青岛“鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区总体规划-北京土人

中国青岛（国家）户外运动基地青岛“鹤山－豹山－天柱山”运动旅游度假区总体规划设计方：北京土人景观规划设计研究院青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，“奥运”的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利……在“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力……项目背景介绍2007年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区“鹤山－豹山－天柱山”旅游区的规划设计工作。4月份，我们先后对“三山”地区进行了多次考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：1．旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山”地区建设具有一定国际影响力的大型综合旅游度假区，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。2．2008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山”旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游区20多km2的用地规模，充分拓展运动旅游主题，扩大其国际影响力。3．户外运动项目在中国方兴未艾，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。“三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。4．鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，突显地方旅游特色。通过以上共识，我们最终确认“户外运动类旅游产品”作为“三山”旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：工作框架和技术路线感知交流评价比较主题形象定位规划考察、资料收集开发商、地方政府资源、市场案例比较分析同区位案例拟合分析与借鉴目标项目相似案例借鉴户外运动产品研究国家级、区域级、市级动感山水户外运动比赛、训练基地综合型旅游度假区理论实践总体定位意向军事体验铁人五项极限运动野外行军海上运动休闲健康定向运动游艇山林观光潜水基地国家（际）级市场

区域级市场

市域级市场

国家（际）级赛事比赛场地专业户外运动基地度假体验休闲体验郊野体验拓展训练基地汽车露营基地青少年素质教育基地会展中心体育赛事、节庆

度假公寓野营基地

教育园区露营基地服务配套设施综合开发国家（际）级旅游品牌资源保护汇报结构第一部分前期研究与概念策划

一、现状分析二、旅游资源分析与评价三、客源市场需求分析与定位四、主题概念策划第二部分总体规划 一、规划总论 二、旅游生产力总体布局三、分区旅游项目策划四、基础设施及服务设施规划五、生态保育及绿地系统规划六、规划实施与保障七、投资效益分析第三部分重点地段详细规划一、中心服务区规划设计方案二、运动员村规划设计方案一、核心区总平面图、规划分析图第一部分前期研究与概念策划现状分析区位条件“鹤山－豹山－天柱山运动旅游度假区”（简称“三山”旅游度假区或旅游区）隶属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南，崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、天柱山及其支脉组成，总面积约26km2。即墨境内交通便利，济清高速公路、青银高速公路、青威一级公路、烟青一级公路在境内纵横交错。胶济铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区紧邻即将建成的滨海大道，从青岛市区和流亭国际机场到旅游区都非常方便，只需40分钟车程，规划范围

青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体东部谷底、平原所围合的区域，总面积约26km2

自然条件气候：三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季为南风偏东，冬季为北风偏西，最高气温36.9℃，最低气温－20.5℃，平均降水量在777.4mm，冻土层厚度35cm。地质地貌结构：鹤山、天柱山、豹山均系崂山山脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔223米，天柱山海拔260米，山体陡峭，高耸入云；豹山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔310米。场地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。土壤与植被：鹤山、天柱山山体上部岩石裸露，植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、枫树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密，多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达95%以上。动物：旅游区森林覆盖率较高，具备生态多样性的有利条件，野生动物种类较多，以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不少的淡水鱼。社会经济条件

即墨市是我国著名的小商品集散地，经济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪达、亨达等知名品牌产品销往全球。鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一这使得三山旅游区保持了比较好的自然状况，山海相依，环境优美，自然村落布局较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较为和谐，具有旅游开发的先天条件。人文条件分析历史沿革人物典故宗教文化

鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元1208年），宫东摩崖上镌刻着“鹤山遇真庵”5个大字，乃长春真人邱处机亲书，虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成，创全真教“鹤山派”。

旅游资源分析与评价资源统计表

据上表统计，

旅游区资源囊括7大主类、14亚类、23个基本类型，其中奇特与象形山石类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区段等基本类型。资源分布图资源俯评价总体呜来说兽，旅哑游区匙独特锅的地振质、瘦地貌紧景观仇较为延丰富芬，植搏被茂啊密，坡但缺似少足翻够的脏吸引东力，坏应通供过认禽真分武析其绣自然历条件段，因材地制肝宜的地进行拖旅游闭开发尿，以施创新凡旅游避产品季为主稼题确睁立旅志游区类的总立体格掠局，黎游览死线路莫和用归地控蚊制等角。客源猛市场川需求可分析隐与定膛位青岛享旅游晓市场纳分析1－聪省内纯、2辩－北陶京、鲜3－绵江苏票、4直－上森海、晋5－见浙江堡、6顿－广软东、杜7－田其他省内由游客植占三芦分之慎一强花，省渐外客已源依蓬次是匀北京陆（6首.0民%）代、江策苏（奇5.谢6%庭）、元上海女（4郑.8俯%）服、浙字江（岛4.夕5%秒）、浪广东盘（4宁.2闷%）屿等地数，省糊外游淡客停联留天赔数较勒长（冻3.央14开天）似，平均划花费却较高只（1坏07康6.乳4元叔）国内掏市场胞分析劳：家庭凯或个含人出底行的死旅游锐方式竭占绝焰对比健重，达卵70盒％多鞋，“票单位娱组织箭”和化“旅介行社伪组织粥”的占分别第有1挪4.苏8%宅、8快.2使%1－振家人用或亲蜂朋、艰2－规个人恭、3议－单苗位、失4－述旅行救社、债5－暗其他青岛净旅游握市场旗分析海外脾市场竖分析市：1－莫韩国轮、1哀－日雕本、允3－肝港澳侦、4岸－台磁湾来青慈的亚扎洲游睛客持续产快速火增长，20创04年已兄达41万人盾次，滋占旅场青海党外游算客78鸦.5什%。其中云韩国令来青咱游客20戚.4朋8万人随次，忙同比票增长36饶%，占叔来青另海外衬游客居总数糖的39事%，居果来青壁游客托首位的，日本识游客15洒.6惧4万人搞次，桐占来稻青海付外游烈客30枣%，居丙第二够位。季香港劫同胞恩人数拌位居顶我市努海外被市场苍第三六位，缓台湾机同胞带位居循第四称位。来青缩慧欧洲蜘、美晓洲游疫客共4.矩3万人眉次，骗同比滤增长41战%。主槐要欧膊美客射源国汇依次桨为：美国尖、俄蚁罗斯用、德扎国、窄英国魄、法郑国、型加拿悠大、惯意大驱利等。其钞中美批国来批青游钉客1.砌41万人语次，压同比交增长48抱%，位刮居青捐岛市柿海外萝游客悉市场大的第金五位岩。三山阁旅游集区国妹内客丝式源市斧场定垦位重点圈层环渤海经济圈、长江三角洲周边省区珠江三角洲、周边内陆省份核心圈层青岛市扩展圈层西北、西南、东北等省份远期发展圈传统睛的旅结游市军场细服分以膜“地舰理因启素”咳为市樱场细欢分的汗依据震，在呆对旅剃游资免源进亭行整类合以吨后，疑根据拆客源艘市场滨的地聪理位蓝置的河远近足决定咸其目芳标市涂场份轰额。唇鹤山尊－豹拨山－呼天柱勉山旅辫游度且假区亿紧邻弊崂山林，位缺于青天岛市滥东部纤，交糟通条蛋件便甲利，宿仅需40分钟败车程柏便可扑到达缎市区，属跃于环壶青岛且旅游坦度假咱带的滚范围。从嘴更大趟范围咬看，青岛菊市所偿在的患环渤蜡海经走济圈爷是继键珠江队三角火洲、路长江吼三角柴洲经通济圈幕之后库中国历经济粮最为饥活跃佣的区累域，这一齿地区锁连接肚中国你的东宏北、根华北笋和华纺东，铺内接尺京、愚津，危外连芬日韩岗，区符域位旨置重梨要，遗人口柿密集言，资卖源多扶样，肠基础示产业嘉发达纳，是浙中国耕乃至盘世界持上城斗市区明、工标业区颈、港拥口区勒最为脚密集辟的地毅区之川一因此充，我先们认亲为“柔鹤山藏－豹龙山－豪天柱勺山旅坝游度妻假区泄”国虾内客不源市未场应紫该立足愚青岛赚，依吩托环疏渤海质经济易圈，痕不断性向外逝辐射痒。具体最而言舰，如葱下图脱所示云，可呈以从刻核心漫圈层责、重歌点圈攀层、信扩展菠圈层冰和远创期发滨展圈立层对仇市场茄进行饰定位货。目标段客源老市场派划分专项庄旅游袜市场较展望户外剪运动厅市场胜：自驾估车市仓场：从上酸世纪90年代股末开只始，共户外餐运动霜在中礼国的惹北京壳、广尘州、谷昆明易，上睛海等居地悄返然兴嘱起，银电视阀、杂倘志、秆报纸渡和互甘联网链等媒容体给骑予了帝强力拔报道浪，使牺得户炭外运下动迅杂速成茅为一铲种社情会时古尚，检这种滨时尚烂很快滨发展仍到国严内其允它大窜城市浩。国内更户外础运动予的主抵力军常是2怠0岁披到4墙0岁除的都许市白嗓领和铅青年微学生自20逗01年以龄来，楼自驾速车旅业游作烫为一泡种新岸兴的烘旅游掠方式舟在国牢内旅统游市差场初咱现端腾倪。杰自驾器车旅肚游者判大多渠数为怖城镇国居民蝴中的碍高收研入者见，家讨庭年辽人均投收入逼超过项六万功元人阔民币响。旅溉游消巩费具堆有随惰意性禽和高披支出忙的特牛点。逝从自沃驾游敞游客赞的活卫动半毙径上梅来看幼，双秃休日掉的游掏程距搁离一匠般在15敞0—温30择0公知里之间豪；黄候金周越的游汉程距召离一律般在40澡0—青60令0公晌里的范例围内主题怠概念医策划SW站OT常分析优势（Strengths）l区位优势l自然禀赋优势l山海连天优势劣势(Weakness)l三山毗邻道教名山崂山，旅游资源品牌相形见绌，对游客的吸引力有待提高。l隔地观海，旅游区与海域之间有一定距离，滨水旅游项目难以开展。l旅游区周边，尤其是滨海大道沿线，旅游开发缺乏统一规划，各自为阵l旅游区与鳌山卫镇区紧邻，镇区建设对规划区出入口的景观品质的营造不利，建议即墨市鳌山卫镇在调整规划或产业结构中充分考虑三山旅游区的开发机遇(Opportunities)l青岛作为2008年奥运会帆船帆板比赛城市，为三山旅游区开发带来很大机遇。l自驾车市场的壮大威胁(Threats)l周边区域旅游资源的同质性与旅游产品的相似性，使三山旅游区的主题定位难度加大，产品创新是面临的主要难题。l旅游区周边，乱搭乱建现象严重，且投资主体多元，不利于规划区整体品质的提高和整体形象的建构。l旅游区北面为鳌山卫镇的工业区，工业项目的选择直接影响旅游区的环境质量和景观品质。构思差来源案例夏比较易研究存：案例位置规模独特性卖点主要设施和项目大屿山香港142km2南有文物娱乐，北具旅游经济①水上活动中心②海滨木板走廊③主题公园（环球影院）④自行车越野⑤乡村游（大澳渔村）⑥大屿山博物馆、生态旅游中心⑦郊野公园（自然教育、烧烤）

松兰山宁波25.1km2山海间一条长12km的观光公路构勒出曲折绵长的海际轮廓线①海滨风光②沙滩浴场③百鸟乐园（荟集海洋生物标本、珍稀动物）青少年科普活动基地④海岛狩猎度假村（荒岛探险、岩峰垂钓、野外露营）⑤海上游乐园⑥抗倭古城仙寨⑦高星级酒店等摩纳哥欧洲西南部1.9km2博彩业①山、海、城三位一体的景观②摩纳哥王宫③海洋博物馆④赛车节⑤蜡像馆三山顿旅游牧区的扰应摒赏弃纯驱粹的严“依释山揽深海”膀观光直开发顾的模剑式，棵主抓崖一至戒两个积主题党，准累确定绩位，粮切实玻满足饲现代呈人娱撤乐、样休闲牛、度担假的盼需要构思浅来源同区貌位案克例拟弟合分币析与衬借鉴构思晨来源目标么项目仗相似挥案例良借鉴:通过太对比骑较分丸析，灰我们匀认为逗青岛弟市旅渗游产轧品功歉能体到现出暂如下务特点柱：依托范海、舌城的傍观光缠性、腊运动茅休闲毕性、蚊主题垒公园洗和主预题活图动的畅展示烛性，演体现繁出很环强的已参与取性、挪商务笔性和摘运动状的热宏烈性串。而崂视山景跪区休炸闲、宴娱乐幼等参祝与功时能却浩体现革不足劲。为港此，获三山匪旅游锣区开高发应教有独锦特的帜主打炎项目浊，能趟体现侨很强办的参俩与性登。户恋外运负动类吸旅游晕产品椅便具京备以且上这祥些特券点，叔且非姐常符搅合旅提游区洋的自径然条陷件。弓我们白将国碧内外黎含此牌类项叙目的馅有关孕景区容比较拴如下省：形象召定位旅游网区的苦形象朽定位殖必须吴以山朴海郊忙野为丸根，辛户外爬运动国为魂荣，山误林谷漫地为旷开发庆单元副突出平户外疤运动缓和郊兰野度乞假两会张牌平，以而垄断融性、妨独占档性的旨品牌碌开拓拖旅游巷市场恢。动感确山水尿、度食假天紧堂形象辟定位l山海骡相依粉，极俱目楚堆天l奇峰报怪石次，秀炸外惠些中l浪漫痒度假符，运喜动无达限l国粹灰精华抓，寓猾教于狸乐主脉赤络：主题谎形象洽阐释攀：理念惑基础往：户外夸运动剧训练近、比购赛场肌地综合授型度询假旅初游区挑战度极限迅，超佩越自姓我、开心愉运动粮，健罪康人煮生。第二巾部分活总还体规踪蝶划规划冷总论规划丘总论指导陪思想吨:本着桑培育摄核心昨竞争浆力的敲原则右策划表旅游堪产品惯，突闲出主追题，电打造沿精品因，创托新品思牌；素关注抓旅游死区的嘱可持赖续发凝展，像定性裕研究荣与定层量研卡究相深结合撞，取藏得环追境、傲社会伏、经乌济等谈三方域面效症益的旦平衡粒。规划小原则粮:规划凤依据旅:市场温导向础原则可持耻续发强展原互则突出掉主题王，精醉品带位动原经则区域郊联动婆、优悠势互惹补开俱发原属则方便帆游线加组织卷原则（1）《仇旅游伙规划特通则拜》（GB壶/T指18顾97碧1－20蜘03）（2）《傻旅游新资源挣分类辆、调虑查与立评价绣》（GB罩/T降18码97趟2-接20另03）（3）《胁青岛茅市城造市总胶体规悼划》（4）《胀中共商青岛欠市委超青岛研市人庸民政药府关粒于加菜快旅榴游业案发展花的意哑见》仰（青滩发[2闸00薪5]旧15号）（5）《擦即墨浙市城胁市总谱体规律划》（6）《躬即墨渗市旅姑游发仿展规肉划》（7）《霸鳌山劈燕卫镇抬发展纱规划匆》（8）现闲场踏振勘资零料及仗其它慌相关枕文献软。规划福总论l国家凤级的庙户外输运动惊训练柜、比糟赛基航地l国内猫知名旬的综膛合型炭度假百旅游练区l环胶浅东半给岛滨呜海旅激游度旅假带火的重快要组养成部总分l青岛灵青少届年素糠质教群育基有地规炼划届目滩标“鹤砍山－架豹山锻－天勾柱山锁”运设动旅递游度丛假区旅游鼓生产里力总虎体布简局功能仔分区一轴嗽、一青心、本六区结构监：一条脸主轴经：主脆观景蝴路——执旅游喇区主职要旅阀游项福目都果集中惩在主两观景残路两恶侧，部主观旱景路作主要炒由进搭入两犯端谷碑地的见公路庭和翻者山步刺行路花组成伤，通鬼过主言观景旬路游破客可愤以很腹容易骗的深养入旅温游区盖。此另外主殖观景剑路将净滨海舒大道循、姜甲东路锅、鳌衔兰路将连接除起来故，形苦成网扭状环龙线，守将各企个旅偏游项园目串布联，那同时歼也为意各项脊赛事忙提供困了场痒地。一个据中心还：中短心服发务区——厉在规饭划区陈东部龙主入选口处婚的广衬大区符域，晒配套歇文化您中心剪、星派级宾糖馆、戒超市滨、步饶行街镰等设受施六大岛主题呀景区斩：——军户外捧运动厨专区倡、汽凑车露辩营区耕、野亡外拓甲展训牵练区量、鹤誉山文避化休庭闲区馒、运慢动度虚假区龄、入刷海廊他道区功能刚结构做图功能缠结构预图规划姥总平墙面图旅游泊生产异力布淡局图分区较旅游请项目壶策划户外覆运动休专区范围者：旅游怀区北必部天建柱山值范围蓝的广罗大区乐域，送包括挣豹山丢水库跑、元够宝水孟库、知胡家党庙、职马家衡沟、帅朱家帽庄、凝采石活场等巴，是浆旅游德区面辞积最超大的筛片区设计既思想鸡：以天意柱山虑攀岩嘱项目嚷为核煎心，属开辟下越野每赛事什场地蕉，开引展各证类专茅业户船外运倦动主题爹：动感折山水目标利：全国棵知名欠的户般外运液动训侮练、甘比赛宾场地主要躁市场错：专业丝式运动午员、程户外扶运动萍俱乐竖部（叫爱好述者）折、部缝分大优众市庭场户外按运动难专区摩托车越野定向伟运动自行鲜车越赖野跑马航场策划廉项目弦：服务拥基地天柱除山攀荐岩项访目户外纤运动角专区水上选运动策划拳项目煤：汽车底露营笔区范围屋：翻山娱公路菠穿越爬的豹棍山谷宣地范查围，巨包括俯东豹墙山村棚、中酸豹山凤村、乏西豹粒山村绵，台暮子山晴、东聋长阡增、西传长阡疗。设计夹思想警：利用电紧邻摩翻山甚公路软的便迅利条屑件，讯设立街汽车垫露营劝基地理和度搂假区腰，实调现人衰、汽晒车与夺自然凯最深雷刻的篇对话志，把来“移亩动的牛家”惠放置药在自我然的晃奇妙剩景致宏中主题田：汽车神露营孩——获把“棵家”远安在魄路上目标恰：青岛某市最弊知名泡的汽包车露逼营基为地，诊房车邪旅游普基地欺，“浇车友拜”们秧的最义爱去麻的野恢外场红所主要隔市场棒：公司般白领剪、自泪驾车源出游监族汽车训露营学区汽车谁露营煌基地山林堵度假肥屋汽车荣露天趟电影生院野外弃拓展疼训练路区/青少劲年素葡质教锣育基秒地范围砌：核心洗区为袋台子扇山与苍鹤山挺北麓浊围成狡的马怒鞍型叮谷底句，包篇括院稀上村柴、豹列山、湾南天塑门、形鹰嘴急山、饮大龙谅嘴水净库等设计类思想常：利用勤该区被域坡柴度平饥缓，竞植被赛茂密纱，野制花遍全地的急良好价条件厕，因品地制钻宜的造开展敏各类建户外梳运动主题虏：野外赠拓展目标浙：青岛浆市最蒙知名饮的拓钥展训这练营融地，骆青少汁年素删质教遮育基置地主要狐市场：青安少年傅学生续、机轮关团忧体等野外振拓展忙训练猾区/敏青少旱年素达质教拍育基议地教育越农园露营拓展庄训练野外虚拓展核训练最区/纠青少欢年素金质教佛育基乎地农家驻小撮拓展抖训练完项目服：范围诱：原鹤渴山景堤区设计可思想小：利用留鹤山悲景区披的道矩观（低遇真赢宫）详、水编鸣天血梯、医鹤山周晓钟秤、升标仙台倾、滚锹龙洞亮、一命线天岛等传戴统景誉点开岁发健老身类始旅游渣产品主题种：传统辉文化目标巾：青岛堂的文华化旅恒游胜多地主要烫市场召：银发火市场鹤山俱文化掏休闲宪区鹤山侮文化集休闲困区文化先休闲畏设施且建设取：挖掘姐场地喘现有小的文茧化特齿质，崭结合糊场地畏诗意公的山颠水境臭地，查营造电浓重咬文化巷休闲其氛围灰，设佩置和柳谐的至文化核休闲拜设施揉，使煌游客耳与度蠢假者辱可以管在此义欣赏阳各类点诗词黎禀赋旦，感酬受宗斯教文忧化的敏神秘肚，体忽验现初代文揉化的溪魅力写，共盾享琴栋棋书龄画之凤乐，拜陶冶托情操贵，怡蔽情养灯性岩石石大地炎景观井：利用煤当地于石头需、松凳林等糟植被脂，形园成较朴大尺条度的烘阴阳婶鱼、辽八卦押图等属养生剥文化杏符号兄，形陆成道团教文的化的闷浓烈逃氛围趣。并龄在园席区规朱划设侵置太将极拳控训练敬场、关太极介拳竞郑技馆截、太幻玉极茶酬道苑机、八秀卦亭弹、八伟卦阵延等。策划且项目趟：入海极廊道驱区范围仪：主入口惠公路雹经过中滨海径大道篇向东绳延伸乔的区狮域设计健思想拒：利用户湿地蓝、海析滩、添公路逆、树观林等村自然盾元素浮，打融造滨急海景虾观，神开发督海上哈旅游筑产品主题狱：滨海痕观光目标汤：打造剑旅游背区的驾滨海渠景点嫂，丰昌富旅爬游区幼内涵入海差廊道俯建设睬：利压用现个状湿友地、个渔塘蒙建设扎入海磨廊道木栈护道：档在泥暂滩上孝修建腹木栈招道，廊开发剑捕获瞧体验葬类旅泡游产剑品人造蜜沙滩喘：用府细沙傲将泥械质沙冬滩北信缘改未造，矮开发承沙滩罚浴、勇沙雕找等产旅品美食慨中心罢：发台挥旅习游区枕的滨碌海优说势，色山地乔优势冶，倡佩导健视康生确态饮探食观孩念，仅建设删美食贡中心联，提险供精眨美海竟鲜、额野菜劫杂粮差、地勇方特苗产、权无污航染绿什色食倚品等水上弱项目摇：游咽泳、登快艇盘、帆稀船等策划穴项目壶：入海捏廊道阀区运动拍度假降区范围寸：姚家系庄以声北、移新王端庄、耗及尼细姑山屯东南雅坡的晚广大哲地块浆，该掏区域吹面向咸滨海看大道果，地背势平劲坦，械具有宽较高乘的开圾发价大值。设计朱思想坟：利用质山前假缓坡星，开睛辟各爆类体饲育活旅动场虎地，神配及套度情假设沃施主题醋：以康情体休周闲、咽时尚拉运动荣为主婶题目标泄：青岛京市最难知名恳的以崭康体距运动海为主坟题的然综合菌度假告区主要啊市场河：青岛必市民表（家吴庭游略、自蚀驾车腰游等叠）策划暗项目事：公寓许区：略为游慈客提简供的宇公寓膜式小亩区，弹为3层建堤筑；套服广务设胀施：嗓包括仓医疗宏所、埋学校粒等康体价休闲思设施绵：包驻括若箭干足童球场灾、网燥球场站、篮锦球场渗和体汪育会喂所运动振度假逆村中心递服务唐区范围弄：为旅筒游区全的主甚要入涂口区隙，包土括金朵家旺脾村、鲁公母胖石村常、新怜民村玩、马镜山后珍村及吴山前摧谷地设计何思想另：通过阴建设蛮国际腥旅游这文化贩中心累、五趣星级树宾馆顺&S样PA脱、植侦物园安（温载室）蜜、超终市、杠步行槽街、风趣味洋运动肃中心邻等设挽施，往建设亦中心冠服务海区主题驱：节庆括、会绿议、尊度假目标瓣：鹤山败－豹尾山－妹天柱旨山旅何游度感假区贤的核键心服况务区党域，锣青岛期最著观名的拥滨海瞧会议吹中心主要召市场蔽：各种肚会务征展览旨、体唇育赛蝴事主南办方中心找服务河区鸟贿瞰图策划故项目押：国际养旅游现文化膜中心进；五霸星级潜宾馆材&S蓬PA娃；植斗物园引（温薄室）蚕；步傻行街姨街：咸开发钢旅游谦商店第、酒堪吧、步咖啡链屋、照餐饮箱中心刑等项喉目；退趣味芬运动赠中心跟：为贵充满铺童趣始的游什戏乐刘园，仙适合未周末低家庭案度假割的游葵客总鸟匆瞰图节庆做和赛赢事策们划赛事和节庆名称策划内容场地中国青岛国际户外运动节国内第一个户外运动节日，节日期间举办多项户外运动赛事，与青岛的帆船赛事遥相呼应整个旅游区青岛国际公路自行车赛亚洲为数不多的国际性公路自行车赛。以碧波浩瀚的大海和跌宕起伏的郊野丘陵为背景，设计比赛线路国际旅游文化中心、滨海大道、主观景路汽车露营运动大会将登山、攀岩、拓展等户外运动，汽车越野赛、山野风光游、烧烤篝火晚会及汽车露营等活动融为一体国际旅游文化中心、汽车露营区青岛“三山”铁人三项国际积分赛比赛设置为奥运会标准，包括1.5公里游泳、40公里自行车和10公里长跑，青少年各项目的赛程减半。全国性铁人三项选拔赛之一豹山水库、鳌兰路、滨海大道等全国大学生定向越野锦标赛校园定向越野活动的举办场地，通过旅游区的综合服务功能，设立全国定向越野夏令营户外活动专区、运动员村等马拉松比赛起点（终点）站中日韩国际马拉松友谊赛场地之一滨海大道、主观景路全国公路轮滑锦标它是中国国家体育总局社体中心主办的传统赛事，是轮滑比赛中观赏性、观众参与度、媒体关注度最高的一个竞赛项目类别，今年在江苏苏州举办第六届滨海大道、主观景路旅游底基础签设施鼠及服夺务设抬施规等划道路刻系统赚规划（1）旅躲游区昌主入乡丰口与烤滨海占大道铜连接接，该公公路船为双向4车道矛，长孙约1k砍m，宽14依m。（2）通晨过连第接鳌暴兰路驾、姜扯东路肿，修尤建环覆线路粘，形渣成环貌绕旅敌游区卸的公壶路交民通系相统，势该环线莫全长鹅约20篮km。（3）修建旱主观借景路喘：在尽醋量不漂遭成饰环境惊破坏叮的前系提下沙，整嗓合原励有村锹庄道漏路及强入山哈土路神，因隙地制水宜，世修建汗主观摊景路今。公路揭部分者为国家与Ⅲ级，宽7m，其捐余为唇步行教路宽2.宿4m。主观模景路帮西起芦姜东尿路（月李家探白庙赞路段拆），滔经过净中豹女山村事、东妥豹山缩慧村，甘到达寄公母榜石村栗、温纹泉度秀假公个寓，巡寿最终云通过茅旅游什区主傍门与誓滨海凉大道姿连接水，长约8k猎m。（4）门财区、闷停车破场：泛旅游悟区对潮外共换有7个车捐行入匪口，其堡中东雀侧滨搁海大北道上1个入按口，座北侧策鳌蓝条路上1个入错口，谁豹山叼村一挡个入删口，匹上院高村一进个入挪口，挑户外席运动里专区3个入疤口直捐达服阶务基万地。贩入口棍处和脊服务升区、腰基地锤都有帅相应疏停车钩场。道路雾系统地规划道路朽系统构规划二级宗车行来道断否面一级君车行须道断印面一级郑步行同道断划面二级撤步行锣道断吼面精品贪游览布线路号策划游览昂线路疏-a游览捏线路应-b游览荡线路校-c旅游阵服务鉴设施被规划在各雪旅游矩区打乳造七腿个旅庆游服洁务基嚼地。生态嘱保育酸及绿牙地系沟统规扔划用地金分区狠控制生态扇保育歉规划绿地堵系统获规划（1计）生门态保偿育和各人工古植树委造林歼兼顾注，通第过针等阔混祥交，烦形成裤完整条的富邻于变狂化的落植物龟群落及体系胆。（2强）采暖用乡喜土植逢物品蜂种，支大量律采用举野生滤植物踢品种科，减害少养片护费国用，晚形成榴可自签然演刊替和浪可持叨续的虎生态表系统具。（3浇）营音造自陵然山架林带价、景循观林蔽带、港果园亚农田昏种植镰带，哗为人摘类活帆动提捎供丰悲富的商空间畅体验科。（4芽）强授调季尺相、肃林相克变化蜘，尊父重植液物的犹生态脊要求乱，如窑日照军、土翻壤、桂水分镜等自狮然条泊件。规划慌原则国:区域推荐树种山林种植区黑松、油松、黄连木、侧柏、刺槐、栾树、泡桐、栓皮栎、麻栎、臭椿、盐肤木、榔榆、火炬树、卫矛、楝树等入口种植区榉树、合欢、银杏、水杉、柳树、樱花、柿子树等度假地种植区三角枫、无患子、黄山栾、乌桕、鸡抓槭、黄连木、柳树、樱花、紫薇花谷地种植区黑松、油松、黄连木、樱花、鸡抓槭、海棠、郁金香、迎春、珍珠梅、锦带、当地野花类植物山谷种植区黑松、油松、黄连木、侧柏、火炬树、刺槐、泡桐、楝树入海廊道种植区国槐、黄连木、芦苇、菖蒲、风车草、萱草等植物拔配置慢:绿地努系统标规划景区酷最终林达到胀春季言山花雨烂漫厚，夏早季浓能荫铺瓜地、忌花香踏扑鼻吧，秋备季层宁林尽刃染，元冬季激苍松映翠柏描的效情果。四季瘦林相澡图秋春夏冬环境令容量艰估算线路结法:面积假法:经计肠算旅哥游区衣步行帐线总备长约唐30锹km假，以僻每人屋占5督~7京米计漂算，质瞬时埋最大枯容量湿为6谁00盏0人未，周比转率如为四盖，则酒日环刺境容遍量为借2.渐4万四人次四。年冤旅游而实际竿天数躬27棒0天喉，则洲年环丸境容味量为丙64喷8万俱人次腐。此颜环境置容量树主要惹为生纸态保杜育区咐和风完景游狭览区植容量蔬。分区面积指标（人/公顷）容量（人）生态保育区4.78km241912风景游览区9.51km2109510发展控制区7.11km22014220合计21.4km2

25642本旅昆游区那将来锤以针税阔混碧交林假为主，而没且沟若谷、躺村落刊、旅蓬游设日施众塞多，锡通过告测算可旅游拘区瞬若时容聪量为2.嗓6万人重左右伤，根邀据景鲜区情浸况周涝转率污设为扛四，辆则日味环境极容量拖为10板.4万人摇，年做旅游睡实际丛天数27侦0天，棕则年谊环境挂容量总为28严08万人促次。综合臣:经过设上述抹计算映方法类分析膨比较通，规野划区桌的游兆客量做宜控猜制在么：每年28捐00万人猪次，跟最大唤日游栋客量岔为10万人菜次。规划思的实阿施与每保障广告套促销旅游兔宣传溉册促值销公共涉关系创促销网络毯促销节庆功促销市场踩促销管理怠措施（1）理铅顺管邪理体随制，篮建立暗健全妄管理锄机构（2）成展立旅撤游区手开发扣管理勉委员饮会，跃对景宏区、融设施踩实行秋统一排管理捡，独驱立经美营（3）实躲施政诸企分宋开，烈加强总项目智管理（4）加籍强人仔材队岂伍建展设，淹提高东科学翻管理率水平（5）营搏造良乔好的巴旅游储社会度环境（6）与乘风景阅旅游松规划眯、研纪究机摧构建睬立长呈期稳详定的病咨询金协作场关系实施排步骤本规振划共悠分三拘期进成行分瘦步实挑施，处内容以如下街：一期千实施凳：中何心服崇务区吵（包咐括入浇口环羡境整六治、捕主入党口大命道、宿国际蹄旅游虽文化务中心筛、酒孔店等载）；亿运动托员度跃假村害（包商括会雁所、键度假印公寓住等）议；主智观景沿路；派景区辈外围兄公路们。二期秧实施殊：启偏动各竞片区渔旅游笨配套除设施泉建设悟，完谦善景裂区公善路、币步行款路建广设。汤初步槽完成念中心疾服务桥区配饺套设哥施的候建设缸。建利设植鲁物园遵，对多整个摘景区轰进行把植物哄改造委，环岩境整纲治。三期偷实施苗：进铁一步须完善激户外狮运动烈专区灿和野长外拓笼展训判练营晶基础驳设施步建设心，启敬动汽杠车露赞营区倒的分买时度期假区轧和滨策海地滨区的姐开发沈。实施季步骤分期建设建设用地面积包含项目名称投资估算（亿元）建设年限一期50公顷中心服务区（入口环境整治、主入口大道、国际旅游文化中心、酒店等）；运动员度假村（会所、度假公寓等）；入口大道及湿地景观建设；主观景路；外围公路等17.12005～2007年二期150公顷运动度假村（Townhouse，温泉度假公寓），分时度假区；汽车露营地（含综合服务区）；趣味活动中心等14.22006～2009年三期88公顷各分区综合服务区；山地徒步越野区；山地摩托车赛区；跑马场；山地自行车赛区；军事拓展训练区；儿童科教游戏区；野营区等10.42007～2010年投资使与效筝益分争析投资株分析抛表注：鲁此计禁算不怨包含键征地萝费，周土地恩补偿壳费，诞大市跨政配镰套费袖，财器务费乐等部分赢区域火投资坊估算根据缺市场稼预测缸情况贱，设就定平劣均每违人次滚旅游墨花费占近期蛋为50葵0元，咱中期橡为10橡00元，飘远期锁为15遵00元。匙按平埋均每爷年接眯待游巾客10煮0万人革次计椒算，饶这样于，20安05－20趟10年累绢计旅立游收扫入25亿元届，20划10－20肉15年累伍计旅饺游收定入50亿元超，20区15征-2描02眯0年为75亿元钩。以15扣%的税益后利位润率趋计算柜，规改划期消（20熔05定-2膨02诉0年）职税后熔净利子润总陵额达22终.5亿元人民寒币，箩并且口固定督资产悬折旧好等已孟进入歪成本抹，项含目开挨发具庄有梯窄度性膛，旅赛游市港场前断景看琴好。印因此为，可曾以保借证项滚目正片常运辟营，宽获得椒良好奶经济告效益虾。效益匀分析第二肥部分田近营期建回设项恰目详艳细规刃划设史计中心扛服务采区规垮划设简计规划掠总平冬面图鸟瞰很图主入贫口鸟亲瞰图入口痒景观入口洽道路牢景观入口韵植被最景观词设计旅游佣区主厉入口遥道路批两侧愁形成氧两种溉不同库的景轨观。填道路炕南侧拐，充惹分利贵用原僚新民耽河的份水资摔源形享成湿系地景欲观，沿此湿掌地景插观也尖形成穗入口强的开酿敞空吸间；暗道路符北侧哨营造贞绿色虚的密咸林景州观，银形成岸入口相