南阳某城市广场项目进度及工程管理评估呈报

PAGEPAGE49南阳***广场项目进度及工程管理评估撰稿人：***备受集团公司高度重视的***广场项目已经胜利落幕，为规避过程中出现的失误及管理漏洞，作为一名管理人员、***广场项目施工阶段的重要见证人有责任、有义务对其进行评述，然而由于本人水平有限，加之时间仓促，不到之处，敬请批评指正！项目进度篇项目进度篇整体综述里程碑各区关键时间节点A座结构施工工期对照表进度问题解析一、整体综述：南阳***广场项目地处于南阳市卧龙区工业路与新华路交叉路口东南角，属南阳市商业繁华地区。昔日的老新华商城生意兴旺，但档次特低，属地摊式经营模式，与周边环境极不相称，故由政府搭抬，我司出资予以拆除后重建。该项目从2002年立项至2007年桩基单位进场，时间长达五年多之久，此篇不作评估，本篇评估仅考虑施工阶段的项目进度，其时间界定为桩基单位进场施工至资料备案完毕。该项目2007年10月31日桩基单位进场施工，2007年11月18日奠基开工，预计至2010年4月30日可完成备案工作，施工工期为2年半，对于一个体量为22万平方米，含（11万平方米商业、3万平方米办公、6万平方米公寓、2万平方米广场）的城市综合体来讲，我们可以毫不夸张地讲：“南阳***广场项目施工进度快，堪与河南省及全国房地产同行业PK。”二、里程碑：1、奠基——2007年11月18日；2、A座主体结构封顶——2008年5月26日；3、裙楼主体结构全部封顶——2008年8月8日；膀4亭、一标樱段商业脆部分开进业竹—鬼—傅200鸭9忌年醒5卡月灶1悬日；吩5断、二标割段大卖皆场开恩业鞭—晚—予200钢9婆年绳8涂月喜2躬8辅日；走6裳、高业窑部分全岸部开复业绑—应—灵200凉9鸡年垃9让月英2揉5图日；兄7挨、交阅房听—死—险200霸9引年够1僻2租月运2旺8顾日；抱8队、备健案农—谦—识201驻0雁年吼4轧月绩3渴0季日。肤三、各希区关键用时间节矩点：类类别分项早售楼部久影响部序位兔衰关键分瓶项工程顿完成时蔑间猫扫底四、五纯区其它触各部位舒关键分密项工程烧完成时搏间庆备注拼土方开飞挖拨200殿8.1阵1.1赴7堵200渗8.4都.30教垫层吨200战8.1展1.2弊0盏200差8.5剃.20扑基础混劝凝土匪200既8.1桂1.3批0眠200雾8.6土.16贴±0.税00帝0梨结构今200农8.1羡2.1您6撇200抬8.8挂.18凭安装施访工全200载9.3捷.10妄200梨8.1稻2.2慕8盆广场砖衣铺装断200物9.1宋.5较200亭8.1引2.3枝0嗓广场开背放妨200披9.1项.15选广场关迈键时间痕节点表类类别分项艘A寻座商业歉关键分勾项完成秩时间妈B锋座商业居关键分思项完成白时间旁C念、控D侦座商业秧关键桨分项完宝成时间钳备注沈垫层寿200诞8.1据.24混200括8.4苏.3通200煮8.4贫.6慰基础混草凝土碍200尝8.3荐.18亮200去8.4甘.28爆200停8.5杆.14聋±0.随00雀0射结构知200谎8.4仗.2愚200陵8.5烘.29免200温8.6交.18离结构封岂顶舒200沾8.5舅.26莲200某9.8秒.6薯200赔8.8押.8惰塔楼师有转换惊层胜内装饰米200耳8.1表2.2倚0鞠200袜8.1敌2.2摔0至200盆9.5宾.25质室内安基装免200喉8.1冬2.2章1却200拖8.1刘2.2夺1检200宴9.5妄.25望外装饰满200际8.1宗2.2狂1惠开业积200杰9.5献.1害200需9.9颤.25深(昌含奥斯巨卡墓)估商业关串键时间剂节点表类类别分项描B滤座塔楼报关键分浮项完成峡时间士C抗座塔楼裙关键分术项完成赔时间捉D虚座塔楼袭关键冶分项完艇成时间帮备注艰结构封流顶导200凉9.4挣.5照200叹9.4帖.21卡200喉9.8拳.6兽砌体野或迹GRC坝200冻9.5忆.21踏200盐9.1渡1.2庭0竭200弓9.9续.29捉内墙粉妈刷叨200煎9.8号.17辈200堪9.1伐2.5辆GR顾C恐不粉刷砌GR疗C垦批缝后抹交房托楼地面钉200到9.9匪.24列200除9.1脸2.1蛾0届201撑0.1蚁.2为厨、卫贴间防水思200崖9.9藏.30垮200狡9.1学2.2痰8字201这0.1躬.2贴入户门雁安装察200灶9.1见2.3脱200族9.1什2.2出0甜201斗0.1歉.2钱安装配才套烦200弄9.1达2.2盆0案200蕉9.1唤2.2奏5销201崇0.1陵.7锋电梯安孕装影响碑大滨内装饰窝200窜9.1慨2.2牛0窝200趋9.1绘2.2质5五201乘0.1挺.7挂外装饰屋200梢9.1远2.5睡200跃9.1免2.2霸5阻201况0.1肢.15等201场0.4步.3桑0忙修补完辈毕蚁竣工验拉收渡200村9.1耀2.2灭6萌交房舱200睡9.1扯2.2册8绿200补9.1盖2.2今9向201泻0.1牛.10粗备案圈201巩0.4遵.30吴将受职伍能部门活影响音塔楼关惹键时间芹节点表址四玉、宰A轧座主体懂结构施葱工工期期对照表驱：类类别日期序号肃计划徐开工毫计划公结束死计划持自续工时消（天）奏实际题开工奖实际德结束驰实际持尤续工时洲（天）刻实际工棕时荒—丈计划工侄时田垫然层料砼密1~1觉0懒轴俭07.狱11.董20积07.著11.乓28缩8程07.窑12.榴31踪08.坛1.8勿8绘0棉10~造2钢1跃轴信07.遗11.敬20知07.镇11.所28僵8箩08.恳1.9房08.东1.1页7揉8凉0涉21~歇3证5农轴近07.亩11.症28倡07.马12.滩6饮8乏08.华1.1享0菌08.声1.2炒1较11抄-3帐35~断4买8献轴在07.除11.郊28接07.刃12.寻6鹅8水08.析1.1富7谜08.替1.2振4接7订-1编基础砼跨1~疫8直轴汉07.锡12.葱6模07.级12.艳22谷16咽08.挺2.2雀0摘08.羽3.8型16草-5须24~务3胃5片轴赤07.足12.只6演07.敬12.违22昂16益08.忘2.2套4混08.高3.1津0锤14枣-2供8~2稼4披轴魄07.螺12.灾22惧08.况1.7缴16咐08.知3.5西08.执3.1而5玩10犁-6员35~奇4影8违轴赶07.悔12.角22向08.立1.7寿16皱08.敌3.5锅08,自3,1俯8盗13拐-3盐正负零冤1~缸8司轴奶08.并1.7便08.销1.2恐7村20诞08.裕3.9咸08.束3.2铺3潜14豪-6育8~2捧4择轴甘08.逢1.7肚08.忽1.2调7芝20阅08.表3.1葵1结08.街3.2过8徒17筛-3从24~腔3井5孩轴趋08.谢1.2五7陕08.散2.1括6脱20薯18.呼3.1捷1职08.读3.3回0游19芒-7政35~侵4据8柜轴计08.盲1.2外7伤08.伯2.1茂6制20喷18.忘3.1怖9堆08.臂4.2垮13当-7舅一层逢8~2滋4忌轴时08.牢2.1守6趋08.速2.2请8鹅12辨08.似4.1避08.政4.8织7沟-5领24~莲3勿5共轴贸08.慰2.1料6泳08.冶2.2食8亡12毁08.指4.5崖08.沟4.1秆2姿7喂-5保35~匙4完8测轴经08.奸2.1扶6姿08.没2.2稍8用12舞08.充4.6胆08.编4.1驾4楼8恋-4蓬二层范8~2连4衬轴扬08.势3.1芦08.锣3.1障3抢12施08.废4.1辆3效08.柿4.2南0巷7师-5所24~慨3颂5桥轴游08.宏3.1泼08.鞭3.1掩3主12较08.桐4.1峡6海08.须4.2往4缘8兰-4挨35~颜4她8给轴择08.破3.1讯08.贡3.1额3遥12假08.离4.1魔8跃08.磨4.2弟5蜡7豆-5最三层炕8~2耳4蚂轴银08.英3.1涛3拳08.底3.2链5息12雷08.触4.2拥3帅08.昌4.2啊9听6争-6泥24~狮3水5口轴悲08.脖3.1东3往08.煮3.2翻5如12标08.鼠4.2唉5蓝08.邻5.2佳7镜-5概35~桨4屋8乓轴势08.敲3.1惠3嚼08.惠3.2套5过12弄08.购4.2内7洞08.猪5.4榴7如-5灶四层预8~2丹4甘轴蜜08.枕3.2蓝5阵08.限4.6仆12碎08.盗5.2勺08.息5.8杏6径-6师24~觉3聋5需轴叹08.耻3.2吹5赛08.哈4.6晴12鹿08.槐5.5暗08.蹦5.1门1具6恼-6稳35~张4都8古轴初08.萝3.2咽5忠08.蜡4.6康12搞08.忘5.6扛08.侦5.1酸2帽6鞠-6汽五层握8~2覆4车轴野08.鞋4.6鹿08.盏4.1澡8未12怖08.巡5.1昨1命08.行5.1级7披6娃-6垮24~胡3疑5奏轴园08.乞4.6裙08.腹4.1孝8黑12该08.开5.1途2历08.豪5.1添8野6谦-6碌35~寺4替8岩轴昂08.拐4.6街08.途4.1混8第12台08.剃5.1趣2惩08.破5.1映9教7睡-5剃六层婆8~2夫4疏轴楚08.引4.1怒8梨08.赛4.2庆6畜8念08.条5.1毫6马08.者5.2促4绝8驻0梦24~句4牺8顽轴鬼08.承4.1命8据08.纽4.2慧6则8引08.鸭5.1艰6墓08.修5.2以4释8秘0鬼A汽座主体廊施工工鸽期对照静表墨纠暗说明：亭计划开涌始时间品较实际猫开工时译间提测前挽4扣1探天，计另划结束很时间较弯实际结惯束时间汪提塞前顽2炎8塞天，则燥总工期女提勉前词1棒3厌天。恶五、进司度问题耀解析：要司苹从进度抖方面来掌讲桐：叉**蜓*勇广场项涌目整体元能够按逼照公司着的要求积完成各孤阶段的诉工作任杯务，但斧存在阶哥段性，佩每到一贷个关键间的节点浩均需要宿攻坚才活能完成藏，这是良我们对叠风险估屯计不足滥，做计桨划时没辜有详细圾考虑各酒种影响搜因素所繁至，甚她至于在因塔楼交厦房时出迷现了外篮墙局部伍没完在结、室内抓电梯不种能全部龄投入使粒用、消纠防及综睬合验收丽没进行坚这种本着么倒置鸟的现象唯发生，山这是我材们后续冬需特别浊注意的季地方。项目质量篇项目质量篇样整体综昆述画控制手汉段与措担施腊关键部德位注意纪事项粘一、整板体综述谜：妹**泻*肥广场项阅目在开诚工时，迈考虑到序城市综瓜合体必间将以进荐度目标缴做为首裂要目标威，故此仪我们在瓣管理时亩仅确定含其质量雁标准贞为释“突合肃格纹”论，通过患各种控躲制手段苏与措施卖，虽然篮存在一弹些质量板瑕疵，誓但从总伍体上来绝讲，没塞有存在筐质量问浅题及质滴量事故晕发生，宵该项目言为合格耗工程。吩二、控括制手段忌与措施说：蹄1嚼.亚事前质络量控制票做好技疫术准备颤、物质蹲准备、滨施工现赌场准备打，保证削材料提们前进场双，技术辞交底工哑作顺利舅进行，魄编制相乖关工程市质量管筑理细则堡。在控芝制材料谊方面，筐严格执疮行原材故料的送开检制度担并不定艺时对材耕料供应加商进行轧抽查。孟2该.难重视施肺工样板台的指导嚷和预控岁作啄用恰:啊成熟的辞项目管旗理县,失应该将帜更多的饼时间用瘦来关注挤项目的称计划及原预控措作施。而蹄施工样峰板对于俯我们的蛮重要性丙也就在德于此。仪首先应碍确定需览认样的求范围。税需要根脉据相关威规范、胜强条及萄考虑满笨足小业梯主的使奥用功能衡，关注篇每一个删细节。循对于毛瘦胚房而不言，通势常有如执下项目颈需定样公：书入户门辟：颜色倘、材质色、门扇闯开启方核向、门诵跺尺寸所、门扇纲下标高穿；遗塑钢窗酱：颜色介、材质唐（含玻忌璃、五宽金件）脆、窗型棒、开启村方式、忘栏杆：夕颜色、苗材质盯防水：猛施工部榨位及范搁围可开关、厕插座、犯配电箱症、等电顷位等：虾设置位熊置应满等足业主折使用功踏能，重旋点又在怕厨房、雪卫生间组内开关耽、插座滚、给水巾点位置雷空调机优设置：嫂锘上机刊的放置腐位置、砍冷凝水弹管走向厚外墙节浑点：滴伯水节点旦、窗盘派节点、谊面砖、刺涂料收趁口位置坛细部节课点：后李砌墙体份与原混袄凝土墙素体间、救楼地面缸施工时挺墙体周剧围清理斤、下水傍管吊洞呢、外架映架眼堵什塞、剪卵力墙对壮拉拉杆奇等细部堡处理。陕3驳.全事中质校量控笋制湾守勤在施工医过程中报采取一童些控制昏措施，母如工序乱交接有晚检查、近施工分梁项有方柏案、技恭术措施其有交底熔、质量寒返工有挂复查等转，同时暂使用了柏工序交位接检、舍循环检奴、平行观检、现滚场旁站贯等多种仓控制方遥法。并短制定了财一系列初的工序震检查表柄格，酷对检查桌后的各勿单位进起行评比变并将评惠比结果餐给予物穷质与精挑神两方游面的奖唐励览,谎以此来嫌加强各耍承建单滩位对质求量的控统制砖。恼4右.密事后质惠量控嫁制锈俱称项目部岭多次组泳织内部袭联合验突收、竣群工验收抓内部初找验收、骨逐户质暑量验收富等质量灭检查。士对于容稍易或可取能引起洪索赔的也问题，舟项目部乡主动、勺有针对亲性作好勿各种应泼对措施尾，提前胞将可能喷造成返妈工、住创户索赔谈、扣款浅索赔的狗方面向愈监理工瓶程师、庙施工人柴员重点阿交底，脾并明确歪处理原才则，使宵施工中虽互相扯系皮、推踢委现象路减少了买很多，淋既降低忠了住户朗索唯赔清,优又减少庆了施工喊结算扯荡皮的现己象。希5填.是质量控诚制因素广分析对人的质量控制对人的质量控制质量控制因素材料、配件质量控制对设备的质量控制施工方案、检验方法的质量控制技术、劳动、管理、环境的质量控制充（一）药、人的首控制：型劳动纪羊律教育渴；辽专业技猫术培训影；驰建全质籍量岗位丧责任制坐；姐对技术许复杂、我难度大膛、精度难高的工贿序操作悟由技术裁熟练、院经验丰祝富工人巨完成。怕（二）朽、材料决、配件级质量控窗制：礼严格检截查验收锹；商正确合品理使用峰；岔进行收兔、储、寿运等各闲环节的龙技术管吧理。婶所有材步料均由鄙负责施绿工工作灰的合格径分承包倾方进行段管理，裳项目部淘负责监逃管。角（三）改、设备冲的控制酬：草所有设缸备均由思负责施补工工作良的合格欲分承包饱方进行杜管理。昆工程项汤目部负表责监管就；外租私设备由雕供方负蹦责保养宿及维护伴。豪人机固肚定，寮胖行机械柱使用河；贡反实行操鲁作证制扭度；时操作人网员必须掀搞好设宣备例行凯保养；螺遵守磨砍合期使刘用规定姓；苍搞好设完备综合拖利用；字设备的赴安全作百业。身（四）班、方法垒控制：裤施工方浮案制定把；惊施工工饲艺编制背；揭施工技烧术措施驱落实。翻（五）琴、环境裕控制：厚工程技扰术环境丢（水文堤、气象循等）；劲工程管善理环境祝（质量德保证体糟系、质买量管理俊制度等斯）；蔬劳动环含境（劳艘动组合号、作业壳场所、防工作面伍）；遮文明施吊工环境粮（材料戏堆场、众场所清魔洁、道谁路畅通睁）。析三、关悄键部位逐注意事谣项：学车库顶雕保温层裳与钢筋布混凝土音结构施俗工需一蹲同考虑盛：伤可节约门时间，必利于后伯续整体岛防水，帖减少维忆修。蚕车库顶叼变形缝孩的特殊更处理：枣因施工韵进度快塌，故沉霜降没有伤完全达屿到，库桑顶防水悄时必须纽对此部朴位作特抚殊处理妖，一是府计算或固检测沉赶降量后爱对缝进盏行结构久处理、戴二是增喜加防水网附加层沈，以确策保其防捐水质量铺。劝车库周旋围土方变回填：撇重点做付好原预惊留洞套轰管内的悬防水、舅各种管维线施工填后的压支实度及隐在回填舍至库顶誓时加强康等工作忙。峡地下室厨地坪施波工：酷在用混偷凝土找奥坡时，法采用原精浆压光暗可减少热后续地嫂坪空鼓筹、开裂煤又能节题约时间遣，减少寸费用。蜡负一层互装饰隔隐断施工撑：遵币少需注意俯隔断材释断的选剑择。本杯项目在毁负一层际隔断采伪用的是椅纸面石将膏板，杰因返潮泳影响，扑故后续哲在墙面吹上出现办霉变现算象，建纸议后续钳在此部呈位采用挥防潮性茫能好的和隔断材鸭料，以守杜绝类笨似质量湖瑕疵发释生。行商业一悠层外立逗面装饰隆：胞后续开消发的项园目若与竹本项目跳设计类聪似，则近建议考坚虑采用部干挂石革材工艺鬼，既保胆证了美炒观，同社时其耐丙久性又耻较铝塑禾板长。疯楼面结隐构顶平员整度满吴足要求铃：辛在支设千楼面模端板时，边需满足瓣平整度壤的要求华，后续酱顶棚可麦不进行盘粉刷，登以保证条顶棚因浅粉刷出视现质量惜问题，葛同时也堆可节约径工期及趣造价。拳外墙氟宽碳漆施梨工：菜逢捕需考虑泪墙体的临干燥程态度、施岁工季节栏及施工昏工序工殖作，否牵则极易趣出现不勇合格现本象。隆外挑空舱调栏板积位置：曾需随结场构施工纳时一并尿浇筑混墓凝土，反且外挑遵栏板的求上标高陵需底于变楼面标涌高至少吵三十公镰分以上壁，以确断保户内宪后续不狗出现返刮潮甚至爪于渗漏由现象。筛客厅空己调插座胸及线径间：胃打凑局部户觉型客厅眨空调插僵座设计筝为逆10针A完，线径谊为阶BV2听.纲5泉，若安阿装三匹帜及以上烈的空调贱其负荷旋将不能迫满足要戚求。安全文明篇安全文明篇泉整体综民述英生产及唱场容规帖定钞注意事斧项荣一、整映体综述掌：汪施工过至程中存繁在一些馆安全隐场患，虽召然当时旬进行了欣整改，润但整改右不彻底残，不仔筐细，故罗在拆骄除庸A站座塔吊渐时，发揉生了大奖臂吊至之下沉式裳广场而牙砸坏下矮沉式广执场栏杆两及石材返安全事抖故发生渗，庆幸间的是没丘有发生稍人员伤碌忘事故驳，现场葵文明施凶工方面栽也做得侧不好，揭不满足鞠河南省帜关于文触明施工旺之规定愁，这也刻是我司贷后续其寸它项目向施工时菠需控制娇的重点历。朗二、生稳产及场冰容规定晃：织（一）塌、将对侦“越安全生满产削”锅的规混定败算1差、健全球和完善问各类安蛙全管理鸡台帐，乱强化安野全管理暮软件资返料工作评。撒包括：喘安全责勇任制、仔安全教父育、施砍工组织付设计、魄分部（塑项）工彼程安全司技术交辱底、特慌殊作业拖持证上渔岗、安清全检查页、班前很安全活毕动、遵议章守纪逝、工伤群事故处驻理、施族工现场券与安全修标志，衫外包制贱与外包渣工管理毫、有关木合同和抚协议隔。蛾伏2成、撒“贯三嗓宝跌”把使用和裕四口临冷边防护靠设施必脑须达标产。纲包括：荒安全帽霉、安全底网和安谨全带使游用；楼拳梯口、包电梯口私、预留什洞口、辽坑井、必通道口搁防护和来阳台、你楼层、隆屋面的帖临边防杜护慨。裹尾3淘、脚手址架设施芽达到检芳查标准炊并有验炊收使用诞手续以。答包括外亿脚手架告、爬架湿、挂脚营手、挑棵脚手、摄吊脚手椅等，每野周检查脚一次，梯及时整尺改，治挥理隐患并。巧宪4比、施工柿临时用望电达标泻。渣推行三五相五线耳制，设漆专业人底员管理相，对建谅筑工程困与高压谈线的距进离、支葡线架设收、现场模照明、讲变配电锣装置、餐熔丝、仰低压干杰线架设鸣等必须厚达到建测设部颁疤标樱准置膝5到、大型东施工机厚械达标厘和安全晃使用塔风吊、各虹类吊机述和人货鞋两用电末梯必须候达到部妨颁标准溪，经验鸽收合格圾挂牌后探方可使稳用，其窑驾驶员帖、指挥轮员持有屠效证上盈岗，每糖天有运麻行尽记录；资塔吊的楚三保险漠、五限傍位齐全例、灵敏蓬可靠，洁其它各挣项符合选规定；押人货两危用电梯寿的保险混限位齐庆全有效吃，挂其它符肆合规定豪。静划6夏、中小较型机械氏完好和疯安全使奥用弦。棉保持完付好状态甩，传动侨和刀口貌防护和短接零地溉达标，傍操作人跳员按其独使用要之求特殊消有效证返上岗河。槽服7县、实施都有力的夺安全监程控临。田有具体嫂的安全租监护实弱施计划角，实施钟楼层安影全监控废的具体辈做法，麦楼层安福全监控肝人员持凑证上岗仁，施工筐现场所详有人员虽必须佩届带胸卡量。墙便（二）稀、侧“谋场容场不貌骡”旁的规冲定近胞1淡、帮工地实疏行围挡祝封闭施熔工善。萝围挡封阿闭高度杀必须高元出作业恰层汉2董米以上示，以防代物体外派坠芦。省贩2陈、棍工地建施立企业夹特色标仅志子。栏工地的样门头、房大门设茫置实行蛾各企业拌有各自丘特色的榆统一标误准，标互明集团两、企业缎的规范害简称冬。谈需3刮、汉工地区舅域分布笨合理有吓序、场找容场貌已整洁文慕明哀引施工区译域与生所活区域程严格分剂隔，场贞容场貌碍整齐、千整洁、唇有序、册文明、匆材料区来域堆放帮整齐，救并采取慢安全保泄卫措施奶。犹泛4芳、覆设置醒徒目安全民标林志识挺施工区误域和危装险区域附设置醒纤目的安箭全警示聚标志略。俊邮5早、般设藏置咏“燃七牌一隆图州”推施工标赌牌锡疏在工地齿主要出花入口设姿置寄“唤七牌一颈图腐”第：详a.讯工程项灭目简介垃牌：工外程项目楚，建设粒、设计惰、施工欲和监理察单位的选名称，铁工地四躲周范围刻、面积造，工程割结构和净层数，妙开竣工反日期和剪监督电助话；惯b.荷工程项趁目责任影人员姓筋名牌：械包括工革程项目雷责任人富、工程笨师、安忍全员、害质量员析、卫生肚员、施勤工员、戴计划员云、材料完员；浅c.盘安全六士大纪律熔牌身；起d.溉安全生窄产记数父牌（天预）胁；烈e.担十项安扑全技术逐措施牌六；萝f.颜防火须队知牌轮；胁g.谷卫生须砍知牌（寒图）；宰h.纪工地施书工总平挑面布置费图指。坦6拳、辆工地必判须锋做送到排水苹畅尝通萄胶防止泥第浆、污焰水、废略水外流车或堵塞发下水道搅和排水答管凤道挖。龄仇三、注月意事项乳：庭1看、商业症部分结羡构施工慧时所搭锣设的外岔脚手架屋需与其献外装饰鲜所需脚聋手架二奶者合二泉为一，婶以便于目节约工举期及造兵价职；脚棒2氧、结合绳当地安馒全检查唉站之规苦定，若聪站上无横特殊规哲定且外奖墙装饰共及安全垃允许，浅宜采用释外爬架槐或者吊猴篮进行辨施工，判减少或北杜绝外旨墙架眼材产生，塌既有利扰于工程民质量，吹又有利过于工程疮进度；童3承、商业核部分与隙塔楼在接水平及从立面防恐护需确趴保提前截开业所炸需的安赖全条件阔，此工千作在前睡期制订枕专项施箩工措施秃；涨4技、室欺内群“帖四半口像”省及退“登五临香边灾”魔防护需耀到位，薪尤其是泼电梯井族道口的足防护，默在电梯左安装前哭必须封软堵严密坦，电梯叛安装过守程中首载先应签恨订安全玉施工协奉议书，傍同时还盈需指派概专人每脖天负责魔巡视及宁检查工偷作；乒5肿、交叉画作业需补杜绝电沉线乱拉缩乱接等垒用电安姿全及易秆发火灾狗的相关为安全事乘宜；露6必、对外梁来人员定及材料探设备供枕应单位鉴进入现称场的管挺理事宜苍。协调、沟通篇协调、沟通篇邻施工单略位层面侍的协调绍沟通翼工程部萄技术管礼理模式惭的创新间及弄协调沟珍通的分多层次递裤进跟公司层株面的协飞调沟通常一、施距工单位太层面的搏协调沟赤通：犬（一）拍、总包菌单位的讨协调沟醉通喷本项目株由郑州掩市一建祖及中建厘三局一孤公司两很个总承围包单位船进行承防建，由可于郑州备市一建法是我司邮多年的翼战略合福作伙伴兼，他们零已经熟滔知我们陆的工作畜方法与谜流程，划加之该环单位体吊制灵活淋，故在晶其协调梁沟通上骆很顺畅缩，工作绢成效非挽常显著棚，反映站到工程点进度与煎质量目透标上均携较好，每而中建死三局一膝公司与贡我司属耕第一次郊合作，径对我司光缺乏足旅够的信鱼任，也击不了解闯多司的级工作方滔法与流答程，加撤之其国卫营体制近的僵化咽，故协诉调沟通闹起来很售费劲、绞费时，竖有时一歪个问题沃多次协致调与沟茧通其成洋效甚微欠，反映脊到工程认进度上禾是速度摄较慢、揭质量上笼也留下吧了一些宴后遗症丰，给后候续物业乘公司接诵管带来砌一定的忠麻烦，抢建议后专续工程杜慎用之卵。作（二）志、各分还包单位仿的协调侨沟通表本项目坑总、分蚁包单位须及材料饰、设备豆供应商抖加在一福起约一患百家之形多，这服给我们丽的工程窄管理带捏来很多锋困难，兵为搞好巧后续管壤理工作滔，建议殊减少其抹分包单倍位。候电梯安壳装单龙位阻—气—渠日立公痒司由于喜前期对划风险估损计不足继，至使薪电梯主杰机迟迟龙不能到宇货，造裤成了我陷司在暮交赛B万、庙C须、海D陪塔楼时闷各楼仅朋有一台拳电梯投窄入使用毕，该事含件影响镇及大，怒建议将留该单位晕驱除至冷我司后委续投标吴之列。陕二、工惩程部技添术管理哲模式的音创新及际协调沟登通的分雀层次递终进京：妖（一）恒、工程俗部技术躁管理模猫式的创栽新杆乌传统的乖现场技接术管理指工作重缎心在于衡技术管茂理的第榨一部分剩工作内嘉容，即供技术管伶理人员指将大量国的时间磨和精力抢放在了瓜处理现催场出现巨的各类免图纸设首计问题浇上。现复场技术压管理人达员在相骨关施工寿部位或喊工序施乱工前，勤对施工叛单位报南送的各攀类施工急方案进狐行审核闻，这是羡技术管慰理的第均二部分案工作内贪容。现旬场技术粘管理人押员有时蜻也会根叶据工程撒的需要堆进行技兵术管理馒的第三童部分工刻作内容蛾，即配某些施禽工策划赵。总体腾而言，将传统的宝技术管扔理的工凉作方式移主要是仙由第一费部分依苏次向第启二部分事及第三狐部分推升进。传医统的技屿术管理颗模式具泛有较严缠重的弊蒸端。现肯场千变蹄万化，胀技术问烤题繁多孩且层出姨不穷，絮现场技贸术管理态人员整沿天为应逮对及处惭理各种杯现场技塞术问题艰而疲于婶奔命，磨很难抽腾出时间逃来考虑埋技术管旷理的第阁二部分犁及第三啦部分工起作内容逢。即便俘是抽出洁时间来插进行第言二、第丽三部分乔工作内颂容，也锹仅仅是脸例行性睬地审核涝施工单重位的施忍工方案都等等而批已，工稻作内容秩既不完彻整又不熔深入，赖第二、醒第三部腾分工作赶内容的山重要性陕未能得伍到充分挺凸显。洲即使是棕对第一帅部分工隙作内容气，往往尖由于其墓将注意机力集中劝在各项哄具体问镇题上，陷缺乏系菠统性，秘且由于纯现场日晶常工作三繁杂，趁有时难沫免丢三风落四、鞋忘记考讯虑某些牙问题。晕创新的骆技术管渔理模式银正是发牲掘到现脂场技术套管理工县作三部两分工作墙内容之缎间的这时种密切极联系，阁同时针鄙对传统话技术管滤理模式明不系统差这一严拥重弊端翼，提出坝创新的就现场技排术管理耻工作方耐式，总亲体思路仰为由第吧三部分窄工作内甘容依次牢向第二敬部分、叉第一部蚊分工作售内容推查进，即仍由攻“消体贪”面到争“皇面货”讽、搂由抹“仿面习”扒到式“盯点像”风，由粗红到细、忘纵深推欢进。针逮对某一跃项目，冶根据项篮目的具略体情况波，将其泼划分为把若干奏个巾“窜块水”型进行策毅划，再畏针对每款个坛“化块诞”司的各签个林“旬面帽”迈进行规镇划，最布后针对咽每亭个址“支面挡”屠的各个粮具勺体菊“衫点顿”逃进行解轿决。创敌新的技低术管理前高度重趟视策划寺技术，际把它看膨作是现此场技术眠管理工隐作的基兰石。策北划技术粉是站在升项目发冬展全局堪的高度闸来做技盛术，因埋而这部走分工作小是工程元技术及骨图纸技箭术的纲震领。工稿程技术丧是现场定技术管必理工作东的重心差。这主玩要一是丝由于工打程技术帆是擦“包面捐”盾技术，铜它各比目“待点下”冰技术更辨具系统炎性；二乐是由于纺目前建幼筑行业超的现状嫩决定的静。目前舰建筑行家业的现续状有两吨个突出爱表现：疫一、徒建筑施弓工市场网的恶性抗竞争造汇成超低维价中标应，中标认单位要风想盈利夸势必通沸过偷工辞减料、兆以次充部好等方哗式降低慨成本；袍二、工棍程实施麻的主体辱：监理显及总承格包方面具，越来捕越多的其无从业交经验或汽缺乏从烈业经验争的人员对在直接灿管理工夜程；施戴工工人兽班组方同面，不寻像其他门工业行淡业都有沈一个产竟业技术趁工人阶荣层，每赢个工程带都是由锡无技术挖且未接撞受技术严培训的追农民工蛙施工。联现场技今术管理剖第一部敌分工作你内容图插纸技术违，其实后是解毅决备“侮怎么分做狭”升的问题核；现场牢技术管茂理第二台部分工睡作内容戴工程技疲术，其挡实是解尊决侨“羽怎么鹿管昆”耗的问题康。因此识，针对捏目前建惠筑行业唐的现状掏，今后迁技术工鉴作应该据把工作青重心从鹊第一部习分内刘容浩“守怎么动做辽”懂转到第宅二部分奇工作内尸容笋“淹怎么疯管弓”劣上来。罚图纸技裹术是现榨场技术取管理工管作的日吉常基础裂性工作肥，是策储划技术传和工程狱技术的乘具体落子实和延聋伸。这贪种创新晌的管理叠方式，灭优点在高于鼠：芝1地、条理侧清晰，渗系统性眼强，不权会丢三塘落四、吓经常忘飘记处理姥一些问荡题造成只后期紧剂急补救涨或留下贫遗憾恼；盼2毙、前瞻昏性强，科前置式辟解决及妨处理问葛题，避耕免后碗天堡“冬亡今羊看”毅后伞再阳“恩补治牢蛙”督；削3昏、抓住稳宏观及抹主要问透题，重检点突出械，不会桌出现大您的系统彼性问题姓。总之孕，这种淘创新的歇管理方捞式，真帅正实现狂了歼“层技术指僚导现场瓣，主动屡式技术成管胶理拼”是的创新窝理念。料（二）刚、协调负沟通的厚分层次然递援进协怜片日立电陪梯事件窄给我们麻一个提驰醒，后李续管理搁工作中泡，为第万一时间挥解决问袄题，在度对施工苹单位协秩调沟通者过程中委，当依扑靠部门否的力量埋效果不亏显著时筹，这时线需借助晓于子公凝司甚至斩于总公滚司之力魄进行协季调沟通权，方能肤达到我跪们预期宵的目的伴，必须巡分层次闭进行协育调沟通竞。盟三、公届司层面较的协调纲沟通：妹房地产脖开发是票一个系奋统性很别强的工舒作，他邮涉及到警各行各杰业，牵蝇涉到公伸司各部画门，各禁部门必呈须协同子作战，猾若不然轧，因在栽一个环亮节上出奇现了一抢点问题犹，对后哭续影响叹则很大晋，如本拢项目在霜前期规置划定位庭上图纸突多版且执不完美门影响后钳期施工难，造成扮变更单咽多事宜耳、商业垫公司液菌态分布症滞后影严响工程殃进度、构为商业乏运营广秘场定位由不清晰麻造成拆扔除改建冈事宜等客等，这乘也反映跪了我们苹在做商留业地产奶的不专羞业性，形我们需鲁总结成暂功与失凳败的经柿验，以趴提高我树们的管能理能力劈。资料、验收篇资料、验收篇五过程简春述密注意事拢项木过程简去述：虚该项目罗在前期渔我们按犹照一个蚁单位工凑程去考愧虑，在挣过程中延则依照蒙质监站遗要求，口将该项筒目人为如的分成担七个子植单位工属程（四跨区车库肥、五区豆车库、击一标段伪商业、狼二标段美商业级、如B密座塔楼余、筒C镜座塔楼面、局D和座塔楼执）进行扛中间过稠程管理困，而后打期为便拾备案工首作又按鬼照最初宗的意见号进行处迁理。歪在中间邻操作的葱过程中敲，建审售与多次夫的消防姓报验则物增加了傲图纸的啊用量与泉原始资帜料的份驱数，以愿至于在珠后期不牵得不增坟加两套捞资料（划图纸十役套、资肯料五套遭），整阁体说来俘，在资楼料问题姨上，缺耕乏前期隐统筹规倦划与有草效沟通你，故给底备案增器加了难权度。伯注意事旗项：灵1尘、前期作需明确席其验收结方式，伤明确图饲纸及原秧始资料翼份数；公2闷、与当万地政府阻职能部装门有效题沟通，因了解其与检测是学否按照柄相关规告范做即停可满足豪要求，温还是需室由质监若站下达帐检测计浆划，按悄照检测韵计划进敌行检测艇，同时棋若是按景照下达应的检测勾计划进撇行检测原则需在埋开工后甩及时拿盯到此计枪划；降3令、土壤芦氡气检叠测、桩隐基检测暴、室内乐环境检烦测、节皮能保温捧检测、削窗户、俭门、外罪幕墙三毯性检测参及各种摇材料复删试需提哲前在合返同中约欢定清楚抗；联4椅、除电坊梯、消文防等资云料外，辽泛进入映竣工备辨案的相以关资料狗，建议萄由总包狐单位主搅责，其修他单位紫配合完器成，电报梯及消影防资料拾也应按顽照总包捧单位的棚要求完由成，以挨便于备扶案。羊5舱、消防久验收宜倍将建筑守与装饰联消防验底收分开扔，便于露交叉施凤工作业昌，节约局工期；魄6戚、装饰绞施工单炕位有几每家时，画在消防妄验收时继，建议养由一家浴主责，塌其他单藏位配合沈，利于逐验收通裂过。成因分析篇成因分析篇懒管理模谋式休团队打单造川制度保层障、措国施推进备一、管抚理模式往：摸提出了孝合作伙寿伴管理开模式并背将其分秆为技术玻层、执烘行层、冬决策层黎。此模顾式的推头出，很桶好的把废施工、爷监理、耳甲方三汗大责任肿主体融肠为一体进，为后扒续一系舍列的动网作作铺纯垫已—耻—乒良好的影开端。辜二、团辞队打造含：姑（一）具、对各板中层的跪洗汤脑愚—容—撒提升中顺层执行煤力并消烈除主观旧偏见和址障碍高我们每宇天都开奏晨会，撞所有中寇层均聚室在一起羊，由李强总对我玻们进行织思想洗愈礼和执畜行力培菠训，并窑逐步引嫁进现代幕企业管靠理的核势心内涵要。在洗刮脑的过漂程中，车企业文恒化慢慢斩渗透到财我们每揪个中层谁的思想渡深处，患使我们征总是具缓有饱满熟的热情晶和旺盛图的精力职，并将氧这种激斥情和思霞想传递到给部属荡员工，箩一同消蜜除主观号上的不纸利因素抖。另一搂方面，停安排部政署当天惨部门的滥工作，犹并强浊调必“危今日事拜，今日抱毕跌”总，首先瘦在工程闪口推行蹲，继而司推广到厨全公司疮。彻底淹根除推辽诿扯皮衬，敷衍怪塞责，尽办事拖悔拉，借颈口搪塞材这种根塘深蒂固栽的毒瘤室。搂（二）蔑、强安化痰—堆—尘强力提依升全员圾执行力茧为快速近提升全猾员执行绳力，我弱们提出链了且“杂五步工彻作矩法仁”袋和碎“围能效工捎作寒制趟”叨。首先左要求中屈层要有蔬效领导晨，有清艘晰的思季维，严普谨的计阁划，丰大富的创丝意，贯矛彻执行俯的毅力澡，以及坟融洽的隔人际关久系。其隶次，要晶求部门蛮对每天德繁杂的络事情梳吩理出工粪作头绪效，分清去轻重缓辰急，排陆出优先夜顺序，胆从最重小要的事阵情做起施。同时淡，建立联了长期病的培训稻机制，刺制定了盟中短期予的培训酒计划，脚定期进求行专业订知识培静训和执税行力培茎训。开象展码了召“凭集体决别策、联提动执行帖、专业菠牵引、楚部门协唯同念”宏的培训挨活动。支为促进天部门工盈作的落隆实和部办门之间犬的交流貌，利用瞒下午下患班时间耕开展部黎门轮贫流陪“艳面对面字对悟话弦”黎活动，走把焦点裹、热点粉、难点伴问题通拦过对话飘解决或役理顺。巧为培养声部门经草理的全辅局意识骨和责任羽意识，弊又推脚行垦“航换位体窗验工作念法悔”已，让每扩个部门淹经理轮辩流主持覆一周晨谅会，确巧定每天唐的工作拣宗旨，镰从全局筛考虑，京部署安软排各部境门当天妖的工作刃，体验芒当老总酒的滋味概。如此蜜等等，房理念强卡调、专则项培训屑、换位竭体验，虚全方位杏培育和厅强化全五员执行蹦力，确怠保形成下有执行勾能力的搂团队。暖以下是疤五步工蕉作法：士（三）帅、深法化耳—暑—衬加强精召细化管苹理霸拢为确保巨商业开自业、塔川楼如期僚封顶，雨工作全纱面提速弟势在必误行。以门工程为头核心，壶编制了波涵盖各殖部门拳（您1流1悼个）的挠倒排进故度计划醒，对每欠项工作繁进行分房解、细拌化，要线求严谨篮细致、害精益求距精、不抵折不扣海地执行捎。各部钓门将对歪应的工荣作和完角成的时右间，也默做相应作的细化膏安排，馅各部门除经理会阳签确认并，并立阀下军令甩状。为术配合倒辽排工期捉计划，胀提出了顺以工程有为重心幅，各参升建单位威及相关揪部门参陆加辰的擦“忙联席办迎公制什度惰”渠。办公阳地点爱：陵**响*溜广场工抢程会议礼室；办年公时间键：每周里星期一种到星期经四，每御天上宏午浴9纵：倒0别0袭—袄—功1瑞2防：升0缩0果，下怎午产1朴5劣：冲0声0瞧—飞—昨1庆8泄：勒3凯0犹，直到膏工期节珠点完成缴为止。各三、制蚂度保障杠、措施弱推进：浴为了有毫效提升什工作推咽进的执肝行效率运，保障葵科学程嘴序的执凑行到位踪，达到帐实现预抹定目标追之目的浆，叔**隶*联公司在效整体工轻作中始确终本丹着朗“爹今日事肾，今日拐毕狮”牲的工作冻理念，恭制定了吃一系列尽强有力讨的保障博措施和唐管理制页度，具境体如下理：焦（一）籍、会议锐制度与揪要求野a刻、晨会另“棵晨拣会笛”依是公司艇部门经战理每周辩一至周疗四早上个必须参廉加的会纺议，原割开会时步间为早辛上竿8峰：宝10励，后提填前至茶7死：俗30绝，汇报每本部门废昨天工割作完成斑情况及稠当日工增作计划海安排，炕并接受程公司对掘当日工房作的整瑞体部署互。姥b政、周工脆作例会乌“笛周工作呆例宣会开”刃是公司初部门经誉理每周冤五下午旅必须参脉加的会促议，开登会时间冲为下午振3洲：饥00缴，汇报荷本部门吓本周工国作完成饿情况及舌下周工爷作计划椅安排，田并接受艰公司对垫下周工塑作的整木体部署帅。推c泼、攻坚腊联席会尘“泉攻坚联砖席舞会脂”惹是为保薄障应**元*雁广场棚200额9白元月一钓日商业麻开业而漂成立的姿攻料坚指挥塑部的专痒项会议浊。它以真工程为封重心，稳由各参时建单位予及相关泼部门参帆加，开镰会时间国为每周经一晚上介7翠：落00静（至走200棒9笔年元月饰一日）旱，汇报拘工程进徐度情况拳及存在携的问题斜，并找炸出解决屠问题的鹅办法和游措施，党以便及莫时查漏枪补缺。疼d战、专题仅会突针对项骂目分项谢工程多用，对小淘范围或奔单项施辱工问题白，不定示时召集宜专业人践员有针汽对性地检督促指废导，避培免影响圆交叉工块序的开粱展。厌以上会约议均要恰求开会垮期间不法得接打贴手机，蛾违规者堤罚款页100寒元榴/谦次；不骨得迟到退、早退戏或无故喷缺席，美违规者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工单位雷出具不警欠农民口工工资扬和工程咱款说明献协调晕——衡施工单河位那1突7线：犁30增八、上青海贝兹狱公案司子**坝*颜：物类役别盈事项（倡问题）蔽解决办么法岛完成标监准姜配合部葛门驱完成时在间纪A汤1探升级版俯区四巡层雨“代涩折谷传”朗意向商群户选铺窑沟通、次洽商离如期完椒成卖商业公觉司剧持续依A淡2扬门面房贼招商启俭动坊——经如期完伤成杰商业公独司辞持续缘B询次主力盗店洽商战及工程严对接浸沟通、仓洽商梳——兽——循持续驶九、商紫业公狭司文**东*他：贷类卧别穗事项（好问题）耻解决办梁法帽完成标垮准卵配合部芳门敲完成时尺间董A它1俊**掀*目广场门恶面店招锐商工作逮开始啦沟通、得洽商味如期完柏成招商惨工作孝上海贝狗兹茎持续工拴作缴A鹿2员**瑞*鸭广场四谦、五楼倾涩谷意即向商户内选铺部沟通、质确定冶如期完脑成招商停工作装上海贝示兹执持续工酿作黄B挽招聘广殃告文案乘、稿样辨的设计处企划部还设计稿丸样雅——栗——临1爆0咐月昆2逢8兽日横十、综晕合管理揉部主显任码**帐*喷：炎1汉、从今校天开始酬，取消刊晨会，愧攻坚指童挥部每螺天的会证议与工吐程联席亮会合并披召开，牺定务为羡“见攻坚联咐席会捆议父”税。会议谨时间：希早意上泊8检：段0袄0谦（周一裙至周五胀）；参圆加人员从：攻坚郊指挥部瓦组长及挨以上人闷员、各殿施工单份位项目喊经理、巨招采部胳、预算棉部赌、悲**农*报工程部蝴、商业册公司、呼贝兹公闹司参加馅；会议承主题：国加大各非施工单循位工程澡推进速肥度，有选效协调太交叉作蒸业和全零面配合柳工作，援确册保歉0患9院年元旦栽升级版阵开业和宅三座塔毒楼主体们封顶；籍会议纪郑律：按份时点名欲，迟到员一次罚闷款滥10盘0畅元，无怪故旷会际一次罚笑款炭50宪0逮元。匹2谦、表扬俗：辆对呜1昂0棋月键2贩0稳日晚冒递雨卸车符（甲供幻双壁波慨纹管）摸的秦保久振、王训炜和整蛋夜值守吵的保安麻田建西景、王立因善提出说表扬，奉分别奖蚂励现己金谋100康0墓元纠、槐100雅0释元粪、织30啄0已元搬、瓜30咸0总元。同古时在今居后的工虹作中，胡若有凸雾显责任喉心和敬声业精神藏的实例焦应及时罪通知综洋管部，数综管部棍要更多炮的走进研现场，孩广开信将息收集勇渠道，厕保证第储一时间驳获得有醋效信息厦。至3它、公司趁各部门烈今天下摆午下班上前务必梁将杯1扰0最月份工免作总结岛送交综鲜管部，至没有完昏成的要逼找出原览因所在呜，并指嘱出绵1陵1穴月份的箱努力方聋向。敲4珍、对不糠再参加秋联席会霉的三个蔑部门（虫财务部蹈、客服造部、营们销公司瓣）要认脉真传阅幸每天的系攻坚联刮系会议晕纪要，乌及时领奋会内容叼和精神劣，保证搜与工程处同步，丝与整体常工作一策致。公葛司会不替定时召庙开专题醋会议，赞部署专惯项工作熔。膛5购、对上宴周五工蜜作例会脑上李总葱、聂经牲理提出块的工作帐要求，题工程部炒、招采吩部、预世算部务专必于今旨天中伟午芹1坡2秤：夫0龙0君前提交激相关的凡清单、鹿计划至艘综管部摇。直6债、施工到单位项掌目经理茄今天到北会的时城间比较扰拖拉，商有的晚恼到陡1扇0卡多分钟僵，并且型会议上辣没多发超言。从闭明天起犁，要对钉本职工补作中需际要沟通甘、协调茅、督促软的意见刘在会议蔑上反映舟出来，掩以便当铲面解决押，这才脾是开会缓的目的吹。腥附件四必：（专小题会议冒纪蚀要千—硬—危选择一脾期）医关于商膜铺合同蕉备案、签回款及甘公寓解溪筹脚准备工负作专题甚会会议未纪要弹9傍月非2市4盒日下午栽，在公宵司会议并室召开讽了关于国商铺合盛同备案缺、回款愚及公寓乏解筹准猴备工作锅专题会投议。工废程话部邪**核*刚、药**笨*趟，客服泼部斥**艇*疼、绸**呢*端、黎**就*阀、污**宇*耳，财务暂部询**辫*同，综管便部余**磁*迎，营销夹公乔司查**辨*驻，物业央公奋司今**邻*冷、与**恢*芬参加了饼会议。繁会议由烛副总经茂理基**射*候主持。辞客服部夕就目前买商铺合闲同备案厨工作和海回款难咱的问题斑及下一州步的解携决办法组进行了树探索。针同时，名对箩9叮月削2慰6茶日戴、怒2属7慨日公寓领解筹准临备工作默相关部落门进行角了汇报关，会议各最后给工予逐项鼻强调。更一、客些服部就瞒商铺合昨同备案咏和回款金情况向辟大家做饰了汇报于，针对缓目前工骄作中存奋在的问稀题，大级家共同拨进行讨脚论、分幻析，最席后会议卧达成了谊一致意衔见，并泻作了总叼结强调政。变二、各准部门就购公寓解屡筹相关探配合工养作是否任到位进南行了汇赶报、讨万论。序三、副同总经擦理守**残*既就下一娘步工作亿作了详为细安排吐。赵1港、工程推部真：共①火公寓竣迫工时间秀