北京市清芷园三期地下车库工程装修施工组织设计

一、编制依据1、北京市清芷园三期地下车库工程图纸及相关图集2、《建筑地面工程施工及验收标准》GB50209-3、《建筑工程施工质量验收验收统一标准》GB50300-4、《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-5、《建筑机械安全技术规程》JGJ33-866、《施工现场暂时用电安全技术规程》JGJ46-887、《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-二、工程概况本工程地下一层层高3.2m，地下二层层高3.6m，总建筑面积为15138.8m2，为地下两层车库，是北京市清芷园小区配套工程。因为本工程为公用车库，其装修工程比较简单，其详细内容及工程量以下：序号分项工程名称工程部位工程做法工程量1屋面2m银粉保护层屋面。56.27m2-0.8m25厚彩色水泥砖1203.8m2-4.25m40厚细石混凝土7571.5m22地面配电房、风机房，休息室、储备室50厚C20细石砼154120.8m2人行通道、楼梯30厚C20细石砼60.2m23内墙全部刷水性耐擦洗涂料9434.29m24踢脚全部150高水泥砂浆踢脚890m5顶棚全部耐擦洗涂料18279.44m26外墙坡道外墙瓷质外墙砖606.99m2三、总体施工安排1、工程主体结构已基本完成，为及早插入装修工程施工，结构分两次验收。依照工程装修内容将本工程装修施工分为以下几项分6个作业队平行作业，项目部排专职管理人员进行施工管理。二次结构砌筑；内墙抹灰；内墙涂料；内外墙面砖；防火门安装；塑钢门窗安装。生产经理胡德兴刘增会—油工张林辉—门窗安装张建召—水暖、通风轷立斌—电气安装王志会—抹灰队生产经理胡德兴刘增会—油工张林辉—门窗安装张建召—水暖、通风轷立斌—电气安装王志会—抹灰队王景辉—贴砖项目经理刘玉成2、进度计划。（1）外墙装修11月1日至11月20日完成；（2）地下二层墙面修补10月20日至11月15日完成；（3）地下二层地面11月15日至11月25日完成；（4）地下二层涂料、油漆10月20日至12月5日完成；（5）地下一层结构验收11月15日；（6）地下一层墙面修补11月15日至11月30日完成；（7）地下一层地面12月1日至12月15日完成；（8）地下一层涂料、油漆11月15日至12月20日完成；（9）6-8/E—F轴地面工程12月15日至12月20日完成；（10）6-8/E—F轴涂料、油漆12月20日至12月28日完成。（11）水、电安装随土建进度穿插进行。四、装修分项工程施工工艺1、抹灰工程本工程砼工程顶板用竹胶板支设已达成清水砼效果，墙体为小钢模拼装，局部部位有跑模现象，需要抹灰处理。1.1作业条件：（1）先将墙面穿墙螺栓预埋塑料垫块剔除，割掉穿墙螺栓，并用防锈漆涂刷螺栓头。（2）墙面有跑模现象，必须先剔凿。并用防水砂浆找补外墙跑模剔凿部位。（3）结构验收完成，并办理完验收手续。（4）二次结构施工完成，地下室照明充分。1.2工艺流程：基层处理→垂直找方、贴灰饼→抹底灰→抹面层→养护1.3施工关键点：（1）先将墙面套方（按每跨进行），按墙上弹好基准线，分别在门口角、垛墙面等处吊垂直；同时在地面上弹出十字线，作为墙角抹灰准线，弹出墙角抹灰准线后，在基准线上做标准灰饼及冲筋。（2）墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角一面用线坠找直，然后在墙角另一面顺靠尺抹上砂浆。（3）抹砂浆时，应先将墙面湿润。抹第一遍厚度不超出0.8mm，抹第二遍时厚度为0.5mm。要求墙面平整、光滑、洁净。2、墙面油漆施工2.1施工关键点（1）涂刷前耐水腻子等级和产品品种要求，必须有出厂合格证、出厂日期、使用说明，符合设计和现行国家标准要求，施工依照设计要求选择材料和确定涂刷标准。（2）涂刷前墙面基层干燥、平整、洁净、坚固、无污垢、粉化等现象。2.2作业条件（1）墙面必须干燥，基层含水率不得大于10%。（2）抹灰作业全部完成过墙管道、洞口、阴阳角全部处理完成。（3）门窗玻璃提前安装完成，地面管道设备、试水、试压已进行完成。2.3工艺流程基层处理→找补水泥腻子→刮两遍耐水腻子→砂纸打磨→涂刷耐擦洗涂料→砂纸打磨→第二遍→第三遍（1）基层处理将墙面基层上起皮、松动进行处理，表面灰尘污垢杂物清理洁净后用粉刷石膏将墙面凹坑、缝隙等分遍找平修补，用角磨机打磨模板缝，修补平整后，表面用界面剂套胶，然后进行墙面满刮腻子，两遍成活。（2）刮腻子将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不能漏磨或将腻子磨穿。（3）涂刷乳液次序应先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。乳液干燥后复补腻子，腻子干燥后用砂纸打磨平整，第二遍、第三遍依照墙面干燥成度分别调整进行，注意乳液稠度适当进行调整。（4）涂料涂刷，不得有显著刷纹透底咬色，接槎流坠等现象。3、细石砼地面工程本工程为大面积地面施工，必须先用5mm×50mm玻璃条按框架柱中线放设分格条。在地面施工前先用水泥砂浆做八字角安装分格条，并浇水养护使其在地面施工时强度达成4Mpa。3.1工艺流程：找标高、弹面层水平线→基层处理→洒水湿润→抹灰饼→抹标筋→刷素水泥浆→浇筑细石砼→抹面层压光→养护3.2施工关键点：（1）找标高、弹面层水平线：依照墙面上已经有+50cm水平标高线，量出地面面层水平线，弹在四面墙面上，并要与房间以外楼道、楼梯平台、踏步标高一致。（2）基层处理：先将灰尘清扫洁净，然后将粘在基层表面浆皮铲掉，用碱水将油污刷掉，最终用清水将基层清理洁净。（3）洒水湿润：在抹面层之前一天对基层表面进行洒水湿润。（4）抹灰饼：依照已弹好面层水平控制线，横竖拉线，用与细石砼相同配比拌合料抹灰饼，横竖间距1.5m，灰饼上标高就是面层标高。（5）刷素水泥浆结合层：在铺设细石砼面层以前，在已湿润基层上刷一道1：0.4素水泥浆，不要刷面积过大，要随刷随铺细石砼，防止时间过长水泥浆风干造成面层空鼓。（6）浇筑细石砼：①细石砼搅拌：细石砼面层强度等级按照设计要求做试配，由试验室依照原材料情况计算出配合比。采取机械搅拌均匀，坍落度小于30mm。②面层细石砼铺设：将搅拌好细石砼铺抹到地面基层上，紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用滚筒往返、纵横滚压，如有凹处用同配比砼填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂浆，再用2m长杠刮平。（7）抹面层、压光：当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂浆拌合料与细石砼浆混合，使面层达成结合紧密。三遍成活。（8）养护：面层抹压完24h后，进行洒水养护，天天不少于两次，养护时间不少于7天。（9）施工时禁止破坏玻璃分格条。5、内外墙面砖本工程内墙面砖部位为：车库出口处卫生间墙面贴内墙面砖，出口处外墙贴外墙面砖。5.1材料要求：（1）P．O32.5，必须有出厂合格证及复试汇报。（2）白水泥（3）筛好中砂（4）面砖：表面洁净、方正、平整，质地坚固，品种、规格、尺寸、颜色均匀一致。不得有缺棱掉角、暗痕和裂纹等缺点。5.2作业条件跑道处脚手架搭设完成，经过验收。面砖样板墙验收合格。墙面控制线放好，并经验收合格。选砖工作已经完。5.3工艺流程基层处理→吊垂直、套方找规矩→帖灰饼→抹底层砂浆→弹分格线→排砖→贴面砖→勾缝清理（1）基层处理：先将凸出墙面混凝土剔平，对其进行拉毛处理（用水泥砂浆内掺20%界面剂）。（2）排砖：依照图纸及墙面尺寸进行横竖向排砖，以确保面砖缝隙均匀。非整砖排在次要部位。6、地砖施工本工程地砖只有车库出口卫生间为地砖地面。施工关键点：基层处理要彻底，排砖美观大方，地砖粘贴牢靠无空鼓现象。7、门窗安装本工程门窗工程类型及工程量以下：材质编号洞口尺寸（宽×高）樘数型号防火门FM11000×210015甲级防火门FM21000×210013FM31000×18001FM41000×21001丙级防火门FM52100×21006乙级防火门合计89.16m236塑钢窗GC1900×15002单玻，无纱窗GC21200×15004单玻，无纱窗GC31500×12007单玻，无纱窗塑钢门GM11000×21005单玻，无纱窗GM21200×21002单玻，无纱窗GM6800×21001单玻，无纱窗塑钢门连窗GMC12200×21001单玻，无纱窗合计43.62m222钢门连窗GMC24200×24001单玻，无纱窗合计8.19m21防火卷帘门188.26m210防火门、防火卷帘门由专业队伍施工，安装施工方案另祥。塑钢门窗安装施工关键点：（1）塑钢门窗：规格、型号应符合设计要求，且有出厂合格证，并有抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能检测汇报。（2）塑钢门窗所用五金配件应与门窗型号相匹配，所用零件及固定件采取不锈钢件，若用其它材质，必须进行防腐处理。（3）按弹线位置，先把框暂时固定在洞口内，检验框标高位置、水平度、垂直度、左右上下位置。检验位置准确后，固定窗内镀锌锚固板条，固定牢靠后窗框进行填缝，填缝要塞实填平。（4）密封胶，该工序待抹灰或外饰面工程结束之后进行，密封胶用打胶枪在铝合金框边与外饰面交接处缝道上挤胶压入缝中，形成一条防风雨防水缝。密封胶缝连续不停，宽度约为8mm。8、二次结构施工本工程地下结构内墙采取200mm厚陶粒空心砖，-1.200以上结构采取MU7.5多孔粘土砖，均用M5混合砂浆砌筑。8.1陶粒空心砖施工工艺流程：楼板面清理→找平→放线→制备砂浆→排列砌块→焊接绑扎结构筋→铺砂浆→砌块就位→校正→砌筑镶砖→竖缝灌浆→砌体验收。8.2粘土空心砖施工工艺流程施工准备→排砖摞底→砌筑空心砖→验收评定8.3施工关键点（1）按设计和关于要求要求，沿墙高每500mm设置两道Ф6拉接钢筋与墙体连接，长度大于1m伸入墙体灰缝之中。（2）墙长超出4m、墙体转角处时加结构柱，结构柱断面为240mm×墙厚，结构柱与墙体衔接处，砌墙体应设马牙槎，并按规范要求设置拉结钢筋。（3）砌筑时在门窗洞口上设置一道钢筋混凝土圈梁，以增强墙体稳定性和整体性，其断面尺寸墙厚×120mm。（4）空心砖墙在楼面上先砌三皮实心砖，空心砖砌至梁或楼板下时，用实心砖斜砌挤紧，并用砂浆填实。（5）砌块排列上下皮错缝搭砌，搭砌长度为砌块长度1/2。（6）在砌筑过程中墙体尺寸不对模数时，用无齿锯下料，禁止打砖。（7）混合砂浆配制按重量比，精准度控制范围：水泥为±2%，砂、灰膏为±5%以内。用机械搅拌，搅拌时间大于1.5min。8.4应注意质量问题（1）砂浆强度不够，禁止使用过期水泥，计量要准确，确保搅拌时间，砂浆试块制作养护，试压应符合要求。（2）墙顶面出现不平直，砌筑到顶部时不好使线，致使墙体里出外进，应在梁底下弹出墙位置线，严格按线砌筑，确保墙体顶部平整垂直。（3）拉结钢筋不符砖层，混凝土墙、柱内预埋拉结筋经常与砖层灰缝不相符，应预先计算砖行模数，位置、标高控制准确，不应将拉接筋弯折使用；更不允许切断钢筋。9、彩色釉面砖铺设本工程-8.0m标高处屋面为彩色釉面砖。依照弹好标高控制线，砖块规格尺寸，确定板块铺砌宽度位置，按坡度标高定出铺贴区域纵横控制点，操作时按控制点挂线，分段、分部位铺砌，每块砖均跟线。水泥砂浆采取1：3水泥砂浆，铺贴平整，缝隙应顺直，无空鼓现象。面层全部铺完清理洁净后用沙子填缝。填缝前应清理洁净。五、质量确保方法5.1材料确保方法:（1）严格执行企业材料管理手册，施工用材、周转用材评选质量使用。所需进场材料预先进行严格质量检验，严把材料进场关。（2）工程所用进场材料品种，材料员配合现场试验员进行取样、送检、严格把关，未经验证合格材料不准投入使用。（3）材料加工定货和成品、半成品定货，由项目技术部门负责，翻样技术员按施工图纸和设计要求，依据设计变更、洽商做好翻样后，进行编制物资加工定货计划。（4）采购材料、设备遵照在很多厂家中优中选优，执行首选名牌产品采购标准。（5）采购部门责任人定时组织对选定材料供给商进行审核。（6）严格执行北京市建委关于工程必须有材料认可证、合格证、材料立案书、检测汇报要求。（7）对施工现场保留材料和设备进行安全储存，妥善堆放，并检验场地，材料和设备不一样应采取不一样装卸、捆绑、固定、苫盖及码放方法。5.2施工样板制确保方法:（1）各关键工序和分项工程严格按照以“施工样板制”组织施工，制订工序样板、分项工程样板和装修工程样板间样板施工计划。（2）施工要以样板先行，如腻子涂料、外墙砖粘贴、水电安装等均先做样板经建设单位、监理单位、施工单位共同检验认可后，再进行大面积施工。（3）技术、生产、安全等施工部门认真总结研究样板施工中，所产生技术矛盾、质量通病、工序交接、工种搭配、材料应用、新工艺实施等情况。总结成功经验，克服施工中弊病，并认真做好统计、整理成册发送到各施工班组进行学习讨论并在施工过程中严格执行。5.3“三检”制度确保方法：（1）项目经理部由企业选派对本工程特点有丰富经验专职质量检验员，施工班组选设兼职质量检验员，坚持施工人员三检制度（自检、互检、专业检验）。（2）各工种工序施工到下道工序前，先按施工工艺规范、技术交底标准进行对本工序检验，对不合格产品不进行下道工序。（3）抓好工序验收步骤，开展“监督检验上道工序，确保本工序，服务下道工序”活动。5.4车道外墙面砖镶贴质量确保方法（1）材料选购①面砖品种、规格、颜色、图案必须经甲方认可后留样选购，计算全部用量后统一采购。②面砖材质表面必须平整，规格颜色一致，材料必须做冻融试验，合格后方可使用。（2）施工预控关键点：①基层混凝土表面尘土、污垢清扫洁净，并做“毛化处理”。②门窗口面砖要求切割一致，吻合，边缘整齐；阴阳角处压向正确，大墙面禁止出现非整砖。六、成品保护方法6.1严格落实成品保护责任制，抓好现场成品保护思想教育工作，使全体施工人员从思想上重视，人人树立爱护成品、保护成品自觉意识，相互监督确保成品完好。6.2现场材料保护责任施工现场统一供给材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管；项目经理部现场经理和项目经理部安全保卫部门进行帮助管理；由项目经理部发送到分包单位材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管使用。6.3成品保护管理方法（1）装修、安装阶段，尤其是收尾、完工阶段成品保护工作尤为主要，这一阶段成品保护责任单位是装修分包单位，设备成品保护责任单位是水电安装分包单位，土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。（2）在工程收尾阶段，装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，负责所管辖区域内成品保护工作。（3）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不一样分项作业单位间工序交接）要办理交接手续。交接工作在各分项作业单位之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师把交接情况统计在施工日志中。（4）接收作业人员，必须严格恪守现场各项管理制度；不准吸烟。明火作业，必须取得用火证后方可进行施工，全部入户作业人员必须接收成品保护人员监督。（5）分项作业单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业