2017年河南房地产经纪人：场比较法考试试题

2017年河南省房地产经纪人：市场比较法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托2、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托3、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。A：符合商业发展规律B：坚持差异化原则C：适合商业模式发展态势D：与城市发展方向一致E：工厂的生产设备5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险6、下列关于品牌的表述中，错误的是。A：品牌通过某种或者某组标志来表现B：品牌是为了区别于竞争对手C：品牌是企业的无形资产D：经过注册的商标就是品牌E：客户资金代收代付风险7、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险8、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。A：讲座揽客法B：会员揽客法C：团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备9、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。A：人际关系网络8：老客户推荐C：直接接触D：门店接待法E：工厂的生产设备10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。A：原土地出让方的同意B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意E：权利型房地产投资信托11、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备12、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。人：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险13、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（A：对承租人和新房主继续有效B：对承租人和新房主无效C：对承租人继续有效，对新房主无效D：对承租人无效，对新房主继续有效E：权利型房地产投资信托15、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求B：自住需求C：投机需求口：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80B：275C：285D：560E：权利型房地产投资信托17、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：产权保险制度B：房屋质量保证制度C：联合销售制度D：信息披露制度E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪行业的管理内容不包括。A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险19、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。A：房源保管风险B：虚报成交价^伪造签名D：乱收费E：工厂的生产设备20、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1%B：3%C：5%D：7%E：权利型房地产投资信托21、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。A：时效性B：积累性C：复杂性D：增值性E：客户资金代收代付风险22、房地产咨询的咨询内容一般不包括。A：法规类咨询B：安全类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：权利型房地产投资信托23、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。A：个案解答B：个性解答C：一对一解答D：模拟解答E：客户资金代收代付风险24、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B：有利于人员精简C：有利于高层管理者摆脱日常事务D：有利于统一领导E：客户资金代收代付风险25、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权委托办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。A：传输B：交换C：反馈D：加工E：利用2、宗地图宗地图的内容不包括。A：图幅号、地籍号、坐落B：邻宗地号及邻宗地界址示意线C：宗地内构筑物的朝向D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8%,则该人每年应存款元。A：10354.42B：10546.52C：10687.52D：10548.32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象5、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E：营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程6、房地产经纪机构远期目标可能包括等。A：市场地位B：业务领先程度C：市场占有目标D：市场拓展计划E：人员数量7、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于1类客户营销手段的表述，正确的是。A：不需要投入任何资源来维持这类客户B：应减少管理该类客户的服务成本C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户D：应该在该类客户投入更多的资源E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系8、按照噪声产生的机理，噪声可分为。A：机械噪声B：电磁性噪声^空气动力噪声D：非稳态噪声E：稳态噪声9、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员10、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的.可以通过解决A：与经营者协商和解B：请求消费者协会调解C：向有关民事部门申诉D：向人民法院提起公诉E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁11、在现阶段，按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要方式包括。A：通过土地或房地产租赁方式取得B：通过行政划拨方式取得C：通过房地产转让方式取得D：通过国家出让方式取得E：通过集体土地出让取得12、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的限制D：花费的时间较少E：客户印象深刻13、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的14、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。A：钢筋混凝土结构建筑8：空间结构建筑C：砌体结构建筑D：框架结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。A：网络化B：复杂化C：交织化D：频繁化E：客户资金代收代付风险16、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。A：房地产项目的位置B：房地产项目的总面积C：房地产项目的价格D：房地产项目的容积率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、按消费态度不同划分，消费者的性格类型可以区分为。A：节俭型B：约束型C：顺应型D：保守型E：自由型18、《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执（从）业人员的信用档案系统。A：房地产电子政务系统B：房地产市场信息系统C：企业（中介机构）经营管理系统D：房地产行业协（学）会自律管理系统E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统19、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。A：确定区域城镇发展战略B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施D：明确需要保护和控制的区域E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施20、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。A：存量房地产经纪业务B：住宅经纪业务C：新建商品房经纪业务D：商业房地产经纪业务E：二手房经纪业务21、房屋所有权登记分为。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权预告登记D：房屋所有权注销登记E：房屋所有权转移登记22、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。A：直接性B：间接性^客观性D：获取时间长E：获取成本低23、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法