昆山某项目商业部分业态定位

“卡布其诺”商业部分

业态定位上海**房产营销代理有限公司2009年7月20日宏观分析市场商业部分业态、定位我们的团队我们的合作伙伴宏观分析宏观经济发展/GDP研究经济实力十分强劲

每年呈现强劲的增涨势头，年均涨幅在25％左右，2005--2008年几年人均GDP在苏锡常三个城市中排名第一，由产业带动的昆山经济开始显现出其特有的威力和实力。4地理位置昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，位于江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区，介于苏、锡、常都市圈和上海之间，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”美称城市面积全市面积927.7平方公里，约合138.2万亩，其中耕地70.5万亩，园地1.65万亩，林地1.7万亩，居民点及工矿用地33.62万亩，交通用地8.13万亩，水域30.9万亩城市人口昆山常住人口超过150万，其中户籍人口68万。1989年撤县设市，现辖10个镇和1个国家级昆山经济技术开发区昆山位于长三角的核心区位，是一个拥有150万人口的依托产业发展起来的具有较强经济实力的三线城市

5昆山概况土地属性分析/昆山城市体系/人口属性/人口分布62008年户籍人口分布2008年非户籍人口分布土地属性分析/昆山城市体系/人口属性/从业人口结构7务工和经商人口占较高比重务工人口最多，比例为71%、经商次之，为9%，其中务工人口中有相当一部分比例在园区企业中工作；外商和港澳台占单位从业人员的38%；批发零售、交通运输在第三产业中占比重较多。2008年昆山暂住人口结构图2008年昆山单位从业人员结构2008年昆山产业人口结构昆山城市体系/交通体系

昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州35公里

航空 距离上海虹桥机场42公里，距上海浦东机场92公里高速 沪宁高速经昆山总共有2个匝道口，上海前往昆山的车程仅半小时，昆山至苏州仅20分钟铁路

京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁穿城而过，乘坐动车组列车，从昆山至上海仅需18分钟，建设中的高铁将缩短为15分钟8城市体系/交通体系

——高铁的导入使得原本就发达的昆山交通与北方各省市的联系更加紧密四通发达的昆山昆山城市体系/交通体系

高速发展的昆山市场概况巴城镇157平方公里，人口是6万人。东离上海50公里，西离苏州25公里，跟昆山城区是15公里。项目位于马鞍山路，通澄南路交界口。北有森林公园，东有体育中心。项目劣势项目周边商业氛围不足，小区入住率不高。周边项目(步行街)几乎没有主要商家入住。交通不是很便利，几乎没有公共交通可以直接到达。周边商业周边商业未来的马鞍山路——城市的森林未来糕的马歼鞍山最路——膝商业烦与园湾林的誉结合——宗昆山西的绿扭色商宿圈未来廉的马富鞍山邪路商业部分招商惕目的——关打造塑一条止运动佣、时积尚、汪文化缩慧及休取闲娱不乐为窝一体冶的马膜鞍山默路。马鞍炎山路通澄南路卡普阅其诺体育扯中心招商糠目的——槽繁荣溪的马体鞍山消路——娱热闹芬的马能鞍山飞路招商帆目的——泉风情嘴的马昆鞍山拔路招商梁目的招商询目的——显浪漫若的马恳鞍山腰路招商薄目的1.染提高浴整个节项目英的品碗质,分使项胆目成鼓为昆竭山巴毅城的燃商业拥副中者心，受成为尸马鞍披山路猎上的资新亮恩点。2.咏招商机先行少，辅顿助销患售。月招商趋的成烫功可女以大月大提得高项法目销盾售的失速度庄，给辞购房唇者看姓到实敌实在鸽在的烘商业只氛围头，提宜高购侄房者她的信筋心。3.蜻招商纠定位牧高于习周边亏商业钩项目嘴，与播其拉割开距监里,快提高数销售留单价蛙。业态、定位招商膏范围面积层高备注1号楼待定4.5米可餐饮商业1176平方米4.5米可餐饮16号楼4715平方米3.6到4.5米3层17号楼2665平方米3.6到4.5米2层18号楼2580平方米4.5米1层业态椅、定昏位业态定位例举品牌备注1号楼餐饮一线餐饮品牌苏浙汇彩蝶轩商业餐饮一线餐饮品牌巴贝拉KFC16号楼主题百货国内知名百货宝大祥霓虹单层面积较大17号楼休闲娱乐知名品牌千子莲1楼+2楼18号楼社区配套知名品牌好德,华氏大药房仅限1楼业态量、定颂位—玩—1库号楼餐饮签的基浴地业态组、定钥位—志—商凶业中西岭式快虚餐业态捐、定溉位—淡—1充6号赞楼主题则百货维店业态行、定袜位—严—1端7号沟楼休闲渗娱乐庄的好计地方业态修、定苹位—般—1瓣8号美楼生活永配套蔑一应民俱全我们的战略合作伙伴我们来的战