宝宝未满月家长开找学区房

宝宝未满月，家长开找学区房能进入一所重点小学就读，在许多家长看来，这就代表着给孩子今后漫长的学习就业之路开了个好头。然而从何时开头，就要为孩子的上学事情开头筹谋，家长们却各有准备。

南京有一位新晋奶爸徐先生，他本着赶早不赶晚的原则，在宝宝诞生还未满月时，就开启了寻找学区房之旅。2022年伊始，这位奶爸在经受了几个月的寻找后，一边感慨学区房扶摇直上的总价，一边预备报个“学区房学习班”充充电。

学区房300万元起步

徐先生供职于一家事业单位，2022年底在江宁将军大道四周购置了一套90平方米的住房。可随着去年7月底宝宝的降生，他更加觉得现有住房太局促，且周边缺乏优质的训练资源，再加上单位马上搬迁，于是打算查找一套位于市区的三居室学区房。

要知道，做出这个打算时，徐先生的宝宝还没满月。金陵晚报记者称徐先生为“最焦急奶爸”，对此，他有些不好意思：“不至于吧！应当还有比我考虑更早的吧！主要是单位搬迁，住在江宁的话上班距离太远，就想在市区买房。何况有了孩子，就想干脆一步到位选择学区房了。”

徐先生的第一目标，是在鼓楼区寻找一套三居室的学区房。“厅小点也没问题，肯定要三个房间，这样在外地的父母也能过来住了。”然而几个月的看房经受却让他颇感无奈。“房价太高了，拉小力小这类周边，不少老房子单价都要三万五！”徐先生盘算着，假如要满意三居室的需求，至少要300万元。“江宁房子卖了，手头顶多能落150万元，积蓄加上亲友帮助再凑50万元，还得贷款100万元，才有300万元。这才是个起步价！”

奶爸欲报学区房学习班

迫于“骨感”的现实，徐先生拓宽了搜寻半径，如秦淮区游府西街小学、五老村小学周边的房源，也进入了他的视野。这些地区学区房的单价大约在2万元-3万元出头/平方米，但对于家庭月收入1万元出头的徐先生夫妇，购置这里的学区房仍旧负担不轻。为了更多了解学区房的学问和信息，徐先生已经预备去报名某个“学区房学习班”了。

“其实，我始终很担忧，”徐先生对金陵晚报记者坦言，“学区的划分不会一成不变，万一我辛苦买下的房子，今后被排解在学区之外怎么办呢？还是去报个学习班，多熟悉些人，多把握点信息吧！”几个月的搜寻，让徐先生感到有点累了，他告知金陵晚报记者，他和爱人现在的态度是：不会特殊迫切，但肯定会持续关注。

“焦急辣妈”被高房价吓倒

无独有偶，私营业主陈女士最近也被身边朋友奉为“焦急辣妈”。宝宝才10个月大，她就开头为学区房奔波了。与徐先生不同的是，陈女士目的单一，不求自住，只求上，而且她认准了琅琊路小学。可昂扬的价格也让她急迫的心情慢慢冷却下来。夫妻俩年收入总共25万元，加上又是南京本地户口，原来小日子过得挺富裕，“可即使30平方米的小房子，也要100多万啊！”陈女士对金陵晚报记者说，她被这高房价给吓倒了。

金陵晚报记者从我爱我家获得的数据显示，拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学学区房的单价，较去年同期均有上涨。我爱我家市场部胡峻石告知金陵晚报记者，以隶属拉小学区的怡景花园为例，目前单价约为3.5万元-4万元/平方米，较去年同期的2.2万元/平方米，上涨幅度超六成；而与去年2-3月每平方米2万元出头的单价相比，目前涨幅接近100%。

得知现在的学区房如此“天价”，身为杂志编辑的刘女士感到庆幸：“幸亏2022年楼市低谷时，我一咬牙买了学区房。”身为两个孩子的妈，她坦言为孩子上而四处托关系找人，是件特别令人烦躁的事情，何况家里还是两个孩子。于是在2022年的冬天，她牵着老大，怀着老二，定下了一套一类的学区房，三居室，100万元不到的总价，至今仍被四周同事朋友们奉为“超明智”的选择。

不必局限于一类学区房

选购学区房的家长是否越来越焦急？我爱我家市场部总监胡涓娟告知金陵晚报记者，这还是比拟小众的现象，大局部家长会在孩子上幼儿园中班或大班的时候开头行动。作为业内人士，她并不建议过早购置学区房，“买得太早不保险，一旦学区作出调整，打击的就是这些过早行动的家长。”

对于备受家长们追捧的位于鼓楼区、玄武区的那几所一类，胡涓娟呼吁家长们要冷静。“以鼓楼区的琅小、拉小为例，周边房源多在3.5万元-4万元/平方米，且房龄较老，商业贷款会有限制，往往要一次性付款或是采纳公积金贷款。”她特别同意徐先生拓宽选择面的做法，“像瑞金路小学、瑞金北村小学、成贤街小学、五老村小学等，都是特别不错的学校，周边学区房房源的选择也比拟丰富，房龄老点的单价不到2万元/平方米，同时还会有一些建成时间较短的新居可选择。”

“每个区都有好学校，”胡涓娟向金陵晚报记者强调，她盼望家长们将眼界放宽，“不扎堆，不人云亦云，家长压力小点，加在孩子身上的压力才会小，这样才更利于孩子的成长。”

去年积压房贷今起发放

2022年已经到来，对于不少买房人来说，这也就意味着等待已久的贷款马上发放。记者昨天从多家银行及房产中介了解到，从今日开头，南京众多商业银行已经开头间续发放去年积压的贷款申请。

“今日是新年上班第一天，各银行省行开头拿新一年额度，并开头分发贷款，估量从明天开头，银行就将间续下发贷款。”南京我爱我家权证部负责人昨天告知记者，1月份银行的主要任务都将在落实去年的贷款申请案件上。

链家地产权证部负责人同样表示，已经接到对接银行的通知，从今日起开头间续下款。

“从我了解到的状况来看，银行今日就开头正式放款了。”南京一商业银行的信贷经理昨天告知记者，从今日起，去年申请贷款案件将在银行额度下发之后间续放款：“卖房子的很快会拿到钱，买房子的最终能拿房了。”孙梅欣

春节后或将再现8.5折利率

进入新年之后买房人期盼的8.5折首套房贷款利率，目前并没重现市场的趋势。链家地产权证部负责人表示，从局部银行目前透露的消息来看，8.5折还要再等等。该负责人表示，有银行则坦言，今年的房贷形势很可能不如去年那么松：“市场和政策对房地产行业不像过去那么倾斜，房贷优待自然也会受到影响。”

有业内人士直言，银行现在更倾向给中小企业放贷等非房贷的业务种类：“房贷利率究竟相对较低，银行收益也有影响。”

南京一商业银行信贷经理则表示，8.5折首套房利率优待不会这么快在市场消失：“从目前获得的信息来看，新一轮房贷折扣下调至少要等春节之后，3月左右才开头有，8.5折优待利率估计要在今年3-6月份左右才会消失。”

局部楼盘还供应9折利率

8.5折优待利率还要再等等，那么现在还能拿到什么优待？记者昨天从多家楼盘、银行及中介了解到，目前南京局部开发商所合作银行还能供应9折贷款利率。有业内人士表示，9折根本是目前市场上惠的利率折扣了。

“现在首套房最低还能拿到9折的利率优待。”旭日上城的销售人员告知记者，目前所合作的银行中，南京银行最低还有供应9折优待利率的可能：“但这个折扣也会随时变动，而且下款时间比拟长，估量需要4-6个月的等待时间。”

碧桂园·凤凰城的销售人员告知记者，目前最低还能供应首套房利率9折优待：“一般在9.5折到9折之间浮动，假如购房者自身条件资质比拟好，9折还有盼望。”另外，新城香溢紫郡的销售人员也表示，目前合作的银行中，还有供应9折利率优待：“9折有可能性，9.5折根本都可以，但必需都是纯商业贷款才行。”

交行新年后取消优待利率

相比之下，二手房贷款的折扣利率优待难度相对较大，8.5折-9折几乎绝迹，仅有极个别银行还能供应9.5折优待。

“目前了解的只有北京银行还供应9.5折利率折扣。”链家地产权证部负责人表示，这是目前南京仅有的几家还针对二手房发放利率优待的银行。另外，花旗银行也有9.5折的利率优待：“但是门槛比拟高，必需贷款100万元以上才供应9.5折，而且只做纯商业贷款，80万元为起贷门槛