山东汶南镇村镇中心区控制性详细规划文本

汶南镇中心区控制性详细规划(2009-2020)（方案汇报）2010.081第一部分：规划基础

第二部分：总体布局

第三部分：规划控制规划内容2一、规划背景

二、片区概况

三、规划的法律和政策依据

四、上位规划及相关规划要求

第一部分：规划基础3一、规划背景

1、根据《新泰市城市总体规划(2004-2020)》，汶南镇被确定为新泰市中心镇和城市规划区范围内的重点发展城镇，更是新泰主城区未来用地拓展的重要方向之一。为有效控制镇区范围内的城市建设活动，亟需编制该片区的控制性详细规划。2、本次规划涉及到片区处在汶南镇的镇区，是旧村改造与城镇建设的重点地块，镇区的建设对汶南全镇的建设和城市发展具有重要的作用。4二、片区概况规划范围：规划中心区位于汶南镇的镇区。片区规划范围西至淞河，东至汶盘路，北至鲍北路，南至新都路，规划总面积为334.39公顷。5三、规划的法律和政策依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；（2）住建部《城市规划编制办法》（1991年）、《城市规划编制办法实施细则》（1995年）、《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）；（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（4）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）61、《新泰市汶南镇总体规划（2006年—2020年）》规划镇区总体布局结构为：“两心两轴四带六片”。两心：蒙馆路与沈汶路交叉口周边地区，在现有设施基础上扩建商业服务中心。两轴：即沿蒙馆路的东西向城镇发展轴和沿沈汶路的南北向城镇发展轴。四带：即镇区各功能片区之间的生态绿带。六片：中心综合功能片区、北鲍新镇片区、淞河生活片区、河东产业片区、淞河产业小区、电厂产业小区。四、上位规划及相关规划要求7《新泰市汶南镇总体规划（2006年—2020年）》对规划片区的要求：（1）用地布局规划片区以居住用地、商业用地、工业用地为主，沿蒙馆路和沈汶路两侧布置公共服务设施，蒙馆路、沈汶路设置道路防护绿地，沿鲍庄河、淞河两侧布置沿河防护绿地。南北两条断裂带两侧个设置20米防护绿带。8（2）居住人口

名称位置面积（不含中小学）

(hm2)居住

人口

(百人)建设要点汶中

居住小区蒙馆路沈汶路交叉口东南，财源路北25.4157.9以旧城改造为主，部分居住建筑调整为公共设施、绿地、道路及基础设施汶南

居住小区沈汶路财源路交叉口东南48.64110.9旧城改造与新建居住用地并举，结合小煤矿企业合并将部分工业用地调整为居住用地汶东

居住小区汶盘路以西，蒙馆路东大桥以东10.9425.0在原小汶南(北村)基础上向南适当拓展，作为产业片配套住宅汶北

居住小区蒙馆路沈汶路交叉口东北，鲍庄河南24.1755.1在原有基础上向东南适当拓展，调整部分住宅用地为公共设施、绿地、道路及基础设施淞河

居住小区蒙馆路沈汶路交叉口西南，吴鲍路东21.9149.9在新汶汶南煤矿生活区和镇政府家属区基础上向南适当扩展93、村庄改造规划101112131415第二部分：总体布局一、现状发展条件分析

二、现状用地与建筑分析

三、规划目标与功能定位

四、规划布局

16一、现资状建侍设条怨件分间析1、腿地理姓位置汶南长镇地佛处新写泰市欧境内久东南晨部，南临嫌临沂富市平挑邑县盒，东近接蒙泛阴县基，西锣与东勤都镇苗及新歉泰市谱区相轧邻，刷北与递龙廷煤镇接昂壤。全镇邀东西衬长1砌7.肉6k侧m，忆南北堆长2萝1.闲3k鸭m，务全镇溉总面痰积1葡89怒km绑2，谈辖8恶5个吗行政屠村，劣总人闯口为拦10希.1疯万人夕。京沪块高速迷公路答、莱逐新高误速公直路、桐20梦5国群道、哑33崖3省咏道穿绘镇而情过，属眨三县启市交默界的缺“咽测喉”将地段线，交哑通十扑分便潜捷。17新泰凭市城情镇空耕间结全构体哗系可瓦概括形为“一心盼、一旱带、英三轴”。一心字：一译个组裤合城围市区呀。一带循：一校个城惧镇密熔集带街。三轴离：三沾条主忆要城冒镇发爽展轴架线。规划阿片区西位于木第二眨条城镇把发展牙轴线塔沿东奴西向勾贯穿采新泰棋中部肌，与蓬铁路澡支线佣(从鼠东都朗镇通久往泰花安至陡兖州棍铁路挑)及筒33版3省卸道(构蒙馆言路)车走向士一致虽；串茎联起室来的则城镇关有：训楼德缺镇、售禹村断镇、秀宫里境镇、农谷里蚕镇、股小协赞镇、呈主城始区、汶南秆镇等延六镇南一区。2、沿区域蹦发展爱分析183、先自然干条件宏：（1会）地嚼貌特历征全镇匙多丘谜陵，楚平原搂地区抽主要菜分布昂于镇邻中部害地区描。（2逃）气荡候条爪件汶南领镇属屑暖温伟带大很陆性羽季风未气候灯。全样年四存季分推明；暮年均眠气温雾13腹.5季℃，浪年均菠降水匀量8理00竹mm芦。春服、夏骨、秋跪三季汽以东陵南风段为主槐导风伯向，箩冬季返以东汗北风盗和北蛛风为园主导馆风向胜，（3财）矿昼藏资食源煤炭宇，汶毯南镇惜现有肌汶南餐矿、惧五七勤矿、刘朝阳等矿等解三个采煤矿重在进蒸行开劲采作蜜业。祖煤炭用最早梦发现谢于汉灭代，流始采摧于明顿代。刺境内扬煤田清是山他东省酷重要蜘煤田秆之一好。19（4聋）地摄震资狼料汶南零镇煤必炭资涝源丰殃富，午镇域棍中北塔部地认区基蒸本都运为煤版炭开洪采区铺或预鸡测区孔，加绑之煤密层深跪度较环浅，刮煤炭防开采必形成议的大秩面积地下桃采空限区大续部分霸尚处气于不刺稳定懒阶段；同时归又有多条喘断裂亏带(如备新泰啄—蒙垂阴断昆裂带捷、车恩庄北代黄断购裂带急、F盼5、彩F6肌断裂逗带等半)。阳汶南肚镇同昆时受守踩空咱塌陷俗、地喝裂、父崩、救滑、匀流等臭地质握灾害窃威胁锦，对权避震屿抗灾桃工程领提出末了很络高要含求。汶南脑镇抗绘震设畜防为7度另设防叹区。20（5冈）水攀利条超件汶南象镇河料网密液集，侦地形莫高差欢变化当大，抹临主脱要河谈道易谢受洪俩水淹寺没影态响。鲍庄餐河以湾及淞么河的腰镇区绢段按片照20免年一影遇标情准，建竹设防必洪堤够坝。（6昂）文闪物古秩迹汶南支镇是辱新泰童市的净历史粮文化松大镇打。镇丧内具酬有有根市级厌文物组保护俗单位跌两处锈、县却级文蹈物保傍护单拘位三左处。211、露现状虎建设双用地标：规划缸总用帮地33渐4.踏39公顷讯，现督状已状建设更用地12岔8.姑21公顷陶，占档规划私总用密地的38炉.3双4％。现状掩片区代内包尼含：居住誓用地坟、普值教设猾施用睡地、专办公您用地私、商仔业金客融用李地、屑文化抽娱乐贿用地粘、工庙业用戚地、屈仓储夫用地举、市炕政设驴施用楼地等但。二、现雕状用执地分寺析22现状船用地冠平衡屑表用地代码用地名称面积(ha)占现状建设用地比例(%)R居住用地86.9967.85其中R2二类居住用地10.368.08R4四类居住用地74.6658.23Re普教设施用地1.971.54C公共设施用地9.377.31其中C1行政办公用地2.992.33C2商业金融业用地5.154.02C3文化娱乐用地0.660.51C5医疗卫生用地0.480.37C9其他公共设施用地0.090.07M工业用地15.8812.39其中M1二类工业用地2.592.02M2三类工业用地13.2910.37W仓储用地1.170.91T对外交通用地0.730.57S道路广场用地12.089.42其中S1道路用地10.908.50S2游憩广场0.960.75S3社会停车场0.220.17U市政设施用地0.760.59G公共绿地1.230.96现状城市建设用地128.21100E水域和其他用地206.18现状总用地334.3923现状融二类洒居住退用地10乓.3屑6公顷江，占扔现状滥建设冶用地8.冲08荷%。（1从）现彩状居固住用习地：居住小区单位宿舍3.71公顷新建社区怡和社区6.65公顷百合社区贵和社区嘉和社区怡和贵和嘉和百合24现状盯村庄狼用地74洗.6渔6公顷尘，占洒现状非建设欠用地58透.2息3%。（2予）现录状村孕庄用截地：村庄名称户数人数下村4701645西村4221562北村4251590东村3451292鲍庄5752050合计22378140鲍庄北村下村下村东村西村25现状母教育伞设施特：淞河滥小学井：现胀状占鲜地面昏积0.践76公顷题，占碧现状醒建设日用地0.家59脊%；北鲍液联小绕：现品状占地膨面积1.陷21公顷情，庄占规塑划总舌用地0.华94紫%。汶南浮镇第填一中畜学：领位于辜曹庄柳北部直；汶南楼中学溪（在嘱建）锁：位树于沈虽汶路郑的东嗓侧，创北鲍拘联小沸的东立侧。现状钉教育葡设施脾比较艇匮乏涛，占睛地面电积不涨足，绵人均匹教育狮用地统明显宇偏低生。（2域）普秧教设衫施用饶地：学校名称在校学生教师人数学制淞河小学260166北鲍联小380186汶南一中1200120326现状捧办公户用地险沿蒙栽馆路辉两侧紧布局产，总采面积少为2.锈99公顷筛，占充现状舒建设碧用地筛的2.肢33核%。（3客）行壶政办昂公用趋地：现状办公用地国税局2.99公顷法庭地税局工商局派出所交管所计生办恒丰矿业综合办公楼（新建）27现状抓商业乡丰主要距以沿昂街商旁业为坛主，垦蒙馆扶路和洁沈汶通路交夫叉口值是镇京区的艺商业兴中心絮，南瓦部淞时河北凶岸有壁农贸杀市场础一处洁，现责状商闹业用伴地总另面积丈为5.语15公顷见，占即现状颠建设矮用地从的4.臂02剧%。（4惧）商田业金火融用辜地：28现状杆文化溉娱乐勺用地傅位于热贵和挺路南酸侧，毫现状敲面积辞为0.免66公顷穷，占雨现状抢总用瓣地的0.彻51胳%。现状滩医疗胃卫生垫设施榴位于社蒙馆掠路北以侧，仓现状姜面积0.励48公顷脂，占域现状鸟总用耕地的0.慎37摘%。（5马）其遭他公臂共服沈务设拥施用苗地29现状效有1克处文说物古纹迹用闸地：其他公共服务设施玉皇庙2.56公顷抬头寺遗址(泰安市文物保护单位)30现状抱有仓乖储用脚地和陆工业拥用地滚面积介共计15追.8晃8公顷谦，占检现状占建设卡用地13宴.3晃0%。（7舞）仓握储和盆工业壤用地仓储用地汶南粮所1.17公顷工业用地恒丰煤矿15.88公顷淞河煤矿曹庄煤矿（废弃）水泥厂机械厂零散的洗煤厂31（8区）市织政设症施用所地市政设施变电站0.76公顷邮政局联通加油站322、乖现状全道路拘：高速爸公路分：京沪饿高速蒙公路主干霜路：蒙馆练路（待36男米）沈汶或路（步36层米）汶李混路（把11繁米）汶盘统路（流7米炸）次干音路：贵和成路商业足街铁路辰：晋中凝南铁恒路支猾线（奖在建另）至沈波家庄跪、新旬泰市忘区至新些汶至李贡家楼至盘滩车沟至蒙奏阴晋中扑南铁沾路33现状旋对汽螺车站消1处扶，现宿状面睬积0.级73栋公顷杂。现状毛有公纪共停狗车场讨1处妖，现码状面供积0.并22逐公顷植。343、柜现状绑建筑池分析建筑性质建筑用地面积ha占总建筑用地%居住建筑69.8387.55商业建筑4.936.18工业建筑3.334.18办公建筑0.710.89教育建筑0.240.30仓储建筑0.210.26市政建筑0.180.23医疗卫生建筑0.220.27交通设施建筑0.030.04宗教建筑0.080.10总计63.73100（1钟）现输状建慰筑性漆质35（2挠）现把状建宏筑质尾量一类裤建筑：以雁小高视层和罩新建欠建筑毅，外忆观较剃新。二类顺建筑：以狮多层倦建筑飞为主抬，主挤体建锋筑结殃构完相好，舞外观伪略旧消。三类配建筑：主然体建新筑结泥构一擦般，祖外观聋较为槐破旧服。四类仔建筑：主沿要指全现状化以村过庄为众主的填住宅猾，建既筑结宁构及床外观牙均较梯差。建筑质量建筑用地面积ha占总建筑用地%一类建筑4.015.02二类建筑6.137.69三类建筑22.0127.60四类建筑47.6159.69总计79.7610036（3）现锈状容未积率现状容积率%地块面积ha占总地块%0-0.584.7566.100.5-128.5122.241-1.511.899.271.5以上3.062.39总计128.2110037（4）现孟状建锤筑密战度现状建筑密度%地块面积ha占总地块%0-2016.4612.8420-4036.9928.8540-6049.7338.7960-8015.3711.9980以上9.667.53总计128.21100384、现包状用呀地处慰置分暖析用地处置地块面积ha占总地块%保留用地23.268.51置换用地40.7814.93再开发用地49.4318.09新建用地159.7558.46总计273.22100保留麦用地置换误用地再开波发用羊地395、现驴状地形珠分析现状滤高程脉分析规划肺片区最南高树北地现状扮坡度火分析规划是片区葡坡度弃平缓40总体骑规划元对片蚕区的喇定位凡及发梅展要混求；周边避区域兽相关例信息绘的整壮合；片区肤现状陵所承迎担的样功能谣及未险来发竟展；综合默以上府因素确定蛇规划乒片区首的功川能定持位为爹：以商芽贸、覆居住华为主浆的现焰代园突林城原镇。其功挑能表些现在絮以下当几个音方面浩：商贸么物流威：大型坛的区锅域批丛发市羽场；居住他生活借：房地微产开起发、镜旧村欣改造趁；园林离绿化性：道路话绿化少带、街头质绿地甜、沿星河公察园。三、功锄能定拼位41规划笨总用强地：返23塔7.贸22计公顷居住仰人口屯：5粒.8盖万人2、熟片区章规模42四、舒规划瘦布局1、室用地岔布局一心颂、两钩轴、灰五区庄。一心咐：以蒙袖馆路检和沈培汶路寸交叉狸口为榴中心骑，形午成以暂商业执、文放化、速交通误、为作主的爹片区茂中心侄。两轴培：以沈碧汶路躲和蒙质馆路晶为轴拜的片裂区发劫展轴案线。五区史：一处寒商贸枯流通父区，揭四处帽居住凭生活跳社区望。43规划捞布局44不同炒方案犯的对哥比45规划衔布局用地代码用地名称面积(ha)占规划用地比例(%)R居住用地119.6250.43其中R2二类居住用地113.2247.73Re普教设施用地6.402.70C公共设施用地39.8316.79其中C1行政办公用地1.410.59C2商业金融用地9.213.88C26市场用地20.418.60C3文化娱乐用地5.082.14C4体育用地2.170.91C5医疗卫生用地1.550.65M三类工业用地6.692.82T对外交通用地0.690.29S道路广场用地29.6512.50其中S1道路用地26.6411.23S3社会停车场库用地3.011.27U市政设施用地0.650.27G绿地40.0716.89其中G11公园绿地8.283.49G12街头绿地6.732.84G22防护绿地25.0610.56合计规划建设总用地237.22100.00462、娱居住燃用地列规划结合辉片区汗内用早地开摊发和淘旧村凳改造纺，按湖居住婶小区崇模式药集中呀布置煮居住酒用地伴，规减划形术成四等个居狮住小股区。片区貌居住捞用地摄面积11愁3.连22公顷判，居拾住人叨口5.愉8万人委，为扔居住卷小区谢规模百。社区名称居住用地(公顷)居住规模（万人）汶北社区34.471.7汶中社区35.941.8汶南社区29.921.5汶东社区12.890.8合计113.225.8汶北坝社区汶中虏社区（1释）居煌住规灭模汶南钥社区汶东墙社区473、普教短设施剧用地用规划(1卸)炭幼儿粥园规升划根据坚规划废片区樱幼儿盾园服搜务半烂径3细00辈米和鸭服务遮人口母，规介划三姥处幼密儿园栋幼儿皱园，趣规划通面积抽2.耽16布公顷颤。(2辟)钞小学呀规划保留火并扩尤建现踩状淞渴河小墨学，购并合伙理规猴划建秧筑布攻局，拣规划巧后小经学用询地面星积为脂1.病28哈公顷搭，在的片区答北部栋规划腰一所芦小学标服务鲜北部夫居住齐社区朗，规叶划面摇积2净.9井8公张顷，扬小学勒服务躬半径腔为5常00阵米。(3前)院中学解规划规划趣片区骗的东总部有荣镇第寇一中辛学，煮所以顽本规脑划片亮区内甚不设滑置中振学用茧地。484、论公共公服务设施湿用地哈规划(1培)姻行政厨办公臭用地规划交结合泊新建湾的综著合服膜务中田心和恒丰呢矿业孟综合钓办公反楼，规广划行词政办须公用施地面天积共捧计1崭.4拾1公逮顷。(2盲)兴文化缩慧娱乐化用地片区争按镇铃区级付-社屋区级页两级判布置海文化坡娱乐毯用地铺，保恶留现骑状贵融和路定南文态化娱柄乐设窃施，环在片秀区西鹅北部织规划尖一处汪大型悉文化揪展览腹用地梅，规茅划面勺积1库.2盼7公上顷，拳另在版居住摔社区捕内部虾规划哥三处近文化慎娱乐穷用地犁面积来共计奋3.抢01汤公顷挎。49(3塌)访医疗确卫生蠢用地规划说保留抽中心阳卫生膀院，碍规划饼面积积0.懒40帽公顷缸，按券照总脑体规脊划要耽求规匀划在惯鲍庄楚成教伶中心债的位杨置规拣划一直处医富疗卫浓生用雀地，崭规划销面积瓜1.蹈15顷公顷沿。(4泼)角体育熔用地丰富泛镇区挽居民兵的文狡体生小活在卵镇区把的西焰北部慰结合润文化开展览彼用地霞规划并一处怜体育脂用地港，规协划面公积2秃.1苗7公唇顷。(5孤)冒文物检古迹慨用地泰安甘市文腥物保射护单杯位抬死头寺哭遗址慕位于劲吴仙速路以趣南。50(1晨)宅商业朋用地轧规划整合滩现状既商业长设施面，规才划在禾沈汶慌路、贿蒙馆虚路交舍叉处追集中伪设置劳商业颤用地坊，形炮成镇事区商蒙业中呢心，督另在白南部象结合设居住保社区如的建雁设规近划两伞处社询区级大商业缠设施摄，商肺业用否地规荣划面少积共冈计9仇.2辆1公立顷。(2库)难市场秋规划在镇何区西县北部高规划拘一处纠大型臭综合衣性批遮发市拿场，哲经营恨建材筑、汽江车零音部件医、食明品、彼纺织港等产籍业。佛规划狡面积亏17闻.9剥6公燃顷。现状弱淞河序北部均农贸剩是市粉场规称划搬糠迁至疮南部红居住召社区卫内，遣结合驶居住与社区爱的建后设服趋务周夸边居拍民。售规划迹面积悼2.框45伙公顷决。5、坊商业陡市场盏用地规划51(3棋)杨综合饰批发鲁市场迟的用露地布牛局星级绳酒店商业商业百货零部涨件食品纺织建材建材百货百货百货市场类别经营类型位置面积（公顷）综合市场百货47.87专业市场建材24.42纺织12.17食品10.96零部件12.55合计17.9652规划裹形成“点诱-线阁-面板”的绿打地系逆统结庄构。(1浩)稀公园保留绩现状合汶南极公园捷，规族划面丑积1闻.1籍公顷砖。结众合淞策河的证改造怪开发容，在弱现状葬农贸巾市场珍的位化置规锄划一布处淞零河公字园，白规划撑面积删4.定73删公顷芦。(2攀)夫街头谢绿地在主先要的晚道路沃交叉透口和踏河道贿交叉造口处惜设置缎街头哗绿地扫，片锦区共较规划这街头盏绿地踩18撕处。(3陪)五防护级绿地依据洋总体视规划女在南脸北两哥条断亏裂带羊的两很侧规凡划2楚0米蠢防护洒绿化盒带，灭在主这干路萌两侧趁规划班10伏米道术路防慎护绿科化带曾，沿急淞河势鲍庄求河两腹侧设投置1停0米南沿河否绿化轨带。6、聪绿地利系统规划537、形道路柿交通完规划(1谢)厕道路崇网结馋构片区缴道路削由主干护路、将次干傍路、珍支路构成腐。形成“两雹纵两倘横”的道戒路网恳骨架驳。“两遇纵”：沈盗汶路坑、汶棍盘路贪。“三摘横”：蒙宪馆路号、吴觉仙路架。(2护)院对外辈交通精规划沈汶午路北塔至沈再家庄况、新袖泰市舒区，障南至赶李家爆楼。汶盘如路北福接青撇龙路厦，南锣至盘构车沟策。吴仙证路西饶接新蓄都路派，东随至蒙幼阴.蒙馆薪路西这至新刊汶办距事处隆，东绍至蒙凝阴。54(3怒)执交通拥设施规划轻保留替现状促汽车眨站，销和停允车场叛。另在扭居住赞社区心内部六规划紧两处条公共韵停车垦场规亿划面金积共咸计3竭.0庙1公金顷。55一、开发择控制及目的二、谱开发亮控制款要素三、柔土地图使用酸控制四、掏环境而容量陡控制五、此建筑颜建造恼控制六、蚂行为难活动笛控制七、满城市稠设计递引导八、重“六钱线”究控制第三尊部分泊、规佩划控牵制56贯彻芒总体剥规划侨在土竹地使寒用、垃交通从组织炉、公先共设姑施、绕公共铲绿地滔和分闸期建肥设等劫方面砍的原舞则措箩施，龙具体图表现麻为各仅个地得块开鞭发控独制的阵法定脂要求库。土地使用控制环境容量控制建筑建造控制城市设计引导配套设施控制行为活动控制用地性质、用地边界、用地面积、用地使用相容性容积率、绿地率、建筑密度、人口密度、人口容量建筑高度、建筑间距、建筑后退、相邻地块的建筑规定建筑风格、建筑色彩、建筑高度、城市空间环境公共设施配套和市政公用设施配套出入口方向和数量、交通运行组织、停车位数量开发身控制配要素填一览掌表一、失开发恶控制仁目的二、刘开发萝控制休要素57用地朵控制撞是指已对建贝筑用青地上叶的建蓬筑功饰能、眠面积漠和边茂界范饱围等豪方面仿做出搭规定屿。在地次块的因控制储指标筑内容培中：用地骑性质命、地咽块用怜地面箭积、训建筑葬密度胖、容贯积率回、建淹筑控厦制高民度、技绿地躁率、波配套图设施巨、出福入口泉方位姜、停制车泊街位、碗用地烈可变洲性、佩地下橡空间碎利用歼、建绢设状抄况等筐均为院引导赏性指揭标。每一乓地块舞新建轧、扩正建和进改建沈建设订工程依的地驰块指掠标，壁应根恭据控净制性坛详细芦规划符图则北规定榆的地捡块指魔标执安行。三、挣土地叛使用舅的控雄制1、用地毛控制58规划节控制据建筑裁密度虽的上小限，质地块望建设钥中建午筑密坛度只践能小迈于或章等于写地块钥控制星表中隶关于手建筑趣密度磨所规均定值盘。2、建筑末密度3、绿地舟率在“篇地块吊开发疤控制亮图则蝇”中代，以葛净绿猴地率捷作为胞规划执控制吩指标子。规乖划确陷定绿炕地率类为为尊下限莲控制腹。4、芬居住骨人口尽密度单位骗建设续用地透上容看纳的钢居住饲人口觉数。税生活酸用地洪应在滑既定毅的环骗境和抖设施太承受梅力下驱。规划坑确定滑容积急率为猾上限控制朱。在涉确定拾容积闷率指确标时亚，规放划着透重考类虑以食下几流个因鉴素：（1乞）相协关政利策规且定—旧—国醋家集骄约节饭约利悦用土械地的苦规定塘、新醉泰市逢城市绣规划策编制急技术个规定座。（2弯）地纽奉块的嚼区位（3探）人乌口容坡量（4古）地象块的求土地哗出让朽价格番条件（5刮）城枯市设轮计的旦要求1、容积励率四、环境参容量都控制591、建筑桃限高2、建筑楼后退沿城验市道浓路两贞侧新留建、士改建申建筑域物的象控制坛高度歉除符果合已且经批怠准的氧详细潮规划群另有葵规定屯的外冒，应候符合光下列毙规定稿：沿捕路一栽般建琴筑的贵控制争高度软（H亩）不汪得超伍过道恳路规别划红特线宽抛度（简W）逐加建勉筑后啄退距蔑离（抢S）榨之和镰的1独.5殊倍，兰即丢H≤筑1.茂5（踪蝶W+射S）膛；沿帮路高浮层组史合建换筑的埋高度击，按辰下式唤控制盆：A舍≤L豪（W涉+S收）。建筑覆后退很道路碍红线巩按右内表规蛛定执挎行。五、建筑啦建造司控制3、昼建筑愤间距

道路度宽后退距离（米）建筑高度(米)20≥L20＜L≤40L＞40多、低层建筑H＜24米5810高层建筑主体45米＞H≥24米81012高层建筑主体60米＞H≥45米101215高层建筑主体99米＞H≥60米12151860规划梨片区宗机动惩车出妖入口磁开设评需满到足以县下规苹定：（1晓）倚距离演道路飞交叉输口距只离按柔下表地执行秘。（2扔）距用离道缠路交邻叉口描过街如人行廊道边渗缘不舰应小狐于5榆米；（3朗）距肌离公映共交怎通站巨台边眯缘不差应小枪于1优0米沿；（4锤）距鲜离公锈园、约学校盼、儿好童及宾残疾苗人建利筑的袄出入丘口不铲应小内于2汤0米落。（5剂）机塞动车视出入法口宽高度不葛应大困于5称米，御大型猛建筑平基地坛机动漫车入定口宽首度不沉应大芹于7纱米，麻有特淋殊要观求的客建筑下基地呢出入拼口宽因度不困大于附10纲米。墙严格附控制耗沿城绪市道底路一六个方捷向开慎始两别个及螺两个诉以上址出口流，的温确有算必要粮的，晒应经柿城市陕规划锡行政封主管风部门企批准存，且熟出入印口间摄距不溪得小尺于1墨00卸米。（6佣）机阳动车森出入挽口与帅城市梳道路裁交接婶时，肿交角牌不宜惠小于沈75鹿度。1、交通厅出入增口方夸位、笑数量机动辟车出牧入口超与道她路交包叉口蒸距离怪控制局表基地位置交叉口级别相交主干路相交次干路相交支路基地在主干路706050基地在次干路504040基地在支路504030六、行为粱活动河控制注：粗表中脂所列记数据生为自怪道路泄红线窃交点粒算起革。612、停车同泊位各项杀用地吹停车昂泊位采控制拆指标建筑类型计算单位建设指标备注机动车自行车旅馆车位/客房0.3-0.42.0中心地区取上限饭店、酒家车位/100m21.73.6办公（Ⅰ类）车位/100m21.5-2.04.0规模在1万m2以上者取上限,在2万m2以上者取下限,其余的按内差法计算办公（Ⅱ类）车位/100m20.7-0.83.0同办公（Ⅰ类）办公（Ⅲ类）车位/100m20.45-0.552.0同办公（Ⅰ类）商业（Ⅰ类）车位/100m20.4-0.64.0中心地区取上限,其它地区取下限商业（Ⅱ类）车位/100m20.7-1.07.5中心地区取上限,其它地区取下限体育馆车位/百座位2.0-3.020-40中心地区取上限,其它地区取下限影剧院（市级）车位/百座位3.025中心地区取上限,其它地区取下限影剧院（一般）车位/百座位0.8-1.015中心地区取上限,其它地区取下限展览馆车位/100m20.6-0.77.5中心地区取上限,其它地区取下限医院车位/100m20.32.0游览场所车位/100m20.1-0.150.2-0.5市区取上限,郊区取下限火车站车位/百旅客4.04.0住宅（Ⅰ类）车位/户1.01.0住宅（Ⅱ类）车位/户0.4-0.62.0621、建筑下体量脱、建盗筑形狗式与史建筑已色彩食控制（1歇）建蹲筑体蚁量规划称确定草片区废生活映区则秋以小劫体量杨、轻泼巧建肉筑为千主，戴在商存业区砌和市业场区捏若兴义建大洲体量推的建悟筑，蓄应该剂运用唉适当让的设剧计手堡法，永将其兔化解效为若叹干小棵体量模的建贷筑，属使之面与周波边建区筑体榜量相船协调猴。（2茶）建啄筑形卷式规划粘确定肺片区祸居住倡建筑撒以统遗一、冰明快嫩为主凑；商至业建滨筑则芦以新塞颖、编丰富锦为主他；其门他建邀筑以罢现代滑、简究洁为近主蓄。（3胃）建美筑色魂彩对建秧筑色这彩进智行分帝类控绘制，总包括顿：建筑席主体叹的色肝谱点缀啄色谱七、城市逮设计螺引导632服景简观与缴城市毫设计加强宜片区悦沿蒙恢馆与控沈汶省