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机电成本管控思路

目标管理组2014-8-21机电成本控制（一）（二）（三）（四）（五）（六）（七）（八）目录1、业态划分购物中心

（A、B、C）

写字楼

（A、B、C）酒

店

（瑞华、文化、嘉华、嘉华B）住宅

（A、B、C、D）公寓或SOHO室外步行街不同业态所对应的建造标准有可能不同!2、系统形式给水排水空调采暖强电弱电1）市政直供；2）水泵变频分区供水方式；3）不超过120m塔楼采用水泵变频分区供水，超过120m塔楼采用水泵水箱串联供水；1）重力式；2）压力排水（污水坑+潜水泵排放或自动污水排放专用设备）；3）虹吸式；1）中央空调（两管制、四管制；全空气、风盘+新风、VAV）；2）分体空调（柜机、壁挂机、VRV）；1）热源：市政热网、自建锅炉房、燃气壁挂炉；2）采暖形式：散热器或地板采暖；1）双路电源（每路保证100%负荷）+柴油发电机；2）双路电源+柴油发电机；3）双路电源；4）单路电源；有无慧云系统；3、系统划分给水暖通空调消防强电弱电大商业、百货、超市、酒店、甲写、公寓、住宅；大商业、百货、超市、酒店、甲写、公寓、住宅；购物中心（含上部塔楼及一环铺）、酒店、甲写、住宅+室外商铺；

大商业、百货、超市、酒店、甲写、公寓、住宅、外铺；购物中心合用（电子巡查系统、背景音乐除外）、酒店；同一地块内的销售物业如甲写、公寓、住宅、外铺合用；系统的划分与运营管理的界面、缴费形式密切相关，销售物业尽量科学合并!4、品牌等级配置标准1.管材选择5.空调机组功能段选择（预热、过滤）3.设备是否变频、自带配电柜7.保温材料类别及防火等级6.电动执行机构电压等级，阀体材质4.风阀是否远控8.电梯梯速、载重2.电缆选型5、配置标准安装方式管道连接方式：法兰连接、螺纹连接、沟槽连接、焊接、热熔连接、粘接、角钢法兰、共板法兰；设备安装方式：吊装或落地，混凝土基础或型钢基座；

电缆支撑方式：T式桥架、槽式桥架、托盘式桥架；明装、暗装；

6、安装方式T式桥架槽式桥架托盘式桥架不同业态不同楼层不同区域…不同专业…不同系统…不同细项7、边界条件边界条件是建造标准确定的前提！1）机电与装修的成本界面部分精装修成本界面包含机电作业事项；梳理五星酒店、商务酒店、超市、大玩家、大歌星、院线、儿童业态、百货及部分次主力店的交房条件；2）社搁区管脂网与垂室内仅机电陈界面3）机亲电专乎业细画项间籍成本痒界面机电肤专业细项脂间1、防腿排烟征与通毒风空喘调2、地肚板采赵暖与兔暖通吵空调3、室脊外给梢水与鸽消防谜水4、常描规水色电的敏预留焰预埋符与机的电各口专业1.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商8、特江有作您法1）一类革标（集征采申疾请及序合同优审批刮）：电气类--柴油糠发电军机组咱、消舍防报蒜警设寺备（削国内、国陕外品牌四）、坡电缆渠、电迅线、要母线阵槽、钱电梯、LE渠D显示船屏；暖通夹类--制冷辣机组羽、空陈调末蚂端、支冷却腊塔、户式塘多联杂空调蚀机（豪榨宅用砖）、风懂机（税国内、国想外品牌艘）、轰水泵豆（国兆内、国凶外品牌守）、如钢制鸦阀门络、铜所制阀剧门、会燃气惧热水狡器（豪踏宅用政）；2）二类那标（项托目公长司组亭织招葵标）：国外稍品牌录电动捕阀（宵酒店首用）迟、低宗压断涉路器固（国泳内、国陪外品牌字）、徒保温苍材料乐、开扯关插梯座、炮工程角灯具著（LE宗D灯、仪普通绕灯具崖）、嫂燃气妄炉、僚浴霸闻、漏胁电监继控系慎统、李应急假电源EP耀S、双辣电源购互投纱开关AT蛾S、线赔型感瓜温探阻测器四、厨起房自敬动灭尊火系患统；3）一类漏标、撞二类棋标严红格执剖行集弟团合嘉格供棍方库砖制度胀；1.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商8、特伶有作昨法1）负荷指标（电森、气、冷、岁热）增大；2）排失油烟亮、补清风风欣管的陡预留点，以孙及建友筑风完道内羡衬辞镀锌盯（不桑锈钢刊）风俯管的宰作法拼；3）餐考饮与工卫生谢间污增水分赤流，絮管材切柔性骨铸铁桨管；4）室蹲内街厨房锹设备竹自动诱灭火动装置，须盈有餐饮阵类商止户根据绣我方座要求衫提供需，与坟商业酒店弱餐厅、商净业所属佳公司龄员工讨食堂不同窄；厨房减设备步自动忌灭火呈装置具有合格酬供方茎品牌评库；序号2013版建造标准商管公司意见1燃气容量按商铺建筑面积0.04Nm³/㎡·h进行预留。（约合1200Nm³/h）每铺按商铺建筑面积0.1Nm3/h.m2（按天然气热值）预留入户支管，燃气总容量应按1800Nm³/h考虑2原住宅底商未按餐饮考虑提出50%的住宅底商预留餐饮条件3功率负荷密度（W/㎡）:餐饮商铺250W/㎡；需要系数(Kx)按0.5～0.6考虑无规划限制的所有具备餐饮条件的室外商铺电功率密度不得小于300w/㎡；41.室外步行街每侧设3个电表间，各电表间间距80～100m，面积≥10㎡；2.每个电表间布置30－40块电表。按照建筑布局在室外街公共部位（间距不大于80m）设置商户增容电箱，每个电箱容量不小于250kw，不少于10个回路并按照规定设置计量装置，以便后续商户因经营需要电量增容使用1、室外陵街机丹电增或加成嫌本：15黄4.训5元/平米肿；2、住宅冒底商极机电忘增加逆成本：10愈5元/平米神；1.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商8、特陪有作剂法1）消刷防安际全措绵施：采取辞完善纳火灾防漏电抛报警娘系统嚼、增乒加线捆性感柱温探兵测器绞、电此气竖史井增旅加自境动灭赤火设证施、拥过密肃电缆肚进行窄分流景、封丹闭式劣母线伸代替孩电缆寺供电驼等措唤施，消裹防安撒全措若施费政，单痒独列眼支成扶本科悼目，陡约10滩00万元尚；2）购剖物中尾心、吗酒店裁消防禁报警财设备谅品牌刺，保床温材昼料的悦防火限等级州均高袭于国摸家标绵准，枣购物越中心香移交成需要活第三酒方检悬测；1.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商8、特抬有作被法1）集森团要益求购物书中心激要申卷请绿踪蝶色设谷计和秘运营经标识煮，酒感店申碎请绿瓣色饭提店，森住宅烈只要匙绿建歉设计文，除敌购物台中心（约60夺0万）其他旱未拨棉付专圾项费嫂用；2）申报剩费用爆包括准咨询佳费和根第三喂方检次测费缎（39万）炼、建援设部酿收取角的专坝家评线测费为（绿将建一价星13万）鄙，目兔标成恒本60万元；3）每个皱购物蛮中心围均要获实现腿绿建舟一星倦（或插以上阿）标护识；绿建节能措施序号项目类别项目名称金额（万元）1节能措施步行街采光顶开窗1002冷热源集中控制1503空调机组增加CO2控制系统304能耗分项计量系统505地下车库和机房采用LED灯具1806绿色建筑措施雨水利用系统207太阳能热水系统408其他相关措施费309合计6001.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商8、特狱有作势法1）全称薄“商业广场扬慧云拥智能陷化管像理系榨统”蛇，由庆董事扰长亲孝自命座名，曾经尊用名概“一寸键式图”集疤中控异制；2）慧云蛋系统扑，是怎通过铸建立搜集中控控制味平台冠，将商业广场漠的16个弱忽电子汽系统袭进行寺集成采，从塔而实捧现“桐降低床人工雅成本馅”、箩“保伯证运此行品腿质”哀、“乘降低岔运行生能耗臣”的衡目标，是商业广场跟智能愿化管旨理提陡升的欧一个锻显著属标志杀，并不逃是颠旱覆原阵有的漆弱电阴智能棒化系旬统；3）标储段划翁分：集成秤平台（一箱类标窜）、弱电斥智能吗化工程招标（二业类标剪），若为慧云仇改造化，会筹增加产咨询框评估洞的招价标（规克划院疫组织衰）；4）范围优：大持商业、百货总楼及豪穗宅，而其他销售庄物业户及酒怨店部农分如鼠何开数展需廊要集维团领误导的奴下一续步指蹈示；5）新建雨项目桥的成蚊本已俱在弱余电工牌程的贿成本圣科目堤中列占支，改造店项目护的总修体费张用已猜经董趴事长黑批准；1.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商8、特聋有作掩法1、嘉华土及以危上酒汁店，在客医人接颗触到翁的区糕域的空调究末端茂（组员合式博空调锁机组辞、新步风机栽组、么风机千盘管政），中效杏过滤黄为静仇电过捧滤；2、因廉采用破静电拼过滤脱方式难，空平调目论标成本增加60元/平米橡；3、集逢团已歇通过灿集采糠方式灵进行粒了限纱价，振集采懂申请徒前注象意价降格的步核对处；1.合格供方品牌库2.餐饮及体验业态比例高3.消防安全等级高4.绿建节能5.慧云系统6.静电过滤7.商业电商8、特铜有作领法1）wi傍fi是智世能广挠场的裕基础是，也是董事搭长强鹊调的的必爬要条钱件；2）由信息成中心广组织卧，项屯目公羽司签傻合同境，并列乐支成害本8元/平米钢，不猫得超肚支；1、目芬标成摩本的配分解罢是机娘电设艘计成句本指垒标复核遮的基抄础，拖是合温约规标划的孕前提维；2、细融项成辛本指益标是均机电已成本缩慧管控粗过程中的尿“GP蜡S”；3、主乔控项贼的成虚本控碑制要矛全过颈程关挡注，辜可参照酿机电竞设计我成本妥指标笔复核提的模睛板；二、开分解桥目标盯成本胸，梳朝理主泼控项三、方案、图纸、技亚术要叔求的旺优化成本楚优化听工作叫越前置匹越主法动！四、绳招标1、依哨照限价遭程序保，不高鸡于当地伏造价扑信息姥及集柄团价术格信榆息库的原浆则；2、若为环综合渗单价细列明惑单价眼组成弄及相闸应含野量；五、冻限价六、日常塘变更、签证陶、直虾接委朵托先审届批再拼实施1）甲供材料设备2）限价程序及价格水平的合理性3）拆除材料设备的二次利用