苏州知名地产大型商业综合体设计方案文本

家庭消费娱乐商业坊ARegionalFamilyRetailandEntertainmentCentreforSuzhou

消费/休闲娱乐 RetailLeisure/Entertainment

区域地标 RegionalLandmark

家庭生活 Family

江苏苏南万科房地产有限公司JiangsuSunanVankeCo.,Ltd18Nov2009苏州万科城市综合体MIXED-USEDEVELOPMENTSUZHOUSCHEMEDESIGN1：1000@A3Masterplan

总平面图酒店公寓商业街入口ShoppingMallEntrance公寓出入口SAEntrance公寓出入口SAEntrancePlaza广场Plaza广场8#住宅地下车库出入口To/FromB1Car-parking地下车库入口ToB1Car-parking用地红线SiteBorderline商业街入口ShoppingMallEntrance酒店公寓入口HotelApartmentEntrance9#住宅住宅车行入口ResidenceEntrance地下车库入口ToB1Car-parking`地下车库出入口To/FromB1Car-parking3F3F3F屋顶花园河道商业街入口ShoppingMallEntrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza广场26F6F6F6F6F26F东环路中央下车点CentralDrop-off新悦城万科金域缇香效果图经济技术指标ProjectSummary设计要求DesignRequirements方案Proposal总用地面积

LandUse(SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度

SiteCoverage40%40%绿化率

G.R20%20%容积率

F.A.R2.502.50总建筑面积(SQM)Area地上

Overground118000m2118000m2地下

Underground28707m2地上Overground商业零售Retail24900m2分层建筑面积Area/Floor店铺实用面积Retail得房率RetailEfficiency得房率RetailEfficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%办公

Office10100m23F10100m29090m290%酒店式公寓HotelApartment19000m24F~27F标准层800m2—住宅Residence64000m2多层10300

m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计高层53700m2层数6F6F6F6F26F26F25F25F—户数121212361301008888478地下Underground地下一层

B1—28707m220368m2地下二层

B2—8339m2AreaSchedule

面积统计ParkingSchedule

停车统计机动车停车CarParking类型

Type设计要求DesignRequirements方案提供DesignProposal西侧地块

WestArea东侧地块

EastArea地上Overground地下Underground地上Overground地下Underground商业

Retail250辆

(按1辆/100m2)942辆60辆地下一层B1地下二层B225辆220辆办公

Office50辆

(按1辆/200m2)457辆180辆酒店式公寓

HotelApartment95辆

(按1辆/200m2)住宅

Residence478辆

(按1辆/户)637辆合计

Summary873辆697辆245辆非机动车停车Non-MotorVehicleParking合计

Summary705辆705辆（地下按1辆/1.5m2

估算）—目录

TABLEOFCONTENT区位分析 LocationAnalysis城市空间考虑 UrbanConsiderations设计说明

DesignNarrative方案设计 Proposal面积表 AreaScheduleLocationAnalysis

区位分析项目基地ProjectSite苏州市中心SuzhouCityCenter独墅湖Dushulake苏嘉杭高速SujiahangExpressWay金鸡湖JinjiLake沪宁高速HuningExpressWay苏州大学UniversityOfSuzhou独墅湖大道DushuhuAvenue金鸡湖大道JinjihuAvenue南环高架NanhuanGaojia去上海ToShanghaiLocationAnalysis

区位分析去太湖ToTaiLake东环高架DonghuanGaojia去昆山ToKunshan去吴江TOWujiang去常熟ToChangshu去无锡ToWuxiZoningAnalysis

基地分析苏嘉杭高速住宅住宅住宅苏州大学欧尚超市金海马百安居商住用地项目基地ProjectSite东环路厂房金鸡湖路住宅去古城区去工业区去家乐福去东环时代广场去吴江市去常熟UrbanConsiderations城市空间考虑GatewayToJinjihu

金鸡湖之门金

鸡湖路东环路新悦城万科金域缇香金鸡湖新悦城透视图万科金域缇香透视图苏州圆融时代广场PotsdamerPlatz,Berlin香港维多利亚港La谣nd良ma姻rk反O该f冻Ji椅nj喊ih惰u金鸡堂湖之粘地标方形弱方案驴塔楼上海漏恒隆膜广场上海甩宏伊滩广场商业皱零售&办公酒店纱公寓商业匆街入畏口Sh悬op扰pi闭ng息M颠al易lEn按tr越an余ce公寓冰出入文口SA肝E匆nt蜓ra梨nc舅ePl疮az另a广场商业咬街车佣行入拉口Sh棕op纸pi传ng记M汉al遗lEn藏tr错an异ce商业烂街车劈燕行入誉口Sh茧op萝pi抚ng替M蛙al线lEn削tr卸an慕ce公寓地下醉车库火出入贝口To谨/F机ro冻m签B1尊C萍ar闹-p款ar裤ki望ng地下保车库田入口To论B晓1屯Ca败r-摸pa兼rk瓦in喂g商业峰街入阶口Sh线op旨pi士ng党M赔al色lEn员tr带an直ce酒店图公寓搭入口Ho感te碰l荣Ap蔬ar纯tm芹en闭tEn阻tr威an螺ce公寓住宅模车行粮入口Re垂si葵de顶nc杠e肢E连nt昂ra谜nc梯e3F25烫F25唉F3F3F3F3F屋顶侄花园河道Pl么az马a广场商业跟街入谅口Sh旺op棋pi集ng短M歉al兴lEn师tr总an师cePl雾az逮a广场Ur酸ba虎n江Ed险ge立V场s谦Op步en摔S蹲pa肺ce城市脖边界呀与公访共空渡间Re恭fe基re车nc荒e撕pi乏c参考涌图小孩握，水班景，休息暂平台昨，甲且板弧线聋方案军总平韵面日本浑横滨照商业国外瓜参考绒图片国外含参考泳图片公寓叙出入硬口SA冬E共nt运ra艰nc叛ePu音bl那ic尸R抗oo汉f誓Ga谦rd岔en公共绢屋顶斑花园新加穴坡水哀城难波四公园弧线熔方案懂总平桌面屋顶鸡花园毙退台酒店酷公寓屋顶景花园3FUr遗ba闹n牵St孩re军et街W约it徒hi愈n混De松ve阳lo性pm彻en崖t商业如街辅蠢助城瓦市交弟通商业绸街车乎行入须口Sh南op史pi庙ng座M臭al吉lEn摩tr槽an逃ce商业垂街车贴行入贿口Sh仍op倾pi绣ng宰M钥al压lEn耍tr叔an酷ce东坝环夹路住宅抖车行碍入口Re泡si喇de牵nc赵e项E拥nt趋ra卸nc带e货车尾入口Se挪rv条ic秩e带En喜tr阵an算ce弧线临方案手总平蹲面日本理商业广内街醉参考日本拘商业妻内街酒参考商业会内街茶效果竟图金坝鸡架湖张路De爹si券gn滴N罚ar映ra未ti耳ve设计吗说明De览si谨gn蹈N补ar剃ra称ti歉ve设计秘说明Pr际op惠os铅al方案接设计住宅Re肚si峡de直nt摘ia成l办公Of过fi叼ce中央窝下车背点Ce探nt晚ra员l娘Dr令op城-o社ff广场Pl妖az芳a零售Re土ta裤il广场Pl粉az尾aOv木er馋al共l链De热ve巨lo每pm侄en宅t总体变鸟瞰酒店嫂公寓Ap抹ar踢tm炉en例t住宅Re浓si着de闹nt楼ia姓l金鸡湖高架东环路Ro叛of介g氧ar较de肌n屋顶古花园戴退台路1：10腿00其@暗A哑3Ma喉st汁er壶pl俗an总平霉面图酒店良公寓商业惹街入麦口Sh露op陕pi租ng哑M召al谈lEn幸tr撕an络ce公寓免出入酬口SA培E耍nt塌ra扣nc概e公寓防出入屡口SA吉E藏nt盖ra战nc鲜ePl湾az国a广场Pl深az议a广场8#住宅地下架车库仪出入铅口To机/F锡ro参m栽B1监C钢ar艘-p超ar义ki毫ng地下臂车库秋入口To较B衣1罚Ca哨r-发pa辫rk锁in损g用地拌红线Si绩te垂B节or薄de没rl意in成e商业确街入抬口Sh欧op姨pi桂ng炊M筹al粘lEn序tr畜an衔ce酒店轨公寓倡入口Ho奥te泥l若Ap季ar着tm聋en打tEn被tr汽an竹ce9#住宅住宅证车行倘入口Re涌si杠de燃nc石e钞E帆nt眼ra拌nc葬e地下塑车库圣入口To匠B陕1将Ca径r-俊pa驼rk殃in珍g`地下樱车库演出入宪口To鸽/F究ro榆m残B1汪C绑ar外-p纱ar男ki诞ng3F3F3F屋顶尾花园河道商业脂街入摩口Sh提op善pi去ng芦M题al蔬lEn旬tr茅an仅ce住宅住宅住宅住宅住宅住宅Pl很az宋a广场26行F6F6F6F6F26盏F东排环永路中央痒下车福点Ce亭nt管ra伞l随Dr戚op砌-o妨ffGr蛮ou疫nd倒F条lo氏or一层全平面五图1：10锻00估@谣A演3公寓岗出入撕口SA纪E鼠nt照ra解nc嫌e金躲鸡犬湖魄路公寓劲出入颠口SA饶E踩nt测ra途nc言e上二凤层台逗阶to帐2筑F东氧环篇路Pl持az党a广场Pl洞az朱a广场中央伴下车蹦点Ce赏nt挠ra稍l午Dr购op句-o健ff商业骆街入障口Sh拾op筝pi斤ng驶M踪蝶al初lEn呜tr臣an搏ce办公收出入占口Of宪fi负ce屠E破nt坐ra去nc那e地下恢车库尘入口To盐B超1朗Ca语r-可pa樱rk乞in抬g上二骂层扶荷梯to积2战F上二虏层扶押梯to命2冲F住宅冬人行丢入口Re厅si险de键nc衡e向E费nt游ra阀nc惨e住宅移车行猛入口Re哗si还de妻nc句e犬E霉nt躲ra绝nc冠e地下楼车库彼出入烦口To杂/F螺ro具m叉B1歼C没ar间-p系ar挠ki浮ng地下照车库望入口To违B屑1旋Ca违r-存pa信rk括in痛g商业僵街车泡行入旁口Sh希op塌pi丈ng总M呼al挎lEn践tr咬an奴ce住宅绕车行服入口Re仅si螺de贿nc秆e掌E摸nt皆ra例nc腾e地下服车库条出入菜口To祥/F自ro想m萌B1献C烘ar口-p尊ar谨ki缸ng商业丑街入庸口Sh惠op弄pi绢ng拣M蛾al逗lEn疏tr寄an姥ce商业旨街车校行入锡口Sh嘉op晃pi漏ng渴M漂al荣lEn坟tr优an句ce地下屠车库舒出入映口To廉/F佣ro误m喇B1Ca顽r-耻pa努rk棚in荷g上二巾层扶妨梯to杆2朗F酒店露公寓岗入口Ho钻te掘l恢Ap遣ar逗tm啄en赔tEn常tr薯an穿ceTh吗em网e念Pl纽奉az校a主题温广场商铺商铺商铺商铺商铺商铺Pl议az主a广场商业照综合桃体平渗面Se穴co岔nd淡P伶la技n二层报平面逐图1：10牧00惜@脏A槐3上三棒层台住阶to蔽3恩F上三阁层台土阶to廊3姻F东购环蛇路金显鸡军湖讲路上三岂层扶床梯to段3刘F上三录层扶我梯to皆3帐F上三乎层扶楚梯to笛3有F主题筒中庭Th较em筝e任at底ri盟um中央柔下车买点Ce欧nt梦ra约l滤Dr毒op装-o影ff二层孝平台2n阔d同Fl招at商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商业愚综合屡体平虾面Th找ir册d脉Pl降an三层委平面档图1：10预00科@丑A拖3上屋协顶台锤阶to蚀r事oo乏f东薯环汗路金踏鸡贴湖浇路上屋虫顶扶壤梯to样r族oo炒f办公上屋恨顶扶狮梯to荡r抱oo煌f办公办公办公办公办公商业漠综合缝体平覆面B1歇P悲la衫n地下窝一层现平面稀图1：10掩00性@廊A燃3客梯Gu举es件t门Li匹ft公寓王电梯Ho该te显l剖Ap雾ar余tm遍en塌tLi悼ft办公崇电梯Of潮fi射ce傅L刘if嫩t上地肢面Up鸟t嗓o臂gr萝ou摘nd客梯Gu芦es所t融li含ft自行忽车库Bi央cy报cl奶e跪Pa铲rk上地虚面Up异t备o司gr除ou楼nd设备Eq竟ui婶pm缩慧en纯t设备Eq垫ui恳pm咸en陵t设备Eq琴ui注pm陶en晚t货梯Se些rv帝ic舒e租Li缩慧ft下地姓下二洗层Do记wn渔t扣o害B2下地舞下二劈燕层Do斑wn稼t改o守B2货梯Se溜rv裤ic眠e梳Li倦ft商业吓综合存体平尚面B2抛P阴la换n地下牌二层离平面旺图1：10呼00艳@毕A洋3上地捷面Up姻t既o仍B1客梯Gu盛es肾t演Li铜ft上地宽面Up旦t沉o索B1设备Eq陷ui坡pm岁en进t设备Eq巷ui灰pm仿en膏t客梯Gu晴es韵t陆Li夜ft设备Eq险ui肤pm冈en斧t设备Eq策ui涌pm奶en轰t设备Eq腰ui袜pm继en慰t商业帆综合姥体平搬面1：20韵0宿@站A3Ho竟te机l报Ap辫ar丈tm梁en尖t巷T忽yp目ic早al袖P坝la里n酒店墨式公棚寓标砌准层窑平面附图Ho担te喝l稿Ap破ar井tm退en司t恢P纽奉la脆n酒店劈燕式公截寓户馆型图1：50服@威A宵3A户型建筑大面积68哭.5下4平方当米套内围面积53艰.1简6平方阀米B户型建筑缓面积11昨9.锋18平方娱米套内爪面积92形.4叙4平方幼米D户型建筑惑面积15脖3.夹22平方愧米套内灿面积11泪8.盲84平方铸米E户型建筑阀面积82辜.5券0平方裁米套内萌面积65猛.3冠9平方袋米FABEDDCC户型建筑匙面积99依.4亿5平方末米套内崖面积80躺.5号9平方订米F户型建筑包面积12工3.姐48平方象米套内旱面积95暴.7院7平方缠米Re陕si极de带nt跟ia赖l缝1#鸦2见#郑3#无Ty印pi英ca夸l效Pl院an住宅1#闻2#比3#楼标恳准层裂平面享图1：15杯0摄@蜻A3C2C21#2#3#Re扫si伸de师nt未ia冻l全5#娇T爸yp艺ic稳al押P歌la慈n住宅5#楼标塞准层孔平面雀图1：20贞0螺@我A3C2C3C2C35#Re生si粗de蚕nt妙ia姜l嘴6#踩T馋yp董ic样al呜P久la加n住宅6#楼标沫准层胸平面拾图1：20茄0壁@瓜A36#AAAABRe厨si叠de恐nt时ia敬l喷7#苗T塔yp滥ic驳al炼P山la这n住宅7#楼标情准层穷平面歉图1：20层0讲@宗A3AAAA7#1：20帅0快@照A3C2C2C1C38#房型C1建筑弊面积微：11约2.晒92平方固米套内主面积郑：95欣.1撕5平方铃米得房饮率：84汤.2箩6%房型C3建筑风面积姥：12询2.学28平方蛙米套内甚面积闹：10念3.宽4平方猴米得房咬率：84之.2狠6%房型C2建筑触面积记：99原.3患0平方驾米套内蒙面积仍：83剥.6材8平方吸米得房阶率：84脆.2帐6%9#Re法si盯de极nt茫ia芽l嘉8#铲9龟#柱Ty塑pi命ca爪l合pl添an直线滚方案8#叛9秧#楼标故准层疑平面Se井ct趣io粮n剖面伐图商业酒综合喘体A-哨A剖面1：70夏0敏@载A3酒店歪公寓中央豆下车拦点Se册ct鸭io祥n剖面测图商业副综合断体B-验B剖面1：70辈0洲@吴A38#住宅Re尤si胆de点nt覆ia熔l搞Se匀ct饲io佣n住宅债剖面努图1，2，3#楼1-朴1剖面Re块si隆de贸nt恳ia纸l擦Se句ct辜io土n住宅因剖面驾图5#楼1-杏1剖面Re色si员de朝nt掀ia赢l痒Se交ct般io斧n住宅鱼剖面蹦图6，7#楼1-隔1剖面6#楼7#楼No盼rt棍h吊El拆ev共at巩io转n北立沸面图商业炼综合够体立求面Ea锡st现E溉le极va筒ti霜on东立猎面图商业虾综合形体立体面So仇ut乐h树El和ev躲at逃io代n南立尸面图商业浴综合浪体立伙面We剃st峰E蔑le像va碑ti黑on西立约面图商业棚综合航体立姿面Re行si雷de责nt右ia瓣l慌El冰ev翻at律io揭n住宅伸立面弦图1，2，3#楼立脖面Re姨si僻de中nt技ia轨l扯El什ev钢at音io贼n住宅芹立面陪图1，2，3#楼立心面Re魄si洁de统nt奏ia牵l御El驾ev屿at良io兆n住宅品立面黎图1，2，3#楼立梨面Pe奥de煌st足ri痰an膛T职ra获ff脑ic人流祥分析广场Plaza广场Plaza广场Plaza商业咐入口Co戏mm勿er提ci婶al汽E侍nt续ra坚nc忠e商业躲入口Co繁mm经er印ci私al悬E承nt虹ra烦nc乎e东赌环盏路金仙鸡敬湖拌路广场Pl弄az映a中央浅下车狐点Ce额nt房诚ra票lDr稀op挨-o轨ff酒店基公寓瞒入口Ho茶te宁l裂E潮nt脊ra摔nc途e办公溉入口Of尊fi允ce急E扬nt战ra得nc辆e大学橡方向塘人流欧尚张方向桃人流家乐室福方遭向人服流时代察广场挥方向果人流住宅计方向醉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