房地产项目代理合同

房地产项目代理合同房地产项目代理合同1

甲方：____________________(以下简称甲方)办公地址：__________邮编：__________

乙方：____________________(以下简称乙方)办公地址：__________邮编：__________

为适应房地产市场进展的需要，经过双方友好协商及遵循平等互利的原则，甲方同意托付乙方以代理出售方式营销策划本项目，并就以下条款达成协议：

鉴于甲方系__________(暂定名)项目(以下称本项目)的合法开发建设单位，本项目位于__________区__________路__________号，总建筑面积约__________平方米。其中托付可售建筑面积__________平方米，共计__________套。除非另有特殊商定，本合同全部面积和技术指标最终以实测面积为准。

第一条：乙方责任

(一)、乙方全面负责销售房屋的行销企划和销售策略的制定和执行。乙方策划设计的广告、海报和楼书等对外发布的内容必需事先征得甲方的同意，后由甲方负责发包制作发布。

(二)、乙方自行承当本公司销售人员的薪资福利。

(三)、乙方负责预售合同的按时签订和贷款合同的抄写工作，负责收齐客户贷款所需全部资料送达甲方。

(四)、乙方不得超越甲方的授权向购房者作出任何承诺。在销售期间，严格根据市房地局网上销售规定，不得违规销售，乙方不得做出任何有损甲方形象的行为，如由此而产生的经济责任和法律责任均由乙方承当。

(五)、乙方应本着老实信誉原则，对购房人的知情权和其他合法权益应依法维护，不得侵害。

(六)、乙方应具备销售代理合法资质，并提供销售代理合法资质的相关文字资料于甲方备案，乙方向甲方保证不会发生因乙方的缘由导致不能代理销售的.状况。

第二条：甲方责任

(一)、甲方保证对托付出售之房地产有出售之权利，且产权清晰，并依约协作交房，否则，由此给买方所造成的损失，概由甲方负责赔偿，并承当一切法律责任。

(二)、甲方承诺有权托付乙方代理销售策划本项目，否则由此产生的法律后果由甲方承当，并赔偿乙方经济损失。

(三)、为促进销售，买方需办理购屋贷款时，甲方需协作办理。

(四)、在托付期间内未经乙方同意，甲方不得将托付部分销售代理权部分或全部转让给任何第三方。

(五)、甲方托付价格，当作为商业隐秘，不得对外泄露。

(六)、甲方委派现场收款人员及档案管理人员壹名。

(七)、本项目之广告费由甲方支出，包括售楼中心广告布置、楼书、DM等一切销售道具之费用，费用估计为总销售额之。

(八)、甲方免费提供经装修房屋予乙方做售楼接待场地，并承当销售现场的各预算费用包括网上销售设备、宽带费用、水电费、电话费及其他办公费用。

第三条：托付价格

(一)、托付产权价格均价人民币__________元/㎡。

(二)、一房一价单价表由乙方制定，但需保证上述均价，一房一价表经双方盖章确认，作双方结算溢价之根据(实际房源成交价格对应一房一价表，超出部分称为溢价)。

(三)、未经甲方同意，乙方销售价格不得低于上述商定。

第四条：托付期限和开盘

(一)、销售期限

本项目销售期限于网上开通并以甲方书面通知可签预售合同之日起至取得入住答应证__________个月止。合同期满后经双方同意可以延长合同期限。

(二)、开盘条件

销售物业的正式开盘有待于以下条件的同时成熟：

(a)甲方已取得销售物业的预售答应证。

(b)售楼处已按双方确认的标准完成了装修布置。

(c)样板房已装修并配置全部家具。

(d)双方已经确定全部房源的销售价格。

(三)、销售指标

每期房源开盘销售期限内乙方应合计胜利销售可售建筑面积的__________%以上。

第五条：建材设备及工程建设进度

甲方同意本项目在销售中向客户承诺的建材设备、装修标准及工程建设进度(见附件)。

第六条：楼款之收取

甲方负责销售物业的房款收取。乙方不能以甲方的名义向购房者收取任何钱款。甲方在销售现场设专人负责收取房款，开具收据或发票，乙方协助办理上述事项。乙方已与购房者草签的买卖合同，须经甲方专职人员审核批准后盖章，开具购房发票。甲方应在开盘前与银行签订按揭合作合同，按揭贷款应解入甲方在按揭银行开设的专户(以下简称按揭帐户)。

第七条：佣金计算方式

(一)、甲、乙双方商定，佣金结算底价为本合同第三条商定以补充协议为准，按成交价之__________%支付佣金，作为乙方广告企划费及营销代理佣金;超底价部分__________：分成，即甲方__________%，乙方__________%。

(二)、若因甲方缘由造成底价以下成交---乙方胜利接待客户，并已书面商定成交价，通过关系甲方给客户折扣，并致低于底价成交，甲方应按底价考核，并按成交价__________%支付佣金，无溢价分成。

(三)、甲方客户低于一房一价底价成交的，按成交金额之__________%给付乙方佣金。

(四)、客户定房后又退房的，所收违约金双方各50%分成。

(五)、客户如在本代理合同有效期内预交定金，虽预(出)售合同于本代理合同有效期后签订，按__________%支付佣金。

第八条：佣金支付方式

(一)、客户签定预(出)售合同，且首期款到位、客户贷款资料初审通过后即可结算佣金，佣金每月结算一次(每次按%结算，其余销售指标完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月佣金请款明细，甲方应在五日内核准并结清上月佣金，每延误一日按万分之三每日支付滞纳金。

(二)、佣金款之支付应以人民币为准(外币以国家产日牌价算)。

第九条：经甲方与客户签定预(出)售合同后，双方以所定之合同内容互相负责，与乙方无涉。

第十条：通知与联络

甲乙双方确定的联络地址为：__________甲方地址：__________甲方邮编：__________乙方地址：__________乙方邮编：__________

上述地址为双方商定的送达地址，如地址发生变更的应准时通知对方，否则原联系地址仍视为有效的送达地址。任何一方邮寄函件的，发出后第五日视为送达。

第十一条：违约责任

如乙方不能在规定期限内完成销售指标，甲方有权单方面终止本协议，并扣除未付佣金及溢价(即总额之__________%)。

第十二条：不行抗力

(一)、当上海市或本项目现场发生非双方责任而导致的人力不行抗因素，使合同无法继续履行，本合同即行终止，双方互不承当因此而造成的损失。

(二)、当不行抗力事件发生后，双方应即时协商善后事宜，并实行措施使双方的损失不再扩大。否则，扩大的损失应由责任方承当。

第十三条：争议

假如双方之间发生了关于合同或因之而引起的任何类别的争端，经双方反复协商仍无法达成友好解决时，可直接向本合同所商定办公地所在人民法院提出起诉。

第十四条：变更

(一)、本合同未尽事宜，双方可另订立补充合同;当本合同有关条款须修改时，双方亦可另行签订变更合同。

(二)、补充合同、变更合同与本合同具有同等法律效力;除变更合同所更改的部分外，本合同其余条款仍旧有效。

第十五条：附则

(一)、本合同签字盖章后生效。

(二)、本合同附件是本合同的不行分割的部分，与本合同具有同等的法律效力。

(三)、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，每份具有同等的法律效力。

本合同自签定日起生效，非经双方书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期内，如有增减条款，均应经双方书面同意后始生效。(以下无正文)

甲方：____________________乙方：____________________

代表：____________________代表：____________________

签约日期：__________年__________月__________日

房地产项目代理合同2

托付方：_________公司

地址：_________

居间方：_________公司

地址：_________

居间方受托付方托付，双方就居间方向托付方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。

第一条合同标的物

居间方向托付方提供土地的转让。

第二条居间方义务

1、居间方应主动仔细地把托付方介绍给项目业主，并准时沟通状况。

2、居间方协助托付方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。

3、居间方应主动努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成托付方与项目业主方签订合资或转让合同。

4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目胜利签约。

第三条托付方义务

托付方承诺一旦本项目业主与托付方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，托付方即应承当向居间方支付服务费的.义务。

第四条居间服务费

1、居间服务费的标准：

托付方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不管何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。

2、居间服务费的支付方法：

托付方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

第五条诚信原则

1、假如托付方与投资方在本合同托付期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，托付方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求托付方按本合同第四条支付服务费。

2、假如托付方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求托付方按本合同第四条支付服务费。

3、本合同的有效期(托付期)为_________天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必需主动推动本项目业主与托付方进行实质性洽谈，并协助托付方和本项目业主达成实质性成交合同。

4、托付期内托付方未能与项目业主方达成协议时，托付方将不支付居间方任何费用。

5、居间方必需提供真实有效的信息给托付方，如在谈判过程中，托付方发觉居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，托付方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。

第六条合同成立及修改

本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第八条违约责任

违约责任按《中华人民