网点租赁合同

协议登记号：网点租赁协议年月日房屋租赁协议文本目录第一条租赁协议双方当事人第二条租赁标物基本情况第三条租赁用途第四条租赁房交付日期、租赁期限、租金和支付方式第五条物业管理费第六条确保金和其余费用第七条房屋装修、使用要求和维修责任第八条房屋返还时状态第九条转租、转让、交换和退租第十条解除本协议条件第十一条违约责任第十二条其余条款第十三条补充条款第十四条附件基本情况说明：本协议订立协议前，双方当事人应仔细阅读协议各条款。协议订立前，租赁双方应相互交验营业执照、身份证实及房屋权属证实等关于证件，乙方认为有必要话，可随同甲方去房屋交易中心确认租赁标物产权情况。代理他人出租房屋，应在订立本协议前向乙方出示经过公证授权委托书或代理协议。该授权委托书或代理协议应复印一份交给乙方。本协议项下租赁标物在租赁之前已设定抵押，乙方对此是知情。本协议项下计价币种为人民币。本协议项下租金，仅指房屋租赁费，不包含物业费、水费、电费、气费、通讯费、各项税费、电梯费、空调费等。本协议及因本协议所发生争议均适用中华人民共和国法律法规。（协议编号：）房屋租赁协议出租方（甲方）：住址：营业执照号【身份证号】：法定代表人【委托代理人】：联络方式：承租方（乙方）：住址：营业执照号【身份证号】：法定代表人【委托代理人】：联络方式：依据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市房屋租赁条例》及其实施细则之要求，甲、乙双方在平等、自愿、公平、老实信用基础上，经协商一致，就乙方承租甲方网点事宜，订立本协议。第一条租赁标物基本情况甲方出租给乙方房屋位于商品房（以下简称租赁房屋）。（产权证号为：）租赁房屋所属金领尚街规划用途为商用，建筑结构为砖混框架结构。租赁房屋建设用途为____。租赁房屋面积为：平方米。最终面积以青岛市房地产测绘部门出具测绘结果为准。租赁房屋内现有设备设施以下：消防管道上下水管道网线接口电路第二条租赁用途乙方承诺，租赁该房屋用途为。未经甲方书面同意，乙方不得私自变更租赁用途。经甲方书面同意变更租赁用途，乙方应在接到甲方书面通知之日起15日内，将关于变更事项内容提交一份给甲方立案。变更后需要向相关部门报批、立案，乙方自行办理。因为乙方未能按照法律法规规章要求进行报批、立案而引发法律责任、纠纷，由乙方自行负担后果。任何时候，任何情况下，乙方不得在租赁房屋内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其余可引发爆炸、燃烧物品或危险货物。第三条租赁房屋交付与租赁期限甲方于___年______月______日前向乙方交付该房屋。租赁房屋交付时，甲乙双方就租赁房屋内设备设施应该进行检验、测试，双方订立交接表。交接表作为协议一部分，与协议具备同等效力。乙方返还租赁房屋时，除甲方同意外，租赁房屋状态应以交接表中记载内容为准。房屋租赁期共年，自_____年_____月______日起至_____年_____月______日止。协议租赁期届满，乙方需继续租赁网点，应于租赁期届满前日内以书面形式向甲方提出意向，经甲方书面同意，双方重新订立租赁协议。乙方向甲方提出续签租赁协议，同等条件下，乙方享受优先承租权。租赁期间，租赁房屋全部权人转让租赁房屋，甲方或租赁房屋全部权人应提前日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享受优先购置权。乙方应于收到通知之日起日内以书面形式做出购置是否确实认。自通知发出之日起日内未收到乙方书面确认，视为乙方放弃优先购置权。租赁房屋出售或转让，需要乙方给予配合，乙方有义务给予配合。租赁房屋出售或转让，不影响本协议继续推行。因本协议租赁期届满，或协议因故解除后，乙方继续占用租赁房屋进行经营，其占用行为不视为本协议延续，但在占用期内，乙方仍需按月支付对应费用（费用为本协议约定月租金%，不满一个月按一个月计算），以及因其占用给甲方造成损失。同时，甲方仍有权督促乙方快速撤离。第四条租金及租金支付方式、支付期限双方约定，本协议订立后，甲方给予乙方自____年___月____日起至______年_____月_______日止共天房屋装修期。在该装修期间，甲方将免去乙方租金。乙方在上述日期内未能装修完成，不再享受免租待遇。所谓“免租”，仅仅免去租金，不包含乙方在该期限内产生物业管理费、水、电、气、通讯等费用。租金计算方式及租金额：租赁房屋月租金计算方式元/平方米/天×面积×30天，则租赁房屋月租金额为：￥元。年租金计算方式为：月租金额×12个月，则租赁房屋年租金额为￥元（大写：）。4.租金递增：双方同意自第个租赁年度起（含第个租赁年度），年租金在前一个租赁年度租金基础上逐年递增%，直至协议租期结束。5.租金支付方式：乙方选择租金支付方式为以下种每年支付一次。其中，第一年度租金于本协议订立之日一次性支付（第一年租金起算日为免租日结束之次日）。之后，乙方应在本租赁年度结束之前一个月支付下一年度租金，如第一个租赁年度到期日为年月日，则下一年度租金支付日为年月日之前（注：租赁年度指是从租赁起始日开始，至第二年这一日，如自年月日至年日），依这类推。每六个月支付一次。其中，第一次六个月租金应于协议订立之日一次性支付。之后，乙方应在下半个租赁年度开始前一个月支付下半个租赁年度租金。如，第一个六个月租金到期日为年月日，则乙方应在年月日以前支付年月日至年月日租金，依这类推。乙方支付租金形式能够是现金或支票。乙方逾期支付租金，每逾期一日，向甲方支付应付而未付租金‰滞纳金。经甲方次书面催缴，乙方依然不支付租金，甲方有权单方面解除协议并不负担违约责任。因乙方拖欠租金而解除协议，履约确保金不予返还。甲方同时保留依法对拖欠租金、滞纳金追索权。第五条确保金和其余费用甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁确保金，确保金为_￥元（大写：）费及其余费用，仅是乙方推行本协议约定义务之确保。租赁关系终止时，乙方无本协议约定违约行为，甲方收取房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担费用（如水电费、物业管理费、通讯费、煤气费等）外，剩下部分无息偿还乙方，如有不足，甲方仍有权追索。租赁确保金由乙方于签署本协议之日向甲方支付。租赁期间，使用租赁房屋所发生水、电、卫生、空调、采暖、通讯、设备、物业管理等费用由乙方负担。乙方支付确保金形式能够是现金或支票。第六条租赁房屋交付甲方交付租赁房屋之前，应以书面形式通知乙方。乙方应在通知要求日期内与甲方进行交接；乙方未在要求日期内接收租赁房屋，不影响协议推行。甲方交付租赁房屋时，应该明确标物交付时情况，乙方应对标物情况进行签章确认。第七条租赁房屋装修租赁房屋装修及其费用由乙方自行负责、负担。乙方装修租赁房屋，应向甲方提出书面申请及装修方案。装修方案经甲方书面确认后，方可实施。经甲方确认装修方案，需要报相关部门审核、同意，由乙方自行办理，费用由乙方负担。任何情况下，乙方不得改变租赁房屋主体及承重结构，乙方私自变更租赁房屋主体及承重结构，由此引发全部责任由乙方负担。对甲方及相邻各方造成损失，还应赔偿对应损失。乙方在装修过程中对于标物添附，在租赁期限届满后或因乙方原因租赁协议终止，不得要求甲方给予任何赔偿。甲方认为有必要，能够要求乙方拆除添附，恢复租赁房屋原状。乙方违反相关部门要求及本协议约定进行装修，所以引发全部后果由乙方负担。对甲方及相邻各方造成损失，还应赔偿损失。乙方应在装修施工前日，向甲方交纳￥元装修确保金。乙方在装修过程中有违反法律法规要求或本协议约定进行装修，除由乙方负担对应法律后果外，甲方有权依据详细情形扣减确保金。乙方装修完成，经过甲方符合装修方案和相关部门验收合格后，确保金给予返还（不计息）。乙方在装修过程中造成人员伤害、财产损失，其责任由乙方负担。乙方就排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组等设置、摆放，均应以不影响相邻各方为前提。乙方违反上述约定，甲方有权敦促乙方及时改过，由此造成损失由乙方负担。因装修原因，在以后经营过程中引发损害，乙方负担全部后果。第八条租赁期间广告租赁期内，甲方同意乙方在房屋外立面或屋顶放置广告招牌（详细位置见附件二）。乙方制作广告招牌方案须书面报给，由甲方认可后给予实施。招牌制作费用、电费及报批费用由乙方自行负担。乙方需要在租赁房屋范围外安装广告，需经甲方书面同意。由甲方进行策划、制作包含对乙方宣传、推广广告，甲方有权向乙方收取对应费用。费用计算以租赁房屋面积及整年广告总支出为依据，计算方式为：。关于租赁房屋转租租赁期间，乙方不得私自转租该租赁房屋。乙方私自转租房屋，租赁协议无效，由此造成甲方或第三人损失，由乙方负担赔偿责任。租赁期间，乙方却因客观原因需要转租，应提前甲方提出请求。甲方同意转租，原租赁协议继续有效，租赁协议各方当事人依照协议法相关要求推行各自权利义务。甲乙双方其余权利义务甲方确保交付租赁房屋及隶属设施能实现租赁目标，并确保其安全性符合关于法律、法规或规章要求。乙方应合理、慎重使用租赁房房屋及其隶属设施，对乙方正常、合理使用行为，甲方不得干扰或妨碍。因乙方有意或过失造成租赁房屋毁损、灭失，乙方应负担对应维修、赔偿责任。乙方应正当经营，不在租赁房屋内进行非法经营或从事非法活动。乙方应按协议约定，及时足额支付房屋租金。违约责任甲方违反本协议约定，未在约定时限内交付租赁房屋，拖延交付期间租金应该给予扣除。甲方交付房屋不符合本协议约定，甲方应自乙方提出书面主张之日起修维护，直至房屋符合协议约定交付条件。在符合约定交付条件之前，甲方不得主张房屋租金。因甲方交付房屋质量不符正当律法规或规章要求，致使乙方在租赁房屋内受到人身损害或财产损失，乙方有权向甲方请求对应赔偿。甲方违反本协议约定，在转让租赁房屋之前未在协议约定期限内通知乙方，乙方有权向甲方主张优先购置权。甲方将房屋转让后，不得影响租赁协议继续推行。因转让行为造成租赁协议无法继续推行，乙方有权向甲方主张赔偿责任。因为甲方原因，造成本协议无法继续推行，甲方除应返还乙方剩下租期内租金与对应履约确保金（租金与履约确保金均不计息），还应向乙方支付相当于履约确保金违约金。乙方违反本协议约定，私自在租赁房屋内堆放危险物品，甲方有权单方面解除协议，所收租金及履约确保金不予返还。因为乙方对方危险物品引发损失及法律后果由乙方负担。乙方违反本协议约定，私自转租房屋，转租协议无效，由此造成甲方损失，乙方应当给予赔偿。乙方违反本协议约定，利用租赁房屋从事非法活动或进行非法经营，甲方能够单方面解除协议，所收租金及履约确保金不予返还，因从事非法活动或进行非法经营引发法律责任由乙方负担。乙方违反本协议约定，私自变更租赁房屋主体及承重结构，甲方有权单方面终止协议，所收租金及履约确保金不予返还，因改变房屋主体、承重结构引发法律责任由乙方负担。乙方违反本协议约定，私自变更租赁物用途，甲方有权督促乙方恢复租赁房屋约定用途。乙方拒不推行，甲方有权解除协议，所收履约确保金不予返还。乙方违反本协议约定，不支付或未及时支付房租，应按照协议约定百分比支付滞纳金。乙方违反协议约定，违反相关法律法规要求进行装修，所以引发法律后果由乙方负担。甲方有权依照协议约定对应扣除装修确保金。第十二条协议终止双方当事人协商一致，能够解除协议，双方协商解除协议，互不负担违约责任。乙方需提前解除本协议，应提前，以书面形式通知甲方。甲方同意乙方提前解除协议，履约确保金不予返还。已支付租金在扣除相关损失后返还给乙方。甲方非因乙方原因需提前解除本协议，应提前日以书面形式通知乙方。甲方向乙方送达书面解除通知后，甲方有权解除本协议。甲方提前解除本协议，应返还乙方履约确保金（不计息）和剩下租金。因不可抗力造成协议解除，双方互不负担赔偿责任，但遭遇不可抗力一方应自发生不可抗力之日起日内通知对方。本协议解除后，乙方应于解除之日内迁出标物。乙方未能在约定日期内迁出，甲方有权按照本协议第三条第6项约定收取占用费。同时，甲方有权对于乙方给予停水、停电处理。本协议解除后，乙方应在解除之日起日内清理标物内全部物品和设备等，乙方未在5日内清理又没有正当合理