某地产公司精装修项目管理流程及实施细则

***房地产开发集团有限公司精装修项目管理流程及实施细则(第2稿)二〇〇七年六月三十日目录HYPERLINK\l"_Toc170911319"一、前言3HYPERLINK\l"_Toc170911320"二、精装修项目管理流程4HYPERLINK\l"_Toc170911321"三、精装修项目实施细则5HYPERLINK\l"_Toc170911322"(一)精装修项目前期准备阶段实施细则5HYPERLINK\l"_Toc170911323"精装修项目定位：5HYPERLINK\l"_Toc170911324"参与户型设计5HYPERLINK\l"_Toc170911325"精装修方案设计6HYPERLINK\l"_Toc170911326"水电定位图7HYPERLINK\l"_Toc170911327"材料/部品清单7HYPERLINK\l"_Toc170911328"成本估算8HYPERLINK\l"_Toc170911329"样板房施工图设计8HYPERLINK\l"_Toc170911330"样板房施工单位选择10HYPERLINK\l"_Toc170911331"材料/部品招标10HYPERLINK\l"_Toc170911332"盲样板房魔施工木11HYPERLINK\l"_Toc170911333"勾材料但/尊部品定系样、签炎订合同被12HYPERLINK\l"_Toc170911334"繁精装修嫌交楼标棍准的确扭定甚12HYPERLINK\l"_Toc170911335"狐批量精筋装修房故施工图黎绘制叫13HYPERLINK\l"_Toc170911336"晃主体施感工图设苹计变更窗14HYPERLINK\l"_Toc170911337"端(畅二括)兼精装修宁项目实现施（施堵工）阶防段实施坡细则箭14HYPERLINK\l"_Toc170911338"芬批量精蝶装修施电工招标辆14HYPERLINK\l"_Toc170911339"摘精装修谅/阿土建施蜂工交接滤16HYPERLINK\l"_Toc170911340"逝土建整泛改洒17HYPERLINK\l"_Toc170911341"哀精装修搁施工膨17HYPERLINK\l"_Toc170911342"寿材料迈/银部品供奔货忍19HYPERLINK\l"_Toc170911343"或精装修帮现场检郊查、验延收、考任评蚀21HYPERLINK\l"_Toc170911344"饼业主开顿放日纪23HYPERLINK\l"_Toc170911345"碑精装修上初步验炉收舌24HYPERLINK\l"_Toc170911346"亚精装修辟初步整驰改缓25HYPERLINK\l"_Toc170911347"生精装修熄竣工验姨收麻26HYPERLINK\l"_Toc170911348"亿(伪三孤)轮精装修胀项目后纽期维修茎阶段实衬施细则危27HYPERLINK\l"_Toc170911349"详移交物回业阿/辣精保洁绩27HYPERLINK\l"_Toc170911350"绕小业主嗽验房觉27HYPERLINK\l"_Toc170911351"芒填写整隐改通知丢书略/陵问题分绕类辈29HYPERLINK\l"_Toc170911352"机整改验略收弃29HYPERLINK\l"_Toc170911353"交交牺房盏30优一、前乘言验为加强牙精装修寿管理，悦全面提飞高装修爬工程质身量，有攀效地进蜜行成本盏控制，戴规范精读装修管姓理流程笛，减少雀返修率竖，提高变公司开剑发的产细品的竞落争力，臂整理并勿编写了兄精装修然项目的添管理流枣程及实刑施细则欢。途本流程滨及实施盛细则的覆内容包莲括从精涨装修的败项目定烘位到交言房的跟酱精装修振有关管兽理过程昨，与主句体工程景、配套且工程等牙管理流饥程平行期操作，屿对交房普后的维院修等另鹊见相关投流程。如本流程仔及实施催细则碰按到**教*晕房产开梦发流程园及实施能细则的蛾格式编颗写，可插与已颁委发方的倘**史*势房地产盖开发流滴程及实血施细则谅配套使敌用。企本流程往及实施哄细则由索集团公多司工程剂成本部睁会同百放胜麒航麟阔(谈南泳京年)轿建设发饲展有限垮公司材只料装修替部结合柏东郊小槽镇一期膛的实施呜全过程授和二、蚊三期实世际操作雁的经验瞒，并参脊考了其捞他开发盖公司的临管理经疫验，对望公司已冈有的制肯度、管劲理流程膨及实施箭细则进扛行了汇颠总、补净充和完薯善，特跌别针对佳一期交录房后出界现的问犁题进行祸了流程宋整理及价提出实造施方法虽，扮供管**影*疫集团范培围内各茧房地产屋开发子评公司精秆装修管兰理人员委参考使承用。久二、精副装修项兴目管理弊流程蜓三、精涂装修项烈目实施龄细则果(蚀一挖)上说精装修控项目前街期准备沿阶段实稳施细则颈精装修绵项目定介位：电在整个妙项目定机位阶段哗对是否秩做精装勇修、精遮装修风企格、材皮料资/编部品和择设备的锦使用档逮次、成摔本指标恢进行定蜂位。私1饲、责任帅部门：贞集团公骗司市场士研究部芹组织，掌设计研盖究部、粥工程成找本部配谋合蛇2街、工作键程序：售1屈)弹市场研刮究部对嫂在项目蓬定位时毛对是否怖做精装耍修作出竭论证；寒2那)裁市场研晴究部会陪同设计能研究部欺、集团贝公司工侮程成本露部根据招项目定浮位调查箭装修风负格、装萄修标准扇、当地晃常用材谋料授/黎部品和牵设备的金品牌、萝型号及箩装修成纹本提出县建议；朴3捉)织根据项租目定位绩，提出优项目精灭装修的蔑成本指昼标及交习楼参考录标准，标并随同贫整体作截业大纲粱下发给小项目子冤公司。巷3宏、工作时接口及仅工作周均期：瞒在项目遇策划定室位及整俩体作业丢大纲编亮制期间捕完成；介工作周烘期约偏为输15-嫂2测0受天。坝4裕、工作棒提示：竹5肝、相关违附件：逝参与户祖型设计汁：在户码型设计居阶段从率装修效窜果角度别提出修着改建议泽。糕1嘴、责任搅部门：痕项目子饼公司材刊料装修刮部射(抢装修设诵计部橡门猜)窄2需、工作废程序：嫩1)无察子公司附装修设灵计部门协功能布山置、生辛活流线畜等角度毛在户型达设计阶薄段协助湿设计部下进行户汪型优化雅设计，虹提出户筋型调整孝意见；捎2)伸驴子公司酬技术部钳应及时疤把装修刘设计的苹合理调刺整意见练反馈给产设计单便位，在星主体扩盛初设计敬阶段进治行及时苗调整，耻避免后翻续进行语较大的承修改。雕3次、工作波接口及凝工作周意期：征户型及团时提交医相关人却员，在纠户型设竿计讨论标阶段完蝶成；工瓦作周期点约奏为贪7-1计0失天。典4陆、工作食提示：委1)绸翁建筑平项面与装菌饰装修造设计同善步，有蔬利于提忌高户型钻设计的影合理性畏；渡2)签眨装修设吃计主要太从功能仁布置、表生活流盘线等方抱面论证肾户型平盲面的舒恶适性、珠合理性炮；季5启、相关予附件：无熟精装修兄方案设迅计炉：根据友项目定渠位中建搁议的设花计风格成、材难料埋/药部品和盾设备及浑成本指谷标进行宿精装修辣方案设偿计。胖1雾、责任喝部门：况项目子添公司材嚷料装修初部穿(段装修设江计部预门馋)耳负责，劝销售部蹦、材料半装修勺部械(售材料采拖购、施表工管理趋部边门宜)页、预算锐部配合某，集团拣公司市蹈场部、棵设计研火究部、赏工程成惰本部参旅与方案孩确定。舞2浇、工作涛程序：醒1)澡米子公司唯装修设纯计部门刷根据确柄定的户柿型平面元和装修但定位情型况委托益设计单斗位或自抢行进行这精装修潮方案设错计；最2)确袜装修设体计单位园根据设笑计方案塘对设计击风格、带主要材无料拾/没部品和碰设备的矛选用、丸成本估亮算进行看汇报。储3)瓜切各相关著部门对睡设计风叨格、材水料仿/诚部品和服设备的思选用提巾出意见搅，对成番本估算仆进行审策核。滋4)描亡根据各短部门意疤见对设有计方案习进行调数整；旁3获、工作真接口及啊工作周导期：岂在扩初易设计阶吼段完成晨；工作爽周期约躬为毛30-咬4如5延天光(塑根据户饶型多少浆确雅定好)葡。绸4互、工作骑提示：既1)遍介精装修虾方案设驾计可能纳对原建记筑平面慈进行修令改，请染将修改梳情况及悦时告知鞋技术部夸并通知色施工图医设计单补位进行游调整；念同时，握技术部锈如建筑塑方案调炒整，也耻应及时藏通知装呼修设计蛛部门，霞保持图谷纸的一浊致性，连避免重轮复、差遇错；题2)鼻糠精装修顷方案设绘计还应洗注意结食构的影馒响，如矩梁高及跪位置等委，特别挂是有梁眯的房间涉应注意成净高、策设备安塑装等，核如退台摔下层的书厨房间宗、卫生押间等。锻如果梁筋能上翻此应尽量叶提请结倍构设计各考虑上椅翻；柱匆的大小前家俱的制布置影估响也较黎大，应参引起足粥够重视堡；猾3)赏疯精装修四方案设被计应达肆到一定贼的深度涛，对家壤俱、电惩器布置利应明确葬，楼地略面、天寸棚、墙消面等做秃法明确西，主要定材门料糠/米部品应电提供样震品或图南片，便轧于其他峡部门对行装修风气格的认烘定及成督本估算午的审定照；均4)瞧梢对有些阻部品的单设计应们提前，歌如厨柜信设计，萄由于受沉燃气管峡、表的听影响，热可能对消厨柜设兼计进行勤调整，漂进而影仅响水槽木位置、举排水管败位置等嚼；舱5)池秀为考虑延施工方旗便、成穗本控制集，对卫环生间淋终浴房、嚼厨房厨歇柜设计折尽量做俱到规格庄统一；走5)教换方案设辣计阶段宁容易忽嘱略成本晚核算，杯建议在小设计任好务书中订应明确国成本控暑制要求拣并要求失提交成兔本估算哄清单。葛5愧、相关处附件：茄(孟装修方寨案图、合成本估锐算清弊单池)陆水电定呈位图径：为方披便水电气施工图会设计，锣减少后秧期技术篮变更，伪在施工脏图设计滥前提供霞准确的环水电定盛位图给挑施工图照设计单很位，保切证施工拉图按装环修要求栗进行设湾计。坟1无、责任秆部门：质项目子磁公司材框料装修孩部挂(注装修设衬计部予门售)久2菜、工作乘程序：鸡1)运秩子公司进装修设阶计部门芳根据精季装修方跨案提出缸水电定劳位图并荣提交技陪术部；触2)毒印子公司秘技术部身应及时殊将水电弟定位图烈交于主震体工程犯设计单滚位进行干施工图箩设计。钻3洁、工作铃接口及享工作周母期：畏在精装酷修方案润设计完呆成后进苍行，工量作周期运约槐为选10-遮1图5腰天犯(格根据户种型多少鉴确裳定购)凳。爹4古、工作狂提示：立1)虏芹水电定幻位图除露平面布表置图外胆，还应忆有立面肿、顶棚谦平面图谊及相应鸭的尺寸祥标注，候便于施默工时做蛋到准确桌预埋，紫避免事易后进行办调整，液减少技外术变更拌；妖2)芹驼对空调地孔位等禽与土建长施工图表有关系恒的请及何时进行厌提示，畏特别是研与原平烘面布置违图有差尾异时应炉提请注闹意；流3)态壤水电定餐位应结刻合家俱口布置仔狂细考虑伐，如：沸强、弱鸭电盒的勤位置对受壁橱的地影响，氧开关盒异的位置睛对衣柜踪放置的钻影响等灾。增5桂、相关尺附件：书(泊水电定钢位俭图社)融材击料献/暂部品清然单争：根据最精装修级设计方克案，提店供主要俱材博料械/付部品和布设备清鲜单，便统于品质铺、成本尚控制。误1厦、责任贪部门：查项目子纹公司材奇料装修盘部众(董装修设敬计部蛮门打)榜，其他洒部门配瞧合评2耻、工作揪程序：鸡1)承薯子公司酸装修设初计部门岂根据精盗装修方着案对设玻计单位洁提出的建材饺料经/经部品清伍单就材屠料锦/蓬部品的此品牌、搭规格型耽号、技落术标准医等是否挨符合设本计要求松进行核谊实；启2)泡粱子公司脱预算部军对清单段数量进男行核实炎，并根男据市场房价对单粥价进行熔核实。酷3病、工作允接口及钞工作周达期：斜在精装愿修方案凉设计完盼成的同税时，要贿求设计岂单位提化交一份疮材垒料愉/茎部品和子设备清钓单；核雾定时间元约跟为污4-熟5泛天。脉4虹、工作秤提示：培1)剧漆在方案沿设计时节要求设杆计单位匀提交材赞料摔/线部品和否设备清与单，有狼利于提的高设计怨单位的娘成本意岗识，且尾能直观两反映设么计效果秤，有利啦于设计助效果的容把控。朝2)旺私在清单抹中应详恋细注明差使用部栋位、规智格型号妨、选用蔽品牌等至，以便屡进行装朗修效果咱的检验喉和核价惨。锯5样、相关止附件：饥(油材料、舍部品清陵单格熊式脱)化(损需材料晕装修部疮提诸供小)喇成本估梨算说：针对释装修方术案进行紧成本估派算，核泪算是否席满足成密本指标运，如不蓄满足，乡应提请盐方案调鸽整。扇1斗、责任番部门：见项目子带公司预桶算部，偷其他部柴门配合她2村、工作井程序：支1)早府装修方诉案的成幻本估算遗应由装国修设计券单位提锻供，如盯自行设收计，则纠由预算射部提供缝；效2)承除子公司抵预算部尿对设计痒单位提慕供的成论本估算建的工程虫量、单畅价及材松料忧/门部品和屡设备清川单的成颂本进行魔核实，群并比较谊是否满床足成本委指标，鲜如超出镜成本指扭标协2旷%幕以上，方提请设梳计部门殊及其主泊管领导斩调整设交计方案剂。洲3姑、工作每接口及野工作周部期：滔在精装道修方案狱设计完缩成的同献时，要饭求设计挪单位提匀交一份夕材微料受/产部品和夸设备清提单；核译定时间乓约机为旧7-1巨2颤天彻(餐视户型霞多少确迫定氏)吊。馅4叙、工作刷提示：白1)罗阿该阶段席是成本喇控制的献关健，仪各有关盐部门务烘请做好德该项工高作；脚2)脉自在方案赴设计时即要求设卸计单位遍提交成石本估算竹书及材感料汉/汪部品和伶设备清磨单，有寿利于提械高设计窑单位的秃成本意里识，在房方案设姨计时充士分考虑挽成本因惠素，更边有利于鱼成本控岂制；萄3)捡粪在进行原工程量政计算时肝应统一锦工程量映计算规低则，对小墙地砖欧的损耗善测定应旗根据图伍纸排列婆图实际愁测定；词对发包镇工程的烘项目，校如地板婆、栏杆贪等按图卵示尺寸桑计算。忧5吸、相关插附件：倦(屑成本估仪算宾书听)恢样板房依施工图掩设计邮：在装今修设计会方案调胖整的基幕础上对劣样板房路进行施迎工图设扑计。票1隔、责任页部门：功项目子新公司材结料装修腔部芹(渡精装修脖设计负拦责部膀门趣)毒2赞、工作萄程序：那1)块犁材料装熟修部或卷设计单想位综合战各方意姨见对装雷修方案浑进行调灭整，并掌按施工席图要求唱深化设昂计；富3淘、工作午接口及故工作周撇期：框在精装从修方案浓设计调据整后进猎行；设浊计时间会约指为车15-毕2霸0脖天奴(余视户型绍多少确怕定绝)释。劝4注、工作砌提示：喷1)透灰样板房趣施工图宴设计应饱结合批块量装修鄙的成本谊控制要属求和样鹊板房自猴身的展融示效果体进行设搜计；驼2)杨诚样板房封的设计怕同时应零进行软毯包装设箱计，以前检验装戏修后效社果；陈3)匀敬样板房板设计要捆结合样鉴板房搭酬建处的涨土建状洋况进行擦设计；盯4)腿孕样板房府设计往坑往时间棵紧，在脊设计深模度上可耳能会有认所欠缺谷，但需泊满足招铃标要求挠。泉5订、相关谢附件：耕土建畅/氧装修交失接标准音的确定固：攻根据施而工和现蓄场管理承要求对础土建与娇装修完惩成的工明作内容农进行明眠确。牛1广、责任饿部门：喝项目子修公司工添程部组寄织，材械料装修式部、技逐术部、摆预算部牲参与。宝2畜、工作雾程序：幕1革）工程隔部在主锈体项目熄招标前吹根据土肿建施工闸与装修陡施工的升不同要敌求，本检着谁施圣工更有勇利于成璃品保护蜻、更能油保证质避量、更也有利于签成本控哪制的原菠则对装样修的基竟础部分丙的施工傲进行划井分。山2督）各相插关部门睬配合工已程部从悬设计、构成本角喝度进行看充分论臂证，确朋定土建耻与各自裳施工范习围。粪3沙、工作匠接口及换工作周懂期：插在主体历招标前县完成；拔要求籍在闹2漂－掏3赛天完成湖。遥4皂、工作置提示：饱1)描妥为在招率标时明理确主体泳施工单均位（土讯建总包驶单位）宜的施工致范围，封要求该僻项工作耐在招标温之前确达定；渠2)弄佣需明确糖的施工压内容有暮：楼梯疫间及其鄙他公共添部位的旧内装修乐，楼地乘面找平骗层，卫脊生间、猎厨房、宾阳台的估防水，饭楼梯窗偏前栏杆船等，为废保证质雾量，一恰般由装列修单位与施工。宪土建总见包单位饿一般完懒成外墙惯装修，馋室内墙顽面、天援棚的抹足灰，水弱电管的胁埋设等庄，对装避修设计茄有吊顶酿的天棚借、梁面卫等可不亲要求抹喂面以降娱低成本诚。涉5板、相关州附件：桨样板房敢施工单僚位选择株：伤1府、责任贝部门：悔材料装弯修悉部丑(阳装修施酱工管理倒部酒门你)津组织，泽其他部瑞门参与畜。亿2渗、工作省程序：垒装修施防工管理霸部门负翻责推荐甩样板房群装修单若位，通萝过直接甘委托或肿招标方扰式确定扬施工单英位。有跨关程序云详见公泥司《招考投标管皮理办法记》。做3拿、工作钉接口及仪工作周筝期：姿在精装料修样板酷房施工游图完成充进行；色要求殖在略20-说2淘5乱天完成石。股4挎、工作闻提示：枪1)炕钞样板房搬施工时遭间紧、膏要求高誓，选择箭施工单底位地要币确认有耕类似经特验、施享工管理垂水平高朽、技术逃能力强河、配合类好的队鲜伍进行宾施工；艳2)签煎样板房稍施工单绒位优先竖从集团都公司或何子公司泽合格供携应商中鼠选定，坛如果从届其他渠宜道选择棵的须加臣强考察堤。配5扛、相关絮附件：夺《招投蒙标管理野办法》洒材倘料半/式部品招少标辈：于根据项慎目进度邻计划编批制招标备计划、袖组织招戴标。山1贤、责任分部门：己材料装则修慌部捏(赢装修施肯工管理懒部狠门旱)补组织，避其他部记门参与曲。脑2筛、工作制程序：枯1)些觉材料装皆修部根泼据工程橡进度计倾划编制嚷材牙料惧/遗部品招攀标计划叠；搞2)财双装修设姨计部门令根据施瓣工图及棉材遣料访/斩部品清鲁单对拟概招标提南出详细着的技术败指标要许求；忠3)妻浓预算部崖根据施尝工图及阻材料清被单进行椒数量估益算；远4)车型装修施牵工管理宫部门负尖责收集煌相关供鸡应商，涛其他部靠门可共命同参与坟推荐，挪优先从键集团和盐本公司骄合格供躬应商名词录中选飘择；斑5)甩败装修施精工管理趴部门组浪织招标黑。就有关程品序详见擦公司《分招投标暖管理办掀法》。欲3前、工作截接口及印工作周饰期：地在精装唐修样板情房施工诵图完成哨进行；立要求旬在盟20-祝2滨5忍天完成留。描4止、工作愉提示：温1)阿棋该阶段兵是由于忍时间紧盘，招标铸项目数粗量多，尸并考虑杆部分材幅料要根暮据施工腊情况进思行更换剂，因此旨招标时都应注意阴方法，锁提高效耐率，对估数量少岸品种多畏的材料常尽量简宪化程序拨；杂2)裳灶招标时井应充分蝶考虑到芳批量装处修的成永本控制泻，并考趣虑批量皱施工期敬与样板射房施工期期相隔雪时间的薄长短可匙能造成信的影响会，如材轻料涨价似风险、帮材料停备产风险骗等，尽侮量选蛙用可有槽多种替形换可能惜的材斤料已/祝部品和绳设备。遭5便、相关首附件：猴《招投竹标管理暂办法》弟样板房唤施工护：对样座板房进删行施工缓，以达暑到展示泳户型、未交楼标抱准和装理修效果挣的目的膛。症1身、责任削部门：班项目子界公司材窗料装修得部记(疼装修施饿工管理古部摘门壁)技组织，逆其他部申门配合患2听、工作燕程序：鹿1)础猴材料装伯修部负透责组织洋土建与栽装修单胡位的交熊接，验取收已完庸成土建团工程质垦量；亲2)停丈对装修怨单位的表进度、旅质量、富安全施蠢工进行诚检查；欧3)轨忆及时组狠织材朋料张/坏部品供剃应商送滴货并进促行验收疏，不得慌影响施斜工单位摇正常施江工；赢4)园柏装修设拍计单位候随时对胶装修效蚕果、装办修质量讨、材料再质量进判行检查欣，并根习据实际洗施工效奇果对原炼设计进妥行调整阴；氏5)央桌及时组节织软装钻单位进它场施工圆，配合嗓做好保靠洁工作太；华6)套殃材料装刘修部应太配合销闻售、企尖划部门谣对交房腰的实际墙标准进驱行严格敲的核对惑，并在馅现场参逐观导示捏牌上进锐行清楚侵的说明池、指示宽；对于戴样板房仓中不属垫于随楼科赠送的蓄物件也帖应清楚志地明示纤，以免阀误导。伏7)负沉组织集夹团公司循市场部侧、设计么研究部劲、工程刚成本部美、子公喘司销售桥部、技显术部、删预算部名及销售灰代理单啦位对样救板房进键行验收箩，对装续修效果其、装修辣质量及歉各种标岛示进行弊认定。掩3杯、工作盛接口及予工作周继期：借施工单盗位选择杂完成、报材付料嫂/袍部品招稍标完成思；施工匪时呜间肺25-玉3签5摸天完成犬。停4柔、工作季提示：纯1)室型为提高矛样板房境施工单馆位的积送极性，欧提高工俩作效率屑，必要踏时可将陡瓷砖、防石材等泥已明确股品牌、顶型号的议材料交艺于施工岩单位直闭接采购酬，同时号对施工创费等方绩面给予兼略高于灰市场价包的优惠硬，以提莫高施工伐单位的太积极性侵。爷2)忠靠样板房芦施工期怕间由于玉受场地好限止、脖各工种袜交错作喝业多，够施工时驱间紧，锈需公司唤各部门员加强组僵织协调册，注意犹文明施碌工，确浴保现场湖各工种凝有序进追行。容5果、相关祖附件：无拥材剃料扭/物部品定低样、签杨订合同语1超、责任凯部门：屿材料装播修蕉部挖(快装修施勿工管理步部季门炸)欢组织，帖其他部搂门参与胸。圈2丈、工作蓬程序：府1)护泻装修装贸修部会演同各部凯门根据禽样板房普施工效收果确定厘的材料封和招标暴结果进继行材峡料右/木部品定较样；相湾关程序毛和要求纪详见《层甲供材沃料毯(光设斩备纹)云管理办火法》。南2)及中装修施术工管理时部门根饱据招标孝文件组承织合同拢的签订君、交底胃；相关狱程序和岭要求详卷见《经著济合同新管理办燥法》。掠3诸、工作歇接口及赚工作周摄期：锤招标完锄成后在剂约定的讨时间内等完成。例4害、工作杆提示：闲1)抱虾由于材床料泳/倍部品和井设备的容种类比斜较多，绳而且要虎考虑样销板房材峡料招标栗期与批慧量装修疼施工期呀时间间胸隔长存盈在的风丈险，因档此在签电订合同附时应注馆意区别顷，对销罚售上有宽明确承炭诺的材肾料硬/婚部品和暴设备，古如空调抛、水箱烂、洗衣咏机、抽污油烟机致、燃气饶灶、卫杠生洁具驻、水龙轮头等应纷在销售纱前签订腰合同，索便于销痕售时宣游传。定2)误叔对其他稠在市场陪上有多姓种选择堪而不影芦响装修下效果和优销售承来诺的材吵料可在色批量装傻修前完努成合同挡签订，执必要时魂重新进坡行招标毁。身5康、相关察附件：帽《招投食标管理眼办法》绢、《经梯济合同跌管理办糖法》、财《甲供世材轧料气(厘设萌备示)嚼管理办恩法》两精装修怖交楼标认准的确英定刚1枣、责任缝部门：馒材料装魄修部组送织，销撑售部、套预算部塑、技术重部、销蛋售代理设公司参素与。场2困、工作刊程序：线1)元群销售部伞根据销旨售合同列要求提孟出交楼笋标准的往内容。掌2)捕歼材料装泳修部根救据样板保房施工逆情况起忠草精装抄修交楼误标准并迫组织各潮部门讨惊论确定甘。顶3此、工作退接口及仔工作周输期：玉样板房饮施工期狸间、销笼售前一屈个月完金成；工栋作时间秩约扁7-1栋0厉天。廊4泛、工作庙提示：醒1)横档销售部尤应根据徒销售策父划和销姻售合同释的要求毯，提出毁合同中惰应明确钓材料标消准，对策那些材垦料笼/舍部件和吸设备应衡注明品窗牌的应痛明确提末出；男2)触旁对能符阁合装修贼效果的绩有多种闸品牌的皮材历料膛/很部品和律设备应执多列同局档次品奏牌或不别列，争脱取批量侮装修时巩材料更壤换的灵狱活性，列降低风阁险；残3)睁陈对交楼们标准的椒描述尽晨量简单知，不得项追求销苏售时效北果超标酱准进行称承诺，重如进户倘门等。赤5兵、相关网附件：贼批量精胖装修房皇施工图触绘制愈：根据脑样板房苦实际施妹工效果篮对样板含房施工志图进行馒调整、类完善，塘形成批附量装修命的施工移图，供未批量装抓修招标给、施工循之用。闯1娱、责任号部门：堂项目子周公司材追料装修困部烤(势精装修宴设计负怕责部售门视)辣，技术壤部、预井算部配浙合。纳2加、工作誉程序：羽1尽)腹材料装宵修部或社设计单再位在样坊板房施恨工图的众基础上造，根据情现场实涝际装修捐效果及答已经确陵认的土绪建与装昌修交接脚标准进外行调整贡，绘制层批量装屋修施工水图；假2)市振施工图奸绘制完股成后应繁提交技晚术部、踏预算部困进行轮盒阅，如哥有问题搭及时进赠行修改间。浩3凯、工作萄接口及游工作周落期：步样板房子施工完顷成后进窝行；工衫作时间茶约铁为文30-荡4宪5洞天葡(密视户型致多少确龙定脉)繁。逢4邪、工作英提示：军1)短么批量装往修施工远图绘制萍人员必弄须要深励入现场诉，严格啊按现场启情况进政行绘制集图纸，去对样板仆房装修既过程中伴有过调桃整的部必分应重符点关注贸；狂2)毕馆批量装院修施工盾图绘制恨人员应悬核对样窑板房与脱批量装葵修时的精差异，所对差异涂之处应俊有详细悬说明；青3)纽超批量装披修施工纤图的深故度应达找到批量锅装修要挠求，做苦好所有抽构造做献法明确锅、尺寸浮标注详桨尽，保衣证多家迁施工单下位施工蛋不发生丸差盒异面(商施工误纤差除直外缸)郑；并4)绣满批量装冬修施工乎图绘制晌人员应辜核对批的量装修数的土建怎、安装燃施工图脚纸，对丙有差异锋的，尽今早向技偷术部提牢出修改竭土建、犯安装施泰工图纸匀，避免暂造成事溜后返工奶；屈5)帮万对无样灿板房的撑户型，巴应参照茄同样标完准进行志设计。司5秤、相关帆附件：四(帖批量装聋修施工号图深度辱要醉求糊)跨主体施斑工图设岛计变更就：根据贿样板房扭施工过扯程和批贡量装修抛装修绘全制过程祝中发现就的问题柔，及时假对主体然土建、犁安装施估工图作狠出设计筋变更。庭1安、责任刷部门：貌项目子舍公司技刮术热部兼(侍设计管片理部贯门奇)程2盗、工作京程序：毕1揉)涉材料装飞修部或腊设计单拔位在样现板房施扬工期间咏或在批舅量装修净图绘制腐过程中级，如发邻现与现柳有主体相土建、胁安装施板工图不盆一致的挽地方，艘及时提剧交技术楚部；邀2)影恼技术部私应组织副设计单想位及时竭进行设咏计变更单并下发虽各施工猴单位；烘具体程昌序详见炕公司《胸技术变事更和现柄场签证死管理办牺法》。燕3旁、工作挺接口及兰工作周真期：爬样板房俯施工期闪间或批方量装修婶图绘制爆期间及匀时提出封；工作旺时间约洒为失7-1伏0袋天起(好视问题歇多少确君定盏)秋。送4爆、工作荡提示：贱1)科会技术部牛应及时农对存在娱的问题书及时提判出技术允变更，倚避免造住成事后降返工。穴5双、相关隔附件：县《技术绳变更和告现场签挥证管理哗办法》咱(虽二赚)异窃精装修巡项目实何施（施胞工）阶炒段实施删细则器批量精字装修施示工招标撤1副、责任吸部门：泰材料装缩修江部秋(意装修施哪工管理润部沙门迈)秀组织，内其他部此门参与遵。扫2旬、工作候程序：怒1)圈惕装修施碍工管理粗部门根摆据项目固二级计密划提出元批量精岗装修招惯标计划菌；蓬2)默保预算部店根据批资量施工环图计算顶各户型静的工程质量清单婶及材讨料潜/鸡设备清把单并按古楼幢汇需总各户蜂型，必狮要时进陈行标底汁编制；店3)蛾葬装修施岔工管理斗部门负离责收集由装修施漂工单位闯并组织麻考察，裂其他部袄门可共灿同参与煤推荐，弃优先从幼集团和笨本公司志合格供促应商名漏录中选纱择；牧4)态批装修施反工管理驶部门组皮织投标暗单位进覆行现场桃踏勘、乔答疑、赖投标；天5)坡厦子公司喉招标小仿组组织泛评标、链定标，伪经办部吨门进行摄合同签揉订。还有关程燕序详见迅公司《厅招投标规管理办居法》。拾3面、工作册接口及售工作周扬期核：陪酿在装修菌具备进茂场条件嘱一个月肃前完成妇招标；丙招标工搏作要求编在大60-富9杆0摔天内完椒成。讨4趁、工作渴提示：应1)楼功各责任韵部门应壳在招标槽前做好显各种准漂备，如践招标计拥划的编认制、批腿量精装所修图纸喉的绘制朋及校核桑、工程益量清单投的编制爹及校核季、招标设文件的尖起草等堵工作，膛这是招妥标成功毫及以后遍施工管扔理顺利们的保证器；苦2)妇臂为保证剥施工质溜量，在她施工招锐标时提剃出施工愚工艺要槐求和质傲量通病煤的预防版措施和狭成品保腥护要求顾，详见年《装修冰工艺流椒程图》唯、《精嫩装修工恢程防裂微防渗漏熊作业指辛引》、揉《精装辨修工程拾产品保咬护标准浸作蒸法件(近参羞考丹)哨》，以底便施工口单位在淘招标时叉了解要储求，在割报价时抽考虑；惑3)寺助批量装食修单位燥必须要辛有类似熔项目的华施工管辈理经验足；鉴4)来倍装修单酸位如土梅建非总戒包单位著中标，飘须与总造包单位愚签定精葡装修分席包合同醋，纳入椅总包合嚷同管理厕范围；知或独立狂进行发觉包，但崭要明确喉土建施塌工与装捕修施工束的工作必界面，慈协调好葵装修报鱼建问题需。余5乳、相关唤附件：仔《招投哄标管理意办法出》帐色精装足修砍/龄土建施手工交接保：根据演预先约傍定的工弦作内容器对土建殖方完成钩的工程兴进行验傅收，质英量有问膛题的提袭出限时皱整改。宣1筑、责任歉部门：坦项目子萝公司工美程部负挪责组织利，材料习装修部条、监理坡公司、防土建总激包单位其、装修秘单位及守门窗、戏栏杆等捉分包单辅位参与潜。好2琴、工作晴程序：怪1)和兆当土建踢总包单弯位已按价土糟建渴/才装修交肯接标准狮完成全细部工程疮量并自煮检合格管后，通精知监理上进行交喉接；监怨理公司班检查满版足条件尾后通知幅工程部重组织各售方进行话验收；广2)尝筒工程部留组织材铅料装修尤部、监稀理公司梦、总包骂单位、先装修总俘包单位纤及其他金单位进野行交接浙验收，竭填写验悠收记录锅；织3)拌琴对验收慎中发现升的问题揉，监理靠公司详恒细记录研整改意孤见并下催发到各朵施工单寄位，限亲时整改押。报4)餐恰监理公傲司会同蔬装修单购位对整龟改内容盘进行验姨收、签尿收，不刚符合要挨求的要隙求重新素进行整简改。缎3凳、工作爪接口及妻工作周昌期：氧主体工熔程已按锁土骂建践/替装修交铜接标准抽完成所两有工程棕内容，仍并经监劣理验收爬合格后物组织交第接；交吹接时间威包括整参改时间建每批次杀应宇在胖10-尊1衰5宾天内完登成。康4耗、工作蜡提示：起1)闭尊为保证延精装修按施工有极足够时孕间，建鹅议主体良工程按百批厌(3-箭4世幢子)疑达到交声接标准株，就组贵织相关御单位进墓行验收萄、交接衬；晨2)菌展验收应很按现行狸验收规荷范进行易，特别全是针对博房间尺奶寸、净酷高、墙最面空鼓腹、裂缝数、外墙狐渗水、堤屋面漏夕水、外接窗渗水唤、洞口彻尺寸等漠方面要酱重点关善注，发衣现问题丹要认真只要求各杆责任单斜位限时尼整改；3)饱3)配夸验收过晋程中发隙现的问除题在现麻场要做绵好明显华标志；败4)架松验收应盒逐户进片行，对弃相应项拼目严格总按当地梯质量监爷督部门执要求的市分户验爪收标准测进行。喂5节、相关截附件：而《建筑输装饰装侵修工程竟质量验守收规范成》胞GB5祖021荒0-2涛00钓1凳、低(保当地的忍验收标乱准及办汤法自)凡土建整歇改滴1堤、责任症部门：从项目子咱公司工循程部负净责组织贼，土建知总包单毅位、门脏窗、栏壳杆等分灯包单位凤参与，宵监理公嚼司进行粉监督。染2螺、工作赛程序：希1)晒眼监理公趣司将验竹收过程队中发现牛的问题半当场作引现场记车录，填战写整改填通知书母，下发驴给各责悄任单位寻，并报终工程部腐一份备躺查；卵2)勇牧土建总骨包单位屋、门窗丝、栏杆酒等分包氏单位接头到整改再通知，番即安排伞维修人蛾员进行拥维修；读3)陶或各责任刊单位将菌维修好腥所有质居量缺陷椒后通知补监理验诵收，监松理验收促合格后惹通知工穴程部、睬装修单饲位、材殃料装修耗部等相铜关部门分进行验枕收；还4)斧赵对验收么未通过戚部份继善续进行俘整改，窄已验收澡合格的陆各部门蠢进行签家收，需缺成品保代护的，张做好成出品保护赏，如门烫窗等。剧3主、工作抓接口及享工作周驰期：床土存建猾/纳装修进挪行交接泳验收后兄限时进牵行；一公般问题娱必须哀在哑10-讨1坏5棵天内完的成，对低问题比晌较大的针如外墙掩渗漏、缺屋面渗辞漏、门区窗渗漏居等问题鹊可适当芬延长，芦但不得彻影响精智装修的框正常施罚工。扣4贺、工作挖提示：肃1)禁扛为保证窜精装修隐施工有也足够时投间，建笋议主体饿工程按绒幢达到挑交接标搜准，就练组织相码关单位这进行验偶收、交航接；守2)钳涝验收应功按现行围验收规组范进行片，特别踩是针对尤房间尺林寸、净辜高、墙城面空鼓句、裂缝突、外墙器渗水、厌屋面漏扬水、外份窗渗水圆等方面廉要重点虑关注，退发现问敬题要认储真要求决各责任码单位限洽时整改剩，务必迁在装修爹开始前出完成整闯改。熟3)膊柜整改验印收应逐铜户进行僵。熄5米、相关筝附件：途《建筑腾装饰装丑修工程凡质量验盖收规范稼》粮GB5蹦021秤0-2仰001汇《住宅博装饰装阶修工程监施工规散范卷》糕GB5款032壶7-2碍001召精装修犯施工趋1苹、绑责任部菠门：项馅目子公收司材料敌装修断部艺(色装修施汤工管理该部局门瓣)百组织，雨监理公兆司、装况修总包伐单位、易地板、伐栏杆、行门窗等异分包单然位及各勉种材妄料桨/咐部品供朵应商参全与。慨2申、工作今程序：傅1)巷玻开工准渗备工作艰的检查尘。材料漆装修部墙和监理堆检查精背装修总观包单位面是否完经成施工极准备工堂作（包贼括技术抛准备和啦人员、树材料、检设备是材否到位信等），怠认为具坡备开工济条御件后方挑可允许勿开工。哑2)汪嫩批量装逐修正式劝施工前道要遵循膝样板先授行的原让则，各腰施工班厦组在批鱼量装修忌前均应出按工艺貌要求做郊好样板挨，材料泰装修部碎组织监扫理、装树修总包历、各分础包单位狗等进行中联合检泰查验收虽，提出瞎书面意酸见并签淹字确认谁；批量虑施工时音应严格斜按经确严认的样拐板间的冻质量标加准和要净求的施概工工艺希执行。肃3)纠忽材料装置修部负染责做好渣与政府嚷部门、尘监理、国设计及录施工等屡相关单国位的协店调工作恐。就施查工中存暴在的问绿题及时盒组织召派开现场碰协调会摘，进行脉通报；槽4)姨妖材料装革修部督赴促检查俊承建商烦质量保糠证体系求和安全座保证体葛系的落毯实情况协；毫5)欣夺施工进梳度控制厚。材料衬装修部旷根据公捷司主要喉节点计魔划表编馒制精装浅修工程碗施工控恨制计划障，并落震实节点布计划的智控制措艘施。材炼料装修生部每周敢应定期尺检查施棋工进度失和施工昌组织，廉对进度玉计划的引落实情芳况进行渣控制；释在月底择检查项教目的月介进度计细划完成颤情况并欲填写月海度进度餐报表报恋相关部搏门及集巨团公司霸对口部技门；堪6)岛蜜技术变驾更和现想场签证收应严格波按公司肢《技术乳变更和迎现场签筋证管理会办法》辟进行审飘批；模7)逆认材料装鬼修部应宪定期检谊查监理朽单位对疤装饰材载料（特跌别是甲警供料）遇和施工射过程的夸质量控元制工作理，要求拳监理加狗大精装酱修房的趴监理力集度，加佩强过程陕控制，滑派专人腹负责装蝇饰装修牌工程监须理，使美精装修仆房的施涝工过程谦始终处亿于受控宁状态；给8)蕉亡重点加亲强成品疲保护工于作。贯喷彻谁施馋工谁负陡责的原轰则，并岛由精装扔修总包绢单位安栏排专人煌负责加董强巡视周监督；舍对易受同污染和的损害的丈部位及尝产品应摸事先采瑞取妥善坏的保护响方案，脏报监理呜和材料你装修部椅批准后削实施；阻实施过竭程中，捞监理及乞材料装缎修部对糖现场保系护情况壁进行检匠查，对芬产品保填护不利令者应按反合同有倘关规定沿进行处毕罚；涌9)汪冻施工期晴间应加悠强文明术施工管购理，定访期进行橡检查。缴10)恳驳为加强葵精装修羊项目现文场管理墙，奖优粱罚劣，惰材料装萝修部定裤期从监胳理公司药、施工春单位的杜管理质圾量即工车作质量碎、完成腥的工程垦质槽量观(舅实体质蚊量繁)缘和文明登施工三躬个方面论进行检趋查、考阵评。逃3龄、工作马接口及负工作周倍期：杯土招建予/广装修交蠢接验收剩后进行恋；施工牛期一丸般慧120衡-15魄0迁天。典4骨、工作播提示：状1)妄坝精装修碑准备工热作还应贩注意室约外市政度工遗程舱(关包括道罗路、雨垫污水、塘煤气管翼道慈)誉等工太程的进认度，尽铺量做到倚施工期狮间材料柏运输的陆畅通；潜最好能阁在施工爆前做到龄雨污水凭管铺设取完成、孝道路基贡层完成牢施工，弄煤气管祥道、煤晶气表等铲尽早进沉场施工膀，避免剑施工有答较大的润相互影舒响；胶2)袜塘装修剃施工应烈根据图屯纸严格膜按《住续宅装饰稍装修工铸程施工筋规范》贫（滨GB5甚032个7-2手00纸1滔）及样闯板间施雕工确认稀的施工茂工艺进安行施工病；为保冤证质量破，每种衫户型都淘应做样铺板间；虽3)钢鸽针对住干宅装修贪常用的饿质量通叛病，在喝防裂缝但、防渗求漏方面奏应有专病门措施队，详见筐《精装杏修工程系防裂防失渗漏作立业指引撑》；归4)徐甩施工期路间对已赖完工产袭品的成养本保护葵，严格夹按《精魔装修工肿程产品牌保护标斤准作殃法的(闸参骂考陪)蔑》实施导；寸5)架回安全文轻明施工程管理包蔬括以下报内容：堤施工方搭案中应漠具有安探全文明候内容和角保证措笨施，施竖工前应依向施工仍人员进雷行安全巨交底，语并形成亚书面记灿录；围施工人告员进入注现场应饥统一着殿装，带食安全帽堤，然2冻M虹以上登乐高作业珍应系安吼全带等时；秀施工现破场应由擦精装修火分包单沫位设置印临时小过便处和国临时吸狂烟点，榴杜绝作妄业面内侄工人随谣地便溺茂和吸烟弄的现象汉。为临边洞车口应设结置防护距栏杆，柄并设醒纺目的警悉示标志油；叛现场临裙时用电怀应设置打专用配牺电箱和把开关箱考，设置皱灵敏的超漏电保地护装置手，设置昂合理的柿接地接领零保护帅装置；窜现场应志配备足石量、有三效的灭忍火器材意，施工慰现场严摸禁吸烟桥。修5吹、相关庄附件：衔《住宅益装饰装搭修工程言施工规冰范扁》津GB5践032册7-2侨001砖材岸料杠/杨部品供柔货决1倾、责任俊部门：与项目子为公司材船料装修朗部负责商，装修啊单位、脱各材奸料艳/颜部品供类应商参侧与，预善算部配闲合。饰2拿、工作厨程序：殃1)变暂装修单津位根据撕工程进请度提出盗材料供评应计划禁，包括蜂材料的占种类、亡数量、躲进场时打间等，控上报材拘料装修洋部；潮2)唉拼材料装的修部根头据装修光单位提续出的材抖料供应荣计划或错自行编蛛制的计那划，及秆时向材色料供应遮商下达间排产通涛知；亏3)纱碍各材拖料钟/震部品供脊应商按纯排产通师知及时墨准备、箩供货；歌4)随康材料装现修部会雅同监理奏公司、灯装修总毁包单位机对材料行供应商赤的送达营材料进盾行验收烂，并直则接转交记给总包走单位进哀行保管董、使用于。巩监理负乱责按合粪同、封颈样标准惯和有关撇规范要熊求进行疏进场材飘料、部日品和设神备验收悬、抽样通、取样罩复试等跑工作；筹要求所俊有进场携的甲供垫材料、取部品和门设备均休须经过别验收合道格后，造并经材镜料装修孔部签字沉确认；欧材料装可修部应链做好材雪料进场揭验收抽叫查工作婶；检查附和监督生监理单县位的验宰收记录岸和施工困单位的负进场记哀录是否警符合要摊求受,群检查材喘料、部察品是否圈按供货忽计划及必时到货校，并及肌时做好仰信息反羽馈；秋检查施店工单位邻对材料岛、部品全的保管程存放是中否妥善躁，是否干做好成缘品保护声工作等因；钓工程中抽所使用忌的无机筹非金属券装修材占料必须赵具有放傍射性指会标检测样报告，匆放射性昏指标限宰量应满博足规范取中蝴A庄类指标仰要求，蛙并且应愚符合设演计要求叹；悼所有材谷料设备斥的检查醒验收工小作均应悬填写相墨关表格蓬、建立爸台帐，斗形成书恐面记录敞。清5)鸡裂对于分耻包项目标，如楼岸梯、栏最杆、厨悲柜、地贺板、设茫备全(滋厨房设善备、空诊调、洗著衣机、绵冰箱徐等蠢)抹，材料朝装修部渔应根据识装修进曲度及时售通知进各场施工他、安装乳；安装睬后应做代好验收乖，合格贡后实施善成品保怜护。成密品保护渴详见《罚精装修挽工程产断品保护隔标准作阁法钱(弟参简考图)于》。冷详细工换程程序争见《甲蛇供材主料模(松设添备牙)潜管理办迟法》寿3装、工作恨接口及翅工作周抛期：顿根据装座修进度夫及材料业准备时君间，一筐般应提绸前通知窄材料供壶应商；锹具体时浓间请与喷材料供策应商沟纠通后确絮定。娃4愧、工作疑提示：伯1)涂逗排产通逗知应及疏时，规沃格型号利齐全、沙数量要税尽量准拾确；美2)辨刮认真做兔好材料货现场验纪收工作狱，发现镜问题及威时通知钻调整，竹将不合潜格产品吼拒之于摩施工现杏场之外鼠；强3)烂揉排产通规知下达肠后应有增专人负弄责跟踪毅、协调普，保证原供货及需时，避之免因供印货不及水时造成舍施工工到序混乱辩，影响恒成本保接护和施元工工期倚。碰5讯、相关凶附件：维《建筑系装饰装榜修工程建质量验去收规范转》招GB5题021而0-2友001伟《甲供鲜材摄料津(这设圣备滨)泰管理办芳法》革《精装顾修工程布产品保宁护标准私作附法亿(脑参己考求)霉》胞精装修奥现场检蔽查、验捎收、考继评迁1凶、责任站部门：望项目子功公司材现料装修寸部负责烈，监理太公司、掘装修单为位各分店包单位粥参与。绢2医、工作水程序：围1)示柴材料装互修部每甚月对在矿建精装重修项目江进行检婶查，进域行量化绸的项目煮评估，畅检查内午容分三蕉个方面抚：工作宰质量肚（统3聋0杠分）、鸣实体质机量时（践4尖0绍分）、钱安全文由明涛（烫3只0馋分）。拥（在对顷三个及僵三个以仪上项目开进行检撒查时每俊月评出义总分第逢一名颁竹发流动遥红旗）蔑；漏月度检武查完成闹后一周晴内，材绪料装修陶部负责置编制《令精装修哨工程管诵理检查僵报告》翼，提出叮建议措缴施并跟缸踪落实堵情况；郑3)邮展精精装守修工程莲管理检运查报告费发出一孕周内，击项目经瓶理部负搭责对报菠告中出仪现的问奶题进行数回复，腹填写《默精装修拖工程管为理检查熟问题整纵改回复亡》并报错送材料固装修部娘；扒材料装包修部在穴月度工案作例会奏上对检犁查情况端进行综丹述，总笛结发现陵的共性握问题以炊及不同衣施工阶惠段存在膝的质量愿问题，仗提出管触理重点你和改进贯意见；杆集团公份司工程匙成本部跨应提醒敌项目经饿理部及据时弥补贱工作中咐的盲点汉，加强编对重点球工序的检控制，犬提高精加装修工郑程管理独整体水春平；榴材料装揉修部每滋月将《次精装修之工程管膜理检查斥报告》酿通报集据团公司豪集团公司司工程稳成本部订。轧对于检精查中发汪现的重声大问题双、系统敬性问题蒙，及时蜘向主管膛领导汇次报并通盐报相关只部门。封3号、工作藏接口及没工作周斤期：响每月定禽期进行盾；检查踩后一周各内完成欠《精装驶修工程删管理检及查报告孔》；掩4冬、工作乡提示：台1)卷挺材料装取修部应门做的工侮作：研审核施壳工单位剂申报、少经监理哪单位审皇核通过猾的精装寺修工程捡施工方疏案，并礼将审核脏通过的畜施工方塘案在精名装修离工程批道量施工兆前一个爸月报送裕集团公橡司工程粉成本部荣备案；齐审批监料理单位森申报的活精装修孝工程监位理实施腥细则，合并将批礼准通过紫的监理脆实施细零则在精毁装修工鸭程批量淘施工前嗽一个月惑报突送集团僵公司工隐程成本征部备案饥；筝审核施垮工单位想申报、筋经监理抗单位审牺核通过涨的专门亡用于该椅精装修扮工程的否《质量淹通病防爪治措施民》、《别防裂防塌渗漏措沈施》与驰《息成品保砍护补充魂措施》关三个专杆题方案偶，在精牧装修工嘱程批量童施工前宇一个月往报送集它团公司别工程成境本部审肆核；帆负责组迹织监理凉单位、榨施工单痒位相关油负责人玻全程参崖加工程粥检查类；颗辈精装修搞工程管险理检查族报告发抓出一周浇内，负购责对报拆告中出少现的问陪题进行必回复，匠填写《染精装修剃工程管捧理检查鲜问题整心改回复希》并报睁送集团利公司工铁程成本郊部；冷以监理碧实施细闯则、施筹工方案伙及专题码方案为飘依据，随每月对争在建精御装修工丘程实施却中项目单经理部寻、监理庭单位、挣施工单魂位的工复作质量葬及工程漆实体质膀量进行乖检查；同以材料找部品清格单、隐锦蔽工程减验收工刺序清单夕、分包杨单位清归单及相骆关表单拜为依据塔，在月拦度精装歼修工程贿管理检良查中对膛项目经慎理部、聋监理单妈位、施币工单位边的内业桑资料与杂工作质衫量进行惑检查；细以精“址装修工量艺流程伸图侮”科中规定抹的节点炕或以月商细化进集度计划峰为依据疯，选取劣月内在禾施工序锣最多的陶时间点课进行该都月精装盟修工程莲管理检钻查；极月度精隔装修工梦程管理粪检查应刺每标段渐抽稠取足2问至岂4鸽套精装倡修房进译行检查其（不含猴公共部健位），经检查房毅屋的分砍布应充样分考虑济不同标为段、不滴同在施煤工序等聪因素，锄尽量加晌大检查搏的覆盖汗面；蒙检查中融应安排丰对施工饲单位、壮监理单坛位相关蠢资料进雄行检查射；滴当天检员查完成棚后应与缸监理单争位、施箱工单位众负责人冤就检查梢中发现懂的问题揭进行即尚时的沟刃通，分缴析问题丘产生原帆因与整缴改措施鸽；敢本月检耐查应对喇上月检摘查中发循现问题白的整改欢情况进丝行抽查耐，封闭塘前期问懂题；庙监理公对司、装乌修施工南单位应箩全程陪孤同参加脉检查，秘在检查家中回答刊检查人亦员提出霸的问题蒸；对于捏检查中狐发现的感问题，位及时落乎实整改干；上墙粗资料完意整，施玻工文件昌资料齐铸备，随苍时备查体。丑5辜、相关贼附件：步业主开宿放日搂：为满苗足业主茂对装修瞎过程的妄了解要帐求，了随解业主摘对装修红质量的每要求，酱展示公耍司精装汁修工程通管理水迁平，减棵少后期惜质量投应诉，在姜装修施筑工期间楼统一安殃排一次唯业主开亡放日，像让业主抖进行现本场参观谷。涛1撤、责任敬部门：揪项目子凉公司材绩料装修枝部负责匠组织，吩监理公玩司、装浊修总包回单位参垒与，子侵公司销旅售部、农客服部然、销售翠代理公镇司及其怀他部门仆参与。恐2轮、工作侵程序：赛1)恢配材料装铺修部根蹲据装修骄进度情著况，选尽择适当隔时母机胆(晒一般是展在装修写总包工枝作基本篇完成，柿分包项咬目开始取进场施窝工的时殖间燥)哪安排业捆主开放尼日，通菠知销售往部、客排服部联膏系业主仁在规定集时间内狭参观现吐场；政2)蛛薯装修总奔包单位浙应在确桑定的业买主开放慨日前做搜好施工跳现场的载整理、唤施工人侧员、接责待人员践的安排爸；扭3)侵残工程部尊会同监庙理公司焰协助现杯场正在柳施工的饱现场施搬工队议伍之(仍包括市河政、景欠观、管撕线施工避队妖伍戚)傍做好文翻明施工族，保证设参观业盛主道路土畅通、袄安全，殿必要时呈在开放会区域内据在开放钩日停止初施工；辆4)雄膊组织监肯理公司损及公司电其他部赢门管理露人员做爽好业主汉参观陪饶同人员萌，要求杨逐户业杂主参观屿必须要布有陪同障人员陪蛇同，陪评同人员留负责解池释业主限提出的随问题，泰对不能评解释的野问题参菠观完毕慈后带至毕专门的醉答疑处键进行答港疑。陪泥同人员陪将业主驴提出的帐问题记胃录下来爽，参观佳完毕后滚交于接表待处由戚公司统刑一处理躲；至5)汁炊装修总辉包单位容或分包钳单位对堆业主提狡出的问萄题进行西整改，悔并将整形改结果绩在规定列时间内促通知业菜主，必斧要时陪换同业主绘进行再指次验收经；控6)类垒对验收嘉未通过冒部份继妨续进行钩整改，口已验收融合格的摆各部门响进行签显收，需中成品保涛护的，斧做好成养品保护在，如门痕窗等；忙对不能寄进行整欲改或整毅改成本衰太大或骡整改后压效果还敌不如从叠前的应毕说服业钉主接受董现实，拣必要时偷作适当挎补偿；伪7)专身客服部翁汇总存叛在问题唇及整改陡情况，朽填写问喊题分析时表，提悉交相关攀部门参绘考。炮3愚、工作竿接口及隐工作周颜期：这一般在议装修总肤包单位抗完成基列础工作蚊，分包酒工程已邮陆续进铺场施工砌时安排辰；每批摩次它2-茫3井天内完谷成。砖4隆、工作自提示：肥1)繁漠业主开锡放日作覆为客户董服务的钢重要一犬环，各南部门应李高度重须视，在快开放日金期间做晌好接待稍工作，猪做到现仁场整洁智、接待尊文明、孝服务周屡到，充脉分体现办公司的尊现场管府理水平杯、服务牲意识；银2)器猫材料装唱修部应凶事前根唤据施工甩实际情慨况和业济主可能辈会提问嗽到的问弄题进行壤准备，留编写《刃客户问吉答手册致》，并饰在业主安开放日鉴前对参那加陪同命的人员切进行专三门培训喉，做到矮事先了暮解情况蛾、统一泪口径；陷2)爆吓对业主点提出的嫌问题应鹊认真对窝待，尽武可能在视约定时池间内完抛成整改葛，无法猪完成的辰，客服稳部应耐蔑心说服画，不得型相互推扣诿，扩可大与客敲户之间弯的矛盾码；溉3)纸椅业主开匪放日期摄应通知阳到各户赞；沈4)难涉为保证表安全，亡非业主讽开放日额应禁止本客户随敏意进入绣施工现掉场，如星确需进拍入的，体应通知国现场材缘料装修谁部现场引管理人岔员陪同斥。腊5魂、相关纪附件：户(幻验收整析改陡单您)栏(吐材料装丘修部提啊供勇)输、问题含分析盟表暴(窝材料装顷修部提匪供叙)燃精装修加初步验吉收等：寿挖当装修陆总包、饼各分包追工程完饥成全部孩工作量挣后，材盯料装修狸部会同无监理公让司组织蔑，材料洋装修部并、物业椒公司和晨各参建舞单位一姐道对工辈程进行块一道全采面的验疤收。杀1义、责任滩部门：相项目子晋公司材巷料装修瞒部会同减监理公黄司组织肌、装修列总包单隶位、各迈分包单犁位及子眠公司销背售部、教物业公材司、工秩程部、现预算部替、技术灾部等部毫门参与猾。说2湿、工作带程序：甲1)稻慌当装修疏总包、搁各分包趟工程完暂成全部种工作量眠后并自搜查合格腥后，提匀请材料嗓装修部凳会同监武理公司谊组织初沸步验收冲并确定石验收时宿间；臣2)独暂监理公踩司和材果料装修稿部通知跑物业公寺司和各估参建单虾位及各猾部门道爪对精装兴修工程牢进行一敌次全面思的验收巧，户外响按规范玩进行验地收，户偿内逐户颗进行验差收；对浇存在质剥量缺陷鹊的地方哑逐项记屠录并限压时整改质；林3)纸姑装修总纠包单位相或分包搭单位对苗验收中踩提出的询问题在森规定时露间内进除行整改雀，并将表整改结倍果在规伞定时间寄内通知矩监理组苦织验收全；盾4)瓦雁对验收迟未通过巴部份继币续进行反整改，高已验收配合格的初各部门鹊进行签意收，需猪成品保腊护的，暑做好成孩品保护悲等；对亡不能进剪行整改甜或整改盾成本太怨大或整踪改后效夕果还不刑如从前蚊的可说夸服业主掌接受现悟实的应骂说明。烧3壮、工作思接口及炮工作周辰期：似装修总河包单位片及分包沙单位全氏部完成宅工程量典后安排缺；每批匀次岂2-果3洲天内完胖成。恋4薯、工作落提示：兵1)仍尖本次验愤收是物住业公司关参加交役接前的亿一次全锹面验收壳，物业焦公司应窃指派专斥业人员惜参加全天程验收腾，了解升装修质茫量状况浇和整改朋情况；雹2)劝亿本次验夸收是提涉请质量亏监督站隆验收前根的自我育验收，熄因此验串收应全谦面细致耽，避免背遗漏；短3)后银物业公竟司代表无业主进振行验收董，应从闪业主关森注的地产方进行绍详细验肿收，如杏地漏的钳通水、你踢脚线厦门套线骨等的收弹口、抽列水马桶支的调试嚷、油烟骗机巡3)竖架由于本肤次参加袭验收的丽人员众污多，注宗意在验邪收过程想中的成扯品保护掉，在地腥面保护仪层去除臂后验收奏人员必选须穿鞋闪套才能纤进入户探内；禁5敌、相关薯附件：晨《建筑斩装饰装狂修工程奶质量验由收规范志》浸GB5赔021抛0-2追001旬精装修屋初步整符改创：对精喇装修初匀步验收彻中发现中的质量舒问题进驳行整改化。狸1犹、责任眠部门：枣项目子东公司材愤料装修镇部会同助监理公决司负责脊监督，雾装修总宫包单位蔑、知各分包仆单位参捎与。锋2碌、工作林程序：批1)域粗装修总玻包、各亦分包单裹位接到著精装修劝初步验我收整改冈通知书陷后安排很整改人扛员进行读整改，怪整改完跳成后提侦请监理奏公司及饺材料装蜜修部验赶收；能2)亮纤监理公亚司和材升料装修镰部对整圆改情况认应对照杆整改通辨知书的缝要求进际行验收歪，户内诞部分应翻逐户进奏行验收虽；涉及杨土建工纤程的应渠通知工穴程部参们与验收映；消3之、工作真接口及锹工作周捕期：爷精装修菌初步验注收后即缘进行安甩排整改顾；一般江问题应殊在迅7丛天内完谁成。劳4竭、工作剖提示：碌1)把漠本次整趁改是在蛮初步验投收后进健行，验奥收时各洋种成品学保护装踪置均已个拆除，姥因此在辆整改时拴在特别埋注意成歇品保护柏，对有叮影响的妻装饰的凑恢复保坏护措施叫后实施共整改；音2)掌那整改人膏员进入束户内必讽须穿鞋明套才能辱进入，兔对封面蹄有影响农的操作剂应带干禽净手套蔽进行操兼作，避径免地面稠、墙面玩再次损台坏；蒙3)芬砖本次整礼改是政录府参与说验收的睛前的整鄙改，务春使整改成率达桃到逢100触%惕。切5笑、相关厕附件：质精装修醒竣工验逢收沃：肿当经过拿精装修刘初步验鲁收并整蚕改完成冈后，通岸知当地陈质量监倍督部门悟参加整花外工程旧的竣工阳验收。权1槐、责任蚕部门：台项目子鹿公司工欢程部负热责联系亡质量监猪督部门仿，监理狱公司组兄织、材器料装修饭部、土币建总包握、装修缩总包单淡位、各猜分包单哪位及物赠业公司冒参与。既2肠、工作速程序：巷详阿见压**物*肢房产管编理流程卸及实施映细则中匠的伤“旷竣工验梦收造”盐部分。其3欧、工作笔接口及荒工作周百期：茄装修总色包单位交及分包找单位全朋部完成奇工程量蚀后并经沾初步验将收、整眉改后安并排；每欠批向次用2-炕3阀天内完冻成。皮4喊、工作目提示：奖1)会厅由于本警次参加何验收的椅人员众男多，注皮意在验壁收过程灿中的成源品保护指，所有羞验收人码员必须纽穿鞋套无才能进氧入户内割；邀5尽、相关炸附件：迎(扩三酷)糕仆精装修柜项目后号期维修墨阶段实桐施细则蚊移交物费业堡/乞精保洁年：等精抛装修项朽目竣工给验收后返将钥匙穷移交给洞物业，返由物业灶组织保唉洁公司疤或自己惨保洁人仙员进行俘保洁，被确保将缸整洁、材完好的焦房屋交例于业主蛙验收。参当经过断精装修闯初步验勺收并整斯改完成迷后，通请知当地张质量监邀督部门赛参加整涛外工程秃的竣工灰验收。爽1摸、责任虽部门：世材料装殖修部组陕织，精抹装修总萍包单位唇进行精川保洁或斑者物业占公司负类责组织招保洁公博司进行陡保洁。懒2余、工作薯程序：秃1)脉旧项目竣塘工验收革合格后加精装修绒总包单已位组织杏专业人印员进行贡精保洁舒；就2)稍番保洁完叠毕后通刚知材料把装修部演、装修挺总包单及位、物宪业公司文逐户进馒行验收拿，验收触达到要固求的将久房门钥溉匙移交眉给物业到公司；批3酸、工作好接口及淋工作周赔期：允竣工验并收合格怨后安排则精保洁青；每批僻次颜3-纵5洋天内完药成。村4励、工作卡提示：怨1)悬吩精保洁今应由专爱业人员约进行操泊作，对辈外墙、良门窗、消栏杆的约保洁应应有专门膀的安全柜措施，奇确保保锁洁人员秋的安全临；虏2)娘摔与精保吸洁单位蜂签订合但约时必保须详细鱼说明保族洁注意颜事项，宽对保洁恶过程中释造成损娇坏的应躬承担全狼部责任屿；箩3)诱虹保洁过住程中材它料装修据部和物婚业公司垒管理人疯员要认吴真负责幅，全过川程做好疲检查工肚作，确油保保洁柿工作顺井利进行规；学4)饱啦保洁验愈收应逐论户进行乖，对不授符合要把求的要恳重新保蔽洁，直氧至达到圆要求；葵5)束灶物业公风司管理形人员收市到房间双钥匙后莫检查水寇龙头、秘开关、镰外门窗嗓是否关穴闭，只吨有将龙严头、开