生态旅游与农业观光园建设项目建议书

生态旅游与农业观光园建设PAGEPAGE50生态旅游与农业观光园建设项目建议书目录项目概况·····························3项目建设的背景和必要性················6市场分析·····························10项目实施条件·························13项目总体方案设计·····················18环境影响分析·························22节能影响分析························26项目实施管理·························35投资估算及资金筹措··················37企业组织、劳动定员及安全··············43财务评价·····························46社会效益····························49结论······························50第一章项目概况一、项目名称及建设单位1、项目名称：生态旅游与农业观光园建设2、建设单位：中远希望农业开发有限公司3、建设性质：新建4、建设地址：宽城满族自治县塌山乡北场村5、法人代表：胥立娟中远希望农业开发有限公司成立于2006年，注册资金50万元，现在固定资产已达500万元，法人代表胥立娟。公司业务范围为：种植、养殖、农产品购销、生态旅游与农业观光于一体。公司具有懂经营的管理人才和先进的设备，现有员工25人。该公司坚持“立足农业、生态环保、旅游服务”的经营理念；坚持以客户为中心，利用农业、土地、水面等自然资源，打造特色农业生态旅游观光新品牌。靠先进的管理理念、高素质的人才、一流的服务，开拓市场，争取在最短的时间内把业务做大，把品牌创优,把企业壮强。二、编制依据 1、土地部门的用地批准书2、相关的法律、法规及规范3、中远希望农业开发有限公司提供的有关资料三、编制原则1、根据国家标准结合本地实际情况，合理确定设计和建设方案。充分利用现有资源，节约土地。2、推广新技术、新工艺、新材料、新设备；在满足使用要求的前提下，力求建设项目合理、适用、低费用。3、遵照国家基本建设项目管理及项目建议书的有关要求进行编制。4、认真贯彻国家的方针政策，严格执行国家及地方相关的基建标准和规定。四、项目概况1、建设地点：项目拟建地址位于宽城满族自治县塌山乡北场村,为瀑河流域，距潘家口水库较近,山清水秀，绿树成荫。地理位置适宜,交通便利,水、电、通讯等配套设施齐全,符合宽城满族自治县土地利用总体规划和旅游规划。2、建设规模：生态旅游与农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、农产品购销和旅游休闲为一体的绿色生态园，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总占地面积为1600亩。3、建设内容：本项目是新建项目，拟建生态旅游与农业观光园。按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区。（1）建筑安装工程。建办公用房及居住用房700平方米；建畜舍共33间、1000平方米。总建筑面积1700平方米。（2）项目附属工程：①畜牧养殖。计划年养鸡2000多只，养羊200，养兔100多只。根据发展要求养殖狍子和鹿。②旅游和农业观光。计划种植果树10万棵（占地面积300亩），建设水域面积0.785平方公里的水库一个，修建2个鱼塘作为垂钓园；蓄水池3个等生态环境建设。③修路、地面硬化及绿化等。（3）项目附属设施包括：水、暖、电、通讯等设施建设。包括架设电力线路7公里，打井等。计划建成种植、养殖、生态旅游与农业观光于一体的多功能观光园区。立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。4、主要技术经济指标：总占地面积：1600亩总建筑面积：1总投资：500万元第二章项目建设的背景和必要性一、项目建设背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。20世纪80年代国内农业休闲观光旅游开始逐步发展起来，它是农业和旅游业有机结合的产物，开辟了农业发展的新途径和旅游业发展的新领域。近年来国家大力推进社会主义新农村建设，提出了“生产发展，生活宽裕，乡风文明，管理民主”的新农村建设目标。大力发展农业休闲观光旅游可以提高农民收入，促进农业旅游发展、带动当地社会经济发展，对促进社会主义新农村建设具有重要意义。同时，生态旅游是一项新兴的朝阳产业。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模。近年来，随着我国人民生活水平的不断提高和生活压力的不断增加，以及生态环境的破坏等一系列因素的影响，追求自然，回归自然的愿望越来越多强烈，生态旅游逐渐成为人们精神生活追求的又一亮点。生态农业观光园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在生态农业观光园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。河北省是我国的农业大省，水资源丰富，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有很大优势。河北省正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。河北省也是旅游大省，旅游资源丰富，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。近几年随着河北经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多风光资源都开发出来了。而且覆盖面也非常大。所以在河北发展农业生态旅游势在必行。而承德市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。尤其是宽城满族自治县的空气新鲜，自然环境优美，民族风情浓郁，绿色食品多样，非常适宜观光农业的发展。因此中远希望农业开发有限公司抓住机遇兴建一个以生态开发为宗旨，集畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，农产品购销以及观光休闲集于一体的绿色生态园，总占地面积约为1600亩。项目建成后将为都市人提供一个以生态旅游和体验农村生活为主题的休闲娱乐活动场所。二、项目建设必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业。发展生态农业可以将农业系统各组分、各链条有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。综上，实施“生态旅游与农业观光园建设”项目是非常必要的。第三章市场分析一、生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。二、生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7％，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9．7％，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3％。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9％。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2％，比上年提高了0.15个百分点。在春节、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目实施条件一、项目建设区域概况（一）自然地理条件1、地理位置：宽城满族自治县位于承德市东南部，东近渤海、东北部与辽宁接壤。县城距承德市区100公里，距北京250公里，距天津260公里，距秦皇岛232公里。2、自然环境：宽城县地处我国东部季风气侯区，气候属暖温带半干旱半湿润大陆性季风型燕山山地气候。冬季多偏北风，寒冷干燥，夏季多偏南风，炎热多雨。年平均气温8.6度。全县大部分地区属于暖温带，无霜期平均为160天。平均海拔在300至500米之间，以海拔1846米的都山为至高点。3、重要矿产及资源：矿产资源：矿产资源丰富，开采价值高，开发潜力大。主要矿藏有金、铁、煤、铜、锌等20多种。现已探明黄金矿脉200余条，储量达30吨，年产成品金6万两，是全国黄金重点产区之一，素有“塞外金都”之称。铁矿探明储量达4亿吨，同时探明高岭土储量900万吨，煤炭储量1000万吨，珍珠岩储量100万吨，花岗岩储量2.6亿立方米以上。石灰石资源遍布全县。农业资源：农业生产条件优越，发展潜力大。玉米制种已达2万亩，“长城种子”畅销全国。畜牧业发展较快，“三位一体”三元杂交瘦肉型猪、绒山羊、獭兔等畜牧生产已形成一定规模。干鲜果品丰富，年产量5万吨，主要有板栗、核桃、苹果、梨等二十多种，“红星苹果”为国宴指定产品，“京东板栗”享誉国际市场。年产蚕茧40万公斤，占全省总产量50％以上，是全省最大的蚕茧产区。山场广阔，生物资源品种繁多。全县有野生动植物750多种。野生动物有豹、青羊、獾、山鸡、狐狸、狍子等，野生植物有山杏仁、山枣核、蘑菇等，有“水果之王”之称的猕猴桃和山葡萄也有相当规模。工业资源：工业生产已初具规模。主要产品有铁精粉、黄金、原煤、水泥、建筑陶瓷等200余种。冶金、黄金、建材、轻化工是全县工业的支柱产业。连续18年为全国黄金万两县之一。现已形成年生产180万吨铁精粉的能力，跻身全国十大铁精粉生产基地文教、电力、通讯：文教卫生、电力、通讯事业超前发展，金融、保险机构齐全。全县全部开通了程控电话、无线寻呼，移动电话，自由漫游。境内有110千伏输变电站2座，用电环境优裕宽松。（二）基础设施京建、宽邦、青平乐三条干线公路贯穿全县。“五纵八横、十桥一枢”城市交通系统，拉开了“山水园林中等城市”的发展框架，基础设施和县城功能加快完善。近年来，宽城累计投资30多亿元，实施重点城建项目150余个，使县城规划区面积由6.7平方公里增加到66.54平方公里，建成区面积由3.5平方公里增加到7.5平方公里，人口由不足３万人增加到近８万人，被省政府列为全省重点培育的17个新兴中等城市之一。（三）旅游基础条件宽城县旅游资源得天独厚。引滦入津工程的枢纽塞外潘龙湖——潘家口水库碧波荡漾，孤屿奇峰，遥相辉映，层峦叠嶂，山水交融，有北方桂林、塞外三峡之美誉，尤其是雄伟的万里长城在此如苍龙戏水般潜入碧波，形成了人间绝景——水下长城。由康熙皇帝所题的“万塔黄崖”1999年经国务院批准，已恢复为汉传佛教活动场所，游客络绎不绝。巍峨的都山矗立在县境东南，主峰海拔1846米，系燕山山脉东段的最高峰。近年来宽城县大力发展旅游业，立足区域市场，整合旅游资源，科学规划，突出“生态、休闲、民族”三大特色，以喜峰口生态红色旅游区、都山森林公园、万塔黄崖寺、千鹤山自然保护区、王厂沟爱国主义教育基地等五大景区开发为重点，加大喜峰口古长城遗址维修、王厂沟红色旅游、万塔黄崖寺庙修复、都山森林公园旅游路等项目建设力度，强化配套基础设施建设，完善服务功能，提高旅游接待能力。以文明生态村建设和绿色花园式企业建设为重点，积极探索“农家游”和“工矿旅游”模式。大力开发金银饰品、土特产品为主的旅游商品，推进旅游业向宽领域、多产业发展。真正把宽城融入京津承秦黄金旅游圈，力争将宽城建成生态旅游大县。宽城县气候属暖温带半干旱半湿润大陆性季风型燕山山地气候，温和湿润，四季可游,降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。（四）经济建设“十五”期间，全县上下在县委、县政府的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，始终坚持快发展、大发展不动摇，紧紧围绕“十五”计划目标，深入实施新型工业化、农业产业化、城镇化、县域经济主体民营化“四化”战略，通过狠抓项目建设、各项改革和对外开放、民营经济、城镇和基础设施建设、旅游开发等重点工作，县域经济实现了跨越式发展，社会事业全面进步，人民生活水平显著提高，提前超额完成了“十五”确定的各项目标任务，为宽城县“十一五”更快更好发展奠定了坚实基础。2008年全县实现生产总值124.9亿元，比上年增长22.4%。其中，第一产业增加值7亿元，增长14.03%；第二产业增加值100.9亿元，增长23.7%；第三产业增加值17亿元，增长20.2%。三次产业生结构比为5.6:80.8:13.6。

二、项目建设所在地概况塌山乡地处宽城满族自治县西部，潘家口水库上游，是宽城的西大门。东与化皮乡接壤，南与独石沟乡相连，西邻兴隆县，北接承德县。地理位置优越，交通发达。全乡行政区域总面积90.9平方公里，辖9个行政村，6086口人。塌山乡可利用资源非常丰富，一是1万余亩水面为水产养殖提供了广阔空间；二是拥有丰富的旅游资源，从清河口登船泛舟可尽赏塞外蟠龙湖美景，有凤凰山、平顶山、野蛙谷，可遍阅山间美景，另有几处休闲山庄正在建设中。支柱产业一是水产养殖业，现有网箱养鱼3000余箱，年水产品产量达600余吨；二是主要以板栗、桑蚕为主的农副产品；三是近几年发展起来的工矿企业，迄今为止已有萤石矿、高岭土矿、塌山煤矿等多家企业。土特产品主要有京东板栗、核桃、花椒、大枣、柿子、苹果、安梨等。水库中还有享誉京津唐的野生胖头鱼、比较名贵的大银鱼和身受日本人青睐的池沼公鱼。野生动植物有750多种，全蝎、蕨菜、蚕蛹、甲鱼是食品中的珍品，开发价值巨大。这里农业生产条件优越，发展潜力大，玉米制种已达２万亩，“长城种子”畅销全国各地。畜牧业发展较快，绒山羊、肉牛等畜牧生产己形成一定规模，干鲜果品丰富，主要有苹果、梨、红果、板栗、核桃等20多种，“红星苹果”为国宴指定产品，“京东板栗”享誉国际市场。乡内金融社会事业同步发展，工商、税务、派出所、动检所、电信、邮政、农业银行、农村信用社等服务功能齐全。广播、电视、电话、移动、联通等信息网络覆盖全乡。民风纯朴，治安良好，社会稳定，人民安居乐业。近年来，塌山乡人民政府树立执政为民理念，带领全乡人民，解放思想、真抓实干，使乡域经济得到了较快发展。2009年全乡国民生产总值1.25亿元，全社会固定资产投资3280万元。财政收入272.7万元，农民人均纯收入4185元。第五章项目总体方案设计一、项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态观光园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态观光园的建设尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。二、项目规划原则生态观光园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，发展绿色高效农业，积极发展观光业。规划原则1、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。生态园内部各个功能区是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、参与性原则亲身参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。3、近期和远期规划建设性原则生态观光园的规划建设要为以后的发展留有余地，需要统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。三、项目建设总体方案按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（1）建筑安装工程。建办公用房及居住用房700平方米；建畜舍共33间、1000平方米。总建筑面积1700平方米。（2）项目附属工程：①畜牧养殖。计划年养鸡2000多只，养羊200，养兔100多只。根据发展要求养殖狍子和鹿。②旅游和农业观光。计划种植果树10万棵（占地面积300亩），建设水域面积0.785平方公里的水库一个，修建2个鱼塘作为垂钓园；蓄水池3个等生态环境建设。③修路、地面硬化及绿化等。（3）项目附属设施包括：水、暖、电、通讯等设施建设。包括架设电力线路7公里，打井等。四、项目建设内容农业观光园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑农业与旅游的有机结合。园区规划项目有采摘园、垂钓池、田园风光区、生态养殖(水产/畜禽)等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、垂钓、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区。1、田园风光区：让游客真正参与到农事活动中来。在园区畜舍里养殖鸡、兔、羊等家禽家畜。2、垂钓区：观光园建有2个垂钓池，养殖多种常规鱼。3、水果采摘区：观光园种植有苹果、梨、葡萄、枣、杏、核桃、板栗等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。4、生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于居住用房与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。5、附属设施建设：修路、地面硬化及绿化等。水、暖、电、通讯等设施建设。包括架设电力线路7公里，打井等。第六章环境影响分析环境保护是我国的一项基本国策，是人与自然和谐发展、经济社会可持续发展必须遵循的原则。本项目建设执行国家标准，在规划设计体现环保的基础上，力求施工中和使用中环保措施的落实。本项目建设为民用建筑和生态农业旅游观光园建设。主要污染物：一是民用建筑施工中的粉尘、噪声及建筑垃圾；二是民用建筑和生态农业旅游观光园使用中的废水和生活垃圾等，其余基本无污染物及污染源。一、环境保护1、环境保护执行标准《中华人民共和国环境保护法》《建设项目环境保护管理办法》《建设项目环境保护管理办法实施细则》《环境空气质量标准》《地面水环境质量标准》《城市区域环境噪声标准》《城市区域环境振动标准》《污水综合排放标准》《大气污染物综合排放标准》《畜禽养殖场质量管理体系建设通则》（标准编号：NY/T1569-2007）2、设计原则设计贯彻“预防为主，治理为辅”的方针，采取综合利用、循环经济、化害为利、变废为宝的原则，搞好“三废”的处理和回收，使“三废”达到国家标准，使环境质量得到进一步提高。3、周围环境现状拟建场地远离村庄集中居住区。区域内环境空气、地下水、声环境、生态环境等状况均良好。项目周边无自然文物、景观和水源地等环境敏感点。二、环境影响分析本项目施工中的污染物，主要是建筑材料在装卸、堆放、搅拌过程中会产生的粒子状态污染物又称固体颗粒污染物如降尘和飘尘；内燃机械和车辆排放尾气、沥青烟等产生的气体状态污染物如二氧化硫、一氧化碳、碳氢化合物及机械噪声等。施工现场采取一系列的措施，避免给周围居民造成影响。1、民用建筑施工中的环境保护措施（1）施工现场环境污染防治的主要措施是：A、施工现场垃圾渣土要及时掩埋，严禁凌空随意抛撒。B、施工做到无高噪声及爆炸声，土方运输不在夜深人静时进行，设备噪声满足环保要求。C、施工现场道路指定专人定期洒水清扫，形成制度，减少车辆轮胎与路面接触引起的扬尘，同时车辆限速行驶。D、地块周围树立高于3米的简易屏障减少机械的噪声影响。E、对于细颗粒散体材料（如水泥、粉煤灰、白灰等）的运输、储存要注意遮盖、密封，防止和减少飞扬。F、尽量选用烟气量较小的内燃机械和车辆，减少尾气污染。车辆开出工地要做到不带泥沙，基本做到不洒土、不扬尘，减少对周围环境的污染。G、除设有符合规定的装置外，不在施工现场焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革、树叶、枯草、各种包装物等废弃物品以及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。H、机动车都要安装减少尾气排放的装置，确保符合国家标准。I、环保措施与工程进度做到“三同时”。（2）文明施工文明施工是指保持施工现场良好的作业环境、卫生环境和工作秩序。文明施工主要包括：规范施工现场的场容，保持作业环境的整洁卫生；科学组织施工，使生产有序进行；减少对周围居民和环境的影响；遵守施工现场文明施工的规定和要求，保证职工的安全和身体健康。2、民用建筑和生态农业旅游观光园使用中的环境保护措施：（1）废水：采用污、废水分流系统。污水经渗水井处理后与废水一并排入污水管道。渗水井深埋地下并做防渗处理。室外采用雨、污水分流排放系统，雨水排入城市雨水管道。（2）废弃物：在规划区域内合理布置废物箱，以收集生活垃圾。并安排保洁人员进行定时清理、打扫，以保持环境的清洁、卫生。（3）噪声：所有设备均采用低噪声设备，并采取减震措施，降低噪声产生及传播。（4）附带的鸡、羊、兔、鹿、鱼养殖：采取循环经济养殖模式，控制在适度规模。鸡、羊、兔、鹿粪便经生物发酵处理后，部分用于果树采摘园施肥，部分用于喂鱼，还可运送至本县生物有机肥厂作为生产生物有机肥的原料。三、安全卫生1、工程建设后，路面要平坦、无积水，主要道路要用彩砖铺砌，防止尘土飞扬。2、污水排放符合国家环保要求。3、垃圾要集中在规划区域指定的地方处理。四、绿化项目用地内除必要的道路外，主要以绿地为主，按规划方案兴建一定数量的花坛、绿地及室外休闲场地，路边绿化主要以阔叶乔木为主，布置花圃做屏障，消化道路的噪声及粉尘。第七章节能分析一、设计依据（一）设计依据及用能标准1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；3、《中国节能政策大纲》（国家发改委、科技部2006年12月）；4、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委2005年65号）；5、《民用建筑节能条例》国务院令第530号；6、《河北省节约能源条例》（2006年5月）；7、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；8、《公共建筑节能设计标准》（GB/T50189-2005）；9、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；10、《建筑照明设计标准》（GB50034-2001）；11、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；12、《关于印发(2006年度省工程建设标准和标准设计第一批编制计划)的通知》（冀建质[2006]046号）；13、《关于转发（国家发展和改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作）的通知》（冀发改环资[2007]152号）；（二）节能背景分析能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要资源，也是制约经济和社会发展的瓶颈。节约能源是我国的一项长期战略方针，是落实科学发展观、实现国民经济可持续发展，建设节约型和谐社会的一项重要措施。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：“到2010年，中国万元国内生产总值（GDP）能耗将由2005年的1.22吨标准煤下降到1吨标准煤以下，降低20%左右。”。国家《十一五节能中长期计划》提出，到2010每万元GDP能耗由2002年的2.68吨标准煤下降到2.25吨标准煤，2003-2010年均节能率为2.2％；城镇新建建筑实现节能50％，其中直辖市率先达到节能65％。到2020年每万元GDP能耗下降到1.54吨标准煤，2002-2020年年均节能率为3％，主要产品（工作量）单位耗能指标：2010年总体达到或接近20世纪90年代初期国际先进水平；2020年达到或接近国际先进水平。《河北省人民政府关于加强节能工作的决定》指出：“十一五”期末万元GDP能耗下降到1.56吨标准煤，比“十五”期末总体节能降低20％左右，初步建立起与社会主义市场经济体制相适应的比较完善的节能法规和标准体系、政策保障体系、技术支撑体系和监督管理体系，形成政府引导下市场主体自觉完善节能的新机制。中国是世界最大的煤炭生产国和消费国、第二大能源生产国和消费国、第三大石油消费国、第二大石油进口国。能源是中国崛起的动力。加强节能工作是当前以至今后的一项紧迫任务。二、能源消耗种类和数量分析（一）能耗种类和数量1、能源消耗种类本项目为民用建筑和生态农业旅游观光园建设。能源消耗的种类主要是用电耗能、用水耗能。2、能源数量本项目年用电负荷112KW，年耗电245.28MWh;年耗水300吨。主要能耗数量年需用表序序号主要能源计量单位年需要量备注实物标煤实物折算系数折标煤1电力MWh245.280.404099.092水kt0.30.08570.03合计99.12从上表可知，本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为99.12吨。（二）项目能耗指标计算本项目为生态旅游与农业观光园建设项目。本项目年综合能耗折合99.11吨标煤，建筑面积1700平方米，单位建筑面积能耗折合标准煤为0.0583吨/平方米。其中：用电能耗99.09吨标煤，单位建筑面积用电能耗折合标准煤0.05829吨/平方米；用水能耗0.03吨标煤，单位建筑面积用水能耗折合标准煤0.000018（三）能耗指标及分析本项目为生态旅游与农业观光园建设项目，建筑面积为1700平方米，单位建筑面积能耗折合标准煤均为0.0三、项目所在地能源供应状况分析（一）供电现状、规划及预测分析1、供电现状分析宽城电网地处京津唐电网（承德电网区），人口居住分散，供电呈放射状，为承德电网密不可分的一部分，全县现有22万站1座、11万站5座、35千伏输变电站8座，供电总容量达到了46.15万千伏安，高水平规划电网布局，提高供电保障能力，保持全国县级先进水平。在“十一五”期间，宽城满族自治县力争新建220千伏输变电站一座，规划新建碾子峪、龙须门、汤道河3座110千伏输变电站；大字沟、华尖2座35千伏输变电站。全部供电能力达到60.6万千瓦，全县形成环网供电。以青龙河、瀑河水能资源开发为重点，积极发展水电事业，规划建设河西、老亮子水电站，完成绊马河水电站改制，对下河西、三旗杆、双洞子和汇泽园水电站进行技改。到2010年，全县水电装机达到11350千瓦，年发电量2450万千瓦时。综上所述，项目建设场址所在地塌山乡能够满足用电需要。（二）供水现状分析1、水源概况（1）地表水现状概况宽城满族自治县境内河流发育，水资源丰富，地表水多年平均径流量为3.07亿立方米，主要河流有滦河、（流域面积954.15Km2）；青龙河、（流域面积523.91Km2）；瀑河、（流域面积638.54Km2）；长河、（流域面积473.94Km2）等。项目建设场址所在地塌山乡有瀑河径流。（2）地下水宽城满族自治县地下水资源总量达4060万立方米，总库容29.3亿立方米的潘家口水库有71%的水面在宽城境内，现有总库容为1400万立方米的中小型水库7座。宽城满族自治县地下含水丰富，分布滦河、青龙河、瀑河、长河、等流域的两岸河谷地带，富存在第四系冲，洪积松散层孔隙之中，属潜水类型，地下水水质良好。项目建设场址所在地塌山乡北场村为瀑河两岸河谷地带。2、供水现状项目建设场址所在地塌山乡供水水源为地下水。主要为自打机井。由于宽城满族自治县及项目场址所在地的地表、地下水源丰富，供水可满足项目建设需要。（三）项目用能源品种的选择的合理性、可行性、供应可靠性分析本项目完成后主要能耗是电力、水。华北电网可保证宽城电力供应。项目建设场址所在地位于宽城满族自治县塌山乡基础设施覆盖范围内，距变电站较近，电力供应充足。同时项目建设场址地上地下水资源丰富，项目使用自打水井供水。因此，从项目所在地的电力电网、水资源供应条件看，本项目建成后能源供应有保障，本项目能源供应是可行、可靠的。四、节能措施（一）其他节能措施1、施工中加强重点耗能设备的用能管理，合理组织施工，减少设备的非生产运转。严禁使用技术状况差、耗能高的设备。2、观光园区道路照明系统整体采用T5荧光灯、LED灯、无级灯与节电器相结合的方案，总体节电率达40-60%。3、节水（1）观光园区道路硬化采用透水性能好的材料。（2）所有用水器具均选用节水型产品，严格控制水压和水量，以防管网跑、冒、滴、漏和流速过大水压过高而造成水资源浪费。本项目给水管道采取防渗、防漏措施，杜绝水量流失，降低用水量，增强节水意识。（3）加强污废水的回收利用。污水经过处理，水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）的一级A标准后，回收利用，可用于果树灌溉；旅游水冲式厕所污水经处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准后，回收利用，用于果树等浇灌用水。4、无障碍设计根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（J114-2001）,本工程凡是有室内外高差处均设有无障碍坡度，坡度为1/12。5、建立健全的节能管理制度，加大节能管理。五、建筑节能建筑节能是指节约采暖供热、空调制冷、采光照明以及室内空气净化、调节湿度、改善居室环境质量的能源消耗，还包括利用太阳能、地热（水）能源的综合节能技术工程。执行〔2005〕33号文件和《居住建筑节能设计标准》（冀建质〔2006〕639号）。（一）建筑节能措施严格执行新建建筑节能65%的设计标准，建筑物所用的建筑材料均采用相应的节能建筑材料，并采用一系列的技术措施，以达到节能降耗的目的。（1）本工程针对本地区冬季寒冷的特点，建筑外墙围护结构材料采用陶粒砌块空心砖，外挂不小于70厚ZL聚苯板保温层，平均传热系数达到0.52；屋面铺120厚聚苯乙烯保温板，平均传热系数达到0.56。（2）门窗节能：外窗选用密闭性较好的单框中空双玻密闭塑钢窗，平均传热系数3.4，门窗按照国家节能50%标准设计。（3）电气设备节能技术：变配电设备增加节电装置，选用节电设备，使用高精度电表控制使用电量。（4）电气节能措施：建筑物内公共照明采用声光控延时开关和节能灯具。照明要充分利用自然光，并选用高效节能型的照明灯具，节约电能。（5）给排水节能措施：所有生活用水器具和生态观光园用水器具都应选择节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大等造成的水资源浪费。六、能源管理（一）能源管理组织和制度建立能源计量系统。按标准配备相应的能源计量及检测仪表和设备，并定期进行检定、校准；实行电、水等耗能设备计量管理模式，建立能源计量器具台帐，计量器具档案。建立健全节能管理制度。制定能源采购、计量、统计、管理和考核等一系列的能源管理制度；建立能源统计分析制度，对能源消耗做出合理判定，以经济责任制的方式严格考核，促进各项节能工作的有效开展。年初制定节能降耗计划和节能降耗考核方案。中远希望农业开发有限公司各科室必须按照节能计划落实，按照办公室的抽查检查制度，进行列表检查，对发现的浪费能源行为进行及时教育并追究责任。办公室负责对节能降耗工作进行督促和检查，对未按管理计划完成的单位和个人进行通报；财务科按照节能目标完成情况和落实节能措施情况进行核查和扣罚。设置以经理为首的节能管理工作小组，各科室负责人为小组成员，定期研究部署部门节能工作，安排节能技术改造活动，淘汰落后耗能设备。办公室配备相应的人员，加强节能宣传和节能技术培训工作，加强节能管理，对节能工作进行经常的常抽查、检查；财务科负责统计和兑现奖惩。项目竣工交付使用后，对职工加强节能培训教育，落实节能措施。七、节能效果分析结论与建议从以上对能源供应状况、规划设计、节能措施、能源组织管理制度等几个方面的分析可以看出，本项目制定了合理利用能源及节约能源的措施，有效地降低了能源的消耗，单位建筑面积能耗折合标准煤为0.0583吨/平方米。其中：用电能耗99.09吨标煤，单位建筑面积用电能耗折合标准煤0.05829吨/平方米；用水能耗0.03吨标煤，单位建筑面积用水能耗折合标准煤0.000018吨/平方米。达到了同行业先进水平。项目主要用能规划设计合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。建议：对各项制度的抓落实，要始终坚持。第八章项目实施管理一、项目实施进度本项目建设期为一年，具体按以下阶段划分实施。项目前期的项目论证、初步设计及审批，施工图设计、地质勘察、开工报告、五通一平等，在2010实施流水作业，交叉施工。办公用房、居住用房及畜舍等建筑工程施工：2010年6月1日开始，至2010年9月底结束。果树种植、建设水库一个，修建垂钓园；建蓄水池等在2010年6月1日开始，至2010年10月底结束。修路、地面硬化及绿化等全部附属工程在2010年10月底前完成并交付使用。二、项目招标方案为保证本项目的工程质量，确保工程的顺利进行，通过引入竟争机制合理降低工程投资并有效规范工程项目的管理、建设行为。本项目按照中华人民共和国招投标法的有关规定，对本项目的勘察、设计、施工、监理、设备厂家等工程进行招标。（一）招标依据1、《中华人民共和国招标投标法》2、《工程建设项目施工招标投标办法》（二）具体招标范围招标方案主要是对项目的勘察、设计、施工、监理和设备采购项目进行招标。按《中华人民共和国招标投标法》和《工程建设项目施工招标投标办法》的规定，本项目经过估算，勘察、设计、监理和设备采购单项合同估算价均未达到招标要求，可以不进行公开招标。建筑工程施工单项合同已达到公开招标要求，按规定必须进行公开招标。（三）招标组织形式本工程建设项目采用委托招标的形式，招标委托具有相应资质，且从事招标代理业务多年有一定经验的中介机构。（四）招标方式本工程通过媒体公开招标。对建筑工程施工单位的要求是必须具备相应资质，且从事业务工作多年，技术力量过硬，资金实力雄厚，业绩较突出，获省、市优质工程较多的施工单位。对参与履行施工的单位进行严格的资质审查，并将审查程序和结果以书面形式报告各相关部门，存档备案，以便履行招标程序。第九章投资估算及资金筹措一、编制依据及投资范围1.《全国统一安装工程预算定额河北省安装工程综合基价》2.《河北省建筑工程预算综合基价》（2003年）3.《河北省建筑工程概算费用定额》（2000年）4.《河北省建设项目概算其他费用定额》（2000年）5.《给水排水工程概预算与经济评价手册》（1993年）6.《承德市工程建设造价信息》（2005年）投资范围包括建筑安装工程费、基础设施费用、其他费用、基本预备费和财务费用等。二、投资估算本项目总投资500万元。1、建筑安装工程费根据以上概、预算定额计算各类建筑物的单位工程造价，结合宽城满族自治县实际情况予以调整。建筑安装工程费组成部分有土建工程费、给排水工程费、采暖工程费、电气工程费，室内外装修。建筑安装工程费合计150万元。2、附属工程建设费附属工程建设费主要由修建水库、蓄水池、鱼塘、地面硬化、种植果树的费用组成。附属工程建设费合计305.5万元。3、设备及工具购置费设备及工具购置费合计19.6万元。4、工程建设其他费用（1）建设单位管理费含建设单位经费和建设单位开办费两项。建设单位管理费按建设工程费用的0.5%计算。（2）勘察设计费（3）前期工作咨询费包括项目申请报告的编制费用，参照相关规定计算。（4）工程勘察费包括工地地质与水文地质勘察应支付的投资，依据国家计委、建设部发布的《工程勘察设计收费管理规定》（计价格【2002】10号）计算。（5）工程建设监理费依据河北省物价局、省建委发布的《关于贯彻国家物价局、建设部发布工程建设监理费有关规定的通知》（冀价涉费字【1992】243号），按监理工程概算额的1%计算工程建设监理费。（6）行政事业性收费行政事业性收费包括城市基础设施配套费、工程定额测定费、工程基价咨询费、地质勘察报告审批费等，按相关规定计算。（7）城市规划技术服务费参照河北省物价局、河北省建设厅《关于城市规划技术服务费收费的通知》（冀价经费【2002】第7号），本项目不计此费用。工程建设其他费用合计13.5万元。(详见工程建设其他费用投资估算表)。4、预备费（1）基本预备费即工程建设不可预见费，按建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用之和的2.3%。预备费11.4万元。（2）涨价预备费未计算此项目费用，可视工程进度与市场情况予以调整。三、总投资估算汇总表项目名称数量单价(元)金额(万元)占总投资比例(%)建安工程办公及居住用房700㎡1100元/㎡7715.4畜舍1000㎡730元/㎡7314.6小计15030附属工程水库1个204蓄水池3个61.2鱼塘2个30.6井3口7.51.5架电、架线路153路灯40.8修路40000㎡40元/㎡16032种植果树10万株（占地面积199800㎡）6元/株6012养殖（鸡、羊、兔子等）306小计305.5061.1设备及工器具购置费19.603.92工程建设其他费用13.502.7基本预备费11.402.28总投资500100四、单项工程投资估算表编制依据：《河北省建筑工程概算费用定额》（冀建监【2000】184号）；《河北省建设项目概算其他费用定额》（冀建监【2000】181号）；河北省物价局、河北省建设厅·冀价经费【2002】第7号；《工程勘察设计收费标准》（国家发展计划委员会、建设部2002年修订）；国家计委、财政局·计价费【1997】2500号，第一批降低收费标准的通知；国家计委、财政局·计价费【1997】1707号，第二批降低收费标准的通知。设备明细表序号设备名称规格单价数量金额（万元）1消防设施0.82铡草机1.6万元2台3.24空调0.3万元40台125水泵（多级泵）30KW1万元3台36变压器1台0.6合计：19.6万元工程建设其他费用投资估算表序号项目名称收费标准数量投资（万元）1建设单位管理费0.5%150万元0.752前期工程咨询费0.853工程设计费10元/㎡1700㎡1.74工程监理费150万元2.55施工图预算编制费150万元2.06工程质量监管费150万元1.127招标服务费150万元1.58施工图审查费5%1.70.089勘察设计费3合计：13.5万元五、资金筹措本项目需总投资500万元。资金由企业自筹。第十章企业组织、劳动定员及安全一、企业管理本项目建成后，企业管理向现代化企业管理机制改进，实行总经理负责下的经营管理制度。二、劳动定员本项目劳动定员考虑企业的管理人员，产品销售人员，技术人员，财务人员等共25人。三、人员来源及培训1、本项目建成后其骨干力量主要向社会招聘，其中30%为各专业技术管理人员。从当地招聘具有一定文化程度或有一定经验的人员，使工人很快熟练新的岗位，成为企业的主要力量。2、人员培训主要由本企业自行培训，所有职工均需通过技术理论、操作规程、安全教育等考试，合格后方能上岗。四、管理机构和设置本项目管理机构为观光区管理处，下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：管理科：负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。财务科：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜间警卫、防火安全。环卫科：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。五、安全本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。水库、鱼池及蓄水池等部位安装必要的安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：（1）制定消防安全制度结合观光园区的建筑特点及经营性质，制定防火制度，便于有关人员在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。（2）确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。（3）针对项目特点，有针对性地进行消防宣传教育，使人们时刻保持警惕性。在园区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。（4）定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，对所发现问题及时解决处理。（5）按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。（6）保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。第十一章财务评价一、评价依据本报告依据《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。二、基本数据1、计算期的确定项目建设期为1年，第一年为建设期，第二年开始运营，每年运营期按5个月计算。2、营业收入项目营业收入来源为旅游门票收入、农产品销售收入及相关旅游服务收入。估算本项目正常年可接待游客0.6万人次。农产品收入按5000元/亩，平均每年300亩计算。收入为150万元。依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周围城市居民的消费水平，综合价位按100元/人估算。收入为60万元。3、总成本费用估算（1）工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按10000元/人·年计算。计25万元。（2）折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法,建筑物折旧按年限20年,机械设备折旧年限10年,残值率按5%计。计9.4万元。（3）修理及道路维护费该项费用估算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用估列，本项目按20万元/年计列。（4）其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为20万元。（5）果树等养护费及动物饲养费本项费用根据果树及动物数量按25万元/年计算。（6）水电费按5万元/年计算。（7）本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3.5%计列。计11万元。（8）企业所得税税率按3.3%计算，所得税为6.93万元。总成本费用合计为122.33万元。三、利润经计算，本项目年利润总额为210万元，年总成本费用122.33万元，年税后利润87.67万元。四、财务盈利能力分析1、投资利润率、投资利税率投资利润率：17.53%投资利税率：21.12%2、投资回收期经计算项目投资回收期为6年（含建设期1年）。五、结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合宽城满族自治县旅游业发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善宽城县投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。项目投资回收期为6年，经济效益较好。因此，项目从财务上将是可行的。第十二章社会效益生态旅游与农业观光园建设项目建成运营后,优美的自然环境和丰富的农产品可以大大满足广大旅游爱好者亲近自然、回归自然的多精神文化需求。观光农业是以农业生产为依托,农业旅游两业交叉融合的新兴产业。发展生态观光农业有利于促进农业产业化和农业结构升级,提高农业经济效益和农民收入,增加农村剩余劳动力的就业机会,加快科学技术的传播和运用,促进生态农业的持续发展,进而加快农业市场化进程。中远公司将在发展生态观光农业中，充分发挥服务社会的作用。本项目的建设对于构建生态旅游服务体系，促进社会经济发展和社会进步，实现物质文明、政治文明和精神文明协调发展，具有重大意义。是促进农业发展的迫切需要，也是促进人口与经济、社会、环境协调可持续发展和构建和谐社会的重要举措。所以说“生态旅游与农业观光园建设”的建成是一项发展农村生态农业，建设新农村，构建和谐社会的一项工程。因此具有良好的社会效益。第十三章结论综上所述，生态旅游与农业观光园建设符合社会发展需要。对于发展宽城观光农业和生态旅游业，促进当地经济发展，加快当地农民的脱贫致富步伐，都具有十分重要的意义。项目总体目标制定科学合理，建设规模适中，市场前景广阔，进度和资金安排得当，组织实施条件充分，经济、社会效益明显，因此，本项目建设是可行的。 目录第一章项目概述 11.1项目名称 11.2项目主管单位 11.3项目建设单位 11.4项目负责人 11.5项目建设地点 11.6项目建设背景和目标 11.6.1项目建设单位概况 11.6.2项目建设背景 21.6.2项目建设目标 31.7项目建设内容 31.8项目总投资及资金筹措 61.8.1项目总投资 61.8.2资金筹措 61.9项目建设期限 61.10项目预期效益 6第二章项目建设条件和编制依据 92.1项目建设条件 92.2实施方案编制依据 102.3实施方案编制中所采用的建筑工程建设标准及规范 112.4实施方案编制范围 12第三章项目建设总平面布置 133.1规划布置原则 133.2平面布置分析 133.3项目总平面布置方案 133.3.1总体布置 133.3.2场内外运输 14第四章工艺技术方案 164.1产品方案和产品规模 164.1.1产品方案 164.1.2产品规模 164.2建设规划和布局 164.3建设标准和产品标准 174.4工艺方案 184.4.1市场及功能 184.4.2产品开发 214.4.3营销推广 24第五章工程建设方案 265.1主要建设内容 265.2工程设计 285.2.1工程设计依据 285.2.2工程设计任务 295.2.3水资源平衡分析 305.2.4蓄水池工程 325.2.5农田水利工程 33HYPERLINK"file:///H:\\准备修改传百度文档\\独有