2016年上半年上海土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试卷

2016年上半年上海土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是_。A.粮食市场B.旅游市场C.证券市场D.钢材市场2、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米.C户型分摊的共有建筑面积是平方米.【2006年考试真题】A：20.00B：13.33C：16.67D：15.00E：土地3、土地所有权、使用权的变更自—生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3天后D.变更申请审批以后4、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素5、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。A.技术成果B.技术路线选择C.技术程序D.估价成果6、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素7、绝对地租形成的根本原因是_。土地的有限件土地所有权的垄断土地经营权的垄断D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成8、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的_，以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A.分等单元B.标准耕作制度C.基准作物D.标准样地9、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后一个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。136910、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。人：课税价格8：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素11、下列不属于农用地类别的是_。A.园地B.林地C.绿化用地D.牧草地12、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用者与土地所有者E：35%〜50%13、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素14、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。7.001.2514.940.5815、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起—日之内缴纳耕地占用税。A.10B.15306016、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租I D.级差地租H17、处分抵押财产所得，—有优先受偿权。A.国家B.抵押权人C.集体D.抵押权单位18、以下属于农用地利用资料的是_。A.农业技术实验资料B.人均耕地土地利用变更资料土地利用规划19、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素20、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素21、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价22、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正.评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/平方米，土地还原利率为6%.经年期修正后的地价为元/平方米。A：1000B：688C：500D：763E：时间因素23、基准地价修正系数表是基准地价在条件下修正为宗地地价的系数体系。A：相同因素B：不同区域C：相同区域D：不同因素E：时间因素24、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素25、土地交易的客体是。A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列属于未利用地的是_。A.荒草地B.盐碱地C.沼泽地D.沙地E.水库水面2、运用市场比较法的直接比较法是以—为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A.待估宗地B.某交易案例C.类似宗地D.标准宗地3、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。A：公众端B：城市端C：农村端D：社会端E：中央端4、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。A：土地估价结果B：土地供应政策C：最低价标准D：最高价标准E：指导价标准5、我国土地资源的特点有。【2004年考试真题】A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：土地报酬递减的可能性6、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地7、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法8、目前我国建立的地价管理制度主要包括等。A：地价评估制度B：土地成交价格申报制度C：基准地价定期公布制度D：土地使用权出让的计划管理E：标定地价定期公布制度9、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。【2007年考试真题】A：竣工时间B：商品房项目的最高房价C：工业用地的投资强度D：商业项目的最低土地增值收益率E：最低容积率和建筑系数10、1988年，修改《土地管理法》，确定了_。A.土地所有权与土地使用权相分离的原则B.区分了“征收”和“征用”C.土地使用权可依法转让的原则D.实行国有土地有偿使用制度E.实行国有土地有期限使用制度11、关于路线价法，下列描述正确的是（）。A.在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B.四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C.路线价不需要进行容积率修正D.甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E.美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势12、中国现行土地制度包括等制度。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地用途管制制度C：国家实行有偿无限期使用制度D：国家实行有偿有限期使用制度E：国家实行保护耕地制度13、保险的基本职能包括（）。A.分散风险职能B.融通资金职能C.组织经济补偿职能D.防灾防损职能E.分配职能14、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。15、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括.【2008年考试真题】A：燃气设施（煤气调压站）B：电信设施（电话局、邮政局）C：环卫设施（垃圾转运站）D：公共服务设施（居委会、派出所、商店）E：医疗卫生机构（门诊所）16、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地17、建筑物的耐用年限可分为—耐用年限。A.自然B.物理C.经济口.平均E.预计18、企业每一纳税年度的收入总额，减除（）后的余额，为应纳税所得额。A.不征税收入B.免税收入C.允许的各项扣除D.允许弥补的以前年度亏损E.征税收入19、耕地占用税的征税对象是_。A.占用耕地从事其他非农业建设的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的个人C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他农业生产的行为20、阶段设计包括—设计。A.统计调查B.统计整理C.统计分析D.统计指标E.统计规划21、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于—的土地。40%50%60%70%22、下列选项属于应税消费品的是_。A.化妆品B.酒及酒精C.汽车轮胎D.食用油E.自来水23、不动产开发建