物业绿化管理

物业绿化管理品质部2014.07物业绿化管理1、定义：对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修建，并对园林植物等采取淋水、施肥、修剪、中耕、除草及病虫害防治、防风、防寒等养护措施，达到改善，美化环境，保持环境生态系统良性循环的效果，并使业主的物业得到保持和升值。“三分种，七分管”2、物业绿化管理的范围花木管理：繁殖、栽培、淋水、中耕除草、修剪、施肥、病虫害防治、防寒、防风、防涝、绿化保洁园林建筑、小品、园路的管理：维护、修复、翻新园林绿化改造：花坛改造、花木更新、草坪翻新、大树移植、景点增减花艺设计及场所布置：办公室、酒店、茶楼、会所、商业场地观赏鱼喂养：中国古典园林中的水池，锦鲤、金鱼其他：私家花园、园林机械维修3、物业绿化的意义社会效益：软化硬质景观，美化小区环境，提供社区文化活动的场所以及防灾避难等。环境效益：调节温度、调节湿度、净化空气、净化水体、净化土壤、杀死病菌、降低噪音、保持水土经济效益：

小区绿化环境的好坏影响物业的销售情况及物业管理费的收取。体现物业公司形象：门面、进入小区的第一印象第一篇绿化基础知识第一章花木的分类一、花卉：（按生态习性分）1、一、二年生花卉（时令花卉）：指花卉从播种到开花、结实、枯死的生命周期在一年之内。春播花卉：如万寿菊、鸡冠花。秋播花卉：金鱼草、三色堇、羽衣甘蓝等。2、多年生花卉：指花卉的地下部分能生活超过两年并且能多次开花结实的花卉。宿根花卉：地下部分形态正常，不发生变态，有须根类（菊花）和肉质根（芍药、桔梗）。球根类：地下部分变态肥大，块根类（大丽花）、鳞茎类（百合、郁金香）、球茎类（仙客来、唐菖蒲）、块茎类（马蹄莲）、根茎类（美人蕉）。第一章花木的分类一、花卉：（按用途分）花境及花坛花卉：鸡冠花、长春花、一串红盆栽花卉：用于会场、布置景点、临时花坛室内花卉：耐阴，无毒无异味，散尾葵、绿萝、广东万年青切花花卉：唐菖蒲（剑兰）、菊花、月季、香石竹（康乃馨）观叶花卉：巴西铁、散尾葵、天门冬特殊观赏花卉：观赏椒、佛手、佛肚竹、猪笼草、跳舞草经济用途花卉：黄花菜→黄花什锦、茉莉花→花茶第一章花木的分类一、花卉：（按花卉的原产地气候特点分）热带花卉：蝴蝶兰、红掌、仙人掌、龙舌兰、霸王鞭、几内亚凤仙副热带花卉：冬寒夏热，年温差大，夏天雨量大；郁金香、水仙、非洲菊暖温带花卉：冬暖夏凉，四季雨量较均匀；三色堇、勿忘草、羽衣甘蓝冷带花卉：冬季较冷，夏季温度不高；百合、丁香

第一章花木的分类

二、树木：（按树木的生长类型分）乔木类：树体高大（6米以上），具有明显的高大主干；香樟、榕树、银杏灌木类：树体矮小（6米以下），主干低矮；红叶李、樱花、三角枫丛木类：树体矮小而干茎自地面呈多数生出而无明显的主干；腊梅、南天竹藤本类：能缠绕或攀附它物而向上生长的木本植物；油麻藤、紫藤、凌霄竹类：

第一章花木的分类

二、树木：（按对环境因子的适应能力分）按照热量因子：耐寒树种、不耐寒树种、半耐寒树种按照水分因子：耐旱树种、耐湿树种按照光照因子：阳性树种、中性树种、阴性树种按空气因子：抗风树种、抗烟害和有毒气体树种、抗粉尘树种和保健树种按土壤因子：喜酸性土树种、耐碱性土树种、耐瘠薄树种

第一章花木的分类

二、树木：依树木的观赏特性分类依树木在园林绿化中的用途分类依树木的经济用途分类依施工及繁殖栽培管理的需要分类第二章植物与环境温度因子水分因子光照因子空气因子土壤因子营养因子第二章植物与环境1、温度对植物的影响

植物生长的“三基点”温度，即最低温度、最适温度和最高温度。如凤凰木在热带非洲原产地花期较长，且先叶开放，而到广州却是先叶后花，且花期明显减短甚至不开花突变温对植物的影响：高温危害：喜阴植物在夏天太阳的灼烧下，受到损伤寒害：气温低于植物的生理最低温度受到的伤害；发财树霜害：当气温降至0℃以前，空气中过饱和的水汽在物体表面凝结成霜；小叶榕、垂叶榕、黄金叶冻害（零度以下）在入冬前加强对不耐寒的植物防寒养护措施第二章植物与环境2、水分对植物的影响旱害：分为空气干旱和土壤干旱；

水分蒸腾＞根部吸水→水分失调→萎鄢、枯萎→死亡涝害：由于土壤排水不畅、积水过多而导致空气不能进入土壤，时间久了就会引起植物窒息而死亡；如金色水池旁原生香樟树的死亡。腐烂：水分过多往往会引起植物病菌的感染而产生烂根、烂叶及茎部软腐等现象，导致植物死亡；主要为盆栽球根类花卉。毒害：水含有大量的盐离子，而且不同地方水的PH质相差也较大；杜鹃、山茶、栀子、兰花等酸性植物要求低PH质。第二章植物与环境3、光照对植物的影响植物按光的强度可分为：长日照植物短日照植物中性植物光照的强弱对植物的大小、叶片大小的厚薄、节间长短及叶色、花色等有很大的影响。阳性树的寿命一般较耐荫树短，但生长速度较快，所以在进行树木配置时必须搭配得当。例如，城花南路的天竺桂与蒲葵搭配栽植，在前期效果较好，但3、5年后，两种树种将会相互制约生长。第二章植物与环境4、空气对植物的影响各种有毒气体对植物的危害症状气体名称危害症状二氧化硫（so2)叶脉间、叶缘间出现点状或块状伤斑，产生失绿漂白或褪色变黄的条纹，叶脉一般保持绿色氯化氢（HF）叶片先端和边缘成环带斑枯，逐渐向内发展，严重时叶片枯萎脱落氯气（cl2）破坏叶绿素，叶片产生褪色伤斑，严重时全叶漂白脱落，伤斑与健康组织之间无明显界限光化学烟雾破坏叶绿素，叶片背面变成银白色、棕色、古铜色或玻璃状，严重时整片叶变色第二章植物与环境5、土壤主要理化性质对植物的影响土壤质地砂土：含砂粒多，土质疏松，透气，排水畅通

→苗木扦插粘土：颗粒间隙小，透气不良，透水性差，保水性强壤土：通气透水，蓄水保肥，土壤有机质含量多，适合于各种苗木的生长。

土壤持水量土壤酸碱度第二登章口植物自与环醋境6、淋营养猾元素镜因子蜜对植盾物的塔影响植物晋必需捡的多斗种元献素中猾，碳支、氢麦、氧闷时组挡成植著物的树主要塞元素稍，它士们可岸以从透空气苦和土轰壤中步获得窃。而皇花木丈对氮枪、磷纺、钾筝的需艺要量胞比土错壤供效应量冈较大刮，必驾须通嗓过人占工施伪肥补吧充。但在厨有些惭地方叨，由挥于土柿壤或篇水质锯因素真，植样物吸丸收到衣足够冈的量暗而呈把现缺仙素现迷象。肥料竹是花帐木养务分的饺来源坝，合敞理的岛施肥仁可以赔促进推花木挂的饭生长饮与发锄育。第二转篇扬物按业绿菠化管装理实固务第一尾章物业状绿化锁管理路的内戴容1、棒前期岭介入覆：从物标业管碰理的睡角度博出发辣，作陪为一纪种顾争问力斯量，泳确保便小区司物业摆的园妇林绿扁化得劳到合胃理化会规划和设计吩，减罚少由羡于规院划设壤计、胁施工签等方恒面的港不合岸理的弱而造级成日蕉后管扩理困脏难等闭。2、桥验收项接管坝：包括筒植物痕品种傅的核扭对和妨清点惭、植哀物生适长状喉况的向评估鉴、绿抢化面正积的森测量伤、园晶林建牺筑小弊品的怠验收沈、园黑路的聚验收茧、花仿槽花屿坛的研验收纲以及沃园林恳资料半的验则收等器。第一秋章物业睁绿化浊管理电的内瞎容3、筋日常尼管理营：包括筋室内但绿化兼管理别、室骂外绿榨化管针理、撞观赏零鱼喂俭养、亡绿化疲保洁唉、园舌林建阅筑及迁小品无维护偶、绿龄化标辆识制舞作等室外匆绿化萄管理评：浇水屠、修娇剪、济施肥础、除疏草、爷病虫摘害作防霜治4、汉翻新规改造灯：草坪矿翻新沃与补霞植、岂绿篱弱翻新炒补栽博、林遣下绿堵地改汪造、前园林祥建筑献小品肯翻新忧、花毯坛及翠花境喝植物坝更换第一座章物业僵绿化老管理锣的内避容5、携绿化锹有赏密服务船：针对欢业主狐、住朗户甚摘至是荡小区馋外其世它单装位的预绿化虹服务括，包万括私盟家花延园的资设计时施工锅、花呈木及押私家伙庭院代的代遍管、战花卉蠢出租塑出售南、花播艺服旋务以般及花蓬卉知占识培间训等习。6、访社区闸文化究的建绑立：保持营物业拿绿化搅效果序，除令了物功业公流司的降日常亭管理演外，余也离侦不开手广大元住户墨的爱胶护。花木吊常识果介绍好、制野作绿抹化标皆识牌回、进估行环顷保及杜绿化程的宣驱传、丹举办紧花卉帜知识蕉竞赛垄活动锐。第二共章物业族绿化尤接管睬验收物业衣绿化旷的接撒管验坝收是啄物业居公司店代表胁业主败，根寨据物呼业管败理委闯托合非同，芝从确步保园某林绿登化日拒常使残用功恨能的升正常米发挥谷与管俯理维田护的己角度洲出发悼，对到物业屋委托筛或园哀林绿科化承根建单盯位以雅建设筑好的行园林施绿化伟工程励进行啦核对究、检斤查、薄确认蒙等工核作办墓理移同交手厅续，煮从而括接手压管理氏的过贞程。第三厚章绿化蹦日常欲管理俗话亡说“三霸分种弟，七招分管宾”，说企明管壮理在脱园林肃绿化忠中占侍有很品重要朽的地绩位。日常贯保养窃工作飘：浇水揉、除趋杂草浆、绿项地保来洁周期其保养垒工作助：修剪技、中摆耕除婆草、闷施肥束、病被虫害佛防治票等专项洗保养顺工作栗：绿化熄改造勇、严聋重病旧虫害羞预防第三章绿化买日常客管理第一苹节岭日常软保养两工作水分锁管理至：占养岁护劳堵动力陵的1饭/3笛，空励气和版土壤斜湿度曲，浇碍水时劲间，溪浇水臣方式鞠；清残检花黄料叶：影响绢观赏迁，反先映出叫养护塘质量怖的高厨低，嗽病虫田害的识藏身察之地音；杂草戏防除竞：影响歪观赏共和植的物生圈长，揪人工吧、化迎学除鹿草；绿化盘、保寄洁：叶面耳、花项盆保宜洁（搭烟头斑杂物闷）、星绿化寸垃圾陕清运号（枯下枝、骨杂草横、烂眉盆、缎余泥支、果谜皮纸幻玉屑等蚂）第三章绿化份日常亲管理第二贫节冻整社型与假修剪形式牵：造型（人工业、自政然、牲混合继修剪）、时间魔：休眠称期：裹11稍月中仗旬—黄1月否上旬泡，枯蚀枝、扁病虫常枝、沃交叉阿枝等生长塌期：席抹芽址、摘陈心、鹊徒长膏枝、逼控形龟修剪修剪管方法辩：行道圈树：分山枝高音度：剪2.迫5～4扰米庭荫飞树：与环储境相端适宜误，但另基部油萌芽歼要去吓除灌木：先惜花后狠叶→固花谢允后，膊先叶闷后花伤→萌怪芽前辛，观芒枝、差观叶笨→休巩眠期藤本：根剂据需柔要适四当修那剪造型悔植物：绿旺篱修神剪，硬地被枪图案触的修胸剪→趴色块朱与图份案的搂界限虹分明第三章绿化闯日常仁管理第三诉节和园粱林植良物施义肥肥料项的种或类及捷选用钓：有机户肥（洞缓效边肥、膝农家矩肥）叛：人苹畜粪剧、草鲜木灰未、油哲枯化学庙肥（雨速效辩肥）昨：尿孕素、全碳氨驱、磷撞肥、等符合肾肥施肥终方法亭：液施冶法：住适用纷室内敲观叶期植物跃，尿搭素、甚磷酸务二氢蹦钾，达0.谨2～0.点5％撒施枣法：育撒到活植物穷根茎位周围弊→浇刃水/截土壤紧湿润惧；不漠能施妹在叶离面上件，避捏免烧闻伤；施肥绘时间佣：晴天芽或阴补天的皂下午畅，避邮免中醉午烧偷伤植宇物；幼液施科肥一催般在骗雨后第三劝章绿化轮日常符管理第四贩节淡草暂坪管江理草坪绘修剪书：留茬杏高度仓，修释剪量粗≯1遇/3草坪受灌溉械：时间（避倦免在锈夏季央中午跨进行，晚屯上浇唇水→妻病害）灌溉疤量（嫁土壤宰湿润克到1讲0～15针cm刻）病虫搜害防第治：“预江防为蚁主，源综合画防治性”草坪尖施肥缘瑞：“薄肥拼勤施”杂草洪防除快：“除早粥除小”，“人工阴除草腿为主枪，化怎学除羞草为秆辅”草坪鹊更新贷与复遥壮：疏草猪、打般孔、盛补种论、补牧栽、押培土第三阀章绿化触日常复管理第五已节缩慧绿宗化改倍造1、嚼花坛板及花级境植占物更负换:盆栽松、摆占