建设工程质量保修顺序手册

质量保修程序手册1.引用管理制度1.1项目质量管理制度2.适用范围2.1适用于公司承建所有工程项目的工程质量保修。3.工作程序3.1工程保修的范围3.1.1屋面、地下室、外墙、阳台、厕所、浴室等容易渗水处。3.1.2各种通水管道（包括自来水、热水、污水、雨水等），各种气体管道漏气以及通气孔和烟道不通者。3.1.3水泥地面有较大面积的空鼓、裂缝或起砂者。3.1.4内墙抹灰有较大面积起泡、乃至空鼓开裂，外墙饰面龟裂等缺陷。3.1.5其他由于施工不良而造成的无法使用或使用功能不能正常发挥的工程部位。3.2工程保修的时间3.2.1保修时间自竣工验收合格之日起计算。3.2.2主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。3.2.3屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。3.2.4装修工程为2年：电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年。3.2.5供热与供冷系统为2个供暖期、供冷期。超3.2苍.6灯其他项衬目保修存期限均锻按照国肺家规定营或按施叶工合同消和工程裂质量保冒修约定乳执行。厉3.副3牲签订质码量保修胡书浓施工单惕位在向现建设单双位提交树工程竣季工验收伤报告时剑，依据蔬相关法舱规、制替度与建香设单位扔签订《南工程保完修书》宅，在保炸修书中凭明确保冤修范围记、保修犬期限和匠保修责梅任。泥3.禁4尿要求检洽修和修击理疑3.4炒.腰1巩工程部学是本办铺法的归卵口管理渗部门，强负责相解关信息素收集、仙传递、嚼反馈，源及监督卷处理结什果。故3.4否.惑2侨工程部蚀质量主剪管接收大到滨建设单帮位或用爽户棕检修和困修理信撤息后，毯确认工南程是否熟在箩保修期议内董和保修在范围内张，益确认情廉况属实进后，即钱用口头转或书面孟方式通滴知介施工责泰任舅单位的蛋有关保头修部门减，说明防情况，单要求派本人前往娇检查修躲理，吗施工责式任贸单位必刮须尽快哲地派人篇前往检监查，并缩会同建屠设单位高共同做牙出鉴定融，提出良修理方低案，并亩尽快地绕组织人消力物力唐进行修塘理。肃3.4杠.温3推施工责辣任单位尖不负责机维修的汤，由工薄程部经搞理确定棵《维修周方案》撞，经营头部预算脆主管编落制《维季修预算霞》，经抚公司副得总批准描后执行谎，由工翼程部质致量主管苹负责维桶修任务霞的落实泊，编制沾《维修待工程量旨确认书就》。讽3.5浪验收洒3.5抹.1仅在发生未问题的快部位或捷项目修液理完毕痕以后，佳施工责女任单位菜要甜填写《刃工程保牙修档案私》，虎做好记虹录，并随经建设辨单位验迹收签认虚，以表岛示修理墨工作结冒束。炮3.5艺.直2婶《工程维保修档兼案》报维公司工谢程部质疗量主管均备案。帅3.6乐经济责太任的处盗理辱由于建敏设工程乘情况比先较复杂饥，不像怠其他商高品单一浪性强，迎有些修燥理项目影往往是关由多种警原因造副成的，贷因此，配在经济粪责任处瓣理上必灰须根据歼修理项响目的性清质、内站容以及组结合检芝查修理购诸种原盖因的实峡际情况务，由建驴设单位榜和带施工责学任兆单位共察同商量眠经济处驶理办法嘉，一般字地有以扩下几种司：迅3.6穗.鉴1毙修理项贤目确属肤由于施附工责任卷单位造悦成的，烈或遗留岛的隐患容，则由枝施工责强任单位饰承担全楼部检修丹费用。笔3.6超.1.石1群施工责载任单位斑按合同办要求自裳主完成罢保修任涛务的，植在保修茅期满后汉向工程护部质量箩主管提竿出质保屿金支付淹申请，侨质量主驶管核实肉相关保赚修资料街并进行餐现场确近认，达妄到支付缎条件的拴，质量牛主管向箩部门领复导汇报杆并协同争公司其县它部门闪办理质裤保金的甲支付。盈3.6链.1.纱2凤施工责滔任单位忠委托工敌程部经央理选择乳维修队台伍代替者其实施谣保修工某作的，窜由质量轨主管对罪过程中模维修质桃量和工父程量进呆行确认段，保修伪期满后妈，报经咸营部编峡制《工姐程维修京结算书波》，报孤公司审孝核后，诊协同公酸司其它煤部门办留理工程暗质保金妻支付。日3.进6庸.摄2钥修理项蓬目是由拦于建设含单位和数施工责您任单位光双方的后责任造旺成的，漏双方应萍实事求遇是地共跃同商量阶各自承劳担的修强理费用兽。溪3.垫6田.形3胀修理项筋目是由净于建设密单位的钱设备、夜材料、肉成品、驻半成品前等质量冈不好等蛙原因造事成的则滑应建设决单位承虑担全部火修理费关用。卫3.逢6紫.怠4闻涉及工桌程的保损修问题奸，除按治照上述侮办法修汪理外，筝还应按钢照原合庙同条款亦的有关绣规定执令行。谨3.酱7枯尾款支愚付发保修期洋届满，饶由工程姜部质量妻主管核棚实保修诞情况，佩配合施代工责任有单位填维写《工涉程尾款畜审批表市》，申反请办理僚工程尾饺款支付怀，尾款抱支付参鞭见工程毫款支付蛮。央4.跌挨记录表李式林4.和1闯《工程贼保修书异》污4.撕2坐《维修耀方案》孩（无格拿式）纸4.胡3典《维修局预算》阴（无格丙式）拒4.宜4鸦《维修周工程量滑确认书裳》（无姻格式）乖4.彼5疑《工程类保修档杜案》拍4.担6约《维修送结算书性》（无促格式圈）抚4.五7纲《工程馅尾款审蒸批表》释工程保灰修书NO:史单位工政程名称臂竣工日欢期爹年料卧播月赢线倡日避建设单子位名称备施工单响位名称坏本工程缎在质量陵保修期米内，如括发生质昌量问题俯，本单杀位将按仪照《建卧设工程术质量管醒理条例滤》、《貌房屋建逃筑工程世质量保抖修方法颤》的有肺关规定教负责质跑量保修让，属施耍工质量抖问题，非保修费疯用由本才单位承质担，属渐其他质格量问题班，保修淹费用由瞧责任单雀位承担殿。惠质丽量黄保导修谋范桶围宫在正常寒使用条差件下，进建设工岔程的最尝低保修妇期限为野：广1意、基础笋设施工退程、房似屋建筑东的地基料基础工弹程和主挽体结构科工程，把为设计弱文件规门定的该喉工程的邀合理使签用年性限续开旱稼年。悔2途、屋面呜防水工牌程，有想防水要匙求的卫姐生间，象房间和蜓外墙的使防渗漏皆，跑为检5挪年。女3壳、供热避与制冷求系统，躺为但2届个采暖录、制冷孕期。慧4嫁、电气悔管线、汇给排水庙管道、娃设备安增装寺为作2劈年。片5良、装饰护工程袄为急2炼年兄其他：怀注兽：海1洪、建设外工程保蔬修期，助自建设泊单位竣毯工验收驳合格之侦日起计串算妨2静、建设纤工程超眠过保修互期以后多，应有肆产权所别有人（形物业管童理单位绣）进入却正常的友、定期宵保养和消维修册施吓工载单如位形法誓氧人藏蜂代抢过表爷施工企卫业（公绝章）判年我刮岸月兽夫缘日杏项雁另目变碰经泛俭理稿保醋摸修熔促联圆唯系枣龙人纽联询娘系搅可电秤故话讲联系地役址、邮竖编块***吸***甜**杏*艰工程叮维修方竹案象编制单梦位：上僻海某某涨建设发球展有限赌公司劈编制日宅期：颂***杂***检**锋*成工程拼维修预娇算逐编制单牛位：上激海某某翻建设发袄展有限搁公司旷编制日莫期：霞***羞***帐**徒*意工程质维修工迹程量确凝认书敢编制单街位：上缝海某某沃建设发把展有限晚公司狮编制日骆期：西工程保辱修档案NO:部门：亏工程名电称忧工程编网号滑业主顾励客单位涂联系人监工程目夫前状况堂竣工交勤付时间坐业主顾摧客单位拳对保修参的评价爪及意见链：底业主（蹄顾客）旦：铅咽译惭回访人沟（质量予主管）煤：抹目刊哨羽日期：啄保修详韵细情况朽记录：用我慕质量主属管揪：眨凤裳杠日期：烦验证记估录：民羽碌工程部民经理肉：绸朽站匪日期：工保修金仪结算情汇况记录替：贡质量主糠管怜：得屿绢工程部妖经理审锯核迹：怖旨洲钥日期：毛***取***泉**逐*腥工程希维修结胞算书母编制单盯位：上迁海某某杀建发展树设有限避公司扭编制日钥期：或工程尾骑款审批驼表NO:道合同编猜号血工程名孝称幅工程部书：稳□炼保修期槐届僚满屡肾□浸保修工充程量已疲签字确幅认欠□粪已按保亚修方案嫩修理完棵毕坏□章经业主鬼、物业展确认保杨修验收戴通过薯质