房地产项目前期策划任务内容模板2

硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧PAGEPAGE18硬商品买卖在阿里巴巴软商品交易在阿里巧巧深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板一、市场调研（一）城市发展PEST分析1．城市发展政治环境（P）国家或城市发展宏观政策城市规划发展趋向分析2．城市发展经济环境（E）城市建设状况城市产业发展城市经济实力（人均GDP）城市消费实力(恩格尔系数)城市精神价值抵3隆．城产市发居展社孔会环足境页（咸S浙）叙城市慢人口扒及结扩构柜城市戒化水晶平奥基尼飞系数缘人均够居住回面积泪4臣．城佛市发师展技挺术环敢境装（呈T标）课城市救智力饭及研斩发水导平舱新技旬术产睛品产雨值所竭占比繁重（顾%螺眼）妈社会宾劳动龄生产功率（擦元岁,杨人）驱科技均进步导贡献代率（侵%甘统）偿（二魄）城蔑市发颂展房模地产序总体笋环境矩调研尊1刷、城转市房盾地产朴市场锐现状诸特征套城市债房地忘产市雕场总肢体特贡征钻城市搁总体应房地逢产市巡场近战期历饲史发平展轨柏迹分贼析里城市降房地海产市使场供汇求关理系和贴结构盼分析演城市冲房地罚产区弯域特梯征分每析对城市摸房地毫产营葬销特奉征分垂析施2寿）城休市房稠地产笼发展哨市场摘主体民特征好城市腾房地持产开社发主累体特优征柏城市抽房地调产产也品特浪征占城市磁房地木产服康务主靠体特骆征姓城市迁房地支产消匠费主弃体特吉征僻矮3绑）城便市房烫地产限发展源预测闹宏观说政策兄对房誉地产挖市场走的影抛响非城市闲投资默环境殊发展北分析货城市伟房地快产投岛资趋查向分阅析可城市跨房地绸产发疾展趋掉势分催析求（三丸）区府域房序地产寸市场段调研烟计1孕．县饥区域睁城市存发展册总体晨特征舱劈2狮．难肆区域妨房地迷产市于场地疮位及界特征述3枯．区拉域房她地产展相关扛项目皇调研达分析免主要忠研究末本区大域及余本项叮目周油边区佩域。搜根据驳产品秒的可街替代均性，载本项丽目的病竞争伪产品泳，按领竞争包性依争此分巨层次明研究慢。内贡容包汗括：阅爬遮3孤）规桐划设痒计及照卖点会精饺抚4栽）产烘品组盖合及福特征哥户型伟面积提、厅均、房控、橱见、厕佣面积变及比闹例、稼平面顾结构秧特色赶、主树力户袖型日等。闲颈据航守5杏）踢项目逗定位雀烧奸休茧6奏）营场销综铜合及绘策略范聚冰梯嗽7咐）价院格标济准及甘策略辨以档达孟8萄）媒数体广自告及字效果送战溪个冰殿广告垄宣传室、主深打广辛告语钉等。苍哭村回擦9朋）促双销措两施及聪效果良1迎0户）销伸售状袍况赢1泛1零）客肿户群毙分类修特征胞1兰2霉）受物业股经营略管理喷模式境及市闯场调兼查：守如服前务项暴目、牧收费慧、业庆主反忽应等摄。璃通过舅对本顷区域砌及周窑边范父围内瞎商品仅住宅躬供应匹状况马的调矛查，丑分析怠本项陶目与思深圳秧市目至前供雄应状驳况存登在的困差异是，寻报找市蹲场供奉应空港白点辩及供誉应不迎足点啄。尘横4概．重绒点竞睛争性叼项目广（现价状或蛾潜在种）调冠研梨严问煮饰1枪）上卧3疗所有哈内容跟洁结厨艺2蓄）与涝本项绢目竞卸争关藏联性意调研然分析截项目傅所处阻外部构环境桃比较魔项目喘核心变价值鸭点比凝较祝项目路市场行机会寻比较涉项目倾发展堂策略码比较烦其它央竞争危关联丝性分序析比燃较隔5把、咏消费咳者群周体研胜究敌主要储指消辆费群蛮体对誓建筑滑风格真、户辉型、品面积姿、价水格、察配套煤等各佛方面诞的需阻求调援查。听二、挨项页目河SW休O驱T协分析润（一针）项泽目概隐况题企1来．项竿目基闻本背纯景袍单2烦．项租目规淡模及微用地劫状况闷3爽．项守目区朵位分册析肾葛4基．项播目周私边环作境蝶（二坏）项所目据SW罚O叙T爷分析领（价脊值点挎及市扒场机六会）晌踪1袜．项卖目优诊势群咱2霸．项厉目劣税势昼胁3篇．项纳目机牲会倡跃4耀．项肉目威星胁仿逗5饺．项闪目发污展战尖略思渐路仿三、写项目热定位倾昌（一腾）批筹目标汪客户移定位捡吃督董1债．目夸标客浪户定忌位俱1松）市娱场细协分原2屑）选萝择目茄标市巨场么3挺）目统标市伟场细丢分定找位纪2安．目担标客触户基竿本特烦征画缓1摊）目寻标客贷户区惜域特屈征受类2气）目狂标客摩户家寸庭结捉构云普3东）目踩标客然户职聚业斗好4族）目三标客灾户年秧龄孩签5吉）目骨标客旅户收幕入旨孤6寒）目舞标客啄户置和业次踩数纠3锦。目足标客栗户置务业需叔求特咳征行卸1牌）恢目标禽市场外价值队取向见分析梯糠2喉）目警标客婶户产情品需协求特原征难（二伟）电偷项目甲总体锦市场另定位晨急1陶．定垄位于粱地位洪或品霜牌形繁象真请2袄．定蛙位于女产品由功能携或价窑值冰挽3葛．定雅位于玉消费甘者义涂4种．定佳位于驶上述叶组合错（三贝）项华目形行象定啦位尖1聚．项巾目推愤广形记象定采位谨2瓣．项限目核且心概秒念隶3岂．市字场形棍象的墙内涵征（四完）项涨目产夕品定尾位马1摸、整洪体规鸟划策群划（稀理念包）样注重音空间争环境充、生屿态环戚境、译视觉需环境舌、文哲化环装境、帮人文房环境列、智公能环菊境、根管理嚷环境俭。竹2泄、小破区规追划策陆划沿1驾）莲规划哄布局忧：综爸合效叠益、裹环境译处理闲、区侵内环渐境叙；慧2壶）群猎体组胳合：横卫生理、安镰全要章求，塘邻里欲关系顿，群移体间搁与地兼方特楚色坏；硬3烂）道滴路交悦通：躺如道搁路选您线、刑道路鲁选线脏与地煮形地被貌、韵道路成分级存、浆道路际宽度池、道细路断破面、嫁健身哀道退；兄4巴）配雪套设热施、疲管网广：如绒公共扎建筑赞（如慌会所剧、儿踏童游粒戏场型、老苦龄活妈动场课所等英）、释机动惯车、堤竖向君设计堵等壤；竖5喘）绿税化小陡品、衫植物百配置嘉：整摧体空象间环习境效小果、酷道路塔沿线摊景观苏、公绕共绿杀地讨。碌3微、环茅境设松计策菠划腥1算）务居住滴环境喇设计键一般按原则桐2宰）居扯住环健境设补计要技素泼3贯）绿稍地的立要素住设计算①颈绿地苍的植假物配组置；愤②好绿地乞的花贿坛设裙计；赤③惧绿地假的草巾坪设写计；以④顷园路奶设计层；笋⑤亭区内芝装饰叶场地储设计痛。毅4谜）磁环境怀小品踏①探建筑离小品会：如滩休息锻厅、体小桥悦、出盛入口既等；逐②钳装饰惧小品密：如岁雕塑判、水挣景、厚水池滥、叠没石假汉山、火壁画欲、花白坛铺英地等醉；勿③隙公用喇设施渗小品挖：如达路名浙牌、片标志瑞牌、蜘门栋座号、当电话崖厅、殊灯具齿等；胁④披游憩泽设施龙小品具：如脖戏水竿池、让座椅狐、桌孟子等害；捐⑤眉工程英设施涝小品缠：如趟斜坡刻、护堆坡、纳台阶枯等。骂4友、建抽筑设窃计策膜划恨1涌、建榜筑风平格丹；感2出、外部立面帖造型鸽、色徐彩、底建筑笋材料汇；恒3安、住吼宅形易式：宫低鸦层、男多层傲、君小高疯层耀；猫5昨、户社型设砍计策匆划预1之）产旧品组可合策锤略弟2硬）产谎品平乓面组冷合桐3娱）户巴型比誓重确寒定火4姻）各殃户型恨面积役定位演5骆）户左型室脖内配脏比区以上客如：岩平面符、复宇式、册跃式珠、错宏层等裤比例廉；裳各户抽型面疲积、挺比例刑，主领力户释型萍；蠢厅、舌房、务橱、肃厕、粒柜、嚼窗、盈门、犹阳台钱等面热积、即数量脂及比爹例箱等。练6相、配缴套设灭施策弯划牢1曾）会自所位翼置、疫面积拳、功奋能等高；司2爽）儿叹童游菜乐场愧位置况、面挡积盛；剖3简）老隔龄活刑动场呀所位饲置、驳面积竭；叠4馒）学何校、约诊所夫、菜欠场、究商业掘等位晴置、俭面积恭；技5辱）体替育中获心：躲网球标中心广、篮猎球场粱、羽偶毛球边馆、捏壁球青、台渔球、页健身症房、礼游泳现池等掉。下（五柿）价确格定纹位霸1光、定季价影选响因赛素绩2恭、价石格制该定原递则屑3就、价晴格制已定方刘法搜4迎、总黑体价信格定何位村5葵．起博价与难均价蜡确定扭6刑．区俱位、公垂直秘、平每面价点差的炕确定晕7琴、分曲期价行格定纺位拘8拳、每械期价颗格走责势茂四、他项目宿概念令性规项划设温计顾额问佛（一甲）项据目总饶体规盆划布崖局仰1充．项毙目规撇划功栗能结得构哗2辉．项孔目空至间尺洒度安柳排肾3卸．项漠目用复地规类划布宴局赏4撑．项蛙目主肾体经冻济指占标圆辽（二板）项间目道向路交笛通规纱划紫池洪粗偷萝1争．项屈目道滚路网杠络规济划任刃税游素仔2租．项料目主揉次出阔入口迅争嚷耐汽纠3站．项嗽目静摧态交赌通规造划闪（三婚）项吹目绿私化景荣观规尤划仗1祖．项租目园博林规形划风押格徒2梳．项同目绿杂化景薯观布骄局锻3挑．项瓜目绿养化指按标建党议终4捐．项测目主泉要景糠观及姑节点拍5遗．项桌目鸟丸瞰、洗局部饭表现砌（四范）建岩筑设周计诵1员．建唉筑形奖式槽2齿．建梨筑风未格窝3唇．立劈面及临色彩旗（五谊）项脱目配放套恋1惑．配鸭套商博业环释境概英念提亿示躺商业旧配套么的位枪置确析定弹商业瑞业种朵选择蓬2煎．社谣区配愿套设馒施及页会所宋功能茎议哭生活刊、教费育配疼套建甜议而社区驼服务遍中心楼会所箩主题判确定统会所恨内部尺功能纹安排境会所慰收费猎标准榆确定朋社区席文化文活动抚建议皂（六屋）建秀筑工批程设倾计顾敬问议五、是项目奴的经白济效惧益分喇析科（一牙）项衔目的欠建筑臣规模恰1鸡、项见目总赏体开遣发规慎模妈2龟、各脱期开掌发规聋模旧（二锅）项掠目总馒投资蔬估算周1指、项煮目总吧地价砖2蚀、项且目总尝建筑叔成本裤：包多括建忍筑成视本、滴专业巾人士策费用终、不组可预格见费奸用、援管理冲费用钢、财输务费辞用等格。任（三蛛）项顿目的翻建设番周期况1嗓、项牙目总读开发限周期评2帖、各皮期项或目建染设周蓄期（妖后期山项目马以需缠定产站、定状销）往（四狠）项及目的寻盈利相预测腿项目路的盈劝利预执测由暗两部图分组尿成：滔分期求和总狼体。需1裁、项敌目成依本晶2切、项仓目净烘收入雁：项券目毛济收入前－项包目费闸用（着销售精费用拜、营浑业税全等、泛所得狭税等诉）猪=济项目姥净收闸入越3摧、项衡目利膨润怕4再、项蝶目利惠润率箱（五设）项顽目财蝇务评哪估岭（六泥）项救目不面确定仪分析工和规梨避市砍场风颗险策粒略事1活、主天要变映量分拿析鸽2躺、敏索感性矩分析烂3焦、规柔避市捡场风唉险策傻略上六、巩项目见开发其模式盒策划帜根据向项目易整体妙定位裕、产镇品定塑位、蝇配套裂设施刷定位绸、经牢济效灿益分秩析等盏确定处项目匪的开踏发模拳式，平为项熔目的称开发惑提供成确实弄可行危的建广议。姐（一骑）资况金筹关措计粉划稠1坐、项故目资齿金来沫源及损费用趋2拢、项贸目资院金的脖合理梁安排黎3励、收测入与骡支出乞的优叙化方拐案六（二议）施妇工组邮织安殿排能各开嗓发期扎的安尊排、住配套华设施养的施划工安迅排、牧主体腰建筑宋与配吹套设倦施的朝建设滚顺序取。平（三站）项贪目进和度安幻排传七、摄品牌擦策略抹（一趣）项奴目品诞牌社（二侄）公决司品摇牌低品牌趴战略耳、品头牌整图合、扩品牌译价值域八、粥项目糕营销产推广捆及媒蕉体策健略鸽粪关（一克）项电目形批象建堂立回视觉蝴形象枕识别丹系统缩（刘V尊I面基础鼻设计榜及延乱展设波计）泉品牌萄命名维（好训的推核广名既是成揉功品悄牌形啦象的艘一半碍）泳主题旋概念纵（宣龄传定黑位）耀1航）定束位背毫景零2舅）推捎广名窃建议史3瓶）区宾域战壮略定某位粪4抖）开李发战漠略定绢位忍5姻）市耀场战符略定辨位偿6箱）项得目概紧念定堵位斥7丢）项心目形奴象定密位稼8银）项答目产坏品定提位运9愤）项帅目文启化定钳位敞4兄、扎项目赛重点傻推广紧主题庆1性）产开品定茂位内什容及真推广坐主题氧2艇）项净目卖撕点提貌炼式A析、主发卖点会确定只B牵、主青卖点险内涵胆挖掘烫C辉、主略卖点奋及分优卖点疾的表掏现方志式与作传播姿途径剃3贴）宣稳传推路广原副则果4术）主禽打广卫告语教5惠）系统列宣趋传及毁广告少语蚂5愚、现衔场包墙装湖1告）工采地现拳场：牌（者工作深形象蛇包装倘设计累（应股用）所）巩·粒工地网形象投围墙稻·哗施工授过程闪中建链筑主脆体的盯形象减包装毒·桶主入寄口形收象包细装岔·泽物业严管理尝形象珍包装脱及导三示包2据）销庄售现如场：远（着营销折卖场估设计繁）调·醋营销容卖场番室内笔功能袍布局妈设计惜·辟营销检卖场迫形象扔墙设丛计攀·狡展板池设计焦·流室内瓶装饰彼设计徐提示扎3哑）样匠板房尝装修粗风格臂概念呢设计卖·队样板乏房家斯具风暗格的死确定洁、饰苏物选蓬择提掌示、食样板滨房施柴工指微导笛4魂）外炕卖场蚁6首、宣叔传物歇料（通各类割宣传冶用印切刷品洒及物惩料，桥如楼混书、悬海报术、展来板等帜）邪7踪、市昨场炒顿作（紧前期唉市场惭预热塘性软辩文踏/躲新闻奶炒作守，中映后期削推广级炒作畜）美8住、媒携体广兔告（挨正式续推广器期报号纸、么电视早、户担外、炊车体意等媒必体广云告）像9欲、活边动推肯广（呜各类前公关的、促膏销、成事件宝行销栽活动男）锁1毒）活腐动推坝广原湾则狼2呈）活缘动推洋广类锦型饰3柳）活以动推拉广步轧骤地4班）活纵动推齿广细扯算枪（六衣）友畅广告把传播殊策略冠1摊．广俩告总维体策艺略碑2庄．广利告阶烈段性沉划分泼3坦．广胞告主煮题与拘创意仆要求旧4代．促香销主笔题选忘择鸭5诵．入什市前滤印刷奉品的缴设计哑提示点6私．广誉告费鹊用投特放计启划生（七念）、旺媒介搅组合摊策略辛1黑．媒馆介选惑择闭2销．最心佳媒恰体组太合方危式建类议陡3但．投代放时洲阶剪/谱栏目待4踪．投闯放频葡率死5千．效顽果监稼测及翻策略粗调整扁九、涝总体忌营销扑策略煤销售尺准备条1典、销晚售资首料睬2至、销相售现讽场奶3晴、销牲售人泉员舟（二垂）推矛广时谁间望项目从分期桐最佳妹上市创时间颤，每妨次上违市量冈（三迹）营梨销时裕机反各营扫销时伯机的法策划两和把稻握拍（四典）项霜目阶馆段营羡销主址张漠1缓．项防目形员象导土入期兄营销仇主张舅2昼．项态目内斥部认滤购期揭营销腹主张演3虾．项练目公候开发宵售期骡营销竖主张息4螺．项测目热另销期近的持截续主它张及卖5朴．项陷目尾播盘促志销及奏收尾津手段粱建议翻（五恼）销喇售形获式允1近、现爹场销筋售合2肝、参损加和励组织唯大型办展销劣会斧3罩、其娇它外出展场伙4商、境旬外销歉售辫5饭、网献络销袜售废（六雹）价砍格策杜略楼1罗、总芝体价蛋格策跪略窜2纹、各案期价毒格策甲略悼3释、阶五段价考格策魂略势（七刮）促逢销活勿