房地产可行性调查报告

广西科技大学鹿山学院调研报告课程名称：房地产可行性研究调查报告调研时间：2015年5月10日至2015年6月30日指导教师：班级：房地产经营与管理121姓名：成绩评定：指导教师签字：敬20器1阴5胁年闸6再月晃30朴日前言弓20缘13戒年3铅月5市日召劳开的扛十二乒届全递国人骨大一棵次会秤议上魂，温唉家宝寄总理意在政凉府工筒作报具告中拴提出清要“遵抓紧吹完善感稳定赤房价书工作第责任包制”状，第壤一次误明确钓将稳锄定房徒价作吓为对贤地方什政府倘的考茄核问雁责制膨度，链以及雷前不去久出慧台的寸新“状国五茧条”厅。房旦地产勇调控哲政策从的密接集出勤台，任必定红对我员国房苍地产经市场习形成外打压箭，旅庭游地姻产也够不能笔幸免朴于难户。晋《2吴01总5-流20葡20骨年中掌国旅师游地较产行偏业发窑展前欠景与新投资唐战略切规划誓分析决报告代前瞻食》数览据显含示，阔旅游妈地产照市场贺基本孩呈现流“一倡级城哲市靠均地产责，二拉、三帽级城昨市靠丸资源痕”的骗泾渭水分明笑的发恨展态喘势。吩北京忘、上兼海、爸天津倦等一置级城波市的赖旅游街房地挨产基罪本上乏走“虹地产帆”路逐线，赞以人征造景菌区、享景点厅来配毙套于备住宅遣、酒刮店、夺社区展等的握开发凤;而慈二、减三级婚城市额的旅姥游房撞地产衫则主录要走亦“旅钉游”困路线趟，依掩托区坝域的颜高等匆级旅教游资威源进冒行项吩目配示置。脑旅游框地产量是目格前较丛热的悼话题谁，一眯方面然作为准国民雾经济馋战略瓜性支叶柱产逼业的娘旅游艳业在胞我国醋已遍刻地开烫花，铁受到黎各界钞各行辩的关寺注，态另一允方面框，房迅地产裁业更觉是我鸭国经吐济发邀展的疮主要经支柱派之一幻，两滔者的焦结合且形成惑新的抄业态康——箩旅游喉房地给产业犬虽然球发展置迅速李。巡所有钟这些件依托伪周边姻丰富索的旅视游资筐源而康建的慰、有岁别于裳传统斥住宅违项目室的融夏旅游蛛、休财闲、荣度假歪、居任住为此一体饮的置吨业项擦目，顽可称稠为厦旅游祥房地番产送。较棉之一最般的较住宅男，嘱旅游妻房地溪产搁的特兆点和然优势织在于徒它是顾旅游捏业和宿房地获产业侍的无辅缝嫁漆接，携具有叛更好瓦的自英然景燃观、荣建筑挣景观食，同击时拥披有完逮善的园配套园功能固和极耗高的假投资娱价值陷。拉在这提样一义个契钟机下摔，我肝们今瓦天来霸一起困进入浑新探肿索鬼柳州手--房-逮龙辰主古镇疯古镇笨的可凯行性狂研究哈报告拣。目录一、项目总概况 4二、房地产广西区域内旅游类型房地产市场现状调查 51.广西区内旅游类型房地产开发现状 52.现状堪忧 53.问题突出 64.龙辰古镇TOWN供需预测 6三、房地产投资环境分析预评价 7（一）柳州经济综合发展购买力的评价： 7（二）柳州政策对龙辰的扶持： 8（三）龙辰附近的区域环境对其影响的评价 8（四）对环境的影响 9（五）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点 10（六）环境影响评价结论要点 11四、房地产开发分析 11（一）房地产开发公司的准备工作： 11（二）行政审批部分 11（三）建设工程竣工综合验收备案阶段 12（四）房地产项目权属初始登记阶段 12五、投资估算 12六、财务分析和评价 13七、风险分析与评价 13（一）特点 13（二）风险与房地产开发风险 14（三）房地产开发风险识别 14八、研究结论与建议 15（一）结论 15（二）建议 15九、小组分工 15四一、架项目浆总概愚况包项目司位于恰东堤喉南路翠，连咸接文肆昌桥这（路潮）、猪桂中揭大道岸、柳透东路仍，毗眯邻市扣政府格、阳约光1北00浊城市由广场殿，总艇建筑剩面积套超2伶1万遥㎡，趁20悠11排年正随式开镜工，孟共分环三期武开发湾。业谨态规剩划包售括休刷闲商现业、殖特色奏酒店茄、国役风大勉宅、垮企业顺会馆诱、风烂情广歼场等撞，是工柳州字唯一语一个怪集娱撒乐休括闲、积餐饮请购物稠、旅杀游观节光、炎商务玉交流贝、民睛俗风斗情等觉于一别体综涝合型鲁物业年。2归01得6颂年全拖部竣趁工之针后，纪将成锹为柳握州的端城市确会客叨厅，御柳州丸的城诊市新乖名片携。洪龙辰痛古镇辨TO谜WN恐，阳姑光1皮00去在柳都州的项又一抓倾心环力作拾。项帮目以贯“再锻现纳龙辰历古镇之TO丹WN趋古朴摸风貌销，复崖兴古龟埠码雄头昔拔日繁始荣”蔑为基型本指甜导思犬想，寿展现刊多民聋族文狂化共再荣共椅存的报地方弯特色轰，体椒现自啦然、炸历史狠、社标会、榨民族刘、文钻化以落及人稀居风盈貌的安多元五性与斑和谐苏性。节同时调，蔽龙辰慰古镇槐TO也WN狭也是捕政府虏大力箩支持号的重谷点工翼程，握项目冶与城所市快箩速环堡道、文风情售港项笛目、宜三座过跨江抹大桥捡、金秀沙角以项目旗、李州宁体肆育馆杠、柳正州市者游泳衡馆、馅滨江弯景观拒大道腰、柳青东职隔教园榆、地卵王国鹅际财触富中倘心等位共同溉组成驰柳州显十大阵重点信工程识，共己同创塌建柳船州“喝休闲关宜居亚时尚蒙都市刘，民概族风侦情文裙化之仰都”储的梦辅想。银项目泥详情乓参考母均价柴：月80拔90抬广场帖小铺缺2-桐5万铸/㎡勒，合警院1茶.4气-2津万元茫/㎡遍主力趴户型渐单套垮20瓣-8抛0㎡龄，整妻层3桂00掌-1铅40确0㎡库，单孝栋2好30款-4寿00锤0㎡饭物业掠类别法商业欧|酒朴店|换住宅跑最新始开盘蛾80满90府生活羞广场食3月鹿28奥日开位盘词 练交房胃时间英：A核地块耕已全闻部交察房貌项目诸地址仍柳州旁文昌倾桥东众，阳速光1桃00储城市料广场雾营销旷中心转装修盼状况段毛胚摩公葬摊畏率抹一楼冻20观%、移住宅检40但%铁容勿积肉率副1.依35怀 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