住宅质量保证书与使用说明书

..住宅质量保证书敬重的住户：感谢您选购了我公司建的商品住宅。为维护您的合法权益，我公司对您购置的呼图壁县芳草湖农场_恒尚华庭小区 号〔栋〕楼 单元 的房屋，作出如下质量保证和承诺：

户，建筑面积为 平方米一、工程质量状况：1、建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位和施工单位自评等级：2、质监部门是否已发《建设工程质量监视报告3、备案机关是否已备案：二、依据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付下工程保修期内的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕：修理工程屋面防水工程渗漏间渗漏外墙面渗漏电气管线设备安装装修工程

国家规定保修期5年5年5年2个采暖期、供冷期2年2年2年2年

公司承诺保修期 问题处理期限墙面、顶棚抹灰层脱落砂管道堵塞卫生洁具保温工程室内智能化系统

1年1年1年2个月国家规定保修期1年6个月5年

公司承诺保修期 问题处理期限本公司情愿承诺的其它问题：注：1、业主接收住宅时应与物业公司签定交付验收手续，对住宅内的设备、设施的正常运23、任人担当相应的责任。4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅构造质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。修理事项，由业主自行选择修理。四、为做好保修业务，我公司特地设立了售后效劳机构：名称： ；地址： ；售后效劳负责人/ ；： 。五、如对我公司的答复或处理有争议，可依据国务院《建设工程主管部门申请裁决；假设仍有异议时，可直接向人民法院提起诉讼。的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，业主应妥当保存，不得伪造、涂改。建设单位〔章〕：用户签名：法人代表：年月日年月日1：保修记录保修人员签保修人员签日期保修内容保修单位业主签名名维修记录备注2：保修通知书 公司：本房屋觉察如下质量问题，请贵单位派人修理为盼。房屋坐落房屋坐落质量问题业主XX电话通知发出日期年月日上门保修截止日年月日期企业修理意见单位〔公章〕年月日保修完毕业方法见业主签名：注：《保修通知书》一式两份，复印件有效。2：

住宅使用说明书并依据有关规定和要求进展装饰、修理和使用。一、房屋建筑相关单位开发单位：XX恒尚房地产开发XX呼图壁县芳草湖分公司勘察单位：XX建设规划设计争论院XX印象建设规划设计争论院〔XX〕施工单位：XX金汇建设工程XX五家渠分公司监理单位：五家渠宇工程监理XX二、房屋构造类型和根本空间指标地址：芳草湖农场恒尚华庭小区住宅地址：芳草湖农场恒尚华庭小区住宅房号建筑面积住宅起居室〔半地下功能 卧房 厨房卫生间 阳台〔厅〕 室类型数量构造类型抗震设防构造砖混7度设防〔一〕地基根底：根底周边请勿取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基根底正常使用。〔二半地下室的防水设计的等级按防〔防潮等级 级处理，其地下室外墙外侧的防水〔潮〕层为 ，地下室地面的防水〔潮〕层，使用时应留意保护防水〔潮〕层的连续与完整，以免造成地下水渗漏。〔三〕内外墙：外墙墙体材料承受、承受 保温材料的外墙保温系统。请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击与明火灼烧，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏或保温层燃烧。内墙墙体材料承受 。〔四〕门窗：本房屋分户门承受 门。房屋单元门承受 ，进门后由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态以防自动闭门器损坏而失去防范作用房屋外窗玻璃 玻璃 ㎜厚〔中空〕空气 ㎜厚，外窗框承受 框规格为 型门窗在使用时请勿任凭拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。〔五〕顶层屋面：本住宅承受 屋面构造层，并设有 材料的保温层， ㎜厚。屋面面层材料承受 ，防水材料承受

，顶层不上人屋面设计荷载 K／㎡1吨力=8千牛；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为 KN／㎡，请勿在屋面上堆放过重物品和任凭搭建用户安装太阳能或其他设施时须经物业治理部门与有关业主同意，不能损坏屋面、造成安全隐患或影响北侧住户日照，应签订有关协议。〔六〕室内地面：本住宅楼板承受 楼板，楼板设计荷载为 KN／㎡；阳台设计荷载为 KN／㎡。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道均设有标识请勿在标识范围内打洞或剔凿。在使用中埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道与其设施请勿任凭拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。四、室内主要设施、使用材料与使用须知〔一〕室内给水：本工程承受〔未承受〕分质供水，承受〔未采用〕热水供给系统，饮用水〔冷水〕管承受

材料，热水管承受 材料，其他承受 材料，户设水表 。全部管道与设施请勿自行拆换对于暗设管线应留意保护请您入住后与时检查水表底数与水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。〔二〕室内排水：排水管承受 材料。水管应防止外力撞击地漏与便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物地漏的污物应定期去除，以免造成堵塞影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。〔三〕卫生间、 、 的地面管道口、管台处，在装修与安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台以免造成渗漏。〔四〕雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入〔内、外〕雨水管排出。请留意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应与时清理，以免造成渗漏。〔五〕室内供电：本住宅每户承受 回路开关把握供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧房客厅插座、空调、 、 。线路承受穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为 千瓦；进户开关箱设在 内，已安装漏电保护器，当消灭跳闸时，请先检查漏电缘由，修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量以免造成短路和电器设备的损坏影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，留意安全用电。如有问题请向 询问。〔六〕室内取暖：承受 供暖方式，使用 供给的热源实行 把握房间内设置 。供暖设施在使用中应留意保护，全部供暖管道与其设施请勿任凭拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。〔七〕厨房燃气：承受 气管道供气。燃气使用 供给的管道燃气。用户按表计量收费。燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危与人身财产安全请依据供气部门制定《用户指南》正确使用。燃气管道请勿私自改装、移位。户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄漏。燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当马上关闭户内燃气总阀门，并马上开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，与时向燃气供给单位报修和通知物业治理部门。〔八〕排气道：厨房和卫生间内分别设排气道；洞口已预留请勿自行在排气道上开口改口或撞击破坏以免造成串烟、串味、堵塞。〔九〕其他设备、设施：室内设有电源插座、电视插座和 插座，请不要任凭改动。阳台与低窗护栏不得任凭撤除，阳台等部位避开铺设花岗岩大理石等厚重地面材料防盗窗与空调室外机的安装需遵循小区物业的相关规定室内太阳能系统请依据相《产品使用说明书使用房屋设置的避雷装置等电位连接装置请留意保护，请勿拆卸或切断避雷天线和接地线楼内公共部位配有消防栓等消防设施，寻常严禁乱动，遇有紧急状况，方可启动。不得在公共部位、公用走廊等部位XX搭建与堆放杂物室内外严禁存放易燃易爆等危急品。〔十〕通讯、有线电视和网络设施：〔十一〕小区智能化和家居安防系统：五、电梯设备使用说明〔一〕“上行”，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入电梯后，请按目的楼层按钮。要电梯门马上关闭请按“关门”按钮。当电梯内指示灯显示目的楼层时，待电梯门完全翻开后离开。〔二〕乘电梯留意事项：1、请勿超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出呜叫，请马上件。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。请勿强行翻开电梯门。请勿按钮，以免发生故障。2、乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。请勿因个人状况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。3、当电梯发生如下故障时，请马上停顿使用并通知修理人员：额定运行速度显著变化时；电梯门尚未完全关闭前，电梯即行驶的；运行时，内选、平层、快速、呼唤器指层信号失灵；觉察有特别噪音或较大振动和冲击时。4、当发生火灾或地震时，请勿使用电梯。5、电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮六、住宅节能形式墙体

保温形式材料名称

外保温 □ 内保温□夹芯保温□ 其 它□挤塑聚苯乙烯发泡板□ 模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□岩棉□玻璃棉毡□保温浆料□其他□燃烧密度 kg/m3 h性能导热 材料 传热系数

厚度

系数 w/m2.k屋面 材料名称

坡屋顶□ 平屋顶□坡屋顶、平屋顶混合□ 有架空屋面板□保温层与防水层倒置□ 他□挤塑聚苯乙烯发泡板□ 聚氨酯发泡□加气砼砌块□ 憎水珍宝岩□ 其他□导热密度 kg/m3系数材料

w/m.k吸水率

% 厚度 mm

w/m2.k采暖区不采暖地下室顶板保温□ 温□保温形式地面 采暖区过街楼面保温□ 其他□

材料名称

挤塑聚苯乙烯发泡板□ 模箱聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□ 其他□密度 导热 材料 传热kg/m3 系数 w/m.k 厚度 mm 系数 w/m2.k断热桥铝合金中空玻璃窗□ 璃窗□窗框型材 塑钢loe中空玻璃窗□ 玻璃窗□外门窗

断热桥铝合金loe中空玻璃窗□ 他□外遮阳形式 水平百叶遮阳□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳□垂直挡板遮阳□ 垂直卷帘遮阳□金属百叶□ 无纺布□ 绒布□

纱□ 竹帘□ 其它□传热 系数w/m2.k

可见光 气密%透射比 性能

城市热力集中供热□ 区域锅炉房集中供热□分户独立热源供热□ 热电厂余热供热□室内采暖方式散热器供暖□ 地面辐射供暖□ 其他□垂直双管系统□ 地面辐射供暖系空调、统

室内采暖系统形式热量分摊式

统□水平双管系统□ 的垂直单管系统□带跨越管的水平单管系统□ 其他系统□静态水力平衡阀□ 自力式流量把握阀□自力式压差把握阀□散热器恒温阀□其他□户用热计量表法□热安排计法□温度法□楼栋热量表法□□其他定风量全空气系统□ 变风量全空气系统□风机盘管加风系统□ 其他□有无风热回收装置有□无□空调水一次泵系统□二次泵系统□系统制式一次泵变流量系统□其他空调冷热源式系统送、排风

□压缩式冷水〔热泵〕机□ 水机组□分体式房间空调器□ 独立冷热源集中供冷□ 区域集中供冷□ 多联机□其他□对开式电动风量调整阀□ 电动两通调整阀□动态电动两通阀□ 动态电动两通调整阀□压差把握装置□ 电动两通阀□ 其他□机械送排风系统□ 风自然进风系统□设有排风余热回收装置的机械送排风系统□自然通风系统□ 功率照明系统性能：照度值密度值照明系统有无

一般荧光灯□ T8级□□

T5级□ LED□ 其他方式：

有□ 无□集中式□ 分散式□ 电□可再生能源利

太阳能利用

蒸汽□ 燃气□ 太阳能□ 其他□太阳能生活热水供给□ 太阳能空调制冷□ 太阳能光伏发电□ 其他□用 地源热泵 土壤源热泵□ 浅层地下水源热泵□风能利用：风能利用：地表水源热泵□风能发电□污水水源热泵□其他□余热利用：□利用余热制备采暖□利用余热加热〔冷却〕风□量指标源采暖制冷w/m2w/m28建筑能效率采暖制冷w/m2w/m2消耗量指标本建筑建筑物用能系统效率源效率%效率%本建筑与建筑优于标准规定□满足标准规定□定□不符合标准规节能标准比较室内装饰、装修材料列表位置位置工程材料名称或品牌备注墙面顶棚地面分室门卧房门窗套窗台台面灯具开关等、有线、宽带插座门锁顶棚地面主卫墙面卫生间门、门套位置 工程洗面盆台面洗面盆〔含水嘴〕花洒等〕成品淋浴房〔桑拿房〕主卫 排气道与盖口排气扇、浴霸等洗面盆台面客卫 洗面盆〔含水嘴