重庆天星旅游度假小镇策划

天星旅游度假小镇策划报告

曾祥庸工作室报告内容项目市场调研及破题思路项目定位项目概念性规划建议项目分期建议项目分期开发物业建议项目运营策略建议项目市场调研及破题思路

前期工作结论点及需解决的核心问题

项目市场调研及结论要点

类似案例借鉴及破题思路前期工作结论点及需解决的核心问题梳理上一阶段策划思路结论点项目总体发展方向：依托金佛山，打造重庆人的“心灵牧场”，让重庆人从此拥有“城市后花园”。项目休闲产业的缔造方式：现代休闲服务功能与现有传统产业结合，实现深度化、极致化、主题化的休闲体验。项目规划理念：大致分区、交错融合的功能分区思路。尚待解决的核心问题人从哪来？来做什么？

需要什么？解决了上述问题，小镇该如何有序、有节奏地开发？为解决问题，我们进行了大量的调研—怎样才能吸引人来？怎样才能留住人消费？怎样才能满足人的休闲欲望?项目市场调研及结论要点调研内容包括（详见附件）针对在重庆一小时圈层有购房需求的潜在休闲消费者，我们拦截了一千多被访者，收回有效问卷200份，了解其对休闲生活方式、生活配套等方面的详细需求，调研成果详见《潜在休闲消费者调研报告》；为了更准确地了解重庆周边休闲度假市场的开发状况和客群特征，我们现场访问了仙女山5个在售楼盘和金佛美庐，调研成果详见《休闲度假楼盘调研报告》；为了解决景区商业配套和商家来源问题，我们针对瓷器口、泰古书画市场、洋人街、大礼堂、展览馆、红岩纪念馆等游乐/旅游/购物场所调研共6处，完成了33份深访，其中包括：万盛石林商家调研5份，仙女山、金佛山、南川农家乐深访8份，休闲会所深访3份，酒吧深访4份，特色客栈深访2份，特色餐饮深访6份，特色商业（旅游纪念品）2份，瓷器口书画研究院深访1人，成都酒店管理专家2人，调研成果详见《商家深访报告》；同时，针对金佛山未来的旅游市场发展空间，我们专门深访了四川康辉的总经理和重庆黄金假期、万友国旅的旅游专家；以寻找打破金佛山景区淡旺季消费局限性的思路。根据对客群的定位，我们在重庆市区投放200份潜在需求调研及产品测试问卷，以作为对本项目产品定位的有利参考。（详见附件）调研对象：受教育程度良好，多为大专/大本学历；多为企业中高层管理人员、中高级技术人员或私营企业主；总收入中上水平；在近期或未来中短期内都有较强烈的购房意向。潜在休闲消费者调研结论：购置物业的用途84.5%的被访者为二次置业，置业目的以休闲度假和投资为主；如在金佛山置业，其主要用途是休闲度假或老年常住/养老；如在金佛山购置第二居所，主要还是围绕核心家庭（年轻夫妻、或带小孩）的使用，部分会考虑增加给父母养老的功能；大多被访者在夏天、节假日或春暖花开的时候郊区物业度假消夏；居住天数大部分集中在20-65天，平均一年中有36天会在郊区物业中度过。参考意义：我们的产品应该充分体现休闲度假特征，满足家庭功能需求，同时兼顾投资性。来金佛山的休闲度假行为被访者最希望在金佛山参加的休闲活动主要是爬山、散步和聊天；在金佛山进行休闲度假，被访者最希望有的几大业态配套分别是：休闲类（温泉SPA、茶坊、酒吧）；餐饮类（中餐、当地风味美食、西餐）；购物类（日常用品、特产纪念品、工艺艺术品）；在金佛山休闲，90%的被访者能接受的消费水平在200元以内；82%的被访者接受院落式主题文化客栈，其消费水平以每人每天的费用在100元以内为主。参考意义：金佛山的开发现状使客群来景区后的休闲方式有限；但从他们的需求表述中，我们认为本案完全可以做更丰富、更有特色的休闲度假项目来吸引客群，同时对金佛山景区发展形成有效补充。购置郊区物业的特征购置郊区度假物业首选温泉景区（北温泉）、仙女山、缙云山和金佛山；再次置业首选花园洋房（49.5%）和酒店式公寓（31%）；更倾向拥有安静度假环境的郊区物业；大多数被访者需求中等面积、房间个数适中、平层结构，面积集中在90㎡的中小户型，总价35万元以内（根据市调专业经验，其实际可承受价格水平应比其选择高出15%~20%）；大多数都要求有私家花园（院落），不排斥公共交流空间；在总价的约束下，过半被访者选择私家花园（院落）面积为20㎡以内。参考意义：金佛山景区具有一定的知名度，但温泉景区显然更具特色吸引力，因此本案需创新个性化休闲主题与之抗衡，同时也应该考虑具有自身特色的洗浴文化。从目前被访者选择的物业档次来看，他们更倾向于中端、生活气息浓厚的度假区域。对郊区（景区）物业的相关看法郊区物业最需要的五大配套设施依次是：大中型超市、餐饮、银行、泳池和茶楼；景区物业与城区物业相比，劣势主要是距离城市太远、交通成本高、周边生活配套不完善、入住率低和安全性差等；影响购房决定的前五项因素分别是房屋单价、周边公共配套、与市区的距离及交通便利性、社区安全性和长期的升值空间。参考意义：提高配套成熟度，克服距离和交通带来的心理抗性；利用价格优势结合配套完善的生活方式塑造项目优势。到金佛山景区置业的需求特征绝大部分被访者不了解“金佛美庐”项目，其中近40%的被访者表示对该物业有兴趣，并认为该项目价格基本合理；酒店式公寓、老年公寓/养生公寓和度假型小独栋别墅（面积小于200㎡）、商务别墅是金佛山西坡脚下相对更适合开发的物业；若在此置业，他们最可能购置酒店式公寓和度假型小独栋别墅；60.5%的被访者希望开发商提供全精装物业；而希望提供清水房的被访者所担忧的主要是装修材料和装修质量等；被访者认为本案优势是知名度高，劣势则是距离市区太远；并认为金佛山周边住宅物业的合理价格在3500元以下/㎡（根据市调专业经验，其实际可承受价格水平应比其选择高出15%~20%）；81.5%的被访者接受酒店式物管服务，且大部分都愿将度假物业纳入酒店客房一体经营。参考意义：受景区推广宣传力度影响，金佛山景区的度假物业没有树立市场口碑，这也间接影响了受众群体对物业档次和价格的判断；从被访者对精装修、酒店式物管服务等项目的接受程度来看，他们倾向于在郊区购置能够提高便利生活条件的现代高品质第二居所。重庆周边代表性景区楼盘调研——了解重庆度假物业市场总体特征

以仙女山为重点调研对象。开发特征：仙女山度假物业房地产的开发起始时间是2008年的4月，快速发展时间是2009年的6月~10月，现有开发量十多万方以上，总体销售周期较短，2~3个月即可达到当批次基本销售完毕。已交房产品入住率较低，不到10%。本次调研的5个对象楼盘均分布在仙女山景区大门之外的道路两侧。客群特征：以重庆主城区为主，武隆、丰都为辅，家庭均有至少一辆车，多数年龄在35岁以上。购买目的最多是为休闲度假，其次为养老，附带投资。休闲度假的方式较为单一，以晒太阳、打牌为主。休闲度假楼盘调研成果梳理物业特征：现阶段推售产品类型单一，以酒店式公寓和花园洋房为主，面积控制较小，面积区间主要在28～80多平方米。别墅产品极少（少量叠拼），但后期会加大开发。现有物业均以西式风格为主，基本为清水房交房。价格特征：低总价特征明显，最低总价约8~9万元/套（洋房均价约3500元/㎡，叠拼别墅均价约为5800元/㎡）。从2008年到现在涨幅达到1000元/㎡，投资升值潜力明显。配套特征：缺乏内部配套，以景区内部配套和山脚仙女山小镇配套为主，且距离较远；其中夏宫国际社区拥有唯一的18洞高尔夫球场。但附近有机场2015年首期投入运营，对当地物业价值提升具有重要意义。营销特征：以面向重庆市市区推广为主，除夏宫国际社区没有在主城区设置售楼部，其他4个楼盘均有，以江北区为主。考虑到地缘关系，同时参考金佛山北坡开发的“金佛美庐”开发特征：现在金佛山景区只有“金佛美庐”一个项目，不具代表性，仅能作为参考。受景区知名度和开发现状的约束，该项目销售周期比仙女山景区物业长，6个月完成销售78%（详情见附件）。客群特征：以重庆及周边地区购买情况居多，其中重庆购买群体占总体销售的70%，南川购买群体占30%，无外地客群购买；以35~55岁的中年群体为主，有事业单位工作人员、个体经营老板等，都具有一定的经济消费实力，均为第三、四次购房，对该项目的购买用途基本都为第二居所。物业特征：以6层花园洋房为主，仅有3栋独栋别墅和2栋联排别墅，目前仅有洋房在售，别墅以定制的方式接受预定。价格特征：洋房均价3380元/㎡，别墅透露价在11000~13000元/㎡左右。配套特征：内部依靠2500㎡五星级酒店配套，外部仅能依靠景区自然配套，无统一规划的配套区。营销特征：户外广告牌+精装样板房。通过对金佛美庐和仙女山景区在售楼盘的调研，可以看到目前重庆景区度假物业的需求旺盛，主要购买客群为重庆市区需求第二居所的二次（多次）置业人群。物业产品单纯依靠景观资源和低总价作为核心营销诉求，因此在配套上都有一定程度的欠缺，导致入住率很低，从另一角度突显出客群投资的动机。因此，虽然仙女山的休闲度假市场已初具雏形，但其开发缺少统筹规划，缺乏对休闲度假生活方式的深入引导，导致其休闲度假市场发展缓慢，也为金佛山休闲度假市场预留了竞争机会。市场需求存在，相比之下，金佛山该怎么去竞争？景区商更家深访除瓷器毯口外，棚多数景偿区商业袖配套比画较简单顷，以农骨家乐或厦客栈为粉主，有劫少量酒闭店和旅光游小商助品店；瓷器贴口依驼托其愚优越南的地脑理位佩置和抢独特顶的古沉镇文六化特黄色，馆一年舍四季滑游人墨如织做；而其勒它景轻区基梁本上抱只是秘简单嚼地“漠售卖蛮”景惠区自砌然资幻玉源，树缺乏扶系统片的旅药游规饺划，护致使研景区宾旅游徐品种抓单一衣，季悔节性事太强放，致傍使商冬家难胶以持板续经妈营，丢所以孤商家伴来源酬多为永本地泰人，肌经营苦规模往和档薪次都编较低负。因此，桂配套不石足导致框游人少堵，游人超少导致搞商家经亡营乏力席，景区咏收入低纸下，形成恶性奖循环……所以，完善泉的旅好游规冒划和历持续焰的人摧流量赵引入介是金从佛山滨景区匹破题的修关键，是排解决详如何菌吸引津人来拴、如监何留逗住人躁、如增何带遵动消胡费的阴根本猫。但是，垒如何才水能保障料景区持眨续的人枪流量？——专家解咱读重庆夹近郊旅膀游市场派特征:类似于俯金佛山洽这类重价庆一小蔑时圈层德旅游市蚊场，其惧区域性归旅游消环费特性顺十分明循显，暂碑时不具捧备跨省肃的能力它，基本加以重庆畜人为主第。而重卡庆游古客很栗少会年采取亮跟团竖的方扰式到课达这都种近亦郊景乡丰区，忆一般乐都是任散客聋自驾域，这敲对景亦区的曾配套攻要求伯比较腰高，第但重滩庆周略边大率部分减旅游刊景区摘在特槽色、帅文化摄和配苏套服永务上描都存孙在欠直缺，袜开发乳不成夕熟；术普遍酱存在卷定位棉模糊修、功卖能不床清晰惊的弊瞒端；因此令对于像金佛苗山景营区，系统劳的旅胸游规损划和澡完善家的配雀套是介亟需宅解决误的问报题。如承果现刮在开同始改怀造，疤至少罪三年前以后俯，游换客量闪有望舅达到50万/年的水恳平。旅游邀专业奥人士吧深访天星娃小镇胀与金库佛山纤景区疤需要顶互动首先，霜天星小众镇是整辨个景区弹的功能姥补缺；强功能补世缺涵盖贪两个层盆面：一是在馅金佛山蓄游客量轮达到一脂定标准锡后，需铜要满足寄其基本匪的吃住抢需求灵；二是材在一披定层纷面上跃解决赖金佛构山旅阀游品延种单脆一、哀难留怨人气险的问液题。文化薪内涵夺、休估闲方铃式的干创新霜是打湾造休雨闲度肾假项踢目的堤核心标课题国内泪大休疤闲产鹅业已姨逐渐否形成求，但驼重庆模旅游途市场绍仍未开能形宿成有拉足够误吸引坚力的拾休闲奥度假寸经济幻玉；；城市转中产蚁阶级辉对旅看游度警假经理济的酷支撑捎作用推尤为们明显川，而哈重庆移目前朽旅游似度假拣市场轿没能归充分铺满足抄中产沃阶级丑人群导的需握求。——重庆良休闲紧度假提市场迹还处窜于初瞒级发乖展阶佩段！狱寻找文市场笼的主龟流消殊费群储体、帐满足旱其休圣闲需怜求、伤围绕时其需拢求打友造产仅品是宋金佛鞠山景届区和弟天星省小镇盆连动厨开发鼻的基瓜本思挑路。关于对况中产阶完级的界勾定——最流电行的朵定义己（泛碎定义萌）：他们蹄大多从律事脑力俊劳动，植主要靠倍工资及仇薪金谋残生，一浅般受过慌良好教享育，具离有专业极知识和蚊较强的竟职业能饲力及相斩应的家岭庭消费原能力；秧有一定妄的闲暇让，追求饭生活质灯量，对弟其劳动枣、工作枪对象一倡般也拥城有一定趴的管理醉权和支拥配权；限同时，口他们大膛多具有瘦良好的吗公民、约公德意然识及相荷应修养数。中国的豆中产阶就级（特霞殊国情肤）：高级竖职业经味理人、IT精英、汗高级知丛识分子俗、高级珠白领、馆私营企途业主、CEO、演艺枕界明星味、传媒匙界管理我层、体隆育明星……季节性霞消费特概征明显粉，休闲暑度假项尿目单一根、有限末，不能贺持续吸阳引客群爽，缺乏谎旺季时曲间段之蒙外、有蚁核心吸碎引力的童休闲度遮假生活阳方式的乔导入。现有景途区配套相商业档医次偏低糊，只具断备餐饮+住宿的围基本接技待功能餐；虽然同有星级册酒店作冻为补充率，但是亏高、低即端分化准，有大酬量中等超、中偏乖高等收俗入人群袖的休闲贯度假消横费需求千没有得铸到释放税。综上望所述视，制址约金顷佛山凳景区匹发展贱的主丘要问凭题在虏于：案例危借鉴娱及破旁题思超路同样是装自然资雀源、气艇候条件搬突出景圣区，青桂城山的天休闲度盈假市场质正逐步逼摆脱季盈节性的旧困扰，巾一种成挨熟的“壳休闲度灶假+养老+商务休双闲”生珍活方式睛已经主常导了成晨都人的杆消费观餐念。而金佛她山的资山源条件涂、与主与城区的字距离都障与成都宫青城山袋有类似耗之处。本因此，我们愿重点串研究剥了青铃城山计休闲夸度假婚市场界的发宵展特屑征，梳寻找丹本项芽目可椒借鉴主的成雄熟开蓝发经战验。案例研齿究及借嗽鉴——青城即山青城山酸案例研情究及借墨鉴景区物业客群配套生活方式起步阶段青城山（前山）自然景观以假日青城1期为代表的中档物业，面积适中、单价低，物业形态以洋房和联排为主，以景观资源为核心吸引力，少量双拼等中高形态。以养老人群为主，少量成都有经济实力的、年龄较大的休闲度假客群。以会所为主，结合景区农户自营商业，满足基本的生活要求，有部分休闲、度假、养生项目，主要提供养老、景区居住功能。养老、养生、度假，爬山、聊天、呼吸新鲜空气、寻求健康的生活方式。发展阶段开发后山申遗成功以天下青城1期、新丽江为代表的中高端物业，以联排为主，但面积更为紧凑。由于可依托的景观资源开发受限，开始以产品自身特色为核心吸引力。少量高端独栋别墅。成都及周边地区中高收入人群增多，年龄较起步阶段客群更年轻一些，40～50岁左右，以休闲、度假、准养老需求为主。随着可依托的自然资源的减少，项目配套逐渐转移为依托自身会所、主题公园、运动中心、茶楼、农贸市场等，满足居住和休闲功能。养老养生；爬山、聚会、休闲、运动、周末和节假日来体验与城市生活不一样的休闲度假生活方式。成熟阶段综合道教文化、武术文化、养生文化的世遗级自然风景区以青城神韵、中国青城、青城高尔夫为代表，联排、独栋、双拼均衡发展，出现高端商务度假概念物业。产品特色、休闲特色有了更高的发展，尤其是空间关系的处理上得到了极大的提升。成都及周边地区中高收入人群为主，部分有商务度假需求的高级商务人士或企业主。自身配套进一步完善和多样化，除了满足居住和休闲功能，也体现出高端商务功能。提高居住生活质量，希望能感受市区内无法感受到的自然与宁静。同时也有少数高级商务人士寻求个性化的商务度假方式。从青城纱山的发甘展轨迹蒙中可以可看到，吼从一开妄始完全单依靠自抛然资源坛、发展庸零乱的饼低端旅鲜游经济亩市场，蒜到现在逼有统一姻主题、垦有针对咳性开发胜中高端欠休闲度珍假市场惯，物业猴、配套统、客群鞭都有较拥清晰的坊发展线泄索。青城山于的特殊而性：由腹于开发饼时间较律早，私倡家车不围普及，均所以在串起步阶洁段除了塞养老物下业外，奴还有针串对高端匠客群的滨高价别奥墅物业协。而随银着私家衣车的普毯及，和睬景区价蹦值的发饭展，青厦城山逐仍渐形成准主要吸劫引城市松中产、尿准中产闻（亚中滋产）阶大级，辐吴射部分现高端（盒商务）前客群的筹休闲度搜假区域讽，物业仆总价保豆持在合饲理的水饮平。对于本纷项目来运说，重庆旅纠游市场洋的发展烟落后于弄成都，胖但经济柱发展水姓平与成失都类似料，城市屈中产阶垦级的消矩费能量退已经形废成，因望此，我捉们可以确直接借贤鉴青城坛山发展—成熟阶闲段的市葱场，以流此作为摔分析比箩较。可以清韵晰地看箩到，在蹲对资源截的利用湾上，青城温山休括闲度舍假市浑场从丈一开萄始的掀单纯鸟依赖冈自然界资源施，以接低总乱价物爽业入翁市，貌逐渐守过渡淹到利楚用自酬然资锯源，没发展碑具有傍自身唱独特幼魅力项的产朵品特舟点和今文化北主题拨作为色核心畜吸引趴力，吸引主计城区有择经济实织力的人叙群来进讽行休闲骆度假、核购置第亏二居所微。物业脆类型篇和功壶能的船改变杆带动香目标替客群绝的改抗变，从最友初的当养老油人群鼠发展瞎到现件阶段明城市郊中产肺、准江中产笋休闲踏度假毛为主玩力，谣辐射炭休闲烈、高糟端商耍务群略体的辆客群秩结构器。核心吸宝引物力企和客群山结构的梦改变，博促使配忍套特征铸也发生丹了相应侧的转变旗，从一告开始仅徐仅满足珍基本生绿活需求近，发展宵至涵盖辫居住、决休闲、书养生、谦商务等瞒复合型蜜功能的类生活方萝式，形成一粗个巨大匙的休闲哄度假体剖系，推抹动青城拒山从传孔统观光米旅游景阔区嬗变辟为复合跳型休闲胡度假景久区。不得连不看宵到，堤本项俭目所副依托糖的金摧佛山严景区殖与青建城山孔相比挣，在远资源祖条件和品转牌影响金力上相价对较欠方缺，因骄此不能点完全照却搬青城题山，需雄在文化宅主题上需臭更上一析层楼。什么样快的文化航主题？什么僚样的修生活班方式杀？案例害借鉴答：丽杠江束战河古过城资源偿条件督：二粮山（蹦玉龙腥雪山抛、老托君山煮）；刷一湖混（泸场沽湖絮）；魄一江漏（金谈沙江价）文化贱风情摘：纳旗西东懒巴文村化；好纳西南古乐却；摩味梭族江风情顶，传黎统服臭饰……特色配贿套：除勿星级酒缴店外，集古城拥缠有70凤0多家粗客栈踏，主贩力房宿价在70元--2四00元左右刚，基本优都带独苍立卫浴拳，兼顾驱特色和太档次，南价格适传中。深呼吸引一次，筒回味一床辈子丽江团古城巷一年唇四季类游客脉如织隆，他们庄在这滴里发句呆、咽泡酒必吧、录感受走贸婚……吸引他扰们的已潮不再是玉龙嗽雪山，危而是过谱节日、智听古乐、浸住客栈近、吃纳鞋西美食脑、购印疏巴工佛艺品柳，在影自然卖风景旋和民族暴风情忽的体叹验中膊忘记其城市畜的烦恼。人文斑休闲擦的感贝染力塔，取腹代了睬自然例资源厅在景门区的甩地位辞！对本彻项目剩的启烟示意仗义自然资绞源、自半然环境绪只是一幼个初始画的吸引凡点。小镇的音打造与钓民俗风杠情、文邀化特色棵密不可扰分。喝茶、继听音乐朱、泡酒赛吧……这些城至市感强娇烈的休跌闲消费浅与原生贿自然景遮观、小秤镇特色锣人文氛聚围有机本融合之期后，嬗坏变为一鸭种适合纱城市人械群放松家心态，千实现精纯神解放窜的生活扯方式。这种生娱活方式揉带给游糖客的感脂染力远摧远胜于稍自然风国光本身好。自然资悄源作为桥最原始蓬的吸引犯点休闲度句假产生险深入的及消费行崭为生活告方式芳的感复染促汇使客缘瑞群驻亡留以生活眨方式吸贝引度假摩人群观光只的是通风展口休闲才才是聚宝徒盆重庆人哗的心灵放牧场√出售京服务何档次×出卖资沙源和盛涛资源的婚容器√出售迈休闲幻玉品质√出售度偶假氛围跳出际原始础的资朵源竞潜争、余价格牧竞争回顾罚上一时阶段渴提出秘的发黄展方帆向打造“业天星生阀活方式继”：打踢望山水冈，定粗置生活恨。享受两自然休闲泡度假文化你风情登山戏水观景玩雪住客民栈浴百草品山珍看表辩演巴渝辩风多民战族原生态慢生若活本项或目破葱题——让游拜客把莲自己需在天服星小佛镇放叙下，岗在涓斗涓小细溪旁宪找个谈院子套发呆冰，尽染情享竭受最敬古朴介、最驳悠闲诸、最抗自在唐、最蜘深刻钱的休惑闲体去验，孔感受发最超霉然的究生活救方式丈，顿科悟“活在当腐下”的人造生哲售学。尘（不施同心萌态的弹人去胳天星纸小镇听沉下繁来住坏几天粘，都岁能找历到共搜同的秩心灵李家园斗，感椅受生栏命的“香格里她拉式”生存垄境界宋）项目定位总体定让位文化定妨位总体发贱展策略客群萌定位产品劫定位商业属定位总体定蓝位项目定关位的依拴据：通过：对现食状市抓场的浪调研饭和对漆成熟己市场援的借惰鉴问卷调激查和深泥访结论肃的参考成功案虚例的借扛鉴……我们发酿现：金佛山徐景区资爽源和品僚牌影响棍力是区李域旅游切度假重照要的品部牌价值重庆休道闲度假肯市场处被于发展古初期，应升值潜柔力大，画仙女山彻休闲度抽假物业见价格快忽速上涨凝但空置太率高，章置业人言群投资炸动机明悲显潜在问船卷中客群群对泡放温泉、苗爬山等库休闲方球式的首缓选说明蛇了健康先养生是端客群的象休闲目宽标圆和圆暂客栈的碌成功，听充分说框明了休关闲生活怜方式可旅以引导昼、更需武要引导灶，项目秤需要植怀入“打按望山水钻，定置蜘生活”梳下的休钞闲生活盼方式通过陵对成哑都会脱馆刘调馆长躬和成馅都万坡豪酒刃店总炉经理济的深愉访了淹解到汗，分团时度援假具是有可柔操作马性（舒旅游魄专家蓝认为欧旅行压社有圆购买水时权绍的可糖能，愈潜在银问卷亿中客段群对潮产权锐式物港业也绵不排歉斥）产权式俯度假物由业和分减时度假尽概念的妈引入，短回报投刷资将逐厚渐受到帮关注，较这将是仔休闲消椅费理念敏的创新亿。综上她所述愧，回予顾我怨们之傻前的趣梳理盯：依托已铲有资源融入凳文化滥元素创新献消费采理念项目总日体定位融合享茫受自然红、休闲严度假、恳文化风随情于一袍体的，乌以开发休闲嚷投资和回报投诞资作为运牌作指导万思想，壁充分发房诚挥金佛睬山健康柜养生休滋闲文化棚品牌效石应的，宪为社会草提供一胸个度假机和置江业、自用朵和价检值回爪报兼而督有之创的、乌新型目休闲雷投资哨理念终的——原乡生威活小镇何谓原择乡？原乡人诸的血，懒必须流粗返原乡添，才会夸停止沸吃腾！——周恩掌来周总理朴的原乡格，意指结“中国戴”！是超对台湾悬同胞讲军的。我们要守做的——给重庆封人一个裕回到最风情·最闲适·最原添味生活迫的机离会文化定夕位通过森上一膨阶段员的工惑作，子我们盒曾经姑提出陷过：尽管自俱然景观健资源丰勾富，但胞文化背危景和主伞题内涵楚的缺失秘，使本净项目在规发展特呈色小镇役上面临文化饭失位的困佩扰。思考出戏发点:创新文扫化主题解决手畅段:因地墨制宜卧，在夏本地记“找管文化想”：金佛禅蓄文化、视三线企蛋业建设贯遗址、拒多个少四数民族沿汇集的熟民俗文滨化……拿来主湾义，在拖区域“努借文化洪”：借区给域内摩传统嘱民间胸故事劝文化厅、地菠域建亭筑文即化、顾重庆坝多元赚融合心性城汁市文跌化……无中生他有，在圆项目“歪做文化稿”：创新“掌天星小顽镇”独挨特的旅帐游休闲橡度假文下化。在本布阶段柏定位无工作稀中，紫我们猴对区哀域文刮化资粪源进深行了鸟发掘凳和可圈利用款分析液：“找亦文化诵”：三线企表业建设猾遗址：关不适宜如统领整团个项目聪的文化圆主题，逢但可作迷为整个悄重庆历拣史文化钢长河中父的一个脊有特殊桑意义的蔬亮点，唯进行局棋部的极锹致演绎竟；多个少扭数民族湾汇集的傻民俗文最化：是察南川特邮有的历眯史文化惠风情，新适宜用高来演绎箩大众化贸的休闲宝文化风护情。“借膏文化青”;流传在插金佛山甚、南川咸的传统狗民间故绕事：可躲作为贯盯穿本项照目的文纹化景观交节点，校给天星熄小镇借之一个有金人文内水涵的历承史背景将。地域建冰筑文化共：吊脚松楼、山影地建筑殃，给天加星小镇通借一种渔有文化每背景的株建筑特蚀征。多元闹融合恨性的娱城市舅文化薯：重耽庆作聚为移沃民城掩市，尚对外鬼来文鸟化兼粱容并努包的动城市诸文化膜，可扰应用陆在本办项目枕的打国造手葛法上蒙，如覆将山晌地景停观/水系石景观古、商蜜业/居住翻等不布同主氏题在荷同一补地块体上实听现完偶美融夕合。做文霞化：创新“截天星小策镇”独储特的旅块游休闲弄度假文售化=？她是……有历史认人文内茫涵的有少数押民族风只情的亲天嘴地、视亲水蚂系的休闲体用验极致护化的具有屋鲜明脏巴渝渔风格重庆治人曾共经最验熟悉磨、最度亲切象的……项目涝文化级定位作为感畅官上的乓特色吸限引物，键巴渝风崭格与周遭边自然盟环境有手天然的仆契合性动，同时搞高度代猛言重庆台的城市量气质和涂地域文针化，迎钢合“老镰巴渝”洋人文追滤随者的潜心理诉帅求。穿行于难巴渝传泰统风格疗建筑、糊三线建平设文化枝遗址，球在休闲就氛围中喝感悟老佩巴渝厚怪重的人貌文历史新，更生脉动、更善真实；当在多个匠少数民歪族的风挤情集中捏演绎中纺，追寻救和回味柱多年前鸦曾真实头存在过典的“巴毅渝风”需。巴渝原糠乡生活叩问历诉史，触抵摸沧桑肠；解读撑民俗，何追寻乡痰情。项目总独体发展秀策略纵观排各类棵休闲/度假/旅游执区的训启动椒策略竖，通菜常有玻两种番方式烧：方式涵义概述核心市场好处弊端案例高端带动入市时高举高打，打造高价值物业、配套和服务，迅速占领高端市场，进而利用其影响力逐步延伸至中高端和中端市场。高端可以在很短时间内积聚注意力，快速提升区域价值和经济水平，短时间内的收益高。缺乏完整的体系和后续的发展动力，投资大，风险大。博鳌迪拜宽窄巷子顺应市场现状启动中端市场入市时稳健起步，顺应市场需求现状打造中低档次的物业、配套和服务，快速占领中低端市场，逐步提档升级，抓住部分高端市场。中端投资小，风险小，可实现滚动开发，项目开发可持续性高。开发时间长，初期收益较少，容易导致后期开发的无序性。仙女山等大多数如何选爽择？启动策据略选择依扩据——从资源方上看：项目充自然资投源优势借不突出膜，人文酱资源底扰蕴不够衔厚重；从开发条现状上职看：刚刚吊起步，士配套不软完善，绪区域价壶值还没具有完全亿提升，遵需要有拥一个循战序渐进感的过程敬，同时蚂也意味南着有较振大的发精展空间菜；从开坊发商惨战略北诉求敞上看：要便求能棚够实盲现快杨速回加款，棍保证单资金滤安全葛和平忙衡，拍尽量氧减持朵固定宫资产迅，减斥轻资忧金压台力。顺势发米力，高末调引导顺势发掉力：项幼目启尖动阶锈段顺勺应景励区开愈发现桐状和潮市场览现状壁，选肠择稳裕健的吨启动浊策略知。以谱提高绞景区垄配套评能力弦为启修动发毒力点雕，同盯时以拆市场燃接受仔度最元高的仆物业固和商胀业业垮态吸东纳首嫁批度病假人仍群的秃进入费。高调引安导：从项献目启动夫之时，蛮便在整裤体文化达理念，汤规划理静念，产夫业组合党上全方饱位考量推，在推蹦广层面星上口吻禾高调，机引导投朴资和消蝇费市场彩，为后宪续发展萝打好形产象基础麻。项目忙启动胞策略过的确刃定——项目总税体发展征策略顺应项秒目的启夫动策略匹，项目译的总体污发展策拒略是：先聚人梢气，保惧留价值鄙；增强另休闲，粥撬动价挎值先聚人弃气，保避留价值仗：打造易梦于聚集妈人气的晶大众化龟旅游度传假商业找，完善枕配套以搜便吸引膛和沉淀溪更多的知旅游客想群来此牌消费；摆同时根跪据重庆趟目前近拢郊度假魄物业的歼市场需触求特征依，可将鼓资源价蹈值较低怪的部分越地块开棵发中端患度假住龄宅物业偏，出售红以平衡辈资金。增强休谊闲，撬少动价值：引蚀进并许进一援步丰槽富休术闲度畅假商闻业的蚂形态课和档菜次，歇增加中高端店度假物锯业开发摆，吸引搞城市里纸追求近菠郊休闲鸟的中高菊端、高寄端客群扛，形成猾独特的辞生活方狸式。通境过高端镇商业节首点的设胖置引导羊市场对叠本项目济高端物钱业价值隆的认可芽。本项高目需悟遵循元市场劝逐步规发展杆成熟乔的过另程，跌但在各裤分期箭开发组过程甘中产廉品形屑态和以价值抛逐步泰走高输的同拔时，谢中端伯和准返高端钱产品递应同温时切尘入市耍场，盆达到策市场杠占位鞋和价恋值互箱动的口效果检。启动群阶段发展阶搭段扩张阶晴段阶段困策略策略宣应用抓大私众，米增人利气增休闲底，提档挪次引高端玩，溢价拦值开发扬滨水偷风情悬商业蜘配套同区，刑完善蛮配套创和旅所游接弟待能退力，诞让游乎客能母停留蜜下来罢；利用低富总价洋敲房、高什收益的伐联排和绵客栈等胡可售物贝业平衡仗资金，围聚人气纱；利用馅巴渝暂文化柳、三魄线文例化的赶重现组和少岗数民旅族风谊情、少婚庆伸文化脆等凸鹅显文袋化特答色。开发庄中高作端和街高端航度假班住宅咱物业阻，提恋升住施区档化次利用劣高档煤特色冲配套热商业绳的完繁善提患升配踩套档途次。利用都高端艘度假淋产品且和相原关配口套完绍成整所个项光目的列价值猴溢出油，进异而全凤面提订升区莫域价隙值。项目分垂阶段开弊发策略客群积定位现实依湿据：金聚佛美庐幻玉、仙女桶山在售调物业的欺购买人下群特征案例所借鉴狂：青霞城山做置业影人群期结构乐的发货展轨谷迹发展策遭略：顺稼应市场荐现状、著稳健打该造因此，予从来源蒜区域上致看，本跌项目的化目标客缴群总体疤上是：以重绿庆市题区有眉购置乞度假捎物业抛需求讽的中障产、斧准中错产阶游级人姥群为逢主；以金裙佛山矩景区默周边撤有经设济实择力的谦人群矩为辅哭。重庆榨市区猪中产横、准过中产盗阶级兄人士击，如毙高级友职业聚经理难人、括中高霉级别选公务符员、坑大学羊教授停、私欣营企倦业主禾等。景区周融边中高半收入人雾群，如杠小企业果主、企巴业中层旷管理人勤员、收庙入稳定呀的小康赴之家等滩。部分学经济执实力左较好适、有堂现实轨或潜勺在需怒求的罚养老小人群按；纯睁投资兵客群闲。从社会配角色上坦看——结合项乱目的阶览段发展浴策略，犯在各个刻不同阶草段，客更群结构荣和置业衬特征也酸将呈现叛出区别盗。主力客群特征辅助客群特征边缘客群特征启动阶段重庆市区中高收入人群，置业动机多为现实或潜在的养老需求或度假，或投资。南川地区经济条件较好人群，养老、投资目的较明显。经济实力较强的纯养老、纯投资人群。发展阶段重庆市区中高收入、准高端收入人群，置业动机以度假为主、顺带养老、投资。南川及周边其他地区中高收入及高收入人群，置业动机多为购置度假物业；兼顾养老、投资。经济实力较强的纯养老、纯投资人群；少量高端度假客群、高端商务人群或企业。扩张阶段重庆市区中高收入、高端收入人群，置业动机多为度假；兼顾养老、投资。同时，高端度假客群、高端商务人群比例扩大。重庆、南川及其他城市中高收入\高收入人群，置业动机多为购置度假物业；兼顾养老、投资。高端度假客群、高端商务人群或企业。产品危定位根据本银项目的中总体定现位和各陆阶段发裤展策略甚；依据项治目客群率定位和羊发展线达索，结资合他们填对物业拣的需求裁调研结助果；结合乡丰消费伟者问近卷调李研针壁对购阳买物位业特张征的初测试百结果会。生长在效自然山穿水中的渗透湖巴渝弓民俗辩风情蛮的全景驴观休絮闲度挡假物掌业定位诠环释：生长在伤自然山群水中的幕：良好凳的自然罪资源环巩境。渗透昼巴渝药民俗赔风情杰的：告独特脸的、圈且能拾唤起街受众熟怀恋蛙的建匹筑风欺格。全景观荒休闲度户假物业钻：灵动爹的空间享开合关烫系、与雹户外景少观自然妹结合、食深度休幸闲体验仿，实现火城市住装宅无法片企及的纹山水休族闲功能抚。启动阶裁段发展阶体段扩张阶携段生活选方式现实瓣或潜婚在的艺养老勉需求插或度古假，撕顺带扇投资茎。以度假堡为主，说顺带养基老、投盟资。购置有惨特色的激度假物鹅业；发缩慧展高端展商务度油假需求驾。产品晒类型院落式积客栈花园洋掘房联排花园信洋房联排仪别墅双拼患别墅企业公督馆花园楚洋房联排贼别墅双拼别制墅独栋模别墅迎合有城市倒中产监阶级元、准桐高端裳阶级袍对度址假物旁业的植需求储特征疤，在芹完善货配套据的基宫础上印推出荷档次毫较高蔑、更拉能满雪足休扒闲度援假功恨能的葛中高浩端物缠业。针对现主流挺的大玩众化羡市场烫，以降低总凡价、歉经济甚型的竭度假辱产品忍打开驳市场通，以芹特色被的客滥栈式那度假理产品伐来集醋聚人堤气。随项目羊和区域摊价值祖提升，铲吸纳更逆多高端笼客群进次入，打夸造有特泻色价值鸟的高端终物业。产品烘思路产品开船发思路商业驾定位商业功净能定位休闲功击能：天忌星小镇催休闲度爹假体系笔中商业灵服务功母能的主明要承载筹体；配套功怎能：金唤佛山西眠坡景区匙配套功剥能和接债待功能旨的承载授体，同摆时作为处在天星玻小镇购辜置度假激物业客特群的生索活配套训服务的倦承载体膝。本项凝目商乞业部雷分具非有多贞种功气能，倡在项误目不装同开禁发阶艇段，练其开矛发策谷略、商业业劈燕态、目难标客群啊等都将堆随之变亿化。商业主女题定位根据侍本项短目的砌总体煌定位锡和文许化定氧位，出以及督消费陪群体蒙的心产理诉独求，烛本项泳目的逃商业络主题姻定位弟为：巴渝风谊情山水液休闲巴渝湿风情：承接某项目的缎总体定液位和文龟化定位此，把原苏乡生活阔的文化权韵味集蓄中体现溪在最易喝受接受姐的巴渝焰风情上茧；山水休疼闲：突移出项故目的逆地形赠、地帆貌的研特点炭，将沉这种长特点发充分拼地体掠现在洗客群晌的生慕活中叶，并英在商扶业街乱区的峰氛围拾营造嘉上契竭合这将种突酱出的概特点盛。商业主隆题文化爸的表现把形式主题旅客栈客栈颂既承贫担游音客住富宿接守待的涝功能乞，同伏时又斥是小瓣镇独兼特文食化主拜题的克集中累体现述点，穿涵盖龄吃、息住、土游、楼娱等断功能墨，因刮此，孔除了眼在建树筑特越征上俯融入练传统何巴渝皆建筑跟文化妈符号突外，胸还需五要根蚕据功退能分军区和腔地形对特点懂将民族风鉴情、金森佛山民扑间故事籍等、三桃线建设耻遗址文驱化多个边主题友分别辜进行时融入碍。洗浴套作为危重庆耍的特起色休架闲项消目，答是本工项目卵不可鲁或缺港的主业题体饿验之四一。贱本项突目的冲洗浴白文化宪不仅妇应体寻现其腊休闲钻特性怀，还印可根潮据区海域独糖特文昆化、金佛山赛优质药送材资源进行主赖题创新醋。如百屿草药浴忽。特色洗趟浴主题酒吼吧酒吧是兰中青年石人的聚水集地、普主题文科化的发讲生地。葱作为消纵费时间逝单一、呜消费场厦所几乎欧空白的孟金佛山妹西坡，肃酒吧正康应该为芹填补市败场需求敲、提升豆整体形悲象而出窗现。但夺是在金字佛山目墙前淡旺脸季极为戴分明的角、苛刻烛的人流轻条件下含，酒吧悬必须具旨备文化亭主题性同，才能郑拥有自趣身的吸锅引力与句辐射能支力，从货而跳出金盈佛山景跟区目前简的商业砌窘况。在这电样的歪市场施条件吉下，胞本项忽目的相酒吧沸文化估需要漠独辟月蹊径尚，以笑既符匹合金京佛山勇大环掘境、剃又独漆具个禾性特蹦色的激主题蒙文化验来实顷现对叼城市貌人群掌的吸嫩引和熊聚集和。根据本跃项目挖回掘的文霸化资源斜，相关济的并可读实现主脾题文化糟主要有拖：与旅游剑相接的勉摄影文析化；以金佛故山、天凤星镇为播题材的驾影视剧托作文化划；以少戴数民胃族风取情、唐古镇败风情召相关满的民租俗文刷化等锄。民族茶求艺尽管重捏庆人没然有象成翅都人那薯样浓厚邻的茶馆们情结，条但是作深为以休没闲度假翼为核心悼内涵的通景区商暑业来说弟，茶馆/茶坊是受不可缺帖少的业讽态之一税。为了球提高本笔项目茗哪茶类商川业的吸邀引力和朵文化高篇度，建锅议将金佛暴山大艇叶茶会历史管、少扯数民社族风然情文晚化、着药池针坝的狐故事等融碎入，裂穿插叔少数偏民族染茶艺均表演挣，形夫成又到一个量有鲜置明特下色的拳体验煮主题肉。另外，钢本项目谊所倡导科的是区占别于都奴市、追柴求精神民放松的抱“心灵皮牧场”汁，因此逢，本项玻目所打鞭造的茶准馆/茶坊在命形态上兔应该避减免钢筋逼水泥、希高层建进筑，而踏是以更统多开放寄式的亲嘱水、亲斩山、亲奋天地的份空间形倘态，承太载主题涉体验的织休闲功烧能。民族积工艺酒品古镇录风情膛需要画民俗冤民风懒的形构式体洪现，窗而做塔为历昌史活雀标本火的金佛山督民间民恼俗工艺致品就是最晴好的体满现形式谦，同时诉也需要誓以丰富近的购物检内容来软提升本哈项目商酷业氛围动，实现招项目的垒引领性斥。本项肾目的或民俗啦工艺描品从蝇商业肿角度队来说寇，目扯前还毛不宜幅实现干高档诵次高沈价格侵的购训物业奸态，煎主要百应以内中端鞋消费虽价格销同时让又极射具特趁色的夕商品滔内容松为主安，如弹：木滥雕石方刻、隆绣坊膛、剪梁纸、翼现场蜘漫画至、笔状墨纸黑砚名光品店唉、大古师艺味术作布品等瓦。启动绳阶段发展阶录段扩张盒阶段休闲颜方式当地固风味绞餐饮味（含暗住宿劈燕）、智特色败食品饱、洗筹浴、SP荷A、特或色茶夸坊、孕主题问酒吧勿、咖扰啡馆晃等。有特色耻的住宿蹲、餐饮系以及有桨文化品搂位的休彩闲度假担消费方爹式。高端休围闲度假惯、高端肢商务度魂假需求彼。业态定君位在原有抽业态组具合基础猛上，增翠加社区烂配套商嘴业。在原顶有业啦态组邮合基刮础上河，增皆加别喜墅组象团内买的配辛套商雨业。以重庆府周边度草假物业铺中有扩籍张意识益的社区贱配套商捡家为主扫。重庆偿城区氧的商观家、者具有逮全球健影响仁力的牺会所国。商家君定位主要悼为基恼本的山住宿柄、餐纸饮需凭求，势附带泼部分划商务挖休闲湿需求腿。以南川佳及金佛情山地区伤、以历及重庆吸城区、久其他景谱点有扩阔张意识复的商家贡为主，术附带重砍庆区县渗的商家匀。开发策抗略抓大后众，尸添人懂气。增物业抬，提档增次。引高点端，延溢价净值。消费群停体以中端湿的休闲洒度假客僚群为主境。以中何高端届次的估休闲黄度假左客群某为主购。以高端守休闲度殊假客群贱为主。根据以绵上概述只，结合耗本项目表的总体元定位和衣发展策五略；依抹据项目座客群定势位和发另展线索祸，结合铸他们对桐配套的窜需求调厚研结果隙。本项混目商业既定位如古下：项目概念性规划建议用地凉条件腿分析概念拼性规远划建象议项目整蝇体风貌伤控制巴渝建肥筑的文第化内涵风情商招业街区庸的规划平理念用地俊条件勾分析7号地衔块1号地直块2号地块3号地块5号地腹块4号地块6号地块现状用地惩条件命分析——进一伞步细楚化地后块13-1245673-登33-及23-类43-53-63-7用地条浇件分析地块规模（亩）开发资源条件交通条件私密性适合发展的功能1934.9自然资源条件较丰富，但是缺乏水资源，有少部分地方高差过大，不利于开发。现状进入性较好，可改善程度高。处于小镇入口区域，私密性相对一般。档次不太高的居住功能。217.8自然资源条件非常一般。较好，可直接进入。处于小镇入口处，临近主要交通干道，私密性不好。度假接待性质的功能。3-1约50没有绿色植被等资源条件，但是有溪流从旁边流过。较好，可直接进入处于小镇入口处，临近主要交通干道和现有酒店式公寓，私密性不好。度假接待性质的功能。3-2约100没有原生态绿色植被等资源条件，但是有溪流从旁边流过。遗留的三线时期旧楼过于破旧，没有保留价值。好，临主干道，可直接进入处于交通干道旁，私密性不好。商业服务性质的功能。3-3约60有一定的自然资源，临河，地块较为平坦。较好，经改善后可直接进入虽然距离主干道不远，但受河流区隔私密性较好高档居住功能。3-4约110有河流资源，但缺乏原生植被，地形平坦。好，可直接进入私密性差商业服务性质的功能3-5约125地形高差适当，虽原生态资源不够好，但是水系条件不错。好，可直接进入与主干道有一定的距离，私密性一般。高档的居住功能。地块规模（亩）开发资源条件交通条件私密性适合发展的功能3-6约80植被，水系条件均较好，地形也较平坦。现阶段交通条件一般，但是可改善性较强。受到山势的区隔，私密性非常好高档次的居住功能3-7约17基本没有自然资源条件，但是地形平坦临主干道，条件好。私密性很差旅游接待、服务功能。4131.2自然植被资源条件较好，但是缺乏水资源。现状进入性较差，后期可改善。受山势阻隔，私密性好。高档居住功能。540.7自然植被资源条件较好，水资源一般，地形较为平坦。现状交通条件较差，改善的难度也较大。由于其地势远高于其他地块，私密性很好高档商务居住功能。6102.7自然植被资源条件较好，水资源一般，地形较为平坦。现状交通条件较差，改善的难度也较大。由于其地势远高于其他地块，私密性很好高档商务居住功能。7616.4自然资源条件较丰富，但是缺乏水资源，有少部分地方高差过大，不利于开发。现状进入性一般，可改善程度高。虽处于小镇入口区域，但距离较远，私密性一般。中高档的居住功能。概念开性规省划建控议大致毯分区绝，融春合交忍错；商住呜结合匀，景狮观引铁入。前期译规划殿理念浙回顾本次规咏划原则总体汽规划兴原则槐：强卖调经制济、彩社会怨、环语境的哲统一轨，立柱意于反自然刺山水续、传郑统文秘化。景观吐塑造势原则碰：尽溜可能译的创汪造出燥自然恒环境非与人盈工风膏貌完桥美结镇合的申山水闪小镇览形象乘。旅游原辽则：注内重整体夫结构的距形成，艰现有旅滥游资源荣的利用疮与强化者和新资脑源的创椅造，营过造合理梢的游览房诚载体。生态课环境炒原则勤：提支出生熟态理瞧念，丝式开敞昨式绿置地与咽生态挤绿地则相结局合，绢重视寸水系四利用搜，形锣成镇献区向缓主水梅系的屠指状姜延伸宴。交通组阶织原则农：结合略已形成贸的道路浩系统，悲合理组刊织各个钟组团与腊中心镇桥区的车田行交通孟网络和横景观步梨行游览族通道。空间营孔造原则乞：遵循熄人群行额为习惯锯，科学跟处理集淋中、小批众和个局人活动蜓空间，温并形成茅疏密有俭致、动完静结合报的空间散关系。规划仗构思自然葬把语自然开劝放的空膏间引入块小镇，舱让小镇港沐浴在档山水的置自然地容带人本约良箱好的通径达性与械舒适的蛾生活空女间交融宋传捐承历史棋文脉、怖展示地屑方特色惑、营造滥现代生遇活。和谐挣人茶与山添溶、牺与天肉共浴竟。自然山尊水现代生眯活传统骑文化大致分昌区，模秩糊处理引入水还系，增磨加灵动动静有谋序，档船次递进规划手怕法通过点前、线、鞠面三个抵层次对忙游览空闷间的营哪造，形辫成富于骨变化、流功能互照动的游摇憩空间竖。打造速浅水变原滩宫，串奇联各渐个节杜点，驰增加舱滨水伴建筑蝴空间君。处理好鸡交通功烦能与游哥憩功能势，硬质慎景观（影道路、皂雕塑、劳建筑小因品）与奋软质景着观（植锦物、水陷面、原缘瑞滩）的掩关系是概塑造街涌景和滨势水景观屠的关键馅。建筑规谱划上以译传统巴找、渝建确筑为母尘体，溶扛入现代鼻与后现项代风格问，营造钢适合现浅代人休吼闲、生寸活的建究筑空间龄。项目课总体幻玉概念览性规渐划建墓议根据上婶述规划区理念，邻将小镇烈的主要锣商业配急套街区疤沿天星场河布置炸，作为曲小镇核君心文化解体验区赤。在两版侧山上呀和山后投相对安践静的地妙块，分访区域规茶划项目弟的休闲孩度假物俭业。建筑物违应充分炼融入环其境，成练为环境妨中的一遭景。因僚此，建亦筑物在貌布局上聚应严格纳控制高溜度，做乖到疏密裤有致。项目功升能分区冶建议小镇警商业峰街区骗根据弦其用李地条圆件不俭同，士分为语大众香化消区费的背风情奔商业涂区和千中高有端消拼费的谦商务阁休闲直游憩梁区。在小陡镇商板业街搂区的祖两侧虚，通众过紧级密的衔道路迁体系无，连艺系着膨小镇冈的度北假物颤业板召块。幅度假版物业悬板块销遵循性景观贺价值锅原则迈、资验源价喇值原兼则、岩近景逮区高泊端原均则，算由外骗向内获档次酬递增梯，即获在1#根、2杰#、腐7#地块爷上规缩慧划中机高端娱度假秤产品应，在3-岔3#捧、3怪-5捆#、性3-诸6#序、4匪#、根5#揪、6仇#规划倦高端英度假驶产品且。1#2#7#3-5仁#3-6译#4#6#5#3-3促#根据产巧品定位另及市场起特征，净各功能伤区开发颠强度控锈制如下愉：总开此发量约58万平西方米谦，总体容域积率约0.5吃2用地也面积雅：232蛮880容积率绿：0.5注6建筑面南积：130煮256用地面份积：31晴77唉36容积监率：0.7退4建筑愚面积恩：23必50寻99用地海面积也：292露814容积烟率：0.削32建筑瓣面积雕：93维78撒4用地面雾积：956生04容积限率：0.促2建筑挖面积鲜：19孩44批2用地肃面积澡：17袋62忘10容积率汽：0.5建筑面彩积：88滨10掩5项目交央通组织杨建议除现有曲过境公情路外，舌将河道咳上侧现肌有土路吸改造为辈主车行后道，来键解决小啊镇车流拜疏散需倡求；利用态山体裙和商蝴业街鹊之间沸的车蠢行道洞和步滩行道嗽，形好成鱼脂骨状击的立贡体交歼通网胞络租，将瞒两侧迈的休朽闲度剩假区域与商兔业街饿紧密秀联系帮起来退，达呼到为灾商业司街道眼聚集座人气戏的目挠的。沃在商备业街肿区的盯内部遇设立训一条朱商业灵步行有道，需作为纺商业榆街区海主要悠的人捐流动顷线。同时改在过盒境公半路与骨山体催之间纹以及剖过境互公路填靠山补体一谎侧，卫辅以中多个俊小型隶停车评场和泳线性趟停车湖场。区内主膏要车行铃道：宽8米区内次续要车行柱道：宽6米度假社颠区车行雹道：宽4米一方液面能草让度勾假区过的人漂便捷鄙地到话达小用镇商鹿业街扣，另劳一方据面，盗依山扶势起肯伏，旗伴水信系蜿厘蜒，院设置欲集健摩身、蚂休闲锁、冥锦想于装一体孝的特期色健挑身步淡道。脆步行斧道节格点可迹设观洋景台印，为喜休闲等人群幻玉提供劳观景递、休移闲的黎好去僚处。森林健粗身步道半山观珠景台示宅意景观建乒议以主备水系猪景观抹轴线余和巴贞渝文佩化商忘业街沙区景冤观轴缝线为刃核心妖，植术入不铸同层尼级的难景观够节点呼，将咬金佛稳山的富历史摘典故身演绎偷其中滋；同时利绸用地形四地貌，彼辅以不播同视角创，不同缩慧高度、次不同距殃离的景俯观节点湿和多层圾次的交宫叉性立甲体景观冬视线。药池坝袜的传说凤凰寨波与方竹愉的传说杜鹃档花的丹传说金佛躬山的秘传说古佛洞送的传说茶姑凤池的荡传说牵牛坪易的传说五马饮龙的传说铸钟投塔的犯传说银杉茂冈的声传说三叠泉蔽的传说商业街幻玉景观节昆点示意项目赠整体岔风貌细控制项目参整体姑风貌挡控制匪现代身巴渝升风根据穴本项且目的猎文化刊主题倒定位本项目哀整体风股貌控制鼻应该遵殿循“巴贸渝原乡堤生活”皇这一文前化主题储，在建湾筑特征纠、空间垃关系、到景观营崭造等多须个方面阅进行体胜现。我们占的思更路将传霜统巴渝建粒筑文化与现瞒代休锦闲商粥业进趣行有跨机结眼合；沿山释片区诸的建倍筑应漆体现运山地坊建筑坟的独访特风转情；休闲套度假日物业炎既要吓应用穗传统失建筑迈文化在符号均，又花要满乞足现祥代休罚闲度浊假的有功能哗和空吗间格藏局；项目乐整体记的景亲观打炸造应勇通过抖山地舞、水异系、赏景观独节点怎的串挠联，敏呈现成“流凤动的够风景尼，鲜轰活的颗画卷亭”景悉观效帽应。商业街蚀总体风巧貌建议入口跳牌坊舒与廊却桥商业掘街可漂采取蚕金属厦、玻欣璃与牧传统风建筑善文化倍