西安房地产市场研究报告2015年

西安房地产市场月报西安房地产市场月报©克而瑞信息集团西安机构52/522015-08-11易居（中国）控股有限公司|克而瑞信息技术集团西安房地产市场研究报告（2015.072015-08-11易居（中国）控股有限公司|克而瑞信息技术集团西安房地产市场研究报告（2015.07）此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）控股有限公司|克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。克而瑞·西安机构服务内容简介一：咨询版块《城市进入系列咨询服务》《土地价值评估报告》《项目可行性分析研究报告》《项目前期定位策划报告》《项目战略定位及物业发展建议报告》《项目价格定位及营销推广建议报告》《项目营销推广策略及执行方案》《项目营销诊断及解决方案》《项目全程营销顾问服务》等二：研究版块【日常研究成果分享（免费）】《全国房地产项目优秀营销案例分享》《全国房地产市场每日要闻综述（地产纪要）》《旅游地产快讯》《房地产行业重点信息专题研究成果发布（不定期）》《全国房地产典型案例解析》《国内外经典行业资料分享》《地产观察》杂志等【常规/定制研究监测服务（付费）】《西安市房地产市场月度及年度研究报告》《企业定制月/季度报告》《**项目竞品监测报告》《全国及西安市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告》等三：信息版块【房地产从业人员必备数据库软件——CRIC2015中国房地产决策咨询系列产品】住宅地产CRIC2015-市场顾问版【西安、兰州上线】CRIC2015-项目顾问版【西安、兰州上线】商业地产CRIC2015-商业顾问版【西安、兰州上线】土地市场CRIC2015-土地顾问版【全国版上线】易居（中国）克而瑞信息技术有限公司更多CRIC数据库、研究和咨询服务欢迎联系克而瑞西安机构地址：西安市碑林区南关正街88号长安国际D座11层业务联系人：蒋鹏/严延电话13509180720

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目录克而瑞视点 3数字瞰市 错误！未定义书签。第一篇市场背景篇 3第一章 政策资讯 3一、 全国政策及资讯 错误！未定义书签。二、 市政动态 错误！未定义书签。三、 市场资讯 错误！未定义书签。第二章经济环境 错误！未定义书签。一、 生产总值分析 错误！未定义书签。二、 居民消费价格分析 错误！未定义书签。三、 规模以上工业增加值分析 错误！未定义书签。四、 固定资产投资 错误！未定义书签。五、 房地产开发投资 错误！未定义书签。第二篇市场分析篇 3第三章土地市场 3一、 土地供求整体分析 3二、 土地出让分析 3三、 土地成交分析 3四、 重点地块分析 3数据来源：CRIC 3一、 商品房供求关系分析 3二、 商品房成交分析 3三、 商品房分类分析 3一、 供求关系分析 3二、 量价关系分析 3三、 区域成交分析 3四、 成交结构分析 3五、 项目成交解析 3第六章商办市场 3一、 商办市场综述 3二、 商业市场 3三、 办公市场 3第三篇区域数据篇 错误！未定义书签。一、 城东 错误！未定义书签。二、 城西 错误！未定义书签。三、 城南 错误！未定义书签。四、 城北 错误！未定义书签。五、 城内 错误！未定义书签。六、 高新 错误！未定义书签。

克而瑞视点本月政策面相对平静，西安虽放开了“公寓类住房”个人公积金贷款，并发文鼓励棚户区改造货币化安置，加大货币补偿力度，但政策落地尚有一定难度，对房地产市场的影响十分有限。经济层面，全国上半年经济数据超市场预期，但仍不容乐观，央行表态下半年会坚持稳健货币政策，灵活运用多种货币政策工具，保持流动性合理适度，继续支持实体经济企稳上升。因此，下半年或仍有1-2次降准机会。本月市场延续上月良好态势，供应、成交仍处高位。从供应来看，本月共50个项目，获得58张预售证，供应总量达到275万㎡，较上月增加58.1%。本月开盘项目达到18个，虽较上月有所减少，但仍处于近一年的高位。从成交来看，受“新九条”的持续影响，本月商品房及住宅市场成交量价均小幅上涨。其中，住宅市场方面，90㎡以上户型的成交占比较上月增加3个百分点，单价7000元/㎡以上的住宅成交占比较上月增加6个百分点，改善型住宅正逐步取代刚需住宅成为市场成交主力。伴随楼市的火热，本月土地市场供求量也处高位。一方面，虽然主城区楼市库存压力较大，导致政府推地速度有所减缓，但本月近郊的临潼区有大宗土地供应；另一方面，企业资金有效回笼，投资信心较高，加上部分已开发城改项目用地的补拍，使本月土地成交量较上月增加了2.2倍。总的来看，下半年房地产行业将保持相对宽松的政策环境，但也难再有大力度的刺激性政策，依赖政策推动成交攀升的可能不大。而8月原本是楼市淡季，即使商品房市场有望保持近半年的良好态势，呈现“淡季不淡”的局面，但成交量价仍有可能出现小幅回落。

数字瞰市同比数据市场解析数据来源：CRIC2015年7月商品房和住宅成交量分别为164.10万㎡和146.16万㎡，与去年同期分别上涨57.2%和60.7%，相比2013年7月分别上涨25.1%和33.2%。数据来源：CRIC2015年7月商品房和住宅成交均价分别为7350元/㎡和6576元/㎡，与去年历史同期相比，商品房成交均价和住宅成交均价分别上涨1.2%和0.5%；与2013年同期相比，商品房成交均价和住宅成交均价分别下降1.2%和3.8%。全市商品房成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万㎡）104.4104.2155.1137.9154.9190.5109.861.26116.1138.3151.05137.43164.10总额（亿元）75.877.27111.795.71113.0142.682.1645.7687.4198.62110.3496.75120.61均价（元/㎡）7260741472056939729574867483747075277131730570407350全市住宅成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万㎡）90.991.0135.9123.4133.3168.293.0752.6991.92122.9138.24126.18146.16总额（亿元）59.5461.690.4381.5089.82113.362.4236.3362.0882.6295.1883.8196.12均价（元/㎡）6546677266556604673867396707689467546721688566426576全市商业成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万㎡）7.85.012.86.273.8911.409.316.165.037.99总额（亿元）10.708.219.559.0810.6820.289.814.8212.0110.869.108.0616.30均价（元/㎡）13687164681301011748136471583215660134401053411662147711603120406全市办公成交走势分项2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月总量（万㎡）5.68.311.96.813.89.510.474.9812.806.066.656.299.95总额（亿元）5.567.4511.755.1312.528.969.934.6113.315.146.065.628.54均价（元/㎡）98709015990675549080946094859272104018473910989348582本月全市成交对比2015年6月/2015年7月份物业成交住宅商业办公商品房6月7月6月7月6月7月6月7月成交面积（万㎡）126.18146.165.037.996.299.95137.43164.10金额（亿元）83.8196.128.0616.305.628.5496.75120.61均价（元/㎡）6642657616031204068934858270407350区域成交全市各区域商品房成交区域成交总量（万㎡）成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）城东32.4818.075564城西16.0410.226370城南51.3840.567895城北38.0829.227673高新18.2912.756973城内0.500.7415037

第一篇市场背景篇政策资讯全国政策及资讯本月政策面表现相对平淡，各地方政府，不管是出台的刺激性政策城市的数量，还是政策调整力度均大不如前。不过，从各地政策调整方向来看，仍以调整公积金政策为主，例如西安放开“公寓类住房”个人公积金贷款；成都、长春、清远等发文提高贷款额度、降低公积金首付比例、实行异地互认和允许父母子女之间进行贷款互贷。除此之外，宁波发文规定不论购置任何房产均给予50%契税的购房补贴；西安、宁波和长沙发文要求加大棚户区改造货币补偿力度；内蒙古和宁波要求商品住宅库存量过大的地区减少甚至暂停居住用地供应，或通过调整土地用途，引导土地转型利用。与以往不同的是，鲜有政策调整的一线城市，本月有明显动作。先是上海发布人才新政20条，涉及定向微调住房限购政策；紧接着争论多年的北京副中心终于落地通州。在我们看来，北京的城市规划和上海的人才引进短期内均不会对楼市造成过多影响。其中，虽然通州将成为北京副中心，但通州的基础建设，交通规划，生活、教育、医疗、商业等等配套设施均不完善，距离名副其实的城市副中心还有很远的路要走。上海人才引进新政要求高、受益范围窄，因此于楼市而言无关痛痒。在3·30新政、连续降息降准的大力度政策刺激下，目前楼市上行的趋势已经十分明朗，一线城市及部分二线城市甚至出现较大的房价上行压力，接下来或难再有全国层面的大力度刺激政策，未来5个月房地产行业仍将保持上半年宽松的政策环境，但不排除有局部刺激的可能。不过当前宏观经济表现依然不容乐观，行业外部的信贷环境有进一步宽松的可能。表1-1本月全国房地产相关政策列表时间来源政策名称主要内容7月2日宁波市住建委《关于大力推进住房保障和棚户区改造货币化的通知》《通知》要求各地积极引导和鼓励被征收人选择货币补偿。对国有土地上房屋征收的被征收人，选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买本市行政区域内房屋的，凭房屋所有权证和购房纳税凭证，可以暂定按不超过被征收房屋评估价值（实际购房资金少于被征收房屋评估金额的按纳税凭证记载的购房资金）１０％的比例给予购房补助。具体比例由各县（市）区结合当地实际给予明确。7月6日成都市公积金管理中心《关于调整我市单笔住房公积金贷款最高额度的通知》即日起，单笔住房公积金贷款最高额度50万元提高到60万元。7月6日长春市住房公积金管理中心《关于开展父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务的通知》一、自2015年7月8日起，均在长春市住房公积金管理中心（下称“中心”）缴存住房公积金的职工，父（母）、子（女）可组合向中心申请住房公积金个人住房贷款互贷业务。二、主借款人可为父（母）、子（女）中的任意一方。其中，父（母）为借款人的，只能选择1个子（女）为共同借款人；子（女）为主借款人的，只能选择父（母）中的一方为共同借款人。三、在首套房贷款及2套房贷款认定上，只对主借款人家庭房屋信息进行核实；其中，主借款人为子（女）且与父（母）在同一户籍内的，只对该子（女）及其配偶房屋信息进行核实。7月6日广州省人民政府《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》此次广东省户籍制度改革的主要目标是：到2020年，努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东省城镇落户，其中包括省内人口600万，省外流动人口为700万。作为创新人口管理手段之一，广东将建立城乡统一的户口登记制度，在全省范围内取消农业、非农业以及其他所有户口性质划分，统一登记为广东省居民户口，实行城乡户籍“一元化”登记管理。7月6日上海市委市政府《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》上海不仅对海外人才降低了永久居留证申办条件，探索从居留向永久居留转化衔接机制，还开放了在华留学生在上海创新创业的政策。创新更具竞争力的人才集聚制度.海外人才引进政策：降低永久居留证申办条件、扩大人才签证申请范围、探索外国留学生毕业后直接在上海创新创业、简化来上海创新创业的外国人入境和居留手续。国内人才引进：充分发挥户籍政策的激励和导向作用，完善居住证积分政策、完善居住证转办户籍政策、优化人才户籍直接引进政策。7月7日内蒙古自治区政府《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》《意见》强调，各地要在调查分析基础上，合理控制普通商品住房用地，确保保障性住房用地。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的盟市、旗县（市、区），可通过调整土地用途、规划内容，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家和自治区支持的新兴产业，特别是养老、文化、科教、体育等产业开发建设。7月10日宁波市财政局《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》2015年7月1日至2016年6月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。7月11日中共北京市委十一届七次全会《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》《京津冀协同发展规划纲要》中明确了北京2300万的人口控制目标,这是必须坚决守住的底线。城市布局要与城市战略定位相一致。按照城市战略定位的要求做好城市总体规划修改、“十三五”规划编制、主体功能区规划调整等工作,切实做到“先布棋盘再落子”。要聚焦通州,深化方案论证,加快北京市行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效。7月13日浙江省人民政府办公厅《促进房地产市场平稳健康发展的通知》一、充分认识促进房地产市场平稳健康发展的重要性、二、明确工作目标和要求、三、合理安排住房及用地供应、四、支持鼓励居民住房消费、五、扎实推进保障房安居工程建设、六、进一步落实工作责任。7月13日鄞州区住房公积金管理中心《关于调整鄞州区住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》一、调整个人住房公积金贷款额度，个人住房公积金贷款额度由原来每户60万元调整为每户80万元。二、调整购房贷款首付款比例，缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款（含住房公积金贷款和商业银行贷款），为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。7月16日济南住房公积金管理中心《济南住房公积金管理中心住房公积金冲还贷业务实施细则》从7月20日起，缴存职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变“先还钱再提钱”的原有流程。7月17日西安市政府《西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见》《若干意见》明确指出新实施的棚户区改造项目货币化安置比例不低于40%，大力鼓励货币化安置。优惠政策方面明确指出，在按被征收房屋估价的20%给予补贴的基础上，在征收奖励期限内再给予不超过房屋估价的20%作为奖励；在征收奖励期限内按每月房屋评估价值的0.35%向被征收人支付3~6个月的过渡费；征收人按照相关规定向征收人支付搬迁补偿费2000元以及20日之内搬出的3万/户的奖励费，并免费提供搬家服务；免收产权登记费、免征个人所得税，以及享受契税全额补贴；与此同时，被征收人子女可自主选择学区，按学区内生源办理入学。7月18日长沙市人民政府《关于购买商品住房用于公共租赁住房及棚改安臵房的实施意见》《意见》提出,购买商品住房用于公共租赁住房和棚改安臵房的,纳入保障性安居工程规划和年度计划,并享受保障性安居工程有关资金补助及税费减免政策。选择货币补偿的棚户区改造被征收对象,可自主购买成套商品住房或二手住房作为安臵住房,按《意见》享受相关政策。7月22日天津市政府《天津市市场主体住所(经营场所)登记管理暂行办法》一、放宽了市场主体住所（经营场所）的登记条件，允许“一照多址”和“一址多照”，允许住宅用作住所或经营场所登记。二、放宽了住所（经营场所）登记材料和登记审查要求。三、强化了市场主体住所（经营场所）的主体责任。四、创设了住所（经营场所）禁止性条款规定。7月22日西安住房公积金管理中心《关于放开“公寓类住房”个人公积金贷款的通告》放开“公寓类住房”个人公积金贷款。7月24日广州住房公积金管理中心与清远住房公积金管理中心《广清公积金帮扶贷款政策须知》对于清远市户籍居民，或者派驻到清远市工作的人士，只要在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，在清远市没有住房，无论在广州名下是否有住房，在清远购房都可以申请广州的公积金贷款。而在清远缴存公积金的职工，想在广州买房，将完全按照广州政策执行。7月26日武汉市房管局《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》自7月27日起，武汉市范围内，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。按照现行标准，中心城区普通商品住房需满足：总价140万元以内、单套建筑面积140平方米以内、小区建筑容积率1.5以上三个条件，远城区普通商品住房则必须是总价90万以内、容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以内。市政动态表1-2本月西安市政动态列表时间来源市政动态主要内容7月7日西安晚报西安28项市政工程暑期集中开工即日起，韩森路慢道翻建、南广济街慢道翻建、丈八北路改造、北二环（太华路-红旗桥）人行道翻建等28项市政工程将集中开工。7月8日西安晚报西安新建居住小区要配建养老设施每百户15至20㎡昨日，市政府常务会上审议通过了《西安市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》。《意见》中指出，新建城区和新建居住（小）区，要按每百户15至20平方米，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。7月9日西安晚报西安8月1日起城市桥梁下禁止商贸活动包括商业、餐饮等《西安市城市桥梁下空间管理办法》将于今年8月1日起施行。禁止在城市桥梁下空间从事商业、餐饮、娱乐、修车、洗车等各种商贸活动。7月23日三秦都市报长建智慧文化公园开园7月18日，西安规划建设的八大公园之一智慧文化公园正式开放。据悉，智慧文化公园是由长建地产集团斥资数千万元建成的开放式公园，毗邻长建地产打造的智慧美镇。公园占地面积约3万平米，集文化、休闲、健身、娱乐为一体。7月23日西安晚报下半年将启动秦汉大道西铜立交建设日前，市市政公用局召开促经济稳步增长专题会议指出，下半年，市市政公用局将启动秦汉大道西铜立交、韩森路跨三环桥、韩森路跨浐河桥等立交工程，实施沣经二路、老二环规划路等城棚改工程，推进西铜城市段、建材北路等工程前期准备工作。7月29日华商报西安市出资2.9亿渭河西安段堤防绿化预计年内完成昨日下午，西安市长董军主持召开专题会议，研究部署渭河西安段堤防绿化和滩区治理工作时指出，西安市将出资2.9亿，实施渭河河堤绿化和滩区治理工按照规划，将对全长184公里的渭河西安段堤防工程进行绿化，在堤内种植20米防浪林，堤外种植30米护堤林，绿化总面积8478亩，同时对10.14万亩的渭河滩区进行综合治理，完善湿地、生态修复、农业种植等功能，将渭河打造成城市的生态通道和景观长廊。工程将于年底前完成。市场资讯表1-3本月西安市场资讯列表时间来源市场动态主要内容7月7日华商报西安经开区300亿元地产基金设立7月6日，首期规模2亿元、总规模300亿元的经开区地产基金正式设立。经开区地产基金已确定了第一个投资项目，拟向秦皇地产公司投资3亿元，用于红色村六组城中村改造项目建设。目前，还有11个城改项目正在评审，拟支持资金33亿元。7月8日西安日报西北最大汽车主题商贸集群面市7月6日，由成长集团投资建设的三桥国际汽车欢乐港项目顺利奠基并面市认筹。三桥国际汽车欢乐港项目定位于汽车后市场服务产业链，打造西北规模最大、模式最新、功能最全的汽车主题商贸集群。7月10日赢商网2015天朗·蔚蓝生活品牌发布会暨教育季启幕盛典隆重召开7月9日，天朗“蔚蓝生活”新闻发布会暨天朗教育季启幕盛典隆重召开。天朗“蔚蓝生活”目前已形成健康服务、文教服务、生活服务为核心的三大业务板块，全面涉足社区医院、健康中心、老年大学、社区养老、社区教育、物业服务、园林服务、家政服务、社区农超、大食堂、定制家装等十一大类业态的投资与运营。7月22日新浪乐居佳诚长安集停工成空楼疑似“跑路”近6亿房款去向不明近日，有业主反映城东的佳诚长安集项目售楼部停售，该楼盘目前已停工多日，开发商不知踪影，疑似“跑路”。7月24日赢商网中国三迪终止磋商发展西安商业项目系土地迁置及收购进度7月23日，中国三迪控股有限公司发布公告称，正就终止收购西安商用物业发展项目进行磋商。西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室向褔建佳科退还诚意金后，集团及福州高佳将采取措施解散福建佳科。中国三迪公布，西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室已通知福建佳科，经考虑目前有关土地之迁置及强制收购之进度后，土地之公开竞投将无法于本年10月31日前完成。7月25日三秦都市报西安大兴善寺历史文化街区开建7月底，雁塔区将对兴善寺西街景观和业态布局进行整体提升改造施工，以大兴善寺为核心打造一个新的历史文化街区。7月28日三秦都市报西影传媒文创基地落户曲江绿地7月26日，绿地睿海开放仪式暨西影集团传媒文化创新基地授牌仪式举行。此次和西影集团的战略合作，将打造整层商务领域作为西影集团传媒文化创新基地，包括文化创客空间、创意空间、公共空间，并启动体验式文化沙龙计划，引导开放式新型办公。7月29日华商报毛大庆携优客工场入驻西安万科vv办公助力西安创业者7月29日上午，赢商网优客工场创始人毛大庆携优客工场入驻西安万科vv办公，与西安万科总经理钱嘉共同揭牌，随后与数十名创业者进行论坛交流活动。

第二章经济环境生产总值分析2015年上半年国内生产总值296868亿元，按可比价格计算，比去年同期增长7%。分产业看，第一产业增加值20255亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值129648亿元，增长6.1%；第三产业增加值146965亿元，增长8.4%。从产业结构来看，第三产业占GDP比重为49.5%，比去年同期提高2.1个百分点，高于第二产业5.8个百分点，经济结构继续优化。西安市上半年实现生产总值2521.53亿元，按可比价格计算，同比增长7.6%，增幅高于全国0.6个百分点，高于全省0.3个百分点。总体看来，西安经济运行整体平稳。分产业看，第一产业增加值81.36亿元，增长5.4%；第二产业增加值930.29亿元，增长6.0%；第三产业增加值1509.88亿元，增长8.9%。图2-12008至2015年二季度全国及西安GDP增长速度走势图数据来源：国家统计局，西安统计局居民消费价格分析2015年7月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨1.1%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.2%。6月份西安市居民消费价格（CPI）同比上涨1.0%，涨幅较去年同期下降0.4个百分点；环比上涨0.3%，涨幅较与上月持平。图2-2西安与全国各月度分析图数据来源：国家/西安市统计局规模以上工业增加值分析2015年1-6月，西安市规模以上工业增加值为536.78亿元，同比增长6.2%，增幅比1-5月回落0.3个百分点，比上年同期回落5.3个百分点。分行业看，35个主要大类行业中，20个行业实现增长，其中，增长最快的行业是计算机、通信和其他电子设备制造业，增长139.8%。图2-3西安月度工业增加值增幅走势图资料来源：西安统计局固定资产投资1-6月，全市固定资产投资（不含农户）2252.21亿元，同比下降11.7%，降幅与1-5月持平。增速低于全国23.1个百分点，低于全省17.7个百分点。分产业看，第一产业投资27.73亿元，同比下降3.6%；第二产业投资580.75亿元，增长3.8%，其中，工业投资564.59亿元，增长7.5%；第三产业投资1643.73亿元，下降16.2%。图2-4西安市月度固定资产投资增幅走势图数据来源：西安统计局房地产开发投资1-6月，房地产开发完成投资824.85亿元,同比上涨6.6%，增速较1-5月提高0.7个百分点。全市商品房销售面积669.87万平方米，下降10.2%。图2-5西安市房地产开发投资月度同比增幅走势图数据来源：西安统计局第二篇市场分析篇第三章土地市场本月新公布出让土地27宗，出让土地总面积116.85万㎡，约合1752.61亩。其中，经营性用地出让11宗，出让土地面积28.86万㎡，约合432.92亩。本月经营性土地共成交24宗，成交用地总占地面积76.74万㎡，约合1150.99亩；其中，主城区（不含临潼区、高陵区、阎良区、户县）成交14宗，成交用地总占地面积45.12万㎡，约合676.84亩。本月有5宗土地流拍，主要集中在阎良、草滩八路等区域；受西安商品房“供大于求”的市场结构制约，开发商拿地更加谨慎；三环以外及远郊区县，受产业发展滞后和配套不足等不利因素影响，未来土地成交将面临严峻挑战。本月重点关注编号为YT2-24-71/73/74/75。此4宗地块约271亩（其中住宅用地150亩，商业用地121亩），分别位于西安市雁塔区，东至齐王村以西、南至南三环、西至绕城西高新收费站、北至丈八路。4宗地块由天地源集团下属陕西东方加德建设开发有限公司通过竞买方式，以6.79亿元的价格获取。土地供求整体分析图3-1近一年西安市土地供应面积与成交面积对比图单位：万㎡单位：万㎡数据来源：CRIC土地供应量按土地公告发布日期所在月份统计西安7月份土地市场供应量为116.85万㎡，成交量为76.74万㎡，供求比为1:0.66。本月西安土地市场供应小有回落，但仍保持110万㎡以上的供应面积；与此同时，伴随商品房市场逐步复苏，开发商拿地积极性较上半年有明显提高，本月土地成交量环比增长了2.2倍。但本月依然有5宗土地流拍，说明开发商对地块区域选择更加谨慎科学。土地出让分析1、整体分析 7月西安市新公布各类出让土地共计27宗，土地出让面积116.85万㎡，环比下降了2.56%，但同比去年下降了39.27%。表3-1近一年西安市各类土地挂牌统计列表（单位：万㎡）2014年2015年月份7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月土地面积192.464.263.815.9164.3163.2103.57152.7447.8532.4985.85119.92116.85规划建面429.8189.4160.142.3307.9255.2257.22218.09132.30110.91235.77295.80221.43数据来源：CRIC2、本月公告挂牌地块梳理表3-27月公告挂牌土地统计列表土地编号区域地块位置占地面积（㎡）最大容积率最大总建面（㎡）土地用途公告日期LT4-(55)-17临潼斜口街办辖区，西临规划路、东临西康铁路线、南临七九四铁路专用线、北临规划路375066.91.1412573.59工业2015-07-01QJ15-1-37临潼凤凰大道以南、芷阳四路以西、芷阳五路以东86358.21.6138173.12住宅2015-07-11QJ15-1-38临潼凤凰大道以南、芷阳四路以西、芷阳五路以东53313.651.685301.84住宅2015-07-11GXII-(6)-13高新科技七路以南、西安供电局以东2469.52.35605工业2015-07-11CB1-2-140城东金桥一路以南、金茂六路以东29762.893.5104170.11商业2015-07-20JK2-1-7-1城北北三环以南、光明路以西2235.6112235.61工业2015-07-23GX3-28-44高新综二路以南、综三路以北、保八路以西38627.11.557940.65工业2015-07-23GX2-2-12-3高新唐兴路以南15107.45.481731.03商业2015-07-23JK2-18-21-1城北民经一路东侧、凤城九路以南32466.723.6116880.19住宅/商业2015-07-25JK3-37-863城北开元路东侧、凤城六路北侧23767.834.6108618.98住宅/商业2015-07-25JK3-5-350城北开元路西侧、凤城六路北侧20706.265.9122166.93住宅/商业2015-07-25LT4-(55)-5临潼斜口街道秦汉大道南侧、新区三号路东侧7154.94.632697.89商业2015-07-25JK3-37-862城北开元路东侧、规划路北侧9206.764.541154.21住宅/商业2015-07-25GW3-(11)-2城东西禹高速以东、规划路以北129212.762.5323031.9工业2015-07-29GW3-(6)-7城东潘骞路以北、维多利亚道以西22955.332.557388.32工业2015-07-29FD1-7-11城西沣东新城石化大道以北、尚航路以东16243.871.524365.81工业2015-07-30BQ3-7-11城东灞河新区半引路以西、东三环以东8867.063.531034.71住宅/商业2015-07-30FD1-7-7城西沣东新城丰产一路以北、丰产二路以南、建章二路以西22679.511.534019.26工业2015-07-30FD1-7-6城西沣东新城丰产一路以北21298.621.531947.93工业2015-07-30FD1-7-10城西沣东新城石化大道以北、尚航路以东31811.951.547717.92工业2015-07-30FD1-7-8城西沣东新城丰产一路以南、尚航路以东25365.481.538048.22工业2015-07-30FD1-7-4城西沣东新城丰产二路以南、建章二路以西14455.971.521683.96工业2015-07-30YL2-(06)-25-2阎良前进路中段北侧，东邻西铁阎良招待所，西邻阎良区恒盛粮油商贸部，南临前进路，北邻西铁阎良电务段家属院1916.685.410330.91商业2015-07-30FD1-7-5城西沣东新城丰产一路以北、尚航路以东23415.371.535123.06工业2015-07-30FD4-6-3城西沣东新城绕城高速以东、富裕路以北50651.65150651.65工业2015-07-30FD1-7-3城西沣东新城丰产二路以南、尚航路以东13895.451.520843.17工业2015-07-30GX3-15-1高新经四十四路以东、经四十二路以西、纬二十路以北89454.62178909.2工业2015-07-31数据来源：CRIC3、土地特征分析本月共计挂牌出让27宗土地；其中，经营性用地为11宗。从供应结构看，经营性用地本月供应28.86万㎡，占总供应量24.7%，供应量较6月进一步上升。本月出让的经营性用地，商住混合用地5宗，商业用地4宗，住宅用地2宗。图3-27月出让土地类型分布图（按供应面积）数据来源：CRIC从规模看，经营性地块供应集中在20-50亩中小规模范围内。经营性用地中，单幅土地面积10亩以下宗地1宗，占比达9%；单幅土地面积10（含）-20亩之间的土地3宗，占比达27%；单幅土地面积20（含）-50亩之间的土地5宗，占比达45%；单幅土地面积50（含）-100亩之间的土地1宗，占比达9%；单幅土地面积100亩以上宗地本月有1宗供应，占比9%。图3-37月经营性用地出让规模分布图（按供应宗数）数据来源：CRIC从供应布局看，经营性用地主要集中在城北和临潼。城北出让4宗用地，宗数位居各区域之首。临潼出让3宗用地，但合计面积接近15万㎡，居全市第一。城东、高新和阎良分别出让2宗、1宗和1宗用地。图3-47月分城区经营性土地挂牌出让分布图（按占地面积）数据来源：CRIC土地成交分析1、整体分析7月，全市共有24宗经营性土地成交，成交用地占地面积为76.74万㎡，同比下降了43.24%,环比增长了2.2倍；成交总建面最大值可达到262.81万㎡。表3-3土地成交统计列表单位：面积（万㎡）、金额（亿元）、楼板价（元/㎡）2014年2015年月份7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月面积135.249.9942.3139.424.3365.5746.7239.9429.8322.1616.0023.9276.74金额48.1420.8422.9913.891.8619.4223.2212.689.247.547.5010.5925.10楼板价125289214721189162812141987983.33100592911031143955.23数据来源：CRIC2、本月成交地块梳理表3-4经营性用地成交统计列表宗地编号城区位置置地企业占地面积（㎡）土地用途容积率成交价（万元）亩单价（万元）楼板价（元/㎡）BL7-13-170-2城南友谊东路41号西安奥达房地产开发有限责任公司4593.67商业9.084640673.421112.43YT1-7-219-1城南丈八北路以西、富裕路以北陕西莘欣房地产开发有限公司15991.99商业6.514780616.171421.87610126202006GB00007高陵鹿苑大道西侧西安信泰房地产开发有限公司33492.73住宅1.3276455.02634.81610126202004GB00009高陵鹿苑大道东侧西安市昌隆实业有限公司69392.15住宅2.5537651.65309.89610126202004GB00008高陵鹿苑大道东侧西安市昌隆实业有限公司53275.51住宅/商业2.5414551.87311.21GX2-3-2-5高新丈八北路以东、科技五路以北陕西尚润房地产开发有限公司8659.2住宅/商业4.58000615.952053.05GX2-6-1-2高新丈八北路以东、科技六路以南陕西尚润房地产开发有限公司15380.6住宅/商业4.514500628.532094.99GX2-3-10-29高新丈八北路以东、街坊路以北陕西尚润房地产开发有限公司19882.5住宅/商业4.518000603.582011.82YT1-16-1城西西三环以西，大寨路西延段南，纬一街以北，沣惠渠以东西安鱼化永嘉置业有限公司48532.74住宅/商业3.1223010316.091519.59YT1-21-1城西西三环以西，大寨路西延段南，纬一街以南，沣惠渠以东西安鱼化永嘉置业有限公司34900.85住宅/商业3.3617704338.191509.72YT1-21-2城西西三环西侧，经二十二路东侧西安鱼化永嘉置业有限公司37324.28商业3.0419010339.561675.39GXII-(8)-95-1高新太白南路以东、电子四路以北陕西华翼房地产有限公司34008住宅/商业4.9913817270.87814.2GX3-88-9高新西太路以东、韦斗路以北陕西空间房地产有限公司51059.9住宅/商业3.59950129.92556.77HX19-(5)4-1户县草堂镇西太公路南侧西安草堂奥特莱斯购物广场有限责任公司43518.8商业1.5463571.01710.04YL1-4-14阎良人民西路北侧西安中航瑞赛中飞置业有限公司51153.07住宅/商业2.24520067.77453.82BQ3-7-32城东东三环东侧，半引路西侧陕西新丰泰尚众汽车销售服务有限公司7753.43商业（汽车4S店）12675230.023450.09BQ3-7-26城东东三环东侧，半引路西侧西安华中星辉汽车销售服务有限公司19065.42商业（汽车4S店）1.56578230.032300.15BQ3-7-31城东东月路以北，规划路以南，汽车城主题公园1号路以东陕西新丰泰骏美汽车销售服务有限公司6925.01商业（汽车4S店）12390230.13451.26YT2-24-75城南东至齐王村以西、南至南三环、西至绕城高速西高新收费站、北至丈八路陕西东方加德建设开发有限公司44066.5住宅/商业3.6615173229.56940.77YT2-24-74城南东至齐王村以西、南至南三环、西至绕城高速西高新收费站、北至丈八路陕西东方加德建设开发有限公司33836.31住宅/商业3.5211163219.95937.25YT2-24-71城南东至齐王村以西、南至南三环、西至绕城高速西高新收费站、北至丈八路陕西东方加德建设开发有限公司57837.36商业7.1825609295.2616.68YT2-24-73城南东至齐王村以西、南至南三环、西至绕城高速西高新收费站、北至丈八路陕西东方加德建设开发有限公司45175.31住宅/商业3.8515919234.93915.28HK1-1-47阎良创新大道以西、蓝天路以北西安国家航空产业基地投资发展有限公司27424.32商业4348084.6317.24YT1-21-5城南西三环以西、纬一路以南西安交通燃气有限责任公司4113.51商业（加油加气站）0.42530410.0515376.16数据来源：CRIC3、地块特征分析从用地性质看，本月成交依然以商住综合用地为主。本月，24宗成交的经营性用地中，2宗住宅用地、12宗商住综合用地和10宗商业用地。住宅类用地规模占全部成交用地的15.99%、商住综合类用地规模占50.99%、商服类用地规模占比33.03%。图3-57月成交土地类型分布图（按成交面积）数据来源：CRIC从规模看，成交地块集中在50-100亩，占比超过5成。经营性用地中，单幅土地面积10亩以下宗地2宗，占比达8.3%；单幅土地面积10（含）-20亩之间的土地3宗，占比达12.5%；单幅土地面积20（含）-50亩之间的土地5宗，占比达20.8%；单幅土地面积50（含）-100亩之间的土地13宗，占比达54.2%；单幅土地面积100亩以上宗地本月有1宗供应，占比4.2%。图3-67月经营性用地出让规模分布图（按供应宗数）数据来源：CRIC从成交布局看，主要集中在高新、城南和城东。7月，高新成交6宗经营性用地，位居区域之首，城南成交5宗位居次席，城东成交4宗排在第三。图3-77月成交土地区域分布图（按占地面积）数据来源：CRIC从成交价格看，本月楼板价有明显回落，仍处于低位。本月，24宗成交的经营性用地中，平均楼板价为955元/㎡，较6月下降了16.4%；若除去4宗汽车4S或加油站等非常规商业性质用地，实际楼板价为917元/㎡。从近半年楼板价走势来看，成交楼板价仍处于相对低位震荡的阶段；受宏观经济和房地产行业的集中影响，短期内西安地价明显回升有一定困难。图3-8近一年经营性土地成交楼板价走势图备注：1.土地成交量按土地成交日期所在月份统计；2.因西安土地市场成交有一定滞后性，故在次月报告中会及时更新。重点地块分析1、宗地介绍本月重点关注宗地为编号YT2-24-71/73/74/75：1）地块分别位于西安市雁塔区，东至齐王村以西、南至南三环、西至绕城西高新收费站、北至丈八路；2）4宗地块约271亩（其中住宅用地150亩，商业用地121亩）；3）地块由天地源集团下属陕西东方加德建设开发有限公司通过竞买方式，以6.79亿元的价格获取；3宗商住综合类用地成交楼板价分别为915元/㎡、937元/㎡和941元/㎡；1宗商业用地成交楼板价为617元/㎡。4）该地块属于天地源北沈家桥项目用地。表3-5地块经济指标列表宗地概况地块地图/现状图土地地址东至齐王村以西、南至南三环、西至绕城西高新收费站、北至丈八路成交日期2015-07-24总用地面积（㎡）57837.36/45175.31/33836.31/44066.50底价总价（万元）25609/15919/11163/15173总建筑面积（㎡）415272.24/173924.94/119103.81/161283.39成交总价（万元）25609/15919/11163/15173容积率7.18/3.85/3.52/3.66交易方式挂牌所属板块电子城板块地块属性商业/商住综合受让方陕西东方加德建设开发有限公司2、地块发展分析此4宗地块处于城南区电子城板块，是西安房地产传统重点市场。地块紧邻高新CBD,区域商务氛围正处形成发展阶段，未来发展可期。此4宗地块1宗为商业用地、3宗为商住综合用地；商业用地规划容积率为7.18，商住用地规划容积率范围在3.52至3.85。未来将打造中高密度的城市综合体项目。目前区域内配套已逐步成熟，高新CBD将有效辐射此片区。3宗商住用地楼板价约为915-941元/㎡的楼面地价，1宗商业用地的楼板价为616元/㎡；在本区域，此4宗地块楼板价属于中等偏下。目前该区域商品房售价在6500-8000元/㎡，项目未来溢价空间将与后期供应产品有密切关系。表3-6周边典型地块成交列表土地名称成交日期地块属性占地面积（㎡）建筑面积（㎡）总价（万元）亩单价（万元）成交楼板价（元/㎡）YT2-25-21/22/232013-12-30商住综合82277.28346227.98992006402865YT2-25-25/262014-03-28商住综合114744.98476558.94950005521993数据来源：CRIC表3-7周边典型项目列表项目名称首次开盘日期地块属性建筑面积（万㎡）最新成交均价（元/㎡）万科高新生活广场2014-10-19商住综合487100海亮新英里2014-11-23商住综合357005数据来源：CRIC

第四章商品房市场商品房供求关系分析如图4-1所示，7月西安商品房市场新增供应面积达275.84万㎡，环比上涨了58.1%。本月，西安商品房市场延续2季度良好态势，成交量达到164.10万㎡，环比上涨了9.3%；从2015年数据看，本月成交量位居首位。7月，商品房市场供求比值为1.68，市场”供大于求”的现象恢复并有所加强，后期市场需不可盲目乐观。图4-1西安市商品房供求对比图数据来源：CRIC商品房成交分析1、月度成交走势分析表4-1近1年西安商品房成交量价统计表单位：面积（万㎡）、金额（亿元）、均价（元/㎡）2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月面积104.4104.2155.1137.9154.9190.5109.861.26116.12138.30151.05137.43164.10金额75.877.3111.795.7113.0142.682.1645.7687.4198.62110.3496.75120.61均价7260741472056939729574867483747075277131730570407350数据来源：CRIC7月全市商品房成交量为万164.10万㎡，环比上涨9.3%。7月商品房市场基本维持2季度市场良好态势，成交量有明显增长，全月成交突破160万㎡大关；与2014年同期相比，市场成交量明显上涨，涨幅达到57.2%。7月全市商品房成交均价为元7350/㎡，较6月有明显上涨，涨幅为4.4%；与2014年同期7260元/㎡水平相比，房价水平有小幅上涨，同比涨幅为1.2%。7月全市商品房成交总金额为120.61亿元，环比上涨24.7%。7月市场成交量与成交均价双双上涨；因此，成交金额也呈现大幅度上涨的态势；从近一年趋势看，7月成交金额处于市场高位。图4-2近一年西安市商品房成交量价走势图数据来源：CRIC7月西安商品房市场就像西安的气温一样火热。2季度末底西安颁布了“新九条”，市场对此政策反馈热烈，成交量保持年后稳步增长的态势，当月成交量更是直逼近一年的市场最高位。8月原本是商品房市场的淡季；但今年，商品房市场有望保持近半年的良好态势，呈现“淡季不淡”的局面；但成交量价有可能出现小幅回落。商品房分类分析1、分物业的成交面积比较图4-3分物业成交面积比例示意图数据来源：CRIC如图4-3所示，7月住宅成交市场份额为89.1%，与6月相比稳中有降。商业与办公成交量份额与6月均有小幅增长，分别为4.9%和6.1%。后期，伴随“西安放开公寓类公积金贷款政策”的落地执行，办公类产品有望继续扩大其市场份额。2、分物业的成交均价比较图4-4分物业成交均价对比图664375352664375352数据来源：CRIC备注：此表单中数值为本月与上月差值（红色代表上涨、绿色代表下降）本月住宅成交均价为6576元/㎡，环比下降1.0%；本月商业成交均价为20406元/㎡，环比上涨27.3%；本月办公成交均价为8582元/㎡，环比下降3.9%。

第五章住宅市场供求关系分析图5-1近一年商品住宅供求情况对比图数据来源：CRIC利好政策刺激下，成交持续走强；后期市场去化压力依旧明显如图5-1所示，本月成交量达到146.16万㎡，环比上涨了15.8%；与2014年同期相比，成交量涨幅突破60%。商品住宅市场呈现“稳步向上”态势。本月供应量为197.41万㎡，环比上涨了67.0%。其中，万科大明宫、万科金色悦城、万科幸福里、万科高新华府、华远海蓝城、华润二十四城、海亮新英里、恒大御景、恒大江湾、中海悦墅、中海开元壹号、逸翠园四期、世茂都、天朗大兴郡五期、天地源曲江香都等多个项目获得新批次产品的预售证，向市场推售或加推产品。本月市场供求比值为1.35，为今年3月以来单月商品住宅供求比值的最高点。虽然，商品住宅市场去化保持高位运转；但全市超2000万㎡的住宅存量仍是束缚开发商的无形枷锁。在“供大于求”的市场背景下，开发商仍然需要继续保持冷静的头脑，不可盲目乐观。表5-1近一年西安商品住宅成交量价统计表单位：面积（万㎡）、金额（亿元）、均价（元/㎡）2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月面积90.991.0135.9123.4133.3168.293.0652.7091.92122.93138.24126.18146.16金额59.561.690.481.589.8113.362.436.3362.0882.6295.1883.8196.12均价6546677266556604673867396707689467546721688566426576数据来源：CRIC量价关系分析图5-2近一年住宅量价走势图数据来源：CRIC7月商品住宅成交量为146.16万㎡，环比上涨了15.9%。7月商品住宅在利好政策的推动下，成交量有明显增长，突破140万㎡大关，位居在近一年的市场第二高位。7月商品住宅成交均价为6576元/㎡，环比下降了1.0%。在政策利好因素的推动下，市场整体稳定；但市场存量依旧较大，多数开发商仍以“去库存”为重要销售指标，积极增大优惠幅度，保证合理去化速度，市场整体价格并没有出现明显增长。7月商品住宅成交总金额为96.12亿元，环比上涨了14.7%。受当月成交量大幅上涨的带动，本月商品住宅成交总金额再次突破在90亿元大关。区域成交分析1、各区域成交量分析除城北外，大多数区域成交量呈现增长态势（见图5-3、5-4）。本月，城南、城东、城北等传统热点区域继续领跑全市。其中，城南成交量达到50.17万㎡（含长安区），位居首位，市场份额达到34%；城东和城北成交面积分别为31.50万㎡和30.41万㎡，市场份额分别为22%和21%。高新和城西本月分别成交18.29万㎡和15.53万㎡，市场份额为13%和11%。图5-3各区域商品住宅成交比例图数据来源：CRIC图5-4各区域商品住宅成交面积对比图数据来源：CRIC2、各区域成交价格分析城北和城内出现价格上涨（见图5-5）。本月，城北和城内商品住宅成交均价呈上涨态势。其中，城北成交均价为6129元/㎡，环比上涨了8.0%，涨幅居全市之首；城内成交均价为7280元/㎡，环比上涨了4.5%；城西本月成交均价与上月基本持平，为5936元/㎡。与此同时，城南、城东和高新3个城区成交均价出现下滑，环比分别下降了2.2%、10.1%和11.3%。图5-5各区域商品住宅成交均价对比图数据来源：CRIC成交结构分析1、各面积区间的成交图5-6各面积段成交比例图数据来源：CRIC从成交面积区间看（见图5-6），市场在原有格局上小有变化。其中，90-125㎡、144-180㎡区间段的产品的市场占比出现增长，环比分别增加了3个百分点和1个百分点。舒适型产品本月市场占比37%，与6月持平，政策利好有效促进市场大户型的去化。70-90㎡、70㎡以下面积区间的产品分别占比20%和4%，继续呈现下滑的态势。2、各单价区间的成交比例图5-7各单价区间段成交量占比图数据来源：CRIC从成交单价方面看（见图5-7），本月市场变化明显。6000-7000元价格区间的产品依然是市场最主流产品，但市场份额从上月的32%降到本月的26%，降幅明显。单价为8000-10000元、7000-8000元和5000-6000元的产品成交有明显增长，市场份额分别为14%、23%和20%，较上月增加4个百分点、3个百分点和2个百分点。单价10000元以上和5000元以下的产品市场份额较6月分别减少了1个百分点和2个百分点，为6%和11%。3、各总价区间的成交比例图5-8各总价区间段成交量占比图数据来源：CRIC从成交总价方面看（见图5-8），本月市场有新的变化。100万元以上的产品成交有明显增长，市场份额25%，环比增加了5个百分点。总价60-80万元、80-100万元的产品成交量市场份额保持稳定，分别为27%和18%。同时，50万元以下、50-60万元产品市场份额继续下降，分别为16%和14%。项目成交解析7月份全市商品住宅成交量TOP10项目成交总量为23.41万㎡，占全市商品住宅成交量的16.0%，市场集中度较6月有所上升。从区域分布看，城南继续呈现领跑全市的态势，排行榜占据5席。从开发商品牌看，万科、中海、盛恒和金辉等4家全国性房企开发的项目上榜。表5-27月住宅成交面积排行榜排名项目名称城区成交面积(㎡）成交均价(元/㎡）成交金额（万元）1曲江澜山北区城南446939000402232山水岭秀城南331075192171893中海·凯旋门城南274347997219374香缤国际城城北228294488102465万科幸福里城北212497490159166万科高新华府城南190228395159687盛恒·御锦城城东179785707102608金辉世界城城南162857716125659中华世纪城高新159634996797410国宾中央区高新15597669610444数据来源：CRIC

第六章商办市场商办市场综述图6-1商办月度成交走势及成交占比图单位：㎡单位：㎡数据来源：CRIC如图6-1所示，7月西安商办产品成交总量为17.94万㎡，环比上涨了58.5%；市场份额为10.9%，较6月增加了2.7个百分点。商业市场1、商业市场成交量价分析表6-1全市商业成交情况单位：面积（万㎡）、金额（亿元）、楼板价（元/㎡）2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月面积7.85.012.86.623.5911.409.316.165.037.99金额59.0810.6820.279.814.8212.0110.869.108.0616.30均价13687164681301011748136471583215660134401053411662147711603120406数据来源：CRIC7月商业物业成交量为7.99万㎡，环比上涨了58.8%。本月成交量扭转了近4个月商业连续下滑的局面。与去年同期相比，去化量增加了将近2000㎡。虽然，本月商业成交量有明显增加；但西安商业存量接近750万㎡，今后很长一段时间内商业销售依然面临巨大的去化压力。7月商业物业成交均价为20406元/㎡，环比上涨了27.3%；与2014年同期相比，价格同比上涨了49.1%。7月商业物业成交总金额为16.30亿元，环比上涨了52.3%。受成交量和成交价格均大幅上涨的影响，本月成交金额有明显上涨。从近一年市场成交看，本月商业成交金额也处在高位水平。图6-2近一年商业月度成交价走势图数据来源：CRIC2、区域成交分析本月商业市场，城北领跑全市（见图6-3）。本月，城北凭借金源御景华府、泉石北奥中心、宫园中央、白桦林间和首创国际城等项目销售，以3.22万㎡的成交面积领跑全市，市场份额高达40%；高新以2.75万㎡的成交量排名第二，市场份额为34%。其余区域本月商业成交面积均未超过1万㎡。图6-3商业区域成交比例图数据来源：CRIC成交量方面，高新和城北呈现上涨态势（见图6-4）。本月，高新和城北商业成交面积有明显上涨；与6月相比，分别增长了为2.33倍和1.22倍。城西本月虽只成交了5014㎡，但环比也上涨了62.2%。城内成交2429㎡，实现“0”的突破。城南和城东的商业成交量有明显的下滑，环比降幅分别为49.2%和44.5%。。图6-4商业分区域成交面积对比图数据来源：CRIC成交价格方面，全市各区域呈现普遍上涨局面（见图6-5）。本月，城西商业成交均价19815元/㎡，环比上涨57.6%，涨幅位列全市第一；城东成交均价也有大幅增长，环比上涨33.5%，达到20662元/㎡；高新成交均价为19330元/㎡，环比涨幅为25.5%。城北和城南商业成交均价较上月分别上涨了24.3%和17.2%。图6-5商业分区域成交均价对比图数据来源：CRIC表6-27月商业成交面积排行榜排名项目名称城区成交面积(㎡）成交均价(元/㎡）成交金额（万元）1金源御景华府城北601735986216542启迪·清扬时代高新17951064919113泉石北奥中心城北16652499741374宫园中央城北16212081433745西安·华南城城东1426281074007数据来源：CRIC办公市场1、办公市场成交量价分析表6-3西安市办公成交情况单位：面积（万㎡）、金额（亿元）、楼板价（元/㎡）2014年2015年月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月面积5.68.311.96.7913.789.4710.464.9812.806.066.656.299.94金额5.567.4511.755.1312.528.969.934.6113.315.146.065.628.54均价98709015990675549080946094859272104018473910989348582数据来源：CRIC7月办公物业成交量为9.94万㎡，环比上涨了58.0%；同比上涨了77.5%。7月办公物业成交均价为8582元/㎡，环比下降了3.9%；同比下降了13.1%。为降低办公存量的压力，开发商“以价换量”，市场反馈较为积极。7月办公物业成交总金额为8.54亿元，环比上涨了52.0%。7月，办公产品虽然成交价格小幅下降，但成交面积涨幅明显；因此，成交金额也出现大幅度的增长。图6-6近一年办公月度成交量价走势图数据来源：CRIC2、区域成交分析市场占比方面，高新城北并驾齐驱（见图6-7）。本月，高新办公成交4.59万㎡，市场份额为46%，继续位居全市首位，但较上月减少了8个百分点。城北在市府北迁后，商务价值不断提升，7月成交量激增到4.45万㎡，市场份额达到45%，与高新并驾齐驱。图6-7办公月度成交区域比例图数据来源：CRIC成交量方面，城北和高新呈现增长（见图6-8）。本月，城北办公市场表现亮眼，成交量较6增加了3.15倍，达4.45万㎡，逐步接近高新的市场规模。高新办公成交量上涨了35.8%。其余各城区成交量均出现大幅度下降。城西本月成交不足百平米，环比下降了89.0%；城南和城东也分别下降了62.6%和38.4%。图6-8办公分区域成交面积对比图数据来源：CRIC成交价格方面，除城南外，其余区域均呈现下降局面（见图6-9）。本月，城南的办公价格继续呈现上涨的态势，较6月上涨了13.1%，达到10802元/㎡。其余各区域的办公成交价格均出现下滑。高新和城北的成交面积虽然位居全市前列，但成交价格较6月分别下降了7.6%和8.5%。城东和城西更是呈现量价齐跌的局面。图6-9办公分区域成交价格对比图数据来源：CRIC表6-47月办公成交面积排行榜排名项目名称城区成交面积(㎡）成交均价(元/㎡）成交金额（万元）1经发国际大厦城北307519000276862西部国际广场高新5557905150013老三届首座城北44831218354614禾盛京广中心高新44531011745055富尔顿国际财富中心城北340384602879数据来源：CRIC

第三篇区域数据篇城东指标2014年12月2015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月2015年7月土地土地出让面积（万㎡）19.1516.05135.486.71035.553.3719.08土地成交面积（万㎡）45.9219.1513.2612.472.15016.823.83成交土地可建面积（万㎡）81.3634.6628.4636.313.22051.058.50成交土地总价（亿元）10.777.383.634.020.7005.891.63商品住宅住宅销售面积（万㎡）37.8819.1310.6322.6726.7327.8226.2631.50住宅销售总额（亿元）22.2211.646.6513.7115.8517.7515.6316.86住宅销售均价（元/㎡）58676084625560475931638059525353商业用房商业房销售面积（万㎡）3.721.290.436.075.021.040.690.39商业房销售总额（亿元）3.911.820.734.614.541.511.420.80商业房销售均价（元/㎡）10510140891698975849050145141547220662办公用房办公房销售面积（万㎡）1.9