湖北2017年上半年房地产估价师制度与政策：房地产法律体系考试题

湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A：房屋建筑面积B：房屋共有建筑面积C：房屋产权登记面积D：房屋使用面积E：执行层的组织协调2、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m?、712元/m?、744元/m2、781元/m2和815元/mz,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元/m2。A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格3、建筑密度通常以控制。A：上限B：下限C：中限D：上、下限E：执行层的组织协调4、下列不属于征收土地特点的是_。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.被征收后的土地所有权不发生转移D.用地单位给予被征地单位经济补偿5、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自±地使用权变更登记手续办理完毕之日起—日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。604530157、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。A.不再产生收益B.不再发生成本C.成本等于收益D.收益超过成本8、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2,现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2,5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。A.比售价优惠B.不如售价优惠C.与售价一样D.难以判定是否给予了优惠9、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A.租金收入土地出让收入C.长期抵押贷款D.净经营收入10、信用最显著的特征是。A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡B：具有强制性的活动C：以价格围绕价值而运动D：货币运动E：执行层的组织协调11、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）.在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为.【2006年考题】A：45年B：50年C：52年D：55年E：工业用地的监测点评估价格12、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强B：乙类房地产比甲类房地产强C：该两类房地产强弱程度相同D：该两类房地产强弱程度不可比E：工业用地的监测点评估价格13、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去14、某套建筑面积为100面、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款.抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%.该套住宅的实际价格为。A：18.25万元B：20.00万元C：21.58万元D：22.00万元E：工业用地的监测点评估价格15、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。（2005年试题）A：市场需求容量调查B：消费者行为调查C：市场营销因素调查D：竞争情况调查E：借款合同16、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为。A：出售型房地产B：出租型房地产C：办公型房地产D：自用型房地产E：工业用地的监测点评估价格17、不属于影响房地产价格的经济因素是。A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格18、下图是一块三角形ABC的土地.如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%,临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地ABC的总价为.A：2046240元B：584640元C：1461600元D：2688000元E：工业用地的监测点评估价格19、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。（2007年试题）A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调20、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售费用和销售税费D.开发成本和管理费用21、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是_。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法22、负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是_。A.建设部B.国土资源部C.国家房管总局D.市县房地产管理部门23、下列关于房产图，表述错误的是。A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图E：执行层的组织协调24、若现在借入500元，年利率为10%,两年后的实际经济价值等于一元。60560065055025、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会_。A.上升B.下降C.不变D.升降难定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、建筑装饰材料按—分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。A.建筑装饰部位B.制造工艺C.化学成分D.力学性能2、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括。A：土地出让金B：征地拆迁费C：基础设施建设费D：土地转让费E：契税3、保险合同的辅助人，包括。A：被保险人B：受益人C：保险代理人D：保险经纪人E：保险公估人4、对于竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A：从容不迫型B：选择型C：凶猛型D：随机型E：借款合同5、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房E：执行层的组织协调6、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后—日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。102030407、明确估价的基本事项包括。A：明确估价对象B：明确估价目的C：明确估价时点D：明确估价方法E：明确估价人员8、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值9、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括_。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指教调整法10、下列关于信用形式，表述正确的是。A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用11、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是一年。3740606312、房地产开发企业不得采取—的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售13、房地产开发程序中的前期工作包括等。A：可行性研究B：获取土地使用权C：规划设计与建设方案的制订D：安排短期和长期信贷E：开发项目保险事宜洽谈14、城市规划行政主管部门主要通过对城市建设工程项目进行管理和监督。A：建设项目选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程开工许可证D：建设工程规划许可证E：建设工程施工报告15、房地产泡沫的成因，主要有—三个方面。A.土地的有限性和稀缺性B.开发商的因素C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷E.领导的决策16、资产具有的特点包括。A：资产能够给企业带来经济利益B：资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的C：资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的D：资产是由于过去的交易，事项引起的、企业当前所承担的义务E：资产将要由企业在未来某个时日加以清偿17、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括O。A.租金调整条款B.代收代缴费用条款C.装修费用条款D.折让优惠条款18、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅—之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付19、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。（2008年试题）A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调20、测定长期趋势值的方法主要有。A：扩大时距法B：缩小时距法C：移动平均法D：最大二乘法E：最小二乘法21、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是A.贴现债券B.附息债券C.抵押债券D.浮动利率债券22、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。A：服务市场B：合格有效市场C：有效市场D：潜在市场E：借