写字楼租赁合同

写字楼座租赁合同甲方：乙方：租赁合同甲方：（以下简称甲方）办公地址：邮政编码：法定代表人：电话：传真：乙方：（以下简称乙方）法定代表人：身份证号：地址：邮政编码：电话：传真：甲、乙双方经友好协商，订立租约以下：一、租赁物业基本情况1、甲方承诺本协议标物全部权属于甲方。甲方承诺对于本协议标物，任何第三方无权向乙方主张权利。2、甲方同意出租、乙方同意承租位于B座以下简称大厦）房间和其内部设施作为办公用房（以下简称该承租单元），该承租单元建筑面积为平方米。3、乙方将该承租单元作为办公用途。除经甲方书面同意外，乙方不得私自改变其承租单元用途。二、租期及租金1、乙方承租该承租单元租赁期限为年。2、乙方自订立本协议之日起，享受日装修期。3、装修期间免收租金，但在此期间物业管理费及电费均不减免。4、该承租单元天天每平米（建筑面积）租金为人民币元（含物业管理费）每个月租金共计元，月租金计算公式为：单价×建筑面积×365天÷12个月。若有包括计算非满月应付租金、物业管理费等费用情况时（如入住、免租期、退租、扩租），计算公式为：单价×建筑面积×天数。5、乙方将租金、物业管理费及押金交给甲方。6、本协议使用期内该承租单元租金标准和物业管理费标准标准上均不予调整。如国家出台关于对应政策，物业费将按政府要求价格浮动。三、押金及付款方式1、乙方按“押三付一”方式支付该承租单元租金和物业管理费。乙方应于每个月5日之前向甲方预付下一个月租金并按物业企业要求按时向甲方交纳物业管理费。2、乙方在订立协议后3日内交付首次租金，为人民币元；向甲方缴纳押金（三个月租金及三个月物业管理费）共计人民币元，作为乙方恪守及推行本协议全部义务和要求确保。以后每个月交纳租金共计人民币元。3、在租赁期间内，乙方不能用押金充抵租金或其它费用。如乙方违约，甲方在解除本协议时，有权按本协议要求以押金直接冲减乙方所欠甲方各项费用。如该押金仍不足以冲减所欠费用，甲方有权向乙方继续收取所欠费用。4、押金、租金及物业费均以人民币方式计算。若用外币付款，乙方应以美元交付租金、物业管理费和其余费用；乙方应按中国人民银行当日次公布人民币汇价。5、乙方能够现金、支票、电汇转帐形式交纳押金、租金。以现金方式支付，交付现金之日为付款日。以其余方式支付以应付款抵达甲方帐户之日为付款日。付款地点为甲方财务部或甲方指定银行帐户。四、其它相关费用1、该承租单元租赁期间室内电费、电话报装费、电话费、地下固定停车位费由乙方按照北京格林物业管理有限企业(下称“管理企业”)相关要求按时如数缴纳。2、乙方报装电话及缴纳电话费均自行向电话局联络，管理企业收取电话占槽费。3、该承租单元内部用电单设电表计量收费，收费标准按照北京市商业用电收费标准由管理企业统一收取，并随政府定价调整而调整。管理企业负责对乙方电费计量和统计每个月结算一次。上述费用计量和收取无须乙方确认。如乙方对相关费用金额有异议，有权到管理企业查询。4、在非法定节假日期间，物业企业向乙方提供周一至周五上班时间大厦中央制冷与供暖空调，开启时间为7：00时至19：00时，乙方不需支付该时间段空调使用费（已包含在物业费中）。五、甲方权利和义务本协议生效而且乙方按照协议约定足额支付了押金和首期租金及物业管理费后，甲方应在租赁期间开始日向乙方交付该承租单元。2、租赁期间，在乙方足额支付房屋租金、物业管理费及其它关于费用和恪守本协议各项条款条件下，甲方确保乙方正常使用该承租单元，确保内部公共设施正常运行。因为非甲方原因而使该承租单元内设施不能正常运行，甲方不负担责任，本协议各项条款以及乙方缴付租金和其余费用义务亦不受此影响。物业企业有权按照公众利益需要延长或缩短冷气和暖气供给时间。如乙方需额外延长供给时间，须以书面申请并支付超时空调费。非经物业企业书面同意，乙方不得单独安装空调设备。甲方或管理企业有权因公众利益需要暂时中止大厦任何设施正常使用以进行必要维修、维护和改造工作。3、租赁期间，大厦业主有权依照国家法律要求将该租赁单元之全部权转让给第三方，乙方同意放弃优先购置权。假如该承租单元产权转让给第三方，第三方即成为本协议新甲方，享受原甲方权利，负担原甲方义务，本协议对乙方依然有效。但甲方必须以书面形式通知乙方新产权人姓名和联络方法。4、甲方有权在合理时间内，经事先通知乙方（或在紧急情况下，未经事先通知乙方），进入该承租单元巡视、检验该承租单元内部各部分情况或处理紧急事项。5、非因乙方责任而致该承租单元屋顶、主要结构、地板及排水管道、电缆等固定装置和设备损坏时，物业企业应负担对应修理责任及费用。但在出现上述损坏时,乙方应及时通知管理企业安排修缮工作。6、甲方可在租赁期满前三个月内，陪同意欲承租该承租单元人员在征得乙方同意情况下进入该承租单元内进行察看。7、甲方有义务提供乙方办理工商注册登记时须甲方提供文件。六、乙方权利和义务1、乙方应按时缴付该承租单元押金、租金、物业管理费及其余费用。2、乙方须确保其承租单元只作写字楼办公之用，并应恪守中华人民共和国法律、法规，北京市一切规章、条例以及管理企业管理规章及指示，从事正当经营。3、除取得甲方书面同意外，乙方不得将该承租单元全部或部分转让、转租或以其它方式交与他人使用或与他人共用。4、如甲方将该承租单元全部权转让给第三方，乙方应在接到甲方通知后，主动配合甲方推行相关手续。5、乙方有权依照本协议及管理企业制订相关规章制度要求，使用该承租单元公共部位与公用设备。乙方自行负责该承租单元内清洁卫生及安全问题。乙方完全同意恪守管理企业制订相关规章制度并负担对应责任和义务。6、乙方雇员及受其许可人在使用、管理、维护该承租单元过程中失责行为、违约行为、侵害行为,均视作乙方本身行为，并由乙方负担对应责任。7、乙方享受使用该承租单元权利。在租赁期间，如乙方已足额缴付租金及其余关于费用，并恪守协议全部条款，则甲方不得无故滋扰乙方（本协议内另有约定除外）。8、乙方在租赁期内无致使甲方有权终止协议违约行为且不拖欠任何租金、物业管理费和电费等其它费用情况下，享受该承租单元优先承租权。9、除得到甲方书面同意外，乙方不得在其营业名称中包含有汉字或英文[枫蓝fenglan]或[枫蓝国际winlandinternationalcenter]、或相近似字词。七、房屋交接、装修和维修1、交接（1）甲方向乙方交付该承租单元状态为精装修状态。（2）在该承租单元内，甲方提供外表整齐、功效适用风机盘管、烟感。（3）甲乙双方交接该承租单元时，共同确认该承租单元设备设置和性能，并签署《写字楼房屋接收现实状况确认表》。（4）如前期承租人原有装修未拆除，且乙方同意按现实状况（全部或部份）接收，应在《写字楼房屋接收现实状况确认表》中明确并由双方签字、盖章确认。同时乙方有权利在租赁终止时不负担拆除乙方装修和恢复原状责任。2、装修（1）自甲方交付该承租单元之日起，乙方在不影响房屋主体结构和消防安全标准下，可对该承租单元进行装修。乙方装修方案必须在开始装修前报管理企业审批并立案。管理企业须在5个工作日内对乙方装修方案给予批复。如需政府关于职能部门审批由乙方将该装修方案报政府关于职能部门审批。审批和批复经过后报管理企业立案后，乙方才能开始施工。（2）装修前乙方应与管理企业订立装修协议，并按要求收费标准向管理企业交付施工管理费和装修押金等费用。乙方不得私自改变楼层内现有房间布局，如乙方需要改动，需报管理企业同意后方可施工，乙方需缴纳改动恢复押金。承租单元结构，需征得甲方许可（3）乙方装修完成，由管理企业按照同意装修方案进行验收合格后方可开始使用。（4）装修押金在乙方装修验收合格后15天内退还给乙方。（5）乙方在租赁期间对该承租单元进行二次装修须按第七.2.(1).(2).(3).(4)条约定办理。（6）在租赁期间，乙方事先未征得甲方书面同意，不得在该承租单元以外公共区域任何部位做标识、广告、粘贴、涂改、钻孔等行为，不得以任何方式毁坏或改变该承租单元主体结构及外观。3、维修（1）乙方应对该承租单元内设备和设施合理使用并爱护。因乙方致使该房屋及其隶属设备和设施损坏（自然磨损除外），乙方应负责维修或负担赔偿责任。乙方拒不维修或不负担赔偿，甲方可代为维修，所需费用由乙方负担。（2）乙方对该承租单元进行改造、装修或维护时不得改变、损坏该承租单元主体结构及公共设施系统，并不得影响甲方正常物业运行。如乙方对该承租单元改造、装修或维护侵犯了其余第三方正当权益，乙方应负担由此造成一切法律责任。八、协议期满，租赁房屋返还与续约1、乙方如有续租要求，须在本协议租期届满3个月前，向甲方提出书面续租申请。本协议租赁期内，乙方在同等价格条件下享受优先承租权。若乙方未能于本协议租赁期间届满前三个月以书面形式向甲方提出续租要求，或因乙方责任未在本协议租赁期间届满前一个月签署新一期租赁协议，则乙方丧失优先承租权，则本协议于租期届满时自动终止，甲方不再另行通知，并有权将该承租单元出租或以其余方式进行处置。2、当协议期满或协议终止、解除时，乙方应：（1）在本协议解除之日将该承租单元交还甲方，并与甲方共同验收该承租单元及隶属设施。（2）在退还该承租单元时，确保内部建筑结构和内部设备外表上整齐性和功效上适用性。如有损坏（自然磨损除外），乙方须负责赔偿。（3）在甲方指定时间（不少于2个晚上，每晚指定时间为21:00至次日7:00）内，将该承租单元恢复至原有空置状态。乙方应按时腾空该承租单元，如到期不能腾空该承租单元，则视为乙方对该承租单元内物品放弃权利，同意甲方享受该承租单元内全部物品处置权，并负担甲方代其腾空该承租单元所支付合理费用，包含但不限于：对该承租单元内物品进行搬运费用。该费用将从押金中扣除，如押金不足以赔偿该费用，乙方还应补足不足部分。（4）清偿尚欠租金、物业管理费、其它费用和经济损失赔偿费。（5）若因乙方拆除、搬迁不妥等原因而造成该承租单元内、外遭受损坏时，乙方应负责修复原状或赔偿对应损失。3、租期届满或经双方协商同意提前解除本协议时，以下条件全部得到满足情况下，甲方应将押金在不支付任何利息或赔偿情况下全额退还给乙方：（1）乙方已全部推行完其在本协议项下全部义务；（2）乙方已经向甲方交还了该承租单元；（3）甲方已经确认乙方对甲方无任何支付义务和赔偿义务。在上述条件全部满足情况下，甲方退还押金期限应在甲方做出书面确认之后30个工作日之内。甲方退还时币种为人民币。责任免去对以下甲方无法控制原因给乙方造成损害，甲方不负担责任：1、因为乙方原因所造成任何损害；2、因为自然灾害以及不可抗力所造成任何损害；3、因为甲乙双方以外任何第三者原因所造成损害；4、因为社会公众利益需要，甲方不得不暂时停顿水电供给或公共设施运转所造成损害；十、不可抗力1、任何一方因以下不可抗力情形被妨碍推行其在本协议项下义务，包含地震、台风、水灾、或其余自然灾害、火灾、爆炸事故、骚乱、战争、政府政策改变及受阻方无法控制其余不可预见事件（统称“不可抗力事件”），受阻方应尽快通知另一方并在不可抗力发生后15天内，提供关于该事件详尽资料以及经公证证实该事件文件，说明其不能推行本协议全部或部分条款原因。2、如发生不可抗力事件，任何一方均无需对另一方因本协议未能推行或延迟推行而蒙受任何损害、成本增加或损失负责，而未能推行或延迟推行本协议不应被视为对本协议违约。声称发生不可抗力事件一方应采取适当伎俩尽可能降低或消除不可抗力事件影响，并尽可能在最短时间内力争恢复推行被不可抗力事件延误或妨碍推行义务。十一、违约责任1、若乙方未能依约按期向甲方支付租金、物业管理费和其它费用，则甲方有权书面通知乙方立刻给予缴付。乙方逾期10日内未能缴付租金，乙方须按延迟缴纳费用数额及天数，每日按违约金额1%标准向甲方缴纳滞纳金；如乙方逾期20日仍未能缴付,则甲方有权解除本协议(协议解除之日为甲方解除本协议书面通知送达乙方之日)，并视作乙方单方终止本协议，乙方已付押金，甲方将不予返还，甲方有权收回该承租单元。同时，乙方还应向甲方缴清延迟期内应付租金及滞纳金，并付清其它相关物业费用。2、租赁期间双方均不得提前解除协议。如甲方要求提前收回该承租单元，应提前90天通知乙方，经乙方同意后，本租赁协议提前解除。但甲方应将已收取押金全部退还乙方并向乙方支付相当于3个月租金违约金。如乙方提前退租，应提前90天通知甲方，并向甲方支付相当于3个月租金违约金，甲方有权直接从乙方押金中扣除，押金不足以扣除部分应由乙方补足。3、假如乙方未按时支付电费、等各项应缴费用，逾期每日应按乙方应缴费用总额1%向甲方交纳滞纳金。拖欠上述费用超出30日，甲方有权采取停顿供水、供电和空调等物业服务方法。4、乙方如违反本协议第七.2.3条关于房屋装修和维护条款，乙方应在收到甲方书面通知后15个工作日内纠正其违约行为，并赔偿甲方由此受到经济损失。如乙方在收到甲方书面通知后155、甲方或管理企业未依本协议约定准期将各项押金退还乙方，甲方或管理企业每日应按拖欠押金数额1％向乙方支付违约金。6、甲方了解发生违约而又接收租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约权利，除非甲方明确以书面方式放弃上述权利。乙方缴付租金或其余款项如有不足额情况，甲方接收此不足额款项并不表示甲方同意减免，更不影响其追索不足部分租金或欠款权利以及按本协议和法律要求采取其余方法权利。7、如本协议因乙方违约解除，乙方在收到甲方书面解除通知起30个工作日内应：（1）立刻搬出并交还该承租单元，房屋须恢复原交房情况；（2）向甲方支付违约金，违约金按月租金和物业管理费300%计算；（3）赔偿因乙方违约而给甲方造成实际经济损失。对于以上第（2）、（3）项数额，由甲方直接从押金中扣除，押金不足以赔偿部分应由乙方补足。十二、争议处理1、本协议订立、解释、推行和争议处理均适用中华人民共和国法律。2、双方因推行本协议而发生任何争议，应该首先经过友好协商处理。如协商不成，任何一方均可向本租赁单元所在地有管辖权人民法院提起诉讼。3、在推行协议和处理争议过程中，双方应尽最大努力善意推行其在本协议项下权利和义务，共创友好租赁关系。十三、附则1、本协议所称甲方意指该承租单元正当承租人；2、本协议所称乙方意指该承租单元正当租户；3、本协议所称第三者意指除上述甲方或乙方以外其余单位或自然人。4、本协议之附件一承租房屋平面图，只作承租位置参考，而不作为表明面积或量度尺寸之用。5、本协议于双方签字盖章及乙方付清全部押金之日起生效。