土地租赁协议

土地租赁协议甲方：乙方：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规的规定，甲方将自己合法拥有的位于工业厂房、办公用房出租给乙方办厂使用，双方协商一致，签订本合同。一、土地位置及面积（一）该宗地块（即本协议租赁物）位于，四址为，北至，南至，东至，西至，共计㎡（亩）。（或者：租赁物位于公司厂院内东南部的钢构厂房两幢和厂院大门口北二楼部分办公用房（租赁物的具体位置、面积等图纸附后），经甲、乙双方共同确认钢构厂房的建筑面积约m2，办公楼的建筑面积㎡，使用的土地面积约m2。两幢厂房之间的场地由承租人专用，院内道路用于通行的道路供厂区内各商户共用，不得私自占用。）（二）本租赁物的用途：（以乙方的营业范围为准）、办公。（三）乙方租赁场所的经营项目，应向有关管理部门申报取得行政许可后合法经营，经营中涉及工商、税务等均由乙方独自承担相应的法律后果，与甲方概不相关。二、租赁期限及付款方式（一）甲方给予乙方个月的免租期供乙方筹备建设，租赁期自年月日开始起算，至年月日止。（二）土地租赁期为年，从年月日至年月日，租金每亩元/年，共计元/年。租金采取一年一付的方式，签订协议时，乙方预付给甲方第一年度租金。以后每年月日前一次性交付下一年度租金，依次类推，直至协议终止。物业管理费（若有），则由乙方自行支付。土地使用税（若有），则由乙方自行支付。装修保证金、装修管理费（若有），由乙方在实施装修前1周向甲方缴纳，缴纳后方可进场装修。水、电费每月按照实际使用量进行核算缴纳，乙方自行缴纳。本协议期限为年，到期本协议终止，到期30日前，乙方应明确是否续租，乙方享受优先承包承租权，若乙方不予续租的，乙方应将租赁物内居住的工作人员全部撤离、车间及场院内可移动的属于乙方的物品全部搬离，并将腾空的租赁物以现状返还给甲方，返还的租赁物不得有损坏，如有损坏，乙方应赔偿甲方损失。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权收回租赁物，将租赁场地内的物品搬离，将土地恢复原状；若乙方续租的，甲乙双方另行签订《土地租赁协议》。租赁期限届满之日，若乙方不再续租，本协议终止。为保证合同正常履行及乙方进场、撤场、装修、纠纷等问题的合理解决，乙方同意在本合同签订后3日内一次性向甲方缴纳10万元作为履约保证金。乙方同意甲方从中扣除乙方违约金、损害赔偿金及其他费用，如乙方支付的保证金不足以抵扣乙方支付违约金、赔偿金等款项，甲方将不予退还保证金，并保留向乙方追偿的权利。三、土地用途（一）乙方在租赁期间，依法依协议示范项目，建设内容包括温室大棚、仓库、及其它附属配套设施，但不得砍树、挖沙、取土、不得转租，不得撂荒，不得违犯土地法对耕地保护的一切规定，否则，后果由乙方自负，因乙方行为给甲方造成的损失，甲方有权追究。（二）乙方在经营期间，应全权承担其经营场地内的防火安全责任、用火用电责任，设施设备和物品的安全责任，以及对甲方建筑物、设施设备等的爱护责任、对人身财产安全的保护责任。四、双方权利和义务（一）甲方1、甲方负责为乙方优化企业周边发展环境，积极协助乙方处理好与当地有关部门、单位、群众的关系，不得干涉乙方的合法生产经营和管理。2、合同履行期间，甲乙双方公司人员的更换不影响合同效力和正常履行。签订本合同后，甲乙任何一方或者双方若变更了新的权利义务承受主体，可将本合同的承租方或者出租方变更为新主体。（二）乙方1、乙方所建项目必须符合国家产业政策的规定，自主经营、照章纳税、自负盈亏，独立承担一切民事责任。2、乙方厂区及设施建设应符合规划建设设计要求。乙方可根据生产、办公需要对租赁物进行内部结构上的分割和整修，保证合理使用租赁物。如在承租范围内新增建筑物和改变租赁物的结构、外观的，必须事先征得甲方同意，建设所产生的费用由乙方自行承担。但不得破坏办公楼、厂房和宿舍楼的主体结构、消防设施等。合同终止时，乙方新增的建筑物归乙方所有，由乙方折价给甲方。3、乙方不得将土地进行抵押。在项目建设及经营过程中，乙方若将土地进行转租，须经甲方同意。五、违约责任（一）如果乙方未按期支付应付的费用或未履行本合同相关条款，则乙方在承担相应违约责任时，甲方有权追加赔偿并行使如下权利：（1）甲方可在提前通知乙方的前提下，停止乙方使用场地的水、电、空调（若有）的供应，直至乙方在3日内履行约定。（2）甲方可从乙方交纳的保证金中扣减相关费用、违约金、损害赔偿金或不予返回保证金，保证金不足的，甲方有权向乙方追偿。（二）乙方未按照本协议约定向甲方支付首期租金的，本协议不生效，乙方不享有租赁权，不得使用本协议土地。六、优惠政策如有关部门对乙方在本协议土地上的项目有扶持优惠政策，甲方协助乙方积极争取。七、其他约定l、乙方使用的该宗土地如因国家宏观政策征用，由征用方直接按国家征用拆迁政策法规补偿乙方相关的经济损失；因不可抗力因素造成合同无法履行，合同双方均免责。2、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方协商一致另签补充协议，所签补充协议与本合同具有同等法律效力。3、合同履行期间如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成时，由宁阳县人民法院解决。本协议一式二份，甲乙双方各持一份，签字盖章且