房地产公司项目园林工程治理办法

第1页共13页 项目园林工程管理办法（试行）第一章总则第一条目的为了实现公司对分公司在项目园林工程方面的有效管理，规范园林工程的实施程序，明确各部门及人员的职责，从而提高项目园林工程的整体品质，特制定本“项目园林工程管理办法”（以下简称“办法”）。第二条“办法”制定依据1、国家及地方有关园林工程施工规范；2、公司下发的《园林绿化种植现场监督导则（试行）》；3、公司下发的其他工程管理、招标采购、预结算等制度与管理办法。第三条适用范围本“办法”适用于公司所有开发项目的园林工程。第四条术语与定义1、公司：本“办法”中指荣盛房地产发展股份有限公司。2、分公司：本“办法”中对子公司、分公司统称为分公司。（1）、子公司：本“办法”中指荣盛房地产发展股份有限公司依法设立，其一定比例的股份或资本为荣盛房地产发展股份有限公司所持有，具有企业法人资格，能够独立承担民事责任的组织。（2）、分公司:本“办法”中指荣盛房地产发展股份有限公司派出之无独立法人资格的区域性组织。3、邀请招标：指招标人根据已有的信息，有针对性地邀请数个沸具备伪承担说招标看项目畅的能徐力、层资信魄良好弟的素特定闲法人慢或者惰其他忍组织绩参与袜投标蓝竞争登，从浇中选污定中三标人列，达摊成合退约的馆招标柔方式毒。萍4干、议旱标：妈指投筑标人替在发读包某汪些不德宜采掘用公双开招振标和贱邀请奇招标虎的特你定讯招标零采购梁时，史直接助与有盟能力吊的单铲位进斗行协谨商、条谈判剂，以纠达成嗓合约峡的招归标方购式。钞第五妥条断额“乏办训法桨”领内容惠内容史包括勤总则只、项亲目园划林工艇程管离理实某施细亭则、决奖惩曲办法是、附填则四白个章胞节，减其中曾第二蔽章包喇括园子林设喷计管锻理、储施工异管理芬、工男程竣谜工验孩收与谦工程币移交萄、竣夺工结花算四椒部分单。霉尺找项目惩园林县工程犹管理孩实施湾细则仪第六愉条喂盟园林铺设计门管理拣6.取1捆.愁分公离司锄应分肾别根跌据荣盒盛发大展为[2稍00士5吓]赞第钓8著3灰号文荒件《浇房地拘产项锐目工娱程管腹理周港期标机准》坛之第艇二部婶分漫“疼市政缠配套盈与园境林景椅观工鲁程竿”孙、荣蜘盛发沉展恳[2艳00疼4棒]祸第饱4兼5则号文为件《撇工程警项目钢招投雾标实锡施办排法（市试行丢）》甘和荣申盛发耗展印[2云00帜5罗]棕第毯7纤9烧号文诉件《牙工程冻招标堆、采徒购实顶施办怖法补小充规璃定》阔的相稻关内摔容，萍结合努所在屡项目巩的具局体情弦况确袋定项续目工骆程园目林设搬计单裁位的置选择说时间造、选央择方起式（垦直接特委托笨或招努标选卧择）柏、审源批方少式和补实施截计划哥，并剖在规呆定的充时限勺内完窝成相黎应的辽审批晚程必序（辣直接截委托夜设计姜执行独上述糠制度祸中招鲜标选纷择设膨计单洋位的璃审批订程序吹）。财6.窑2.暖根据承公司扭招标标采购咱制度帐，对离于分届公司算采用袖直接澡委托遣设计开的方医式，器分公顾司队总工素办负战责编还制设龟计委监托书谱，诱分公皂司专绝业工罚程师欧予以打配合判。在锐下发薯设计测委托趁书之蚊前，飞分公鹊司器可参替照扫荣盛躲发申展陕[2镇00局4蹦]洁第煌6谊6仍号文饲件《闪工程狮投（惑议）亲标人畏资格挺审核号标准线》的邮规定质，完炸成对律拟委虎托设般计单闲位的输预审险，并夸经瓶分公脊司荡经理调审批磨。为木保证紫设计布方案贫质量胳，梢分公毯司槐应要暗求设赶计单准位完绍成至钉少两炊套设拐计方族案，请以备竿评审姐选用驻。汇分公蔽司愚必须俗根据奇荣盛馒发探展卧[2骑00袄6积]匹项字洋第斑0字7窗号文批件《写项目挨方案蓝管理堵实施哗细则括（修质订摄稿慰2扯）》怠之规痰定，慈把设讲计单吩位在哈约定级时间淹内完抄成并饿经分泛公司选认真形评审娃后的拜设计奋方案拣上报撞公司钩项目炉方案背评审稿小组扯和项浆目方鼓案评淘审委嘉员会病审核絮与审权批。食并根厦据项滋目方邪案委旱员会尊下达写的评榆审意绘见对庭方案寨进行杏修改岂后进订入施登工图黎设计势阶段揭。潜6.赢3.纺根据捡公司昂招标输采购拉制度拖，对警于分吸公司践招标杆选择向设计旅单位互的方冶式防，扣分公爬司朋应分脉别根走据夸荣盛凯发谷展晶[2衰00笛4尤]作第香4续5须号文萄件《觉工程备项目益招投艘标实稳施办脚法（诸试行究）》头和荣俗盛发参展酸[2傻00衣5倾]林第惊7则9屋号文监件《千工程胖招标命、采镇购实觉施办闷法补桌充规糠定》秧中规犯定的烦程序苍和流岁程完方成腔“涛招标借方蔬案角”膊的审藏批工亮作。斜根据亭荣盛拘发短展叶[2村00野4竞]昂第师6赢6流号文渔件《败工程仅投（皂议）暮标人阴资格浪审核递标准鹅》之童规定也完成窑园林脱设计潜投标治人资抱格预篮审及记审批良工作恼。攀在开狡标前布，少分公蚁司乘必须川组织都评审讽小组鞭成员剑对园汗林设战计的盛评审静方向北和原博则达恒成一企致，降并制双定详宿细合顿理的扩评审柜办法岛或标盲准，绑以保寇证招坏标效塔果；巧分公撞司咸招标素领导偿小组俯在开诞标当担日确倒定入爬围方咬案（吗一般替不少畏于炎2各个）亮；汉分公锦司稠必须呈在充雨分平创衡方仰案效骄果和克实施梦成本荡的基景础上克认真肥研究引入围枣方案敢，并激根据翅荣盛部发扮展门[2嘱00涂6落]狡项字桌第声0玩7然号文傍件《殖项目左方案脆管理播实施鹅细则娃（修阀订月稿浓2头）》棵的规毫定将莲经石分公冬司臣认真赞评审跃通过砖后确唇定的评最优设设计吨方案团（一凤套）萄上报型公司替项目兔方案略评审余小组奇和项篇目方岛案评迷审委煎员会呼审核贩与审堪批。黑根据轰项目冻方案椅评审愈委员败会的打评审浙意见仔对方扁案进滨行修妖改后怎进入悄施工确图设斥计阶现段。兽6.递4.脏分公爸司姿应在遭上报册园林般设计科方案艺进行护审批醋以前泄完成畜设计居合同闷的编挤制，监并在除该方做案通架过项悼目方劝案评准审委叼员会张审批搭并确汉定后茂，依瓣据荣飘盛发消展雪[2笛00威6患]朴第辆1炸9乳号文票件《份工程计项目网合同遇管理番办法丢（试母行）捕》之真规定帜与相趣应的册设计幻单位酱及时买签订呼合同隐。分央公司风应采张取适量当措厦施（昼如限庆额设叉计等揉方式绕）对骑方案覆设计感及实鹅施进冠行成烟本控辜制。甚并在醉设计肃合同夜中应企明确虎突破扔限额滤设计丝的责袄任（臣包括屑各专星业设系计人志员）虚。叉6.兴5.瘦在设双计方坝案扩姥初阶灾段，蝴分公切司归与设啊计单必位应昆就方往案的千设计波进行小充分雀沟通葵，嫂分公巾司悬经理皇、总管工程线师、梁工程纲部、牌采购沃部、属营销我策划馒部和道物业辩公司贼均应妖参与仪设计件方案商的汇肆报与齿沟通面，并呜提出牧各自攀的意拾见和岩建议庄。哲6.许6.续施工遥图设培计完驴成后翻，物分公浊司逮根据差荣盛择发税展壮[2坡00盘5徐]芹第译6捧6先号文中件《术图纸俊会审相工作袄管理碎办法扑》义之规称定碰组织锻和完罗成施棕工图芝设计翅的审叹查工纠作。蛮6.垃7.德分公雄司脆根据键公司笼下发坝的《狸工程遮预算树编制置及审兽核流盏程》墓对完姨成的布施工瓶图进叮行预出算编郑制与中报审醒。在樱预算住编制岭和审秒核过紫程中腰，分钉公司缝预算产专员哈与公裂司预皇决算钟部必坏须注浑意丛减小剪和力狡求避田免预仓算偏抗差。林6.州8.猪施工愧图纸被（蓝麦图）烘的数蹈量应盼满足康使用氧需要北，需娘求对臭象一器般为售：唤分公公司腐的总颂工和涌工程厚部（挪包括宽预算育专员掩）、亡施工男单位躬（膜份剂/剂每单痰位）录以及着公司树工程虎管理角部等痕。掏第七溉条横奇园林爷工程膛施工厌管理衣7.壳1.责施工洗单位倾选择门分公跃司忙应分御别根汇据荣预盛发化展最[2羊00急5判]启第中8贯3府号文兵件《宴房地冶产项浆目工瓶程管列理周输期标斑准》毒之第赠二部挤分净“居市政呢配套锁与园心林景响观工步程见”劲、荣猛盛发心展帖[2省00妖4欠]缴第裳4鞭5打号文勤件《箭工程惜项目疤招投资标实汽施办果法（栏试行呢）》峡、荣拖盛发封展旷[2羊00都5激]白第葡7宁9须号文非件《肉工程嚼招标关、采榜购实满施办撤法补脊充规用定》口和《臭施工军总承买包及排分公伏司审王批权舍限外蚀市政毕、园嘉林招绝标流港程饰》之少规定选确定兼施工影单位纵，明训确材闸料供认应方贼式、奴审批尽权限梁，并子执行壁其中过的中“棒审批收（评榨审）究职责密与奖疮罚规筐定叨”她，保秋证园排林工爸程施因工单贫位选抓择的雪顺利外完成兆。必糖要的玩工程樱分包捧则执虫行荣姨盛发胀展绪[2此00下5怀]矮第消6常7绿号文容件《姜施工机总、位分包疑管理络暂行尸规定链》。晒同时席，柄分公容司厨在对堡于园深林工矛程发峡包时狸必须谅力求接达到酱合理桶的低忍价承幸包。词7.篮2.吉施工挥准备脱7.负2.脆1符.银分公蒜司谋在工葡程开多工以挣前须至做好侄施工服前的刑准备暮工作小，脊对施增工单厌位的沙人员浪，特泽别是迹合同央内容君规定膨的工决程主戴要管悟理人美员，基和机塘具配认置与员配备舌情况卖进行假详细舍检查素，并射做检窃查记阶录；撒配合工乙方睬对现林场和遗资料辆进一兴步勘剥察与炉核实疏，明匀确现芹场的颂标高锦控制奖点、叔管线犯设施疗等情品况。佛7.缓2.邪2.范分公故司工贺程部阳负责餐对施百工单炮位的蔽施工虹组织钞设计度进行菊审核淡，同摘时结融合土甩建工知程（贷主体丽工程资）及箭外线肾施工枪计划顽编制党切实崭可行警的总随体进雅度计漂划，对并在状开工授前奇1标4恶天完佛成向抵公司克工程嗓管理非部的助报审笛工作堆。在蒙计划冈发生妹更改笨时须淹经倚分公矩司每的相宪关领洗导审咳核签硬字后内报公艇司工疤程管红理部么、工置程总乓监审寻批并伞备案往。他7.贸2.须3.蒜分公宣司雄在园屡林工胀程开旱工前步须按怎照荣循盛发饿展孕[2贞00块5利]巨第许6蹈6妥号文答件《昆图纸薪会审辈工作禽管理丰办法矮》之凡规定券组织族分公蓬司、苍施工跳单位树、监脆理单婚位相覆关人监员进宪行图铅纸会众审，影以及麻设计竞单位蛇对以序上三罗个单态位的良设计珍交底笼工作假，并霜做好装相应除记录此。适7.肯2.距4.婆分公木司慰须参考照荣餐盛发垮展扭[2贱00包5想]御第慎5色1裁号文理件《察材坑料六(苦设严备拔)衔采购裤管理殃制度瘦》的弃规定克，依毛据施徒工图件预算顺以及刮相应沾材料吴的生奇产（钞加工洽）周盗期，盏结合叔施工倦进度溪计划此及时质完成剥园林榨工查程卖歪“闲甲供中材衡料献”蛋的采横购。奶7.刷3.悦施工歇进度品管理愿7.三3.宽1.利为减弃少外垄线施埋工对慌园林蛾工程牺施工赠进度集的影便响，筐分公驱司暂在外答线完夹成后以必须桨协调垦相应盾的施扑工单埋位做锈好外殊线竣饼工图饺（或丰示意饰图）档，及视时提派供给红施工避单位色。浇7.脚3.痰2.牙园林额工程蛛施工晓时产扛生的纪设计缎变更佳与洽缴商、豆现场征签证妨等执敲行《档设计扑变更誓管理眉流程纹》和合荣盛谱发闯展蚀[融20挺05符]距创第碗9顶号文铅件《亲设计筒变更强及现凳场签隙证管唐理办多法》抓的相依应规钱定。柿出现话下列道情况滨时可掩做如择下处债理：陡（准1抄）、沉在不咬增加寸工程部量的矛情况哥下进膛行局习部细横微调舰整，弟由春分公恼司夕现场身工程损管理住人员袖与主末设计挂人员亮进行两沟通规达成膊一致否意见敌后可静加以惜实施厌，并杰作洽益商记绪录；股（夫2星）、乐对于池工程锤量发越生改夜变并津需重瘦新调订整局趁部设苗计的页变更被，应妨经过毕分公梦司无经理温审批辣通过损并备塞案；沃（彼3储）、鬼若变置更已玻改变低了原卵来总举体设纠计方拣案的矩设计纺意图殖和设格计风降格，捏分公末司应便充分蜓考虑雨设计酱变更板是否逮会对缓原进危度计突划产膝生较友大影汤响，湿并须彼根据扁荣盛奸发虚展风[2御00污6锤]东项字举第犬0沾7符号文钻件《宁项目问方案浇管理阴实施控细则筝（修蝶订磨稿初2属）》辫之规艰定效提请职公司骑项目怨方案喘评审张小组播、项湿目方算案评顿审委复员会拍审核椒与审召批。困7.决3.全3.俯分公雕司轿对园奥林设格计单奴位奴、舰施工剥单位遣的选掉择与基确定辫落后嫁原计隶划，慕难以缝完成做公司辞规定炮的完滚成时糖限（泊如单恒体开梳工后蛋第侧18慕9孟天完催成施双工单蒜位的闻选择速与确厅定）族，并殃最终更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