商品房买卖合同补充协议示范条款

商品房买卖协议补充协议第十三部分关于商品房交接约定44、该商品房项目未经完工验收或未验收合格或未取得完工验收合格证实，出卖人将该商品房交付给买受人，买受人有权拒绝交接。此种情况下，即使买受人已交接及入住该商品房，均视为出卖人未交房，在此期间买受人如因该商品房项目、该楼栋、该商品房质量问题遭受人身、财产损害，责任由出卖人负担。45、出卖人交付该商品房时，应该向买受人明示实际交房面积，同时提供符合国家及地方关于要求该商品房及共用部位建筑面积测绘结果汇报复印件。出卖人违反上述约定，买受人有权拒绝交接该商品房，由此引发逾期交房责任由出卖人负担。46、该商品房为住宅，出卖人交付该商品房时应向买受人提供已加盖其公章住宅质量确保书和住宅使用说明书，不然买受人有权拒绝交接该商品房，由此引发逾期交房责任由出卖人负担。47、即使该商品房项目已经验收合格并取得完工验收合格证实，出卖人交付该商品房时，买受人发觉该商品房及该楼栋存在以下质量问题，有权拒绝交接该商品房，由此引发逾期交房责任由出卖人负担：（1）该商品房墙体、天花漏水、渗水；（2）该商品房墙体、天花开裂；（3）该商品房墙体倾斜；（4）该商品房室内地面凹凸不平、开裂、下陷；（5）该商品房装饰质量低下；（6）该商品房及该楼栋存在其余严重影响买受人对该商品房使用情形。48、商品房实际交付标准与本协议约定不符，依本协议关于条款约定按出卖人逾期交房处理，即使买受人已交接该商品房，该商品房毁损灭失风险并不移转于买受人，而由出卖人负担，直至该商品房实际交付标准与本协议约定相符，法律另有要求除外。第十四部分关于逾期交房约定49、出卖人如未按本协议约定条件及期限将该商品房交付给买受人使用，按以下方式处理：（1）逾期不超出90日，每逾期1日，出卖人应按买卖协议约定该商品房价款万分之三向买受人支付违约金，协议继续推行；（2）逾期超出90日，买受人可解除协议。买受人不解除协议，协议继续推行，违约金依上款要求计算。第十五部分关于权属登记约定50、双方选择以下第种方式进行商品房买卖权属登记：（1）详细手续由出卖人负责向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之日起60日内，将办理该商品房房屋全部权证所需文件、资料报房产管理部门办理房屋转移登记手续，并在上述手续办理完成之日起15日内将办理该商品房国有土地使用权证所需文件、资料报土地管理部门办理该商品房国有土地使用权证。如因出卖人责任，造成买受人在该商品房交付后90日内未能取得该商品房房屋全部权证，或者造成买受人在该商品房交付后135日内未能取得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖协议约定该商品房价款万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期，依该商品房房屋全部权证逾期期限计算违约金；逾期超出90日，买受人可解除协议。买受人不解除协议，协议继续推行，违约金依上述约定计算。（2）详细手续由买受人负责向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之日起60日内，将办理该商品房房屋全部权证及国有土地使用权证所需文件、资料交给买受人，或按房产、土地管理部门要求将上述文件、资料报房产、土地管理部门立案。如因出卖人责任，造成买受人在该商品房交付后90日内未能取得该商品房房屋全部权证，或者造成买受人在该商品房交付后135日内未能取得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖协议约定该商品房价款万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期，依该商品房房屋全部权证逾期期限计算违约金；逾期超出90日，买受人可解除协议。买受人不解除协议，协议继续推行，违约金依上述约定计算。（3）详细手续由买受人委托该商品房抵押贷款银行或住房公积金贷款机构代买受人向房产、土地管理部门办理。出卖人应在该商品房交付买受人使用之日起60日内，将办理该商品房房屋全部权证及国有土地使用权证所需文件、资料交给上述银行或住房公积金贷款机构，或者按房产、土地管理部门要求将上述文件、资料报房产、土地管理部门立案。如因出卖人责任，造成买受人在该商品房交付后90日内未能取得该商品房房屋全部权证，或者造成买受人在该商品房交付后135日内未能取得该商品房国有土地使用权证，则每逾期一日，出卖人应按买卖协议约定该商品房价款万分之三向买受人支付违约金；上述两证同时逾期，依该商品房房屋全部权证逾期期限计算违约金；逾期超出90日，买受人可解除协议。买受人不解除协议，协议继续推行，违约金依上述约定计算。第十六部分关于商品房保修约定51、该商品房保修范围及于共用部分、配套设施、全部权由该商品房项目全体业主享受配套公共建筑。52、凡国家、地方关于要求及出卖人提供商品房质量确保书未明确要求保修期限该商品房保修项目，保修期均为一年，自该商品房按本协议约定条件交付买受人之日起算。53、该商品房产生保修责任后，出卖人或其委托维修单位应在买受人通知合理时间内修理妥当，不然每逾期一日，出卖人应向买受人支付违约金200元。出卖人在上述时间内未进行修理，买受人有权另行聘请关于单位或个人进行维修，由此产生费用由出卖人负担，出卖人另应按此维修费用一倍向买受人支付违约金。买受人因该商品房维修遭受其余损失，出卖人应一并给予赔偿。第十七部分关于物业管理约定54、该商品房交付买受人后，在未由该商品房项目业主委员会聘请物业管理企业之前，由出卖人委托企业负责物业管理，物业管理费按每个月元/平方米（建筑面积）收取。55、买受人交接该商品房后，有权随时以口头或书面形式向出卖人问询该商品房项目入住率，而且不受问询次数限制。出卖人应在买受人问询时如实通知该商品房项目标入住率。出卖人通知情况如虚假，或者出卖人拒绝回复、拖延回复买受人，视为出卖人违约，出卖人每违约一次，应向买受人支付违约金1000元。56、该商品房项目交付使用后符合成立业主委员会条件，而业主委员会还未成立，买受人有权自行或联合其余业主筹备成立业主委员会，出卖人对此应给予支持并充分配合。出卖人对于买受人自行或联合其余业主筹备成立业主委员会行为进行阻挠、压制、打击报复，及对买受人进行欺侮、诽谤、威胁、人身伤害等，除依法负担对应责任外，还应向买受人增加支付赔偿金2万元。57、对于买受人按国家、地方关于要求向出卖人交纳维修基金，出卖人应依关于要求开立专户保管，不得挪用。出卖人对于其从买受人处收取上述维修基金及其按关于要求自行提取维修基金，应在国家、地方关于要求确定时间内全额解交给关于行政主管部门代管。出卖人如挪用或逾期解交维修基金，则每挪用或逾期解交维修基金一日，应按买受人已交纳维修基金万分之三向买受人支付违约金。58、在该商品房项目业主委员会成立后，出卖人应按国家、地方关于要求向该业主委员会移交物业管理经营用房、物业管理办公用房、该商品房项目工程建设档案资料等，不然出卖人除依法对该业主委员会负担责任外，每逾期一日另应按买卖协议约定该商品房价款万分之三向买受人支付违约金。第十八部分出卖人陈说与确保事项59、出卖人作以下陈说：（1）出卖人系正当设置、现正当存续房地产企业，具备与该商品房项目开发规模相适应资质等级，出卖人企业法人营业执照及房地产开发资质等级证书均年审合格，现仍为有效；（2）该土地使用权系以正当方式取得，该土地使用权现未设置任何抵押权，也无其余任何权利受限制情形，出卖人系该土地唯一正当土地使用权人；（3）该商品房项目及该商品房现未设定任何抵押权；（4）订立本协议前，该商品房未出售、赠与或者以其余方式处置给第三人；（5）该商品房项目已正当取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证；（6）与该商品房项目、该楼栋、该商品房关于销售广告、宣传资料在一切对于买受人主要方面与实际情况一致；（7）出卖人已将影响买受人购置该商品房其余一切主要信息真实、完整、准确地通知了买受人。出卖人所作陈说如不实，应认定为出卖人对买受人欺诈，出卖人应依法负担对应责任。60、出卖人作以下确保：（1）买卖协议生效后，在买卖协议未依法解除前，不将该商品房转售、赠与、抵押或以其余方式处置给第三人；（2）买卖协议生效后，不将该土地使用权及该商品房项目转让、抵押或以其余方式处置给第三人；（3）在该商品房交付买受人后，确保第三人不就该商品房向买受人主张任何权利，买受人与第三人订立关于协议另有约定除外。出卖人违反上述确保义务，买受人可解除协议。第十九部分关于买受人知情权约定61、鉴于该商品房价款巨大，事关买受人主要利益，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等关于法律、法规，买受人作为商品房买卖消费者享受知情权，买受人有权知悉与该商品房关于一切真实情况。为保障买受人知情权实现，买受人有权随时在出卖人售楼处或住所处查阅、摘抄、复印以下文件、证件、资料：（1）出卖人经年审合格企业法人营业执照、房地产企业资质等级证书；（2）该土地使用权出让、转让协议或划拨同意文件，该土地国有土地使用权证；（3）经主管部门同意该商品房项目设计文件及图纸；（4）该商品房项目标建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证；（5）该商品房及共用部位建筑面积测绘结果汇报；（6）该商品房项目标勘察、设计、施工、监理单位企业法人营业执照及资质等级证书（复印件）；（7）该商品房项目验收合格后由主管部门颁发完工验收合格证实；（8）事关买受人知情权其余文件、证件、资料。上述文件、证件、资料如无尤其注明均应为原件。出卖人如拒绝、拖延买受人查阅、摘抄、复印上述文件、证件、资料，或者提供虚假文件、证件、资料，买受人可解除协议。买受人暂不解除协议，出卖人每违约一次应向买受人支付违约金1000元。买受人上述行为组成欺诈，依关于法律要求处理。第二十部分关于与商品房关于权利约定62、共用部分全部权由该楼栋全体业主享受。配套设施全部权由该商品房项目全体业主享受。除该土地土地使用权出让协议、本协议及国家、地方另有要求外，配套公共建筑全部权由该商品房项目全体业主享受。63、该商品房项目交付后，该楼栋及全部权由该商品房项目全体业主享受配套公共建筑屋顶、外墙等部位使用权（包含但不限于广告公布权），由该楼栋及该商品房项目全体业主行使，出卖人确保不损害业主上述权利。如有违反，出卖人除应依法负担对应责任外，另应向买受人增加支付赔偿金5000元。64、出卖人如出售或以其余方式处置共用部分、配套设施及全部权由该商品房项目全体业主享受配套公共建筑，除应依法负担对应责任外，另应向买受人增加支付赔偿金5000元。65、本协议生效后，出卖人不得私自改变该商品房项目及该楼栋名称。如确需变更，应征得买受人书面同意，不然出卖人应向买受人支付违约金5000元。第二十一部分协议解除66、买受人依法及依本协议约定所享受解除协议权利，不受买受人已交接或入住该商品房影响。67、买受人交接或入住该商品房后，因出卖人原因而依法及依本协议约定解除协议，无需就已交接或入住该商品房而给予出卖人房屋使用费或其余类似性质赔偿。68、因出卖人原因，买受人依法及依本协议约定解除协议后，除本协议另有约定外，协议解除后出卖人责任按以下方式确定：出卖人应在协议解除之日起10日内将已收买受人一切款项返还给买受人，并按买卖协议约定该商品房价款20%向买受人支付违约金。69、本协议因不可抗力解除后，出卖人应在协议解除之日起10日内将已收买受人一切款项及利息（利率按同期同档定时存款利率计算，如买受人以银行或住房公积金贷款机构贷款方式支付部分或全部房价款，则利率按此贷款利率计算）返还给买受人，并应在买受人通知时间内向买受人全额赔偿买受人为购置该商品房而实际支出该商品房抵押贷款协议登记费、该商品房保险费、关于协议公证费等关于费用。第二十二部分其余约定70、出卖人因不可抗力不能交付该商品房或者不能按期交付该商品房，应自该不可抗力事件发生之日起10日内书面通知买受人，并应在该不可抗力事件消除之日起15日内提供相关证实文件，不然出卖人不得以此为由主张免责。71、出卖人如未在买卖协议约定期限内将本协议报关于行政主管部门立案，每逾期一日，应按买卖协议约定该商品房价款万分之三向买受人支付违约金；逾期超出10日，买受人可解除协议。买受人不解除协议，协议继续推行，违约金依上述约定计算。72、本协议约定各种应付款项，应在约定期限内给付；如逾期给付，除法律、法规另有要求及本协议另有