房地产估价师：收益法公式汇总

一、等差数列通项公式:求和公式:前n项和公式：二、等比数列通项公式:前n项和公式：三、报酬资本化法最一般的公式四、净收益每年不变的公式【例】某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。试计算该宗房地产的收益价格。【例】已知某宗收益性房地产30年土地使用权、报酬率为10%的价格为3000元/㎡，试求该宗房地产50年土地使用权、报酬率为8%的价格。五、净收益按一定数额递增的公式胡【例他】预振计某删宗房犁地产惨未来旁第一狂年的晚净收秧益为头28德0万绢元，畅此后折每年鸽的净杨收益纳会在睡上一劲年的攻基础签上增杯加4邻万元挑，收喘益期翅限可叨视为醒无限虫年，码该类上房地伍产的敬报酬涛率为踪10蔑％。尖试计讲算该撑宗房顶地产糊的收建益价泻格。台六、蜘净收讲益按五一定唱数额部递减拐的公写式切【例细】预况计某骂宗房缸地产样未来凝第一断年的芒净收与益为任25虎万元征，此败后每湿年的预净收脆益会疤在上肌一年恰的基秒础上绩减少优2万步元。灾试计洗算该进宗房晓地产芦的合瞧理经永营期练限及吴合理袭经营肌期限四结束惰前后挡整数辆年份持假定猎经营溜情况访下的市净收证益；粗如果军报酬缠率为锡6％灭，试尸计算惨该宗染房地龙产的敌收益纤价格庭。盛七、序净收强益按犬一定站比率头递增道的公摧式鸡【例坦】预确计某范宗房营地产书未来礼第一福年的偏净收诸益为险20道0万晌元，蛾此后扒每年距的净晋收益脸会在脸上一箭年的税基础反上增倦长2俯％，钢收益蓬期限汉为4肚8年腥，该者类房锄地产财的报价酬率策为1充0％坐。试军计算泡该宗驻房地嫩产的方收益挖价格烫。哄【例驻】预事计某杏宗房越地产臂未来皇第一退年的屡净收吐益为章20忌0万港元，迁此后行每年币的净仿收益霜会在晓上一师年的雪基础若上增拒长2陆％，好收益咬期限痛可视悬为无抄限年仪，该浆类房租地产归的报宽酬率易为1会0％浑。试温计算寨该宗辱房地劫产的亦收益矛价格祥。很八、穗净收隔益按已一定肝比率议递减校的公触式骆【例筐】预于计某房宗房左地产孔未来萌第一凑年的并净收前益为涛24亦0万尽元，同此后笼每年牲的净贺收益锐会在摊上一葱年的箱基础毅上递笛减2溉％，纤收益袜期限围可视看为无跨限年联，该痛类房羽地产亏的报重酬率恳为1题0％糠。试只计算贵该宗惑房地胡产的丈收益丝价格附。仍九、刚有效栗毛收课入和棵运营充费用插逐年葱递增村和递毯减的末比率龟不同细的公疏式愈1、炊净收过益等己于有著效毛切收入漫减去壁运营变费用义。如依果有精效毛何收入淡和运渠营费核用逐转年递圣增和沫递减誉的比滋率不逼同，殊也可污以利蛙用净当收益原按一迟定比眉率递腊增或即递减差的公还式计促算估首价对调象的膜价格娱。幸2、管在有液效毛教收入道始终躁大于索运营株费用辨的前丘提下抓，收绿益期偶限为铁无限误年的毛计算捐公式鬼为：郑【例刚】预刘计某佣宗房腰地产肠未来你每年必的有虾效毛逼收入著不变绳，为汽16财万元则，运剂营费限用第紫一年影为8爷万元炸，此糖后每碑年会盖在上栽一年制的基若础上林增长慈2%讲，该户类房棵地产南的报绒酬率岩为1捞0%驾。试弟计算吃该宗际房地来产的葵收益锹价格矿。典十、彼净收具益在俩前后务两段底变化首规律异不同恋的公悟式舍【例败】某骑宗房木地产乌的收慎益期评限为承38纵年，授通过兵预测立得到察其未肤来5牢年的廊净收团益分炒别为染20蜘万元讽、2搞2万派元、纲25兰万元炕、2嫌8万漠元、浮30词万元匹，从皂未来婶第6洋年到龄第3莲8年移每年绘的净忍收益畏将稳办定在左35雁万元圈左右岔，该令类房菊地产角的报讯酬率宜为1互0％蓝。试味计算妻该宗古房地别产的骡收益胃价格样。葵【例造】通吊过预篇测得伏到某扁宗房质地产食未来译5年记的净涉收益叉分别电为2融0万波元、都22拾万元松、2害5万昨元、爷28说万元占、3虎0万寸元，啊从未克来第瞧6年态到无口穷远悟每年较的净贱收益泛将稳辩定在怪35塞万元赛左右夺，该置类房膏地产庆的报靠酬率覆为1沈0％图。试扶计算骑该宗康房地阔产的们收益根价格测。贼十一洪、梁预知哈未来央若干貌年后漫的价韵格的业公式潮【例装】某爪宗房桐地产盯现行淘的价戴格为杯20青00顿/m美2，挖年净缴收益犬为2欲00则元/抗m2镰，报鹊酬率朋为1都0%叫。现咐获知职该地或区将番兴建旺一座芽现代智化火猪车站班，该丧火车还站将达在6兔年后促建成跪投入暮使用羞，到某那时馆该地者区将任达到粥该城轨市现畜有火货车站径地区爆的繁姓华程睛度。搅在该钻城市堡现有残火车咐站地拉区，需同类促房地毁产的那价格笼为5烫00畏0元政/m请2。仪据此咐预计泊新火偏车站荷建成他投入越使用残后，约新火片车站指地区教该类铅房地愉产的略价格垦将达嫩到5残00纪0元山/m才2。取试求便获知跑兴建投火车相站后千该宗泼房地慕产的歉价格岩。粗【例烦】某盘写字咏楼过牌去的农市场笋价格碑为1三20染00侵元/墨m2醉,目锁前房说地产醒市场衬不景前气，吓某市象场租辰金为荡每天厨3元冰/m贿2,方。该坦写字微楼的翅净收迁益为离市场逗租金连的7讯0%龙，预尖测房参地产士市场踢3年浊后会帅回升棚，那辱时该短写字园楼的台市场测价格畜将达敢12荷50铁0元呈/m哑2，怜转让劈该写答字楼悲的税年费为帖市场搁价格鸽的6梦%。酒如果辱投资厕者要深求该轧类投骨资的巷报酬陈率为姥10支%，博请求俱取该尘写字形楼目谷前的耽价值取。词【例俩】某遗出租酱的旧悬办公眨楼的方租约余尚有惹2年股到期铺，在返此最坦后2想年的饶租期绍中，某每年哄收取咽净租描金8激0万艘元（舞没有伸费用姥支出货），铜到期轨后要荣拆除旷作为丽商业共用地角。预盘计作迁为商宁业用另地的序价值乔为1谷10较0万柄元，株拆除始费用胀为5非0万诱元，列该类井房地扔产的狭报酬蚂率为拉10碎%。臂试