立的财产D.公司独立承担民事责任E.出资人对公司债务承担连带责任试题答案：A,B,C,D29、国有土地有偿使用的方式有（）。（多选题）A.土地使用权出让B.国有土地租赁C.国有土地使用权作价出资D.国有土地使用权作价入股E.国有土地划拨试题答案：A,B,C,D30、()是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。（多选题）A.当事人姓名或者名称及住所B.租赁期限C.租赁用途D.租金交付方式E.房屋的修缮责任试题答案：B,C,D,E31、在混凝土浇筑施工中，哪项不当操作会导致综合伤害（）。（单选题）A.站在滑槽上操作B.板、墙、独立梁柱砼施工，作业人员站在摸板或支撑上C.插人式振动器的软管断裂D.用电缆线拖拉或吊挂插入式振动器试题答案：A32、《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。（单选题）A.15B.30C.45D.60试题答案：A33、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。（单选题）A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提拱担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产试题答案：D34、自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就()出台了部门规章。（多选题）A.红线B.绿线C.紫线D.蓝线E.黄线试题答案：B,C,D,E35、关于计征房产税的下列说法中，正确的是（）。（多选题）A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E.房产税按年计征，分期缴纳试题答案：A,C,D,E36、有下列（）情形之一的房屋不得出租。（多选题）A.属于违法建筑的B.属于合法建筑的C.不符合安全等工程建设强制性标准的D.不符合防灾等工程建设强制性标准的E.违反规定改变房屋使用性质的试题答案：A,C,D,E37、工程设计综合资质只设（）级。（单选题）A.甲B.乙C.丙D.丁试题答案：A38、工程勘察设计综合资质只设()级，其承接工程设计业务范围不受限制。（单选题）A.乙B.甲C.丙D.丁试题答案：B39、（）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。（单选题）A.项目手册制度B.房地产开发项目质量责任制度C.房地产开发项目实行资本金制度D.房地产开发项目管理制度试题答案：A40、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（）㎡。（单选题）A.2916.67B.3250.00C.3437.50D.3500.00试题答案：B41、房地产估价师的注册有效期为()年。（单选题）A.2B.3C.4D.5试题答案：B42、物业管理的日常运作阶段的内容有（）。（多选题）A.物业的接管验收B.日常综合服务与管理C.物业管理制度的制订D.系统的协调E.制定物业管理方案试题答案：B,D43、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。（单选题）A.5B.10C.15D.30试题答案：C44、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。（单选题）A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书试题答案：C45、下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括()。（多选题）A.城市基础设施用地B.国家机关用地C.军事用地D.商品房建设用地E.国家重点扶持的能源项目开发用地试题答案：A,B,C,E46、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。（单选题）A.50B.100C.150D.200试题答案：C47、下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是（）。（多选题）A.按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取C.房地产估价采用差额定率累进计费D.房地产估价采用差额定率累退计费E.实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%试题答案：B,D,E48、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为()年。（单选题）A.40B.50C.60D.70试题答案：A49、业主委员会是业主大会的()。（单选题）A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构试题答案：B50、实现物业管理社会化的必要条件是()。（单选题）A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相～致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工试题答案：D51、建设单位或者个人在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。（单选题）A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.施工许可证试题答案：A52、根据下列文字，回答问题。A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的写字楼建设用地出让最高年限为()年。（不定项题）A.40B.50C.65D.75试题答案：A53、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。（多选题）A.土地增值税B.个人所得税C.营业税D.契税E.印花税试题答案：A,B,D,E54、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。（多选题）A.经营者定价B.政府指导价C.政府定价D.业主管理委员会定价E.房地产主管部门定价试题答案：C,D,E55、新设立房地产估价机构资质等级应当核定为()。（单选题）A.三级资质，设1年的暂定期B.二级资质，设1年的暂定期C.级资质，设1年的暂定期D.临时资格资质，设1年的暂定期试题答案：A56、关于国有土地上房屋征收评估、鉴定收费的说法，错误的有()。（多选题）A.发房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收入和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费用由原房地产估价机构承担试题答案：B,D57、在进行人工凿除施工中，哪项不当操作会导致其他伤害（）。（单选题）A.下班时未作好施工面的清理工作B.从上往下送石料未采用滑槽或吊运等方式C.搬运石料的吊具和索具不可靠D.钢钎淬火时未作好防火措施试题答案：D58、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。（单选题）A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务试题答案：D59、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有（）（多选题）A.中、小学校B.商业服务网点C.消防D.托儿所、幼儿园E.绿化试题答案：A,C,D60、在木材内部含有的水分中，（）是存在于细胞腔与细胞间隙中的水。（单选题）A.蒸镏水B.吸附水C.化合水D.自由水试题答案：D61、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式，取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，土地出让价款为8000万元。后因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证。据此，有关部门可以向甲企业征缴土地闲置费（）万元。（单选题）A.800B.1200C.1600D.2400试题答案：C62、物业管理的三个基本特性包括()。（多选题）A.社会化B.专业化C.私有化D.市场化E.综台化试题答案：A,B,D63、工程量计算是（）。（多选题）A.施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据B.施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料C.组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料D.建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据E.出让建设用地使用权的重要依据试题答案：A,B,C,D64、（）对建设工程的施工质量负责。（单选题）A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门试题答案：B65、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。（单选题）A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会试题答案：D66、下列关于预登记叙述正确的有（）。（多选题）A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效C.预登记具有终局.确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记试题答案：D,E67、建筑物区分所有权人对该建筑物的走廊、电梯等共用部分的权利为（）。（单选题）A.共同共有B.按份共有C.单独所有D.不同于一般意义上的共有试题答案：D68、房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估（多选题）A.基准地价B.标定地价C.宗地地价D.各类房屋的重置价格E.成本价格试题答案：A,C,D69、（）也是整块的大型基础。（单选题）A.箱形基础B.桩基础C.整体式筏式基础D.条形基础试题答案：A70、国有土地上房屋征收的主体是（）。（单选题）A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门试题答案：A71、关于中国现行房地产税各税种的纳税人的说法，正确的是()。（多选题）A.中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人C.土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人D.有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人.E.在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人试题答案：A,B,C,D72、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。（单选题）A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位试题答案：A73、下列说法正确的是()。（多选题）A.房屋征收与土地征收的概念不能混为一谈，二者有本质区别B.征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，房屋征收的适用范围是国有土地上的房屋C.征收土地的法律后果是被征收房屋使用权消灭所有权保留D.征收土地要符合《土地管理条例》的规定E.房屋征收后农民保留对土地的所有权试题答案：A,B74、工程量计算顺序中，下列（）属于分部分项工程计算顺序。（多选题）A.按施工顺序计算法B.按"基础定额"和"计价规范"顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按"先横后竖、先上后下、先左后右"计算法E.按图样分项编号顺序计算法试题答案：C,D,E75、《物业服务合同》属于我国合同分类中的（）。（单选题）A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同试题答案：B76、施工现场总平面图可以（）。（多选题）A.随时调整B.按施工阶段调整C.不做调整D.应急临时调整E.批准后调整试题答案：B,D,E77、房地产面积的测算，包括（）测算。（多选题）A.分摊面积B.建筑面积C.房屋面积D.用地面积E.共有面积试题答案：C,D78、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于()20%以下的土地闲置费。（单选题）A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税试题答案：C79、根据课税对象的性质不同，全部税种可分为（）。（多选题）A.流转税、收益税B.财产税C.营业税、所得税D.资源税E.行为目的税试题答案：A,B,D,E80、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。（单选题）A.人力资源和社会保障部B.省（自治区、直辖市）建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会试题答案：C81、价格高速过程中所做的市场验证包括（）。（多选题）A.价格敏感分析B.楼盘定位分析C.中价策略D.调整价格E.更改价目表试题答案：A,C82、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。（单选题）A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础试题答案：A83、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（）由县级以上人民政府批准划拨（单选题）A.必须B.应当C.可以D.不能试题答案：D84、下列关于伸缩缝与沉降缝最显著的区别，表述正确是（）。（多选题）A.伸缩缝只设在基础、墙、楼地面、屋顶上B.沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开C.一般沉降缝同时可起伸缩缝的作用D.伸缩缝不能代替沉降缝E.伸缩缝能代替沉降缝试题答案：B,C,D85、工程造价计价的方法中，定额计价以直接费单价为基础，直接费单价只包括（），是分部分项工程的不完全价格。（多选题）A.人工费B.材料费C.机械台班使用费D.利润E.税金试题答案：A,B,C86、国有房屋征收当事人对拆迁估价报告有异议的可以（）。（多选题）A.向原估价机构申请复估B.申请行政复议C.向人民法院提起诉讼D.再委托一家估价机构评估E.申请估价专家委员会鉴定试题答案：A,E87、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其近3年房屋建筑面积累计竣工不低于()万㎡。（单选题）A.0B.5C.15D.30试题答案：C88、按照《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，下列不属于必须招标范围的是（）。（单选题）A.施工单位合同估算价在人民币800万元B.重要材料采购，单项合同估算价在人民币80万元C.监理服务的采购，单项合同估算价在人民币85万元D.价值450万元重要设备采购试题答案：B89、下列关于商品房销售的说法正确的是()。（多选题）A.商品住宅必须按套销售B.商品住宅不得分割拆零销售C.商品住宅不必按套销售D.商品住宅可以分割拆零销售E.商品住宅在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式试题答案：A,B90、建筑材料的力学性质包括（）等。（多选题）A.强度B.塑性C.硬度D.密实度E.耐磨性试题答案：A,B,C,E91、2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题A房地产开发公司应办理（）手续，其租赁行为才合法。（多选题）A.B商业银行出具同意出租的证明B.A房地产开发公司与承租人签订租赁合同C.办理营业执照D.到W市房产管理部门办理租赁登记备案试题答案：A,B,D92、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。（单选题）A.1B.3C.6D.12试题答案：C93、根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用的条件下，最低保修期限为2年的有()。（多选题）A.屋面防水B.给水排水管道C.外墙的防渗漏D.电气管线E.装修工程试题答案：B,D,E94、关于商品房销售代理的说法，正确的是()。（多选题）A.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式B.实行销售代理必须签订委托合同C.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同D.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用E.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务试题答案：A,B,C,E95、地基单位面积所能承受的最大压力，叫（）。（单选题）A.地基容许承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基适合承载力试题答案：A96、由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。（多选题）A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册试题答案：A,B,C97、房地产经纪人促成房地产转让或租赁业务时，在确定价格方面应当遵循（）原则。（多选题）A.关系公开B.业务公正C.公平议价D.价高者得E.立字为据试题答案：A,B,C,E98、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。（单选题）A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业试题答案：B99、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。（单选题）A.1B.2C.3D.5试题答案：C100、关于房地产面积测算的一般规定的说法，正确的是()。（多选题）A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作结果C.边长以米为单位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1㎡D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离试题答案：A,D,E101、根据建筑物重要性和使用要求，公共建筑的重要性等级是（）。（单选题）A.特等B.甲等C.乙等D.丙等试题答案：C102、以下属于工程量清单计价中"其他项目费"的有（）。（多选题）A.规费、税金B.暂列金额、暂估价C.计日工D.总承包服务费E.措施项目费试题答案：B,C,D103、对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案（）（多选题）A.土地补偿方案B.征地方案C.补充耕地方案D.供地方案试题答案：B,C,D104、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。(2013年试题)（单选题）A.9000B.10250C.12000D.15000试题答案：B105、目前享受优惠政策的住房应同时满足条件中，住宅小区建筑容积率在（）以上。（单选题）A.0.4B.0.6C.0.8D.1.0试题答案：D106、原建设部住宅产业化促进中心在1999年12月10日颁发的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》中，要求示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为（）。（多选题）A.一星级（普及型，符号★）B.二星级（提高型，符号★★）C.三星级（超前型，符号★★★）D.四星级（再超前型；符号★★★★）试题答案：A,B,C107、下列关于伸缩缝与沉降缝最显著的区别，表述正确是（）。（多选题）A.伸缩缝只设在基础、墙、楼地面、屋顶上B.沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开C.一般沉降缝同时可起伸缩缝的作用D.伸缩缝不能代替沉降缝E.伸缩缝能代替沉降缝试题答案：B,C,D108、实施监理的工程，其工程竣工报告应由（）审核签字。（多选题）A.总监理工程师B.监理单位有关负责人C.工程项目经理D.施工单位有关负责人E.质量监督单位试题答案：A,C,D109、分区规划、详细规划由（）负责组织编制。（单选题）A.市人民政府B.市人民政府城市规划行政主管部门C.市人民政府土地行政主管部门D.市人大常委会试题答案：B110、建筑企业资质分为（）。（单选题）A.施工总承包、行业分包和劳务分包B.施工总承包、专业承包和劳务分包C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过试题答案：B111、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（单选题）A.一B.二C.三D.四试题答案：B112、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是（）。（单选题）A.广告发布B.银行按揭C.产权登记D.贷款评估试题答案：A113、下列属于物业服务企业的义务的是（）。（多选题）A.接受业主大会、业主委员会和业主及使用人的监督B.定期公布物业管理服务费用和物业管理服务资金收支账目，接受质询和审计C.依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费D.接受有关行政主管部门的监督管理E.要求委托人协助管理试题答案：A,B,D114、（）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。（单选题）A.项目手册制度B.房地产开发项目质量责任制度C.房地产开发项目实行资本金制度D.房地产开发项目管理制度试题答案：A115、三级资质房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。（多选题）A.公司上市B.国有土地上房屋征收C.在建工程抵押D.企业清算E.司法鉴定试题答案：A,D,E116、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。（单选题）A.项目实施B.房地产权利人使用阶段C.项目可行性研究阶段D.项目立项阶段试题答案：A117、工程变更按照发生的时间划分，有以下哪几种（）（多选题）A.工程决策阶段B.工程尚未开始C.工程进度控制阶段D.工程正在施工E.工程已完工试题答案：B,D,E118、下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。（单选题）A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续试题答案：D119、按照我国现行规定，预备费包括以下哪些（）（多选题）A.基本预备费B.建设期贷款利息C.建设单位管理费D.价差预备费试题答案：A,D120、关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是（）。（单选题）A.融资期限短，最长不超过一年B.融资的目的是为了解决短期资金周转的需要C.参与者主要是熟悉投资技巧，业务精通的专业投资者D.金融工具有较强的“货币性”风险较小，故有时被称为货币市场试题答案：C121、房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（）。（多选题）A.人民法院B.仲裁机构C.房屋权利人D.房地产经纪人E.房地产经纪机构试题答案：A,B,C122、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。根据《物业管理条例》，王某将房屋出租给李某后，李某是（）。（多选题）A.业主B.物业使用人C.物业服务的对象D.物业所有权人试题答案：B,C123、建筑施工图中，标明各层建筑标高、层数，建筑的总高度或突出部分最高点标高尺寸的是（）图。（单选题）A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑剖面图试题答案：C124、招标文件应当包括()等（多选题）A.招标项目的技术要求B.招标的监管人员C.投标的监管部门D.投标报价的要求和评标标准E.拟签订合同的主要条款试题答案：A,D,E125、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是()。（单选题）A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下试题答案：C126、在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在（）。（单选题）A.中国共产党第十三次全国代表大会B.中国共产党第十四次全国代表大会C.中国共产党第十一次全国代表大会D.社会主义改造阶段试题答案：A127、在墙体砌筑施工中，哪项不当操作不会导致坍塌（）。（单选题）A.同一块脚手板上操作人员超过2人B.堆砖高度超过3皮侧砖C.砌好的山墙未做任何加固措施D.人工传递砖时脚手板过窄试题答案：D128、关于施工单位的质量责任与义务，以下说法错误的是（）。（单选题）A.施工单位在其资质等级许可的范围内承揽工程B.施工单位不得任意压缩合理工期C.施工单位对竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修D.施工分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向建设单位负责试题答案：D129、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。（单选题）A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下试题答案：D130、房地产价格主要是由（）决定。（单选题）A.土地价格B.建筑物造价C.市场供求关系D.经济增长速度试题答案：C131、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。（单选题）A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼试题答案：C132、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书。（单选题）A.一B.二C.三D.四试题答案：D133、城乡规划包括（）。（多选题）A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划试题答案：A,B,C134、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、()。（多选题）A.万分之五B.万分之三C.万分之零点五D.万分之零点三E.万分之零点一试题答案：A,B,C135、下列关于房屋登记的基本要求，表述正确的是（）。（多选题）A.以共同申请为原则，以单方申请为例外B.以单方申请为原则，以共同申请为例外C.以必要的实地查看为主，实施查验申请资料D.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看E.按房屋基本单元进行登记试题答案：A,D,E136、（）房地产不能转让。（多选题）A.未办理产权登记的B.依法收回的土地使用权C.房地产项目投资未达到项目总投资的25%以上的在建工程D.私有房屋试题答案：A,B,C137、2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。（多选题）A.提供代办房地产权证服务B.保证有升值或投资回报C.提供贷款服务D.为入住者办理户口、升学等事项试题答案：B,D138、属于社会保险基金筹集方式的有（）（多选题）A.现收现付式B.捐款C.拨款D.完全积累式E.部分积累式试题答案：B,C139、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。（单选题）A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日试题答案：C140、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前（）年平均年产值逐年给予补偿。（单选题）A.1B.2C.3D.5试题答案：C141、国有土地上房屋征收的主体是()。（单选题）A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门试题答案：A142、投标人数少于（）人的，应终止招标。（单选题）A.3B.4C.5D.6试题答案：A143、《城市房地产管理法》规定，（）要进行登记备案（多选题）A.房屋租赁B.房地产评估C.设立房地产开发企业D.商品房预售E.房地产转让试题答案：A,C,E144、在石灰熟化的过程中，对石灰表面覆盖一层水的目的是（）。（单选题）A.防止生成的氢氧化钙与二氧化碳发生反应B.消除过火灰的危害C.便于石灰熟化的产物沉淀D.以上三者都不对试题答案：A145、以下关于房屋征收评估收费，说法不正确的是()。（单选题）A.房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用B.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由委托人承担C.复核评估费用由原房地产价格评估机构承担D.房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担试题答案：B146、下列视同为转移权属的是（）。（单选题）A.房屋买卖B.以土地.房屋权属抵债C.房屋赠与D.房屋交换试题答案：B147、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是（）。（单选题）A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管试题答案：C148、下列关于丘的表述，正确的是（）。（多选题）A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.丘有独立丘和组合丘之分C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘试题答案：B,C,D149、W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。C房地产开发公司应向D村（）个农民进行安置。（单选题）A.100B.160C.200D.240试题答案：C150、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。（单选题）A.5%B.10%C.15%D.20%试题答案：D151、商品房预售合同登记备案的申请人是（）。（单选题）A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人试题答案：B152、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。（单选题）A.半B.1C.2D.3试题答案：B153、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（）时设立。（单选题）A.签订B.登记C.起草D.签字试题答案：B154、张某购买了A.房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是()。（单选题）A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失试题答案：C155、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。（单选题）A.20%B.30%C.40%D.50%试题答案：D156、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。（单选题）A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金试题答案：D157、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。（单选题）A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性试题答案：B158、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站，巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。（单选题）A.错B.对试题答案：B159、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为（）。（单选题）A.从6月2日起计算60日内B.从6月2日起计算90日内C.从10月10日起计算60日内D.从10月10日起计算90日内试题答案：A160、（）土地使用权可以通过划拨取得。（多选题）A.学校教学楼B.医院C.企业厂房D.经济适用房E.商场试题答案：A,B,D161、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。（单选题）A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人试题答案：D162、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行（）。（多选题）A.网上申报B.网上受理C.网上审批D.即时申报、受理和审批E.直接申报、受理和审批试题答案：A,B,C163、下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。（多选题）A.业主委员会由业主大会选举产生B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业试题答案：A,B164、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。（单选题）A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道试题答案：A165、对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按（）税率项目对待。（单选题）A.零B.5%C.10%D.30%试题答案：A166、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。（单选题）A.1B.2C.3D.6试题答案：C167、耕地占用税的纳税期限为（）。（单选题）A.10天B.20天C.30天D.60天试题答案：C168、下列关于房屋转租，表述正确的是（）。（多选题）A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止试题答案：B,C,D,E169、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由（）构成。（多选题）A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金试题答案：A,B,C,E170、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在作出二、三级房地产估价机构资质许可决定之日起（）日内，将准予资质许可的决定报国务院建设行政主管部门备案。（单选题）A.10B.20C.30D.60试题答案：A171、出让地块的位置、使用性质和开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。（单选题）A.修建性详细规划B.控制性详细规划C.城镇体系规划D.土地利用总体规划试题答案：B172、某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。若张某拒绝甲公司的推荐，则张某要求甲公司返还（）的诉讼请求能得到法院的支持。（单选题）A.2万元及利息B.2万元C.4万元及利息D.4万元试题答案：A173、建筑排水系统按其排放的性质可分为（）三类排水系统。（多选题）A.生活污水B.生产废水C.雨水D.生活用水E.生产用水试题答案：A,B,C174、征收集体土地的补偿费归（）所有。（单选题）A.农村集体经济组织B.支付给安置单位C.发放给个人D.县级以上人民政府土地管理部门试题答案：A175、档案资料不包括()。（单选题）A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料试题答案：C176、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。（单选题）A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作试题答案：A177、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。（单选题）A.0.5%～1.5%B.0.5%～2%C.0.5%～2.5%D.0.5%～3%试题答案：D178、土木建筑工程中所使用的钢材大多为普通碳素钢和属普通碳素钢一类的低合金钢，含碳量不大于（）%。（单选题）A.0.5B.0.8C.1.0D.1.2试题答案：B179、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。（单选题）A.15B.20C.25D.30试题答案：D180、房屋征收评估、鉴定费由()承担。（单选题）A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府试题答案：B181、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。（单选题）A.开发企业名称B.装修装饰内容C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称D.预售许可证书号试题答案：B182、下列关于预登记叙述正确的有（）。（多选题）A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效C.预登记具有终局.确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记试题答案：D,E183、征收集体土地，征收土地由用地单位支付（）。（多选题）A.土地补偿费B.安置补偿费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.转移费试题答案：A,B,C,D184、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。（单选题）A.15B.25C.35D.40试题答案：A185、建设工程规划许可管理包括（）。（多选题）A.建筑管理B.道路管理C.管线管理D.审定设计方案E.施工管理试题答案：A,B,C,D186、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。（单选题）A.15B.30C.45D.60试题答案：A187、业主大会成立前，商品住宅业主．非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。（单选题）A.房地产开发单位B.业主大会C.业主委员会D.物业所在地直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门试题答案：D188、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（）登记（单选题）A.转移B.新建C.遗失D.他项权利试题答案：B189、按照规定，商品房预售合同签约后，()要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。（单选题）A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业试题答案：D190、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。（单选题）A.10％B.18％C.25％D.33％试题答案：C191、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。（单选题）A.1B.2C.3D.4试题答案：D192、调查登记的内容不包括（）。（单选题）A.权属B.区位C.用途D.建成时间试题答案：D193、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。（2014年试题）（单选题）A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建试题答案：B194、（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。（单选题）A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会试题答案：C195、防震缝的宽度在任何情况下不得小于（）mm。（单选题）A.20B.30C.40D.50试题答案：D196、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是（）。（单选题）A.服务策略B.活动策略C.产品效应策略D.关系策略试题答案：C197、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。征收该块土地需由（）部门批准。（单选题）A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府试题答案：B198、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿，不包括()。（单选题）A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿试题答案：D199、土地增值税的扣除项目不包括（）。（单选题）A.营业税B.土地开发成本C.契税D.教育费附加试题答案：C200、下列属于不动产登记类型的有（）。（多选题）A.本登记B.预登记C.所有权登记D.林权登记E.其它登记试题答案：A,B,C,D201、《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，（）抵押权。”（单选题）A.不能设定B.可以设定C.由抵押权人确定D.由抵押人设定试题答案：B202、城市建设综合配套中相关的公共配套设施有（）（多选题）A.中小学校B.商业服务网点C.幼儿园D.绿化试题答案：A,B,C203、城市规划报建审批管理主要包括（）。（多选题）A.审批核发项目选址意见书B.审批核发建设用地规划许可证C.审批核发建设工程规划许可证D.审批核发建设工程施工许可证E.审批核发划拨土地决定书试题答案：A,B,C204、房地产评估采取（）计费。（单选题）A.定额税率B.比例税率C.差额定率累进D.超额累进税率试题答案：C205、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）等。（多选题）A.建设用地规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.房屋征收许可证试题答案：B,C206、2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定，B房地产开发公司应到（）部门办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。（单选题）A.H市人民政府B.H市房地产管理部门C.H市规划管理部门D.H市建设管理部门E.H市土地管理部门试题答案：B207、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由（）强制拆迁。（多选题）A.人民政府B.县级以上人民政府责成有关部门C.公安机关D.房屋拆迁主管部门申请人民法院E.规划主管部门试题答案：A,D208、关于建设单位的质量责任与义务，以下说法错误的是（）。（单选题）A.建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标B.建设单位不得任意压缩合理工期C.建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查D.单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准试题答案：C209、（）土地使用权可以通过划拨取得。（多选题）A.学校教学楼B.医院C.企业厂房D.经济适用房E.商场试题答案：A,B,D210、2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（）万元。（单选题）A.4352B.4800C.5120D.5440试题答案：C211、在工程建设过程中，项目造价控制围绕的三大目标是（）。（多选题）A.投资控制B.质量控制C.进度控制D.人员控制E.资料控制试题答案：A,B,C212、下列关于物业管理的含义，表述正确的是（）。（多选题）A.物业管理是保证和发挥物业的使用功能B.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的C.物业管理活动的依据是商品房买卖合同D.物业管理活动的依据是物业服务合同E.物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护试题答案：B,D,E213、某住房置业担保公司实有资本8000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。（单选题）A.8B.10C.24D.30试题答案：C214、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。（多选题）A.商品房的结构形式变化B.商品房的户型变化C.商品房的施工方式D.商品房的空间尺寸、朝向变化E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的试题答案：A,B,D,E215、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。（多选题）A.国务院B.住房和城乡建设部C.省D.自治区E.直辖市试题答案：C,D,E216、征收集体土地具有的明显特点是（）。（多选题）A.自主性B.使用结束后土地返还给原权利人C.被征收后的土地所有权转移D.有一定的强制性E.要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活试题答案：C,D,E217、2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用从银行贷款方式筹集资金，其信用形式是（）。（单选题）A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用试题答案：B218、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。（单选题）A.3B.6C.9D.10试题答案：B219、下列（）事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（多选题）A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人C.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约D.监督业主公约的实施E.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金试题答案：A,B,C220、物业服务收费的计费方式主要包括（）。（多选题）A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制试题答案：B,C221、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（）。（单选题）A.房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B.房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C.房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D.房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则试题答案：C222、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是（）。（单选题）A.可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地B.保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度C.可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地D.妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产.生活是必须坚持的原则试题答案：D223、房屋一般抵押权登记包括（）。（多选题）A.房屋抵押权不设立登记B.房屋抵押权变更登记C.房屋抵押权转移登记D.房屋最高额抵押权确定登记E.房屋抵押权注销登记试题答案：B,C,E224、集体土地上的征收行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。().（单选题）A.错B.对试题答案：B225、《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。（单选题）A.40%～50%B.50%～60%C.60%～70%D.70%～80%试题答案：B226、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是（）。（多选题）A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向