商业物业早期介入管理规定

商业物业早期介入管理规定目的总结早期物业接管，后期管理积累的经验、并从后期维护、使用及方便客户的视角提出规划设计要求，前瞻性地参与规划设计，提高住宅产品的适用性以及降低后期物业维护本钱与管理难度，防止重复性出现规划、设计、施工等问题和缺陷。范围适用于自持物业所有新建工程早期介入工作。程序及内容程序物业组成工作小组；制定工作方案；方案实施，物业应重点关注安保系统、智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化配置、常见施工质量问题、机电设备、空调安置、工程设备的售后效劳、物业管理方案和管理合同确实认。物业公司与地产公司双方的协调研讨应形成书面资料，以备复查。内容物业工程早期介入主要分三个阶段实现：规划设计阶段、施工建设阶段、营销阶段，上述阶段结束后配合地产公司进行竣工验收。职责物业公司负责本管理规定的编制、修改和发布。物业公司负责指定专人负责新工程早期介入工作。早期介入负责人按照本管理规定在各个阶段与地产公司规划设计部、工程工程部进行对接、反应，并跟踪落实：根据早期介入工作内容、工作方案，负责工程早期介入工作的现场进度、反应及跟踪；早期工程介入阶段，每周定期与规划设计部进行对接，负责施工设计阶段相关设计图纸及文件资料的收集，提交物业公司相关部门和领导进行审核，及时将相关建议及意见反应至规划设计部；负责对早期介入问题的收集、反应，并负责与地产工程协调及问题跟踪落实；参与工程效劳品质及早期介入现场的巡查，对结果进行跟踪；工程施工阶段，每周定期与施工管理部进行对接，全面熟悉工程工程方案设计、施工及建设情况，为工程整体后期的物业工程管理积累现场经验并适时介入；负责跟进工程施工进度，做好施工现场的旁站监理工作；配合工程推动房屋分户验收、工程接管验收不合格工程的整改，以及工程接管验收技术支持和移交；根据需要配合地产公司相关建筑、安装的招标评标工作。具体要求详见附件。配合工程完成设备、设施的移交工作；负责对工程早期介入工作总结及回忆，并根据情况形成案例或教材；依托对工程工程管理的全程介入，细致建立工程工程管理技术文件及档案。规划设计阶段图纸要求及图纸清单消防设备系统施工图纸早期审阅消防设备系统施工图纸需提供提供情况备注(1) 消防喷淋头系统施工图纸已/未提供(2) 消防烟感系统技术说明施工图纸已/未提供(3) 消防栓系统施工图纸已/未提供(4) 消防弱电施工图纸已/未提供(5) 二氧化碳或其他自动灭火系统技术说明及施工图纸已/未提供(6) 消防监控设备说明及施工图纸已/未提供(7) 检收表已/未提供(8) 维修及操作说明已/未提供(9) 检收记录已/未提供给排水系统施工图纸早期审阅给排水系统施工图纸需提供提供情况备注(1) 给排水管道施工图纸已/未提供(2) 给排水设备技术说明,位置及施工图纸已/未提供(3) 隔油井及化粪池位置及施工图纸已/未提供(4) 雨水管施工图纸已/未提供(5) 检收表已/未提供(6) 维修及操作说明已/未提供(7) 检收记录已/未提供空调系统施工图纸早期审阅空调系统施工图纸需提供提供情况备注(1) 制冷机组设备,型号,供货商名称,技术说明施工图纸已/未提供(2) 各水泵型号,技术说明及施工图纸已/未提供(3) 空调水管系统施工图纸及说明已/未提供(4) 冷水塔技术说明及施工图纸已/未提供(5) 空调系统操控技术说明已/未提供(6) 空调水管理系统技术及设备说明已/未提供(7) 送风及排风系统施工图纸已/未提供(8) 消防与空调联动技术说明及施工图纸已/未提供(9) 检收表已/未提供(10) 维修及操作说明已/未提供(11) 检收记录已/未提供配电系统施工图纸早期审阅配电系统施工图纸需提供提供情况备注(1) 上下压配电系统设备施工图纸已/未提供(2) 上下压设备型号,供货商名称及技术说明已/未提供(3) 各层配电房及电表位置施工图纸已/未提供(4) 空调配电位置图已/未提供(5) 后备发电机技术说明,供货商名称及系统设备施工图纸已/未提供(6) 公众地方小动力配电位置图纸已/未提供(7) 给排水配电图纸已/未提供(8) 消防设备配电施工图纸已/未提供(9) 检收表已/未提供(10) 维修及操作说明已/未提供(11) 检收记录已/未提供煤气系统施工图纸早期审阅煤气系统施工图纸需提供提供情况备注(1) 煤气系统设计及施工图纸已/未提供(2) 煤气上管井排气及探测设备技术说明及施工图纸(如煤气需从大厦室内配管)已/未提供(3) 检收表已/未提供(4) 维修及操作说明已/未提供(5) 检收记录已/未提供保安巡逻系统早期审阅保安巡逻系统需提供提供情况备注(1) 技术说明及供货商型号已/未提供(2) 施工图施已/未提供(3) 检收表已/未提供(4) 维修及操作说明已/未提供(5) 检收记录已/未提供对讲机/传呼机系统

早期审阅对讲机/传呼机系统需提供提供情况备注(1) 设备,技术说明,供货商名称及型号已/未提供(2) 施工图纸已/未提供(3) 检收表已/未提供(4) 维修及操作说明已/未提供(5) 检收记录已/未提供大厦电视系统/有线电视早期审阅大厦电视系统/有线电视需提供提供情况备注(1) 设备,技术说明及系统施工图纸已/未提供(2) 检收表已/未提供(3) 维修及操作说明已/未提供(4) 检收记录已/未提供闭路电视早期审阅闭路电视需提供提供情况备注(1) 设备技术说明及系统施工图纸已/未提供(2) 监控室设备施工图纸已/未提供(3) 检收表已/未提供(4) 维修及操作说明已/未提供(5) 检收记录已/未提供楼宇管理系统早期审阅楼宇管理系统需提供提供情况备注(1) 设计说明,产品型号,技术及供货商名称已/未提供(2) 软件控制点分布及技术说明已/未提供(3) 硬件控制点分布已/未提供(4) 对空调操作控制说明已/未提供(5) 检收表已/未提供(6) 维修及操作说明已/未提供(7) 检收记录已/未提供电梯系统早期审阅电梯系统需提供提供情况备注(1) 电梯技术,供货商名称已/未提供(2) 电梯机房设备施工图纸已/未提供(3) 检收表已/未提供(4) 维修及操作说明已/未提供(5) 检收记录已/未提供大楼接地系统早期审阅大楼接地系统需提供提供情况备注(1) 设计及技术说明已/未提供(2) 施工图纸已/未提供(3) 检收表已/未提供(4) 维修及操作说明已/未提供(5) 检收记录已/未提供土建

早期审阅土建需提供提供情况备注(1) 配筋(结构)图纸已/未提供(2) 平面布置已/未提供(3) 建材用料已/未提供(4) 立面已/未提供(5) 质检报告已/未提供(6) 检收表已/未提供(7) 维修及操作说明已/未提供(8) 检收记录已/未提供(9) 机电维修口布置图纸已/未提供(10) 大厦设备保养及供货商名单已/未提供(11) 大厦备件清单已/未提供市政管道设备早期审阅市政管道设备需提供提供情况备注(1) 供电管道进入小区布置图纸 已/未提供(2) 变压器位置及设计图纸已/未提供(3) 小区低压配电管总图纸 (从变压器至小区内各大楼)已/未提供(4) 小区内街道照明及动力图纸已/未提供(5) 小区内防雷接地已/未提供(6) 有线电视及卫星电视已/未提供(7) 图纸小区煤气管道布置已/未提供(8) 小区煤气管道用量设计及说明已/未提供(9) 煤气减压室位置及设计图纸及说明已/未提供(10) 小区市政供水及排水管道布置及说明已/未提供(11) 小区总化粪池设计及说明已/未提供(12) 小区中央消防及保安系统设计图纸已/未提供(13) 小区布线及设计施工图纸已/未提供工程审图流程图纸审核流程如下：接到相关图纸接到相关图纸工程部组织会审初审建议介入小组校对初审工程部组织会审初审建议介入小组校对初审图纸审核建议会审建议图纸审核建议会审建议地产公司工程物业公司审核工程总监复审地产公司工程物业公司审核工程总监复审施工图审核方向：管理者及使用者影响主要审核内容：各个机电系统工程、景观工程等工程工程之管理者功能、能耗计量、风险躲避、本钱控制等方面。施工图审核工作流程说明：1介入小组校对初审工程早期介入负责人对地产公司提交的电子版施工图纸进行核对、分类及初审，完成初审意见并提交物业公司工程部进行联合会审；附注：施工图纸将一并上传至物业公司工程部。3天2工程部会审物业公司部组织对图纸初审意见及工程总图进行联合会审〔专项内容需邀请在管工程相关专项使用人员〕，会审意见提交工程部总监复审；1天3工程总监复审工程部总监对提交的图纸会审意见的复审工作；1天4物业公司审核物业公司相关领导完成对工程施工图复审意见的审核；1天5反应建议至地产公司工程工程部物业公司工程部将施工图审图意见的最终审核，其修改意见将反应至早期介入负责人，早期介入负责人将施工图审核文件书面提交至地产公司工程工程部。1天工程总体评估细那么住宅区规划功能区分合理，居住私密性和社区交流协调。住宅区道路交通规划合理，车流人流组织兼顾，停车位充足。建筑与自然和谐，采光、通风充足，环境优美。生活便利，根本生活配套齐全，出行便捷。设备、设施保障充分，水、电、煤、电信、播送电视、电梯、污水处理等可靠完善。注重环境生态，使用环保、节能等环保材料、设备设施。平安防卫设计完备，运用先进技防手段，平安及消防配置充分。智能化配置先进，网络资源充分，便于数字化小区建设。便于物业组织管理，节约管理本钱。各项技术经济指标在同类住宅区中水平领先。施工建设阶段物业在施工建设阶段的介入主要侧重于工程土建工程的尾声，即在设备、门窗安装阶段，时间上大致在竣工验收前5个月。程序与内容成立介入小组，一般2--3人，专业组人员专业搭配合理，具有水电气专业知识和良好的沟通技巧，并经过相关工作的培训。地产公司工程工程部应设定专人与物业对接，及时回复物业的建议。介入小组按照施工安装进度现场跟进，发现问题及时通过与地产公司、施工方等进行沟通解决。要建立对日常各项工作的监督和记录制度，通常可通过建立一套报表体系来实施，报表包括的主要内容有：工作方案、检查情况及对问题处理的建议。实行填报早期介入情况周报制度，将在施工现场发现的问题以周报的形式书面呈报给物业公司工程部、地产公司施工管理部及相关领导，并跟进所呈报问题解决情况。物业定期参加地产公司组织的工程现场工作协调会，及时沟通相关问题和进度。物业对介入中发现的重要问题应以书面报告的形式上报给地产公司领导，并跟进问题整改落实情况。设计要求及施工考前须知设备类序号类别标准1设备房标准：〔开闭所\配电房\控制中心\电梯机房\水泵房\弱电机房\风机房\泳池泵房〕设备房通用标准：小区设备房优先考虑集中规划设计，便于后期维护与管理；设备房内墙面土建装饰根本要求：设备房名称墙面要求地面要求顶棚要求水泵房1.8米高墙砖铺设，外墙施工墙面涂料工艺要求满铺防滑地砖外墙施工墙面涂料工艺要求电梯机房内墙打磨，套白，涂料两遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料两遍。控制中心1.2米墙砖，外墙施工墙面涂料工艺要求地面素水泥收光，安装防静电地板外墙施工墙面涂料工艺要求配电室内墙打磨，套白，涂料两遍〔涂料要求为白色〕地面水泥收光，打磨，地坪漆外墙施工墙面涂料工艺要求〔考虑早期设备房均在地下室，饱和空气在墙面凝结，如用内墙施工工艺及要求，根本上交付后墙面全部起皮发霉〕。照明亮度合理，主要关注是否有照明死角，影响检修，控制回路分维修及日常巡检2回路控制，所有设备房应配置应急照明灯。通风良好，机房的温度要求在40度以下，湿度在80%以下，电梯机房必须安装空调设备及安装时控器控制换气扇强制对流降温措施；防鼠，门槛加高防鼠及小动物进行机房〔高度在50cm〕，可采用抽插式挡板。标识清晰明朗〔名称标识、状态标识、流向标识、警示标识和参考标识〕符合公司VI要求；设备房内应设置维修所需的单相插座.设备房内接地网要可靠，接地阻值不大于1欧姆，接地测试点清晰明了；应首先考虑明装接地带。防湿，注意相关的温度适中〔特别是在设备房运行前增加抽湿机抽湿〕设备房屋面、门窗、门槛应具备防水挡水功能；增加设备房与控制中心之间内线排污管道设计及施工时应避开设备房控制设备等电器顶部穿行，如防止不了，必须增加有效防管道破裂的遮护设施；机电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层和地下室〔住宅的正下方〕的机电设备。变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房、电梯机房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的平安系数按照设备重量的2倍考虑。加压水泵房增加300W，220/220V隔离变压器，用于清洗水箱时临时增加照明，抽风机使用〔主要考虑清洗过程中水接触较多，在水箱内灯具照明平安用电，同时夏季的箱体内的潮热空气强排，变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及平安隐患和需定期停机检修的设备应至少按一主一备安装设计。设备房特殊标准：机柜绝缘垫〔适合配电房、发电机房〕，橡胶绝缘垫厚度：低压配电室4-6mm，高压配电室10-12mm，宽度800－1000mm。发电机房排烟的净化环保水处理〔适合发电机房〕系统配置，降低排烟温度和烟尘排放。油桶与发电机房隔离〔适合发电机房〕；控制中心应设置独立的配电回路、后备电源必须满足4小时以上、地面采用防静电地板、应急灯、室内有防潮处理等。2电梯介入设计选型时：在对电梯进行选型时，轿门控制装置最好选用触板式一体化光栅，防止使用触板带光眼配置；电梯五方对讲功能并与控制中心值班人员进行通话；轿箱监控视频及通话音频线电梯厂家在生产中与随行电缆一并制作完成；轿厢内轿厢风扇要保证通风良好，根据工程设计档次考虑轿箱增加空调制冷；电梯内部配置半球摄像机及集中控制对讲功能；(电源由控制中心集中输出)消防电梯底坑必须设置排水系统〔必须是一主一备〕，容量为2.5立方米，普通电梯底坑应设置排水孔，自然放坡至污水泵坑内；电梯机房采用隔音措施，电梯曳引机采取防震措施，防止噪音、震动影响毗邻房屋客户。有机房电梯机房曳引机顶棚必须预留维修吊钩，承重量至少大于曳引机总量的1.5倍。施工跟进时：机房内基座墙体提前处理；钢丝绳上的平层标识完好；电梯井道内土建水泥抹平；在每层电梯口做高差为2-5mm的向电梯前室的放坡处理；防止电梯厅有水流向井道。建议在施工时做好电梯公共使用部位做好防护，以免施工、装修期间对设备的破坏；电梯机房有设置通风、降温措施，预留安装一个250mm*250mm百叶窗洞口；跟进电梯机房内安装应急灯一组；3供配电介入设计选型时：室外公共景观用电必须单独计量，安装计量表计；各种配电箱〔柜〕钥匙通用，可考虑接管时统一更换。设备要采取必要隔音减震措施，保证住户不受影响；专变房变压器超高温报警、发电机运行指示、市电显示信号装置引至控制中心；配电房应设置独立的通风系统，包括独立的送风系统和排风系统；尽量不用消防设备。进设备房电缆桥架设备房顶部安装，电缆沟孔洞封堵完整，具备防鼠和防水功能，按工程特点必须配置发电机组时，其智能安防系统〔周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区播送系统、闭路监控系统、门禁系统等〕、消防系统、公共设备〔电梯、消防与监控中心主机〕、主要通道照明需要与发电机备用电源连接。非消防电源，需要与消防电源分设开关并保障在发生火灾时控制中心能够断开非消防电源，发电机单独为消防设备供电。施工跟进时：早期需重点考虑配电房抽风及除潮问题。穿地下室的电缆洞口应进行反坡处理，同时进行封堵防止雨水倒灌。多层、小高层小区供配电设备中电容器补偿柜容量可以按大厦设计标准0.2-0.4系数配置节约投资。强弱电井应设置照明，开关在井道内；弱电井内需要设置检修插座；各电缆沟应设置盖板并有防鼠功能，配电柜底座应与接地带可靠焊接；4发电机介入发电机下方设置废润滑油收集油槽或有足够空间放置油盆，便于更换润滑油。发电机设备房内需要配置维修专用工具存放架。发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备同规格两套蓄电池〔一用一备〕，如果发电机没有配备充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管。存放燃油的房间要装置防爆开关和灯具,油桶正下方有足够消防沙，用于发生泄露时吸收燃油。发电机房建议加上防爆灯和防爆开关。油桶和发电机之间应采用金属管道连接〔2端可用耐油软管，供油管和回油管2端设置阀门。发电机排烟口应对业主不产生影响，发电机房有防噪音措施。发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识并具有水位限高措施，防止水倒灌进入发电机烟道。发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置在发电机停机后有延时〔3分钟〕关闭功能。发电机房进风口应有降噪措施，并安装不绣钢防虫网。发电机排烟通道与发电机之间采用软连接，应可拆卸进入检修，排烟道如设施有转弯和百叶窗等，可能造成风压超标，应根据厂家数据增设轴流风机。发电机房应设置二氧化碳自动灭火系统。发电机基座应与接地带可靠焊接。发电机排气管应采用金属软连接，有高温隔离等防烫伤措施。5给排水介入设计选型时：在设计时应注意水泵的位置选址，防止水泵房内的噪音扰民问题，建议在-2层或请专业降噪减震厂家一并设计施工；生活水箱安装上下水位报警、将报警信号接入控制中心；水箱配置水位显示管，；同样地下室及水泵房内的污水坑收集坑必须增加高水位报警接入控制中心；所有大厦〔小区〕地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵，设备房、车库污水池等高水位报警信号连接到监控中心。水泵电机的控制柜等电气设备应有防止水泵及管网漏水喷溅到配电柜上的措施。为了防止水泵房浸水后电器设备被浸泡，控制柜柜底安装支架，柜体底部应高出成型地面20cm以上。水泵应设置为自动启动，泵房积水坑应安装高水位报警信号连到控制中心。小区内水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。对于高层的天台水池供水泵，建议其控制系统安装变频启停装置，使水泵在启停时都能具有很好的线性调速功能，消除水锤现象及延长水泵电机的使用寿命。优先选用不锈钢水泵，水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。水泵变频控制系统应具备：PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。施工跟进时：小区公共用水分区或分使用功能必须单独加表计量；水泵基座四周应设置排水沟至污水泵坑。水泵房内增加泄压阀、增加主管泄水口〔在标准层水管爆管后快速排水使用〕增加防水门槛30公分高、水泵房内的配电柜高于30公分；生活水管外表应刷绿色、污水管灰色、消防管红色、喷淋管黄色。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接，利于日后检修、拆装。水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米，排水管设置检查口。二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱底部，水池底部应有坡度。地下储水池应分为两局部，两个水池的出水管用环管相连并设置相应控制阀门；需清洗水池时关闭一个水池进行清洗，使用另一个水池。6消防介入设计选型时：消防、喷淋泵必须采用未端双电源防火门门禁系统电源需要在控制中心单独按单元或按栋控制，在紧急情况下能迅速将门禁置于常开状态。消防车道下的管道和暗沟应能承受大型消防车的压力。烟感温感等火灾自动报警系统报警信号直接反映到消防监控中心。消防水泵运行状态信号、水箱溢流报警信号引至控制中心；供消防车取水的天然水源和消防水池，应设置消防车道。消防车道宽度与净高不得小于4m，尽端式消防车道应设不小于12m×12m的回车场。当建筑物的沿街局部长度超过150m或总长度超过220m时，均应设置穿过建筑物的消防车道。室外消防给水可采用高压、临时高压或低压给水系统，如工程在滚动开发期间采用高压或临时高压给水系统，管道的压力应保证用水总量到达最大且水枪在任何建筑物的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m。封闭式消防楼梯应设置24小时常亮的照明灯。消防控制室与平安控制中心合并设置。施工跟进时：防烟门、天台门、设备房门钥匙通用；疏散通道、平安出口畅通，并设置符合国家规定的消防平安疏散标志；消防、喷淋供水主泵及消防风机设计为多线制，总线制，现场均可启动；在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备和压力检测装置。消防控制中心主机、消防联动控制柜安装停电运行装置〔备电〕，保证在停电状态下，现场报警探头正常运行；喷淋系统应设置末端试水装置，并有排水措施；湿式报警阀或水铃应设置在公共区域并采取隔离措施，以便水铃动作时能及时听到；喷淋管网的水流指示器和信号阀之间的距离应大于30cm；消防箱支管应设置单独的阀门；消防供水分区高度应小于80m；消防控制柜应可靠接地。7智能化介入红外线周界防越系统各防区应有一定的重叠、两路平行、并在接合处交错设置，消除翻越死角。主动红外对射应选用4光束以上的产品，对射距离应控制在60米以内为宜，减少误报。红外对射接收端具备辅助输出触点功能，以便加装强光灯联动功能。红外对射的线路应全部套管安装，不得外露。电视监控镜头安装分布位置须合理，重点布置在平安死角位置、广场人群密集处、车场进出口和停车场车道，事故隐患多发地段、效劳中心门口。电视监控录像使用数码硬盘的储存方式，储存介质容量保证录像保存时间最少不能小于30天。监控摄像机应选用带有红外补光功能或照度为月光级产品。云台、高速球机立杆应设置避雷针，摄像机分辨率要大于480线。电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口，并可监控到整个轿箱。泳池周边设计1—2个合理的摄像监控镜头。摄像监控镜头、系统、中心设备等弱电监控系统需要做好防雷接地、等电位连接、线路防雷和电源防雷措施，设计施工中应充分利用建筑体综合接地网，施工单位在工程移交时应同时提交防雷接地测试报告。设置门禁可视对讲系统，控制中心能够直接断开各区域的门禁系统电源。接通居家安防系统至控制中心。电梯内紧急呼叫系统直接连通到控制中心；应保证在停电后能正常使用。紧急播送或背景音乐系统应有分区输出的功能，控制中心有监听音箱。停车场管理道闸应具备防砸车砸人功能，具备语音提示功能，道闸杆有夜间灯光警示，道闸停电后操作方便平安；出入口至少具备人工图像比照功能，用于拍照的摄像机应具备超宽动态或强光抑制功能，可考虑闪光灯联动闪光。读卡机的位置应考虑右转弯车道刷卡的方便性。封闭式管理的无人值守道闸应选用栅栏式道闸杆；岗亭玻璃应设置太阳膜，以便夏天能正常使用电脑显示器。控制中心应设置有可直拨外线的线路。控制中心应设置无线对讲系统，信号应覆盖除地下室以外的其他区域。8信号覆盖设计选型时：协助地产公司开发施工早期联系移动公司、联通公司、电信信号的覆盖〔与对方进行洽谈，确定后期覆盖对我方桥架，井道新增配合要求〕,早期完成整体覆盖方案；施工跟进时：在交付前完成相应的信号覆盖，并签定相关的用电，互惠付费协议等园林景观类序号类别标准1绿化介入设计时：绿化树木种植应该考虑对小区摄像监控镜头视野的影响。住区与城市道路界面处、主干道两侧宜有大型树木，便于隔音降噪、挡尘；住宅与商业街区的隔离带上也应种植高大树木，利于隔音。住区内道路如果有车辆通行，两边应分别设置非机动车道和人行道，并设置一定宽度的种植绿地以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活造成的影响。在靠近窗户的停车位也设置绿化隔离带。设计时考虑花坛和草坪的排水措施，防止下雨时花坛内泥水向外渗出，造成路面积水及污染。绿化品种适宜当地气候条件，以常绿植物或茂盛期长，成活率高，抗病虫性好的植物为主。绿化布局不宜遮挡住宅采光及机动车拐弯视角，影响机动车拐弯视角时需设置凸镜。园区围墙周围建议不种高大乔木、不栽已攀爬植物，以免成型后造成影响周界系统误报警；施工时：园区一些死角、阴暗角落地面不要设计草坪，因为草坪不易成活，可改为硬铺装；雨水管、空调水管不宜设计直排到草坪地面，因水流惯性冲击使草坪烂根而死，可改为铺设卵石；地面停车场建议不宜铺设草坪砖，草坪成活率低；通向公共取水点、公共设施设备、配电箱等处的草坪内要铺设通路；绿化用水需要单独计量，每50米绿化带有一个水点，绿化水点与保洁共用的，材质建议是PP-R，直径为DN20，出口都安装锁闭阀，取水点位置尽量要靠在路边，不在路边的一定要铺装踏步石，下方要连接排水井。草坪灯灯座要稍高于地面，以防灯具底座被土壤腐蚀和绿化养护打草机施工损坏，给以后维修带来方便；建议树下不要铺草坪，会造成土表不透气，对树木和草坪生长都不利，采用机械剪草时，树下局部需要人工修剪；建议树下设有树圈，树圈内铺设草坪砖；草坪、绿化带〔包括首层花园〕内种植土厚度建议不要少于30cm，种植土下防止存在建筑垃圾；选用的灌木建议选用生命力强、无刺、无毒、无异味、不生害虫，防止业主受到伤害或不满意，建议种一些丁香、水蜡等；]成片种植绿篱时，里边不要铺设草坪，不易修剪；休闲通道应高于周围绿化4-5CM〔草地〕，防止雨天或绿化养护时泥土渗到路面，影响路面整洁，同时以防周边草地被损坏；树木栽种时，高大树木树坑挖得不宜太浅，防止因风雨天刮倒树木，成活率低；2水景水景进水管道单独安装水表计量；水景、水廊深度以300-400mm深度为佳、节约建造本钱、节约后期维护费用。因水景的维护本钱较高，工程多设置休闲、儿童娱乐设施，少规划水景；水景尽量利用天然水系统水系岸床应设置警示和防护设施；如利用自然河道水系水深超过1.5米，还应配置相应的救生设备、设施。应尽量少设计水下灯，设计时应充分考虑水管、电线管和电线的防水问题。电线管尽量不要采用暗埋。3园林小品欣赏性小品材料应使用金属制品或浇筑材料或塑木等复合材质，不建议使用涂层构件或木质材料。欣赏性小品在低于1.8米的部位建议尽可能不设计尖、刺、利刃形状，假设设计需要应考虑该部位避开道路或采取防护措施。集休闲、欣赏为一体的亭楼等可供休息区域，其顶面不建议选择玻璃材料，以免后期维护清洁难度大且容易损坏伤人。钟楼等装饰性设施设备应选择品质有保证的，并易于维护和保养的通用产品。4道路广场地面铺装应使用毛面石材；人行主出入口石材必须采取防滑措施；小区主要出入口与城市干道交接处，考虑缓冲地带。人行道与机动车道接合部建议采用无障碍通道设计。车辆出入主干道不应该设雨、污水井〔噪声太大，业主投诉〕，如设置安装重型井盖；电梯厅或单元门出入口有高差时，应设置无障碍通道和扶手。道路设计上，应考虑车辆行走的方便，尽量加大转弯半径，防止车辆经常压草坪；住区内道路采用单循环车道，线型尽可能流畅，不要出现生硬弯折。尽端式道路的长度不宜超过120m，并在尽端设不小于12m×12m的回车场。人车混流路段合理设置减速标志和路拱数量，防止车辆超速行驶，保障居民行走平安。为了防止汽车在坡道上打滑坡道面层应有防滑措施。柱子栏杆等必要时应有防撞措施及警示标识。小区级道路及组团级道路的路面排水系统，采用浅V字型路面排水系统。宅间道与宅间步行道采用传统的暗沟〔管〕排水方式排除地面积水。住区道路的水井盖、污水井盖尽量避开车辆行驶路面，如无法避开，将井盖设计在机动车道中心位置。住宅区内道路如果考虑后期城市公共汽车及其它车辆通行，两边应分别设置有非机动车道及人行道，并应设置一定宽度的绿地种植行道树和草坪花坛，用以隔离车辆废气、噪声、灯光对居民生活所造成的影响。住宅区内停车场应尽可能实行连通，区内交通主干道尽量安排在四周，防止横穿住区以造成对行人的干扰。5清洁环境根据人流、环境状况，小区适当位置合理设置垃圾箱〔桶〕，包括单元门口、大堂出入口、电梯厅、楼层生活垃圾收集点、地下车库主要出入口；方便投放，不影响附近住户的生活。垃圾箱〔桶〕附近应设置给水排水装置，便于对以上设备进行清洗〔一层外围或地下室〕。高层住宅标准层宜设置保洁工具房，配置水源及排水设施，可容纳生活垃圾收集桶。宜考虑夏季风影响，在小区偏僻地带设置垃圾中转站，大小标准为：5--7m3/100户。垃圾转运站应设置给排水装置，地面铺设广场砖；内墙面贴瓷砖；设置照明及卷帘门。地下车库内合理设置〔根据面积，半径50米至少1个〕果皮箱及清洁水源，水源处有设置排水、防水设施。组团内喷灌系统可以根据实际情况安装1个计量表。靠路边20~30cm处，间距40m左右应设置绿化给水点。组团内每10个单元设置一个保洁取水点，设拖把池。绿化和保洁取水单独加装计量表。6垃圾收集垃圾中转站考虑通风设施及工具摆放位置；销售沙盘应示意垃圾中转站位置；垃圾中转站通风窗安装铁艺栏杆；垃圾中转站应设置给、排水、照明、插座等设施，便于日常清洗；垃圾中转站面积约在20至50平方米，根据小区的大小及户数而定〔地上〕地面应铺设广场砖，内墙面贴瓷砖，外墙设计风格应与小区整体规划相协调。垃圾中转站应在室内预留给排水装置，地面应铺设成中间高两边低，便于定期清洗。要有2个门，一个门要面向小区外，便于环卫车直接清理垃圾。垃圾中转站周围建议种植绿化植物。位置选择应防止主要人流方向，且应考虑夏季风向影响，建议设在比拟隐蔽且方便垃圾车出入的位置〔最好设置在小区的边缘和城市道路的接口处，防止垃圾车进入小区影响居民生活〕垃圾桶小区内垃圾桶的效劳半径，不宜超过50m，垃圾桶应固定安装设计。商业区域根据商铺经营业态适当增设大容量垃圾桶，餐饮业垃圾应该单独处理。有卫生医疗业的，严禁卫生医疗垃圾混入生活垃圾，应要求卫生医疗机构专门处理。垃圾桶的安放位置一般按1-3个单元设置一组，尽量防止设于门栋正入口或靠近住宅的位置。高层大厦每层需要设立垃圾桶，垃圾桶摆放位置地面、墙面需加贴瓷砖，以便清洁。垃圾桶应该选择容量大，机构简单方便，维护量小的款式。垃圾桶盖应相对封闭，以防蚊蝇孳生并防止雨水进入。垃圾桶设置应按环保要求进行分类〔标准层垃圾桶、大堂垃圾桶、外围垃圾桶、地下室垃圾桶、垃圾桶位置的处理〕。交通停车类序号类别标准1车场系统规划中心城区最多不要超过两个出入口；大型小区考虑双进双出车场系统；机动车车位配置建议满足2：1的比例；商业区域的车场单独设置，与园区的业主停车场分开。停车场要考虑预留10%-20%的临时及访客机动车停放位置。临时停车位尽可能考虑在地面，以减少车场内平安事故。2平安岗亭小区主出入口岗的岗亭设计采用永久性建筑，配置空调〔主出入口要设有门庭，未来节日悬挂灯笼用〕；平安员岗亭位置设置应便于对车行和人行的进出双向监控，岗亭内需有电源，预设内线线路；在岗亭的来人登记方向设立一个外挂窗台，上方设置雨搭，并加设照明灯；岗亭为对接客户的窗口，窗台需安装石材窗台板，干净美观。3地下室车库为防止地下车库渗漏；上面的防水层要满足施工要求，增加排水设施集水坑；车库出入口需增加雨棚，防止雨雪天气车辆打滑；地下停车库出入口必须增加排水沟两条坡度正常〔车库上面及入车库下面〕地下车库应设置清洁用取水点、清洁池、排水沟、排污池；车库入口设置智能卡、阻车杆、卷帘门装置，车库与上行单元本体楼道内通道门设置门禁装置；停车场内应设置充足的灯光照明及摄像监控装置；地下车库车道转弯半径应满足错车要求，防止车辆刮碰现象；车库水泥地面起尘、反沙现象比拟普遍，为经久耐用和易于清洗，对地面面层需要提高水泥标号或采用其他耐磨材料、停车场专用地坪漆。地下车库需按设计标准或相关规定设置符合消防要求的消防沙池。车库出入口坡度最大不超过20度，出入口的转弯半径要考虑能通过加长轿车。地下车库出入口设置路肩，利于车辆紧急停靠。地下车库出入口坡面的截水沟盖板设计牢固，以降低噪声污染和防止盖板翘起损坏车辆底盘。地下停车场应设计可直接通向住宅的通道，以方便业主出入。4室外停车场小区内停车场应尽可能连通〔地下及半地下停车场优先设计相互连通，减少出入口〕设计，地下车库出入口应单向行驶设计，交通主干道应设置在小区的周边，防止横穿小区以造成对行人的干扰。地面停车场建议设计在组团间、商业核心区域周边或公共区域道路两旁。地面停车位与住宅楼宇墙裙保持2-3米间距，防止物品坠落损坏车辆。地面生态停车场设计时，应有碎沙垫层，便于绿化排水,植草砖应选择非塑料硬质抗压材料，植草砖应选择中孔且孔距较大的型号，以便于承重及最大限度保证土壤量。商业配套停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库，核心商业区域周边停车场设计需考虑商家的货物装卸、餐饮业垃圾清运、消费者的停车便利。车位设计除了需要保持合理平安距离外，地面停车场的车位设计要充分考虑车灯、噪声及汽车尾气对住户的影响。架空层停车场地面易受降雨影响，经常出现车位积水。建议车位纵向能设置排水沟或地面应有坡度，防止积水。5非机动车辆销售沙盘应示意非机动车辆位置；交付前考虑设置电动车充电点管理；商业区域设置单车停放位，防止乱停现象严重；配有停车架、单车棚，顶棚材质要考虑雨天防噪音问题；中心城区车棚考虑增加门禁系统管理、增加摄像头进行监控；6交通辅助配套小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带〔如：设置辅道〕，减轻城市道路压力，防止引起交通阻塞。在设计小区级道路与城市支路接驳处时，应充分虑到城市道路与市政设施拓展之需。应设计预留足够横穿小区道路的地下线管或线槽。住区道路和地下车库的停车位标线，采用热涂方式铺设。热涂标线具有美观、立体感强、维护本钱低、使用寿命长等优点。小区道路主要位置设置塑胶减速坡。车位需划定车位标线和编号，出售车位安装车位地桩锁。为保证车辆入库平安，车库入口应安装限高杆，限高杆上应粘贴反光膜或刷反光漆。车库照明采用多路或分级控制〔如：全开、局部开〕，安装节能灯具或设计采光井。道路、停车场/库附近的明装水管、燃气管及柱子、栏杆等应有防撞措施。车位挡车桩优先设计为橡胶材质的成品挡车桩，并以车轮为中心线采取分段设置。安防类序号类别标准1围合介入园区围墙围墙应选择混凝土砖结构等免维护材料，并应设计防爬倒刺。临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木，以防止攀爬,如必须设置时，围墙内侧应预留80厘米宽巡逻通道。小区外围围墙的高度不低于2.5米，围墙尽量采用混凝土砖结构，围墙顶部平直、便于安防设施安装。〔也可考虑围墙顶部有斜面、内高外低〕围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10厘米，选择栏杆材料时，应充分考虑其强度能够防止人为撬坏。苑区围栏封闭式的组团围墙〔包括围栏、组团门禁〕高度不低于1.8米，围栏、门禁上端应设计为尖刺。围栏不建议选择木制品。楼宇围栏建筑外立面管道、空调百页〔架〕、采光井部位应考虑安装防攀爬围栏设施。2防爬介入小区围墙平直、便于安防设施安装及功能的充分发挥，并且小区围墙高度不小于2.5m。不使用平行隔栅作为小区围墙的装饰，围墙装饰应不利于攀爬。具有防越功能的围墙与周边建筑高差小于1.9米的,应安装防爬刺等物防设施。物业用房类序号类别标准1物业管理用房客服中心应设置在业主最方便出行的位置。客户效劳中心应设在交通及人行路径较集中区域或住区中心区域，以方便居民。可考虑设置在会所，但应考虑为其设置独立于会所的对外大门，尽量防止使居民产生其与会所前台功能重叠的错觉，影响会所的正常运作。物业效劳中心办公室位置在小区中心、方便业主办理事务。效劳中心功能用房应包括：经理室、接待区、资料室、办公区、会议室、卫生间、中央监控。〔按建筑面积的千分之三进行分配、其余可全部在地下室补；〕办公和住宿不应设在地下室中，通风、采光、周边环境等条件应到达办公场所和住宅标准。管理用房面积根据相关法规确定，在正式管理用房落成前，应考虑相适宜的临时用房。管理用房竣工时间要求一次开发的小区在交付前30天完成；分期开发的小区在设计段阶应确定位置、数量。如果有条件限制，建议局部临时管理用房在交付前30天完成。员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工健康，在设有仓库的建筑物内或地下室不宜设置员工集体宿舍。2业委会、居委会业委会、居委会用房面积不应核算为物业管理用房面积内；业委会、居委会用房面积按地方规定确定；尽量与物业管理用房安排在一起3平安、消防中心备用电源必须满足4小时以上；为便于日后管理，降低本钱，消防中心、安防监控中心合二为一〔人员本钱节约〕。控制中心不宜设在地下室，应与物业效劳中心临近，城区10万平方米以下机房面积不小于30平方米，郊区中心面积不应小于80平方米；4老年活动室15万平方米以上的郊区工程应设置50平方米左右老年活动室。5社区警务室郊区工程可在小区的角落安排一间20平方米的活动房提供水、电，并有单独计量表计安装等公共类〔水电、设施〕序号类别标准1公共给水点天台因保洁清洁地毯使用；标准层每五层在管道井内增加保洁取水点，每层标准管道井内必须要有排水设施；一楼室外须有保洁取水点；地下停车场必须取水点；间距控制在50米左右；室外绿化给水点按间距30米进行布置；水泵房单独给水点；2公共照明、插座一楼大堂采用分回路进行手控标准层可采用声按或触摸式分回路控制水泵房内必须采用防潮灯具消防通道必须采用带有蓄电池的照明，可按照声控进行控制各设备房及电梯前室必须增加应急照明一楼外围高杆灯可跳跃式分回路时控地下室照明可跳跃式分回路时控〔同时考虑应急照明〕地下室照明需分3路控制.(应急照明.车道照明.车位照明)地下室照明的光源优先采T5光源灯具；小区外室的庭院灯可采有13W的节能灯苑内休闲架空层可以采用日光灯、节能灯交叉配置。路灯杆与房屋本体应保持1.5米以上的间距。尽量减少地灯配置、消除后期维修隐患。水景地灯走线不要做水下灯，建议做壁灯，线路穿管明敷。应在广场等公共活动场所根据面积设置活动临时用电电源插座。路灯、庭院灯、草坪灯设计为可分路段、分时间、分间隔控制，并使用节能灯。车库照明、景观照明、电梯，水泵房供电等设备均应考虑安装计量设备，以便对住宅区公共用电的耗电情况进行及时统计。十层以下住宅楼道照明宜采用节能声控开关，十八层以上高层住宅应设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志。小区庭园灯、景观灯采用时间控制、分段控制及间隔控制方式。路灯采用分段控制及时间控制，夜间可以关闭局部路灯以节约能源。室外照明电源均须经过漏电保护器，漏电动作电流不能超过30mA。水景、水池、水廊水下灯的使用维护本钱高，使用效果一般，建议设计时尽量防止使用。苑内射灯、节日彩灯设计不宜过多。如果设置水景灯，需要使用不高于24V的平安电压，支架需要使用不锈钢材料。电缆不允许在水中接头，不可防止时需要使用环氧树脂密封，平安隔离变压器装箱外挂墙体处理。小区内楼栋及主要出入口适当位置应设计预留节日装饰用电源接口，电源接口应使用防水插座并上锁管理。地灯使用寿命短、故障率高、维修困难且易出现平安隐患，设计时尽可能减少使用。必须使用必须做好地灯根底，电缆要穿管并严禁在线管内接头。埋地管线应做好防潮、防水措施，防止短路。楼道照明应采取声控或触摸式控制，大堂设计的装饰灯在设计时，建议与照明灯具分路控制。车库、架空层照明灯具设置可以考虑60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。3公共洗手间公共洗手间是提供应小区内活动或工作〔如平安员、保洁人员〕的人员使用，并安装水电单独计量表计。通常布置在首层较为隐蔽的位置。其数量与选点应考虑距离因素保证使用者能方便地使用。其使用要求仅需满足便器、洗手盘及拖布池即可。并配置给排水设施、排气通风设施和照明设施。房屋本体类序号类别标准1室内介入空调位〔主要考虑：大小、收集冷凝水、空装、是否反坡、间隙、选材等〕。热水器位〔强排孔与排水管、燃气管的位置〕。露台标高不应高出室内标高。不要给业主留有可封顶的阁楼或露台，增加后期装修管理难度。阳台的洗衣机废水管必须与雨水管分开排放。一楼大堂考虑无障碍通道。一楼大堂考虑预留视频传媒插座及有线电视接口。2门窗高档公寓或高层住宅的公共窗户应安装防蚊纱窗。地下室采光天窗紧邻走道时，应对透光材料采取防止破裂的措施。公共楼道窗台距地面的高度低于0.90ｍ时，应有防止翻越的措施。公共楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的公共部位建议考虑设计为可调整外推窗。高层楼宇通往消防疏散平台的门需使用防火门，防火门应安装门禁控制系统。门禁控制系统在发生火灾时需要自动翻开。对于直对走廊或通道开启的消防门要留有小窗口，以增加视线防止推门伤人。3电梯厅首层电梯厅的大门应设置IC卡门禁，并配置楼宇对讲，门禁、对讲与住宅、监控中心联网。首层电梯厅应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。电梯厅设有通风窗，低楼层通风窗应安装限位装置，或安装内置窗花。地下车库、架空层等公共区域进入楼内的通道，应设置IC卡门禁。高档工程可考虑刷卡授权进出电梯。电梯厅内建议墙面大理石敷设采用干挂形式，以免脱落。住户大堂尽量不要安装射灯。各楼层的电梯前室应与消防通道无障碍连通。4空调位住宅分体空调管线不宜过长〔不超过4米〕，室外机假设采用平开式百叶遮挡，百叶应水平安装，百叶间距应大于50mm；空调冷凝水须采用竖向集中排水〔可采用暗敷设埋管〕方式，排水管径不能小于φ32mm，以防堵塞随着1拖2—3空调的存在以及局部住户客厅有安装柜式空调的需要，建议靠客厅的空调机位应能放置3匹主机。室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。挂壁机管中应距地2.0~2.2米左右，柜机管中离地0.2米,向外倾斜10度左右。空调位数量要足够，位置设计要合理，距离过近而对吹的室外机应相互错开，与邻套住宅机座相邻时，应采取平安隔离措施。空调热气、噪音不影响业主生活。空调主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆卸，如果使用铝合金材料，厚度须为1.2mm以上。散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气。住宅各房间及客厅均应设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入。空调机位应有一定的散水坡度，防止积水，最好不设置在露台、阳台和首层私家花园内。建筑外立面管道、空调百页〔架〕、采光井设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水等管道，防止攀爬。如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅〔百叶〕与外立面平齐。空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，防止设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调室外机位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，对吹的两台空调室外机需相互错位，空调室外机不能设置在封闭阳台内；空调位尺寸应满足市场最大空调型号尺寸，空调室外机位一般为1100×600mm，双机平放时一般为为1900×600mm〔净空〕，柜机的室外机位为1200×600mm〔空调机位内设置水管时空调机位尺寸应加大〕空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置、粱下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，根据立面效果断定。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装；5标识系统工程类标识：一个成熟的物业管理小区必备的标识及国家现运行相关交通标准标识，其作用是为本小区的平面指引及标准交通为主的标识。环境类标识：一个成熟的物业管理小区的环境绿化、设备设施、平安提示等相关标识，其作用是为了使小区的物业管理区域明确清晰，融合与建筑设计风格中。物业类标识：物业管理所用的相关标识，以告示小区业主及标准物业本身内部管理流程所用的标识。房屋本体标识：小区名称、道路标识、组团标识、楼栋标识、楼层标识、单元标识、房号标识等6信报箱、公告栏公告栏在小区主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。公告栏看板下应有踮脚台阶，设挡雨或遮阳。公告栏应使用不易生锈的材料，不应采取推拉式设计，在主要出入口、休闲广场或主要区域应设置信息公告栏。商业集中区域，应设置商家产品广告栏，建议使用不锈钢材料，尺寸不宜小于2000*1200毫米。商铺较多的小区，在商铺区域设置产品广告信息栏〔具体尺寸、数量须根据商铺数量多少确定〕。对于一次开发完成的小区，建议在小区主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。分期开发的小区建议在小区每期的主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。围合式苑区的主要苑门出入口设置公共信息栏，公共信息栏支架使用不锈钢等维护量小的材料，张贴文件的底板使用松木板。公共信息栏需要设置阅读灯，灯具以简洁大方为宜，切忌使用复杂花哨灯具。信报箱信报箱应有雨眉遮雨挡水装置。顶部高度1.7m左右，方便住户取物。信报箱应集中设计，有门禁设计的楼宇，信报箱优先设置于门禁外区域。信报箱材质应使用不锈钢材料，安装于室外时要考虑防雨、雪措施。信报箱投递口处的金属边角或棱角应做圆角或打磨处理，防止划手伤人。信报箱的尺寸应不小于：门宽23cm×箱高13cm×投递口高2.5cm×箱进深30cm。7房屋本体高层采光井平台设计专用清洁通道。标准层垃圾筒多层、高层在屋顶女儿墙的适当位置10m2以上公共可上人屋面、天台、露台设置给水、排水点。楼宇顶层建议安装几个吊筐固定点，未来用于楼体墙面维护等作业；顶层应考虑邻里阳台的隔离，宜作分户隔墙〔栏〕，以保证平安和住户的私密性。位置的涂料可用外围涂料进行房屋实施外墙清洗或维修过程中需要固定吊绳，有天台的住宅，沿女儿墙内侧或上部应安装一圈钢管，直径不小于100mm。钢管需要与女儿墙埋筋相连10层以下的房屋，钢管的荷载能力在500kg根底上考虑平安系数，10层以上的房屋，每增加一层增加30kg的荷载量考虑。房屋天台上还要考虑固定保险绳的装置，固定保险绳的装置应单独设置并与固定吊绳装置按相同的荷载能力考虑。没有天台的坡屋顶房屋，应该在屋脊上考虑固定吊绳装置及固定保险绳的装置，荷载能力不小于500公斤。8健身设施如有规划指标，健身设施应按规划指标设置，建议不低于以下标准：10万平方米以下〔含10万平方米〕设露天羽毛球场2个、篮球场1个、乒乓球台2个。20万平方米：设露天羽毛球场3个，乒乓球台4个。30万平方米包括30万以上〕：露天羽毛球场3个，网球场2个，游泳池1个，篮球场1个。健身设施应安装在软质地面上，周边安装有各种设施的使用说明及平安提示。健身娱乐设施的选择应以群众化，低噪音，便于维护的设施为主，防止选择构造复杂，活动部件多的设施。木制健身娱乐设施与地面接触局部〔埋地的需上下300mm〕需做防腐处理。9儿童设施室外娱乐场所需要设置排水口、沟。木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱需做防腐处理。室外娱乐场所选用优质地垫、防止因老化、翘起产生隐患。娱乐设施的选用和物业对接，使娱乐设施更适用、便于今后物业维护更换。娱乐设施应安装平稳牢固，符合平安设计标准，并具有平安防护措施和使用说明及告示牌。儿童娱乐设施的选用要便于物业维护更换与清洁〔不生锈、不老化〕，儿童游乐设施固定牢靠；娱乐设施周边不易设置草坪，周边应设甬路或防滑石板踏步，防止娱乐时造成草坪践踏。儿童设施建议集中设计，应考虑不影响附近业主生活，与水景、采光井、配电设施、燃气调压器等设施保持一定平安距离。10卫生间及厨房1.卫生间、厨房作为湿区应重点监理，注意砂浆密实及查坡泄水方面问题。2.卫生间、厨房隔楼板及墙身应充分考虑防水隔声设置，地漏位置合理，便于检修。3.卫生间不宜直接开向起居房，不宜布置在厨房、卧室、起居房和餐厅上层，有上下水的洁具宜尽量避开卧室墙面布置。4.预留下水管道接口必须及时完成成