2023年无效房屋合同（份范本）

2023年无效房屋合同（份范本）

书目

第1篇房屋买卖合同无效起诉状

第2篇房屋无效合同诉讼申请书

第3篇房屋合同无效起诉状

第4篇怎样认定房屋买卖合同无效

第5篇房屋买卖合同无效上诉状

第6篇法院房屋合同无效起诉状

第7篇房屋无效合同诉讼起诉书

第8篇共有人起诉房屋买卖合同无效诉状

第9篇房屋买卖合同无效情形

第10篇夫妻一方擅自出售夫妻共同全部房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效——李艳红、李明丽与李凤

第11篇房屋无效合同诉讼书

第12篇确认房屋买卖合同无效起诉状

第13篇2023房屋租赁合同范本（8种无效）

第14篇房屋买卖合同无效被告知讼

第15篇房屋买卖合同无效民事诉状

第16篇房屋买卖合同无效诉讼书

房屋买卖合同无效起诉状

原告:_________________张__________,女,汉族,__________年__________月__________日诞生,住址辽宁省抚顺市_____________。电话:________________

被告:_________________沈阳_____________房地产开发有限公司,地址:_________________沈阳市________________法定代表人:______________,电话:_____________

诉讼恳求

一、依法确认原、被告签订的关于_______________小区_____号_____单元_____楼_____号的房屋买卖合同无效;

二、判令被告返还原告购房款176576元;

三、判令被告返还原告交纳的入住等费用14170元;

四、本案诉讼费用由被告担当。

事实与理由

被告在沈阳市_______________区__________镇开发了“_____________”楼盘公开销售,___年___月___日,原被告签订房屋买卖合同,原告购买了_____号_____单元_____楼_____号门市房,并于当日一次性向被告交付了全部购房款176576元,该门市房交付原告后,原告向被告支付了修理基金4414元、契税7063元、物业费227元、水电费300元、采暖费1386元、有线电视初装费430元、垃圾清运费150元、办证工本费200元,共计14170元,现被告又将_________________的小区名称更改为ssssss接着销售,在原告与被告交涉房产如何办证的过程中,才意外得知,被告不具备商品房预售资格,至使原告无法办理权属证书,原告签订合同的目的无法实现。依据法律规定,此房屋买卖合同无效,特起诉来院,希望法院支持原告知讼恳求,以维护原告的合法权益。

此致

沈阳市_____________区人民法院

原告:_________________

___年___月___日

房屋无效合同诉讼申请书

原告：________________，性别：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,电话：________________

被告：_______________房地产开发有限公司，地址：________________

法定代表人：____________，电话：________________

诉讼恳求

一、依法确认原、被告签订的关于________小区________号________单元________楼________号的房屋买卖合同无效;

二、判令被告返还原告购房款________元;

三、判令被告返还原告交纳的入住等费用________元;

四、本案诉讼费用由被告担当。

事实与理由

被告在________市________区________镇开发了“________”楼盘公开销售，________年________月________日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了________号________单元________楼________号门市房，并于当日一次性向被告交付了全部购房款________元，该门市房交付原告后，原告向被告支付了修理基金________元、契税________元、物业费________元、水电费________元、采暖费________元、有线电视初装费________元、垃圾清运费________元、办证工本费________元，共计________元，现被告又将_________________的小区名称更改为________接着销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中，才意外得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉来院，希望法院支持原告知讼恳求，以维护原告的合法权益。

此致

________市________区人民法院

原告：_______________

________年________月________日

房屋合同无效起诉状

原告：_________________

名称：______________地址：_____________电话：_____________

法定代表人：_________________

姓名：_________________职务：_____________

托付代理人：_________________

姓名：______________性别：_____________年龄：_____________民族：_____________职务：_____________工作单位：______________住址：_________________电话：_____________

被告：_________________

名称：______________地址：_____________电话：_____________

法定代表人：_________________

姓名：_________________职务：_____________

诉讼恳求：________________

事实和理由：_________________

此致

___________人民法院

原告人：_____________(盖章)

法定代表人：_____________(签章)

__________年_____月_____日

怎样认定房屋买卖合同无效

一、怎样认定房屋买卖合同无效

（一）房地产分别出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

（二）产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方运用，当事人仍可提出合同无效的主见。

（三）产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

（四）侵扰优先购买权，合同无效房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋全部人出卖房屋时侵扰共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖无效。

（五）单位违反规定购房，合同无效机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特别须要必需购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但事实上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种状况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建立的城市私有房屋，须要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。

（六）价格欺诈，显失公允，合同无效买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发觉内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

（七）非法转让。

二、为什么房屋买卖合同被法院认定为无效

有这些情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

三、房屋买卖合同解除后中介费是否须要退还

中介撮合买卖双方签订合同后，支付的中介费用是不会退的，但假如因中介缘由造成房屋买卖合同解除的，可以要求中介退还服务费。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十二条中介人报告义务中介人应当就有关订立合同的事项向托付人照实报告。

中介人有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供应虚假状况，损害托付人利益的，不得恳求支付酬劳并应当担当赔偿责任。

第九百六十三条中介人酬劳恳求权中介人促成合同成立的，托付人应当根据约定支付酬劳。对中介人的酬劳没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，依据中介人的劳务合理确定。因中介人供应订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的酬劳。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

房屋买卖合同无效上诉状

原告：_________________，男，汉族，__________年__________月__________日诞生，住_________________，电话：______________。

被告：_________________，男，汉族，__________年__________月__________日诞生，住_________________，电话：______________。

诉讼恳求：_________________

1、恳求法院判令被告马上为原告办理房屋全部权证;

2、恳求法院判令被告支付逾期办理房屋全部权证的违约金;

3、恳求法院判令被告担当本案诉讼费用。

事实与理由：_________________原、被告双方于__________年__________月__________日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于__________年__________月__________日之前为原告办理房屋全部权证。然而直到__________年__________月__________日过后六个月，被告仍旧未为原告办理房屋全部权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严峻损害的了原告的利益。为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼恳求。

此致

__________人民法院

具状人：_________________

__________年__________月__________日

法院房屋合同无效起诉状

原告：______________，性别：____，________年____月____日生，汉族，住址：_________________电话：_____________

被告：______________，性别：____，________年____月____日生，汉族，住址：_________________电话：_____________

诉讼恳求：_________________

1、恳求判决确认被告双方于_____年_____月_____日签订的《房产买卖协议》及双方于_____年_____月_____日签订的《补充协议》均为无效;

2、恳求判决被告返还原告向其支付的定金_____万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币_____万元。

3、恳求判决被告赔偿原告利息损失_____元(详见利息损失计算表)。

事实与理由：_________________

原告与被告于_____年_____月_____日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定：_________________

原告认为：_________________

《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。

基于上述事实和理由，为爱护原告合法权益，特此恳求贵院，判决如所请。

此致

__________人民法院

具状人：______________

_____年_____月_____日

房屋无效合同诉讼起诉书

原告：________________，性别：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,电话：________________

被告：_______________房地产开发有限公司，地址：________________

法定代表人：____________，电话：________________

诉讼恳求

一、依法确认原、被告签订的关于________小区________号________单元________楼________号的房屋买卖合同无效;

二、判令被告返还原告购房款________元;

三、判令被告返还原告交纳的入住等费用________元;

四、本案诉讼费用由被告担当。

事实与理由

被告在________市________区________镇开发了“________”楼盘公开销售，________年________月________日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了________号________单元________楼________号门市房，并于当日一次性向被告交付了全部购房款________元，该门市房交付原告后，原告向被告支付了修理基金________元、契税________元、物业费________元、水电费________元、采暖费________元、有线电视初装费________元、垃圾清运费________元、办证工本费________元，共计________元，现被告又将_________________的小区名称更改为________接着销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中，才意外得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉来院，希望法院支持原告知讼恳求，以维护原告的合法权益。

此致

________市________区人民法院

原告：_______________

________年________月________日

共有人起诉房屋买卖合同无效诉状

原告:_________________

居处:_________________

被告:_________________

居处:_________________,联系方式:_________________

诉讼恳求

1、恳求判决确认被告双方于年月日签订的《房产买卖协议》及双方于年月日签订的《补充协议》均为无效;

2、恳求判决被告返还原告向其支付的定金万元,并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币万元。

3、恳求判决被告赔偿原告利息损失元(详见利息损失计算表)。

事实和理由

原告与被告于年月日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定:_________________

原告认为:_________________《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。

基于上述事实和理由,为爱护原告合法权益,特此恳求贵院,判决如所请。

此致

___________人民法院

具状人:___________

____年_____月_____日

房屋买卖合同无效情形

房屋买卖合同无效的情形

房地产分别出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方运用，当事人仍可提出合同无效的主见。3产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的`全部权人。非全部权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。4侵扰优先购买权，合同无效。房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋全部人出卖房屋时侵扰共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖无效

夫妻一方擅自出售夫妻共同全部房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效——李艳红、李明丽与李凤

夫妻一方擅自出售夫妻共同全部房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效——李艳红、李明丽与李凤三、李龙确认合同无效纠纷案

本案要旨：夫或妻对夫妻共同财产有同等的处理权，非因日常生活须要对夫妻共同财产做重要确定时，双方应当同等协商一样。一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。

案号：(2023)红民初字第3229号

审理法院：内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院

来源：中国裁判文书网2023-11-10

3.夫妻一方擅自出售房屋，买受人符合善意取得的要件，夫妻另一方恳求认定合同无效的，人民法院不予支持——杨长发、匡文艳与曾志辉房屋买卖合同纠纷案

本案要旨：夫妻一方未经对方同意与买受人在同等自愿的基础上，签订房屋买卖合同，且符合善意取得的构成要件，夫妻另一方以不知情或不同意为由恳求法院确认房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

案号：(2023)永中法民二终字第357号

审理法院：湖南省永州市中级人民法院

来源：中国裁判文书网2023-09-24

房屋无效合同诉讼书

原告：________________，性别：________，________年________月________日生，________族，住址：________________,电话：________________

被告：_______________房地产开发有限公司，地址：________________

法定代表人：____________，电话：________________

诉讼恳求

一、依法确认原、被告签订的关于________小区________号________单元________楼________号的房屋买卖合同无效;

二、判令被告返还原告购房款________元;

三、判令被告返还原告交纳的入住等费用________元;

四、本案诉讼费用由被告担当。

事实与理由

被告在________市________区________镇开发了“________”楼盘公开销售，________年________月________日，原被告签订房屋买卖合同，原告购买了________号________单元________楼________号门市房，并于当日一次性向被告交付了全部购房款________元，该门市房交付原告后，原告向被告支付了修理基金________元、契税________元、物业费________元、水电费________元、采暖费________元、有线电视初装费________元、垃圾清运费________元、办证工本费________元，共计________元，现被告又将_________________的小区名称更改为________接着销售，在原告与被告交涉房产如何办证的过程中，才意外得知，被告不具备商品房预售资格，至使原告无法办理权属证书，原告签订合同的目的无法实现。依据法律规定，此房屋买卖合同无效，特起诉来院，希望法院支持原告知讼恳求，以维护原告的合法权益。

此致

________市________区人民法院

原告：_______________

________年________月________日

确认房屋买卖合同无效起诉状

原告：________________

居处：________________

被告：________________

居处：________________，联系方式：________________

诉讼恳求

1、恳求判决确认被告双方于年月日签订的《房产买卖协议》及双方于年月日签订的《补充协议》均为无效;

2、恳求判决被告返还原告向其支付的定金万元，并依照定金罚则另行向原告支付款项人民币万元。

3、恳求判决被告赔偿原告利息损失元(详见利息损失计算表)。

事实和理由

原告与被告于年月日签订了《房产买卖协议》。协议中双方约定：_________________

原告认为：________________《房产买卖协议》及其《补充协议》应依法确认为无效合同。

基于上述事实和理由，为爱护原告合法权益，特此恳求贵院，判决如所请。

此致

_______________人民法院

2023房屋租赁合同范本（8种无效）

生活中常常会遇到的一些房屋租赁问题，

该如何进行法律风险防范！法律角度来看看，房屋租赁合同的内容!房屋租赁合同一般包括哪些内容?《商品房屋租赁管理方法》第七条对此做了明确的规定：“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和居处(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况(三)租金和押金数额、支付方式(四)租赁用途和房屋运用要求(五)房屋和室内设施的平安性能(六)租赁期限(七)房屋修理责任(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳(九)争议解决方法和违约责任(十)其他约定。”其次，房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理方法。而以下这8种情形，房屋租赁合同无效!房屋租赁合同无效的情形:

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的运用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

疫情期间房屋租赁合同纠纷怎么解决？

01

因疫情防控影响，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同？

答：应以维护合同关系稳定、激励合同接着履行为原则，对受疫情防控影响但符合接着履行条件的，一般不予支持；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的，应予支持。

02

承租人承租房屋用于居住，因疫情防控导致不能正常居住运用的，承租人可以要求出租人减免租金吗？

答：应激励租赁双方协商解决；协商不成的，依据公允原则视详细状况，由出租人适当减免租金或适当延长租期，合理分担因疫情防控导致的不利后果。

03

承租人承租房屋（摊位）用于经营，因疫情防控导致经营受到较大影响的，承租人可以要求出租人减免租金吗？

答：对政府明令暂停营业的行业、企业，承租人主见减轻或者免除自身的法律责任的，应当依法根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定妥当处理。

对政府未明令暂停营业的行业、企业，承租人应按租赁合同接着履行，但承租人能证明其经营因疫情防控受到较大影响的，承租人可以依据公允原则要求出租人适当减免租金、延长租期，合理分担因疫情防控导致的不利后果。

04

房屋转租中，承租人因疫情防控对次承租人减免租金或延长租期后，是否可向出租人主见权利？

答：因疫情防控导致的损失应由出租人、承租人和次承租人依据公允原则，通过减免租金、延长租期等形式合理分担。其中，对以转租为经营业务的承租人，其与出租人之间损失分担，还应结合双方租赁合同中对租赁期限、租金数额、支付方式等约定合理确定。

05

疫情发生后签订的房屋租赁合同，承租人可否以受疫情影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同？

答：双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的，不予支持。

附：2023房屋租赁合同范本房屋租赁合同（参考范本）

出租方(甲方)▁▁▁▁▁承租方(乙方)▁▁▁▁▁依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。第一条房屋基本状况该房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨，建筑面积▁▁▁平方米，运用面积▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已/□未)设定抵押。其次条房屋权属状况该房屋权属状况为第▁▁▁▁种：(一)甲方对该房屋享有全部权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权证，证书编号为：▁▁▁▁▁.(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋全部权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁.第三条房屋用途该房屋用途为：▁▁▁▁▁.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自变更该房屋的用途。第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。第五条房屋改善(一)甲方应在本合同签订后▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)担当。(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限(一)租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共计▁▁年▁▁个月。(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意接着承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方接着运用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同接着有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。第七条租金(一)租金标准：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，总计：▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁元)(二)租金支付时间及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.(三)租金支付方式：(□甲方干脆收取/□甲方代理人干脆收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得干脆向乙方收取租金，但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行。)(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第八条房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，详细金额为：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方担当的费用、租金、以及乙方应担当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的担当方式为：(一)乙方担当(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方担当。第十条房屋的交付及返还(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当担当的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，详细处理方法为(□乙方复原原状/□乙方向甲方支付复原原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方全部但甲方折价补偿)返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和平安的状态。乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行修理。逾期不修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。因修理房屋影响乙方运用的，应相应削减租金或延长租赁期限。(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不担当修理的义务。(三)乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。如乙方拒不修理或拒不担当赔偿责任的，甲方可代为修理或购置新物，费用由乙方担当。(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方不担当责任。第十二条转租(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方担当赔偿责任。

第十六条无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权托付书或出租代理合同的授权范围内确定本合同详细条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决协商或调解不成的，依法向______________________人民法院起诉，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方签名或盖章：乙方签名或盖章：身份证号码：身份证号码：签约时间

来源：福建高院、杭州中院等供普法参考

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房屋买卖合同无效被告知讼

原告:______________________,女,汉族,__________年__________月__________日诞生,住址辽宁省抚顺市_____________。电话:________________

被告:_________________沈阳_____________房地产开发有限公司,地址:_________________沈阳市________________法定代表人:______________,电话:_____________

诉讼恳求

一、依法确认原、被告签订的关于_______________小区_____号_____单元_____楼_____号的房屋买卖合同无效;

二、判令被告返还原告购房款176576元;

三、判令被告返还原告交纳的入住等费用14170元;

四、本案诉讼费用由被告担当。

事实与理由

被告在沈阳市_______________区__________镇开发了“_____________”楼盘公开销售,200_____年3月27日,原被告签订房屋买卖合同,原告购买了_____号_____单元_____楼_____号门市房,并于当日一次性向被告交付了全部购房款176576元,该门市房交付原告后,原告向被告支付了修理基金4414元、契税7063元、物业费227元、水电费300元、采暖费1386元、有线电视初装费430元、垃圾清运费150元、办证工本费200元,共计14170元,现被告又将_________________的小区名称更改为ssssss接着销售,在原告与被告交涉房产如何办证的过程中