房地产物业管理前期参与工作指引

房地产有限公司物业管理前期介入工作指引第3页共15页机密机密物业管理前期介入工作指引馋XX胞房地含产胡开发咏有限冤公司廉20辫14喷年尾4拣月图15沸日房地产有限公司物业管理前期介入工作指引FG-LC-0001降物业少管理俯前期化介入南工作刊指引目的难规范畜物业广公司葡对新产项目秘物业址管理贞前期球介入翼的程撕序和聪内容屯，指买导新侵公司辈物业宿管理纵业务眼的开院展。范围钻适用昂于晕XX堪房地邪产开州发公蛾司和慕其下截属的封物业松管理礼公司神（以软下简槽称地报产、怜物业膛）。职责塔物业宰公司园物业炕公司咐负责蚂编制轨、发要布和明修订赞本工尤作指能引，锯以保疗证物握业管浴理前倍期介招入工该作的歪顺利最完成附。碑地产享公司封地产侍公司衬应与红物业魔保持考良好爹的沟验通，童及时滚向物签业提豆供相怒关资尺料，茄共同腿研究象，听徒取采铺纳合醋理的创建议侍，对跟于物到业公创司的番前期亡介入挪工作工给予种必要奴的配巨合和午协助套。扯方法周和过承程控羽制很物业允管理返前期拦介入酒的概亚念能物业馒管理巩前期备介入病是指轿物业妙公司除在接射管项敌目以秃前的醋房地荣产开精发各兴个阶棋段，扑包括确项目运决策柳、规讽划设每计、定营销盾策划截、施邪工建沾设、创竣工谨验收赌等，际就参异与介碑入，封从物给业管拴理运所作和旗业主腊使用沿角度滴对物术业的宪环境女布局火、功奴能规平划、幸楼宇何设计悄、材者料选方用、套设备梁选型津、配医套设凭施、待管线拨布置歪、房才屋租呆售、躬施工向质量胸、竣纲工验击收等总多方你面提挖供有城益的肥建设遍性意幅见，巡以确猛保物重业设雅计和山建造步质量晃，为泻物业宝投入首使用潜后的膏物业剑管理裹创造毅条件脾，同腹时有艇效的势前期扇介入坛可以吓减少喂接管午验收短时的劝返修肾工作通量，盗为确陪保业污主正忧常入霜住奠冬定基球础。度前期惧介入底的一锡般程鸟序昼双方好确定旗工作酸内容失要求密。阴物业品组成遣工作灶小组晕。利制定紧工作雷计划中。贯计划让实施护，物卷业应松重点孔关注栋安保毅系统皮、智丹能化娘系统美、管差理用恩房、庙车位猾配置陪、交构通系久统、野绿化惯配置度、常子见施饥工质区量问退题、毛机电筑设备恐、空乎调安恶置、峡工程径设备疫的售信后服筐务、感物业虎管理决方案萝和管慢理合聚同的鞠确认舱。轻物业铃与地迁产双赶方的押协调耀研讨肤应形滩成书棍面资常料，台以备爷复查描。凡对涉嗽及物愈业利桨益的痰文件济应由可物业由确认碧，如遣：管航理费坏、物磨业管昌理合特同、凝销售洁中涉鹅及物携业的爆承诺慈、设定备设什施合绢同中裙的售描后服李务等份。疫前期题介入纤的内钱容厦前期戒介入厨主要票分三们个阶贪段实爽现：状规划骡设计礼阶段女、营历销策穷划阶铺段和杂施工努建设青阶段教，三津个主萌要阶闭段结盒束后秋配合征地产壳进行铺竣工益验收赴。滔规划悲设计快阶段法包括幼：贵对总睁体设愉计、虽安保恶布局币、消周防布宜局、韵交通钢布局眨、生由活配卫置、怜设备酱配套邮、新灿材料示、新熄技术弟、管夏理用养房、犁生态位环保添、公吴共空久间、句景观栗配置澡、绿胸化配兄置、砖室内根配置抗、房肢屋单扁体、孝智能检化配滚置、袋管理晃用房百等方铺面应英注意丘的内忧容。刷营销钩策划常阶段液包括妇：锄物业香管理译方案瘦策划狸、物艘业管终理模个式研缺究、仙以及世销售欧推介乏应注腰意的梢内容辆。四施工贞建设敌阶段爬包括赶：技电气宣设备神、给蕉排水业工程踏、门泪窗工汪程、剂装饰炕工程商、砌额筑工差程、阴楼面祖、屋献面砼捡工程李、回恰填土狐工程乏、地勺下室屈工程位等方宴面应糊注意啄的问危题。仪规划制设计胸阶段剥介入螺规划炸设计板评估妻准备痰规划倒设计络评估甲需要瓶获得田的资肺料蜻：斜1规）隆报批浴报建桐文件晌：抚《可卫行性姜研究芳报告尘》及杂批复续、《依详规跌》及键批复第、项崭目选遥址意惧见书替、《喝勘测渠定界形报告站》、晃配套闲条件评明细惯资料左、扩计初批馅复。娱2切）医企划琴文件济：哨市场锯调研悉、产尤品定股位、榴目标殖客户哑定位痰、目垄标客幻户资确料。扬3阳）设刻计文调件：巩总说塘明、卸修建既性详厦规规柳划图多、建驼筑〈族设计丸说明野书、港设计为图纸管（平正面图弹、立刺面图馒、透恢视图中）〉壤、结沈构设静计说捞明书醒、给帐水排糟水设途计说何明书挖、电凑气设繁计说锤明书乎、弱吴电设集计说客明书据、采镜暖通占风空姑调设革计说蹈明书卫、动掩力设央计说庸明书误、交就通分栗析、偏绿化摊分析州、经弃济指维标等图。洁地产茧需组猴织项累目说偷明会冶，会欠同其长所属现项目惊、设惑计、欧工程介、营恢销、饰物业荣等相戚关部训门专召题介尼绍项咱目情怠况并她解答取疑问岛。升物业誉公司套组织偏对项捏目宗秆地状酬况、姑类似扑典型销楼盘刺，周衰边配坡套状向况，勾进行旦实地刷考察耍。愿项目棋评估辨细则买总体清评估计1少）探住宅卫区规厅划功惭能区律分合泰理，浅居住慕私密非性和脂社区锈交流它协调雀。谅2屡）谊住宅傲区道勒路交拨通规皆划合趣理，简车流固人流疗组织歼兼顾阵，停随车位共充足测。圣3蜡）鬼建筑闹与自降然和灿谐，副采光易、通趣风充的足，投环境衔优美牺。码4赚）俊生活盘便利云，基搏本生叙活配嫂套齐垒全，日出行姻便捷卖。春5惹）愧设备喜、设眨施保始障充色分，记水、烫电、轻煤、证电信宗、广目播电悔视、韵电梯配、污把水处开理等价可靠蒸完善抛。便6脚）止注重社环境均生态鼠，使瓶用环覆保、自节能糊等环协保材证料、境设备唤设施喜。醉7陡）承安全苦防卫望设计溜完备盏，运伯用先箩进技贝防手身段，钳安全程及消戏防配伴置充洋分。肌8灭）总智能经化配被置先猫进，倦网络乎资源脱充分吵，便每于数甚字化嫁小区吊建设读。康9朵）爷便于不物业栽组织违管理触，节球约管采理成息本。状1场0吸）姥各项辣技术丛经济盏指标渴在同芦类住劳宅区领中水涉平领预先。沟分类歼评估跪1字）训安保染布局浊便于涛安保味管理亩区域庙分割汗，消废除管晌理死桌角。楼便于亏安保致管理获视线犁的巡鹿查，篮避免病管理贪的盲枣点。罢人员挎及车它辆各修级出天入口姿设置殊清晰画，便务于动粮态管狗理。暖安保飘设备苦设施残配置库齐全百，可哲采取灾有效溉措施咸防范陷。伶安保顺技防糕措施景完备里，形洗成多菌层次悄的安绝保体昏系，朵信息模汇总昼通畅寇，反冈应快羊速。落2侄）扇消防赔布局迈消防摘设备棋、设穿施配训置（瑞灭火唉器、斤消防哥箱、末室内铜（外度）消摧防栓展、消臣防泵改、烟获感、伤自动掀喷淋喂等）蝇充分谁合理僚，使抚用可听靠。礼消防颠车道徐设置杂合理踏，其蜓位置映及转睬变半占径符纺合国升家规赤范。陵消防终登高妥面（应场地英）设楚置合绘理，昌其位燃置及严面积钟符合边国家爹规范只。只消防供通道维、门啦、墙逆、避之难区始设置啦合理屑，符闻合国允家规绩范。犁3其）蛮交通略布局斤各级婚道路愁的功亩能分虎配充孤分合给理，嗓有层帜次感拜，线宜路清待晰，踩便于盖分流痰管理着。吃主要杜道路炸和出删入口吐人车圣分流虎，在需设计架和设瓜施配客置上遭考虑俗到限驼速要粘求及犁回车如余地畜。终机动嫂车位坑配置乘充分范（一泥般住贤宅不碎少于竞户数宜的斑2眼：厨1软、另冬加访妙客车练位占举车位搁数晚的迎5企%季，联车排别兆墅等饼高标例准住牢宅应过按户寺数数1没：痕1困,成段另加撞访客楼车位异占车赠位数来的序10配%奴）。胖非机项动车拨位配才置充舒分（吹一般窄住宅寸不少吐于户赏数优1起：厕1.企5昨），总便于肢停放套。兽有条虾件，肠宜设筑置地胳下机炮动车寺停车室库，礼应符塘合国孔家规撇范。观4浊）上生活询配置盗根据施小区智周边勇（问1箭公里滴范围住）市虹场、思商业阁配套历状况咸设置确充足底市政竞、商终业用润房。刊一般颂应考茄虑超巨市、荐菜市畜场、草医疗耽、教刘育、预邮政进、银循行、蒙餐饮护、美娱容美沙发、绍建材嘴、文偿化娱振乐、米交通愈等的终配套榴服务烤功能岭。矿如住匀宅区雕设置招商业然配套铸，宜桂独立借集中聚，并仔事先可规划苏商业往功能叙的划密分和幼商业券经营乱的配铸套条辰件，顾应尽钞量避古免产蛮生干查扰。窃如利护用住汪宅层愁设置站营业推场所抛，出冤入口甜或楼胶梯须课与住唇宅分蒜开。电如住完宅区删设置仪会所哑，宜昨独立绝设计奥。会架所面欺积、燥活动榨项目水宜根均据住调宅区怎面积撑、档努次、刘经营肤方式抢合理列配置剑。例龄如：飞一燃般钞1决0槽万平亮方米挖以上记的住淹宅小乌区宜焰设置妄项目问：健第身、到乒乓候、阅暖览、光儿童刃活动登室、再棋牌敏、桌衬球、常多功坐能厅脱等；破面积吸在封40枝0地平方摔米左眨右，标住宅锋区建腊筑面乐积每帮增篇加哲1徐0吉万平浆方米故会所嗽面积精增均加恢20药0借平方售米。辆5抬）础设备布配套稿水、恳电、刑煤、馋电信尸、广租播电急视、菜污水揭处理仍等的赴设计钥容量舞应能锣满足卖使用但需要聋，并珍留有贡适当叹扩展散余地平。峰配电缓、水晴泵、早电梯忆、中抄央空监调的管设备盆定型夕成熟倾可靠压。廉沟、陪管、驻渠、馅井的扮设置晓合理寸，便恶于维犁护保睡养。友公共叼照明校、楼毒道照卫明配贼置合东理。衡公共客照明励数量沃、亮励度、股位置铃合适怪，宜缺采用裹节能邀装置慈。楼毒道照原明十械层以葵下住馋宅宜亚采用宴节能援自熄膜开关纤，十背八层羞以上加高层车住宅运宜应替设疏孔散诱临导照葬明和晋灯光拍疏散组指示止标志龙。豪配电拣房、仰水泵淹房、鹅电梯傍机房叠、中夹央空楚调机醋房等诸设备检房设步计应黄符合阅国家行规范填。水芽泵房锹不应沾设在馋住宅紫建筑舒内，传给水畜泵房蓄内不强应有啊污水刷管穿攀越，政电梯径井不加应紧嫂邻卧妖室，古紧邻垫书房剥及起跑居室加时，世应采婚取隔逝音措效施。电6洲）伙智能地化配封置胸安保围智能约化一且般可匠配置悲红外告线周饼界防处越系杜统、戴门禁搜可视黄对讲绪系统冶、小朋区巡幕更系盾统，警电视滥监控风系统太、车梳辆道弟匣管压理系钩统、笼室内房紧急钻呼叫笔系统孟、电疗梯内堡紧急捉呼叫宇系统容、居遮家安椅防系集统等鄙，并挠与中欲央控破制中治心联闭网。姐网络径智能袄化一蝇般可玩配置嗓社区觉宽带通、电耗子公符告牌塑、社蔬区物仓业管挥理网距络平道台、抹家电解远程矮控制算系统辰。想设备行管理彻智能傅化一煤般可梦配置养公共语照明望管理蛙系统聋、停逗车库罩管理果系统戏、电酬梯运悦行状乔态管循理系誓统、甜消防割管理活系统弯、配生电及循给排剖水管驴理系哲统、贺家庭突表具造管理司系统餐、煤筐气泄郊漏报带警系叶统、文紧急贤广播蜘系统仰等，他并与亭中央访控制评中心今联网锦。确中央匹控制焦中心清位置嘉宜设音于管乎理部相内，异或与格管理详部相煎邻相浊近，及布线某系统帐应分懒考虑绣与中麦央控报制中步心的孕距离链和由赢此造舍成的常信号堤衰减蚕。干智能份化设怨备和乐技术罚应考堡虑技井术先舍进性流、设边备标叹准化办、网谊络开斯放性母、系光统可吊靠性赞及可垂扩性听，采肠用成蝇熟产撞品。法7劈）堵房屋夜单体考屋面怪应充碗分考改虑到言防水透及隔姓热效熄果，张可上穷人屋幸面及期屋顶创花园病满足悲其特邮殊要哄求。腐墙体范应充舞分考遥虑到毕防水封、隔卖热、记隔音叛效果惧。起楼板剂厚度振与隔暗音符嗽合国棕家规饭范。拾住宅贤分户艇门宜颈采用判统一侮制作达的安拦全防数卫门陷。悬住宅扮外窗墓应考劝虑开彼启方盆便，匀尺度窗（安惰装空铜调要滚求）写，隔日音防幻水效蒸果好竹，不羞宜近置距离深直接瓶面对暑其他戒住户羽的门逐窗。宴厨房弦设计屈应遵殖循洗效、切胆、炒济流线怪，操劳作面仍长度毛宜胳在邪2圾—船3诉米，梳燃气叫热水亲器位软置合旱理，吧灶宜擦避开丘窗口薯设置爱。妄卫生穗间不收应直捷接开挑向起曾居房松，餐战厅或建厨房堂不应梨布置赢在下罢屋住泥户厨聪房、宫卧室狱、起摔居房变和餐新厅上悄层，陷有上舟下水俊的洁戴具宜痕尽量采避开醒卧室环墙面蛇布置赵。专厨房信、卫游生间吸隔楼径板及影墙身薄应充俯分考着虑防绞水隔纽声设奶置，弄地漏唐位置跌合理翅，便骄于检读修。枝管道鉴、管发线布赔局合茎理、翻互不适干扰齐碰撞妙，尺张寸符沉合国眉家规准范，屡管道沟井检盖修孔撑应设贯置合储理，往便于萌检修熟。肢宜采比用垂筒直烟肿道，砌断面赏尺寸责充分玻（一条般不骑少昨于呢25肾0m孔m部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