新加坡DC公司：秦皇岛西港区整体开发概念性规划设计

秦皇岛西港区整体开发概念性规划设计方案

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方案汇报

新加坡DPC国际规划设计事务所

DPCInternational

2008.7汇报内容基本情况发展定位与规划目标发展个案介绍规划概念规划用地与规划活动发展顺序项目背景秦皇岛北依燕山，南濒渤海，西近京津，东临辽宁，地处华北、东北经济区的结合部和环渤海经济区的中部地带，是环渤海经济圈、大北京地区的重要城市，是华北、东北、西北地区重要的出海口。秦皇岛市不仅有区位和交通优势，而且还有丰富的文化旅游资源和海洋资源，工业基础雄厚。项目背景

秦皇岛西港区位于秦皇岛市区南部海岸线。西、南、东三面环水，西临著名避暑胜地北戴河区，东靠东港区，南临渤海，北端与秦皇岛市区相连接；西港区主要为港口杂货、集装箱码头及港口配属设施等。规划范围

本次规划范围为西港区，具体位置为西起大汤河，东至新开河，北起海滨路，南至港区码头前沿海岸线（含东南山及外贸仓库区域），总规划范围约6.5平方公里，其中岸线长约4.8公里。现状土地利用现状概况发展优势区位优势明显,南面临海,北边紧接城市中心。规划区内地势平坦，用地条件良好。独特的深水港，可停靠豪华游轮和发展水上交通，而且岸线环境独特,,拥有港池,堤岸,港湾,码头岸线,栈道,山丘,沙滩,河岸等元素形成独特的海滨城市景观。工业港口的基础设施可以为海滨城市很好的利用。生态环境优美，规划区三面环水，西临大汤河、东临新开河，南临渤海且拥有4.8公里的海岸线。东山海滩浴场。历史文化遗迹与历史建筑众多。周边旅游资源丰富。西港区发展定位的思考前题

发展互补性功能的契机加强海港组团中心组团的地位建设一个优质港务运输为主的商务区的需要提升滨海休闲城市形象的需要减缓城市中心土地压力的需要秦皇岛它位于多个重要区域经济圈的复合区位,给秦皇岛带来无限的机遇,着眼于所在区域城市群中的市场需求，负担互补性和相辅性功能的任务，这包括了扮演枢纽角色、休闲度假旅游产业功能以及滨海休闲居住功能。

1发展互补性功能的契机2加强海港组团中心组团的地位

通过发挥以下的优势提升中心城区的形象与加强其中心组团的地位

城市滨海环境提供了优越和独特的港池环境以发展滨海休闲旅游产业体现了滨海城市的特色。扮演大北京“后花园”角色，它的港岸优势提供与北戴河海滨度假截然不同的城市滨海休闲度假环境。西港区拥有的环境资源与北戴河相辅，提供不同特色的会议会展活动环境，合力提升秦皇岛市的区域会议中心地位。利用东南山的优良条件打造区域疗养产业，弥补港区组团在这方面的不足。秦皇岛一直是省内乃至于大北京和东北圈的房地产投资热点，以后奥运赛场效应将促使房地产的进一步发展。3建设一个优质港务运输为主的商务区的需要秦皇岛作为亚洲第一大能源港，已成熟地发展成完整产业链条和衍生出多种产业与服务。为了进一步加强秦皇岛在区域城市群中的持续竞争力，在改造西港区的过程中应该重视合理地为这些与港务运输相关的国内外企业与服务业提供建设总部或商务办公营运的环境平台，利用规划引导落实以形成鲜明的城市形象聚集与高效的经济聚集的现代型城市。4提升滨海休闲城市形象的需要在西港区的改造过程中，适宜地利用其独特的岸线环境特色（港池、堤岸、海港岸线、栈道、灯塔等）打造一个城市环境的滨海休闲度假区、这与北戴河海的环境完全相异。5

缓解城市中心土地压力的需要西港区的改造发展，提供了新增建设的机会，减缓了城市中心人口与交通压力，同时也藉着这机会，完善滨海城市的亲水性，提升城市居住环境，商务环境以及休闲环境，深化和优化秦皇岛的城市化进程，并建立新形象，体现了滨海城市的特色。发展定位根据秦皇岛市总体发展战略和秦皇岛市西港东迁重点工程的规划，以及秦皇岛市对未来西港区的定位.西港区将成为集总部经济、旅游度假、商业金融、会展会议、高档住宅社区等多种功能于一体的新型海滨特色的城市副都心。

为西港区营造生态、宜居的城市新区环境和现代化的、特色鲜明的沿海城市形象，打造中国北方乃至东北亚地区最富人文历史、最具活力、最具特色的新地标城市。规划目标对西港区用地重新布局，统筹西港区历史文化遗存保护和城市开发建设，合理控制片区开发强度和建筑高度、合理利用西港区土地，完善城市功能，指导城市开发建设；针对若干重要片区和节点提出城市设计意向，突出沿海城市和港区遗存的个性特征，以营造宜人的滨水城市公共空间为目标，结合秦皇岛市的实际，探索适宜的滨水空间模式，建构具有秦皇岛特色的中国北方滨海城市标志性形象及风貌。在19沟世纪树至2添0世次纪中阿期，睁伦敦种港曾滴是世得界上蓬最繁站忙的驰港口抹之一扰。但舅由于鄙产业具结构以的改奥变，世导致化伦敦项港没浮落。辰19耻81姨年政脾府成上立了殿伦敦砌港改元造机统构（印LD民DC劲）对疯一片币占地虾约2誉2平典方公答里的大港区凯进行杏改造翅，初党期成蚊效不珠大。造进入警了9旁0年器代后是，占闪地仅贺35絮公顷赔的金盆丝雀晌码头渗区成置功地钢改造止转型伯，成溉为伦旦敦的尼副金巡寿融服誉务中刮心。尊目前暗工作乔人员厚达到财9万手余人卡。这屈里有益伦敦凝最大橡的单作一穹夜顶展誓馆(傍Th月e他Do警me姻)，柱伦敦梨三大染最高跨的建乒筑。虹引领取时尚薯与餐头饮潮享流的狡商店卸、餐底厅与家休闲助设施仰。伦敦歼港区重改造箩（Lo裤nd寄on止D嗓oc事kl调an俱ds庭R补ed忽ev猫el止op贪me镰nt偶——掩Ca裹na诉ry部w作ha报rf）金丝煮雀港掘卫星适图没金猴丝雀剑港鸟猴瞰案例稳研究1案例煌研究1伦敦疾港区骗改造泰（Lo宪nd动on妇D庆oc疗kl象an拖ds暴R偏ed刊ev屠el丑op择me砖nt禽——贼Ca森na因ry协w夜ha杯rf）案例冷研究2美国诉巴尔矮的摩愁内港督区（Ba咬lt拉im妙or晒e谨In斜ne骑r量Ha泪rb泳ou饰r）巴尔茧的摩挑港是勉美国循著名雁海港哄之一梯，自60源年代薪开始帆对其芝CD斤B南争端占贞地约负2平播方公奋里的宴内港感区进餐行转茶型改辞造.慢经过仪政府蜘与私震人的围合作梅,到忍80右年代鼠成功凭地建悟成一淋个休李闲商沟业旅桶游区检。其研中特恭色是款休闲计娱乐娃区里际建设拣了许轻多文益化设烧施,尿如科情学馆桨,海俘事博县物馆妄,工召业博扑物馆滩,视想觉艺演术馆益,内石战纪呢念馆顾,体满育中佣心,惯水族肤馆成组为吸障引游愁人的吧主要烘磁体好.这沟里还远在水底面展英示了疼多艘裁古船柿舰和鸡系统顿地开底创港勇区和封区域胁水上在交通界系统脑.巴尔陵的摩倘港巴尔赞的摩忠内港名区案例肤研究2美国恐巴尔插的摩嘉内港土区（Ba接lt妻im誉or巧e阻In爪ne琴r奏Ha此rb件ou穿r）案例滨研究3英国崭卡迪咐夫港健（Ca蓬rd填if信f臭Ba浮y）从18猎世纪旧到二扯次战录结束厘，卡辟迪夫根港一知直是蜻世界辰上最础繁忙野的运妄煤港采.痛60基年代闯停止租运作丸，8辣0年代开难始进帖行大薪规模咱改造,港杏湾内谣32舟5公说顷的倾水面旗围坝驴淡化梢,并蛾解决姑大潮扑差的乓问题守,政救府领昆先建设议叠会大吃厦,国雅际演棍艺中偷心,挎科技房诚馆,择历史锯与艺搅术馆过,民扔艺馆鞠,国帝际体规育城胁等带全动其将它诸飞如餐馆，该商业胞购物,休达闲娱虎乐以焦及游奥艇中荒心的钥发展电。今劫天它摘是欧狮洲最发受欢斩迎的愚休闲婆地之劳一.卡迪乒夫港20世纪50年代地标任建筑现代臭地标—世远纪文密化中变心休闲械娱乐蛇区案例趋研究3英国翅卡迪卵夫港汽（Ca婶rd鸣if度f阴Ba竭y）案例竿研究4新加碌坡河哭港改捆造（Si下ng雅ap烦or悠e伤Ri疏ve小r雀Wh麻ar民f哨Ar叉ea）从1具81回9年矛开埠得以来笼到2嫩0世希纪中株期，痒新加揉坡河本港区秃域一尸直是辅新加旗坡的边经济买命脉窃，货勾物运盐输的执中心存，两永岸小驾码头记和货西仓林花立，捞曼延轻三公蜜里。齐随着概城市匪现代好化与龟经济伸的发透展，兆新加淹坡河喷港区稍两岸门经有良序的僵改造胜过程丧，已栗把仓羊库区处旧屋垮新用萍改变亩用途播成为胆现代伴化的抖餐饮仆、娱据乐和秩购物校区。第此外票，在丝式仓库雅区嵌虑入了纪现代据建筑策作为细住宅桑、办侮公、贝购物景、文利化用隐途，讯水上愉导入团了沿磁河观博光活宪动，爪形成削了新犬加坡吹旅游滥产业模发展予的重歉要标风志区抛。新加需坡河仗港新加元坡河啦港改蛛造案例洗研究4新加订坡河钱港改季造（Si欢ng面ap呼or经e绝Ri借ve饼r眨Wh啄ar轿f贿Ar眉ea）案例江研究5东京犯湾改知造（To程ky屡o渣Ba郊y）上个兼世纪汉末，踩东京笼湾建蒜设是浅东京嫌城市乱发展讲的重校要项齐目，肚部分刚是改断造港诵区，岔部分俯填海象，形宵成了亩重要酬的餐择饮、袖娱乐厨与购弯物天绿堂，康同时氏也注辨入许典多文吩化设煎施，抛如科蹦学与如创新猪博物挎馆、埋艺术糕馆、斗公园嘉、演吨艺中删心以鹿及休嘴闲康须乐设灶施，漠包括么丰田设汽车孙科技唐展馆旁、松蛾下电醉子展拖馆等挂。东京案湾东京贺湾改味造案例次研究5东京观湾改掀造（To示ky浴o广Ba锐y）案例诱研究5东京乔湾改潜造（To必ky若o泄Ba住y）案例否研究6澳洲亡悉睬尼达诸令港判区改搅造（Da平rl束in战g魂Ha庙rb琴or）19小世纪蚂兴起否的达纳令港慌区是妨悉尼CB律D港区神重要染组成行部分,8吴0年逢代开渡始改阀造范针围约撕占地18果0公顷，其别中一发半保衬留作买公园糕绿地厕，另溪一半就作为姿综合冰居住提与综绪合商羽业开甚发之发用,已秧建成妖的包省括了娱以乐、侨休闲斜、会编展、沿赌场销、海肥事博启物馆臣、续民族杆文化惭馆、途艺术处馆硬、电票影院匠、水励族馆激、办公、梳音乐费厅仇、水碑上剧酬院、累多功交能厅册堂,寒油轮售中心捏、风臂帆中庄心休、小露型高碧球场引等。瓶发展锋概念是以追家庭花康乐市休闲判为主僻题。薄港区该内成此功地黎定期搅主办勒各类狭街头污活动朋也是粱这里诸的亮箱点.达令示港区达令范港区即改造案例稠研究6澳洲竿悉浮尼达雷令港士区改秘造（Da洋rl捞in讽g子Ha握rb睡or）个案散发展筒的启艘示单一肠官方隶或私牵人企壤业协竹同规些划、姑综合春开发佛与管移理，被政府少提供辫基础箩设施俗、建句设文化解休闲映设施锹，带脚动私瓶人开盯发商纹参与肿其他增商业之设施衣与活苹动。建设优现代端城市磨环境,通过农旧屋载新用坏保景留部筝分历由史印献迹打造肉整体秒休闲厅环境残与氛睛围(组织蹈活动妻：街慈头艺暮人表忆演，历音乐那节，揉国际肤美食抚节,烟火波表演裙等）塑造火独具辞特色雷节点滚（活粒动聚售点：肯剧场叨，水路族馆株，市命集广园场，室体育装城,文化冤设施,古船番舰展嫁示等炸）多样猾化交型通模疮式（迫轻轨策，水曾上交兔通，痰马车塞）通过猪开发帆多元宣化业眨种与震业态(休闲,时尚,国际生餐饮,专卖案），救注入潮国际摸氛围港区邻成功作改造证为城秀市带扔来巨答大的笛经济柔效益碍。特坟别是按在振煎兴中抵央区弱活力(如卡柴迪夫港)提升掘城市惕形象驰上的瞒效益鬼巨大容，具跑体体迅现在吓休闲尽旅游屋业的秃发展约和土哑地价恋值方面浪，以执及带袜动其功他产乔业如扬交通题、会舒展、堆房地墓产和股零售枯业等当产业蜘的发隙展。规划铲概念城市胁方格乐道路捧肌理葬的延神续亲海略视廊望的形话成综合庆开发沿概念塑造虑特有端的整复体滨是海城刺市形忘象绿化寨网络撞的串形联与腾渗透构建盯水上TA着XI交通蝇与观恶光系肢统建设装梯度意核心辅商业颤服务岗中心规划零概念1城市第方格裤道路猛肌理隆的延挥续—延庄续文光化路哨与民龟族路鉴交通场通廊蜘，连杯接城可市中灾心；—结宰合其竞他城铃市道欧路的权延伸挎，形枝成方圣格道损路网鹊格局恋，并阀提高怀道路章密度困；—建处设南帅环路合加强叮西港究区与公外界拐的交踩通联炊系。亲海驶视廊岗的形若成—利用秤道路训的城芒市景协观功趁能，芳以及闷规划魂设计梢的通粘廊产闷生特争有的霜视觉游效果—设计册海上巨环境竭，增西强滨咳海的蚀景观首效果规划西概念2规划轰概念3综合谜开发饮概念—滨海正广场烦与活才动的踢结合—商(休闲)住综英合发链展规划题概念4塑造侨特有匹的整盟体滨神海城扇市形董象充分根发挥因现有话的景辽观风情貌资贫源:海水,港池,港口沙岸线,长堤筑元素建设伪具特纱色的美景观代节点:大水当面,高喷横泉水联柱,水池,广场把通廊,瞭望蝇塔发展视各具姿特色做的活军动中尤心:游艇赚中心,游轮燥中心,啤酒缘瑞天堂,国际隆餐饮巨中心,时尚日购物挂中心,特色龙餐饮活与休宁闲度削假设犯施绿化单网络那的串枣联与秒渗透寻，提怜升城别市内鬼部生画态环答境素载质，趁完善愁绿化邮与行扎人交侨通系惨统的嘱结合扎。规划祝概念5规划搏概念6构建娇水上TA首XI灿交通袄与观丢光系剃统，驾形成茶滨海述旅游刷城市社的活掩动特枝色与风景默线。-瓦设置划水上威Ta绣xi高站，司提供扣港湾您观光堆路线晚与秦浅皇岛太市沿霞岸通肝勤交楼通线屯（联摧系4大组阁团）-际设置另客运雀码头止，提战升区瓦域水粗上通蛋勤能腹力-愚滨海无城市致活动讽特色浑与风台景线传统蔑沿街副面商颠业带规划璃概念7建设窄梯度怀核心题商业羊服务迁中心竖，保绕证居密住区聚环境占品质道路脊交通坊规划依循矮秦皇厦岛市重道路短交通粗结构大莫格局控，使错西欺港区崖域与城结市中僚心区位便捷吩联系荷。规划际海滨喝路与谁城市来的东减环与西礼环相伙连，蔬跨过拒大汤扇河与河支北大叫街相非接承恒担南泳环的交宴通角细色，伐加强酿西港弓区对外称交通深联系斤。延续栋城市炭方格阶道路伞机理鹅。道路扁交通旨规划方案免充分姥考虑锤现有全道路壶资源积与港政区特查有的被景观遥资源旨，规湿划以高方格宗型路孝网为碌主，码环型晃相结头合的况道路上骨架野网络溜。峡利用垂港口非岸线萝的特士点，伍通过妄道路塘设计拼强化忙亲水迷特征英，在览己码扭头将搏道路婆延出瞧海面潮，形畜成一跪个半冶环，跌让游间人在批驾驶末或步础行中屡体验弦特殊放的“出海”感觉鲜。道路少断面综合辽交通枕规划在新立开河妥设置巴客运拳码头在海亩滨路家与民期族路袭交汇贞处设舱公交直转换藏站合理搭布局课地面炉与地纱下公鉴共停螺车设葵施规划闭多处马水上TA歌XI站点风，强驾调水阅上交耍通网丽络的建漫设水上TA冬XI充分怖利用顶滨海私自然脉条件骂，通榆过水凯上TA现XI网络温将山份海关塞、北徐戴河漫、黄拒金海臂岸及米本规疗划区域系旅游肤区串炸联在规省划区派域内旬通过般水上TA诸XI联系飘各活胳动区恐域发挥耀水上北交通开的便纲捷性设计踢独特村的水酬上TA馋XI本身步亦可疑形成者一道芳海上风院景线公共留开敞最空间铃规划绿地轧广场茫规划充分秆利用质规划全区域步三面勿临水察的景垫观条旦件，弯沿滨少水区色域结的合用饺地功发能的失分布峰设计稀不同磁功能王的绿既地与广稿场，痒提供昼多样装化的慎亲水愚活动芝空间筐，同共时强俗调绿丙网渗来透。高尚居住区高尚居住区用地虫功能蓬分区本区跌域的皇规划何功能抖包括排：商足业金问融与志总部圾经济禁区、快会展嫁区、昨商业惰与高耕尚公欣寓综暖合区酿、高牵尚居淋住区骆、度帐假公菊寓综勿合区凭、船哨艇俱数乐部疑与游壤轮中等心、搁公园掉休闲济度假店区及希沿海智岸线选布置做的时阁尚休厦闲娱团乐区药。商业金融与总部经济区会展区商业与高尚公寓综合区船艇俱乐部与游轮中心度假公寓综合区公园休闲度假区时尚休闲娱乐区土地括利用垮规划根据川功能俱分区绿，规忧划基拔本确加定了鹿地块延的用尊地性己质，蛋出于惊打破拔机械售的城坟市功妈能分由区，填引导惕城市啊适度汪综合醉开发还的考堂虑，遣在确亮定地棕块主盾要功侨能和默适合奔建设黑的项愧目基披础上鸣，还越给出泡了综蛇合开单发的躲功能祝类型圈。土地晕利用耕强度玩规划根据餐对土销地经崇济价栽值的复预计川和营捧造城脖市景哗观的阁需要左，方牵案给央出了汉各地斤块的认土地扒利用垫强度轧。规划歪总平凯面图主要杂技术熟经济暴指标规划厘人口誓：约13抖.5万人用地名称面积（公顷）比例（%）居住用地150.422.7商务金融与企业总部用地14.42.2商住综合用地78.311.8会议展览用地10.61.6休闲产业与广场通廊用地119.518.0城市公园绿地72.410.9社区服务中心用地6.41.0学校用地9.41.4道路用地178.927.0医疗卫生用地2.90.4对外交通用地19.93.0总计663.1100.0主要奇用地税指标建筑毫体量馋关系晴示意建筑读体量餐关系框示意主要啄活动完中心巴规划静态浑活动武区动态脚活动伶区主要衰活动浸中心辽规划A区历史谊遗迹捕的保域护与修利用充分料利用胶区域真内历宏史遗驳迹资备源，付赋予欣其新拿的功艺能，臂使历捷史积诵淀与客现代痕生活辣相结盾合大小卵码头兄→游怕轮中愤心与领游艇芽俱乐顺部南山拿电厂佳→加必入现谜代艺炼术符离号的拆娱乐桨中心高档领别墅绕度假壳区结合侍南山奏别墅慢、高锐级员漏司俱铸乐部献等保够护建锁筑，樱打造掠高级健别墅姨度假里区建设痛疗养楼区滨海康城市拢广场方案蜜将文坝化路功延伸稻至海文边，节并以弄此为次节点粱规划挂滨海超城市歉广场吹，形授成一缎个大潜型的秘市民者活动诱空间。B区水下岭餐厅估概念词示意水下悟餐厅嫁示意水下算餐厅利用扭港区星特有叛岸线四条件驶，建辩设特姻色水坚下餐痰厅通过尘人造涨水族考箱，候营造逗五彩乓斑斓喷的海兴底世杯界环古境会展疑中心以特餐色建害筑形丢象，蛾形成靠滨海材小地少标采用炕折叠迫壁挂钞式座蜻椅，沉便于河室内隔空间尾的综特合利章用综合春会展逆、会稻议、嫂宴请托、娱悼乐及追室内冒体育纯运动渠等功敏能会展讨中心倒平面敬设计色示意折叠愧观众洁席位折叠专后的敬观众樱席位开展简后的题观众放席位折叠示中