美联经纪人考试（927）附有答案

美联经纪人考试（9.27）[复制]1.房源信息中，不属于房源实物信息的是（）[单选题]*A.所占土地使用年限(正确答案)B.套内建筑面积C.设计使用年限D.套内使用面积2.不属于房源交易条件信息的是（）[单选题]*A.房屋权属转移登记时间要求B.房屋交付时间要求C.是否被依法查封(正确答案)D.看房方便程度3.对于非房屋权利人签署出售委托协议，经纪人需要第一时间联系（），核实签署委托协议人的真实身份[单选题]*A.卖方B.公司C.房屋权力人(正确答案)D.房屋亲属4.对于客源的核心信息，经纪人需要从专业角度说服客户，确定的客源核心信息不宜过多，一般不超（）个。[单选题]*A.3B.4C.5(正确答案)D.65.以下不属于房屋权属证明有（）[单选题]*A.房屋所在地证明(正确答案)B.房屋所有权证C.不动产权证书D.抵押合同6.张能为未成年人，但其父母张亮。王蒙想以张能的名字买一套房子，在买卖合同中，买受人签（），代理人签（C）。[单选题]*A.张亮；张能B.张亮，王蒙；张能C.张能；张亮，王蒙(正确答案)D.张能，王蒙；张亮7.填写卖方条款时，出卖人为公司，出卖人姓名（）[单选题]*A.公司法人B.营业执照上的公司全名称(正确答案)C.公司董事D.公司代理人8.不属于房屋买卖中的价格类型是（）[单选题]*A.成交总价B.房屋价格(正确答案)C.评估价D.核税总价9.支付交易资金时，定金数额由买卖双方协商约定，但不得超过房屋成交总价的（）。[单选题]*A.5%B.10%C.15%D.20%(正确答案)10.在重庆，进行买卖房屋时，房屋不满两年时，增值税及附加的计算公式为（）[单选题]*A.核税总价＊1%B.核税总价＊3%C.核税总价＊3%D.核税总价＊5.3%(正确答案)11.若经纪服务。贷款服务费。房地产买卖税费均由买方承担，则买方应准备的资金预算公式为（）[单选题]*A.总资金预算＝成交总价＋佣金＋贷款服务费＋房地产买卖税费(正确答案)B.总资金预算=定金+贷款服务费+房地产买卖税费C.总资金预算=首付款佣金+贷款服务费+房地产买卖税费D.总资金预算=成交总价+贷款金额+房地产买卖税费12.12.在房屋买卖交易中，资金应当满足如下公式：成交总价=（）[单选题]*A.成交总价=佣金+首付款+贷款金额B.成交总价=定金+首付款+贷款金额(正确答案)C.成交总价=贷款服务费+定金+贷款金额D.成交总价=定金+首付款+贷款服务费13.13.购买新建商品房的认定时间以（）为准[单选题]*A.口头约定时间B.看房时间C.买房时间D.商品房买卖合同网签时间(正确答案)14.14.房屋信息查询中，其中不包括（）[单选题]*A.房屋权利人B.地址C.权属情况进行核实D.商品房买卖合同网签时间(正确答案)15.房屋信息查询中，其中不包括（）[单选题]*A.房屋权利人B.地址C.权属情况进行核实D.房屋开发商(正确答案)16.网签时卖需要准备的材料，以下不属于（）[单选题]*A.产权本人身份证照B.上证人的身份证照片(正确答案)C.产权证照片D.电话号码17.评估公司评估的是房屋的抵押价值，等于房屋市场价值减去法定优先受偿款。因此，评估价值一般比成交价值低，通常到成交价的（）[单选题]*A.70%B.80%C.90%(正确答案)D.100%18.评估公司的评估作业是有偿服务，是收费的。在住房贷款中，评估费由（）承担[单选题]*A.买方(正确答案)B.卖方C.公司方D.银行方19.客户杨乐，名下车贷每月还款1300元，其余无任何负债记录，现欲通过商业贷款购买鲁能领秀城的一套商品房，该商品房总价160万元，月供6000元。杨乐开具收入证明最低金额（）。[单选题]*A.14200B.14300C.14500D.14600(正确答案)20.若经纪服务.贷款服务费.房地产买卖税费均由买方承担，则买方应准备的首付预算公式为（）[单选题]*A.首付预算=成交总价+佣金+贷款服务费+房地产买卖税费B.首付预算=成交总价+佣金+贷款服务费+房地产买卖税费－贷款金额(正确答案)C.首付预算=成交总价+佣金+贷款服务费D.首付预算=总资金预算-成交总价+贷款服务费+佣金21.影响贷款金额的因素中不包括（）[单选题]*A.成交价格B.评估价格C.购买价格(正确答案)D.贷款成数22.买方为非重庆市户籍，办理商业贷款银行面签需提供（）公司缴纳的重庆市本地社保证明或纳税证明。[单选题]*A.三个月B.六个月C.九个月D.一年以上(正确答案)23.确定公积金贷款额度中，公积金贷款最高可贷（）成[单选题]*A.6B.7C.8(正确答案)D.924.公积金最长贷款年限为（）年[单选题]*A.20B.30(正确答案)