史上最实用最最全面的二手房买卖合同

XX市XX路XX号楼室房地产买卖（转让）协议XX号楼室房地产买卖(转让)协议出卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________购置方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________依照《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其余关于法律、法规之要求，甲、乙双方经过市永盛中介事务所在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购置房产订立本协议，以资共同信守执行。第一条甲方自愿将自有房屋及该房屋占用范围内土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细情况以下：(一)甲方依法转让房产证号为：__________________，权利人为:____________共有些人为____________。甲方依法转让土地证号为：__________________，权利人为:____________共有些人为____________。(二)房地产座落在____市__________【区/镇】__________【路】_____【号】________【小区】号_______室。房屋类型：___________；属___________结构、建筑总层数为层，所在楼层为第层。(三)房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内土地使用权面积___________平方米。(四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一同房地产权证)。(五)该房屋占用范围内土地全部权为【国有】【集体全部】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式取得。(六)房屋内隶属设施情况及室内装饰情况（经双方友好协商，该房地产内包含但不限于以下隶属设施、装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等全部权随房地产产权转让一并转让给乙方，以下隶属设施情况及室内装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等已包含在总房价内，不再单独计价。）：1、21、(七)甲方承诺并确保，依法享受本协议所售房屋共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。甲方共有些人如不能到场订立本买卖协议，需出具经过公证委托书及代理人身份证件，由代理人代为签协议。若共有些人与甲方是夫妻关系属于双方共有财产，甲方应出具夫妻双方同意出售房屋证实。（八）甲方确保所售房屋符合国家及市房屋上市交易政策要求。甲方对违反国家及市市关于房屋上市交易政策引发后果负担法律责任。（九）甲方确保已如实陈说房地产权属情况、装饰情况和相关关系，乙方自愿买受该房地产。甲方确保已如实陈说本协议所售房屋权属情况和其余详细情况，确保该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易任何法律障碍，关于按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在协议生效前办妥。协议生效后如有上述未清事项，由甲方负担全部责任。甲方确保上述房地产产权清楚、房屋产权无查封、无债务纠纷，提供材料齐全、真实有效，能够办理权属过户、税务登记等与交易关于各项事宜。甲方出卖房屋如存在产权纠纷、产权不清楚等事项，由甲方负担全部责任。若发生与甲方关于产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并负担相关民事诉讼责任，所以给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。（十）XX市XX中介事务所为该房地产转让交易中介企业，在享受本协议所要求权利同时必需推行本协议所赋予责任。XX市XX中介事务所作为该房地产转让中介企业确保已如实陈说本协议所售（转让）房地产权属情况、装饰情况、相关关系和其余详细情况，确保该房地产在交易时没有产权纠纷或影响双方交易任何法律障碍，关于按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在协议生效前办妥。协议生效后如有上述未清事项，由甲方负担全部责任同时由XX市XX中介事务所负担法律上连带责任。XX市XX中介事务所确保上述房地产产权清楚、房屋产权无查封、无债务纠纷，提供材料齐全、真实有效，能够办理权属过户、税务登记等与交易关于各项事宜。甲方出卖（转让）房屋如存在产权纠纷、产权不清楚等事项，由甲方负担全部责任同时由XX市XX中介事务所负担法律上连带责任。若发生与甲方关于产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并负担相关民事诉讼责任，所以给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿同时也必须由XX市XX中介事务所负担法律上连带责任。（十一）甲方承诺在转让该房地产前已充分通知该房地产内租户，并已及时征得该房地产内租户同意出场转让该房地产给乙方，即该房地产内现租户放弃购置该房地产权利，并已同意在约定时间内搬离该房地产，并确保乙方能顺利入住。第二条甲方申明，甲方出卖（转让）本协议第一条所述房屋，推行本协议约定各项义务，负担违反本协议义务法律责任。乙方申明，乙方购置本协议第一条所述甲方房屋，支付房款，推行本协议约定各项义务，负担违反本协议义务法律责任。XX市XX中介事务所申明，作为该房地产买卖（转让）交易中介，推行本协议约定各项义务，负担甲乙双方违反本协议义务法律连带责任。第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为(人民币)￥XX元整，(大写)：XX元整。该转让价款包含并不限于房地产本身价格、房地产内全部构筑物、隶属设施、装饰、家俱、电器、门窗、龙头五金等转让价格、办理过户手续所需缴纳全部税费、政府各项收费以及中介收取手续费等一切费用。本协议签定之日，乙方向甲方支付（人民币）XX仟元整（￥XX00），作为购房定金（第一次支付，共支付人民币X仟元整）。第四条付款时间与方法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定：（一）本协议经双方完成签章后，乙方支付（人民币）X仟元（￥XX000）整给甲方，作为甲方用于该房地产中华人民共和国房屋全部权证（以下简称房产证）银行抵押贷款全部还款之用即用于该房地产房产证解押（第二次支付，共支付（人民币）X仟元整）。甲方承诺在还清该房产证银行全部抵押贷款当日，办理完成该房地产房产证解押手续，并到办理该房地产房产证过户（转让）手续、缴交税费及其它款项等，完成该房地产产权转让全部手续；（二）乙方在确认该房地产房产证全部权转让全部手续完成，已正式受理并将电脑中该房地产房产证全部权人名字已经由甲方改为乙方（即将该房地产全部权登记在乙方名下），出具收取相关费用票据后，乙方支付（人民币）X万元（￥X00000）整给甲方（第三次支付，共支付（人民币）X仟元整）。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让中产生费用票据，请中介XX市XX中介事务所代为乙方保管至领取房产证之日并约定领取房产证时三方(甲方、乙方、XX市XX中介事务所)均须到场。（三）在XX市XX中介事务所帮助下，甲方需在月日前完成房产证过户（转让）全部手续并将该房地产全部权转让给乙方，并将全部权已转让好房产证交付给乙方，乙方支付（人民币）X万元（￥X0000）整给甲方（第四次支付，共支付人民币X万陆仟元整）。（四）在XX市XX永盛中介事务所帮助下，甲方需在月日前（因乙方原因，时间顺延），开始办理该房地产国有土地使用权证（以下简称土地证）过户（转让）工作。乙方在确认土地证过户申请已经被国土局正式受理后，乙方支付（人民币）XXXX佰元（￥XX00）整给甲方（第五次支付，共支付人民币X佰元整）。（五）在XX市XX中介事务所帮助下，甲方在12月31日（因乙方原因，时间顺延）前将该房地产全部产权交割完成同时甲方将全部权已转让好国有土地使用权证交付给乙方，乙方于交付当日支付给甲方剩下房款（人民币）X元整，（第六次支付，共支付人民币X元整）。（六）在XX市XX中介事务所监督下，乙方拿到过户（转让）完成土地证后，需在三个日历天内支付剩下款项，不能按期支付，需付违约金伍万元整且每逾期一日，按照逾期金额2%支付违约金。同时，甲方需确保乙方在12月31日前拿到过户（转让）完成土地证，逾期需支付违约金伍万元整且每逾期一日，按照该房地产未付房款金额2%支付违约金。（七）乙方每次交付给甲方房款，甲方应开具收款凭证。第五条该房地产转让价格（人民币）X佰元整（￥X00.00元）已经包含（但不限于）该房地产及其全部构筑物、隶属设施、装饰、家俱、电器、门窗、龙头五金等转让费用，该房地产构筑物、隶属设施、装饰、家俱、电器、门窗、龙头五金等全部权随该房地产全部权一并共同转让交付给乙方。第六条该房地产地面上房屋交付时间及双方约定（一）甲、乙双方同意，甲方承诺于11月日前移交该房屋确保乙方能顺利入住，并通知乙方进行验收交割，将该房地产及其全部构筑物、隶属设施、装饰、家俱、电器、门窗、龙头五金等全部正式交付给乙方。乙方应在收到甲方通知之日起______日内对该房地产及其全部构筑物、隶属设施、装饰、家俱、电器、门窗、龙头五金情况进行查验。查验后双方订立房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。（二）甲方承诺，自本协议订立之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本协议第一条第六款共25项内容各项构筑物、隶属设施、房屋装饰、家俱、电器、门窗、龙头五金等必须保持原状，应确保完好无损并能够正常使用，如有被损坏、被拆除或缺失，应按被损坏、被拆除或缺失房屋装饰及隶属设施估价____倍向乙方支付违约金。（三）房屋移交给乙方时，该建筑物占有范围内土地使用权一并移交给乙方。第七条费用分担甲乙双方应恪守国家房地产政策、法规，并在在XX中介事务所帮助下按国家及当地政府要求缴纳办理该房地产产权转让过户手续所需缴纳税费及各项费用。经甲乙双方协商，该房地产转让过程中产生全部交易税费、其它一切费用及中介费用全部由甲方负担，即上述房地产办理转让过户手续需缴纳全部各项费用，全部由甲方负担。第八条甲方取得国有土地使用权使用年限从________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本协议约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权使用年限从_________年_______月______日起至________年_______月______日止，为乙方依法使用国有土地使用权使用期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，国有土地使用权出让协议载明权利、义务一并转移给乙方(不包含因甲方装修该房地产时对该房地产结构改变所引发毗邻房产相关责任)。第九条本协议主体（一）甲方是____________共______人，代表人是________。（二）乙方是____________共______人，代表人是____________。第十条本协议一经甲乙双方订立，需立刻办理公证（依照该房地产房产证被抵押在XX市XX银行支行实际情况，经甲乙双方协商，在该房产证解押后立刻办理本协议公证），经国家公证机关____公证处公证。第十一条本协议一经甲乙双方订立，需立刻至相关政府部门办理预告登记。第十二条违约责任本协议经双方署名（章）并经国家公证机关公证后生效，对双方都具备约束力，应严格推行。如有违约，违约方愿负担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。（一）甲、乙双方协议签定后，若乙方中途违约（未办理产权转让手续前），应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途（未办理产权转让手续前）违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金双倍及乙方已支付给甲方全部款项返还给乙方。（二）乙方逾期付款违约责任：乙方因主观原因（不包含甲方未按期交房、办理产权转移手续等因甲方过失、违约引发原因）未按本协议要求付款方式、日期付款，每逾期一日，按照逾期金额2‰支付违约金，逾期达30日以上（含30日），即视为乙方不推行本协议，甲方有权解除协议。到时将由乙方负担此次交易中产生全部交易费用，并按总房价款百分之十（10%）向甲方支付违约金（此处定金违约责任不再适用）。甲方应在解除本协议之日起___日内将已收房价款（扣除违约金后剩下房价款）返还给乙方。（三）甲方逾期交房违约责任：甲方未按本协议第六条第一款双方约定时间将房屋及时交付给乙方使用、并确保甲方顺利入住，每逾期一日，按照购房总价2‰支付违约金，逾期达30日以上（含30日），即视为甲方不推行本协议，乙方有权解除协议。甲方应在乙方解除本协议之日起___日内将已收房价款全部返还给乙方，且由甲方负担此次交易中双方全部交易税费，并按总房价款百分之十（10%）向乙方支付违约金（此处定金违约责任不再适用）。（四）甲方逾期未办理转让手续及未按双方约定时间转让该房地产产权违约责任：如因甲方有意或过失造成甲方未按本协议第四条第一款、第二款、第三款、第四款、第五款双方约定时间内将该房地产全部产权未及时转让给乙方、乙方不能在本协议第四条第三款、第五款双方约定时间内取得房地产权属证书，每逾期一日，按照购房总价2‰支付违约金，逾期达30日以上，即视为甲方不推行本协议，乙方有权解除协议。甲方应在乙方解除本协议之日起___日内将乙方已付房价款退还给乙方，且由甲方负担此次交易中双方全部交易税费，并按总房价款百分之十（10%）向乙方支付违约金（此处定金违约责任不再适用）。（五）若甲方违约给乙方造成经济损失（如在此期间房价上涨造成经济损失），乙方实际经济损失超出甲方应支付违约金时，实际经济损失与违约金差额应由甲方据实赔偿。第十三条经甲、乙双方确认，在本协议订立之日起_____日内，甲乙双方共同委托XX中介事务所（即该房地产产权转让交易中介企业）向XX市房地产交易中心申请办理转让过户手续。除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以XX市房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲、乙双方同意，在本协议生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权变更登记手续，依法取得该房地产登记在乙方名下《房屋全部权证》;并在乙方领取《房屋全部权证》后，并在甲乙双方约定时间内按关于要求向土地管理部门申请办理该房屋国有土地使用权变更登记手续。甲方承诺，在办理转让过户过程中，主动给予帮助。因为甲方有意拖延或者不及时提供相关材料，造成乙方损失，由甲方按本协议第十一条第四款、第五款违约责任负责向乙方赔偿。XX中介事务所为该房地产转让交易中介企业，在享受本协议所要求权利同时必需推行作为中介企业在本协议中应推行一切责任（包含但不限于本房地产转让协议中未明确责任及不可预见责任）。第十四条双方约定其余事项：（一）该房地产X元整（人民币）成交价格是指购置该房地产全部费用，包含但不限于房地产本身价值（含该房地产构筑物、隶属设施、装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等）、该房地产转移产权交易需向国家、政府部门缴纳全部税费及各项未明确费用、支付给XX中介事务所中介相关费用等。（二）该房地产现在有租客居住，自本协议订立之日起内即在月日前，甲方应负责按国家及法律要求处理好与租客相关事宜，并将该房地产全部（含该房地产构筑物、隶属设施、装饰、电器、家俱、门窗、龙头五金等）交付给乙方使用并确保乙方能顺利入住。甲方承诺在月日前该房地产租客存放在该房地产客厅内全部物品、家俱(不包含寝具)、电器必须搬出该房地产内，不然按本协议第十二条第三款约定违约责任由甲方负担。乙方对该租客存放在该房地产内全部物品、家俱(不包含寝具)、电器等不负任何责任，同时甲方承诺将上述内容充分通知租客。（三）甲方在交付该房地产前，应负责将与该房地产相关全部税费、费用包含但不限于：各项税费、水费、电费、燃气费、有线电视费、网络费、电话费、物业管理费及其它需缴纳政府各项费用等与相关部门、单位及时结算完成，并尽可能将以上费用相关结算单据原件交给乙方，以作为乙方后续支付以上各项费用依据。（四）甲方有义务主动帮助乙方办理该房地产水、电、燃气、有线电视、宽带网络、固定电话、物业管理等各类转让过户手续。（五）甲方应在月日前将全部其落户于该房屋户籍关系全部迁出该房地产。（六）甲方存有公共维修基金，依摄影关要求，在房地产权属交割完成之后公共维修基金归乙方继续使用。（七）该房地产毁损、灭失风险自该房地产权利全部转移（即自该房地产权利全部交割完成）之日起转移给乙方。（八）乙方入住前，对房屋进行全方面检验，对所发觉质量问题，在双方协商情况下，由甲方负责维修。（九）乙方入住后六个月内，若屋顶、地面有显著渗漏现象或室内水电装修产生质量问题由甲方负责维修并负担对应费用。（十）乙方入住后，因甲方装修该房地产时对该房地产原有结构、相关部位改变所引发毗邻房产相关责任如：屋面渗水、卫生间渗漏至楼下、结构部位开裂等及其它不可预见危害所引发责任。第十五条该房地产买卖（转让）协议共壹拾页。本协议一式柒份。甲方贰份（其中甲方该房地产共有些人持壹份），乙方贰份,XX房地产交易中心壹份、____公证处壹份、XX中介事务所壹份。第十六条本协议发生争议处理方式：在履约过程中发生争议，双方可经过协商、诉讼方式处理。第十七条本协议经甲乙双方签章后生效对双方都具备约束力，应严格推行。如有违约，违约方愿负担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可另行约定，在不违反关于法律、法规前提下，订立补充条款或补充协议，为买卖协议不可分割