关于冷库项目可行性研究报告

冷库项目可行性研究汇报编制单位：郑州经略智成企业可行性研究汇报按用途：(1)用于企业融资、对外招商合作可行性研究汇报。这类研究汇报通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委（以前计委）立项可行性研究汇报。项目提议书、项目申请汇报，该文件是依照《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留行政审批项目设定行政许可决定》而编写，是大型基础设施项目立项基础文件，发改委依照可研汇报进行核准、立案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究汇报。(3)用于银行贷款可行性研究汇报。商业银行在贷款前进行风险评定时，需要项目方出具详细可行性研究汇报,对于国家开发银行等国内银行，若该汇报由甲级资格单位出具，通常不需要再组织教授评审,部分银行贷款可行性研究汇报不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全方面。另外在申请国家相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研汇报，该文件类似用于银行贷款可研，但工商注册可行性汇报不需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准可行性研究汇报。项目申请汇报，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其余产业投资时，需要编写可行性研究汇报或项目申请汇报、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究汇报和项目申请汇报。(5)用于企业上市可行性研究汇报。这类可行性汇报通常需要出具国家发改委甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究汇报编写服务（包含已经上市和正准备上市），积累丰富编写经验。企业拥有行业内最为丰富数据库、一流市场调查和行业分析能力、高素质复合型人才以及丰富上市企业可行性研究汇报编写经验。(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）可行性研究汇报。这类可行性汇报通常需要出具国家发改委甲级工程咨询资格.我国自1955年开始建造第一座贮藏肉制品冷库，1968年建成第一座贮藏水果冷库，1978年建成第一座气调库。1995年首次引进组合式气调库先进工艺，气调冷库使国内用户亦取得了很好经济效益。冷库产业经过了多个时期发展，按照储存货物温度不一样及储备方式不一样，现在我国已经形成了超低温库、冷冻库、冷藏库、果蔬气调库等主要冷库类型。超低温库主要用来储备保管温度需低于-20℃货物，如部分冻肉、冻鱼、冻海产品、冷冻调理食品及冰激凌。确保货物在超低温条件下质变速度最小，增加保留期限。冷冻库主要用来储备保管温度介于-2℃一20℃之间货物，如部分冻畜肉、冻家禽肉、熏制品、奶油等。确保货物在该温度范围内保持最好鲜度、营养及食用具质。冷藏库主要用来储备保管温度介于2℃一10℃之间货物，如鲜鱼、奶油、奶制品、酒类、蛋品、火腿等。保持货物在该温度范围内口感、营养价值最好。气调库利用人工制冷制造低温环境和调整气体介质成份方法，抑制果蔬生理活动，达成延长储存时间、保持果蔬新鲜程度和延长果蔬销售货架期目标。从市场对冷库需求趋势来看，我国现有冷库容量还十分不足。美国现有2200万吨冷库，近33亿立方英尺，我国现在拥有冷库是900万吨，而中国人口是美国五倍，中国未来冷库需求很大。关于中国冷库未来发展，我们能够参考和借鉴国外冷库现有运作模式以及发展路径。在国外有很多公共冷库，使用者采取租赁形式，冷库建设规模扩大能够有效节约成本。今年是我国加入世界贸易组织第十个年头，这十年来，我国对外贸易不停增加，其中海产品贸易也取得了巨大发展。在我国众多海产品进入国际市场同时，来自世界各地深海鱼等海产品也相继进入我国。这些深海产品价格昂贵、运输成本高，而且保质期短，品质要求极高，一旦变质将大大贬值，以主要用来制作生鱼片金枪鱼为例，即使放在在-30℃常规冷库中储备，超出三个月解冻后就不能用来制作生鱼片，价格所以大大折扣。要想长久保留保鲜，只有在-60℃左右超低温中才能初步达成。超低温冷库需求也伴随人民群众对于新鲜深海产品旺盛需求快速增加开来。第一章超低温冷库项目总论

1.1超低温冷库项目背景

1.1.1超低温冷库项目名称

1.1.2超低温冷库项目承接单位

1.1.3超低温冷库项目主管部门

1.1.4可行性研究工作编制单位

1.1.5研究工作概况

1.2编制依据与标准

1.2.1编制依据

1.2.2编制标准

1.3研究范围

1.3.1建设内容与规模

1.3.2超低温冷库项目建设地点

1.3.3超低温冷库项目性质

1.3.4建设总超低温冷库及资金筹措

1.3.5超低温冷库计划与还款计划

1.3.6超低温冷库项目建设进度

1.3.7超低温冷库项目财务和经济评论

1.3.8超低温冷库项目综合评价结论

1.4主要技术经济指标表

1.5结论及提议

1.5.1教授意见与结论

1.5.2教授提议

第二章超低温冷库项目背景和发展概况

2.1超低温冷库项目提出背景

2.1.1国家或行业发展规划

2.1.2超低温冷库项目发起人和发起缘由

2.2超低温冷库项目发展概况

2.2.1已进行调查研究超低温冷库项目及其结果

2.2.2试验试制工作情况

2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况

2.2.4超低温冷库项目提议书编制、提出及审批过程

2.3超低温冷库必要性第三章超低温冷库项目市场分析与预测

3.1市场调查

3.1.1拟建超低温冷库项目产出物用途调查

3.1.2产品现有生产能力调查

3.1.3产品产量及销售量调查

3.1.4代替产品调查

3.1.5产品价格调查

3.1.6国外市场调查

3.2市场预测

3.2.1国内市场需求预测

3.2.2产品出口或进口代替分析

3.2.3价格预测

3.3市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略

4.1产品方案和建设规模

4.1.1产品方案

4.1.2建设规模

4.1.3产品销售收入预测

4.2市场推销战略

4.2.1推销方式

4.2.2推销方法

4.2.3促销价格制度

4.2.4产品销售费用预测

第五章建设条件与厂址选择

5.1资源和原材料

5.1.1资源评述

5.1.2原材料及主要辅助材料供给

5.1.3需要作生产试验原料

5.2建设地域选择

5.2.1自然条件

5.2.2基础设施

5.2.3社会经济条件

5.2.4其它应考虑原因

5.3厂址选择

5.3.1厂址多方案比较

5.3.2厂址推荐方案

第六章超低温冷库项目技术、设备与工程方案

6.1超低温冷库项目组成

6.2生产技术方案

6.2.1技术起源路径

6.2.2生产方法

6.2.3技术参数和工艺流程

6.2.4主要工艺设备选择

6.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标

6.2.6主要生产车间布置方案

6.3总平面布置和运输

6.3.1总平面布置标准

6.3.2厂内外运输方案

6.3.3仓储方案

6.3.4占地面积及分析

6.4土建工程

6.4.1主要建、构筑物建筑特征与结构设计

6.4.2特殊基础工程设计

6.4.3建筑材料

6.4.4土建工程造价估算

6.5其余工程

6.5.1给排水工程

6.5.2动力及公用工程

6.5.3地震设防

6.5.4生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

7.1超低温冷库项目选址及用地方案

7.2土地利用合理性分析

7.3征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能方法

8.1资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

8.2节能方法分析

8.2.1土地资源节约方法

8.2.2水资源节约方法

8.2.3电能源节约方法第九章超低温冷库项目原材料供给及外部配套条件

9.1主要原材料供给

9.2燃料、加热能源供给

9.3给水供电

9.4外部配套条件第十章超低温冷库项目进度与管理

10.1工程建设管理

10.2超低温冷库项目进度规划

10.3超低温冷库项目招标第十一章环境影响评价

11.1建设地域环境现实状况

11.1.1超低温冷库项目标地理位置

11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及主要政治文化设施

11.1.5现有工矿企业分布情况；

11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康情况、地方病等情况；

11.1.7大气、地下水、地面水环境质量情况；

11.1.8交通运输情况；

11.1.9其余社会经济活动污染、破坏现实状况资料。

11.2超低温冷库项目主要污染源和污染物

11.2.1主要污染源

11.2.2主要污染物

11.3超低温冷库项目拟采取环境保护标准

11.4治理环境方案

11.4.1超低温冷库项目对周围地域地质、水文、气象可能产生影响

11.4.2超低温冷库项目对周围地域自然资源可能产生影响

11.4.3超低温冷库项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生影响

11.4.4各种污染物最终排放治理方法和综合利用方案

11.4.5绿化方法，包含防护地带防护林和建设区域绿化

11.5环境监测制度提议

11.6环境保护超低温冷库估算

11.7环境影响评论结论

第十二章劳动保护与安全卫生

12.1生产过程中职业危害原因分析

12.2职业安全卫生主要设施

12.3劳动安全与职业卫生机构

12.4消防方法和设施方案提议第十三章企业组织和劳动定员

13.1企业组织

13.1.1企业组织形式

13.1.2企业工作制度

13.2劳动定员和人员培训

13.2.1劳动定员

13.2.2年总工资和职员年平均工资估算

13.2.3人员培训及费用估算第十四章超低温冷库估算与资金筹措

14.1超低温冷库项目总超低温冷库估算

14.1.1固定资产超低温冷库总额

14.1.2流动资金估算

14.2资金筹措

14.2.1资金起源

14.2.2超低温冷库项目筹资方案

14.3超低温冷库使用计划

14.3.1超低温冷库使用计划

14.3.2借款偿还计划第十五章财务与敏感性分析

15.1生产成本和销售收入估算

15.1.1生产总成本估算

15.1.2单位成本

15.1.3销售收入估算

15.2财务评价

15.3国民经济评价

15.4不确定性分析

15.5社会效益和社会影响分析

15.5.1超低温冷库项目对国家政治和社会稳定影响。

15.5.2超低温冷库项目与当地科技、文化发展水平相互适应性；

15.5.3超低温冷库项目与当地基础设施发展水平相互适应性；

15.5.4超低温冷库项目与当地居民宗教、民族习惯相互适应性；

15.5.5超低温冷库项目对合理利用自然资源影响；

15.5.6超低温冷库项目标国防效益或影响；

15.5.7对保护环境和生态平衡影响。

第十六章风险分析

16.1风险影响原因

16.1.1