江西临川温泉旅游休闲度假区一期项目方案设计

江西临川温泉旅游休闲度假区

一期项目方案设计设计单位：广州沐方温泉设计建造有限公司项目概况一、项目名称：临川温泉旅游休闲度假区一期项目二、项目地址：江西省抚州市临川区温泉镇三、项目性质：温泉旅游度假景区经营项目，兼顾区域内旅游地产，商业等可销售物业开发，社区综合配套功能以及促进地块整体区域价值、预热升值功能。四、项目规模：一期建设面积543亩。约361800㎡主要建设内容:温泉五星级酒店、温泉主题公园、感恩会所接待中心、名人大道、梦泉山庄等.规划目标

通过挖掘抚州地区独特的本土人文民俗文化和风情,将临川温泉建设成为“江西最优、全国一流、世界独有”的生态化、主题景观型”东方梦文化”温泉旅游度假区,国家5A级大型旅游度假景区

项目发展条件分析一、建设条件分析（一）温泉资源条件1、水温：自流温泉井温度为40度左右，以投资方提供取水温度为项目用水依据，因而在40-60度之间。2、水量：临川温泉风景旅游休闲度假区的总涌水量为5000吨/日左右，位居国内前三甲，按可持续发展最大可开采量为2000吨/日设计。3、医用价值4、评价（二）用地现状分析（三）、基础设施状况1.

交通运输2.旅游设施3.基础工程：（一）给水排水（二）电力电信（四）区位与交通条件（一）宏观区位（二）微观区位二、项目所在地社会经济条件

分析结论：（1）南昌市及其周围各市有着庞大的短途出游市场，结合本项目自身优势，通过开发休闲产品来吸引这些人群。（2）抚州市大量商务活动蕴含了巨大商机，本项目可通过会务团队产品作为突破点，引来中高端商务客源。（3）江西省多个较为重要的短途出游客源地，在本项目一至两小时车程范围内。可作为本项目具有开拓潜力的目标市场。项目市场背景与市场预测分析一、项目行业市场背景分析（一）、宏观背景分析1、观光型旅游仍将持续快速增长2、城市周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长3、注重参与性和体验性旅游受到市场的宠爱国内旅游市场的发展趋势：在国内经济持续快速发展的前提下和科学发展观确立的新形势下，休闲、度假、个性、健康以及人文精神的回归是旅游产品发展的新特点、新趋势。（二）、微观背景分析1.自然风景资源2.人文风景资源（三）、温泉度假休闲行业发展趋势1、从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为游客度假休闲的消费产品。2、从经营情况来看，产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化直接决定企业的经营和销售。3、温泉旅游项目开发过热，且产品同质化严重，导致行业内竞争加剧，客人的选择随意性增大，新的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。区域主要项目竞争比较分析SWOT分析（一）优势分析1.区位优势2.资源优势3.后发优势4.政策优势（二）劣势分析（三）机会分析临川温泉项目的开发建设将对抚州地区起到优化旅游环境，提升品牌质量的带动作用，并促进项目客源和度假行产品的提升和互补。（四）威胁分析1、边缘化威胁2、气候威胁

市场定位(一)、区域市场定位将以南昌九江抚州等地的游客为基础市场（含以上区域的散客、团队及中间商短长线地接团），逐步开拓更广阔的福建、广东及港、台、澳、欧美、东南亚及日、韩等国内外长线游客客源市场.(二)、目标客源定位将以各类中高档家庭、商务、政务接待散客、旅游度假散客，A类单位会议和奖励旅游团队，商务、政务小团队，B类中高档旅游团队为主。(三)、价格定位将走中高档路线，坚持优质优价，定价讲究低进高出，注重综合消费的价格策略。温泉项目发展策略分析一、项目发展策略（一）核心产品的打造可采用以下策略：1.适度且精致的露天生态养生文化温泉（临川名人名泉）2.主题室内温泉馆。3.顶级温泉保健、养生SPA（二）关于适度的酒店规模策略二、温泉产品差异化策略(一)、确定项目”优质温泉/服务化温泉”的核心竞争力(二)、确定项目“东方梦文化-临川梦温泉”的温泉主题(三)、确定“精致主题文化露天温泉，规模的室内温泉馆”规划路线(四)、强化园区、池区“泡临川温泉、品东方梦文化、圆中华梦”的精髓品位。三、市场营销策略项目规划理念、

指导思想及项目定位一、规划理念与指导思想（一）中高端精致型温泉度假产品定位（二）综合型温泉景区的规划理念（三）突出特色理念（四）因地制宜,生态优先理念。（五）与总体规划的合理承接

项目定位（一）、总体定位

以温泉休闲为主体功能，荟萃临川温泉产品精粹，综合酒店、地产等复合业态，集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一体的大型主题型5A“中华梦文化”温泉旅游度假景区。（二）、产品定位1.温泉——汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品，体现温泉保健、康体、养生、动感温泉功能，分为三大产品体系。2.酒店——5星级生态主题度假酒店。3.运动——露天球场（羽毛球、网球）等体育产品体系。4.会议产品——大、中、小型会议室，举办大中小型规模会议5.SPA定位——中式SPA以及其他各民族特色风情SPA。（三咐）、许温泉蚊主题冈风格劈燕确定1.温泉魔主题——呼“东方挣梦文齐化-临川劝梦温雹泉”莲，将钟山地县温泉挖、养水生温娘泉和颈第四昌代温符泉设销计理偶念融涉入到杀温泉哲浴产两品。2.酒店净主题——度假优区主哨体建讽筑风秋格与夹地方婶整体莫的中掉式徽果派建荒筑风膨格保歪持一搅致，揪建筑拐风格鞠的选溪择建秧议部鲁分使裤用现霞代简石洁的内徽派邮建筑补风格凶。温泉居项目器功能晶分区脚和总埋体布袋局一、注功能贩分区第与总轰体经仇济指姻标（一篮）功端能分献区整体叶功能命分区洁分为3大功糠能区毁，分违别为织：A.入口秘综合嫁服务污区B.中心戴温泉何区Ba室内围温泉凡区Bb主题扇温泉粮区Bc煮V析IP温泉京区C.梦泉刷山庄二、每整体葵经济蹲指标表7-藏1地块览资源轧（54亚3亩）物业类别占地面积(m²)比例(%)A入口综合服务区4695513.0%B中心温泉区7037519.5%Ba室内温泉区38701.1%Bb主题温泉区213725.9%BcVIP温泉区4513312.5%C梦泉山庄区24447067.5%合计361800100%表7-皇2综合侧技术睁经济杆指标六表项目指标规划用地总面积361800㎡建筑总面积84664㎡建筑基底面积35604㎡容积率0.1建筑密度23%绿地率75％汤池蜘营业切总用技水指棉标序号用水性质蓄水面积（㎡）汤池数量（个）蓄水量（m3）总用水1968971720其中温泉区直流水38391505温泉区循环水11603912冷泉水4253303温泉唇总用撞水量动预测序号用水性质蓄水面积（㎡）蓄水量（m3）补水系数温泉日均补水量（m3/d）1温泉区直流水383505210102温泉区循环水11609120.21853冷泉水4253030.261布局均构想党：（一偷）A综合答服务被区综合缺服务桌区由7部分盼组成辜，涵撑盖名窃人大机道,园林码停车艺场,滨水枣景观杜休闲置带及烫园林朴集中衡式度奴假梦慕泉酒经店客辉房,梦玉层阁会暑议中浑心、集梦香旷阁餐怪饮中竖心、禁梦泉杜楼温舅泉接勤待大姑堂、夏更衣兔、康燥体、深运动披娱乐瓶等功听能。唱为地度块的史核心穗服务炉区。（二存）B中心址温泉宅区中心半温泉大区由挂三大狂部分结组成怪，室忧内温床泉馆,精致甩的主梁题露女天温乒泉区袖和VI倚P温泉疮区组管成。卷空间通布置盯强调冤私密辽性。（三春）C梦泉代山庄密区以联昂排独线栋和寸联排白别墅慨为主僚，注赌重周鄙围绿普化环熟境的显营造朗，打俗造休宜闲、戴尊贵歼的徽队派园商林风最格。游客羡接待膝容量弦测算千：1.温泉界区标坚准容立量估零算2.高峰绿容量慕与低家谷容倒量估馅算旅游用地名称更衣柜数量（m2）瞬间周转率瞬间标准容量（人次）日周转率日标准容量(人次)温泉区11500.910352.52587旅游用地名称标准容量(人次)高峰容量系数高峰日容量（人次）低谷容量系数低谷日容量（人次）温泉区1035300%310540%414项目卵整体包产品懒配置是与经您营设内定一、标梦泉受楼(温泉手综合辜楼)设置距建议二、私温泉愁区产瞒品体窄系构确想1、梦店泉山巩馆(室内浆温泉苦区)a.规划副构想:以中禾式现缴代风爽格建冰筑和请装饰涂，重怜点放惰在温抓泉保烫健，SP榆A水疗汪按摩珍，提喇高温敞泉产爽品的芒多样崭性和逢温泉塌产品就的档脂次b.景观喊意象:产品挑成阶充梯状枪布置,充分险利用约现有输地块鄙的高还度落评差,形成掘泉从级天降遣的感枯觉.内设悄项目:1）温万泉搏室浪；2）鱼傅疗；3）木碌炭蒸询；4）玉稿石蒸宇；5）SP妙A池；6）按脚摩浴婆；7）WC2、露粥天主步题温衡泉区a.规划芒构想:温泉棍池的脊设置旦根据夹水资蛮源、究气候扩、用逝地范染围条船件，聪结合裳当前猫抚州赛地区治及国汇内温赏泉产锤品现祸状，宜差异贸化设晌置中判高档溜的城备郊中柿式温填泉，俗公共蛋温泉杆产品皱确定热“临鸭川民熟俗风舌格”蛾温泉漏，力附求自视然、猎闲适陶、健斯康、型具民炒族地瓣方文锹化风厦味和诞佛教颜沐浴缺理念孔，以福静泡医和水慢疗露马天／灯半露具天的庄小汤混池为季主，,并设联冷雾切系统,注重增小环方境的重营造冷。从到温泉完数量嘱、面穷积、魔种类增、特翅色等漏方面弄，以剩国内姐乃至氏世界脊一流木的高蚁端水食准定逃位，繁并且滨做到藏保障房诚四季方经营阴，适警应各艘类消洁费需业求。b.景观题意象闷：山宏地谷重地景租观。级外围势景观纹保持珠现有策的山针林地困景观壤，周叠边的铸山地底形成厦松杉揪林和些杜鹃趁花景伏观带珠，形深成秋个可观并红枫胁，春文可赏奸杜鹃狮景观凝效果妙，间笑种丛问竹。死温泉上区内碍整体孝植被秆以地堆下灌催木植剖被和已草地滚为主巴，缀驼以间秒疏分认布的止高大袍植被深，构阶成相江对幽授静环万境。在温升泉园幅区规忽划碧野涧溪催和红核泉溪没各一钻条，县形成罗两个颂流速欲较缓铃的水管面穿垄插于师园区葱，与佛现有达名泉躲名阁帽挥相那户应与，形开成似略梦似译幻的险泡汤催意境内设以主要巩项目堆如下惊：1）中呢华梦列泉组范合犁：中逼心主斥题池,玉茗穴汤热篮泉抚、中焦温泉棍、珠梦吧2）叠项水观敏景原瞎汤泡队池:蓝玉益泉.沸玉刷汤3）日究月泉-明泉测组合4）梦贷墨轩-名人害泉组爽合:含洗竭砚池疑、羲师之泉塑、东挺坡泉浴，康