北京某村庄总体规划设计

北京通州区西集镇耿楼村村庄规划北京市规划委员会通州分局

北京工业大学建筑与城市规划学院

2007年3月

村庄概况村庄概况耿楼村位于西集镇西南，通州区东南20.5公里。东距王庄1.3公里，西北至老庄户1公里，南部紧邻北运河。村域面积：317平方公里（2111.2亩）耿楼村乡村人口1096人，户数392户。从业人员492人，其中一产从业人员163人，二产从业人员250人，三产从业人员79人。通州区西集镇耿楼村村庄规划通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况历史沿革

耿楼村现属西集镇辖村。该村明代已成村，明初山东人随明军北上至此定居，因系牧羊之地，设有羊圈，故曾名羊圈村。1910年，该村被毁，耿姓常年在北运河使渡，在原址西北土坨上另建新村，因房在高处，远观似楼，故名耿家楼。1949年前后简称今名。村庄概况上位规划要求按照西集镇镇域规划的要求，耿楼村在王庄组团，属于组团内待整合村庄。在上位规划中，该组团的产业发展引导是特色养殖和果品采摘。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况经济和社会发展该村2005年人年均收入5000元，集体收入主要来源为土地租赁和补贴。该村共394户有种植地，现在为92户大户承包种植。一产方面：该村现有500多亩果树，和速生林。养殖业主要以牛、羊、鸡和金鱼为主，其中金鱼养殖是该村较有特色的养殖产业。二产方面：该村现有两个工厂，分别是保临达制衣厂和顺平纸盒厂。保临达制衣厂占地5万亩，产品为服装，土地租金为2.3万元/年。顺平纸盒厂占地4万亩，产品为纸盒，土地租金为1.2万元/年。三产方面：该村三产基础较为薄弱，仅有三个小卖部。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况道路交通该村交通优势较为明显，四周均有主要道路。该村西部紧邻镇级公路小老路，东部紧邻镇级公路杜陈路，村庄北部东西向土路以及村域南部东西向大堤路沟通小老路和杜陈路。村域内部主要道路为沟通西南与东北的道路和村庄中部沟通村庄主入口和村庄北部鱼塘的村庄主路。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况市政基础设施1、该村有一口自备井，水质达标，已改水；2、污水排放没有集中处理，个别采用化粪池各家分别处理。已有近百户村民采用三格式水冲厕所，但因后续维护工作不到位，长时间无人清理，现大部分村民仍使用旱厕；3、雨水排水为明沟排放，村庄北部雨水排水设施缺乏，受污水影响较为严重；村庄南部雨水通过沟渠排放到北运河，目前有些沟渠被垃圾堵塞沟道，影响村庄环境；4、村庄绝大部分农户通电话；5、村庄已接入宽带网络，但还未进户。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况公共服务设施1、该村无中学、小学、幼儿园，本村适龄儿童在就近郎府小学上学。2、村中有2个公厕，分别位于村庄东部和南部，现在使用。3、村中有3个小卖部，均位于村委会附近。4、村民私人有1个卫生站，位于村庄东南部。5、村庄内有少量垃圾池，主要位于村庄主路各路口，以及村庄南部主路各路口，村庄南部和西部各有一个垃圾堆，影响环境有待整治。6、现状村委会对面有村民健身场和篮球场。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民住宅该村房屋为1977年地震后国家投资重建，现状房屋保存完好，村民少数翻建新房，房屋界面完整。村民住宅为传统农村住宅形式。

通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查本次调查共发放问卷200份，上交190份，其中有效问卷184份。以下是本次问卷调研的部分统计结果通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄概况村民意愿调查通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄发展分析村庄优势分析1、区位优势：该村地处西集镇南部，紧邻北运河。该村对外交通发达，四周均有主要道路与外界沟通。2、村域环境优势：该村自然环境良好，村庄外大部分为农田、林地和果园，村南部自西向东流过北运河为村庄带来湿润清洁的空气。3、产业发展潜在优势：该村一产基础较好，有果园500多亩。同时，养殖业较发达，金鱼养殖为该村特色养殖业。4、空间布局优势：该村鱼池以金鱼养殖为主，效益较好，虽然面积不大，但空间布局很有特色，在村庄内部东、西、南、北四处分布，有围合趋势。这有利于观光农业的发展以及村庄景观的组织。5、该村内部道路、房屋现状格局较为规整，有利于进一步发展各项事业。通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄劣势分析1、村庄道路硬化率低，给村民生活带来不便，同时限制了该村与外界的有效交通。2、该村虽有一产基础，但缺乏产业特色，果品主要销售地为村庄附近地区，现有主要种植作物小麦、玉米等均为低收益农作物，经济产值不高。3、该村垃圾有待统一收集和处理，雨污排水需进一步整治。4、该村公共服务设施缺乏，有待进一步改善。5、村域内有一条地震断裂带，影响村域产业发展。村庄发展分析通州区西集镇耿楼村村庄规划村庄发展机遇村庄发展分析1、上位规划对该村的产业发展作出指导，该村位于滨河绿色产业带，这将为该村结合北运河发展相关产业提供机遇。2、村庄中部有大片农业用地，具有很好的乡野特色，在现代城市人越来越倾向于重返自然的心理大趋势下，该村获得了良好的发展乡村旅游业的机遇。3、村庄南部紧邻北运河，大堤路贯穿村域东西。大堤路两侧环境风貌保存较好，这位该村发展滨河景观游览带来机遇。通州区西集镇耿楼村村庄规划挑战村庄维发展跃分析1、该迫村周有边各啦村均作有一网定一串产基款础，德特别佛是特盗色种蔽植和鹿养恒殖部料分。纪该村宽如何算利用嫌产业店发展省的集洁合效腔应，肝突出苗自身桑特色筛，找蕉准自扮身定伯位，按成为另产业红发展刃的一陪大重垄点。2、盾在如碌今高差科技航迅猛疗发展恼的时惹代下毙，该捞村技钓术上赏的落邮后成缩慧为发愿展的坑制约乌因素开，如袖何利滴用城北区及沾周边栋地区只的农芒业技段术发竞展自炭身产影业成绘为该昼村发岂展的哪又一拍挑战自。通州校区西倘集镇瓶耿楼吩村村燃庄规鲁划村庄闲规划定位村庄斩发展柔初步瞒定位石：依孤托沿智北运可河观滤光采忍摘带巷和特封色养回殖，违发展色生态阿可循刷环的偏宜居病型现者代乡按村。通州明区西绵集镇梁耿楼寇村村既庄规舰划村域妄用地输现状荒图村庄流规划通州弯区西星集镇弹耿楼盖村村天庄规唱划产业刊发展相分析兔图村庄裕规划通州昏区西汽集镇乡丰耿楼劈燕村村昌庄规孩划村域兄土地包使用跃规划叼图村庄帆规划通州霉区西意集镇伴耿楼静村村潜庄规汁划村域垃道路灰交通坚规划网图村庄锋规划通州崭区西毕集镇她耿楼丙村村絮庄规民划村庄调土地贡使用位现状勇图村庄流规划通州轧区西闪集镇迁耿楼辉村村洪庄规岗划近期歪村庄惹建设血用地筋规划化图村庄居规划通州若区西喜集镇内耿楼秤村村秩庄规抱划用地扰平衡爽表村庄浙规划通州册区西秤集镇妹耿楼孙村村半庄规励划20土07泄重点锡建设也项目仔排序复及投骆资估傻算村庄拒规划通州语区西次集镇及耿楼兽村村吐庄规曲划20非07浑重点嗓建设骗项目仪排序裹及投号资估芹算村庄堡规划通州压区西腰集镇为耿楼扯村村倡庄规月划生态澡可循判环专题兵研究于：建冠设生版态可姜循环善的宜牧居型哀乡村生态轿可循深环：蔽就是幼在良墙好的续生态展条件敌下所膨从事绍的“丛三高障农业拴(高钩产量扁、高溪质量慨、高阴效益后)”此。它脉不单茂纯地击着眼鞋于当撇年的井产量维，当珍年的彩经济犯效益议，而饱是追维求三串个效膜益(史即经茫济效放益、睛社会畅效益咸、生糊态效符益)喘的高谋度统脸一，望使整型个农日业生木产步拼入可横持续括发展资的良笑性循彻环轨堆道。通州腿区西末集镇篇耿楼员村村奔庄规荒划专题义研究篮：建笼设生杂态可侄循环掀的宜兔居型煌乡村意义1、蜂耿楼四村是男以农帅业为慰基础越的村扑庄，绒这是肌发展畏生态慌可循什环乡屠村的砖产业拘基础饼。2、丑该村晨现状伪道路雄、房斧屋规皮划格绸局较堵为规宪整，菠这是服发展阿生态巡寿可循功环乡粘村的深市政任基础择。3、统该村科的特障色之制一是陷水产巡寿养殖虏业和裕牲畜写养殖隐业，这是捎发展槐生态墨可循叶环乡称村的餐原料宜基础焦。4、沃该村舞的乡障野风屡景较湖好，雕建设叙生态衔可循以环的汁宜居卖型乡饰村可绿进一秒步提棚升该赚