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北京市物业管理条例2020年5月1日施行的条例01立法历程条例解读立法背景条例全文目录030204基本信息《北京市物业管理条例》是北京市人大常委会通过的一项物业管理条例。立法历程立法历程2019年12月19日，北京市政协召开《北京市物业管理条例》立法协商动员部署暨情况通报会。2020年3月27日，《北京市物业管理条例》经北京市十五届人大常委会第二十次会议表决通过，于2020年5月1日施行。

2020年8月11日，《北京市物业管理条例》施行百日观察。

立法背景立法背景开展《北京市物业管理条例》立法协商工作，是贯彻党的十九届四中全会精神，推进城市治理体系和治理能力现代化的重要举措。委员们要认真学习全会精神，把握立法工作常识，聚焦北京市物业管理的根本性和基础性问题，充分发挥政协专门协商机构作用，不断提高协商能力水平；要深入基层一线，积极调查研究，善于总结经验，聚焦具体制度设计，为制定实施好《北京市物业管理条例》集智慧、聚共识、促合力，高质量完成立法协商工作，为推动首都治理现代化作出新贡献。

条例解读条例解读前期物业服务合同期限最长2年交房之前，开发商和物业公司已经签订前期物业合同，业主由于不能参与其中，对合同里的“霸王条款”，往往只能被动接受。条例规定，建设单位承担前期物业服务责任，前期物业服务合同期限最长不超过2年，具体期限在合同中约定。前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费，由建设单位承担。物业费实行市场调节价并适时调整小区物业费收多少，谁说了算？条例规定，物业服务收费实行市场调节价并适时调整。市住房和城乡建设主管部门应当发布住宅小区物业服务项目清单，明确物业服务内容和标准。物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则，供业主和物业服务人在协商物业费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。条例全文条例全文北京市物业管理条例(2020年3月27日北京市第十五届人民代表大会常务委员会第二十次会议通过)目录第一章总则第二章物业管理区域第三章前期物业第四章业主、业主组织和物业管

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