2024年房地产合作开发合同：共筑梦想家园3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产合作开发合同：共筑梦想家园本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2项目名称及地点1.3合作内容2.合作原则与目标2.1合作原则2.2合作目标3.合作方式与分工3.1合作方式3.2各方分工4.投资与资金4.1投资总额4.2投资比例4.3资金投入时间表5.土地使用与规划5.1土地使用权5.2规划审批5.3建设规模6.设计与施工6.1设计单位6.2施工单位6.3工程质量标准7.税费与费用7.1税费承担7.2其他费用8.物业管理与维护8.1物业管理8.2维护责任9.销售与分配9.1销售方式9.2销售分配10.利润分配10.1利润分配比例10.2利润分配时间11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他条款14.1合同附件14.2合同语言与法律适用第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方（1）甲方：[甲方全称]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。（2）乙方：[乙方全称]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2项目名称及地点项目名称：[项目名称]；项目地点：[项目具体地址]。1.3合作内容本合同合作内容包括但不限于土地开发、房屋建设、销售、物业管理等。2.合作原则与目标2.1合作原则双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.2合作目标本合作项目的目标是共同开发建设[项目名称]，满足市场及社会需求。3.合作方式与分工3.1合作方式双方采用股权合作方式进行，甲方占股[甲方持股比例]%，乙方占股[乙方持股比例]%。3.2各方分工甲方负责土地开发、规划设计、融资等前期工作；乙方负责工程建设、销售、物业管理等具体实施工作。4.投资与资金4.1投资总额本项目总投资额为人民币[投资总额]元。4.2投资比例甲方投资人民币[甲方投资金额]元，占项目总投资的[甲方持股比例]%；乙方投资人民币[乙方投资金额]元，占项目总投资的[乙方持股比例]%。4.3资金投入时间表甲方、乙方应在合同签订后[时间]内，将各自的投资款汇入项目专用账户。5.土地使用与规划5.1土地使用权甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地使用权的合法性。5.2规划审批甲方负责办理项目规划审批手续，确保项目符合国家及地方相关政策法规。5.3建设规模项目总建筑面积为[总建筑面积]平方米，其中住宅面积[住宅面积]平方米，商业面积[商业面积]平方米。6.设计与施工6.1设计单位本项目设计单位为[设计单位名称]，负责项目设计工作。6.2施工单位本项目施工单位为[施工单位名称]，负责项目施工工作。6.3工程质量标准本项目工程质量应符合国家及地方相关质量标准，确保工程质量达到优良水平。7.税费与费用7.1税费承担双方应依法承担各自应缴纳的税费。7.2其他费用双方应承担各自在合作过程中产生的其他合理费用。8.物业管理与维护8.1物业管理本项目建成后，由[物业公司名称]负责物业管理，确保物业管理服务的质量和效率。8.2维护责任甲方、乙方共同负责项目的维护工作，包括基础设施的日常维护和公共设施的定期检查。9.销售与分配9.1销售方式本项目的住宅部分采用公开销售的方式，商业部分可根据市场情况进行招商或租赁。9.2销售分配甲方、乙方按照各自持股比例分享销售收益，具体分配比例在合同附件中明确。10.利润分配10.1利润分配比例本项目实现利润后，甲方、乙方按照[甲方持股比例]%和[乙方持股比例]%的比例进行分配。10.2利润分配时间利润分配时间为每个财年结束后[时间]内，由财务部门核算并通知双方。11.违约责任与争议解决11.1违约责任若任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件合同履行完毕或因解除而终止。13.合同生效与修改13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.其他条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于：投资协议、土地使用协议、规划设计方案、施工合同、物业管理合同等。14.2合同语言与法律适用本合同以中文书写，一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称的第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位、施工分包商等。15.2第三方引入程序任何第三方介入本合同，均需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。16.第三方责任与权利16.1责任第三方应按照合作协议的约定，承担相应的责任，包括但不限于：1.1按时完成工作任务；1.2保证工作质量符合行业标准；1.3遵守国家法律法规及本合同的相关规定；1.4对因其工作造成的损失承担赔偿责任。16.2权利第三方有权：2.1获取与其工作相关的必要信息；2.2要求甲方、乙方提供必要的协助；2.3在其职责范围内，对项目进行监督和检查。17.第三方责任限额17.1责任限制第三方对本合同项下的责任，以其接受甲乙双方委托时约定的金额为限。17.2保险第三方应自行购买与其工作相关的职业责任保险，以保障其责任限额内的赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1与甲方的关系第三方与甲方的关系基于合作协议，第三方应向甲方负责，甲方有权要求第三方履行其合同义务。18.2与乙方的关系第三方与乙方的关系同样基于合作协议，第三方应向乙方负责，乙方有权要求第三方履行其合同义务。18.3与甲乙双方的关系第三方在履行本合同时，应同时遵守甲乙双方的要求，并接受甲乙双方的监督。19.第三方变更与替换19.1变更程序如需变更第三方，应经甲乙双方书面同意，并重新签订合作协议。19.2替换条件在第三方无法履行其合同义务时，甲乙双方可共同决定替换第三方。20.第三方介入的额外条款20.1保密条款第三方对本合同及其相关内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。20.2知识产权第三方在履行本合同时产生的知识产权，归第三方所有，但甲方、乙方有权在合同约定范围内使用。20.3税费第三方因履行本合同而产生的税费，由第三方自行承担。21.第三方介入的争议解决21.1争议处理第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决费用第三方介入引发的争议解决费用，由责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议要求：详细列出各方投资金额、比例及出资时间。说明：作为合同附件，用于明确投资细节。2.土地使用协议要求：包括土地使用权取得、使用期限、用途等。说明：明确土地使用权的归属和使用条件。3.规划设计方案要求：包含项目总体布局、建筑风格、配套设施等。说明：作为设计单位与甲方、乙方之间的协议，确保项目符合规划要求。4.施工合同要求：明确施工单位的责任、工期、质量标准等。说明：确保施工过程符合合同约定，保证工程质量。5.物业管理合同要求：包括物业管理服务内容、收费标准、服务期限等。说明：确保项目交付后，物业管理服务的质量和效率。6.中介合作协议要求：明确中介方的服务内容、费用、保密条款等。说明：中介方在引入第三方时的合作协议。7.咨询合作协议要求：包括咨询内容、期限、费用、保密条款等。说明：引入咨询机构时的合作协议。8.评估合作协议要求：包括评估内容、方法、费用、保密条款等。说明：引入评估机构时的合作协议。9.监理合作协议要求：明确监理单位的责任、权限、费用等。说明：确保施工过程符合设计要求和规范。10.施工分包合同要求：包括分包内容、工期、质量标准、费用等。说明：确保分包工程的质量和进度。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳投资款。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因延期付款造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成项目建设。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因延期造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能按时完成工作任务。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿因延误造成的损失。4.保密违约行为及责任认定违约行为：泄露合同内容及项目信息。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。5.知识产权侵权违约行为及责任认定违约行为：未经授权使用他人知识产权。责任认定：侵权方应立即停止侵权行为，并赔偿权利人损失。6.质量违约行为及责任认定违约行为：提供的材料或服务不符合合同约定的质量标准。责任认定：违约方应承担修复或更换的责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年房地产合作开发合同：共筑梦想家园1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址1.5合同签订日期2.合作项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资2.6项目工期2.7项目用途3.合作双方权利义务3.1合作双方的权利3.2合作双方的义务4.投资方式及比例4.1投资方式4.2投资比例4.3投资进度4.4投资款支付方式5.项目规划及设计5.1项目规划5.2设计要求5.3设计费用5.4设计变更6.工程建设及施工6.1工程建设6.2施工单位6.3施工进度6.4施工质量6.5施工安全7.质量保证及验收7.1质量保证7.2验收标准7.3验收程序7.4验收时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序10.4合同终止程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同变更程序12.合同附件12.1项目规划设计方案12.2施工图纸12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.其他约定事项14.1隐私保护14.2法律适用14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：投资控股集团有限公司1.2法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3联系方式1.4注册地址（1）甲方注册地址：上海市浦东新区路号（2）乙方注册地址：上海市徐汇区路号1.5合同签订日期2024年3月15日2.合作项目基本情况2.1项目名称梦想家园2.2项目地址上海市区路号2.3项目规模占地约50亩，总建筑面积约20万平方米2.4项目类型住宅、商业、配套公建2.5项目总投资约10亿元人民币2.6项目工期自合同生效之日起，3年内完成全部建设任务2.7项目用途住宅、商业、办公及休闲娱乐3.合作双方权利义务3.1合作双方的权利（1）甲方有权对项目进行规划、设计、建设、销售及管理等。（2）乙方有权按照约定的投资比例享有项目收益及处置权。3.2合作双方的义务（1）甲方应按照合同约定，按时足额缴纳土地出让金及各项税费。（2）乙方应按照约定的投资比例，按时足额缴纳投资款。4.投资方式及比例4.1投资方式甲方以土地、资金等方式出资，乙方以资金方式出资。4.2投资比例甲方占投资总额的60%，乙方占投资总额的40%。4.3投资进度甲方应在合同生效之日起30日内缴纳首期土地出让金及税费，乙方应在合同生效之日起60日内缴纳首期投资款。4.4投资款支付方式投资款采用分期支付方式，具体支付时间及金额详见附件。5.项目规划及设计5.1项目规划甲方负责项目整体规划，包括但不限于土地利用规划、建筑设计、景观设计等。5.2设计要求项目设计应符合国家相关法规、规范及行业标准，确保项目质量、安全、环保。5.3设计费用设计费用由甲方承担，具体费用详见附件。5.4设计变更如因不可抗力或其他原因导致项目规划及设计变更，双方应协商一致，并签订补充协议。6.工程建设及施工6.1工程建设甲方负责项目工程建设，包括但不限于招标、施工、验收等。6.2施工单位施工单位由甲方招标确定，乙方应对施工单位进行监督。6.3施工进度施工进度应符合合同约定，甲方应确保项目按时完工。6.4施工质量施工质量应符合国家相关法规、规范及行业标准，确保项目质量。6.5施工安全施工过程中应确保施工安全，防止安全事故发生。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定缴纳土地出让金及税费；（2）甲方未按约定缴纳投资款；（3）乙方未按约定缴纳投资款；（4）项目规划及设计未经双方协商一致；（5）施工进度严重滞后；（6）施工质量不符合约定；（7）发生安全事故；（8）合同约定其他违约情形。8.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应按照约定支付违约金；（3）因违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的责任。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向合同约定的争议解决机构申请解决。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为上海市仲裁委员会。9.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在30日内达成和解或提起仲裁或诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限仍未履行；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件（1）合同约定的项目工期届满；（2）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方应就合同解除事宜进行协商；（3）协商一致后，签订合同解除协议。10.4合同终止程序合同终止后，双方应就项目剩余事宜进行清算，包括但不限于资产处置、债权债务处理等。11.合同生效及变更11.1合同生效条件（1）双方法定代表人或授权代表签字盖章；（2）合同签订日期；（3）合同约定的其他生效条件。11.2合同变更条件（1）双方协商一致；（2）合同变更内容符合法律法规及政策要求。11.3合同变更程序（1）双方签订合同变更协议；（2）变更内容自协议签订之日起生效。12.合同附件12.1项目规划设计方案12.2施工图纸12.3投资款支付计划表12.4其他相关文件13.合同签署13.1签署主体甲方：房地产开发有限公司乙方法定代表人：13.2签署时间2024年3月15日13.3签署地点上海市区路号14.其他约定事项14.1隐私保护双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同解释本合同条款如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。14.4合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称：甲方：房地产开发有限公司乙方：投资控股集团有限公司1.2法定代表人：甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式：甲方联系电话：0乙方联系电话：09876543211.4注册地址：甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号1.5合同签订日期：2024年4月1日2.合作项目基本情况2.1项目名称：梦想家园2.2项目地址：市区路号2.3项目规模：占地面积约50亩，总建筑面积约20万平方米2.4项目类型：住宅、商业、办公及休闲娱乐2.5项目总投资：约10亿元人民币2.6项目工期：自合同生效之日起3年内完成全部建设任务2.7项目用途：住宅、商业、办公及休闲娱乐3.合作双方权利义务3.1合作双方的权利：（1）甲方享有项目开发权、使用权、收益权及处分权；（2）乙方享有项目投资权、使用权及收益权；3.2合作双方的义务：（1）甲方负责项目规划、设计、施工、竣工验收等工作；（2）乙方负责项目投资、资金筹措及项目运营等工作。4.投资方式及比例4.1投资方式：甲方以土地使用权、乙方以资金投入方式4.2投资比例：甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%4.3投资进度：按项目进度分阶段投入4.4投资款支付方式：按项目进度分阶段支付5.项目规划及设计5.1项目规划：甲方负责项目规划，乙方参与规划审查5.2设计要求：甲方负责设计要求，乙方参与设计审查5.3设计费用：甲方承担设计费用5.4设计变更：经双方协商一致，可对设计进行变更6.工程建设及施工6.1工程建设：甲方负责工程建设，乙方参与工程建设管理6.2施工单位：甲方负责选择施工单位，乙方参与施工单位审查6.3施工进度：按项目进度分阶段完成6.4施工质量：甲方负责工程质量，乙方参与工程质量监督6.5施工安全：甲方负责施工安全，乙方参与施工安全监督7.质量保证及验收7.1质量保证：甲方负责质量保证，乙方参与质量保证监督7.2验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行7.3验收程序：由甲方组织，乙方参与验收7.4验收时间：按项目进度分阶段验收8.违约责任8.1违约情形：一方未履行合同约定的义务或违反合同约定8.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可向人民法院提起诉讼9.争议解决9.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼9.2争议解决机构：上海市区人民法院或双方约定的仲裁机构9.3争议解决期限：自争议发生之日起3个月内解决10.合同解除及终止10.1合同解除条件：一方违约，另一方有权解除合同10.2合同终止条件：项目完成或双方协商一致解除合同10.3合同解除程序：按合同约定程序进行10.4合同终止程序：按合同约定程序进行11.合同生效及变更11.1合同生效条件：双方签字盖章后生效11.2合同变更条件：经双方协商一致11.3合同变更程序：按合同约定程序进行12.合同附件12.1项目规划及设计方案12.2施工图纸12.3投资款支付计划表12.4其他相关文件13.合同签署13.1双方法定代表人签字盖章13.2双方授权代表签字盖章14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划及设计方案要求：详细的项目规划图纸，包括土地利用规划、建筑设计、景观设计等。说明：附件应包含规划审批部门的批准文件，确保项目符合相关法律法规。2.施工图纸要求：详细的施工图纸，包括建筑施工图、结构施工图、设备安装图等。说明：附件应包含设计单位的资质证明，确保图纸的专业性和准确性。3.投资款支付计划表要求：详细的支付计划表，包括每笔投资款的金额、支付时间、支付方式等。说明：附件应包含财务部门的审核意见，确保支付计划的合理性和合规性。4.合同补充协议要求：任何对合同条款的补充或修改，均应以书面形式签订补充协议。说明：附件应包含双方签字盖章的补充协议，作为合同的一部分。5.争议解决文件要求：任何争议解决过程中的文件，包括协商记录、调解协议、仲裁裁决等。说明：附件应包含争议解决机构的正式文件，确保争议得到有效解决。6.项目验收报告要求：项目竣工验收的报告，包括质量、安全、环保等方面的评估。说明：附件应包含验收委员会的成员名单和验收结果，确保项目符合要求。7.项目运营报告要求：项目运营期间的年度报告，包括财务状况、经营成果等。说明：附件应包含财务审计机构的审计报告，确保报告的真实性和准确性。8.其他相关文件要求：与项目开发、运营相关的其他文件，如政府批文、许可证等。说明：附件应包含相关机构的批准文件，确保项目的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定缴纳土地出让金及税费责任认定：甲方应支付违约金，并承担因此产生的滞纳金和罚款。示例：若甲方未在约定时间内缴纳土地出让金，每延迟一日，应支付合同金额1%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定缴纳投资款责任认定：乙方应支付违约金，并承担因此产生的利息损失。示例：若乙方未在约定时间内缴纳投资款，每延迟一日，应支付合同金额0.5%的违约金，并赔偿实际利息损失。3.违约行为：项目规划及设计未经双方协商一致责任认定：违约方应承担因此产生的额外设计费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若甲方未与乙方协商一致即进行设计变更，甲方应承担所有额外设计费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.违约行为：施工进度严重滞后责任认定：违约方应承担因此产生的额外工程费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若施工进度滞后导致项目延期交付，违约方应承担额外工程费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。5.违约行为：施工质量不符合约定责任认定：违约方应承担修复费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若施工质量不符合约定标准，违约方应承担修复费用，并赔偿守约方因此遭受的损失。6.违约行为：发生安全事故责任认定：违约方应承担事故责任，并赔偿因此造成的损失。示例：若因施工方责任导致安全事故，施工方应承担事故责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年房地产合作开发合同：共筑梦想家园2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发进度安排3.合作模式及股权比例3.1合作模式3.2股权比例3.3股权变更及转让4.投资及融资安排4.1投资金额4.2投资方式4.3融资安排4.4融资成本5.土地使用及权属5.1土地使用权取得5.2土地使用权权属5.3土地使用权年限5.4土地使用权费用6.设计、施工及监理6.1设计单位6.2施工单位6.3监理单位6.4设计、施工及监理费用7.项目进度及交付7.1项目进度安排7.2项目交付标准7.3项目验收8.质量保证及保修8.1质量保证8.2保修范围及期限8.3质量问题处理9.收益分配及税务9.1收益分配方式9.2收益分配比例9.3税务处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效及终止程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知及送达14.3合同附件14.4合同解释14.5合同签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方住所：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名称：城市建设投资集团有限公司1.2.2乙方住所：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：2.项目基本情况2.1项目名称：梦幻家园2.2项目地点：省市区街道2.3项目规模：占地100亩，总建筑面积约30万平方米2.4项目类型：住宅、商业、教育配套设施2.5项目开发进度安排2.5.1土地取得：2024年3月2.5.2设计阶段：2024年4月至6月2.5.3施工阶段：2024年7月至2026年12月2.5.4验收交付：2027年1月至3月3.合作模式及股权比例3.1合作模式：甲方负责土地取得、规划设计、建设施工等前期工作，乙方负责资金投入及项目运营管理3.2股权比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.3股权变更及转让3.3.1股权变更需经双方协商一致3.3.2股权转让需符合国家法律法规及公司章程规定4.投资及融资安排4.1投资金额：项目总投资10亿元人民币4.2投资方式：甲方以土地、资金等实物资产投入，乙方以资金投入4.3融资安排4.3.1甲方负责申请土地贷款4.3.2乙方负责申请建设贷款4.3.3融资成本由双方按股权比例分担5.土地使用及权属5.1土地使用权取得：甲方负责取得项目所需土地使用权5.2土地使用权权属：土地使用权归甲方所有5.3土地使用权年限：70年5.4土地使用权费用：甲方按相关政策支付土地出让金及相关费用6.设计、施工及监理6.1设计单位：建筑设计研究院6.2施工单位：建筑工程有限公司6.3监理单位：工程监理有限公司6.4设计、施工及监理费用6.4.1设计费用：按项目总投资的3%计算6.4.2施工费用：按项目总投资的70%计算6.4.3监理费用：按项目总投资的1%计算7.项目进度及交付7.1项目进度安排：详见第二条2.57.2项目交付标准7.2.1住宅交付标准：符合国家住宅设计规范，配套设施齐全7.2.2商业交付标准：符合商业设施设计规范，设施完善7.2.3教育配套设施交付标准：符合教育设施设计规范，功能齐全7.3项目验收7.3.1甲方、乙方共同成立项目验收小组7.3.2验收小组对项目进行全面验收，合格后方可交付使用8.质量保证及保修8.1质量保证8.1.1乙方负责项目的施工质量，确保项目符合国家及行业相关质量标准8.1.2设计单位提供的设计文件必须经过甲方审核批准后方可实施8.1.3施工单位必须按照设计文件和施工规范进行施工8.2保修范围及期限8.2.1住宅工程保修期限为自交付使用之日起五年8.2.2商业及配套设施保修期限为自交付使用之日起三年8.2.3保修期内，因施工单位原因造成的质量问题，由施工单位负责免费维修或更换8.3质量问题处理8.3.1甲方或用户发现质量问题，应及时通知乙方8.3.2乙方应在接到通知后五个工作日内予以处理8.3.3如乙方未能及时处理，甲方有权自行处理并要求乙方承担相应费用6525789.收益分配及税务9.1收益分配方式9.1.1项目建成后，按照股权比例分配收益9.1.2收益分配时间为每年1月31日前9.2收益分配比例9.2.1甲方：60%9.2.2乙方：40%9.3税务处理9.3.1项目收益应按照国家税法规定纳税9.3.2甲方和乙方应各自承担其应缴纳的税费65257910.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1争议提交仲裁委员会后，仲裁委员会应按照仲裁规则进行审理10.3.2仲裁委员会的裁决为终局裁决，对双方均有约束力65258011.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1一方违约，另一方给予书面通知，违约方在接到通知后三十日内未采取补救措施的11.1.2因不可抗力导致合同无法履行的11.2合同终止条件11.2.1项目全部竣工并交付使用11.2.2双方约定的其他终止条件11.3合同解除及终止程序11.3.1提出解除或终止合同的一方应书面通知对方11.3.2双方应共同确认解除或终止合同的具体事宜65258112.违约责任12.1违约情形12.1.1未按合同约定履行义务的12.1.2违反合同约定造成损失的12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失12.2.2违约责任的具体赔偿标准由双方另行协商确定12.3违约赔偿12.3.1赔偿金额应包括直接损失和间接损失12.3.2赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等65258213.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经仲裁委员会备案13.2合同终止条件13.2.1合同期满13.2.2合同解除或终止13.3合同生效及终止程序13.3.1合同自双方签字盖章之日起生效13.3.2合同终止后，双方应办理相关手续并结清所有款项65258314.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2通知及送达14.2.1通知应以书面形式发送至对方指定地址14.2.2送达自通知发出之日起视为送达14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分14.4合同解释14.4.1本合同如有歧义，应按有利于合同目的的原则进行解释14.5合同签署14.5.1本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、设计单位、施工单位、监理单位、金融服务机构、法律顾问等。15.2第三方介入的必要性：在合同履行过程中，为保障项目顺利进行，可能需要第三方提供专业服务或协助，包括但不限于项目咨询、风险评估、融资服务、法律咨询等。16.第三方介入的审批程序16.1甲方和乙方应就第三方介入事项进行协商，并书面同意。16.2甲方和乙方共同确定第三方介入的范围、期限、费用及责任。16.3任何第三方介入均需签订书面协议，明确各方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限于其服务范围，对于其服务范围之外的责任，由甲乙双方按照合同约定承担。17.2第三方因其服务而产生的任何损失，甲方和乙方应各自承担相应的责任，除非合同另有约定。17.3第三方的责任限额由双方在第三方介入协议中约定，但不得低于其服务费用的一倍。18.第三方服务内容18.1.1