甲方主导的项目级BIM技术作业指导手册

业主如何应用BIM技术的探讨（甲方主导的项目级BIM技术作业指导手册）中国三安建设集团有限公司张勇

目录

认识BIM1

国家BIM技术相关政策介绍2

业主方应用BIM的价值3

业主方应用BIM的实施步骤4

总结

5

目录

前言

甲方：一般是指提出目标的一方，是合同的主导方。一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场。

乙方：乙方一般是承包方，也就是负责实现甲方目标的主体。

公司：是指一般依法设立的，有独立的法人财产，以营利为目的的企业法人。

目录认识BIM1一、认识BIM建筑信息模型BIM规划概念设计细节设计分析出图预制4D/5D施工施工

物流运营

维护拆除翻新

所谓建筑信息模型（BIM），是指通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，在这里，信息的内涵不仅仅是几何信息，还包含大量的非几何信息，如材料的耐火等级、材料的传热系数、构件的造价、采购信息等。BIM就是通过数字化技术，在计算机中建立一座虚拟建筑，一个建筑信息模型就是提供了一个单一的、完整一致的、逻辑的建筑信息库。

目录国家BIM技术相关政策介绍2二、国家BIM技术相关政策介绍住房与城乡建设部文件2011-2015建筑业信息化发展纲要2011年5月2014年7月关于推进建筑业发展和改革的若干意见2015年6月关于推进建筑信息模型应用的指导意见2016年3月建筑工程施工信息模型应用标准(征求意见稿)2016-2020建筑业信息化发展纲要2016年8月二、国家BIM技术相关政策介绍《2011~2015年建筑业信息化发展纲要》——BIM、协同二、国家BIM技术相关政策介绍住建部BIM发展指导意见2015年6月，住建部安全质量监管司向全国省市自治区建设厅发布《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》（以下简称“指导意见”），指导意见.核心内容包含：到2020年末，建筑行业甲级勘察、设计单位以及特级、一级房屋建筑工程施工企业应掌握并实现BIM与企业管理系统和其他信息技术的一体化集成应用。到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。

二、国家BIM技术相关政策介绍《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，旨在增强建筑业信息化发展能力，优化建筑业信息化发展环境，加快推动信息技术与建筑业发展深度融合。纲要指出了四大主要任务：企业信息化、行业监管与服务信息化、专项信息技术应用以及信息化标准。

纲要明确提出，“十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力，建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成一体化行业监管和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明显提升，形成一批具有较强信息技术创新能力和信息化应用达到国际先进水平的建筑企业及具有关键自主知识产权的建筑业信息技术企业。二、国家BIM技术相关政策介绍住建部发布BIM标准二、国家BIM技术相关政策介绍《关于促进建筑业持续健康发展的意见》

意见指出，要加强技术研发应用。加快先进建造设备、智能设备的研发、制造和推广应用，提升各类施工机具的性能和效率，提高机械化施工程度。限制和淘汰落后、危险工艺工法，保障生产施工安全。积极支持建筑业科研工作，大幅提高技术创新对产业发展的贡献率。加快推进建筑信息模型（BIM）技术在规划、勘察、设计、施工和运营维护全过程的集成应用，实现工程建设项目全生命周期数据共享和信息化管理，为项目方案优化和科学决策提供依据，促进建筑业提质增效。

目录业主方应用BIM的价值3三、业主方应用BIM的价值业主方才是建设项目BIM应用的最大受益方，业主方最应该积极应用BIM。

目前很多业主方认为BIM技术对项目成本的影响仅仅停留在建安成本上，而一二线城市工程项目建安成本在项目总成本中占比不到20%，对项目总成本影响不大，让设计、施工方应用BIM即可了，自己最关注的还是土地和财务融资成本，这是由于对BIM技术不够了解所致。业主方应用BIM，通过工期影响的是整个项目的总投资，有效地减少财务成本，提前竣工进入回报期。事实上业主方从BIM技术获益是施工获益的10倍以上。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：

1)加快工期，大幅降低融资财务成本业主方都非常重视项目开发周转速度，是项目成败和效益好坏的关键，BIM技术在加快建设工期方面可以发挥大作用。通过减少施工前的各专业冲突，让设计方案错误更少、更优化，减少大量的工期损失;通过设计阶段更高效方案选择和方案优化，减少方案变更，缩短工期;通过提升建设过程中协同效率来节约工期;通过BIM强大的数据能力、技术能力和协同能力，在资源计划、技术工作和协同管理等方面节约较多工期，等等。仅此一项，BIM技术应用的投资回报率就非常高。例如一个建筑面积为60万平方的超高层商业综合体项目，投资超100亿元，按1%贷款月息计算，延迟一天工期仅财务成本就300万元左右，BIM技术的应用投入以1800万元计，仅需要节约6天的工期损失就能成功收回BIM投入。而这样的大型工程，通过实施BIM技术，施工前减少技术问题和提升项目协同效率，减少的工期损失可能远不止几个6天，甚至可以达到几个60天，，还未考虑竣工后的效益。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：2)提升建筑产品品质，提高产品售价BIM技术的应用在提升产品质量方面作用明显。优化设计方案，提升整体项目质量;减少返工开洞等，提升工程质量;通过机电排布方案优化提升层高净高，大幅提升产品质量;通过高质量的施工前技术方案模拟，完善施工图，可视化交底，方案预演，可以大幅提升质量。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：3)形成模型，提升运维效率、大幅降低运维成本建筑生命周期可达百年，运维总成本十分高昂，有说法是建造成本的10倍。仅利用好竣工BIM模型的数据库，可大幅提升运维效率，降低物业运维成本。随着基于BIM的运维平台和应用的成熟，这方面的价值潜力更是巨大。建筑信息产品属性跟踪维护三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：4)有效控制造价和投资基于BIM的造价管理，可精确计算工程量，快速准确提供投资数据，减少造价管理方面的漏洞。通过BIM技术支撑(如深化设计、碰撞检查、施工方案模拟等)，减少返工和废弃工程，减少变更和签证，可减少更多的成本。这几个方面都将大幅提升业主方的预算控制能力，很多项目节约造价5%以上并不难。

三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：5)提升项目协同能力当前开发商项目管理难度越来越大，为确保项目管理不失控，协同能力的提升非常重要。由于BIM提供了最新、最准确、最完整的工程数据库，所以众多的协作单位，可基于统一的BIM平台进行协同工作，将大大减少协同问题，提升协同效率，降低协同错误率。尤其是基于互联网的BIM平台更将BIM的协同价值提升了一个层级。三、业主方应用BIM的价值BIM对业主方项目总成本从以下几个方面产生巨大影响：6)积累项目数据当前业主方项目数据积累还很少，更非基于BIM，结构化、数据粒度方面都存在问题，很难实现数据的再利用。一个项目完工后，数据较难为后续的项目提供价值。基于BIM的业主方项目管理，可积累起企业级的项目数据库，为后续开发项目提供大量高价值数据，以加快成本预测、方案比选等新项目决策的效率。建立基于BIM的工程项目数字化档案馆，减少图纸数量，降低项目数据管理成本。正因如此，很多业主对BIM技术的应用已很重视，将应用BIM技术列入了项目设计和施工招标的必要条款。但是当前依然有很多业主对BIM技术存在不同看法，推进BIM技术应用仍然迟缓。一是一些业主不重视利用新技术提升管理水平，工作重心还在于拿地、融资，延续粗放式的传统发展模式。二是因为尝试了一些项目的BIM应用，但是因为选型不合理，实施方法不对路，导致效果不好，ROI(投资回报率)不高，失去了应用BIM的热情，这是非常可惜的。三、业政主方应西用BI拘M的价显值建模设哗计软件Rev贺itBI兄M专业设芦计软件室，负责肌创建BIM族库和BIM模型一键池算量岗插件根据成充本清单盒与构建赶的连接武关系，贪进行一蠢键化自虹动算量编码插玻件根据构馒件属性援和分类挽编码，冲建立模趋型构件何与成本堆清单、德计划节睁点、质宫监标准样等的映辆射关系BI披M总发包饱管理平青台BIM模型所与计爸划、伶成本雄、质营量的梢数据唯集成厚与展辩示计价系羽统根据算候量结果拔，实现芝成本清肥单的价滑格计算成本焰管理袭系统质监刑管理蔑系统模块化毕管理系速统OA系统发展系每统资产管疲理系统全程批信息搅化系仁统招采平颜台工商啊登记志系统模型姐检查舞插件检查模剂型是否杆满足国轨家标准跟规范要贸求和万樱达BI织M标准毁要求BI搁M模型BIM模型BIM模型模型构归件与成饥本清单补映射关渗系算量结传果计价粥结果模型须构件融与业光务数夺据映斥射关奋系只有检去查通过忌的模型很，才允阅许上传括到BIM平台业务集撑成业务集肆成目叉录业主方技应用BI筝M的实慈施步召骤4四、业主方进应用BIM的实农施步牲骤现状分郑析：1、业掩主没寇有BI脖M团队。2、招悲标文打件中BI扫M实施喘标准胞大多惠不是芳自己仪编制镜，实浩施过扔程中邮监管石不强浅。3、项目页策划过听程中没幼有BI咏M费用列逃项，导辰致实施得困难。4、目标涉定的过质高，难盒以实现烤。四、业主疗方应宁用BI矩M的实施猾步骤建议霸实施撑方案蜘：1、组建BIM技术审核团队，鲁制定适牙合自身腰的项目追级BI泥M实施恒标准昌。（纪大型碑房企类推荐云、中磨、小靠型房拳企不虫推荐努）。赏适当桶增加塌设计为费，行让设妄计阶锡段能及够使毛用BIM技术渔优化域图纸这，保坡证施另工图刚质量控。建戒造阶栽段实踏时跟袖踪BI竭M模型汉与数歉据的秤准确泼性与侧时效半性，棋保证BIM能够做初到事前猎策划。2、聘请盛专业的BIM技术惑咨询饼团队份进行清项目全过程的BIM技术元服务捎。3、聘颗请专牲业的BI机M顾问亿团队吨对设胳计阶膊段、油建造纺阶段楚的BIM数据进软行审核仙，保证色模型与赢数据的除正确性乒与完整跃性，在眉设计阶愤段，消除施工骑图中笔的各购类技外术问剃题。锐在建框造阶担段，授权BIM顾问团资队对整率个项目BI阀M技术应搭用进行追统一的导管理与讨协调，言确保项盖目BIM技术应变用顺利脑实施。四、业主石方应纺用BI佣M的实永施步耗骤搭建BI伏M实施架腰构主导：婚业主牵头：协设计实施禁：总孙承包土建专摄业机电尖专业钢构牵专业幕墙沉专业装修专麻业其他辽专业监督：帖监理协调恶：顾肯问软件供稿应商四、业主方钳应用BIM的实脉施步遣骤民用侨建筑BIM技术砖应用弄点介艺绍：1、施工修前期：1.渗1、场地粪布置模黑拟；1.迈2、土方低平衡应黑用；2、土建奶专业应思用点：2.疫1、施额工图锋校核应用；（勺错漏方碰缺聋检查其）2.话2、模就板优垮化应用；2.3、外围皆护结构溜优化应用；2.锦4、支撑艇体系优般化应用；2.赴5、钢筋管翻样；2.6、二场次砌浊体优奥化3、机骨电专沫业应俩用点撕：3.压1、主体饲结构预锻留、预眨埋校核应用；3.2、管神线综袋合排鹅布技章术应用；3.3、综合忽净高分奋析应用；3.龄4、综合对支吊架摇设计应用；3.5、机倒房、必管道姐井整惧体预拒制加张工技臭术应用；4、其柳他专采业应产用：4.秋1、PC装配式益建筑应用；4.宾2、钢结慎构深化晨设计应吸用；4.3、幕电墙深廉化设勒计用蕉用；4.摔4、精装吉修BI载M深化咬应用谎；5、综合低应用：5.装1、工食程量赵综合匙控制5.隶2、施工妥工期模牢拟应用弦；5.恰3、项目表成本管州控应用性；5.须4、质怕量、架安全咬管控罗应用侵；5.尽5、工坚艺模店拟应炸用；5.6、漫型游动以画展验示应耗用；5.情7、视蛾频动烈画汇挂报应忘用；四、业主顽方应小用BI莲M的实施者步骤4.1图纸优袄化阶段通过BI类M建模锻，便电于进喂行图气纸审蚀查，阳及时尾发现绵构件资尺寸靠不清紫、标向高错预误、度详图有与平尸面图山不对朱应等颠图纸演问题纺，特傻别是奏结构买复杂易部位贿；提劝供图缺纸问民题报虏告，阳通过与与设仪计方纹的有市效沟齿通，毁对图系纸问岂题进晨行修够改与市调整辽，使洁施工掌图在窝施工唤前得娇到最享大化抄的检群查与龟优化舒，减饼少设贫计变手更，料降低眠成本。预留预绸埋图四、业主方郑应用BI胞M的实施建步骤给排水平面图四、业主方父应用BI甩M的实施各步骤空调毒风平面肯图四、业主方臭应用BIM的实披施步练骤电气薪桥架平面扇图四、业主方听应用BI板M的实硬施步特骤剖面馆图四、业主径方应克用BI连M的实施晋步骤剖面观图四、业主方才应用BI设M的实券施步睬骤四、业主爱方应专用BIM的实施彻步骤4.观2招投探标阶秆段通过依设计图图纸绣优化须，得沾到了抹正确闹的BI猫M模型，倘从模型耽中可以昌得到较陡为准确足的工程骗量信息握，为甲棕方提供脆包含设渡备、构骆件、材筑料的用怕量。并俱结合预路算软件兔进行定胡额、组棉价工作墨，从而呜在前期驰就可以猜得到一妇个较为渐准确的融成本信敌息，对寒业主成际本控制档方案提观供有力靠的数据被支撑。睁使用BI喜M模型极提供码的数辟据进越行施荐工招示标，咱可以刺最大笑化的迁控制算项目锅实际挺成本篇，做穴到项常目透金明化毅管理。四、业主方称应用BI爷M的实零施步赞骤4.闷3甲供绿材供怜应计冲划在实趋际项风目运塑行过逗程中宝，一殖些较系为重秀要的值材料恭都为竖甲供脉，那吩么通兽过BIM模型与虚施工进亡度计划缸的有效伏挂接，垒就可以公得到项滥目建造角期所需血要的材徐料使用纷计划。云同时也骆可以得奇到甲供菌材的供某应时间刺与供应毅量。通过工使用BI略M技术彩可以柜有效帜的控垄制材郑料进举场时偷间与盆甲供东材消坟耗情吓况的矛有效仍分析盒，降石本增浙效。四、业主头方应熟用BI动M的实袜施步械骤4.减4资金使吨用计划同理盐，通智过BIM模型与飘施工进似度计划膛的有效害挂接，伯就可以蓬得到项葬目建造肠期所需偿要的资逐金使用嫂计划。寄同时也隔可以为殿业主合临理准备霸资金提毯供有效踩的帮助句。四、业主方哥应用BI迫M的实骆施步星骤4.5远程控售制通过傅移动奴设备片对现著场质彻量、迈安全捧问题居进行按数据毕采集歇，然俊后把跳采集督的数惜据传杆入BI识M云，属通过武桌面冤端、WEB端可忘以对表数据西进行旁查看拜和分愁析，倚也可着以通龙过移斩动端震进行会浏览咱。四、业主梅方应魄用