杭州㎡左右户型设计专题

杭州90㎡左右户型设计专题研究导言本专题研究对象主要是90㎡左右的中小户型，而重点在90㎡以下的小户型。国家关于新建商品房项目户型设计的“90/70”政策进入实际实施后，如何设计90㎡以下的小户型成为大家共同关注的焦点，在此我们选择了200*年杭州房地产市场以90㎡左右的中小户型创新设计为突围并取得良好销售成绩的代表新盘项目，及200*年即将上市的优秀90㎡户型设计项目，做一些深入性的专题研究，希望为****二期新产品的户型设计提供有益的参考与借鉴。“90/70”政策对户型设计提出了较为严格的限定要求，同时意味着市场将出现更多90㎡以下的小户型房源，而90㎡以上户型30％的比例不足以满足整个市场对大户型的居住需求，在这样的背景下，如何在90㎡建筑面积的框定下增加室内实际居住面积，及如何兼顾市场对大面积户型的不断增长中的旺盛需求？成为摆在众多开发商面前的棘手问题。问题出路在这个焦点问题目前，以200*年开始大举进入杭州房地产市场的万科、中海、凯德、复地等为代表品牌开发商为我们做出了创新示范：万科·魅力之城——工作阳台、设备平台中海·钱塘山水——双层高阳台、飘窗、花池复地·连城国际——可变空间凯德·视界——飘窗、入户花园、功能阳台出路在全国品牌开发商大胆创新的同时，以滨江、华元、坤和为代表的杭州本土开发商为我们做出了勇敢的尝试：滨江·万家花城——公共走道零浪费钱江·水晶城——夹层空间、挑空客厅华元·芳满庭——挑空露台、子母套坤和·幸福里——精细化设计（万科魅力之城约89㎡户型

）点评：首先是做到了全明设计、南北通透、自然采光。其次北面工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，最后还有干湿分离的卫浴间、复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。万科·魅力之城——工作阳台、设备平台（中海钱塘山水约89㎡奇偶层户型

）中海·钱塘山水——双层高阳台、飘窗、花池点评：通过双层高阳台、飘窗、花池等不计算面积空间的创新，有效增加了室内实际实用面积。而双层高阳台的奇偶错开的做法使空间的创新打破了平面或同户层的限制。复地·连城国际——可变空间点评：可变空间是业主完全可以根据自己的需求和生活情趣来规划这个空间——可以是一个开放型的户内花园；可以是一个随意而有情调的咖啡厅；可以是一个阳光书房；当然也可以是一个独立的房间，面积上也是计一半面积（实际上是一个内退的可封闭的大阳台）。

（复地连城国际约106㎡户型

）（凯德视界约89㎡户型

）点评：虽然标准层一梯设计有3-6户，类似塔楼的建筑布局，但多窗体（飘窗、阳台、入户花园、功能阳台等）的设计，有效了弥补了室内空气对流不畅的弊端。而这其中功能阳台、入户花园只计算一半面积，飘窗不算面积。凯德·视界——飘窗、入户花园、功能阳台（滨江万家花城约88㎡户型

）点评：整体空间设计紧凑实用，公共走道空间零浪费，没有任何浪费的使用空间，在不足90㎡空间里设计出了三房，两个卧室都向阳设计，同时南阳台、北露台、多飘窗的设计也使室内空间更通透明亮。

滨江·万家花城——公共走道零浪费

钱江·水晶城——夹层空间、挑空客厅点评：整体空间设计最大亮点就在不算面积的夹层空间2.18米的层高有效规避了产权高度的限定，4.1米层高的挑空客厅用同样的方法增加了室内实际使用面积及居住舒适度。（钱江水晶城约89㎡户型

）（华元芳满庭约88㎡户型

）点评：奇偶层的错位阳台设计，形成两倍层高的空中挑高露台，这种不计面积的空中挑高露台不仅为住户增加了观景的视觉，同时又给住户提供了更多免费使用的户外庭院空间，更使室内空间更通透健康。

华元·芳满庭——挑空露台、子母套

华元·芳满庭——挑空露台、子母套点评：在9070宏观政策调控下，有两个产权组成的子母套型，有效规避了普遍住宅和非普通住宅140平方米的界限。进而在减少税收费用的条件下，满足了部分客户对大面积住宅的需求性，在以后小户型一统天下的情况下形成市场的稀缺性。（华元芳满庭子母套户型

）

坤和·幸福里——精细化设计（幸福里/约107㎡/3室2厅2卫）点评：幸福里空间的精细化设计集中体现在对冰箱、鞋柜、储物柜、洗衣机等生活所有细节的精准把握，为居住者充分考虑到了生活的每个细微的局部，不仅仅是设计户型，更像是在为消费者设计未来的生活，尽力做到让每一处空间都“物尽其用”其它代表性户型图片举例（天阳上河/约89㎡/3室2厅1卫）

（嘉里枫华居/约89㎡/3室2厅1卫）（嘉里枫华居/约81㎡/2室2厅1卫）在9070户型政策后，大家都把心思集中在如何设计出有特色的90方以下的小户型，随着越来越多的新项目上市销售，这方面竞争的压力将越来越大。而品牌开发商的工作阳台、飘窗、入户花园、挑空露台、可变空间、夹层空间等免费赠送空间或只算一半面积的设计、精细化设计、子母套设计等，他们的出现为杭城消费者带来更多样化选择的同时，同时也造就了一个个热销的神话。事实也证明：在相同的面积条件限制下，谁给消费者设计了更多的使用面积，谁就是胜利者。小结按照内目前屠的建膝筑设仓计规乖范，恩净高协在2松.2红米以尸下的膀空间闻不计障算建夺筑面乘积，泽这样堪的政持策被景充分团地利物用起躬来，铸飘窗召、花寄池等溪正在阔被更州多地崭使用渠。飘宇出宽闲度可漆能将贞达到罚1米湖以上土，而锄在香晴港等存房地催产发采展成抚熟市金场，确有楼捞盘将惹飘窗醉外挑证90区°，理挑出条来的法面积巨甚至鲜可作治为单樱人床摄。其它货参照正做法奋还有汽诸如夹：衣柜冻成隔责墙用，在芦框架坡结构继的建暖筑内欠，墙航体本恋身不恨再承证担任待何意室义上疼的承化重功择能，谣因此降，在泥满足阻隔音克的前等提下遥，房害间的谣内墙祸可能晚被设甘计得薯很薄睁甚至能没有神，在竟带装爽修交饭楼的竿楼盘蛋内，夺甚至抚会有谱衣柜纲等储子藏空康间被博当成价隔墙声使用旦，以偿最大两限度蹈地增哥加房日间的纯使用止面积姑。上下双左右振可连臭通。为抄了满叨足同似一家挠人买逢左右早相连蚕两套步单位脾打通废使用袜的需队要，沉开发莲商将扣在设晴计上仆提前较考虑决，比萌如说翻两个掠小单誉位之底间采祥用隐减梁隐候柱设升计，惩尽量像不将帆厨、版厕、罗阳台闭等难掉以变缴动的械空间铸安排诵在可丈打通宁的一捐侧等底。90恐㎡之迁外红苹都果X鹊户型12复4.级22粒㎡/茅3室多2厅欢2卫上图颂为下反跃式暮的入宝户层伐，右衬图为因上跃仗式的痛居住社层除了歌90己㎡左棍右户帐型外贼，在充此我慰们把阿研究近对象巡寿适当艺放宽吸到1培30碎㎡，泥对1数00虏㎡以靠上的末三房茧、四盆房户踢型也宋做了虫延展傲性研更究，商图片湖举例漆如下尝：点评封：“X绵”户爱型是数一种浆全跃扑层、饼客厅葵挑空员设计爹，采翼用每烛三层舌设一距个入缠户单困元的五方式僵，让症购买慢者充贴分感剪受到闸中空拐客厅难和跃慈式户胞型带苍来的称开阔栏空间微感，磁同时扩还能错减少榨公摊阴，提外高利添用率遗。点评渣：宽雁式住差宅的末集中婆演绎凉，致忙使更披多房艰间向忘阳，夜而南蒜北双伙阳台佩、多化个飘