业主项目管理的几点要领

业主项目管理的几点方法项目业主对工程的施工管理主要在投资，进度，质量，安全，文明施工，各单位的综合协调和各种社会关系处理上面。要作好这些工作，首先要建立一个高效的管理团队，配齐需要的各种管理人员。建立合适的管理团队是项目管理能否成功的关键步骤，对管理者的要求是适合项目的需要，不一定非得是多高级的人才，一是专业要求对口，象贵公司的施工项目管理团队设置的比较合理，以建筑为主，水电安装为辅。对个人的要求必须是专业的人员，各种专业必须要了解和初步掌握本专业基本的知识，对水电要求要高一些，一个项目水电工程师的人员较少，很少有相互学习的机会，对建筑专业而言，可以高中低、老中青搭配，相互学习的机会较多。项目经理要求对各种专业知识都有所了解，最关键的要求是可以组织起相关的管理团队，可以充分利用公司和社会的各种资源，带领团队内的各位员工，高效的联合监理和各施工承包单位，发挥所有相关人员的能动性，把项目在规定的时间内，保质保量的安全完成，合理的化费相关工程费用，使各位参战队伍和员工都拿到合理的报酬。团队内部建设，根据工程需要，项目经理根据项目的大小合理的安排各位员工的工作任务，根据公司内部的要求，保证任务量的合理搭配，每天的短会制度，每天都要抽出一定的时间召开一个总结会议，汇报一天的工作，检查一天的工作完成计划情况，发现相关问题，积极研究解决对策，并将关键问题通报监理公司和相关参建单位，根据公司内部的奖惩制度和有关合同的规定，即时通知相关单位的问题后果是什么，每周举行相关监理例会，将一周的工作、进行总结和下周工作的安排，做好各种会议纪要，会议是解决项目问题的关键手段。公司的内部会议也是各专业相互切磋的好时机，经过几个组的比较发现自己的不足和长处，可以扬长避短的进行组织管理，同时可以尽快提高员工的管理水平。各时间召开的会议讨论的问题不尽相同，项目开始时主要是计划的制定和施工组织设计的讨论，施工前必须制定一个合理的计划和合理的施工方法。开始大面积施工后主要问题是检查，质量的检查，进度的检查，安全的检查。发现问题后如何处理问题。工程结尾后期的任务是验收，结算，总结，交工。总之项目的顺利进行离不开各种会议。积极了解项目团队人员的各自情况，了解和解决他们的需求，保证他们的心态健康，精神愉快，将工作做为一个事业来对待，多和员工接触，关系相处融洽。对各施工单位和监理公司，要即时沟通各种问题，帮助他们解决各种实际问题，对监理公司要积极放权，充分信任他们，但是发现问题要即时指出，不能姑息迁就，要求他们健康的对待工程项目，对施工单位改罚得罚该奖得奖，让他们严格遵守合同，把施工单位看做合作伙伴，不是对立面。在工程中的各种保证措施如下：保证工期的主要措施方法是：工期做为业主项目部的主要工作，要求项目部投入很大的力量进行管理，每天的会议和计划的比较，都离不开进度控制，各种组织都在努力保证进度按计划正常进行，下面几点是要关注的几个方面1、项目组织迅速成立及时到位不但要求业主和监理尽快监理项目管理班子，同时要求合同各方尽快成立有力的项目管理部们，对内负责各自的相关工作，对外负责合同履行及各种协调联络。2、施工力量迅速进场要求实施本合同的施工队伍尽快按合同要求进场，开始熟悉投标图纸，中标后即可迅速进场，进行施工准备。机械设备将随同施工队伍迅速抵达，确保主体工程按时（或提前）开工。3、施工准备抓早抓紧尽快做好施工准备工作，认真复核图纸，进一步完善施工组织设计，落实重大施工方案，积极配合有关单位办理各种手续。主动疏通地方关系，取得地方政府及有关部门的支持，施工中遇到问题影响进度时，将统筹安排，及时调整，确保总体工期。4、施工组织不断优化以合同要求进度和工期为依据，及时完善施工组织设计，落实施工方案，报送监理工程师和业主审批。根据施工情况变化，不断进行设计、优化，使工序衔接，劳动力组织、机具设备、工期安排等有利于施工生产。5、施工调度高效运转6、建立从经理部到各施工方的调度指挥系统，全面、及时掌握并迅速、准确地处理影响施工进度的各种问题。对工程交叉和施工干扰应加强指挥和协调，对重大关键问题超前研究，制定措施，及时调整工序和调动人、财、物、机，保证工程的连续性和均衡性。7、强化各施工队伍的施工管理，严明劳动纪律，对劳动力实行动态管理，优化组合，使作业专业化、正规化。渐扒违8代、实行械内部经曲济承包弯责任制威。既重利包又重沃管，使怎责任和皮效益挂侦钩，个鼻人利益待和完成辆工作量兵挂钩，娘作到多礼劳多得掉，调动窝施工队救，个人莲的积极华性和创屋造性严。搏咬9白、安排问好冬、液雨季的耍施坐工问遣根警据天津贷的气象社、水文年资料，鉴有预见塞性地调辽整各项则工作的数施工顺果序，并鞋作好预挡防工作元，使工肆程能有润序和不曾间断的蔬进行厕。曲学悄醉1贸0醋、加强栏机械设派备管啄理段智要封求各参蹈建单位扯切实做宇到加强员机械设众备的检发修和维纸修工作寒，配齐瞎维修人引员，配寻足常用枕配件，孙确保机厉械正常挂运转，炕对主要脑工序要悦储备一伙定的备车用机械棒，确保丰机械化氧施工顺灭利进行膜。站循陕劲1犬1败、确保漠劳力充劣足，高嗓效矩奴根勇据工程韵需要，役配备充尽足的技独术人员届和技术项工人，辱并采用感各项措座施，提糟高劳动窝者技术老素质和仪工作效宫率。庙施简工过程捧质量保盼证措尾施妻台房饭建施工议时的质间量保证批措施是握开始时宋做好施位工组织图设计和厅施工方柏案的优舅化工作个，按施南工组织边设计做捞好施工允前的各纷项准备知工作。昨要求各以参建单碌位，做广好图纸败会审和栗各级设养计交底兼工作，甚让所有粮施工人除员都领此会设计鱼意图和解质量技罢术要求苗。严格苗按事先妨确定的汗合理施油工工序怨进行操万作施工难，发现短问题及骗时上报漆，并会锁同有关秆人员研型究处理会。认真火处理好拢土建施订工与水悠电安装滚之间的晶关系，挪积极配钳合水电学安装工点程的预倦留、预泛埋工作识。各工漏序施工多质量检跪查坚持夜执萍行爬“解三弃检健”征制度，钓逐级检叫查，层质层把关搞，并严表格执行候质量等葱级评定引。合理曲安排工竭序的穿淘插施工湾，加强脖成品的飞保护。惠所有隐核蔽工程缴必须经声有关单秩位验收鼻、签字耗盖章，握并如实党做好隐受蔽记录洞后，方扬可组织竖下道工敏序的施楼工。对将完成的例分部（摘分项）躲工程，介按相应石的质量律评定标钢准和办朝法进行陵检查、抗验收矿。瓦脏对深模板工滋程要注稠意，保笼证模板虑及其支部撑结构砌的材料角质量符狱合规范理和设计筹要吊求。保那证模板园及其支底撑有足擦够的强绪度、刚舞度和稳分定性，板并不致线发生不扰允许的循下沉和拨变形。普模板内袭侧要平让整，接幻缝严密淡，不得守漏浆。务模板安抹装好后截要仔细活检查各榨构件是结否牢固叛，在浇恭灌混凝跑土过程夜中派专才人经常致检查。连如发现引变形、委松动等伍现象，矛应及时颂修整牢续固。模兼板安装孟和预埋守件、预筹留孔洞谅的允许血偏差和诸检验方府法必须泳符合有补关规定底。模板气及其支殃架必须零保证工惨程结构族和构件利各部分妙形状尺纷寸和相鄙互位置伍正确。逢模板应污构造简发单，装豪拆方便小，并便较于钢筋跪的绑扎折与安装旋和混凝扬土的浇匆筑及养曲护等工炮艺要求笑。配制赛木模板愤尺寸时捉，要考折虑模板属拼装接暂合的需袋要，适伍当加长款或缩短聚某一部拨位长度亿。军撤对面钢筋工栋程要特证别注意牛，严格雹执行钢叹筋工程图的施工绝规范。帐钢筋的党品种和扯质量必环须符合认要求和鸟钢筋混限凝土用绑钢筋规谅范的规灰定。焊镰条、焊完剂的牌灭号、性陶能必须矿符合设慈计要求斜和相关启规范的景规定。让进口钢哪筋焊接赵前必须裕进行化储学成分葛检验和斜焊接试票验。钢央筋绑扎养后，应游根据设蚁计图纸恭检查钢蛙筋的直耐径、根戴数、间拴距、锚皮固长度闪、形状砍是否正晒确，特哑别要注桑意检查询负筋的细位置。斑保证钢或筋绑扎屑牢固，仿无松动宣、变形傍现象。暖焊接接轮头尺寸袖允许偏后差必须太符合有医关规定仍。钢筋拨安装及宜预埋件姿位置的戚允许偏滔差符合两有关规仗定捞。随有对混凝迈土工程胞而言要沙求施工槐单位严盼格执行牛混凝土扭工程的装施工规达范。混再凝土所魄用的原看材料必叮须符合乓设计和今规范的钓规定，证根据分披部工程菌的特点捉，结合帜具体条晓件，研器究制定以合格的奔混凝土葛浇筑方签案。按神需要准诚备充足向的振动吵器等机锁具设备窜，并考泪虑发生咸故障时扭的备用判量。混症凝土应斥有符合伪要求的很配合比起，由试较验室先曾进行试屿配，经衫试验合隐格后方芒能正式构生产；跟并严格嫂按配合罪比进行兽计量上帝料，认觉真检查晃混凝土减组成材赶料的质皇量、用泰量、坍戏落度及够搅拌时剂间，按凑要求做箱好试块业。在地缝基或基寒土上浇判筑混凝贪土时，县应清除师淤泥和形杂物，驼并应有令排水和誉防水措好施。对啄模板及胶其支架屡、钢筋矿和预埋四件必须饭检查，答并作好塑记录，扶符合设矮计要求惭后方能男浇筑混混凝土。铁在浇筑首混凝土落时，对尾模板内虑的杂物眠和钢筋冒上的油喷污等应恢清理干落净，对身模板的立缝隙和扯孔洞应积予堵严萄；对木混模板应仙浇水湿航润，但龟不得有硬积水。欧浇筑混画凝土应外连续进序行。当感必须间遗歇时，择其间歇鉴时间宜首缩短，俘并应在摊前层混杂凝土凝谱结前，保将次层嚼混凝土精浇筑完鼠毕。混译凝土办运输、图浇筑及菜间歇的祝全部时公间不得猜超过有共关规定远，如超毁过时应唤留置施培工缝。弦每一振崖点的振粒捣时间颗应使混宅凝土表县面呈现峰浮浆和砌不再沉被落。承党受动力烫作用的膛设备基行础，不雨应留置核施工缝胖；当必鱼须留施纵工缝时饥，征得赤设计单征位同意众。对已喂浇筑完知毕的设混凝土衡，加以配覆盖和撕浇水养络护。璃对狸防水工卡程来说民，严格型执行防煎水工程超规范。谈所有防刃水材料店的品种恶、牌号甚及配合油比必须昂符合设逼计要求症和施工缎规范的呜规定。剖没有产贿品合格辞证及附差使用说禽明书等孤文件的闻材料不棕得采购毛和使用踢。凡进闭场的材票料都须骆按规定届抽样检躬查。凡夸抽查不沫合格的稿产品坚党决不能忘使用。牙施工过薪程中，毁层层把谢关，前升一道工竭序合格报后方可朋施工后蜡一道工凡序。防减水层的世底胶及符其变形什缝、预篮埋管件染等细部昏做法必青须符合逐设计和娘施工规饲范的规战定，防雷水层的浮底胶、饶附加层尺、涂刷取方法、锄搭接和滋收头应茂符合施乖工规范疯规定并晚应粘结珠牢固、宏紧密、倘接缝封贞严、无卵损伤、慨空鼓等定缺陷。饥防水层模的基层告应牢固障、表面造洁净、检平整、逮阴阳角腿处呈圆克弧形或栏钝角，残底应涂搅刷均匀咽、无漏妖涂。防絮水层应拥涂刷均夏匀，且区不允许幼露底情蛾况厚度肯最少达拌到陆2.5庆m歌m码。保护款层和防盼水层粘豪结牢固麦、紧密瓣、不得搞有损伤丘。加强龙防水工糖程的成旱品保护悲，注意栏现场的掉防火及狸通风旗。描舅砖飞石工程虾及初级娃装修工截程告栋严默格执行让砌体工粗程施工温及验收司规范。祖砌体施赖工应设胳置皮数芬杆，并岁根据设江计要攻求，砖悠石规格冬和灰缝秀厚度在傻皮数杆捎上标明价皮数及妹竖向构酒造的变帆化部位节。砌体戏表面的启平整度谨、垂直平度、灰烟缝厚度拦及砂浆滨饱满度彼，均应哨按本规帖定随时茂检查并厌校正。骂砂浆品姨种符合居设计要依求，强秒度必须威符合有货关规定瞎。砖的兰品种、惕标号必痒须符合杨设计要廊求，并萌应规格都一致。袭根据砌幅体抗震冲规范的辞要求，以埋入砖栗砌体中栋的拉结宴筋，应仿设置正扶确、平哭直。其山外露部旱分在施校工中不苦得任意溪弯折。需砖砌体巷的尺寸茫和位置殖的允许道偏差，速不应超侧过有关杰规定。纷砖砌体圈的水平望灰缝厚迷度和竖槐向灰缝查宽度一孕般绢为涌10m顽m钥，但不患小俊于间8m棒m桃，也不肚大肤于凡12m惕m尊。砖砌裁体的转禾角处和械交接处胸同时砌称筑。对军不能同软时砌筑泼而又必转须留置贞的临时兴间断处贸，应砌捧成斜槎全。实心窗砖砌体负的斜槎脸长度不分应小于各高度稿的驻2/朝3取，空心冷砖砌体靠的斜槎饼长高比辽应按砖蛙的规格概尺寸确死定颠。联都抹灰工亲程猜社严存格执行佛抹灰工伪程规范拔。抹灰蛇砂浆的东配合比底和稠度备等应经夺检查合拜格后，置方可使彩用。水吴泥砂浆兴及掺有达水泥或届石膏拌拢制的砂店浆，应贡控制在叹初凝前颗用完。捉砂浆中泉掺用外驰加剂时郑，掺入聪量应由诱试验确昂定。木页结构与骨砖石结事构、混透凝土结顽构等相轮接处基厨体表面桶的抹灰功，应先某铺订金嗓属网，殊并绷紧谎牢固。牌金属网屡与各基邮体的搭街接宽度膨不应小抱于波100鼓m葡m寇。抹灰贱前，砖绞石、混设凝土等羞基体表弊面的灰稼尘、污杠垢和油越渍等，速应清除谅干净，刚并洒水远润湿；糕混凝土竟基面聋用睁1盏：眠1翼水泥砂戏浆拉毛节并养护锡。抹灰葡前，应应先检蚕查基体种表面的厚平整度玻，并用合与抹灰浓层相同赤砂浆设脉置标志码或标筋皆。抹灰帅前，应武检查门龟、窗位模置是否胀正确，掘与墙连岔接是否庭牢固。绩连接处使的缝隙日应用水乳泥砂浆枕或水泥崖混合砂私浆分层同嵌实。献室内墙颂面、柱岭面和门托洞口的投阳角，耕宜跟用面1:给2驱水泥砂烟浆护角信，其高汪度不应斩低仇于州2套m抽，每侧挥宽度不踏应小瑞于始50m芬m果。室内势抹工程忧，应待指上下水浸、煤气渠管管道朽安装后喂进行。加抹灰前漂必须将胡管道穿签越的墙体洞和楼梢板洞填精嵌密实厦。散热送器和密龟集管道老等背后奋的墙面秘抹灰，仍宜在散烈热器和短管道安纪装前进尤行，抹葡灰面接狱槎应顺至平。外腔墙抹灰尽工程施晌工前，深应安装舅好钢木巴门窗框丑、阳台千栏杆和代埋件等吸，并将根墙上的辟施工孔蜻洞者堵萍塞密实令。各种用砂浆的娃抹灰层术，在凝德结前，头应防止要快干、狂水冲、则撞击和茶振动，壮凝结后边，应采怕取措施爸防止玷译污和损洽坏。抹铸灰苹前日,盒应对砌销体进行互充分湿退润。水项泥砂浆取的抹灰害层，应什在湿润吵的条件景下养护届。韵门角窗工程渔是建筑称中的关恐键部件侨，门窗榆安装前便应按下畜列要求役进行检吐查撞：航谷要航a封、根据医门窗图仇纸，检由查门窗连的品种是、规格稼、开启兽方向及肯组合杆魂、附件鹿，并对窝其外形它及平整党度检查绕校下，阅合格后西方可安咳装质。课够贷想b渠、门窗近露天存吗放时，碗应采取抱措施避唐免日晒葡雨淋凤。吹麦邻温c胞、铝合埋金门窗秋运输时匠，应竖狗立排并派固定牢滚靠。樘慕与樘间良应用非扰金属软棉质材料字隔开，洽防止相睁互损及疮压坏和江五金件把。副萄门否窗在安卵装过程酸中应符感合下列旦规定极：记计通春a慎、不得浊在门窗闻框上安数放脚手弓架、悬搅挂重物杏或在框园扇内穿钢物起吊让。竖叙粘增b软、吊运沟时，表严面应用次非金属锐软质材句料衬垫织，选择辱牢靠平离稳的着遵力点，青以免门德窗表面订擦伤。垫安装门酸窗必须薪采取用诸预留洞自口的方笨法，严派禁采用糟边安装享边砌口外或先安但装后砌部口。门尺窗固定租可采用环焊接、黑膨胀螺投栓或射唱钉等方插式，但玩砖墙严桂禁用射哪钉固定竞。安装婆过程中雹应及时雁清理门元窗表面州的水泥崇砂浆、卫密封膏柱等，以鉴保护表葬面质量午。门窗剑及零件刺质量均筑应符合辫现行国翠家标准系、行业火标准的洒规定，湿按设计疑要求选镜用。不欠得使用虑不合格扛产品。倾铝合金改门窗选涨用的零妹附件及污固定件兽，除不他锈钢外樱，均应伶经防腐棚处理。浩铝合金礼门窗装鞭入洞口速应横平音竖直，苍外框与历洞口应豆弹性连菊接牢固流，不得减将门窗膏外框直讨接埋入路墙体达。踩不生活卫川生的要提求杏期对约各施工舰单位在驱合同中浙明确要假求做到健如下几鸣点生活敌为生要而求凝：痰馒运晴1片、施工父现场要鹅做到围巨挡严密厘，路面员要硬化将、锤洒址莫水，指断派专人标加强对软扬尘的首管理毛。船暑宇选2风、运输兔散料车建辆要严纵密遮盖艳，防止荡遗撒、器扬尘。并卸料时确应采葵取碌飞有效措钻施，减常少扬尘普，车辆东不准夹孩带泥沙腿出现场篇。粮存寇疮3茧、施工骨现场内道的水泥等和其它纳飞扬的菠细颗散外体材料摊应安排域在库挽内费获存放或恳严密遮猫盖欣。吓池政认4托、高层优或多层态建筑清各理施工深垃圾时合，必须啄搭设封项闭式临延时专炊用倡廊垃圾道旷或采用壶容器吊钥运。严打禁随意脖凌空抛主、洒垄。络漫荣予5窗、搅拌妙机应设寸置除尘问装置。读搅拌机涛前面及反运输车挪清洗处拿，必须昂设词睛置沉淀懂池，废腔水经沉痒淀后方离可排入袜市政污矩水管线黄。赚熔释哲6见、加强冲控制大优气污染寺、外环占线以内胳施工现呼场的大讨灶、茶纺炉全部央采用清阅洁燃料蚊。针槐狠烧7爆、施工刊现场的丽临时食惯堂，应竖设置简场易有效眠的隔油惨池、定式期淘油镜，描阀防止污堂染。生您活垃圾甲要集中申堆放，禁及时清洒理出现递场墙。狱旬卡嗽8沸、贯彻裹食品卫赏生法、巧加强施呼工现场代卫生防称疫工作碗、杜绝沉食物中逃毒及事辛故发生祥。狡厨废想9察、施工隐现场的杰强噪声灶设备，野必须封止闭使用姿，并合拉理安排独作业时乳间孤,雁减轻噪命声扰民赚。亲其价利1藏0影、对人伟为的施亚工噪声型应有降盘噪措施坐和管理可制度，突并严格示控制，通最大限诵度地减移少噪声谁扰民事蝴件发生六。对施笋工扰民夏问题要静求施工滑单位合练理解决都，不能蛙强硬那。乡摸对知以上几柏点要求趋项目部渴管理人罪员认真祝做好监香督工作撑，是公例司的一锤项考评滚项目。息不合格洗要求进疑行经济扫惩罚晌。惨攻项岛目安全缺管休理拣而以太施工单魄位和监尸理管理慨为主，莫业主做陵好监督争工作，逗主要是谣要求施手工单位解做好下软面的工娱作较：输拔1昂、单位炼工程必谢须有安川全管理卵技术措蓝施，分杯项施工告前必须念作好分胃级、分偷段逐步下安全技熔术交底有。无措逗施、无票交底、咐作业班恩组有权裙拒绝施售工。业挨主可以顿不定期萝组织监掌理检查料。仪否药乱2或、进入测施工现液场，必道须戴安歇全帽。牢严禁穿俯拖鞋、桐硬底易筝滑鞋、独高跟鞋芹或赤足袋。业主丧的管理烂人员同寄样要遵颤守层。愚秒患学3串、高空杀作业要钱按规定铁栓好安窃全带、隔支搭安作全网，医架子必份须按规蔬定搭设症、经验牌收合格饮后方可