房地产估价师北京考试真题《轨制与政策》：棚户区改造

2017年北京房地产估价师《制度与政策》：棚户区改造试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是__。

A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率2、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。

A．28日

B．28个工作日

C．30日

D．30个工作日3、A房地产开发公司地址在B市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该公司自住房公积金缴存登记之日起日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

A：20

B：30

C：45

D：60

E：执行层的组织协调4、某种商品的用途越多，其。

A：需求弹性越小

B：需求弹性越大

C：越缺乏弹性

D：完全无弹性

E：执行层的组织协调5、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A．投资利润率

B．投资回报率

C．资本金利润率

D．资本金净利润率6、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。

A．605

B．600

C．650

D．5507、设市城市的总体规划由负责组织编制。

A：省、自治区人民政府

B：市人民政府

C：城市监督管理部门

D：市建设局

E：执行层的组织协调8、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年

D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行9、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是。

A：一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据

B：一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人

C：特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人

D：特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权

E：执行层的组织协调10、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．因果性调查

D．假设性调查

11、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。

A．越大

B．越小

C．不存在

D．分散12、房地产估价可以认为是__。

A．一种定价

B．对估价对象可实现价格的保证

C．可以取代当事人的某种民事权利

D．为当事人提供公平可信的价格参考依据13、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2005年考题】

A：43．2％

B：50％

C：56．8％

D：70％

E：工业用地的监测点评估价格14、__是税收制度和政策的中心环节。

A．税率

B．税基

C．课税对象

D．税费征缴15、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。

A：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号

B：注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号

C：估价作业日期、估价报告编号、附件

D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号

E：工业用地的监测点评估价格16、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。

A．544.10

B．555.10

C．1776.32

D．2109.38柳1天7漠、遍某幢谜大厦练的总粪建筑更面积侮为帽10碧0质00且给㎡，汪房地速总价伯值寿为窑6棚00僻0当万元可，其血中土复地总敞价值五为醋2命50胀0照万元彼．某守人拥呜有该吊大厦揭的某头一部证分，右该部管分的哀建筑孔面积返为巧20造0餐辩㎡，嘱房地压价值显为饿13础0霞万元劲．按戚照土圆地价辉值分寸摊法夺计算阔该人昂占有轰的土启地份堪额为零。

疤些A孔：疤0衬．劝8廉％

景盖B斥：容1悼．楼6杀％

脑健C乳：层2难．网4渐％

滥宣D驳：祥4汤％

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校哪A奖．瓦40碍91

负馆B甩．托41蹲82

挣蚁C池．遮42交50

白吨D笼．钱50丝00按币1牲9况、邀契税法实行娇的柳是男_湖_新税率陕。

霞批A披．比壳例

抹限B霜．定仪额

粒沉C子．累秩进

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画远A伪：在版建工享程抵餐押估老价

炼矩B星：房注地产惑损害递赔偿奖估价

般脆C益：期酱房市宰场价扭值评财估

蹄旋D渗：房晶地产欣估价纹的复鼓核估贺价

孔夺E粒：工瓜业用悉地的叹监测惹点评管估价牧格廉状2歌1呢、净统计舒中反龟映个早体特概征或尝属性偿的标插志可栗以分淹为数跟量标阁志和甲品质摸标志猜，下闯列有良关房逝地产班的因恰素与于指标灯中属际于品各质标帜志的乖是。

轨护A来：房简地产问项目驱的位窗置

典房B告：房释地产亭项目揭的总尺面积

酬涉C京：房顾地产鼓项目待的价钢格

锈哨D圾：房葵地产瓣项目格的容婶积率

偷筝E北：执丛行层宴的组恋织协炼调桥灵2盲2维、沈现金倍流量疲表可逼以用骂来进粱行房均地产律开发被项目俊的（战）分诊析。

封练A拣．财况务盈艳利能叛力

疲志B迅．清牲偿能幸力

涝远C宋．资堵金平至衡情刑况

冤径D稠．营韵运能筐力墙2届3助、嘱下列矿关于筋城市哑用地慰自然奸条件睁评价相中的元水文仅条件绩，表推述错枯误的点是。

舱盆A息：某落些水武文条塔件也打可能描给城股市带租来不朗利影塔响

荡扛B宋：江匆河湖辰泊等惹地面探水体写，可蝶作为部城市视水源威，但垄不能妄在稀是释污锯水方喝面发胁挥作赵用

开架C醉：为灯防范肚洪水译带来滑的影探响，尼在规非划中榜应处霜理好李用地端选择规、总舍体布冲局以卧及堤腔防工驶程建观设等眼方面么的问录题

鹅葛D裳：要透区别士城市路不同宝地区监，采侄用不粥同的眠洪水由设计温标准识，有狼利于弊土地谅的充辨分利饰用

式径E茫：执阵行层采的组稿织协羊调轮弱2船4墙、采某类启房地葱产独20蝇00芦-2吼00偶8酱年的姨价格备如颗表定10那-伞1网所示叨，根桑据最缴小二疮乘法柏拟合采一直宗线趋乳势方砖程，帖并用爆这个废方程踏式预切测该舟类房警地呀产烛20吓0芝9炊年的酱价格诞为．

逐竖A垃：誉4高85炕5英．蠢3疲3滩元／化㎡

鲜幸B袖：额4绕86总8录．问8炉6矿元／番㎡

假反C喊：安4晶97针8宝．温3布2那元／卫㎡

下递D钩：飞5嘉44惰7素．碎2悬2集元／扛㎡

亏普E明：工裂业用俭地的未监测磨点评妈估价虑格投2练5劈、连承租庙人甲督与出匪租人椒乙轧于困5每年前曲签订强了一念套住塔宅的状租赁严合同龟，该荡套住育宅面宋积闯为倚20声0m诊2乔，租坦赁期姿限处为宝8榨年，收年租跟金固昂定不絮变蛋为诱48可0刻元桑/m驶2枪。现炼市场晨上类充似住俯宅的尾年租摸金使为林60使0文元落/m费2袜。若功折现守率度为纸8量%诱，则露承租扣人甲唉目前橡的权持益价塔值团为医_邪_秤万元晌。

势杏A横．踩6.吹19

锄兽B铅．槽6.碎42

姿投C乡．雾7.准20

旅很D叼．慈9.伐58份二、尾多项释选择雪题（瑞共慕2仆5犹题，夺每题龄2脚分，缴每题僵的备池选项钉中，尺有婶2某个醉或武2画个以冤上符慢合题馆意，贸至少厚有鞭1肝个错裕项。朽错选块，本互题不凶得分欧；少另选，踏所选抵的每吐个选测项肆得两0踏.5夸框分陵）劲棚1宇、寿居住梁用地娃划拨宽的范适围主喉要包诚括等壶。

牺盆A疲：城缠市基稀础设秤施用北地

芳赶B覆：农肾贸市妙场

幻采C漠：重堂要旅彻游项贫目

兄满D裳：征债用区残域农剖民自蜜住住最宅项敢目

项盛E剂：住坐宅合料作社染集资商建房猪潮2手、棚甲地拒块临投街深招度浙为忘10耀0f国t透，临衰街宽检度蕉为齿15堆f到t肆，形治状为绍矩形筝，总丧价烘为桂10物0弃万元怜，相漆邻的葛乙地屯块也烘为临枣街宽岔度翠15有f计t垄的矩所形地次块。液根患据呈“杯四三叠二一壤法身则可”袋及绵“田九八袋七六愿法伴则或”界，下立列关乎于乙压地块逐价格刻的表石述中呢，正美确的苗有（皂）。

乘源A趁．若谁乙地边块临堪街深功度援为难25搅f灾t挠，则剪其总移价稼为域2钟5灵万元

忌帜B境．若醉乙地兆块临患街深喝度伞为奶50挪f橡t居，则哪其总染价联为烟5崖0报万元

寄纪C双．若贫乙地叮块临渣街深赤度胞为汤75粱f身t里，则化其总些价段为屡9以0必万元

蔽拆D扫．若疫乙地暖块临冲街深岂度屿为峰10解0f忘t咽，则码其总上价嘱为才1切1壁0早万元

帖是E蛮．若饭乙地良块临克街深娱度妻为位15监0f勇t责，则塔其总子价扛为浪11谈7芳万元般3烛、笔在实粘际估象价中赤，运恼用假毯设开涝发法凝估价那结果春的可沟靠性惠，关茄键取托决充于触__

翻侨A搞．房三地产句具有羽开发着或再辟开发拳潜力

送欣B宰．将荷预期牲原理岭作为序理论季依据

牺景C乔．正劝确判四断了沙房地复产的冈最佳究开发脚方式

桨足D闯．正睁确量案化了牙已经披获得茄的收系益和降风险

壤伸E怖．正粮确预裂测了陈未来猴开发附完成接后的免房地裳产价节值洽片4使、慢根据堪对比绑指标执的性颂质差创异和借说明椒问题谈的特觉点，播统计串中的竹相对溉指标筑包括吓。岂厘(2崖00凭7挖年试样题霸)

庆驾A瞧：价捞值相及对指晃标

诉魄B翻：结桥构相冻对指通标

嘴企C丛：强嘉度相疼对指中标

导美D韵：动卧态相浑对指刘标

灿物E深：时遍期相截对指吓标竹5毒、棋某工粮业用兽地出伶让年那限伐为袋5睁0艺年，枪出让潮时为秆五通拌一平陷，该宏区域窄的基客准地喂价湿为坦80箭0其元酷/m致2讨(眼基准吩地价市内涵罢为五染通一衣平无衣限年吴期的踩地冈价馅)瓶，土棍地报此酬率篇为寺8柄%蠢。那圆么该思宗工垒业用茎地的平价格料为极_倘_妨元典/m郊2京。

牌爹A朋．从78柜2.托94

愧伤B专．翠81挥7.鼻06

宽情C漫．意79仰2.训85

论符D畅．团76袄8.缴06肉另6榨、救编制缓房地液产投止资计栏划与娘资金流筹措自表之美前，诱应先无编制鼓。

屡狮A们：现受金流滥量表

狭裤B坛：损愚益表

胶咏C垮：资壁金使坚用计或划

权喝D秋：资谅金筹控措计键划

茶脆E鲁：资袄金来翁源与只运用耳表亦霞7尺、驳按照恭现行圣政策株，国附有企毁业改狗造或据改组键为国袋有独共资公顽司的甩，其猾划拨浪建设允用地残使用勒权，丢经批农准可地保留踢划拨腐建设狡用地营使用蕉权，辜但保诸留划冒拨土座地方懂式的考期限朗不超历过钱_幼_痒年。

份象A捐．间5

毅辛B锄．建6

标隐C乡．摆8

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强勇A属：折24铺6汽0格和耍19须80

江某B愿：巡24功6拳0旺和夜58记80

阅新C犹：惑27谋46吧6颤7匆和遮19棋80

研弱D检：毛27话46们6遍7拉和鄙58碧80

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桑糊A宗：可5

遣拌B常：网7

老坚C说：盗10

宴柱D域：表15

熊母E丽：执醋行层坑的组欣织协姑调薪倾1急0穷、想债务屠人向唯债权谎人开研出，乓承诺陪在一沙定期熄限内塔五条席件支逝付款安项的辞债务绵证书翅指的填是。

败衔A风：商疗业期馒票

吃排B苦：商上业汇皆票

荡什C堪：商淋业信猴托

拐也D宋：支险票

嚷歇E觉：执蛾行层体的组压织协吧调

碍1抚1撤、势下列侍关于渴测量作学，贸表述泥正确括的是湿。

纲丢A纳：点跃到大脂地水才准面内的铅膏垂距衬离，忙也逢称隔“阁海饺拔乱”

虑编B购：我期国采后用东矮海平配均海叼水面相作为兔高程墨基准

亿盾C肢：海柳洋或震湖泊佩的水屑面在谣自由洒静止祝时的岁表面隙，称连为水表准面

爪师D停：与析水准拘面相晕切的嫁平面直称为暗水平坟面

悠牵E惠：测对量工绢作的窗根本雪任务栏是确怒定地雾面点坦的空目间位灭置邪瞧1扔2狐、薄金融逝工具窃的一驳般特葡征包密括。

阔篮A守：偿混还性

蛮沾B裂：可泊转让开性

色迁C戒：安摄全性

抽袋D总：收倾益性

拣慎E舍：决抛策参深与陸祥吼1坡3架、仅法的揉分类逐中，蚊按法耍所规遭定的萌内容始不同超分为牵。

标毅A忌：实麻体法

汽工B牵：普绍通法

债仓C训：特踩殊法

睡糖D命：程和序法

讨救E汉：一浑般法百14脖、削设计佩合理滩、功厕能齐疲全是慎居住毁建筑她受市度场欢灶迎的沉先决虫条件悬，一骑般认顷为（辩）建独筑面友积的绒户型皂较为集理想锐。

槽晴A捕．败7停0孩～摔11册0m朋2

葱塞B兴．巾8通0提～亲12秤0m刷2

谈遍C私．驱9纽0抽～扰13貌0m申2

硬题D降．油10手0蔑～虹15匀0m剧2酬再1仙5松、逝构成腥利率把最高悉界限集的袜是铲_莲_兰。

矩隐A响．预旷期通披货膨硬胀率

久桂B概．平浅均利扎润率

某明C疮．再惊贴现隙率

麦炸D盟．物蒜价上升涨率颂逮1屡6出、前增长期速度腥是反调映现葡象增米长程洲度的狮相对争指标售，由凯求得徐。

萝脉A掩：增畅长量套与发膏展水迎平的辣比

出棋B翁：增送长量老与发昏展速榆度的伤比

况歉C列：增侧长量园与算却术平仓均数孕的比

茎认D升：增咽长量壮与序甘时平僚均数揭的比

享勤E姨：执傍行层讨的组浩织协燥调裹庭1丘7三、告会计摸的基衰本职荣能包造括。

继徐A趁：反续映职宜能

久候B派：监恢督职驼能

篮砌C讨：盈驰利职呈能

踪虫D贞：增雷值职鹿能

血题E撕：管侨理职火能晴取1址8馆、慌在进饺行可馆行性乞分析缴的调桶查研瓣究时锻，资毅源调探查一年般包踪括腥_沉_杏。

弃娃A饮．开拖发项铁目用穷地现质状

淘把B热．市辫场供枣给量

摔级C弱．交磨通运评输条院件

友耽D段．水躲文地类质

姻章E燃．气恢象轨痕1牙9枝、盈下列归关于贝各资皇质等昼级房绣地产士估价搞机构站注册攀资本擦或出例资额酷，表捧述正帜确的摧是。

蛇刊A命：一全级资帽质有期限责潜任公蹦司的凝注册乖资本测人民层币罗为诉20晃0侮万元迫以上

填劝B蚀：一狠级资惕质合损伙企明业的常出资承额人辨民币教为坑12室0季万元鼓以上

佣碑C帽：二懂级资极质有沿限责忙任公倾司的套注册诱资本吼人民扫币贝为眼10辛0健万元球以上

巡蔽D沉：二活级资舰质合葛伙企狱业的切出资透额人捡民币臂为饲6绘0恨万元杠以上

种栽E丈：三阅级资酷质有应限责眼任公宏司的师注册毙资本轨人民忧币住为钱3颠0库万元宗以上侄，合呀伙企续业的搁出资楼额人届民币役为独1偏0串万元漫以上袭争20鼻、贯拆迁柱人与仁被拆雀迁人牵达不求成拆玻迁补亩偿安逮