室内消防工程成本分析及清单编制建议

室内消防工程成本分析

及清单编制建议

2012月11月2021/5/91消防工程成本情况介绍

成本分析123各项目消防系统的成本情况5消防系统编制清单时注意事项

4消防系统成本分析的简介消防系统成本分析的小结各项目消防系统的招标情况2021/5/92第一部分：消防系统成本分析简介

本次消防分析包括消防栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、防火卷帘门等，把一个项目与消防有关的系统及材料设备进行分析。（包括总包施工、甲方分包、甲指及甲供设备材料）2021/5/93第二部分：各项目招标的基本情况及分析包含项目：远洋沁山水一二三标段、远洋一方一期、远洋一方二期32地块24地块远洋一方二期的消防分包工程沿用一期的施工单位，根据远洋一方一期的计价原则进行议标，确定合同价；远洋沁山水消防工程一标段招标确定的施工单位，二三标段沿用一标段施工单位及计价原则，确定合同价；由于公馆的消防造价偏高没有参考的价值，故未分析；万和城AB区为暂估价合同未完成结算，故未分析；2021/5/94第二部分：各项目招标的基本情况及分析

所分析项目各系统的招标情况项目名称沁山水一二三标段远洋一方一期远洋一方二期32#24#地块消火栓系统安装

甲分包

总包

甲分包

喷淋系统及火灾报警系统

甲分包

消防系统变频水泵

甲指

甲供

消火栓箱设备

甲供

甲供

防火卷帘门

甲指甲供2021/5/95第二部分：各项目招标的基本情况及分析

所分析项目各系统的分析数据情况项目名称

沁山水一二三标段

远洋一方一期

远洋一方二期32#24#地块

消火栓系统安装

合同价

总包结算价合同价喷淋系统及火灾报警系统

合同价消防系统变频水泵

合同价

结算价

消火栓箱设备

合同价

结算价

防火卷帘门

合同价

合同价

2021/5/96第三部分：各项目消防基本情况分析

一方一期项目各楼型消防系统的配置：

系统名称6层住宅楼地上9层~11层住宅楼地上11层以上住宅楼地上车库及住宅楼地下部分喷淋系统

无

无无有烟感温感探测器

无无有烟感无温感有消火栓系统无有有有消火栓按钮报警

无有有有2021/5/97第三部分：各项目消防基本情况分析

沁山水一二三标段的各楼型消防系统的配置：

系统名称6层以下（含六层）住宅楼地上9层~11层住宅楼地上11层以上住宅楼地上车库及住宅楼地下部分喷淋系统

无无无有烟感温感探测器

无无无有消火栓系统

无

有有有消火栓按钮报警

无有有有2021/5/98第三部分：各项目消防基本情况分析

远洋一方二期24#32#的各楼型消防系统的配置：

系统名称6层以下（含六层）住宅楼地上9层~11层住宅楼地上11层以上住宅楼地上车库及住宅楼底下部分消火栓系统

无

有有有喷淋系统

无无无有烟感温感探测器

无无有烟感无温感有消火栓按钮报警

无有有有2021/5/99第三部分：各项目消防基本情况及分析消防系统的面积指的是消防各系统配置的有效面积：喷淋系统指的是配备喷淋系统的建筑面积（例如住宅楼指的是住宅楼地下配备喷淋系统的住宅楼地下的建筑面积）。消火栓系统指的是配备消火栓系统的建筑面积（例如六层以下不配备消火栓系统，面积就不包含六层以下住宅建筑面积）。报警系统指的是配备报警系统的建筑面积。

2021/5/910第三部分：各项目消防基本情况及分析消防工程整体分析的表格介绍：

2021/5/911第三部分：各项目消防基本情况及分析各项目的消防工程的整体分析的数据：

2021/5/912第三部分：各项目消防基本情况及分析几个项目的材料价格对比表：

2021/5/913第四部分：消防分析的小结通过以上几个项目的分析：

远洋一方和远洋沁山水为清单计价原则，消防分包的人工费分别为一方32.23元/工日，沁山水33元/工日；消防报警系统的设备全部采用利达品牌，为利达产品面价2折进入报价；

2021/5/914第四部分：消防分析的小结

通过几个项目的分析，消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统及中控室的造价所占的比重比较大，对各项目的这几个系统进行分析对比：一、消火栓系统各项目的成本对比：

序号项目名称一方二期24#地块一方二期32#地块一方一期沁山水一标段沁山水二标段沁山水三标段消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)1消火栓系统造价（含消火栓设备）18.8321.1815.3313.6913.9414.581.1住宅消火栓系统安装8.307.404.67.55.76.31.2车库消火栓系统安装0.0021.70151621.120.41.3配套及公建消火栓系统安装17.330.0018.50091.4消火栓箱供应9.310.27.485.224.865.292021/5/915第四部分：消防分析的小结分析如下：1.住宅楼内的消火系统的安装费在6~9元/平米左右；一方一期的消火栓系统安装为总包施工招标比较早故单方偏低些；沁山水一标段住宅楼偏高些因为包含稳压系统的造价；2.车库内消火栓系统安装费在20元/平米左右，一方一期的消火栓系统安装为总包施工招标比较早故单方偏低些；3.配套及公建消防栓系统安装费在20元/平米左右；沁山水的配套只为幼儿园的消火栓系统，公建在住宅楼内未分开；4.消火栓箱的配置不同对造价影响比较大，一方的消防箱单方偏高主要一方箱体采用≥1.2mm厚冷轧钢板，暗装箱均采用拉丝不锈钢门框及磨砂玻璃门，明装箱均采用铝合金框及磨砂玻璃门。沁山水的箱体使用厚度不小于1.2mm的冷轧钢板，首层消火栓采用全不锈钢式箱门，其他消火栓箱箱门采用钢框玻璃门；

2021/5/916第四部分：消防分析的小结二、喷淋系统各项目的成本对比

序号项目名称一方二期24#地块一方二期32#地块一方一期沁山水一标段沁山水二标段沁山水三标段消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)2喷淋系统造价28.6944.5332.353.6450.9544.82.1住宅楼地下喷淋系统安装34.5528.1632.8653.4661.9150.452.2车库喷淋系统安装0.0047.2053.847.246.342.3配套及公建喷淋系统安装24.830.0029.340002021/5/917第四部分：消防分析的小结分析如下：1.住宅地下喷淋系统一方一期的部分住宅楼地下的喷淋系统与车库是一体的故分析时住宅楼地下与车库一体分析；

一方二期24地块无车库故总体单方偏低；沁山水地下住宅喷淋系统造价偏高，分析如下：①一方二期24地块住宅地下部分大约13平米配一个喷淋头，32地块住宅地下部分大约20平米配一个喷淋头，沁山水一标段大约4平米配一个喷淋头②通过预算书及图纸分析DN150的管道含量比较高，DN150的综合单价为173.68元/米；DN100的综合单价为124.44元/米，大约一米高出40%，故在设计时管道尽量不要过于保守；故沁山水造价偏高些；2.车库的单方在50元/平米左右；3.配套及公建喷淋系统安装大约在30元/平米左右；

2021/5/918第四部分：消防分析的小结三、消防火灾报警系统各项目成本对比：

序号项目名称一方二期24#地块一方二期32#地块一方一期沁山水一标段沁山水二标段沁山水三标段消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)消防系统面积单方

(元/m2)3火灾报警系统造价7.996.705.14.455.43.111层以上住宅楼火灾报警系统工程造价6.755.503.33.43.13.33.2地下住宅火灾报警系统工程造价含在车库内3.39~11层住宅的地上消火栓按钮系统0.000.900.60003.4车库火灾报警系统工程造价0.0019.2014.512.81213.93.5配套及公建火灾报警系统工程造价19.530.009.3含在住宅内012021/5/919第四部分：消防分析的小结分析如下：

由于现在11层以上住宅的消防报警系统在配置方面也不同、图纸的地上地下的划分的不同、预算书涵盖的范围也不相同、故很难在一个平台上比较,例如一方11层以上地上部分都配置烟感，而沁山水的就为消火栓按钮的费用；一方一期的住宅地下部分在车库内；一方一期和一方二期包含中控室至各楼端子箱部分线缆的费用，而沁山水单独列项不含在楼内；一方二期24地块偏高由于公建7#楼内包含智能巡检柜的设备费大约5万，故造价偏高。

2021/5/920第四部分：消防分析的小结四、各项目中控室的造价对比：为了便于对中控室成本的估算，对这几个项目的中控的造价及所带地下面积和住宅的地上面积（有烟感）进行了列表，由于住宅地下部分、车库和配套公建设施内必配备消防火灾报警系统，通过分析影响中控室的主要因素为地下+配套的面积，供今后中控室成本估算参考：；

项目名称一方二期24#地块一方二期32#地块一方一期沁山水一二三标段所带消防面积11层以上住宅有烟感地上面积（m2）855214151744028.870地下面积+配套面积（m2）16436249627050987199中控室造价（元）73564.0092290.90123160