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文档简介

上海二手房交易合同规范一、引言随着经济不断发展，房地产市场也不断火热。在这个大环境下，二手房交易日益频繁。然而，一些不良商家和个人钻法律漏洞，或者为了谋取不正当的利益，利用二手房交易中的空子，导致一些消费者受到损失。为了保护消费者的合法权益，以及推动房地产市场健康发展，上海市颁布了《上海市二手房交易合同规范》。本文将对该规范做详细解读。二、规范适用范围《上海市二手房交易合同规范》适用于在上海市范围内进行的二手房交易活动。其目的是保证交易双方知情权、选择权、公平权、安全权、财产权和追究权的平衡。三、合同的签订根据《上海市二手房交易合同规范》，二手房交易双方的合同应当遵循以下几点：1.合同的形式二手房交易的合同应该以书面形式作为约定方式。双方应当将有关交易内容写入合同条款，并在合同条款中写明双方的权利和义务。2.信息的真实性双方签订合同时，应当提供真实准确的信息。对于房屋面积、房屋产权来源、房屋租赁情况等信息，应当经过核实后在合同中写明。3.安全条款在合同中应当注明居住用途的合法性，若有家庭纠纷、权属纠纷或诉讼案件等情况，应当在签订合同时进行详细说明，充分保证双方的利益。4.交易款项在合同中明确购房款的具体金额、交付时间、账户名称和账户开户行等信息。同时，还应当规定未按规定交纳交易款项的违约责任。四、合同履行1.房屋交付在合同中规定的房屋交付日期到期后，双方应当进行交房。若是双方已经商定了交付日期，则需要在此日期当天进行交付，届时应当有协议书或交接书。2.履约保证买卖双方应当遵守合同条款的约定，确保履行义务。若一方或双方违约，应当按照规定承担违约责任，另一方有权解除合同。3.交付款项买方应当在规定的时间内支付所有的交易款项。若买方违约未交付款项，卖方有权解除合同，另一方有权要求承担相应的违约责任。4.其他规定在合同履行过程中出现争议，双方可以协商解决，也可以提请有关部门或相关仲裁机构进行调解或仲裁。在得到仲裁机构做出裁决前，双方应当无条件履行合同。五、总结《上海市二手房交易合同规范》的颁布，对于规范市场秩序、保护消费者权益、促进房地产市场健康发展等方面起到了重要的作用。尤其是在当前房地产市场竞争激烈、商家纷纷推行夸大宣传、利益纷争突出等背景下，更需要借此规范保障双方的权益。在二手房交易过程中，双方应当遵守合同约定，规避各种风险。同时，也要加强对于合同条

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