无为县房地产市场调研报告课件

无为县房地产市场调研报告.10壹/无为县概况概况︱无为区位区位：无为县，2011年8月划归安徽省芜湖市管辖，地处安徽省中南部，长江北岸，北依巢湖，南与芜湖市、铜陵市隔江相望。规模：无为县总面积2433平方公里，现辖20个乡镇。县城驻无城镇。历史：始建制于隋朝，县名取“思天下安于无事，无为而治”之意，宋代曾与临安，扬州，寿春并称“全国四大名城”；资源：粮棉油及水产品产量均居中国百强行列，是传统的“鱼米之乡”，“长江三鲜”、无为板鸭、剔墨纱灯等中国闻名。石油、天然气等矿产资源丰富荣誉：是中国闻名的“电缆之乡”、“劳务之乡”，“国家级皖江城市带承接产业转移示范区”。概况︱无成镇区位概况：无城镇地处皖中，南濒长江，北依巢湖，处于长三角经济圈辐射范围之内，紧邻芜马铜经济开发带，是皖江北岸一颗璀璨的明珠。无城镇是无为县委和县政府机关所在地，是全县政治、经济、文化中心。

行政规划：全镇总面积123平方公里，人口近18.5万，辖16个行政村，15个社区居委会。历史：千年古邑无为城，有着悠久的历史。隋开皇元年(581年)，改蕲县为襄安县(治所在今巢湖市区东北)，始置无为镇(治所即今无为城)，无为城开始成为一地的政治中心。唐代，曾在县境内置开城、扶阳等县，但为期短暂，旋置旋废。交通：无城临江通海，公路四通八达。境内干线公路纵横交错，与周边各大中城市都有高速公路相连。距合肥、南京仅百余公里，经芜马高速、沪宁高速4小时可直达“长三角”经济中心上海，位于东向发展的最前沿。概况︱无为人口地

区户籍人口数(人）占全县比重（%）常住人口数（人）占全县比重（%）全县合计14253331001180069100无城镇1847291316494014襄安镇604744.2481504.1二坝镇590974.1465653.9汤沟镇631644.4515974.4陡沟镇745825.2598395.1石涧镇777025.5581924.9严桥镇733355.1577934.9开城镇647784.5531194.5蜀山镇662354.6524104.4牛埠镇677494.8590075刘渡镇431073339012.9姚沟镇388602.7320532.7泥汊镇695104.9564804.8白茆镇859236697655.9福渡镇420402.9332982.8泉塘镇621474.4505004.3赫店镇427633355923红庙镇444393.1364743.1高沟镇487563.4431933.7鹤毛乡310042.2263102.2十里墩乡408192.9361913.1昆山乡373652.6326732.8洪巷乡474403.3418663.5无为经济开发区90.0011610.014数据来源：2010年全国第六次人口数据普查公报全县人口：无为全县户籍人口143万，常住人口118万，常住人口占全县总人口83%。县城人口：县城无城镇人口18.5万，占全县总人口13%，下辖乡镇人口占87%。乡镇人口：人口在6万以上的乡镇有白茆镇、石涧镇、陡沟镇、泥汊镇、泉塘镇、汤沟镇、襄安镇、开城镇、蜀山镇、牛埠镇，占到总乡镇数量的50%左右，人口比重占到全县的55%左右。其他各镇人口均在4万-6万左右，占比3%-5%，人口分布较为均匀。概况︱无为经济排名城市GDP1肥西508.82肥东448.53无为337.14长丰333.55当涂264.56天长262.47凤台2228巢湖213.59桐城21010宁国200宏观经济增长房地产业发展状况小于4％萎缩4-5％停滞5-8％稳定发展大于8％高速发展GDP增速与房地产发展的关系（国际通用衡量标准）无为经济总量在安徽的县市中排位第三，2009-2011年无为经济增长较快，2012-2014增长趋势有所放缓，趋于平稳。从GDP增速与房地产发展的关系看，无为县房地产业应处于高速发展时期。概况︱居民生活全年社会消费品零售总额92.4亿元，增长11.3%。其中，111家限额以上企业完成零售额28亿元，增长14.5%。从分行业看，批发业实现零售额4.8亿元，增长4%；零售业实现零售额21.5亿元，增长16.2%；住宿业实现收入0.7亿元，增长11.7%；餐饮业实现收入1亿元，增长43.5%。2014年全年城镇居民人均可支配收入24995元，比上年增长9.7%；全年农民人均纯收入12989元，同比增长12.0%。2014年第一产业完成投资38.2亿元，增长71.3%；第二产业完成投资145.4亿元，增长18.8%；第三产业完成投资81.3亿元，增长1.6%。其中2014年房地产开发完成固定资产投资264.9亿元，比上年增长17.9%。其中，房地产开发投资22.6亿元，增长18.2%；商品房销售面积50.5万平方米，比上年增长19.4%。2014年年末全县有年末全县有50200人参加城镇基本医疗保险，有40200人参加城镇基本养老保险，有23100人参加失业保险。城镇居民最低生活保障人数达9564人，农村居民最低生活保障人数达40470人，农村五保供养6530人。全年用于教育、医疗卫生、社会保障与就业等方面的财政支出达25.6亿元。无为人均可支配收入位列全省前列，在社会保障和消费方面取得长足进展，但全县三次产业结构不均衡，服务业比重过低等特点。数据来源：2014年无为县政府工作报告概况︱城市建设2013年3月，经省政府同意，省民政厅批复同意芜湖市鸠江区与无为县部分行政区划调整，将无为县的二坝镇、汤沟镇划归芜湖市鸠江区管辖（2013年3月28日芜湖市正式宣布将无为县二坝镇、汤沟镇划归鸠江区管辖）。二坝镇区位优势明显，交通便捷。处于合芜经济带和合宁芜“金三角”内

，芜湖长江大桥在江北的接口将镇区内主干道与全国的公路交通网络连成一片，县内通江大道与合芜高速在此衔接，军二路、后河路环绕全镇,现有客渡、汽渡和皖江轮渡各一处。沿江岸线有十几公里是建设深水港口的理想场所。二坝简介：二坝镇东、南临长江，与芜湖市主城区隔江相望，西接汤沟镇，北靠裕溪河，与沈巷镇、裕溪口街道一河之隔。辖10个行政村和4个社区，总户数14345户，常住人口59097人。镇域总面积114平方公里，其中耕地面积68042亩，水面46063亩。是全国1887个重点镇、全省63个重点建设镇之一，也是安徽省首批扩权强镇试点镇之一，为副县级建制镇。二坝汤沟无为县新行政区划调整方案已经敲定，新一轮城市建设即将展开，从发展空间上看，无为县撤县建市向东南发展是大势所趋，与芜湖市联系更加紧密。概况︱小结建设规划：无为县新行政区划调整方案已经敲定，新一轮城市建设即将展开，从发展空间上看，无为县撤县建市向东南发展是大势所趋，与芜湖市联系更加紧密。居民生活：无为人均可支配收入位列全省前列，在社会保障和消费方面取得长足进展，但全县三次产业结构不均衡，服务业比重过低等特点，说明社会经济繁荣度不足。经济总量：在安徽的县市中排位第三，2009-2011年无为经济增长较快，2012-2014增长趋势有所放缓，趋于平稳。从GDP增速与房地产发展的关系看，无为县房地产业应处于高速发展时期。人口规模：无为全县人口142万，县城人口18.5万，占全县总人口13%，下辖乡镇人口占87%，乡镇客群是无为县购房主力。贰/无为县房地产市场市场︱土地市场数据来源：无为县国土资源局2013年至今，无为县共成交地块103宗，县城无城镇占32宗，占全县31%，其次是高沟和姚沟，其他乡镇均为零星出让，说明县城无城镇是房地产开发最集中区域。2013年至今无为全县土地出让面积约164万方，出让总金额37亿，亩均价152万/亩。全县土地市场编号地理位置出让面积（平米）地块性质容积率受让人成交价单价出让时间(万元)(万元/亩)2012-48无城镇金塔路与巢无路交口19123商业、住宅3吉安房地产4680163.152013-12012-41无城镇城南长江路西侧18050商业、住宅2中俊投资18050666.672013-22012-51无城镇浅水湾北8257商业2.7无为安德利购物中心90072.672013-22013-1无城镇檀树社区8111商业2.5安徽德龙长江商贸91074.802013-22012-26无城镇城南新区28400商业、住宅1.8中俊置业7000164.322013-52012-27无城镇城南新区68525商业、住宅1.8魏先如17150166.852013-52012-28无城镇城南新区90129商业、住宅1.9中俊置业20450151.262013-52013-25无城镇城南66152商业、住宅2中俊置业16200163.262013-52013-29无城镇城南11850商业2.2隆兴房地产132074.262013-52013-61无城镇城南59319商业、住宅2.5蓝鼎集团18800211.292014-12013-50无城镇城南21515商业2.6城乡建设发展有限公司6900213.802014-42013-51无城镇城南93411商业、住宅2.629400209.832014-42013-53无城镇城南69123商业、住宅2.621900211.222014-42014-7无城镇城南10720商业办公3.2隆峰建设工程公司32019.902014-52013-46无城镇铁山路27911商业、住宅3.7鑫建房地产8930213.302014-52014-4无城镇城南幸福路与杨巷路交口76581商业、住宅1.6碧桂园12800111.432014-52014-5无城镇城南幸福路与杨巷路交口39833商业、住宅1.5碧桂园7400123.852014-52014-6无城镇城南幸福路与杨巷路交口57647商业、住宅1.8碧桂园14200164.222014-52014-10无城镇观震潮西南25359商业服务业2.6无为城乡建设投资公司11500302.332014-72014-12无城镇西大街时代广场16579商业服务业2.6无为城乡建设投资公司7500301.592014-72014-13无城镇城南高新大道6400商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2000208.332014-72014-14无城镇东一环路与东门大桥11153商业服务业2.6无为城乡建设投资公司5000298.872014-72014-15无城镇北一环与状元桥14785商业服务业2.6无为城乡建设投资公司6700302.112014-72014-16无城镇北一环北12144商业服务业2.6无为城乡建设投资公司5500301.932014-72014-17无城镇南一环东与东门大桥20582商业服务业2.6无为城乡建设投资公司9300301.232014-72014-18无城镇南一环41689商业服务业2.6无为城乡建设投资公司18800300.642014-72014-19无城镇东一环路19962商业服务业2.6无为城乡建设投资公司9000300.572014-72014-20无城镇铁山西路南26077商业服务业2.6无为城乡建设投资公司11800301.672014-72013-32无城镇黄汰村76369商业、住宅1.6无为城市建设投资有限公司930081.182014-82014-35无成镇城南新区高新大道东侧46613商业、住宅2.0无为县城市建设投资有限公司13500193.072014-92014-34无城镇城南新城比亚迪大道北侧68413商业、住宅1.8碧桂园物业发展有限公司16000155.92014-92014-43无城镇五洲雅苑小区西侧14376商业、住宅1.4汤正东2680124.282014-9市场︱土地市场2013年至今县城无城镇出让土地总量达118万方，均价190万/亩，城南区域在土地出让宗数、面积、金额指标方面均是全县第一县城土地市场市场︱楼市表现无为楼市存量及去化周期编号地理位置出让面积（平米）地块性质容积率受让人土地进度2012-48无城镇金塔路与巢无路交口19123商业、住宅3吉安房地产已入市，楼盘名称：金元华府2012-51无城镇浅水湾北8257商业2.7无为安德利购物中心2013-1无城镇檀树社区8111商业2.5安徽德龙长江商贸2012-27无城镇城南新区68525商业、住宅1.8魏先如2012-41无城镇城南长江路西侧18050商业、住宅2中俊投资已入市，楼盘名称：中俊理想城2012-26无城镇城南新区28400商业、住宅1.8中俊置业2012-28无城镇城南新区90129商业、住宅1.9中俊置业2013-25无城镇城南66152商业、住宅2中俊置业2013-29无城镇城南11850商业2.2隆兴房地产2013-61无城镇城南59319商业、住宅2.5蓝鼎集团蓝鼎中央城后续地块已入世2013-50无城镇城南21515商业2.6城乡建设发展有限公司2013-51无城镇城南93411商业、住宅2.62013-53无城镇城南69123商业、住宅2.62014-7无城镇城南10720商业办公3.2隆峰建设工程公司2013-46无城镇铁山路27911商业、住宅3.7鑫建房地产2014-4无城镇城南幸福路与杨巷路交口76581商业、住宅1.6碧桂园已入市，楼盘名称：碧桂园翡翠湾2014-5无城镇城南幸福路与杨巷路交口39833商业、住宅1.5碧桂园2014-6无城镇城南幸福路与杨巷路交口57647商业、住宅1.8碧桂园2014-10无城镇观震潮西南25359商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-12无城镇西大街时代广场16579商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-13无城镇城南高新大道6400商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-14无城镇东一环路与东门大桥11153商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-15无城镇北一环与状元桥14785商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-16无城镇北一环北12144商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-17无城镇南一环东与东门大桥20582商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-18无城镇南一环41689商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-19无城镇东一环路19962商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-20无城镇铁山西路南26077商业服务业2.6无为城乡建设投资公司2014-35无成镇城南新区高新大道东侧46613商业、住宅2.0无为县城市建设投资有限公司2014-34无城镇城南新城比亚迪大道北侧68413商业、住宅1.8碧桂园物业发展有限公司城南是重点出让区域，出让土地22宗，占县城68%，含住宅性质地块出让面积近80万方，估算建筑体量应有140万方左右，近几年销售势头良好，城南销售面积约80万方，剩余60万方，按照年均40-50万方去化速度看，在没有后续土地供应前提下，去化周期在1.2-1.5年左右时间。城南是房地产开发的集中区，随着碧桂园登陆城南，意味着区域竞争压力骤增,从容积率上看，未来城南将是小高层和高层的竞争。市场︱楼市表现无为从2005年到2013年的销售金额逐年增加，在2013年，2014年销售金额增加幅度远远超过其他年份，其中2011年销售金额稍微下滑是受到了当年成交量下滑的影响。总体来看，无为楼市商品房销售金额年均涨幅约24%。从2012年以前芜湖的商品销售金额的涨幅速度是远远大于无为。但在2013年，2014年芜湖的商品房销售金额增长幅度减小甚至在2013出现负增长。近十年来无为楼市商品房销售金额增幅逊于芜湖楼市，2012年后作为后起之秀无为楼市销售业绩走强，同期芜湖楼市销售业绩乏力，甚至出现负增长。无为商品房销售金额数据来源：无为县2005-2014国民经济和社会发展公报数据来源：芜湖市2005-2014国民经济和社会发展公报市场︱楼市表现从上左图可以到无为2005年到2009年商品房销售面积稳步增长，但到2010年，2011年出现了下滑这与无为县房地产前期商品房开发建设用地有效投放量不足有很大关系。到2012年销售面积迅速回去超过了2009年的销售面积，2013年时稳步增长。总体来看，无为楼市商品房销售面积年均涨幅约14%，楼市情况较2013年以后的芜湖市场更加势头良好。近十年来无为楼市商品房面积增幅逊于芜湖楼市，无为比芜湖销售稳定，2012年后无为楼市成交量增幅明显高于芜湖。无为商品房销售面积数据来源：无为县2005-2014国民经济和社会发展公报数据来源：芜湖市2005-2014国民经济和社会发展公报市场︱楼市表现无为县商品房价走势强劲，尤其是2010年房价涨幅近50%，2013年房价涨幅仍接近20%，总体来看，近十年来房价年均涨幅18%左右。芜湖商品房房价走势前强后弱，2011年后房价下滑幅度较大，2013年房价涨幅近为3%左右，2014年芜湖楼市出现了量跌价跌的现象。近十年来无为和芜湖年均房价涨幅相当，2012年开始无为房价抗跌性及涨幅表现要好于芜湖，无为房价创历史新高的同时，芜湖房价仍徘徊于前两年水平，甚至在2014年出现了跌价。无为商品房销售均价数据来源：无为县2005-2014国民经济和社会发展公报数据来源：芜湖市2005-2014国民经济和社会发展公报市场︱楼市表现无为商品房2014年销售情况数据来源：无为县房地产信息网需求方面：刨除无为建材大市场销售影响，据不完全统计，2014年1月-12月无为县商品房销售面积50.5万方，按照5000元/平米均价计算，销售金额约25.25亿元，预计今年随着碧桂园项目的大量放货，成交量可在再创无为县历史新高。虽然无为市场需求较强，但我们认为无为市场空间也是有限的，成交量上限在50万-60万平米之间，除非无为有重大利好消息使芜湖或以外城市人口进入,才有可能实现销量突破60万方。供应方面：2011年全县供应商品房面积在50万方左右，2012年20万方左右，2013年供应再回归50万方以上，过去三年供应主力是蓝鼎中央城，其一期11年末首期4000多套住宅入市，二期和三期于2013年加推约3300套住宅左右，2014年年底随着蓝鼎中央城四期、中俊理想城和碧桂园翡翠湾的巨量入市，造就无为楼市销量创新高。市场︱楼市表现无为商品住宅成交结构县城无城镇商品住宅成交主力是三房户型，面积区间在100-130平米，两房户型很少，在当地不是主力户型，各家开发商两房住宅配置较少或不配置。楼盘分布图市场︱楼市表现城南楼盘有：蓝鼎中央城、中俊理想城、融城绿景、滨江骏景、碧桂园、万厦城市经典等楼盘，其中碧桂园翡翠湾价格具有较强的竞争力。城西楼盘有：五洲雅苑、月牙山庄、和谱花园等楼盘，部分已经售罄。城北楼盘有：御龙湾、香榭丽苑、四季花城、九州寰宇商务中心等楼盘，除御龙湾有货量外，其他楼盘基本售罄。城东楼盘有：通江花园、无为建材大市场等。城中项目基本都已交付使用，基本上没有在售的新楼盘。老城区基本无新开发楼盘，主要以城南区域较多，并且在无为县划给芜湖市之后，无为县的发展方向主要以向南、向东为主的规划趋势（其中向南为新政务区），也是政府未来的规划发展中心，区域核心有一中（初中、高中）、六中（初中）、职高、中医院、人民公园等配套无为一中为当地教学质量最好的学校无为六中无为中医院项目名称中俊理想城项目位置位于城南新城军二路东侧投资商无为中俊置业有限公司物业形态高层、花园洋房开发商无为中俊置业有限公司占地面积约390亩推广公司深圳木马人建筑面积约65万平方开发周期暂定三期物管公司未定销售周期暂定三期物管费未定销期数开盘时间已销售金额达7.1亿，住宅去化达1300套以上付款方式一次性、按揭、公积金、混合车位配比未定按揭银行未定车位价格未定优惠情况中俊合伙人全城招募中，只要推荐新客户成功购房，即可获得2000元现金奖励联系电话6129999中俊理想城整个项目分A、B、C三个地块，首期推出的是A地块。A地块共20栋住宅，分别有3栋11层、14栋18层、3栋25层。项目二期自2014年5月31号开盘以来稳居无为的月销售冠军现阶段主推100-115平米三房，高层均价5000元/㎡。中俊主要推出的都是三房面积段从98-135的刚需产品，周边有一中，六中，水景公园等配套较为完善。市场︱楼盘个案ACB中俊理想城综合分析一、周边环境分析：紧挨无为一中，书香氛围浓，围绕无为县政务区，人文素质高，离蓝鼎大型购物中心也较近，生活比较方面，小区紧挨城南新区的水景公园，住居环境比较好二、项目规划分析：绿地率38%容积率2.19产品形态一期：小高层、高层得房率80-90%建筑风格特色高层：现代简约风格多层：未定公摊比例11层：8.94%（一梯两户）18层：14.25%（两梯三户）25层：20.99%（两梯三户）主要建材干挂石材、真石漆核心卖点地段、价格户型分析：在售面积配比：户型种类面积套数比例销售数量南北不通三房98、99、109、11146729.6%截止9月初，销售金额达7.1亿，住宅去化套数超1300套三房一卫105、107、11350231.8%三房两卫118、12543227.3%三房两卫13517611.1%三、价格分析：均价4800东西差价起价未定楼层差价最高价5200景观差价四、去化分析：总套数未定二期套数约1577套销售率80%不同产品去化快慢通透三房销售较好五、销售分析：售楼处面积约1000平米（单层）装修风格现代简约项目名称滨江骏景项目位置滨河西路，无为植物园对面投资商无为县滨江骏景房地产开发有限公司物业形态高层开发商无为县滨江骏景房地产开发有限公司占地面积

49700㎡推广公司无建筑面积127120㎡开发周期2年物管公司未定销售周期/物管费无开盘时间2014年12月付款方式按揭、一次性付款车位配比1:0.5按揭银行未知车位价格无优惠情况全款98折、按揭99折联系电话0553—6364888滨江骏景位于滨河西路植物园对面，居住环境优越。距离市区1公里左右交通便利。计划推14、15号楼，2梯4户，板房，共150多套，已去化90多套，均价5400元/平米滨江骏景市场︱楼盘个案综合分析一、环境分析区域定位学区，商业，近远期规划一期地块周边现状县政府，县中心，植物园交通情况交通便利，离市区1公里左右二、项目规划分析：绿地率35%容积率2.268产品形态高层得房率82%建筑风格特色后现代主义风格各期面积主要建材涂料、面砖核心卖点学校，配套，区位，商业社区配套商业、学校，市区面积定价：户型种类面积总套数比例去化率其他两房98㎡两房117㎡三房120㎡物业形态：高层商业

去化率：0无

三、价格分析：均价5400东西差价0起价0楼层差价0最高价0景观差价暂无景观差价四、去化分析：总套数150销售速度中等销售率60%不同产品去化快慢通透三房产品销售较快五、销售分析：售楼处面积200㎡装修风格后现代简约风格项目名称融城绿景项目位置无为南门大转盘西南侧投资商安徽融城置地房地产开发有限公司物业形态住宅+商业开发商安徽融城置地房地产开发有限公司占地面积402亩 推广公司/建筑面积477710M2开发周期四年物管公司安徽融城物业管理有限公司销售周期四期物管费多层：0.45元/㎡高层1元/㎡商业1元/㎡在售高层C9#、C11#楼，房源面积为86-171㎡付款方式按揭，一次性车位配比未定按揭银行农行，建行车位价格4.5万-6.5万优惠情况按揭98折，一次性97折联系电6959999融城绿景位于植物园对面，已推出一，二，三期，现在在售的是四期的高层住宅，一共大概在568套左右，在融城绿景所推出的房型中97和118的平米三房去化速度最快，融城绿景后期还有洋房推出。融城绿景市场︱楼盘个案综合分析一、周边环境分析：南门外40万平米超大型国际化生活社区融城绿景社区位于无为县南门大转盘南侧，东临南门外大街，南依官镇初中，西接环城湖，北靠铜陵路，总占地面积约26.8公顷。

二、项目规划分析：绿地率33.85%

容积率产品形态多层、高层、小高层、商业、公寓得房率80%建筑风格特色现代简约各期面积主要建材涂料、面砖核心卖点规模，地段，配套社区配套：商业步行街及菜市场面积配比：户型种类面积套数比例其他2/2/197-99平米13223%3/2/1112-118平米22039%1/1/160平米10850%2/2/190平米10250%门面110-40016/三、价格分析：均价5500/㎡东西差价10-30/㎡起价4750/㎡楼层差价10-30/㎡最高价5950/㎡景观差价50-100/㎡周边竞争项目价格四、去化分析：总套数3443套四期套数568套销售率在售4期不同产品去化快慢97和118去化快五、销售分析：售楼处面积500平米装修风格现代简约项目名称蓝鼎中央城项目位置无为县高新大道与军二路交汇处

投资商无为蓝鼎开房地产开发有限公司物业形态多层小高层高层开发商无为蓝鼎开房地产开发有限公司占地面积700多亩推广公司易居中国合肥三固三方顾问建筑面积约150万平方开发周期四期物管公司未定销售周期四期物管费未定在售在售四观锦园新品，户型面积为90-143㎡，成交均价约5100元/㎡付款方式一次性、按揭、公积金、混合车位配比1:0.6，2659按揭银行车位价格优惠情况一次性付款96折，按揭98折联系电鼎中央城总体量120万，包含四期住宅，一栋商业综合体以及一座五星级酒店。目前开盘四期，其中1、2期已基本售罄，3期目前剩余量较小，4期14年年底开盘销售40%左右。蓝鼎中央城市场︱楼盘个案蓝鼎中央城综合分析一、周边环境分析：项目占据无为县城南新城高新大道两侧，总投资28亿元，总建筑面积逾140万平方米，规划涵盖高层阔景大宅、花园洋房等中、高档住宅社区、大型购物商业广场、步行街和唯一五星级酒店等多种物业形态。二、项目规划分析：绿地率43.5%-41.0%-41.5%-43.5%容积率2.5-2.85-3.29

-2.6

产品形态一期：小高层、高层得房率建筑风格特色欧式独特古典建公摊比例主要建材真石漆及局部高级石材核心卖点地段、价格户型分析：在售面积配比：户型种类面积套数比例销售数量两室两厅87㎡三房两厅116-123㎡三、价格分析：均价5200东西差价未定起价未定楼层差价未定最高价5300景观差价未定四、去化分析：总套数四期套数1178套销售率一期售完二期销售90%三期销售80%四期销售40%，约剩余700套不同产品去化快慢三房销售明显高于二房四房项目名称万厦城市经典项目位置新一中东大门对面投资商无为万厦置业有限公司物业形态多层小高层高层开发商无为万厦置业有限公司占地面积68525平方推广公司建筑面积139000万平方开发周期三期物管公司未定销售周期三期物管费未定在售在售7#8#11#12#1#100-160平米三房付款方式一次性、按揭、公积金、混合车位配比/按揭银行/车位价格/优惠情况交3万抵5万联系电话6660000万厦城市经典住宅销量在无为所有楼盘中名列前茅，项目地处新一中对面，毗邻无为六中，学区房优势明显，目前去化率已在80%以上。万厦城市经典市场︱楼盘个案万厦城市经典综合分析一、周边环境分析：南面城南公园，人工岛，人工湖，内建有大型喷泉水景，灯光塔，景观亭，亲水平台等亲民设施，乃集休闲、娱乐、健身为一体的超大型市政公园。西侧水景公园过路之距，占地13.9万平方米，广场、亭廊，木栰道，平台，小桥，坡丘，绿地，喷泉

二、项目规划分析：绿地率35%容积率1.8%产品形态小高层、高层得房率建筑风格特色经典Artdeco风格公摊比例主要建材进口石材米黄色真石核心卖点新城区，新规划交通便捷户型分析：在售面积配比：户型种类面积套数比例销售数量两室两厅无三房两厅112-125三、价格分析：均价5000东西差价未定起价4500楼层差价未定最高价5500景观差价未定四、去化分析：总套数首推350套，二期已在销售一期套数350销售率已销售70-80%不同产品去化快慢项目名称碧桂园翡翠湾项目位置无为县比亚迪大道与杨巷路交口投资商无为碧桂园房地产开发有限公司物业形态高层洋房别墅开发商无为碧桂园房地产开发有限公司占地面积261亩推广公司/建筑面积30万平方米

开发周期一次性推出物管公司未定销售周期/物管费未定在售85-130㎡洋房、230-257㎡双拼美墅、256-510㎡钻石墅付款方式一次性、按揭、公积金、混合开盘时间2014年年底按揭银行车位配比/优惠情况办理VIP卡可享受开盘当天洋房5000元/套，别墅16000元/套，商铺10000元/套的优惠联系电话6988888碧桂园翡翠湾碧桂园翡翠湾位于城南新区比亚迪大道，碧桂园·翡翠湾售1#、2#、6#-28#楼，户型为85-130㎡洋房、230-257㎡双拼美墅、256-510㎡钻石墅，价格5100-5500元/㎡。目前85-130㎡精装洋房认筹1万抵3万，256-510㎡钻石墅、230-257㎡双拼美墅认筹3万抵8万，商铺认筹3万抵5万。碧桂园翡翠湾市场︱楼盘个案碧桂园翡翠湾综合分析一、周边环境分析：紧靠城南公园、背靠大西河，紧邻规划中的无为县政务核心区；无为县一中更是近在眼前二、项目规划分析：绿地率35%容积率1.64

产品形态小高层、高层得房率建筑风格特色西班牙风情美墅公摊比例主要建材高级涂料、面砖核心卖点新城区，交通便捷，学区户型分析：在售面积配比：户型种类