建筑行业分析

#/28居住密度指单位用地面积上居民和住宅的面积程度，是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。建筑线建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线衰减倍数围护结构内侧空气温度稳定，外侧受室外综合温度或室外空气温度谐波作用，室外综合温度或室外空气温度谐波波幅与围护结构内表面温度谐波波幅的比值。多道设防抗震建筑控制同一结构各构件或部件在地震中损坏或形成塑性铰的“顺序而成的多道防御系统，使整个结构坏而不到。超静定结构几何特征为几何不变但存在多余约束的结构体系，是实际工程经常采用的结构体系。由于多余约束的存在，使得该类结构在部分约束或连接失效后仍可以承担外荷载。水灰比拌制水泥浆、砂浆、混凝土时所用的水和水泥的重量之比。水灰比影响混凝土的流变性能、水泥浆凝聚结构以及其硬化后的密实度，因而在组成材料给定的情况下，水灰比是决定混凝土强度、耐久性和其他一系列物理力学性能的主要参数。^振系数把风作用的平均值看成稳定风压或平均风压而计算得到的系数，实际风压是在平均风压上下波动的。平均风压使建筑物产生一定的侧移，而波动风压使建筑物在该侧移附近左右振动。轴压比轴压比指柱（墙）的轴压力设计值与柱（墙）的全截面面积和混凝土轴心抗压强度设计值乘积之比值。疲劳验算防止结构构件或连接在循环应力下产生累积损伤而导致材料破坏的验算。块体空洞率块体孑1洞的体积与按外轮廓尺寸计算的总体积的比值，以百分数表示。又称空心率。弹性模量在比例极限内，材料所受应力（如拉伸，压缩，弯曲，扭曲，剪切等）与材料产生的相应应变之比，用公斤/厘米2（平方）表示。^跨比简支梁上集中荷载作用点到支座边缘的最小距离a（a称剪跨）与截面有效高度之比。资料来源：世经未来二、行业生产工艺技术（一）建筑业生产价值链技术工艺，是衡量一个企业是否具有先进性，是否具备市场竞争力，是否能不断领先于竞争者的重要的指标依据。建筑业产品的生产需要经历一个比较长的生产过程，在其生产的过程中会涉及到各个方面的比较复杂的利益关系，比如建筑业企业与政府,上下游企业，建筑商和房地产销售企业以及房地产销售企业与最终的消费者之间等建筑业市场主体，涉及到整个价值链上各个市场主体的利益关系。资料来源：世经未来建筑业生产价值链（二）与建筑业相关的主要生产工艺技术概述1.预拌砂浆生产工艺干混砂浆亦称预拌（干）砂浆，它是经过准确配料和均匀混合后，由工厂化方式生产而制成的干粉砂浆成品，到施工现场只需加水搅拌即可使用。它的生产和使用是建筑业和建筑材料的一次新技术革命，是未来建筑材料发展的一个主要方向。干混砂浆的生产按要求及市场不同有不同方案。常用的是塔式工艺布局，将所有预处理好的原料提升到原料筒仓内部，原材料依靠自身的重力从料仓中流出，经电脑配料、螺旋输送计量、混合再到包装机包装成袋（散装装入散装车或流动罐）等工序后成为最终产品，全部生产由电脑控制系统操作，其配料精度高、使用灵活，采用密闭的生产系统设备使现场清洁、无粉尘污染，保证了工人健康;模块式的设备结构便于扩展，使生产容量能和市场的发展相衔接。2．建筑废渣制砖生产工艺流程本发明公开一种利用工业废渣制造的免烧免蒸建筑用砖及制造方法，其特征在于该建筑用砖成分的重量百分比为钢渣50%〜95%,粉煤灰5%〜40%,水泥0%〜10%,按原料配比同时将废钢渣、粉煤灰、水泥投入搅拌机内，加入5%〜6%的水，搅拌均匀，然后经制砖机振压成型，成型后砖垛养护，养护7〜28天，本发明其强制搅拌、供水在一台行星式混料机内完成,本发明充分利用废钢渣、粉煤灰,变废为宝,而且不加白灰、电石渣、粘结剂、早强剂等材料,不需设置养护室、烘房,节约能源,利用钢渣后期强度高的优点,钢渣的加入量大,使这种建筑用砖强度更高,生产成本低,产品质量好,其各项技术指标达到国家建筑用砖的标准,这种建筑用砖的抗冻性好,特别适合北方地区使用。3．电厂烟气脱硫石膏免煅烧石膏砌块生产工艺石膏自保温空心砌砖,打破了目前墙体内外保温的节能模式,是集建筑围护和保温为一体的新型墙体材料,直接利用脱硫石膏,加入炉渣、粉煤灰的歌工业废渣轻集料及纳米保温材料及激发剂,按照独特的工艺配比浇注成型,无需再附加任何保温材料,即可满足我国所有地区建筑节能50%或部分地区建筑节能65%的要求。三、2010年行业劳动生产率2010年我国的建筑业发展较快，建筑业实现总产值95206亿元，同比增长24%，建筑业从业人员为4624.27万人，比上年增长25.91%，人均产值略有下降，同比下降1.53%。表22006-2010年建筑业全行业人均产值单位：亿元，万人，万元/每人建筑业总产值从业人员平均数人均产值同比增幅2006年41557.162878.2014.440.12822007年51043.713133.7016.290.12812008年62036.813314.9518.710.14892009年76807.743672.5620.910.11762010年952064624.2720.59-0.0153数据来源：国家统计局在我国建筑业是一个劳动密集型的行业，是带动我国就业水平提高的一个关键部门，但行业的技术水平与世界先进国家相比存在较大的差距。在建筑业面临着来自国内经济发展的内在动力与国际上建筑业激烈竞争的外在压力的背景下，建筑业要进行改革就必须要不断地进行改革，不断提高自身的技术创新能力，提高生产的机械化程度，提高行业的劳动生产率。四、建筑业的未来技术发展趋势节能减排和低碳经济已经成为各行各业发展过程中极为重视的话题，建筑业要实现撑起持续健康稳定的发展，就必须顺应经济社会发展的大趋势，实现自身的节能化、绿色化发展。同时信息技术的发展又成为了建筑业提高自身劳动生产力，实现产业升级优化的一个关键因素，现代建筑业也必须加强自身的信息化、智能化发展。（一）建筑节能建筑业作为国民经济的支柱产业，在给经济发展带来巨大促进作用的同时，也给经济带来了极大的资源浪费和环境污染问题。在环境方面，建筑业中二氧化碳的排放量占到人类温室气体排放量的30%—50%。在能耗方面，当今世界75%的能源用在交通和建筑上，而这75%中有1/3用在住宅上。中国是全球第二大能源消耗国，而建筑能耗占到社会总能耗的25%，要节约能源，建筑节能尤其是大型公共建筑节能是重中之重。为了达到此目标就要求我们不断地寻找新能源，进行建筑业新材料以及节能先进技术的研究和开发，争取以最小的能耗，实现最大的经济和社会效益。（二）绿色建筑的发展建筑应该是根据当时的地理、气候、生态环境条件，合理有效利用开发资源、能源以保护生态环境为原则的。但是随着人类技术的发展和人口的逐渐膨胀，人们慢慢地放弃了这种与自然的相互协调发展，而在更大的程度上改造了自然环境的原始状态，造成了对自然环境的破坏。随着各种自然灾害的频繁发生，人们开始逐渐意识到与自然环境协调发展的重要性，从而提出了保护环境的概念。绿色建筑的概念也随之应运而生。绿色建筑目的是为人类生活、工作空间创造优雅、舒适、安全、卫生、节地、节水，综合用能，多能转换，自然空调，生态平衡，立体绿化等，有利于生态循环的绿色环境。由于绿色建筑适应了现代社会发展的主旋律，所以可以预见，绿色建筑将成为未来建筑业发展的一个主要趋势。（三）建筑智能化智能是手段，而最终的目标亦是实现建筑业的节能减排目标。智能建筑行业的核心投资要素是智能建筑面积及建筑节能改造面积增长率将超过20%，符合节能减排和集约式经济增长模式发展方向。建筑智能化实质是建筑电气系统的智能化。是在土建系统、装修系统和电气系统构成的基础上增加的信息化楼宇控制系统，智能建筑是信息技术与建筑技术结合的产物。随着现代社会对节能减排和低碳经济发展的迫切要求，未来智能化建筑的数量将会有一个较大幅度的增长。（四）建筑物往上层空间、地下以及海洋的发展人类所生活的地球上的陆地面积是有限的，而人口却在继续不停地膨胀，要满足经济发展和人类生活的需要建筑业就必须不断地往新的空间发展。目前建筑物高度的不断增加，正是建筑业往高层空间发展的一个标志。同时一些人口比较稠密的国家，如日本，为了满足人口对于建筑物的需求，不断的填海造陆，以及在我国一些大城市，地下空间的开发都进一步表明了建筑业向海洋和地下发展的大趋势。2010年建筑行业发展状况分析第一节2010年建筑业行业规模分析2010年我国的建筑业又有了长足的发展，建筑业总产值达到95206亿元，比2009年增长24%，行业增加值达到26451亿元，比上年增长12.6%，全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润3422亿元，增长25.9%，其中国有企业及国有控股企业990亿元，增长35%。截止2010年12月份，建筑业企业平均从业人员累计已达4624.27万人，累计同比增速11.4%，成为吸引我国劳动力就业的关键部门。到2010年第三季度建筑业企业累计总收入已达52519.62亿元，营业利润达1669.96亿元，累计同比增速为35.5%。表32007-2010年建筑业主要经济指标分析企业个数（个）平均从业人员（万人）建筑业总产值（亿元）建筑业总产值同比增长（%）利润总额（亿元）利润总额同比增长（％）2010年12月700614043.379520625.52010年9月667423615.5357626.5423.881585.331.41

2010年6月641843211.0534193.3924.33916.2433.532010年3月557572581.2812706.9225.6308.1237.62009年12月682833597.3575863.7824.072663.2151.652009年9月638913162.7346518.2723.881206.3744.552009年6月612152853.6227502.221.34686.1740.052009年3月521882307.2910116.6221.2223.93372008年12月641523253.6161144.2622.241756.112.52008年9月588322919.537552.3722.8834.5926.782008年6月563142721.0722664.5324.44489.9442.192008年3月476882193.668347.0324.4163.4559.32007年12月592563085.3950018.6222.81561.130.82007年9月559842772.5330582.2422.7658.344.52007年6月536572557.6818212.8522344.5447.382007年3月449582010.816708.821.5102.659.69数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局2006-2010年建筑业增加值及其增速情况分析与2009年建筑业的增长速度相比，我国建筑业增长的速度略有下降，这是由于在2010年随着总体经济形势的好转，以及我国经济的缓慢恢复，国家对经济的刺激计划逐渐退出，国家的货币政策逐渐从极度宽松转变为适度宽松，同时由于在2010年的第二季度开始出现了通货膨胀的趋势，国家开始逐渐收紧货币政策，不断提高银行的存款准备金率等。使得市场上的货币投放量增速下滑，同时，为了防止资产泡沫化，国家采取一些措施抑制房地产等固定资产投资的发展，使得建筑业的增速有所下降。但是从长期来看，由于我国正处于经济高速发展的建设，对基础设施等需求量在稳步上升，所以在将来国家会继续加大对于建筑业的投资，建筑业未来的发展前景依然良好。2010年建筑业的供给情况分析及预测一、供给总量及技术指标分析（一）建筑业的产值总量分析2010年我国建筑业实现总产值95206亿元，比上年增长24%，而在2010年我国国内生产总值生产总值为397983亿元，比上年增长10.3%，建筑业的发展远远超过了国内生产总值的增长速度。工业为建筑业的发展提供了其所需要的建筑材料，工业的发展是建筑业发展的基础。在2010年我国的工业也取得了巨大的成就。全年全部工业增加值为160030亿元，比2009年增长12.1%。在规模以上企业中，电气机械及器材制造业增长18.7%，有色金属冶炼及压延加工业增长13.2%，黑色金属冶炼及压延加工业增长11.6%，电力、热力的生产和供应业增长11.0%，石油加工、炼焦及核燃料加工业增长9.6%，这些行业的发展均为建筑业的发展提供了必不可少的原料及动力、能源来源。随着我国经济的恢复和发展，工业将会保持一个较高的增长速度，这将进一步带动我国建筑业的供给量的增加。

亿元1——1工业增加值 •增长率%1——1工业增加值 •增长率%1800001600001400001200001000008000060000400002000002006年 2007年2008年 2009年 2010年2006-2010年我国工业增加值及增长率情况分析我国建筑业的总体供给量有了较大的增长，在国家宏观政策的引导下，产业的结构逐渐的优化，行业的生产效率逐渐提高。产业的供给结构也在逐渐的优化。但在总体上看，由于我国建筑业主要是一个劳动密集型的产业，在技术上与国际先进水平相比还有较大的差距，建筑业的工程结算成本依然比较高，行业的整体劳动生产率还是比较低，如果将来建筑业的技术水平得到不较大提高，将会使我国建筑业的发展遇到较大的瓶颈。但是，在短期来看，由于我国建筑业发展所需要的劳动力的潜在供应量依然较大，再加上近些年国家在建筑业技术研发上及技术引进上的投资有了较大的增加，未来几年我国建筑业的总体供给能力仍然存在较大的上涨空间。（二）建筑业行业生产能力技术指标分析建筑业生产能力指标分析表4注：因为关于技术装备率和动力装备率的资料均是年度的，到目前为止关于这方面地资料始终无法通过查询和计算得到，所以只能用截止到09年的数据来表示建筑业行业生产能力技术指标发展的趋势。建筑业行业技术装备率自2000年以来不断上升，并逐渐保持一个比较平稳的增长态势，说明了建筑业行业总产值和建筑业从业水平差不缩保持了同样的增长速度，以致技术装备水平保持比较平稳的增速。在动力装备率方面，自2000年—2009年一直保持了比较平稳的增速，在经历了2006年—2008年的平稳上涨以后，在2009年出现了小幅的下降，这主要是因为我国的建筑业平均从业人员的增长速度超过了技术动力的增长速度。随着我国建筑业技术水平的提高，建筑业的技术装备水平和动力装备水平都将会有比较大的提高，增强建筑业在未来的市场供给能力。二、建筑行业供给变化分析及预测建筑行业的两个需求方主要是基础设施建设行业和房地产行业，针对两个行业的需求以及工程性质要求的不同，建筑业企业的资质也有所不同。表5基础设施建设领域企业供给及竞争状况类型铁路基建公路基建港口建设水利水电建设特、一级企业数量特级资质企业32家（均为中国中铁和中国铁建系统企业），一级资质企业31家共24家特级资质企业，641家一级资质企业特级资质企业6家，一级资质企业29家特级资质企业10家，一级资质企业92家竞争格局寡头垄断竞争过度垄断寡头垄断当前状态市场需求庞大，施工能力有限技术资质壁垒小，供大于求，恶性竞争，毛利很低中国交通建设具有垄断优势，技术资质壁垒和机械制造配套能力使得垄断格局维持专业技术较高，壁垒高，新进入成本很高未来趋势维持寡头垄断资金实力强的企业专项运营业务维持垄断维持寡头垄断数据来源：世经未来基建领域大中型的央企居多，而在房地产建设领域的企业更加分散，竞争状况更加激烈，中小型的建筑业企业较多。2011年随着国家对基础设施投资的加强以及对房地产调控政策的实施，基建方面的供给将会进一步增加，而房地产的新开工面积受需求下降的影响，则会出现减少，但由于以前开工的房屋建设可能会在2011年竣工，使得其总体的供给量不会下降太多。2010年建筑行业的需求情况分析及预测一、需求总量分析（一）固定资产投资情况分析建筑业是显著的投资拉动型的产业，在2010年分行的城镇固定资产投资增长中，建筑业的投资额为2332亿元，比上年增长48.6%，居于各行业投资增长之首。2010年全年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23.8%，扣除价格因素，实际增长19.5%。全年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%；办公楼投资1807亿元，增长31.2%；商业营业用房投资5599亿元，增长33.9%。各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套。这些数据均显示了我国在固定资产投资方面对建筑业的巨大的市场需求。数据来源：国家统计局2006-2010年全社会固定资产投资额及增速情况分析虽然在2010年由于国家刺激经济措施的逐渐退出，全社会的固定资产增速与2009年相比有所下降，但2011年由于国家大量保障房建设计划的退出，又会进一步促进我国建筑业的高速发展，供给量将会进一步上升。

（二）建筑业需求指标分析匚二1本年新签合同Tl新签合同同比增长数据来源：国家统计局2007-2010年建筑业年度新签合同及增速数据来源：国家统计局2007-2010年建筑业新开工面积及增速2010年我国建筑行业的新签合同累计为107683.95亿元，与2009年相比同比增长26.84%，增幅略有所下降，这主要是因为在2010年国家为了保持经济的平稳发展，一直资产泡沫，而在货币政策方面有所收紧，对固定资产投资的增速有所下滑所造成的。在建筑业的新开工面积方面，截止2010年12月份，新开工面积累计为316470.26亿元，同比增速为27.22%。由于人口的不断增加以及其向城市的大规模流动，对房地产等的需求存在刚性，所以在未来的几年中，建筑业的需求量依然存在较大的增长。

二、需求结构分析在分行业的固定资产投资中，制造业、房地产业和交通运输、仓储及邮政业依旧是投资的主要行业，分别占到2010年全社会固定资产投资总额的31%、24%和12%，与去年相比制造业和交通运输、仓储及邮政业的投资所占的比例大体上保持不变，房产业的投资比例上升了2%。其它占比较高的行业还有水利设施公共工程、电力燃气及水的生产和供应、采矿业等行业。房地产产业作为国民经济的支柱产业，在近些年来一直是固定资产投资的重点部门。2010年全年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%；办公楼投资1807亿元，增长31.2%；商业营业用房投资5599亿元，增长33.9%。全年各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套。随着我国人口的不断增长，对住房的需求一直处于不断上升的趋势。虽然国家在2010年陆续出台限制房地产价格上升的各项措施，使得房市的交易量出现了暂时的下降，但是从一个较长远的角度来看，我国人口对于住房的需求量存在刚性，所以不会使得房地产业地需求出现太大的变化。另外，在2010年国家提出大力发展保障性住房供应的政策，并将2011年保障性住房的供应的规划总量提升至1000万套，较之在2010年提出的580万套的规划指标将近翻了一番。这表明国家在建设保障性住房方面的积极态度，这将在较大的程度上推动我国建筑业在2011年的高速发展。。在交通运输业的建设方面，截止2010年11月我国在铁路方面的固定资产投资额累计为6877.91亿元，比去年同期增加1805.04亿元，增长率达到35.6%，其中基本建设投资完成6066.98亿元，比上年增加1574.38亿元，增长35%。在交通运输方面，2010年11月份，全社会完成交通运输固定资产投资1444亿元，同比增长25.7%。1至11月份，全社会累计完成交通固定资产投资11662亿元，同比增长18.8%，与前三季度相比加快3.5个百分点，与去年同期相比放慢18.9个百分点。在投资的地区分布上，东、中、西部地区分别完成交通固定资产投资4412亿元、3155亿元和4094亿元，同比分别增长9.1%、17.9%和32.3%。可见我国交通运输业的投资始终在保持着比较稳健的增长。从总体上来看，我国交通运输业还存在着较大的潜在需求，2011年在建筑业方面的固定资产投资还将继续增加。□房地产业 □交通运输、仓储及邮政业口电力燃气及水的生产和供应业口采矿业 n% □房地产业 □交通运输、仓储及邮政业口电力燃气及水的生产和供应业口采矿业□制造业口水利环境公共设施业□其他数据来源：国家统计局

2010年我国固定资产投资结构21010210101101001010900108001070010600105001040010300102001021900119000190090900809007090060900509004090030900数据来源：国家统计局2009-2010年我国铁路固定资产投资及增速21010210101101001010900108001070010600105001040010300102001021900119000190090900809007090060900509004090030900数据来源：国家统计局2009-2010年道路运输业投资总额及增速三、2011建筑业需求能力预测目前我国正处于工业化建设的关键时期，需要大规模的投资来推动我国的基础设施建设以适应我国城市化和工业化建设发展的需要。2011年是我国“十二五”规划的开局之年，我国经济的进一步发展构成了对建筑业的持续的需求。《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》明确指出，按照适度超前原则，统筹各种运输方式发展，构建便捷、安全、高效的综合运输体系。其中特别提到，推进国家运输通道建设，基本建成国家快速铁路网，发展高速铁路。到2012年，我国铁路发展的“瓶颈”制约将得到初步缓解，铁路营业里程将达到11万公里以上，其中新建高速铁路将达到1.3万公里，“十二五”期间将建成4万公里快速铁路网。到2020年，我国铁路营业里程将达到12万公里以上，新建高速铁岭路将达到1.6万公里以上，加上其他新建铁路和既有线提速线路，我国铁路快速客运网将达到5万公里以上。按照《中长期铁路网规划》，在“十二五”期间，我国铁路建设将维持大规模投入，投资额将保持在每年7000亿元左右，共计约3.5万亿元，这比“十一五”期间的2.2万亿元投资，增加了1万多亿元。其中，按照“十二五：将建成16448公里高铁、高铁平均造价1.14亿元计算，高铁的总投资约为1.875万亿元。在公路建设方面，在”十二五“期间，中央对农村公路建设的投资将超过2000亿元，在2011年投资300亿元建设农村公路。同时据中国《全国把农村公路建设规划》，到2020年，中国具有条件的乡（镇）和建制村都要通沥青路，农村公路总里程将达370万公里。“十二五”期间我国较大规模的铁路和公路建设投资计划将会带来建筑业需求的大幅度增加。在未来的几年里，我国对于房地产业的需求依然会维持较高的增速。据估计，“十二五”期间全国的住房建设总量将比较大，每年商品房建设大概在600万套左右，保障性安居工程500万套，并且在未来的2年间保障性住房的建设将会是政府力推的重点。房地产业需求的增长将会进一步强化我国建筑业新签合同的增长以及建筑业开工面积的增加，使得对建筑业的需求达到一个新的高度。2010年建筑行业市场分析一、建筑业供求平衡分析及预测（一）建筑业签订合同额及竣工产值分析2010年建筑业新签合同价款为107683.95亿元，同比增速为26.3%，签订合同总额为169074.32亿元，同比增速为26.6%，建筑业竣工产值为52980.92亿元，比上年同期增长12.1%。在2007年—2010年的16个季度中，每个季度的签订合同额均大于竣工产值，并且签订合同额相对年度竣工产值的差值更是越来越大。这说明建筑业始终保持着较大的潜在剩余生产供给能力。但是考虑到建筑业市场需求的快速增长，以及建筑业对于新签合同额的快速消化能力，将来的建筑业的新签合同额必须保持较快的增长能力，才能及时满足日益增长的市场需求。亿元口建筑业新签合同价款口签订合同额□竣工产值数据来源：国家统计局亿元口建筑业新签合同价款口签订合同额□竣工产值数据来源：国家统计局180000160000140000120000100000800006000040000200000200703200706200709200712200803200806200809200812200903200906200909200912201003201006201009201012数据来源：国家统计局2007-2010年季度新签合同额、签订合同总额和竣工产值♦本年新签合同同比增速■■-签定合同总额同比增速一一竣工产值同比增速353025201510502007-2010年建筑业新签合同、签订合同总额及竣工产值的增速（二）建筑业新开工面积、施工面积及竣工面积情况分析表62010年建筑业施工面积、新开工面积、竣工面积及其增速施工面积（万平方米）700572.44施工面积同比增长（％）19本年新开工面积374267.81本年新开工面积24.4（万平方米）同比增速（％）竣工面积（万平259978.74竣工面积同比增5.9

方米）速（％）数据来源：国家统计局口施工面积口新开工面积□竣工面积万平方米700000方米）速（％）数据来源：国家统计局口施工面积口新开工面积□竣工面积万平方米7000006000005000004000003000002000001000000数据来源：国家统计局2007-2010年建筑业施工面积、新开工面积及竣工面积2007-2010年建筑业施工面积、新开工面积及竣工面积增速2009年对固定资产的大规模投资，使得2010年建筑业的施工面积保持较高的增长速度。建筑业的新开工面积经历过2009年的负增长后在2010年年初保持了较高的增长势头，但在下半年由于国家经济刺激计划的逐渐退出，投资增长的速度开始出现下降，新开工的施工面积增长速度开始出现下降。2010年，建筑业的竣工面积增长速度在曲折中保持了相对于2009年较高的增长速度，可以看出，2011年我国的建筑业竣工面积将会出现较大的增长幅度。

、建筑业产值效率分析（一）产值利润率分析T-产值利润率（％）T-产值利润率（％）♦产值利税率（％）%♦产值利税率（％）%2001-2010年建筑业产值利润率从上述图表可以看出，2001年至2010年我国建筑业的产值利润率始终保持着比较稳定的增长速度。但是从总体上看，我国的产值利润率还比较低，还没有超过4%。这说明我国建筑业企业的效率还比较低，经营管理效率还比较低，还处于粗放型经济增长阶段。但是从数据的逐年上升又可以看出建筑业企业的经营管理在逐渐完善，企业的经济效率在逐渐提高，资源的利用程度也在逐渐提高。（二）产值利税率分析765432102001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年数据来源：国家统计局2001-2010年建筑业产值利税率2001年—2008年我国的产值利税率始终保持着比较平稳的增长速度，而在2009年出现了小幅的下降，主要是在2009年受经济危机的影响建筑业的开工面积有所减少，建筑业的利润等都会受到一定影响，税金总额的增加比不上总产值增长的速度，从而使得产值利税率有所下降。但是建筑业作为我国的纳税大户，多年来对我国税收总额的增加做出了较大的贡献。2010年我国建筑业的总产值增加较快，可能是因为以前年份积攒的工程在2010年度得以完成，但是由于国民经济受到经济危机的打击后仍然处于缓慢的回升阶段，所以企业的利税总额相对于建筑业总产值增加地相对较慢。产值利税率在2009年的基础上略有下降。2010年建筑行业的投融资情况分析一、行业资金来源渠道分析建筑行业的资金来源主要有政府所进行建筑业的固定资产投资以及房地产商的投资等，以及来自国外金融机构的投资等，在最近几年随着资本证券市场的发展，一些建筑业企业开始在交易所进行上市，公开募集建设基金，成为建筑业市场上新的资金来源。在2004年以前，铁路建设资金主要来自于中央政府投资，但也中央也没有专项的资金，主要来自于铁路运输收入的提取，每年大概有600亿元。但这并不能满足目前对于铁路建设的大规模的资金需求，必须在铁路建设所需要的资金募集上进行创新。为了保证大规模的铁路建设资金需要，铁道部将按照“政府主导、多元化投资、市场化运作”的原则，不断拓宽筹融资渠道。当前的资金募集渠道主要包括：（1）中央预算投入，但其具有比较强的政策性导向作用，主要用于全国经济区域平衡发展，以及基础设施的投资方面。（2）铁路运输中提取的建设基金和整个铁路行业提取的更新改造资金，大概每年有1000亿元左右，是铁路建设资本金最主要的部分。（3）通过战略合作协议筹措到的来自地方和其他战略合资人的资金。（4）争取政策支持加大铁路债券的发行力度。建立“滚动发债”机制。（5）既有的铁路通过股份制改革上市，在资本市场上募集资金。除此之外还有国内商业银行的贷款，以及国外金融机构的信贷。目前我国的公路建设所处的阶段面临着较大的资金需求量，尤其是在农村等非经营性的公路融资比较困难，公路建设资金来源和债务需求之间存在着较大的剪刀差。为了改变我国公路建设资金主要来自于银行贷款和中央政府投资的单一局面，我国应该通过股权信贷和代建制相结合，拓宽社会资金投资到公路建设;通过产业基金，建立社会资金投资公路建设的平台；通过保理业务，调整工程款的支付期限，解决施工企业的债务问题；通过票据结算和票据融资代替流动资金贷款。总之建筑业企业的建设资金来源越来越多样化，随着金融行业发展的不断加快，新的资金筹措渠道不断出现，在今后的一段时间里，资本市场将在建筑业的资金来源中发挥越来越重要的作用。二、固定资产投资2010年我国的建筑业全社会固定资产投资额为2331.9亿元，占到全社会固定资产投资总额的0.84%，比2009年略有下降。建筑业投资占比在2005年—2010年一直处于下降的态势，这表明我国建筑业固定资产在前期的购置已经比较充分，并开始显现出长期的效应，固定资产的折旧较小，资产的利用效率得到了提高。在长期来看显示了我国建筑业的较好的发展前景。在2010年的城镇固定资产投资中，建筑业城镇固定资产投资额为2332亿元，增幅达到48.62%，为各行业固定资产投资增速中最高的，高于城镇固定资产投资总额增速24.13个百分点，几乎已经达到了城镇固定资产增速的一倍，在城镇固定资产投资中建筑业占比已达

0.97%，比2009年增加了0.16个百分点，为连续6年来建筑业占比中最高的，这足以证明2010年我国建筑业投资的快速增长，在2011年随着国家保障性住宅建设等方案的实施，我国对建筑业城镇固定资产的投资将会进一步增加，这将在更大的程度上带动建筑业的持续发展。表72005-2010年全社会固定资产投资全社会固定资产投资（亿元）建筑业全社会固定资产投资（亿元）建筑业投资占比（%）2005年88773.611191.262006年109998.21125.51.022007年137323.91302.30.952008年172828.41555.90.902009年224598.81992.50.882010年2781402331.90.84数据来源：国家统计局表82005-2010年城镇固定资产投资城镇固定资产投资总额（亿元）城镇固定资产投资总额增速（%）建筑业城镇固定资产投资额（亿元）建筑业城镇固定资产增速（％）建筑业占比（％）2005年75095.127.22664.326.220.882006年93368.724.33795.719.780.852007年117464.525.81992.524.730.842008年148738.326.621195.820.480.802009年193920.430.381569.131.220.81

2010年24141524.49233248.620.97数据来源::国家统计局表92005-2010年城镇新增固定资产城镇新增固定资产总额（亿元）城镇新增固定资产总额增速（%）建筑业城镇新增固定资产（亿元）建筑业城镇新增固定资产增速（%）建筑业占比（％）2005年45206.630.16374.82.800.832006年56290.924.52475.326.810.842007年67367.519.68584.222.910.872008年84545.325.50788.534.970.932009年113943.934.77963.322.170.852010年135344.4318.781368.742.081.01数据来源：国家统计局三、建筑行业的兼并重组情况分析目前我国的建筑业由于受传统体制的影响抑制处于高成本、低盈利甚至是亏损的发展阶段，从我国建筑业总产值以及增加值来看，我国已经成为世界建筑业的大国，但却不能称之为建筑业的强国，这是因为长期以来我国的建筑业一直是“一个条块分割式的行业结构”，我国建筑业的产业集中度低，效益规模不明显，在很大的程度上影响了其产业结构的优化和升级。中国建筑业的市场集中度状况如下表所示：表102001-2010年我国建筑业企业的市场集中度情况集 年份中度2222222222001002003004005006007008009010年年年年年年年年年年CR4(%)8.257.8410.9511.412.513.2713.1613.2818.0418.65C1111111122R8(%)0.570.914.025.396.637.676.526.330.431.06企4445566777业数5893782086889018875001662074109510600061数据来源：世经未来2001年—2010年中国的建筑业CR4均小于20%,而CR8在大多数年份也均小于20%,属于分散竞争性的市场，且建筑业企业的数量巨大，属于极端分散性的市场结构，任何企业在市场上均不可能占太大的市场份额。这种分散的市场结构越来越不适应经济发展的需要,我国建筑业市场应该是多层次的、多专业的不同市场,不同的市场应该具有不同的竞争格局和走势。对于一些工程的投资额比较大、技术要求比较高、风险较大的工程项目,应该由一些规模较大、经济效益较好、管理比较完善的特级或一级的建筑业企业来承担,这包括一些一些大型的铁路、港口、机场以及一些城市的地标性建筑物等的建设；而对于一些普通的民用建筑以及一些规模不大的建筑住宅等,一、二级建筑业企业在这个市场应该发挥主要的作用。我国建筑业的未来发展趋势应该朝着技术为核心,资金为支撑、管理为手段的方向发展。所以兼并重组将会成为未来建筑行业发展的一个趋势。四、建筑业行业的投资特点分析随着经济的发展,我国建筑业的发展也日趋走向完善,建筑业的投资主体在注册类型、投资资金的来源途径越来越多样化,未来我国建筑业的投资特点主要有以下几个方面：一是建筑业投资主体越来越多样化,但在市场上占主要地位的还是国有及国有的控股企业,这些企业的资金实力较为雄厚,技术相对比较先进,管理水平也在不断提高。2010年第四季度,累计国有及国有控股企业的企业个数有6939个,从业人员有895.9万人,建筑业的总产值达33325.63亿元,分别占到全国的10%。22.16%,35%,这种类型企业的数量相对不是高很多,但是规模较大,在吸引就业以及总产值等方面占有较大的比重。在市场份额方面也主要呈现以国有及国有控股企业为主的市场态势,随着建筑业承包工程防止的变化,市场越来越倾向于一些资金实力较为雄厚,技术较为发达,以及管理较为先