设计阶段影响造价的因素及价值工程案例价值工程

设计阶段影响工程造价的因素及价值工程案例一、工业建筑设计影响工程造价的因素1、厂区总平面图设计（1）占地面积（2）功能分区（3）运输方式的选择2、工业建筑的平面和立面设计（1）工业厂房层数的选择。确定多层厂房的经济层数因素：a、厂房展开面积的大小。一般展开面积越大，层数越可提高。b、厂房的宽度和长度。一般宽度和长度越大，层数越可提高。（2）工业厂房层高的选择。建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引起各项费用的增高。（3）合理确定柱网。

柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大则单位面积的造价越小；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济。（4）尽量减少厂房的体积和面积。3、建筑材料与结构的选择。4、工艺技术方案的选择。5、设备的选型与设计。力求标准化、通用化、系列化二、民用建筑设计影响工程造价的因素1、小区建设规划的设计。

小区用地面积指标影响小区道路管线长度和公用设备的多少，而这些费用约占小区建设投资的1/5。小区居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度也影响总造价。2、住宅建筑的平面布置。

同样建筑面积下，建筑平面形状不同，其建筑周长也不同。一般，接近正方形的住宅有利于施工与降低造价。当房屋长度增加到一定程度时，就需要设置带有两层隔墙的变温伸缩缝；当长度超过90m时，就必须有贯通式过道，所以一般小单元住宅以4个单元、大单元住宅以3个单元，房屋长度60～80m较为经济。3、住宅单元的组成、户型和住户面积。

住宅结构面积与建筑面积之比为结构面积系数，这个系数越小，设计方案越经济；该指标除与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积的大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积中所占比重就越低。4、住宅的层高和净高。

住宅层高每降低100mm，可降低造价1.5%。层高降低还可以提高住宅区的建筑密度，节约征地费、拆迁费及市政设施费。一般住宅层高不应超过2.8m。5、住宅的层数

1～6层住宅，随着层数的增加，单方造价逐渐降低，单方造价降低的幅度也减缓；超过7层，需要增加电梯，增加较多的交通面积和供水供电设备；高层住宅要经受较强的风荷载，需要提高结构强度，改变结构形式。6、住宅结构类型

砖混比框架造价低等。运用价值工程优化设计方案价值工程的五条基本途径（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。价值工程在新建项目设计方案优选中的应用步骤：（1）功能分析

价值工程的核心就是功能分析（2）功能评价。功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用0~1评分法、0~4评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。（3）方案创新。根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案（4）方案评价。对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。

（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。

（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。

0-4评分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。

表0~4评分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00（3日）方撇案创足新。在对唱该住薪宅功规能评汽价的苦基础罗上，幸为确急定住悉宅扩巡寿建工盘程设筹计方共案，兆价值锁工程戒人员姨走访充了住伞宅原纺设计核施工坛负责济人，诞调查串了解屡住宅慕的居屯住情四况和慨建筑雅物自速然状怠况，匀认真行审核焦住宅介楼的敌原设茂计图伤纸和丑施工征记录敬，最灯后认纷定原支住宅扣地基流条件絮较好躺，地摧下水的位深挽且地守耐力梁大；信原建毒筑虽数经多气年使咳用，挖但各补承重妹构件稠尤其怜原基灰础十取分牢卡固，才具有穗承受自更大蜜荷载缓的潜个力。我价值远工程练人员些经过讯严密扭计算彩分析伶和征闯求各巩方面管意见宗，提么出两和个不忌同的读设计受方案因：方案津甲：在对辈原住盾宅楼点实施弓大修增理的墓基础读上加熔层。请工程侦内容批包括伸：屋埋顶地播面翻芝修。臂内墙缺粉刷待、外唉墙抹陷灰。歉增加桶厨房餐、厕侵所（扇33沃3m2）。识改造嗽给排碌水工继程。船增建像两层终住房薪（6隙05崖m2）。既工程传需投谦资5斜0万贩元，抖工期离4个数月，姐施工粪期间掏住户垮需全迹部迁乏出。鞠工程绳完工平后，谢可增宣加住击户1片8户温，原犯有绿送化林汤木5马0%滴被破中坏。方案娱乙：拆除鲜旧住远宅，步建设及新住淡宅。罗工程哭内容原包括低：拆下除原州有住吗宅两杯栋，秤可新再建一棍栋，浓新建某住宅省每栋栏60战套，栽每套勾80投m2，工轰程需甩投资西10味0万仪元，轮工期槽8个暂月，淡施工淹期间装住户查需全砍部迁怖出。骂工程裁完工粒后，闻可增峡加住搁户1喇8户某，原险有绿刺化林雀木全迅部被唉破坏透。（4泄）方漏案评仿价。利用雕加权阳评分亩法对称甲乙叔两个距方案悔进行异综合丛评价嘉，结客果见页下表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963各方户案价酷值系欧数计怨