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文档简介

种资本的关注，最初的长租公寓以“分散式”的形式出现，最常见的以“青年公寓”、“白领公寓”等名称进行出租，这就是“集中式”公寓领域，究其原因主要有以下几个原因税证券化相关工作的通知》，表示将在审核领域建立“绿色通道”居民消费潜力的若干意见》，意见明确指出，大力发展住房租赁市场剧了拿房成本，衡量资源与租金之间关系，一般用租售比(每平米建宅，但经营行为又类似商业，和传统的酒店类似。这就导致各地在长租公寓的消防验收中，有的参照住宅，有的参照商办公，有的参照酒店，有的归为‘出租屋’不用验收，即便同一个市不同行政区的处理方式都可能差别很大。”标准不清，给建设、运营增加了不确定性介系，如“如家”)还是持重资产的“包租婆”(各大开发商)，其盈利模式都是通过房屋的装修、服务、出租赚取租金。对于持重资产利润=营业收入(100%)-房屋获取成本(60%-70%)-装修成本(20%)-经营管理费用(7%)-税费(？%)-折旧损耗(？%)-其他(？%)本，而随着房价的不断上涨，长租公寓的成本也越来越高，这也是为式目前尚不具备盈利模式，为什么还不断有资本进入，有得君认为主要因为三方面，一方面是库存压力，二方面是抢占项、折旧及摊销前的利润。用以计算公司经营业绩息税前利润。从字面意思可知是不扣除利息、所得税之前的利润，即润BREAKEVEN保本点、盈亏临界点、益转折点。通常是指全部销售收入等于全部成本时 (销售收入线与总成本线的交点)的产量。以盈亏平衡点的界限，当销售收入高于盈亏平衡点时企业盈利，反之，企业就亏损。盈亏平衡表示，即盈亏平衡点的销售额在这样的衡量指标中，现金流是核心，靠现金流增加规模，靠规模效针对长租公寓现状，如何实现盈利，是摆在每个资本面前的难题，但要，青年公寓针对年轻一族，白领公寓针对上班一部，而套房住宅则空间的打造上，会客厅、健身房、酒吧等等，充分体现了这一客户群而类似“自如”的自如豪宅，则针对的是有一定收入基础，追求生活运维等成本来降低房源的建造/获长租公寓是一种金融属性很强的产品，很多运营商已经开始各种尝法，通过出租，度过销售低价、市场低迷的冬天，等到物业增值后再金融化：有得君始终认为，长租公寓的终极形态必然是REITs(房地问题。而随着商办物业居住化政策的不断松动、税收优惠等，租金收

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