2决策阶段的造价管理-2.4固定资产静态投资估算（工程造价管理）

静态投资估算编制单位建筑面积估算法01生产能力指数法02朗格系数法04估算指标法05设备系数法03目录概念不考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。包括：建筑安装工程费，设备及工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费，因工程量误差而引起的工程造价增减等。编制方法单位建筑面积估算法生产能力指数法设备系数法朗格系数法估算指标法适用阶段项目建议书阶段可行性研究阶段固定资产投资估算的编制方法01单位建筑面积估算法1单位建筑面积估算法特点速度快，但误差大适用条件一般民用建筑的静态投资。（项目建议书阶段）方法根据已经建成的、类似的建设项目的单位面积的静态投资来估算拟建项目的静态投资。例题讲解已知上海某多层建筑工程项目拟建建筑面积为3000m2，其类似的项目的建筑安装工程费为2980元/m2。估算拟建建筑建筑安装工程费。解：3000×2980=8940000元02生产能力指数法3生产能力指数法特点精度小±20%适用条件工业生产性项目的静态投资（项目建议书阶段）方法根据已建成的、性质类似的项目投资额和生产能力进行估算例题讲解某饲料集团公司为扩大生产能力拟于2021年在B地建一座年产80万t甲产品的饲料加工厂，该集团曾于2014年在A地建了一座年产35万t甲产品的加工厂，当时的静态投资额为65000万元人民币，若生产能力指数为0.7，综合调整系数为1.15，试估算2021年在B地建厂的静态投资额。若将拟建加工厂的生产能力提高两倍，静态投资额将增加多少?解：若增加两倍，则静态投资增加课外小知识：本题中：生产能力增加了两倍但是投资只增加了1.16倍投资额没有随生产能力的提高线性增加——规模效应03设备系数法2设备系数法

特点需要的基础数据量大，原始资料收集不易适用条件一般用于估算投资量大，有可供参考对象且原始数据便于收集的拟建工业项目（项目建议书阶段）方法根据已经建成的同类项目的建筑安装工程费和其他工程费占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费。例题讲解工厂AB？B厂调整系数类型已建拟建产量40万t100万t时间2013.102020.08设备费25000万元1.15建筑工程费12000万元1.25安装工程费8000万元1.10工程建设其他费用900万元1.20项目其他费8500万元生产能力指数0.6求各种费用占设备费用的比值建筑工程费用占比=12000/25000=48%安装工程费用占比=32%工程建设其他费占比=36%04朗格系数法4朗格系数法特点计算简单，速度快，精度不高适用条件一般用于世界银行进行工业投资的项目（项目建议书阶段）方法以设备费为基础，乘以适当系数来计算项目静态投资例题讲解国外某地建设一座化工厂，已知设备到达工地的费用（E）为3000万元，该项目的朗格系数（K）及包含的内容如下图所示。估算其静态投资。朗格系数（K）3.1内容（a）包括基础、设备、油漆及设备安装费E×1.43（b）包括上述费用在内的配管工程费（a）×1.1（c）装置直接费（b）×1.5（d）包括上述在内和间接费（总静态投资）（d）×1.35（e）间接费(d)×0.35=3000×1.43=4290万元=4290×1.1=4719万元=4719×1.5=7078.5万元=7078.5×1.35=9555.975万元=7078.5×0.35=2477.475万元5估算指标法特点精度较高适用条件一般用于项目详细可行性研究阶段方法对组成静态投资的设备及工、器具费用、建筑产装工程费、洪城建设其他费用、基本预备费分别估算，最后汇总。05估算指标法投资估算指标的分类

建设项目综合指标单项工程指标单位工程指标以项目的综合生产能力单位投资表示。费用包括单项工程投资，工程建设其他费用和预备费等。以单项工程生产能力单位投资表示。费用包括建筑安装工程费，设备、工器具购置费和应列入单项工程投资的其他费用指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。例题讲解某装配式混凝土小